GĠRĠġ
Ülkemizde gecekondulaĢma sürecinin hızlanmaya yüz tuttuğu dönemde, 1957 yılında kurulmuĢ olan ve bu konuda çalıĢmalar yapması öngörülen mülga Ġmar ve Ġskân Bakanlığı’nın yasal düzenlemelere dayanan yetkilerle; planlama, uygulama ve denetim süreçlerinde yeterince hızlı davranamadığı, yeterince baĢarılı olamadığı bilinmektedir.
Örneğin; Ġmar ve Ġskân Bakanlığı’nın kurulduğu 1957 yılından, Bayındırlık ve Ġskân Bakanlığı’na dönüĢtürüldüğü 1983 yılına kadar geçen yaklaĢık 26 yılda ülke genelinde çok hızlı geliĢen gecekondulaĢma süreci için bu bakanlıkça yasalar bağlamında yapılabilen; kısaca
“Ġmar Affı Kanunu” olarak adlandırılan yaklaĢık on beĢ yasanın çıkartılması ile sınırlı kalmıĢtır. Gecekondu önleme ve ıslah bölgelerine iliĢkin uygulamalar da son derece yetersiz olmuĢ; gecekondu önleme ve ıslah bölgeleri yeterli ve etkili bir biçimde yaĢama geçirilememiĢtir.
Ġmar planı onay yetkisini de elinde bulunduran Ġmar ve Ġskân Bakanlığı; plan üretme ve onay sürecindeki yavaĢlık nedeniyle, kentlerdeki hızlı geliĢmeyi geriden izleyerek yürürlük kazandırılan imar planlarını onaylamak durumunda kalmıĢ, kentlerin çevresinde sağlıksız ve riskli bölgeler oluĢmuĢtur.
Oysa günümüzde yerel yönetimler, geçmiĢe oranla daha fazla parasal olanaklara, yasal desteklere kavuĢmuĢtur. Bu nedenle yerel yönetimlerin; kentlerdeki riskli alan ve bölgeleri, artık gecekondu bölgesi olmaktan çıkmıĢ, plansız ve imar koĢullarına aykırı geliĢim bölgelerini, önem ve önceliklerine göre, çağdaĢ bir görünüme kavuĢturmak, çağdaĢ olanaklarla donatmak için yarıĢtıkları gözlenmektedir.
Çok yakın bir geçmiĢte yasal dayanakları oluĢturularak yaĢama geçirilen ve kısaca “Kentsel DönüĢüm” olarak adlandırılan süreç, giderek hız kazanmaktadır. Bu süreç, merkezi yönetim tarafında desteklenmekte, yerel yönetimleri de özendirmektedir.
Bu bağlamda sağlıksız ve köhneleĢmiĢ, kaçak olarak geliĢmiĢ yerleĢim alanlarının sağlıklaĢtırılması, kentsel kullanım alanlarının konum ve alanlarının değiĢtirilmesi, geliĢtirilmesi ve yenilenmesinin yanı sıra, bir anlamda, gecekondu bölgelerinin yenilenmesi, dönüĢtürülmesi; merkezi ve yerel yönetimlerin gündemindedir. Bu süreçte, hızlı planlama, projelendirme ve uygulama öngören yasal düzenlemelere dayanılarak yenilenen, dönüĢtürülen kent bölgelerinin ve üretilen yapıların genel görünümü, etkili ve çağdaĢ bir görünüm sergilemektedir.
Kentsel dönüĢüme konu olan alanda da düzensiz, sağlıksız, kaçak ve kentle bütünleĢemeyen konut alanları iĢ yerleri birlikte, iç içe konuĢlanmıĢlar, geliĢmiĢler; böylelikle, kentsel görünümden uzak, riskli ve kiĢiliksiz bir fiziksel ortam oluĢmuĢtur.
Günümüzde; dönüĢüme konu edilen bölgede oluĢan sağlıksız mekânsal biçimlenmeye, ekonomik ve sosyal ortama, müdahale yöntemlerinin geliĢtirilmesi kaçınılmaz olmuĢ;
toplumun ekonomik ve sosyal anlamda geliĢmesini sağlamak amacı ile yasal düzenlemelerden yararlanılarak dönüĢüm sürecinin baĢlatılması zorunlu olmuĢtur.
Yapılan çalıĢmanın yaĢama geçirilmesi ile Mersin Kenti’nin bütünleri olan bu alanın, plan ve projelerle daha sağlıklı ve çağdaĢ yapıya kavuĢturulmuĢ olacağı; Akdeniz Ġlçesi’nin bu bölümünün de özgün ve Mersin’e yakıĢır bir yerleĢim alanı olacağı düĢünülmektedir.
Bu rapor; Akdeniz Ġlçe Belediyesi sınırları içinde yer alan Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planının Açıklama Raporudur.
AMAÇ
Akdeniz Ġlçesi’nde bulunan ve 1.Bölge 2.Etap Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı kapsamında ele alınması öngörülen Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri:
UlaĢılabilirliği düĢük,
GeliĢme ve geliĢtirme olanağı bulunmayan,
Kent ile sağlıklı bir bütünleĢme olanağı olmayan,
Fiziksel dokusu çok sağlıksız ve güvenliksiz,
bir bölgedir. Bu bölgenin: çağdaĢ gereksinimlere yanıt veren, Kentle/ Kent Merkezi ile bütünleĢik, sağlıklı, güvenli/ risksiz, kimlikli, yaĢanabilir bir bölgeye dönüĢtürülmesi amaçlanmaktadır.
Kentsel dönüĢüme konu olan alanlardaki yerleĢik nüfusun taĢınmasına dayalı plan ve projelerin uzun erimde ciddi sosyal ve ekonomik problemlere neden olacağı değerlendirilmektedir. Bu nedenle projenin bir baĢka temel amacı, kentsel dönüĢümün
“yerinde dönüĢüm” olarak kurgulanmasıdır.
Bu yaklaĢım; projelendirme ve uygulama çalıĢmalarının sosyal boyutunu oluĢturacak, alanda ikamet edenlerin ya da çalıĢanların dönüĢüm öncesinde yaĢadıkları, çalıĢtıkları yerlerde yaĢamlarını sürdürmesi sağlanmıĢ olacak; dönüĢüm; “yabancılaĢma/ yerini yadırgama duygusu” yaratmamıĢ olacaktır.
Bu amaç çerçevesinde proje alanının hedefleri:
Kent merkezi çevresinde yer aldığı halde, kent merkezi ve çevresi ile iliĢkisi zayıf olan alanların, çevresi ve merkez ile olan bağlantılarının güçlendirilmesi
UlaĢım sisteminin, mevcut ulaĢım ağı göz önünde bulundurularak ve mevcut ulaĢım problemlerine çözüm olacak Ģekilde kurgulanması,
Fiziki ve sosyal çevrenin yerinde iyileĢtirilmesi ve geliĢtirilmesi,
Bölgenin kent siluetini bozan ve gecekondulaĢma olarak nitelendirilen fiziksel dokusunun yenilenmesi,
Sosyo-ekonomik yapıyı güçlendirecek potansiyellerin değerlendirilmesi,
Dezavantajlı gruplar için eriĢilebilirliğin arttırılması,
Yaya öncelikli ulaĢıma önem verilmesi,
YerleĢik nüfusun dönüĢüm sonrası yeniden alanda ikametinin sağlanmasının (yerinde dönüĢüm kurgusunun) temel ilke olarak kabul edilmesi,
Mahalle kültürünün korunması,
Bölgede üretilecek olan alanların daha nitelikli olması,
Bölgenin yaĢam kalitesinin yükseltilmesi,
Kısa sürede hayata geçirebilecek ve gerçekçi bir dönüĢüm modeli oluĢturulabilmesidir.
KAPSAM
Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge; 5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun 73.maddesi kapsamında, Akdeniz Belediyesi'nin 06.11.2015 tarih ve 106 sayılı meclis kararı ile belirlenen 27 ha büyüklüğündeki alana iliĢkin projedir. Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ise 11.5 ha alanı kapsamaktadır.
5393 Sayılı Belediye Kanunu'nun 73.maddesinde; “BüyükĢehir belediyeleri tarafından yapılacak kentsel dönüĢüm ve geliĢim projelerine iliĢkin her ölçekteki imar planı, parselasyon planı, bina inĢaat ruhsatı, yapı kullanma izni ve benzeri tüm imar iĢlemleri ve 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı Ġmar Kanununda belediyelere verilen yetkileri kullanmaya büyükĢehir belediyeleri yetkilidir” yer almaktadır. Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge için Mersin BüyükĢehir Belediyesi'nden yetki devri alınmıĢtır ve aĢağıda ilgili meclis kararı sunulmuĢtur.
Akdeniz Belediyesi 06.11.2015 tarih ve 106 sayılı meclis kararı ile ''1.Bölge Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı'' ilan edilmiĢtir.
