PLANEVİ Şehircilik Planlama Organizasyon Taahhüt Ticaret İthalat ve İhracat Ltd.Şti.

(1)

PLANEVİ Şehircilik Planlama Organizasyon Taahhüt Ticaret İthalat ve İhracat Ltd.Şti.

1

ĠÇĠNDEKĠLER

1. GĠRĠġ ... 5

1.1. ĠġĠN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞĠ VE YASAL DAYANAĞI) ... 5

1.2. AMAÇ, KAPSAM VE YÖNTEM ... 6

2. ARAġTIRMA, DEĞERLENDĠRME VE ANALĠZ SONUÇLARI ... 7

2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANITIMI ... 7

2.2. KURUM GÖRÜġLERĠ ... 9

2.3. PROJEKSĠYONLAR ... 17

2.3.1. Nüfus Projeksiyonları ... 17

2.3.2. Mekânsal Projeksiyonlar ... 21

2.3.3. Sektörel Projeksiyonlar ... 22

2.4. EġĠK SENTEZĠ, SENTEZ ... 23

2.5. GZFT ANALĠZĠ ... 25

3. PLANLAMAYI YÖNLENDĠREN TEMEL VERĠLER ... 28

3.1. MEVCUT PLAN KARARLARI ... 28

3.1.1. TR22 Güney Marmara Bölgesi 2014-2023 Bölge Planı ... 28

3.1.2. Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ………...30

3.1.3. Balıkesir Ġli Tarım Master Planı ... 33

3.1.4. Balıkesir Doğa Turizmi Master Planı 2013-2023 ... 34

3.1.5. Gönen Merkez 1/1.000 Ölçekli Revizyon Uygulama ve 1/5.000 Ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı ... 34

3.1.6. Sarıköy 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı, 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ... 38

3.1.7. Denizkent 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı, Pınarkent 1/5.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ... 39

3.2. JEOLOJĠK ETÜT ... 41

4. GELĠġMĠġLĠK DÜZEYĠ VE KENTSEL KADEMELENME ... 47

4.1. SOSYO- EKONOMĠK GELĠġMĠġLĠK DURUMU ... 47

4.2. KENTSEL KADEMELENME ... 50

5. PLANLAMA KARARLARI ... 51

5.1. ULAġIM KARARLARI ... 52

5.2. MEKANSAL KULLANIM KARARLARI ... 53

5.2.1. YerleĢim Alanları ... 54

5.2.1.1. Kentsel Mevcut Konut Alanları ... 55

5.2.1.2. Kentsel GeliĢme Konut Alanları ... 56

5.2.1.3. Kırsal Nitelikli YerleĢme Alanları ... 56

5.2.2. Kentsel ÇalıĢma Alanları... 57

5.2.2.1. Ticaret Alanları (T) ... 57

5.2.2.2. Belediye Hizmet Alanı (BHA) ... 58

5.2.2.3. Kamu Hizmet Alanı (KHA) ... 58

5.2.2.4. Konut DıĢı Kentsel ÇalıĢma Alanları ... 58

(2)

2

5.2.2.5. Akaryakıt ve Servis Ġstasyonu Alanları ... 58

5.2.2.6. Sanayi Alanları ... 59

5.2.2.7. Küçük Sanayi Alanları (KSA) ... 59

5.2.2.8. Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı ... 59

5.2.2.9. Depolama Alanları ... 60

5.2.2.10. Toplu ĠĢyeri Alanı ... 60

5.2.3. Turizm Alanları ... 60

5.2.3.1. Turizm Alanı ... 60

5.2.4. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları ... 61

5.2.4.1. Eğitim Alanı ... 61

5.2.4.2. Yüksek Öğretim Alanı ... 61

5.2.4.3. Sağlık Alanı ... 62

5.2.4.4. Sosyal Tesis Alanları ... 62

5.2.4.5. Spor Alanları ... 62

5.2.5. Açık ve YeĢil Alanlar ... 62

5.2.5.1. Park ve YeĢil Alanlar ... 62

5.2.5.2. Ağaçlandırılacak Alanlar ... 63

5.2.5.3. Mezarlık Alanları ... 63

5.2.6. Bugünkü Arazi Kullanımı Devam Ettirilerek Korunacak Alanlar ... 63

5.2.6.1. Tarım Alanları ... 63

5.2.6.2. Orman Alanları ... 64

5.2.6.3. Mera Alanları ... 64

5.2.7. Özel Kanunlarla Belirlenen Alan ve Sınırlar ... 64

5.2.7.1. Askeri Alanlar ve Güvenlik Bölgeleri ... 64

5.2.8. Korunacak Alanlar ... 65

5.2.8.1. Sit Alanları ... 65

5.2.9. Teknik Altyapı ... 66

5.2.9.1. Terminal Alanları ... 66

5.2.10. Enerji Üretim, Dağıtım Ve Depolama ... 66

5.2.10.1. Enerji Ġletim Tesisleri: ... 66

5.2.10.2. Boru hatları ... 67

5.2.11. Su-Atıksu ve Atık Sistemleri ... 67

5.2.11.1. Su Yüzeyleri ... 67

6. GÖNEN 1/25.000 ÖLÇEKLĠ NAZIM ĠMAR PLANI PLAN NOTLARI ... 69

GENEL KAYNAKÇA ... 85

(3)