Akdeniz Belediyesi 06.11.2015 tarih ve 106 sayılı meclis kararı;
Planlama alanının da içinde yer aldığı Mersin BüyükĢehir Belediyesi'nden ''Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı'' 1.Bölgenin Akdeniz Belediyesi'nce yapılmasına yönelik yetki alınmıĢtır. AĢağıda Mersin BüyükĢehir Belediye'nin meclis kararı sunulmuĢtur.
Mersin BüyükĢehir Belediyesi 18.12.2015 tarih ve 1282 sayılı meclis kararı;
1.MEVCUT DURUM 1.1.Coğrafi Konum
Mersin ili 36-37° kuzey enlemleri ve 33-35° doğu boylamları arasında bulunmaktadır.
Mersin; Akdeniz Bölgesi ve TR62 Bölgesi içerisinde yer almaktadır. Ġlin kara sınırı 608 km, deniz sınırı 321 km olup, yüzölçümü 15.853 km²’dir. TÜĠK verilerine göre Mersin ili, 13 ilçe ve belediye ve bu belediyelerde toplam 805 mahalle bulunmaktadır.
Ġl yüzölçümünün % 87’si dağlık, % 54’ü ormanlık arazidir. Akdeniz Ġlçesinin yüzölçümünün 304 km2’lik önemli bir kısmı düz arazi üzerine kurulmuĢtur. Ġlçeye bağlı köylerde yer yer engebeli arazi yapısı mevcuttur. Akdeniz Ġlçesi doğuda Tarsus ilçesi, batıda YeniĢehir ilçesi, Kuzeyde Toroslar ilçesi, güneyde deniz ile çevrilidir.
Harita 1: Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2.Etap Uydu Görüntüsü
Planlama alanı; Akdeniz Ġlçesi’ne bağlı olan BarıĢ Mahallesi sınırları ile tapunun YeniĢehir Ġlçesi’ne bağlı Bahçe Mahallesi sınırları içerisinde yer alıp batıda 4516 Sokak, doğuda Burhan Felek Caddesi ve güneyde Ġstiklal Caddesi ile sınırlıdır.
1.2.Doğal ve Jeolojik Yapı
Mersin ilinin büyük bir kısmını oldukça yüksek, engebeli ve kayalık Batı ve Orta Toros Dağları oluĢturmaktadır. Ovalık ve hafif eğimli alanlar ise bu dağların denize doğru uzandığı il merkezi, Tarsus, Silifke gibi alanlarda geliĢmiĢtir. Bunun dıĢında kalan düzlük veya hafif eğimli alanlar, kuzeyde dağların arasında veya yüksek kesimlerinde görülmektedir.
Orta Toros dağları Mersin ilini Ġç Anadolu Bölgesinden ayırmaktadır. Mersin il sınırları içinde kalan en yüksek kesim Bolkar Dağları’ndaki Medetsiz Tepesi’dir (3585 m).
Kuzeydoğudan, kuzeybatıya ve güneye doğru yükseklikler azalmaktadır.Mersin’i kuzeydoğudan Gülek Boğazı (1050 m) ile ve kuzeybatıdan Sertavul Geçidi (1610 m) Ġç Anadolu'ya bağlamaktadır.
Mersin ve yakın yöresi için deprem açısından en önemli tehlikeyi, bölgedeki aktif faylar ile bu faylara olan uzaklıklar oluĢturmaktadır. Mersin’i tehdit edebilecek faylar; kuzeyde Çamardı ile Gülek Boğazı arasındaki doğrultu atımlı EcemiĢ Fayı; Gülek Boğazı ile Karsantı-Karaisalı arasında uzanan Karsantı-Karaisalı Fay Zonu; Gülek Boğazı ile Anamur arasında uzanan yine doğrultu atımlı Namrun Fay Zonu; 1998 Ceyhan depremine neden olan Yumurtalık-KarataĢ Fayı; Akdeniz’den geçip Kıbrıs’a uzanan kırık hattı; Mut civarında Mut Fayı; Ovacık-Silifke arasında Ovacık Fayı’dır.
1.3.Ġklim ve Bitki Örtüsü
Akdeniz ilçesinde sıcak ve ılıman iklim görülmektedir.Yazları sıcak ve kurak, kıĢları ise ılık ve yağıĢlıdır.Kıyı kesimlerde görülen bu sıcaklık ve yağıĢ değeri kuzeye doğru gidildikçe yükseltiye bağlı olarak değiĢmektedir.Yükseklik arttıkça sıcaklık azalmakta, yağıĢ miktarı ise artmaktadır.Ġl genelinde nadiren yağan kar, genellikle kuzeydeki yüksek dağlar ve yamaçlar üzerinde görülmektedir.KıĢ aylarında yaz aylarından çok daha fazla yağıĢ düĢmektedir. En sıcak aylar temmuz ve ağustos, en soğuk ay ise ocak’tır.Eylül ve ekim ayları genellikle yazın devamı Ģeklindedir, bu iki ayda sıcaklık azalmakla beraber ortalama sıcaklık değeri yıllık ortalamanın üzerinde seyretmektedir. Mersin’de en çok yağıĢ aralık ayında gerçekleĢmektedir.
Daha sonra ocak ve mart ayı gelmektedir. En az yağıĢ ise temmuz, ağustos, eylül ve ekim döneminde görülmektedir.
Bitki örtüsü genellikle Akdeniz iklimine uyum sağlayan Maki ve Defne, Yabani Zeytin, Keçi Boynuzu, Mersin, Zakkum, Böğürtlen ve KuĢburnu'dur.
1.4.Jeolojik Durum
Akdeniz Belediyesi’nin 02.05.2018 onay tarihli yaklaĢık 2900 hektar alan için 1.Etap 1/1000 Ölçekli Ġlave ve Revizyon Uygulama Ġmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu ile;
arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, sondaj, jeofizik (sismik etüt, mikrotremör etüt) çalıĢmaları, laboratuar deneyleri, jeoteknik hesaplamalar ve sonuçlarına bağlı olarak, alanın
yerleĢime uygunluğu değerlendirilmiĢtir. Buna göre Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2.Etap; Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte ġiĢme-oturma, taĢıma gücü vb. Açısından Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiĢtir.
Harita 2:Jeolojik Durum
Önlemli Alan 5.1 (ÖA-5.1) (Önlem Alınabilecek Nitelikte ġiĢme-Oturma, TaĢıma Gücü vb. Açısından Sorunlu Alanlar)
- Alanda gözlenen alüvyon birimlerden alanın numuneler üzerinde laboratuarda yapılan atterberg (kıvam) limitleri deney sonucuna göre kuru dayanımlarının düĢük-orta- yüksek, plastisite derecelerinin az plastik-plastik-çok plastik, kıvamlılık indeksine göre yumuĢak-yarı sert(sıkı)-yatı katı(çok sert), sıkıĢma indeksine göre orta sıkıĢabilir ve yüksek sıkıĢabilir zeminler olduğu belirlenmiĢtir.
- YapılmıĢ olan sondaj çalıĢmalarında gözlenen killi birimler için laboratuarda PI % değeri 12.50-57.00 arasında bulunmuĢ olup ĢiĢme derecesi düĢük-orta-yüksek-çok yüksek düzeydedir.
- Hazırlanacak parsel bazı zemin etüdünde, gerçek proje yükü (yapı yüksekliği, temel derinliği, yapı boyutları), temel tipi (L, B, Df) değerlerine göre yapılacak konsolidasyon oturma hesabı sonucuna bağlı yapı projelerinin yapılması, sınır
değerlerin aĢılması halinde derin temel sistemi ya da zemin güçlendirme projelerinden uygun olanının seçilmesi gerekebilir.
- Atık suların saha dıĢına atılması gerekmektedir. YağıĢ ve kullanım sularının yapı temellerine zarar vermemesi için gerekli drenaj çalıĢmalarının yapılarak ortamdan uzaklaĢtırılması sağlanmalıdır.
- Planlama aĢamasında alınacak olan DSĠ vb. tüm kurum görüĢlerine uyulması gerekmektedir.
- YapılaĢma esnasında bitiĢik parsellerde kazıdan etkilenecek yapı ve tesisler için her türlü temel ve yol kazısı yapılmadan önce istinat duvarı ve iksa sistemleri uygulanması önerilir.
- ġiddetli yağıĢlar sonucu oluĢabilecek muhtemel su birikiminden, binanın zarar görmemesi için su basman kotunun asfalt yol seviyesi üstünde tutulması önerilir.
- Kendi parselin, komĢu parselin ve yol güvenliği sağlanmadan inĢaat aĢamasına geçilmemelidir.
- Afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik krallarına uyulmalıdır.
1.5.Nüfus
Mersin`in nüfusu 2020 yılı verilerine göre 1.868.757 kiĢidir. Nüfus büyüklüğü açısından Türkiye'de 10. il konumundadır. Yüzölçümü 15.853 km2 olan Mersin ilinde nüfus yoğunluğu 117,88 kiĢi/km2'dir. Güneydoğu’dan yüksek oranda göç alan Akdeniz ilçesinde 2020 yılı ortalama hanehalkı büyüklüğü 3,27 kiĢidir.
Akdeniz Ġlçesinin nüfusu ise 2020 yılı verilerine göre 259.381 kiĢidir. Bu nüfusun 131.889 erkek ve 127.492 kadından oluĢmaktadır. Yüzde olarak ifadesi ise %50,85 erkek, % 49,15 kadındır.
Planlama alanının içerisinde yer aldığı Bahçe Mahallesinin 2019 yılı nüfusu 3697 kiĢi; BarıĢ Mahallesi'nin 2019 yılı nüfusu ise 5609 kiĢidir.
1.6.Sosyo-Ekonomik Yapı
Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri'nin sakinlerinin ilkokul ve ortaokul mezunları çoğunluktadır.
Ġkinci kuĢakta lise mezunları görülmektedir.Eğitim seviyeleri düĢüktür.Doğu Anadolu’dan göç edenlerde çocuk sayısı fazladır.
Orta ve özellikle düĢük seviyede gelir durumu olan insanlar yoğun bir Ģekilde yaĢamaktadır.
Mahalle sakinleri genellikle Kürt kökenli Türk VatandaĢları ile Suriyeli göçmenler yaĢamaktadır. Konut bölgesi, düĢük gelirli insanlar tarafından oluĢmaktadır. Bu kiĢiler çoğunlukla iĢsiz olmakla birlikte çalıĢanlarda daha çok farklı sektörlerde iĢ sahibidir.
Yapılan anket çalıĢmasına göre 55-64 arası yaĢ oranı yüksek olup emekli ve yaĢlı kesim fazladır. Hanelerde büyük çoğunluk tek aile modelinde yaĢamakta olup, geniĢ aile tipi bir yapıda yaĢayan ailede görülmektedir. Kırk yılı aĢkın bir süredir bu mahallede ikamet eden kiĢi sayısı fazla olup, kira durumunun çevre mahallelere kıyasen düĢük olması nedeni ile kiracı sayısı da oldukça fazladır.ĠĢ kolları arasında seyyar satıcı, pazarcı, temizlikçi, hamal, kaloriferci, inĢaat iĢçisi olarak enformel sektörde çalıĢanlar bulunmaktadır. Sakinlerin büyük çoğunluğu niteliksiz iĢçidir ve düzenli gelirleri yoktur.Hane reisi olan baba çoğunlukla ya
çalıĢıyor ya da emeklidir.Evlerinde hane reisi dıĢında çalıĢan olmadığı için maddi sıkıntı en büyük sorunları durumundadır.
1.7.Arazi Kullanımı
Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı’nda, alan kullanım türlerini belirlemek için yapılan arazi çalıĢmalarında, konut ağırlıklı bir kullanımın gerçekleĢtiği açıkça görülmektedir.
Planlama alanının yapı stoğu, ağırlıklı olarak konut kullanımlıdır. Alanda toplam 503 adet yapı bulunmaktadır. Yapıların %51'i konut, %21'i ticaret+konut'tur.
Tablo 1: Yapıların Kullanım TürlerininAdet Dağılımı
Yapı Kullanım
Alanları Yapı Adedi
Konut 315
Ticaret 21
Konut + Ticaret 132
Kamusal Alan 3
Metruk 32
Depo/Garaj/Odunluk* 117
Toplam 623
Planlama Alanı’ndaki yapıların kat adetlerindeki dağılımı Tablo2’de verilmiĢtir.
Tablo 2: Yapıların Kat Adetleri Kat Adedi Yapı Adedi 1 Katlı Yapılar 171 2 Katlı Yapılar 182 3 Katlı Yapılar 73 4 Katlı Yapılar 28 5 Katlı Yapılar 12 6 Katlı Yapılar 12 7 Katlı Yapılar 5 8 Katlı Yapılar 12 9 Katlı Yapılar 2 10 Katlı Yapılar 6
Toplam 503
1 ve 2 katların oransal toplamı yaklaĢık %70’tir. Bu yapıların büyük bir çoğunluğu konut kullanımında olan yapılardır. (* Depo/Garaj/Odunluk kat adeti hesabına dahil edilmemiĢtir.)
Harita 3:Yapı Fonksiyonları
Harita 4: Kat Adetleri
1.8.Mülkiyet Durumu
Alan içerisinde toplamda 350 adet parsel bulunmaktadır. Mülkiyet durumuna bakıldığında;
alanda 15 adet maliye hazinesine ait parsel, 2 adet TEDAġ'a ait parsel, 2 adet Akdeniz Belediyesi'ne ait parsel ve 1 adet Türkiye ĠĢ Bankası'na ait bulunduğu, parsellerin büyük çoğunluğunun ise özel mülkiyete kayıtlı olduğu görülmektedir.
Harita 5:Mülkiyet Durumu
1.9.Mevcut Ġmar Planları
1.9.1.Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı
Planlama alanı; Bahçe ve BarıĢ Mahalleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı Mersin BüyükĢehir Belediye Meclisi’nin 11.01.2021 tarih ve 24 sayılı kararı ile onaylanmıĢtır.
Harita 6: Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı
1.9.2.Mevcut 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı
Planlama alanı, ''Mersin Kent Merkezi 3.Etap Revizyon Ġmar Planı'nda'' yer almaktadır. Söz konusu plan Akdeniz Belediye BaĢkanlığı'nın 03.07.2006 tarih ve 70 sayılı kararı ile onaylanmıĢtır.
Mersin Kent Merkezi 3.Etap Revizyon Ġmar Planı'nda yer alan kullanım alanlarına iliĢkin, lejantlarla tanımlı semboller aĢağıda verilmiĢtir.
K sembolü; Konut alanını tanımlamaktadır.Bu alanlarda plan koĢullarında ; konut, turistik pansiyon, ev pansiyonculuğu, sosyal ve kültürel amaçlı kullanıĢlara izin verilir.Yapıların zemin katları, inĢaat alanı aynı kalmak kaydı ile Ticaret amaçlı kullanılabilir. Zemin katta
A sembolü; ĠyileĢtirme Alanlarını tanımlamaktadır. Bu alanlarda plan koĢullarında;
Parselasyon, ayırma, birleĢtirme, terk ve kamulaĢtırma iĢlemleri, plan kararı ve yönetmelik hükümlerine göre yapılır. Yapılara plan ve yönetmelik hükümlerine istinaden izin verilir, ancak sahiplerinin birlikte baĢvuru ve izinleri, tapuda tek parsel olarak birleĢtirilmesi halinde 2000 metrekare ve üzeri parsel büyüklüğü kat nizamından emsale dönüĢüm taleplerinde emsal uygulamalı yapı düzeni koĢulu uygulanır. Bu durumda her bir parselde planla verilen inĢaat alanı toplanır ve %10 oranında artırılır. Zemin katta asma kat yapılabilir. Otoparklar parsel içinde “Ada Ġçi Otoparkı” veya “Yeraltı Otoparkı” olarak çözümlenecektir. Hükümleri yer almaktadır.
C sembolü; Yenileme ve GeliĢme Alanlarını tanımlamaktadır. Bu alanlarda plan koĢullarında aĢağıdaki yapılaĢma hükümleri geçerlidir.Belediyelerce belirlenen "Ġmar Uygulama Bölge Sınırları içinde" arazi ve arsa düzenlemesi yapılıp, kamu kullanımına ayrılmıĢ yollar, meydanlar, genel otoparklar, aktif yeĢil alanlar, belediye hizmet alanları, kamu mülkiyetine geçmeden inĢaat izni verilemez.Plan üzerinde gösterilen öneri parsel sınırlarına ve ada bölünme sınırlarına uyulacaktır. Ancak mevcut yapılaĢma ve kadastral duruma göre, parsel sınırlarında 2 metreye kadar değiĢiklik yapılabilir.Üzerinde öneri parsel çizgileri gösterilmemiĢ olan alanlarda, plan ve yönetmelik hükümlerine göre uygulama yapılır.