3

TABLOLAR

Tablo 1: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyon Hesapları 1 ... 17

Tablo 2: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyon Hesapları 2 ... 18

Tablo 3: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyonlarının Formülleri ... 18

Tablo 4: Gönen Ġlçe Bütünü Nüfus Projeksiyon Hesapları ... 19

Tablo 5: Planlama Alanı (ilçe bütünü), Kırsal ve Kentsel Alanlara Ait 2040 Yılı Nüfus Projeksiyon Hesapları ... 21

Tablo 6: Planlama Alanı Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ĠliĢkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri ... 22

Tablo 7: Balıkesir Ġlinin Yıllara Göre Sosyo-Ekonomik GeliĢimi ... 48

Tablo 8: Balıkesir Ġli Ġlçelerinin Sosyo-Ekonomik GeliĢmiĢlik Sıralaması ... 49

Tablo 9: YerleĢme Merkezlerinin Kademeleri ve Etki Alanları Kapsamında Balıkesir Ġli ... 50

Tablo 13. Mevcut Konut Alanı Yoğunlukları ... 55

Tablo 14. GeliĢme Konut Alanı Yoğunlukları ... 56

Tablo 15 Gönen Ġlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Arazi Kullanım Kararları, Alansal Dağılımı ve Oranları ... 68

GRAFĠKLER Grafik 1: Gönen Ġlçe Bütünü Nüfus Projeksiyon Hesapları ... 19

Grafik 2: Gönen Ġlçesi 2012 Sektörel Dağılımı ... 23

Grafik 3: Gönen Ġlçesi 2020 Projeksiyon Sektörel Dağılımı ... 23

(4)

4

ġEKĠLLER

ġekil 1 : ÇalıĢma Alanının Konumu ... 8

ġekil 2: EĢik Sentezi ... 24

ġekil 3: Sentez ... 25

ġekil 4: Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Kararları ... 31

ġekil 5: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Gönen Merkez Mekansal Kararları (onaylı uygulama imar planı sınırı kırmızı renk ile belirtilmiĢtir) ... 32

ġekil 6: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Mekansal Kararları (Sarıköy) ... 33

ġekil 7: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Mekansal Kararları (Pınarkent- Denizkent Mevki) ... 33

ġekil 8: Gönen 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım Ġmar Planı ... 35

ġekil 9: Gönen 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama Ġmar Planı ... 37

ġekil 10: Gönen Merkez Meri Plan Durumu... 38

ġekil 11: 2009 yılı onaylı Sarıköy 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ... 39

ġekil 12: 2009 yılı onaylı Pınarkent 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı(üstte, bu planın kapsamı dıĢında kalan konut alanları kırmızı renk ile belirtilmiĢtir), 1993 yılı onaylı Denizkent 1/1000 Ölçekli Uygulama Ġmar Planı ... 40

ġekil 13: YerleĢime Uygunluk Haritası ... 43

ġekil 14: YerleĢme Merkezlerinin Kademeleri ve Etki Alanları Kapsamında Balıkesir Ġli ... 51

ġekil 15: Gönen 1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı ... 54

(5)

5

1. GĠRĠġ

1.1. ĠġĠN TANIMI (PLAN TÜRÜ, ÖLÇEĞĠ VE YASAL DAYANAĞI)

Balıkesir Ġli, “On Dört Ġlde BüyükĢehir Belediyesi ve Yirmi Yedi Ġlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde DeğiĢiklik Yapılmasına Dair 6360 Sayılı Kanun” ile büyükĢehir statüsü kazanmıĢ ve Ġl içerisinde bulunan belde belediyeleri ile köylerin tamamı yasa kapsamında mahalleye dönüĢmüĢtür. Bu durum; Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi‟nin yetki ve sorumluluğuna giren alanların bütüncül olarak ele alınması ve üst ölçekli planların genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak alt ölçekli planların revize edilmesi ihtiyacını gündeme getirmiĢtir.