M2 sembolü; Ticari aksları tanımlamaktadır. M2 ile gösterilen Ticari akslar üzerindeki parsellerde; Ticaret ve ĠĢ Merkezleri, bürolar, büyük mağazalar, çarĢılar, sosyal ve kültürel tesisler, kamuya ait yönetim, sosyal, kültürel, eğitim ve hizmet tesisleri, katlı otoparklar, karakol, PTT gibi yerel hizmet tesisleri, belediye hizmet ve rant tesisleri yapılabilir. Zemin katlarda asma kat yapılabilir. ĠnĢaat alanı aynı kalmak kaydı ile zemin kat ve üstündeki katlarda konut yapılabilir. (bina giriĢleri ayrı olmak kaydı ile) "Ticari Akslar" üzerindeki parsel sınırları, duvar, çit, tel örgü vb. ile ayrılamaz. Bahçe mesafeleri içinde kalan alanların kamuya ait yol ve yaya kaldırımı ile bütünlük oluĢturacak biçimde gereğinde belediyenin vereceği ortak projeye uygun olarak düzenlemesi zorunludur. Hükümleri yer almaktadır.
P sembolü; Ada Ġçi Otoparkı tanımlamaktadır. Planda P sembolü ile gösterilen imar adaları plan koĢullarında mülkiyetin kamuya geçme koĢulu aranmaksızın, imar adasındaki kullanıĢların yararlanmasına açık olmak üzere Otopark olarak düzenlenecek veya Belediyece parsel sahiplerine verilecek projeye göre düzenleme yapılacaktır. Gereğinde yan ve arka bahçeler Ada Ġçi Otoparka geçiĢ için düzenlenecek, BitiĢik yapı düzenine tabi alanlarda, mimari projede bu amaçla arkadlı geçiĢ düzenlenecektir. Hükümleri yer almaktadır.
Harita 7:1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı
2. PLANLAMA YAKLAġIMI
Proje alanı için geliĢtirilen vizyon; “Alanın; sağlıklı, güvenli ve tüm risklerden uzak bir yerleĢim alanına dönüĢtürülmesi ile alan içinde gerek fiziki/yapısal koĢullar, gerekse sosyal koĢullar açısından yenileme uygulamalarının gerçekleĢtirilerek kent bütünü içinde etkin bir konuma getirilmesi” olarak belirlenmiĢtir.
Genelde, kentsel dönüĢüme konu olan alanlardaki yerleĢik nüfusun taĢınmasına dayalı projelerin uzun erimde ciddi sosyal ve ekonomik problemlere neden olacağı değerlendirilmektedir. Bu nedenle uygulamanın bir baĢka temel amacı, kentsel dönüĢümün
“yerinde dönüĢüm” olarak kurgulanmasıdır. Bu yaklaĢım projenin sosyal boyutunu oluĢturacak, alanda ikamet edenlerin ya da çalıĢanların dönüĢüm öncesinde yaĢadıkları, çalıĢtıkları yerlerde yaĢamlarını sürdürmesi sağlanmıĢ olacak; dönüĢüm ve geliĢim;
Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanının,
YaĢanabilir ve yaĢamak için tercih edilebilir bir alan,
Sağlıklı ve güvenli bir kent parçasına dönüĢmesini,
ÇağdaĢ yaĢam standartlarına uygun yaĢam alanları inĢasını,
Alanda yaĢayan nüfus yoğunluğunun dengelenmesini ve sosyal altyapı tesisleri standart kalitesini yenilenmesini ve artırılmasını,
Alanda yaĢayan nüfusun sosyal ve ekonomik açıdan geliĢiminin desteklenmesini,
Alandaki her türlü riskin azaltılmasını,
sağlamak için bu plan çerçevesinde sürdürülecek uygulamalara yönelik belirlenen stratejik amaçlar aĢağıda verilmiĢtir:
Alanda kentsel dönüĢüme yönelik uygulamalarda yaĢanabilecek olası karmaĢa ve memnuniyetsizlikler engellenecektir.
Alanın yaĢamak için tercih edilen bir karma kullanım alanına dönüĢmesi sağlanacaktır.
Riskli yapı stoku içinde yaĢayan nüfusun, yaĢam koĢulları iyileĢtirilecektir.
Alanda yaĢayanların sosyal konumları iyileĢtirilecek ve kentlilik bilinci geliĢtirilecektir.
Sürdürülebilir ekoloji ve ekonomi ile kente yeni bir imaj ve kimlik kazandırılacaktır.
2.1. Planlama Alanına ĠliĢkin Kurum GörüĢleri
Akdeniz Belediyesi’nce planlama alanına iliĢkin kurum ve kuruluĢtan kurum görüĢü talep edilmiĢtir. Alınan kurum görüĢleri kapsamında her bir kurumun görüĢ içeriği geliĢ tarihleri sırasıyla rapora aktarılmıĢtır.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Sağlık Müdürlüğü 05.11.2020 tarih ve 754 sayılı yazısı ile;
''Bahsi geçen imar planlarının yapılması ile ilgili olarak; üzerinde sağlık tesis binalarımız bulunan veya arsa mülkiyeti kurumumuza ait/tahsisli vs. alanların korunması, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Tabloda belirtilen alan ve kişi başına düşen asgari alan bilgilerine göre ayrılması zorunlu olan alanlarda; Bakanlığımızın yatırım programı olmayan alanlar, taşınmazlar için mülkiyeti Kurumumuza kamulaştırma yükü getirmeyecek şekilde Düzenleme Ortaklık Payından (DOP) karşılanmak şartıyla plan yapılmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. Ayrıca üzerinde sağlık tesisimiz ve yatırım planımız bulunmayan önceden 'Sağlık Tesis Alanı' işaretli alanlarda hukuki sorunlar yaşandığından mümkünse 'Sağlık Tesis Alanı' işaretinin kaldırılması veya 20.02.2020 tarih ve 31047 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkındaki Yönetmeliğin Umumi Hizmetlere ve Kamu Hizmetlerine Ayrılan Alanlarda Özel Tesis Yapılması başlıklı 6.mad.
belirtilen hususlar çerçevesinde maliklerin tasarrufuna bırakılması, bu bağlamda Müdürlüğümüz bilgisi ve talebi dışında yapılan imar planlarında herhangi bir kamulaştırma yapılamayacağından 'Sağlık Tesis Alanı' ayrılacak yerlerin tapu bilgisi belirtilerek görüş alınması ve üzerinde sağlık tesisimiz bulunmayan Bakanlığımız yatırım programında olmayan
şahıslara ait taşınmazlarda hukuki sorunlar yaşandığından, şahıslara ait taşınmazların İdarenizce kamulaştırılması, şahısların hukuki taleplerinin Kurumunuzca karşılanması ve herhangi bir itilaf yaşanmaması için sağlık alanlarının kamuya ait yerlerden ayrılması hususunda'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Müftülüğü 05.11.2020 tarih ve 793408 sayılı yazısı ile;
''Söz konusu projeye cami ve Kur'an Kursu yapımının dahil edilmesi halinde herhangi bir sakınca bulunmamaktadır'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü 05.11.2020 tarih ve 045.99 sayılı yazısı ile;
''...herhangi bir yatırım veya projesi bulunmamaktadır.Söz konusu alanda hazırlanacak Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı revizyonlarına ilişkin herhangi bir sakınca görülmemiştir'' denilmektedir.
Toroslar Elektrik Dağıtım A.ġ. 06.11.2020 tarih ve 3781 sayılı yazısı ile;
''Konu ile ilgili olarak yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde, Akdeniz İlçesi Bahçe ve Barış Mahalleleri sınırları içerisinde bulunan mevcut tesislerimiz CD ortamında gönderilmiştir. Ancak plana yönelik önerilerimiz yeni imar planının Şirketimize gönderilmesi halinde yoğunluklarına göre değişiklik gösterebileceğinden imar plan taslağı netleştikten sonra planın onay öncesi Şirketimizden görüş alınması akabinde yeni taleplerimiz olabilecektir. Ayrıca Şirketimiz yatırımları Enerji Piyasası Denetleme Kurumunun belirlediği 'Elektrik Piyasası Dağıtım Sistemi Düzenlemeye Esas Yatırım Harcamalarının Belirlenmesi ve Gerçekleşmesinin İzlenmesine İlişkin Usul ve Esaslar' dikkate alınarak gerçekleştirilmektedir. İlgi usul esasların; Dördüncü Kısım/Faaliyet ve/veya Alt Faaliyetin Gerektirdiği Yatırımlar;Şebeke Yatırımları Madde 10-(2) ''Mevcut dağıtım tesislerindeki deplase işlerine ait yatırım harcamaları; deplasesi talep edilen dağıtım tesisinin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmış olması halinde veya kanunda açık hüküm bulunması haricinde, deplase talebini yapan gerçek veya tüzel kişi tarafından karşılanacak olup düzenlemeye esas yatırım harcaması olarak değerlendirilmez.Mevcut dağıtım tesisinin ilgili kurum ve kuruluşların bilgisi veya izni dahilinde yapılmaması durumunda deplase işlemine ait masrafların ilgili dağıtım şirketi tarafından karşılanması aksi durumda ise ilgili kurum ve kuruluşlarca karşılanması esas olup düzenlemeye esas yatırım harcaması olarak değerlendirilmez'' Şebeke Yenileme Yatırımları Madde 10- (3) ''Şebeke yatırımlarından birinci fıkranın (a) ve (b) bentleri kapsamında yatırım yapılması öngörülen şebekedeki varlıkların en az 15 yıl, diğer bentler kapsamında yapılması öngörülen şebekedeki varlıkların en az 30 yıl süreyle kullanımda olması esastır.Kullanımda olduğu süre, bu fıkrada belirtilen süreleri doldurmamış varlıklara ilişkin harcamalar, ön kabulden geçmiş yatırım harcaması hesaplamalarında dikkate alınmaz hükümleri yer almaktadır.Yukarıda da belirtildiği gibi ilgili usul ve esaslar kapsamında yapılan şebeke varlıklarının en az 30 yıl süre ile kullanımda olması gerekmektedir. Halihazır durumda varlığını koruyan elektrik dağıtım unsuru olan
yaşanabilecek olumsuz durumlara istinaden söz konusu şebekenin deplalesi istenmesi durumunda ise, şebekenin projelendirme ve tesis çalışmalarının Şirketimiz gözetiminde talep eden kurum tarafından tüm masraflarının karşılanması gerekmektedir. Yukarıda belirtilen açıklamalar doğrultusunda konunun bu kapsamda değerlendirilmesi ile birlikte yapılması planlanan imar planında Şirketimizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Milli Eğitim Müdürlüğü 09.11.2020 tarih ve 16316571 sayılı yazısı ile;
''Belediyenizce hazırlanacak olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapımı nedeniyle, kurumumuzu ilgilendiren ve üzerinde eğitim tesisi bulunmayan eğitim alanlarının düzenleme ortaklık payı (DOP) kapsamında karşılanacak biçimde kamulaştırma külfeti oluşturulmadan planlanması, DOP'tan karşılanamayacak durumlarda maliye hazinesine ait mülkiyetlerin değerlendirilmesi, plan yapım ve ilan aşamalarında bilgi verilmesi ve okul alanlarının korunması hususunda'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Tarım ve Orman Müdürlüğü 09.11.2020 tarih ve 3160325 sayılı yazısı ile;
''Bakanlığımız Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün 29.07.2019 tarih ve 58125898- 230.04.02-E.2242274 sayılı Mevzuat Değişikliği Talimatının 3.maddesi '19/7/2005 tarihinden önce onaylanmış 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller ile bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce belirlenen onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar izinli kabul edilir. Yapılan bu düzenlemeyle de 1/5000 veya 1/1000 ölçekli imar planları veya arsa vasfı kazanmış parseller 19/7/2005 tarihinden önce ilgili mevzuatınca onaylanmış ise 5403 sayılı Kanun kapsamında izinli kabul edilecektir. Yine bu maddedeki düzenleme ile 7181 sayılı Kanunun yürürlük tarihi olan 10/07/2019 tarihinden önce belirlenen ile ilgili mevzuatınca onaylı köy ve/veya mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar da 5403 sayılı Kanun kapsamında izinli kabul edilecektir şeklindedir. Söz konusu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanının yaklaşık 27 hektar alanı içeren 1.Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında Revizyon Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planı sınırları içerisinde proje ve yatırımımız bulunmamakla birlikte yukarıda bahse konu olan Bakanlığımız Talimatına göre 5403 Sayılı Kanun kapsamında izinli kabul edilmesi gerekmektedir'' denilmektedir.
KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ – 5.Bölge Müdürlüğü 09.11.2020 tarih ve 261519 sayılı yazısı ile;
''Yapılan inceleme neticesinde bahse konu kentsel dönüşüm yapılacak alan karayolu ağımızda bulunan mevcut ve tasarı projelerimizden etkilenmemektedir'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü 11.11.2020 tarih ve 42602 sayılı yazısı ile;
''Hazırlanacak olan 1/5000-1/1000 Ölçekli İmar Planı revizyonlarının hazine hak ve menfaatleri de gözetilerek 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, üst ölçek planlar
ve ilgili diğer kurum görüşlerine uygun olarak hazırlanması gerektiği mütalaa edilmektedir'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 12.11.2020 tarih ve 154207 sayılı yazısı ile;
''...gönderilen planlama alanında; sağanak ve uzun süreli yağışların oluşturacağı su baskınlarına karşı, alanın jeolojik ve topoğrafik özellikleri dikkate alınarak gerekli temel ve yüzey drenaj (su tahliye yolları) sistemlerinin yapılması, mevcut olanlarının iyileştirilmesi ve yeterli hale getirilmesi, Türkiye Deprem Bina Yönetmeliği'ne uyulması, mevcut yapı stokunun sağlamlığının araştırılarak gerekli tedbir ve iyileştirmelerin yapılması can ve mal güvenliği açısından önem arz etmektedir. Ayrıca söz konusu planlama alanında mevcut ve yapılacak yapıların deprem, olumsuz hava koşulları (fırtına, sağanak yağışlar, hortum vb. doğal afetler) yangın oluşturma ve/veya yangından etkilenme, tekniğine ve standartlara aykırı imalatlar, kontrolsüz kullanımlar, yetersiz yer üstü ve yer altı drenaj sistemi vb. insan kaynaklı afet risklerinin olabilirliği bağlamında, planlamanın yapımı, uygulanması ve sonrasında yapılacak iş ve işlemlerde herhangi bir afet olayı oluşturucu ve/veya afet risklerinin etkilenme durumlarına karşı gerekli tüm tedbir ve iyileştirmelerin yapılması, olası afet risklerinin asgariye indirilmesi için azami önem gösterilmesi, herhangi bir olumsuzluğa sebebiyet verilmemesi hususunda....'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Emniyet Müdürlüğü 13.11.2020 tarih ve 76 sayılı yazısı ile;
''Belirtilen alanda Kurumumuza ait herhangi bir taşınmaz bulunmamakla birlikte Akdeniz İlçe Emniyet Müdürlüğü T.S.O. Mağazalar Polis Merkezi Amirliği sorumluluk bölgesi içerisinde kalmaktadır. Polis Merkezi Amirliğimiz mülkiyeti Mazbut Valide Sultan Vakfına ait olan ve tapuda Mersin Merkez Akdeniz İlçesi, Nusratiye Mahallesi, 65 ada 3 parselde kayıtlı 390 m² yüzölçümlü taşınmazda bulunan binada faaliyet göstermektedir. Hizmet binası Vakıflar Genel Müdürlüğü'nden kiralanmak suretiyle kullanılmaktadır. Polis Merkezi Amirliğimiz ilimizin en yoğun işyeri ve yerleşim bakımından da en geniş yüzölçümüne sahip bir bölgeye hizmet vermektedir. Polis Merkezi Amirliği hizmet binası olarak kullanılmakta olan taşınmaz, yapılma tarihi olarak eski bir bina olduğundan Vakıflar Bölge Müdürlüğünce de koruma altında tutulmakta ve herhangi bir tamir ya da tadilatı izinsiz olarak yapılamamaktadır.
Hizmet binasının kullanım alanının küçük olması, yeterli araç park alanı ve genel ihtiyaçları karşılayacak yeterliliğe sahip olmaması, Polis Merkezi Amirliğimizin sorumluluk bölgesinde ihtiyaçlara cevap verebilecek yeni ve modern bir hizmet binasına ihtiyacı olduğu; ancak bugüne kadar yapılan çalışmalar sonucunda sorumluluk alanında yeni bir hizmet binası yapılacak alan bulunamamıştır. Bu nedenle; Kurumunuzca yapılacak olan nazım ve imar planlarında en az 1500 m² yüzölçümlü bir alanın Resmi Kurum Alanı olarak işaretlenmesi ve işaretlenecek alanın mülkiyetinin maliye hazinesine ait olması, özel veya tüzel şahıslara ait olmaması, yapılacak Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planlarında işaretlenecek alanın konumu itibari ile ulaşıma uygun ve güvenliğin göz önünde bulundurulması hususu...'' denilmektedir.
MERSĠN SU VE KANALĠZASYON ĠDARESĠ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 17.11.2020 tarih ve 19668 sayılı yazısı ile;
''Söz konusu yerde Genel Müdürlüğümüze ait içmesuyu proje çalışması bulunmakta olup mevcut altyapıya ilişkin bilgi ve içmesuyu projesi yazımız ekinde sunulmuştur'' denilmektedir.