Ġl bütününe yönelik mekânsal kararların alındığı tek plan olan “Balıkesir - Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” Çevre ve ġehircilik Bakanlığı tarafından 20.08.2014 tarihinde 13549 sayılı Olur ile onaylanmıĢtır. Orman, akarsu, göl ve tarım arazileri gibi temel coğrafi verilerin gösterildiği, kentsel ve kırsal yerleĢim, geliĢme alanları, sanayi, tarım, turizm, ulaĢım, enerji gibi sektörlere iliĢkin genel arazi kullanım kararlarını belirleyen, yerleĢme ve sektörler arasında iliĢkiler ile koruma-kullanma dengesini sağlayan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile Çanakkale ve Balıkesir bütününde genel mekansal kararlar alınmıĢtır.

“Balıkesir Ġli 12 Ġlçede 1/25.000 Ölçekli Ġlçe Bütünü Jeolojik Etüt Raporu ve 1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı, 9 Ġlçede 1/5.000 Ölçekli Kent Merkezleri Revizyon ve Ġlave Nazım Ġmar Planı Hazırlanması ĠĢi” kapsamında hazırlanan 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarıyla 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı doğrultusunda ilçeler özeline ve kentsel yerleĢme alanlarına odaklanılacaktır. 1/25.000 ölçekli nazım imar planı ile ilçe bütünü, 1/5.000 ölçekli nazım imar planlarıyla ise ilçe merkezi ve kapanan belde merkezlerinde bulunan kentsel alanlar ele alınacaktır. Nazım imar çalıĢmaları ile odak ilçeler özelinde olmak üzere; ülke-bölge içerisinde konumlandırma çalıĢmasının yapılması, potansiyellerin değerlendirilerek geleceğe yönelik kestirimlerde bulunulması, sürdürülebilir kalkınma hedefleri doğrultusunda planlama alanında rasyonel doğal kaynak kullanım önerilerinin geliĢtirilmesi, koruma kullanma dengesi kurularak arazi kullanım önerilerinin geliĢtirilmesi, doğru yer seçimi sağlanarak ve yerleĢme kriterleri belirlenerek çarpık sanayileĢme ve kentleĢmenin önlenmesi, geliĢme yön ve büyüklüklerinin saptanması çalıĢmalarının ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun olarak hazırlanması amaçlanmaktadır. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kararları alt ölçekli nazım imar planlarını yönlendirecek temel veri olarak kabul edilmiĢtir.

Gönen ilçesi, Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi`ne bağlı 20 ilçeden biri olup, ilçe içerisindeki kentsel alanlar; ilçe merkezi, ÇifteçeĢmeler (Denizkent, Pınarkent mevkii) ve kapanan eski belde belediyesi olan Sarıköy Mahallesi‟nde yer almaktadır. Bu alanlar 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı‟nda kentsel alanlar olarak değerlendirilmiĢtir.

(6)

6

Gönen ilçe merkezine ait 02.10.2013 tarih 53 sayılı meclis kararıyla onaylanan revizyon nazım imar planı ve 02.10.2013 tarih 54 sayılı meclis kararıyla onaylanan revizyon uygulama imar planı bulunmaktadır. Eski belde belediyesi olan Sarıköy Mahallesine ait güncel nazım ve uygulama imar planı ise 05.01.2009 tarih 1 sayılı meclis kararı ile onaylanmıĢtır. ÇifteçeĢmeler‟de ise Denizkent mevkiinde 10.06.1993 onay tarihli nazım ve uygulama imar planı, Pınarkent mevkiinde ise 05.01.2009 tarih 1 sayılı meclis kararı ile onaylanmıĢ nazım ve uygulama imar planı bulunmaktadır. Bu nedenle bu alanlarda yapılacak olan 1/5.000 ölçekli imar planları; Gönen ilçe merkezinde, Sarıköy Mahallesi‟nde, ÇifteçeĢmeler ve Altay mahallelerinde (Denizkent, Pınarkent Mevkii) revizyon nazım imar planı olarak adlandırılacaktır. Ġlçe bütününde yapılmıĢ olan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığından, bu çalıĢmaya konu olan nazım imar planı da “Gönen Ġlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı” olarak adlandırılmıĢtır.

6360 sayılı kanunun BüyükĢehir Belediyesi‟ne getirdiği yasal görev ve sorumluluklar, ilçenin geleceğe yönelik mekânsal kararlarına esas olacak 1/25.000 ölçekli nazım imar planı ve nazım imar planı revizyonlarının yapımını zorunlu hale getirmiĢtir. Bu çalıĢmanın konusu olan “Gönen Ġlçesi 1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı” bu zorunluluk gereği üst ölçekli planlar doğrultusunda, yürürlükteki planlar da dikkate alınarak hazırlanmıĢ olup, Gönen ilçe sınırlarını kapsamaktadır.

1/25.000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı, 5216 Sayılı BüyükĢehir Belediyesi Kanunu'nun,

"BüyükĢehir ve ilçe belediyelerinin görev ve sorumlulukları" baĢlıklı 7. maddesinin (b) bendine dayanarak, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği‟nin „‟Nazım Ġmar Planı” ile ilgili hükümlerine ve gösterim tekniklerine uygun olarak hazırlanmıĢtır.