AKSA DOĞALGAZ DAĞITIM A.ġ. 21.11.2020 tarih ve 20103 sayılı yazısı ile;
''18/04/2001 tarih ve 4646 sayılı Doğalgaz Piyasası Kanunu'nun İkinci Bölümü Diğer Hükümler, Değiştirileni Kaldırılan ve Uygulanmayacak Hükümler ile ilgili 12.maddesi 'e) BOTAŞ veya doğalgaz piyasa faaliyeti yapmak üzere lisans sahibi olan tüzel kişilerin başvurusu üzerine ilgili idare 3.5.1985 tarihli ve 3194 Sayılı İmar Kanununa göre doğalgazın depolanması, iletimi ve dağıtım hatlarının imar planında önceden tahsis edilmiş olması şartını aramaz ve doğalgaz iletim, dağıtım hatları ile depolama tesislerinin projesi uyarınca imar planına işleyerek gerekli ruhsatları verir' hükmü gereğince imalatları tamamlanmış ve imalatları yapılacak olan ekte yer alan RMS_B (Şehir İçi Basınç Düşürme ve Ölçüm İstasyonu) istasyonları ve vana odalarının imar planlarına işlenmesi gerekmektedir' hükmü gereğince her yıl ilçe belediyesine gönderilmektedir. Bu bağlamda söz konusu bölgedeki imar planı, imar planı değişiklikleri işinizi ilgili alanda imalatları tamamlanmış doğalgaz boru hatlarının korunması şartı ile Şirketimiz açısından sakınca bulunmamaktadır'' denilmektedir.
KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI - Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü - Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 03.12.2020 tarih ve 924262 sayılı yazısı ile;
''... konu hakkında Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından alınan 24.11.2020 gün ve 12959 sayılı kurul kararı ekte gönderilmektedir'' denilmektedir.
24.11.2020 gün ve 12959 sayılı kurul kararı; ''Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Bahçe ve Barış Mahallelerini kapsayan 1.Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanında hazırlanacak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu sınırları içerisinde yer alan ve Kurulumuzun 04.01.1985 gün ve 1394 sayılı kararı ile anıt olarak tescil edilen 172 ada 18 parselde bulunan 208 envanter nolu (Eski 161-A) tescilli taşınmaz kültür varlığı Şeyh Muhammed Dede Türbesinin hazırlanacak 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonuna işaretlenmesi, plan lejantında belirtilmesi, plan notlarına da 'Tescilli Taşınmaz Kültür Varlıklarında ve Koruma Alanlarında (koruma alanı henüz belirlenmemişse kültür varlığı parseline cephe veren parsellerde) yapılacak her türlü iş ve işlem öncesinde kurul görüşü alınacaktır' şeklinde not eklenmesine ayrıca ülkemiz ve bölgemizde tespit ve tescil çalışmalarının hala devam ediyor olması nedeniyle geri kalan saha içerisinde yapılacak çalışmalar sırasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Yasanın 4.maddesi gereği ilgili Müze Müdürlüğü'ne bildirilmesine karar verildi'' denilmektedir.
MERSĠN VALĠLĠĞĠ – Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü - Turizm ġube Müdürlüğü 25.01.2021 tarih ve 1070408 sayılı yazısı ile;
''...yapılan incelemede talep edilen taşınmazların bulunduğu alan 2634/4957 sayılı Turizm Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi içerisinde kalmadığı tespit edilmiştir. Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 18.01.2021 tarihli ve E.26571867-304.99-1051455 sayılı yazıları ekinde alınan 24.11.2020 tarih ve 12959 sayılı karar ilişikte gönderilmekte olup kararda belirtilen kriterlere uyulması hususunda...'' denilmektedir.
TARIM VE ORMAN BAKANLIĞI – Devlet Su ĠĢleri Genel Müdürlüğü - 6.Bölge Müdürlüğü 26.05.2021 tarih ve 1244183 sayılı yazısı ile;
''Konu incelenmiştir. Buna göre imar planı yapılacak alanda sulama ve arazi toplulaştırma projemizin olmadığı belirlenmiştir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı hükümlerine 'Olası aşırı yağışlarda oluşabilecek çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirler alınacak, yapılar su basman kotu doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte uygulanacak, yapılaşmadan dolayı 3.kişilerin görebileceği zarar ziyan hususunda DSİ'den zarar ziyan talep edilmeyecek, taşkın zararlarından DSİ sorumlu tutulmayacaktır. Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde yeraltı suları hakkında kanun gereği DSİ'den izin alınacak, yeraltı ve yer üstü sularının kalitesinin etkilenmemesi için atıklar konusunda su kirliliği kontrolü yönetmeliği ve atık yönetimi yönetmeliği esaslarına uyulacaktır' metninin eklenmesi ve bu hükümlere uyulması hususunda'' denilmektedir.
KÜLTÜR VE TURĠZM BAKANLIĞI - Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü - Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 13.07.2021 tarih ve 1546303 sayılı yazısı ile;
''... konu hakkında Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından alınan 01.07.2021 gün ve 13661 sayılı kurul kararı ekte gönderilmektedir'' denilmektedir.
01.07.2021 gün ve 13661 sayılı kurul kararı; Mersin İli, Akdeniz İlçesi (tapuda Yenişehir), Bahçe Mahallesinde yer alan 208 envanter nolu tescilli taşınmaz kültür varlığı Şeyh Muhammed Dede Türbesinin kadastro adresinin Bahçe Mahallesi 172 ada 206 parsel (Eski:172 ada 18 parsel) olarak, yapı grubunun da 2.grup yapı olarak belirlenmesine, Bahçe Mahallesi, 172 ada 203 parsel, 172 ada 204 parsel ve 172 ada 205 parsellerin tapu kaydı üzerinde bulunan 15.04.1981 tarih ve 2100 yevmiye ile verilen ''ESKİ ESERDİR'' şerhinin kaldırılmasına, karar eki haritada görülen koruma alanı sınırlarının ve güncellenen anıt fişinin uygun olduğuna karar verildi'' denilmektedir.
2.2. Alan-Nüfus-Yoğunluk ĠliĢkileri
Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2.Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ile elde edilen kentsel kullanım alanları dağılımı aĢağıdaki
Tablo 3: İmar Planı Alan Kullanım Dağılımı
Alan Kullanımı m²
Konut + Ticaret Alanı 57860.80 İlkokul Alanı 5291.09 Ortaokul Alanı 6916.13 Belediye Hizmet Alanı 1907.66
Otopark 2540.67
Park 10940.37
Yollar ve Cep Otoparkları 29122.23
Toplam 114578.95
Yapı yoğunluğu hesapları yapılarak aĢağıda sunulmaktadır.
Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı: 114578.95 m²~=11.5 ha
Toplam konut yapı alanı: 120507.68 m²
DönüĢüm sonrası alanda yaĢayacak nüfus:3038 kiĢi
Planlama alanı nüfus hesabı yapılırken kiĢi baĢına düĢen inĢaat alanı 40 m² kabul edilmiĢtir.
Harita 8:1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı
3.PLAN HÜKÜMLERĠ 1.GENEL HÜKÜMLER
1.1. ĠMAR PLANI, PLAN PAFTALARI, PLAN HÜKÜMLERĠ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU ĠLE BĠR BÜTÜNDÜR. PLAN VE PLAN HÜKÜMLERĠNE AYKIRI HĠÇBĠR UYGULAMA YAPILAMAZ.
1.2. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERĠNDE YER ALMAYAN HUSUSLARDA, 3194 SAYILI ĠMAR KANUNU VE ĠLGĠLĠ DĠĞER MEVZUAT HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.
1.3. PLANLAMA ALANI ĠÇĠNDE YAPILACAK YAPI VE TESĠSLERDE DEPREM BÖLGELERĠNDE YAPILACAK BĠNALAR HAKKINDA YÖNETMELĠK HÜKÜMLERĠ ĠLE DEPREM YÖNETMELĠĞĠNDE BELĠRTĠLEN HUSUSLARA UYULMASI ZORUNLUDUR.
1.4. PLANLAMA ALANINA YÖNELĠK HAZIRLANAN VE MERSĠN ÇEVRE VE ġEHĠRCĠLĠK ĠL MÜDÜRLÜĞÜ'NCE 02.05.2018 TARĠHĠNDE ONAYLANAN "1.ETAP 1/1000 ÖLÇEKLĠ ĠLAVE VE REVĠZYON UYGULAMA ĠMAR PLANINA ESAS JEOLOJĠK VE JEOTEKNĠK ETÜT RAPORU" SONUÇ VE ÖNERĠLER KISMINDA BELĠRTĠLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR.
1.5. ĠNġAAT AġAMASINDA VE ĠġLETME DÖNEMLERĠNDE ÇEVRE VE DEĞERLERĠNĠN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA ĠSTĠNADEN ÇIKARILAN HAVA KALĠTESĠNĠN KORUNMASI YÖNETMELĠĞĠ, SU KĠRLĠLĠĞĠ KONTROL YÖNETMELĠĞĠ, SU KĠRLĠLĠĞĠ KONTROLÜ YÖNETMELĠĞĠNĠN UYGULANMASINA DAĠR TEKNĠK USULLER TEBLĠĞ, ATIK YÖNETĠMĠ YÖNETMELĠĞĠ, ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE YÖNETĠMĠ YÖNETMELĠĞĠ, ZARARLI KĠMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERĠN KONTROLÜ YÖNETMELĠĞĠ, ÇEVRESEL ETKĠ DEĞERLENDĠRMESĠ YÖNETMELĠĞĠ, YERALTI SULARI KANUNU, TÜKETĠM AMAÇLI SULAR HAKKINDA YÖNETMELĠK, TOPRAK KĠRLĠLĠĞĠNĠN KONTROLÜ YÖNETMELĠĞĠNDE BELĠRTĠLEN HÜKÜMLERE VE BURADA YER ALMAYAN ĠLGĠLĠ DĠĞER YÖNETMELĠK HÜKÜMLERĠNE UYULMASI ZORUNLUDUR.
1.6. “BĠNALARIN YANGINDAN KORUNMASINA DAĠR YÖNETMELĠK”, BĠNALARDA ENERJĠ PERFORMANSI YÖNETMELĠĞĠ”, “ELEKTRĠK KUVVETLĠ AKIM TESĠSLERĠ YÖNETMELĠĞĠ” HÜKÜMLERĠNE UYULMASI ZORUNLUDUR.
1.7. OLASI AġIRI YAĞIġLARDA OLUġABĠLECEK ÇEVRE YÜZEY SULARINA KARġI TÜM TEDBĠRLER ALINACAK, YAPILAR SU BASMAN KOTU DOĞAL ZEMĠN KOTUNDAN YETERLĠ YÜKSEKLĠKTE UYGULANACAK, YAPILAġMADAN DOLAYI 3.KĠġĠLERĠN GÖREBĠLECEĞĠ ZARAR ZĠYAN HUSUSUNDA DSĠ'DEN ZARAR ZĠYAN TALEP EDĠLMEYECEK, TAġKIN ZARARLARINDAN DSĠ SORUMLU TUTULMAYACAKTIR.
SU ĠHTĠYACININ YERALTI SUYUNDAN TEMĠN EDĠLMEK ĠSTENMESĠ HALĠNDE YERALTI SULARI HAKKINDA KANUN GEREĞĠ DSĠ'DEN ĠZĠN ALINACAK, YERALTI VE YER ÜSTÜ SULARININ KALĠTESĠNĠN ETKĠLENMEMESĠ ĠÇĠN ATIKLAR KONUSUNDA SU KĠRLĠLĠĞĠ KONTROLÜ YÖNETMELĠĞĠ VE ATIK YÖNETĠMĠ YÖNETMELĠĞĠ ESASLARINA UYULACAKTIR.
1.8. PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK OLAN HER TÜRLÜ HARFĠYAT ALIMINDA HERHANGĠ BĠR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANMASI HALĠNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABĠAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU GEREĞĠ ĠLGĠLĠ KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULUNA, TABĠAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALĠNDE ĠSE 644 SAYILI KANUN HÜKMÜNDE KARARNAME KAPSAMINDA ĠLGĠLĠ BÖLGE TABĠAT VARLIKLARINI KORUMA KURULU KOMĠSYONUNA BĠLGĠ VERĠLMESĠ ZORUNLUDUR.
1.9. KÜLTÜR VARLIĞI YAPIDA VE KORUMA ALANINDA (KORUMA ALANI HENÜZ BELĠRLENMEMĠġ ĠSE KÜLTÜR VARLIĞI PARSELĠNE KOMġU OLAN VEYA ARALARINDAN YOL GEÇSE DAHĠ BU PARSELE CEPHE VEREN PARSELLER) YAPILACAK HER TÜRLÜ UYGULAMA ÖNCESĠ KURUL GÖRÜġÜ ALINACAKTIR.
1.10. BU PLAN DEĞĠġĠKLĠĞĠ VE NOTLARINDA KÜLTÜR VARLIKLARI VE KORUMA ALANLARI ĠÇĠN ÖNGÖRÜLEN HUSUSLAR ĠLE 2863 SAYILI YASA, YÜKSEK KURUL ĠLKE KARARLARI VE DAHA ÖNCEDEN ALINMIġ KORUMA BÖLGE KURULU KARARLARI ARASINDA ÇELĠġKĠ OLUġMASI HALĠNDE KORUMA BÖLGE KURULUNUN UYGULAMAYA ESAS GÖRÜġÜ ALINIR.
1.11. 5378 SAYILI ENGELLĠLER HAKKINDA KANUN VE BU KANUN KAPSAMINDA PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK KENTSEL SOSYAL TEKNĠK ALTYAPI ALANLARINDA VE YAPILARDA TÜRK STANDARTLARI ENSTĠTÜSÜNÜN ĠLGĠLĠ STANDARTLARINA UYULACAKTIR.
1.12. PLANLAMA ALANI ĠÇERĠSĠNDE YAPILACAK BÜTÜN YAPILARDA PLAN, FEN, SAĞLIK, GÜVENLĠ YAPILAġMA, ESTETĠK VE ÇEVRE ġARTLARI ĠLE ĠLGĠLĠ MEVZUAT HÜKÜMLERĠNE VE TSE TARAFINDAN BELĠRLENMĠġ STANDARTLARA UYULACAKTIR.
1.13. 3194 SAYILI ĠMAR KANUNU’NUN 18.MADDESĠ UYARINCA ĠMAR UYGULAMASI YAPILACAKTIR.
1.14. EMSAL ALAN HESABI NET PARSEL ÜZERĠNDEN YAPILIR.
1.15. SÖKÜLÜR-TAKILIR-KATLANIR CAM PANELLERLE KAPATILMIġ OLANLAR DÂHĠL OLMAK ÜZEREBALKONLAR VE AÇIK ÇIKMALAR, KAT BAHÇE VE TERASLARI, ĠÇ BAHÇELER, KAT VE ARA SAHANLIKLARI DÂHĠL AÇIK VEYA KAPALI MERDĠVENEVĠ, TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ KONUTLAR HARĠÇ; BĠNA GĠRĠġ HOLLERĠ ĠLE KAT HOLLERĠ VE ASANSÖR ÖNÜ SAHANLIKLARI,EMSAL HESABINA DÂHĠL EDĠLMEZ.
2. ÖZEL HÜKÜMLER
2.1. TĠCARET+KONUT ALANLARI
2.1.1. PLANDA TĠCARET-KONUT (TĠCK) KARMA KULLANIM KARARI OLAN PARSELLERDE TEK BAġINA KONUT ALANI OLARAK KULLANILMAMAK KOġULU ĠLE PLANLI ALANLAR ĠMAR YÖNETMELĠĞĠ'NĠN 19.MADDESĠ'NĠN 1.FIKRASI (g) VE (ğ) BENDLERĠNDE BELĠRTĠLEN KULLANIMLAR YER ALABĠLĠR.
2.1.2. BU ALANLARDA PLAN HÜKMÜNE BAĞLI OLARAK KONUT VE TĠCARET KULLANIMLARI BĠR ARADA VEYA TEK BAġINA TĠCARET KULLANIMI ġEKLĠNDE UYGULANABĠLĠR.
2.1.3. TĠCARET-KONUT (TĠCK) KARMA KULLANIM KARARI OLAN PARSELLERDE;
KONUT KULLANIM ORANI EN FAZLA %70’TĠR.
2.1.4. TĠCARET KULLANIMI ĠÇĠN MAKSĠMUM TAKS:0.50 'DĠR.
2.1.5. TĠCARET VE KONUT BĠNALARI AYRI BLOKLAR HALĠNDE YAPILABĠLĠR. ĠKĠ BĠNA ARASINDAKĠ YAN BAHÇELERĠN TOPLAMI KADAR MESAFE ġARTI ARANIR. BĠRDEN FAZLA BLOK OLMASI DURUMUNDA TĠCARĠ KULLANIMLAR ÖN CEPHEDE YER ALIR.
BLOKLARIN TOPLAMI ĠÇĠN TAKS:0.50'DĠR.
2.1.6. TĠCARET KONUT ALANLARINDA MĠNĠMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 m2’ DĠR.
2.1.7. BU PLANDA YAPI NĠZAMI ĠġARETLĠ ĠMAR ADALARINDA BELĠRTĠLEN KAT ADEDĠ VE TAKS MAKSĠMUM OLUP KAT ADEDĠNĠN VE TAKS’IN TAMAMININ KULLANIM ZORUNLULUĞU YOKTUR.
2.1.8. MERĠ OTOPARK YÖNETMELĠĞĠNE GÖRE OTOPARK ĠHTĠYACI PARSEL ĠÇERĠSĠNDE ÇÖZÜMLENECEKTĠR.
2.2. KAMU KULLANIMLARI
2.2.1. BELEDĠYE HĠZMET ALANI, ĠLKOKUL VE ORTAOKUL ALANLARINDA BELEDĠYESĠNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
2.2.2. BELEDĠYE HĠZMET ALANI, ĠLKOKUL VE ORTAOKUL ALANLARINDA; PLANLI ALANLAR ĠMAR YÖNETMELĠĞĠ MADDE 5. (9). FIKRAYA GÖRE ĠġLEM TESĠS EDĠLECEKTĠR.
2.2.3. BĠNALARIN KOT ÖLÇÜLERĠ KONUSUNDA PLANLI ALANLAR ĠMAR YÖNETMELĠĞĠ HÜKÜMLERĠNE UYULACAKTIR.
2.2.4. PLANLAMA ALANI ĠÇERĠSĠNDE, ĠHTĠYAÇ DUYULMASI HALĠNDE, ĠMAR ADA/PARSELLERĠNDE TEKNĠK ALTYAPI ALANLARI VE ÖZEL TEKNĠK ALTYAPI ALANLARI YAPILABĠLĠR.
2.2.5. ĠMAR ADA/PARSELLERĠNDE TEKNĠK ALTYAPI VE ÖZEL TEKNĠK ALTYAPI ALANLARI ĠFRAZ ġARTLARI ARANMAKSIZIN VAZĠYET PLANINA GÖRE ĠFRAZ EDĠLEBĠLĠR VEYA KAT MÜLKĠYETĠNE GÖRE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK BELĠRLENĠR.
2.2.6. MERĠ OTOPARK YÖNETMELĠĞĠNE GÖRE OTOPARK ĠHTĠYACI PARSEL ĠÇERĠSĠNDE ÇÖZÜMLENECEKTĠR.
2.3. PARK ALANLARI
2.3.1. BU ALANLARDA; PLANLI ALANLAR ĠMAR YÖNETMELĠĞĠ'NĠN 19.MADDESĠ'NĠN (c) BENDĠNDE BELĠRTĠLEN KULLANIMLAR YAPILABĠLĠR.
2.4. OTOPARK ALANI
2.4.1. BU ALANDA; ÇEVRE EMSAL DEĞERLERĠNĠ VE BĠNA YÜKSEKLĠĞĠNĠ AġMAMAK ÜZERE BELEDĠYESĠNCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE KATLI OTOPARK YAPILABĠLĠR.
SONUÇ
Bahçe ve BarıĢ Mahallelerini kapsayan yaklaĢık 27 ha büyüklüğündeki Akdeniz Belediyesi tarafından “Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı” olarak ilan edilmesiyle; bu alanda denetimsiz yapılaĢma sonucu oluĢan kalitesiz, niteliksiz ve sağlıksız alanları yeniden yapılandırmak ve proje alanının mevcut yaĢam kalitesini artırmak amaçlanmıĢtır.
Ġkinci etapta yaklaĢık 11.50 ha alanın yaĢama geçirilmesi ile ruhsatsız yapılaĢma ve yanlıĢ kullanımlarla oluĢan niteliksiz alanlar kente kazandırılmıĢ olacaktır.
Böylece; bu alanda doğru planlanmıĢ, altyapı sistemi modern teknolojinin olanaklarıyla düzenlenmiĢ, bina yapım kalitesi açısından afetlere dayanıklı yapıların oluĢturduğu bir yaĢam ortamı sağlanmıĢ olacaktır. Alandaki niteliksiz yapı stoğu temizlenecek, öneri alan üzerinde yaĢamakta olan hak sahipleri daha yaĢanılabilir bir alanda ikamet edecek, söz konusu alan, Akdeniz Ġlçesi için çekici bir konuma gelecektir.
Hazırlanan plan, yukarıda tanımlanan amacı gerçekleĢtirecek bir araç olarak, tümüyle, kamu yararına, planlama ilkelerine ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıĢtır.
TADĠLEN ONAYA ĠLĠġKĠN
AKDENĠZ ĠLÇESĠ BAHÇE VE BARIġ MAHALLELERĠ KENTSEL DÖNÜġÜM VE GELĠġĠM PROJE ALANI 1. BÖLGE 2. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLĠ UYGULAMA ĠMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU VE PLAN HÜKÜMLERĠ
Mersin BüyükĢehir Belediye Meclisi’nin 09.12.2021 tarih ve 592 sayılı kararı ile Akdeniz ilçesi Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1.Bölge 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı’nın,
1. Plan paftası üzerinde;
Adana Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Bölge Müdürlüğü’nün 24.11.2020 tarih ve 12959 sayılı kurul kararı kararı gereğince kurulun 04.01.1985 gün ve 1394 sayılı kararı ile anıt olarak tescil edilen 172 ada 18 parselde bulunan 208 envanter nolu (Eski 161-A) tescilli taĢınmaz kültür varlığı ġeyh Muhammed Dede Türbesi’nin 1/5000 ölçekli Nazım Ġmar Planı’nda da iĢaretlenmesi ve plan koĢullarına eklenmesi ile yine aynı kurul kararı doğrultusunda tespit edilen tescilli yapının, 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı’nda ilgili mevzuatın gerektirdiği Ģekilde gösterilmesi,
Planda kuzey-güney doğrultulu 15 metre enkesitli taĢıt yolunun Akdeniz Ġlçesi Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1. Bölge 1.
Etap ve 1. Bölge 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı kesiĢiminde kalan kısmında yol bağlantısının birbirini karĢılayacak Ģekilde yeniden düzenlenmesi,
Akdeniz Belediye BaĢkanlığı’nın 02.12.2021 tarih ve 29437 sayılı yazısında;
“Mersin Ġli, Akdeniz Ġlçesi Bahçe ve BarıĢ Mahalleleri Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı 1. Bölge 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı”nın kuzeyinde sürdürülen riskli alan çalıĢmalarında; Bahçe Mah. 170 ada 77 nolu parselin riskli alan sınırlarında yer almaması sebebiyle değiĢikliğe gidilmesi gerektiği belirtilmiĢtir. Bu doğrultuda, söz konusu alanda Orta Öğretim Tesisi’nin ekli paraflı krokide görüldüğü Ģekli ile kuzeye doğru geniĢletilmesi ve onama sınırının revize edilmesi,
2. Plan KoĢulllarına;
- “BU PLANA UYGUN OLARAK YAPILACAK UYGULAMA ĠMAR PLANLARI VE YENĠ PARSELASYON PLANLARINDA, DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) KAPSAMINDA KALAN BELEDĠYE HĠZMET ALANI, SEMT SPOR ALANI, BELEDĠYE KREġ ALANI, PAZAR YERĠ, ġEHĠR ĠÇĠ TOPLU TAġIMA ĠSTASYONLARI VE DURAKLARI, TESCĠLE KONU OTOPARKLAR, AĞAÇLANDIRILACAK ALAN, REKREASYON ALANI, MESĠRE ALANI, MEZARLIK ALANI VB. ALANLAR ĠLE BELEDĠYELERĠN HĠZMET VERDĠĞĠ DĠĞER SOSYAL VE KÜLTÜREL ALANLARDAN; MEVZUAT KAPSAMINDA BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYESĠ GÖREV VE YETKĠ SAHASI ĠÇERĠSĠNDE KALANLAR ĠLE ġEHRĠN BÜTÜNÜNE HĠZMET EDEN DONATI ALANLARI BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYESĠ ADINA TESCĠL EDĠLĠR.
PARSELASYON PLANLARINDA, ĠLGĠLĠ BELEDĠYESĠ ADINA TESCĠL EDĠLECEK DĠĞER DONATI ALANLARININ ĠSE TOPLAM YÜZÖLÇÜMÜ ESAS ALINARAK, %50’SĠ BÜYÜKġEHĠR BELEDĠYESĠ, %50’SĠ ĠLÇE
yönünde düzenlemeler yapılarak aĢağıda görüldüğü Ģekli ile tadilen onaylanmıĢtır.
Alan Kullanımı m²
Konut + Ticaret Alanı 57794.96 İlkokul Alanı 6916.13 Ortaokul Alanı 5657.18 Belediye Hizmet Alanı 1907.66
Otopark 2540.67
Park 10940.52
Yollar ve Cep Otoparkları 30230.838
Toplam 115987.958
Tablo 4: Tadilen Onay Sonrası Alan Dağılımı
Kentsel DönüĢüm ve GeliĢim Proje Alanı: 115987.958 m²~=11.6 ha
Toplam konut yapı alanı: 121369.416 m2
DönüĢüm sonrası alanda yaĢayacak nüfus:3034 kiĢi
Planlama alanı nüfus hesabı yapılırken kiĢi baĢına düĢen inĢaat alanı 40 m² kabul edilmiĢtir.
Harita 9:Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 09.12.2021 tarih ve 592 sayılı kararı ile Tadilen Onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