1.2. AMAÇ, KAPSAM VE YÖNTEM

Gönen ilçe bütünü için hazırlanacak olan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı ile; çevre düzeni planının genel ilke, hedef ve kararlarına uygun olarak arazi parçalarının genel kullanıĢ biçimlerini, baĢlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, kentsel yerleĢme alanlarının geliĢme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarını, ulaĢım sistemlerini planlamak ve uygulama imar planlarını yönlendirmek temel amaçlar olarak benimsenmiĢtir. Bu plan ile kentin; mekânsal, sosyal, ekonomik ve kültürel geliĢimine katkı sağlanması amaçlanmaktadır.

Gönen ilçe bütünü için belirlenen amaçlar ve bu amaçlara bağlı hedefler ve bu hedefleri gerçekleĢtirmek için izlenecek yollar detaylı olarak „Gönen (Balıkesir) 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım Ġmar Planı Strateji Raporu‟nda ele alınmaktadır.

Bu planla; yerleĢimin mevcut durumu, potansiyelleri ve doğal yapısı göz önünde bulundurularak mekânsal düzenlemeyi yönlendiren kriterler belirlenecek, ilçenin tarihi ve doğal özelliklerini koruyacak ve gelecek kuĢaklara aktarılmasını sağlayacak plan kararları alınacaktır.

Bu plan; Gönen ilçesi için hazırlanmıĢ ve 06.06.2018 tarihinde onaylanmıĢ olan 1/25.000 Ölçekli Arazi Kullanımına Esas Jeolojik Etüt çalıĢması kapsamında kalan

(7)

7

alanları kapsamaktadır. Bu planın onama sınırları içinde; planın amacına yönelik planlama hedefleri, alt ölçekli planlara esas olacak üst ölçek kararlar ve mekânsal kararlar, geliĢme önerileri ve sorunlara müdahale stratejileri belirlenmiĢtir. Bu plan, plan açıklama raporu ve plan hükümleri ile bir bütündür.

Planlama çalıĢmasının ilk aĢamasında; araĢtırma, analiz ve sentez çalıĢmaları yapılmıĢ, mevcut planlar analiz edilmiĢtir. Ġlçe sınırlarının tamamını içine alan planlama çalıĢmasında; Gönen ilçe merkezi için hazırlanmıĢ ve 2013 yılında onaylanmıĢ olan revizyon nazım ve uygulama imar planı, Sarıköy Mahallesi için hazırlanmıĢ ve 05.01.2009 yılında onaylanmıĢ olan nazım ve uygulama imar planı ile Denizkent ve Pınarkent mevkiileri için sırayla 10.06.1993 ve 05.01.2009 tarihlerinde onaylanan nazım ve uygulama imar planları, yürürlükte ve güncel olan diğer planlar, kamu kurum ve kuruluĢlardan alınan görüĢler ve mevcut arazi kullanımları ile yasal, yapay ve doğal eĢikler dikkate alınmıĢtır. Yapılan çalıĢmalarda alt ölçekli planların nüfus kapasiteleri incelenmiĢ, mevcut arazi kullanımları da dikkate alınarak üst ölçekli planlar ile uyumlu olacak Ģekilde nüfus kabulleri yapılmıĢtır. Bu bilgilere dayanarak ikinci aĢamaya geçilmiĢ ve 1/5.000 ölçekli taslak planlar oluĢturulmuĢtur. Taslak planlar arasından en uygun alternatifin elde edilmesi sağlanmıĢ, koruma ve geliĢmeye yönelik politikalar, hedefler ve arazi kullanım kararları belirlenmiĢtir. Bu kararlar doğrultusunda nihai plan kararları ve plan hükümleri oluĢturulmuĢtur.

2. ARAġTIRMA, DEĞERLENDĠRME VE ANALĠZ SONUÇLARI 2.1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANITIMI

Planlama alanının içerisinde bulunduğu Balıkesir ili; Türkiye‟nin kuzeybatısında, Marmara ve Ege Bölgesi sınırlarında yer almaktadır. Balıkesir, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve Ġzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komĢudur; Ġlin kuzeyinde Marmara denizine; güneybatısında ise Ege Denizine kıyısı bulunmaktadır.

Yüzölçümü 14.299 km² olan ilin toprakları 39°20‟ - 40°30‟ Kuzey paralelleri ile 26°30‟

-28°30‟ Doğu meridyenleri arasında yer almaktadır.

Planlama alanının konusunu oluĢturan Gönen ilçesinin yüzölçümü 1.173 km² (117.338ha) olup¹ 40°06ꞌ kuzey enlemleri ile 27° 38ꞌ doğu boylamlarında yer almaktadır. Doğusunda Manyas, kuzeydoğusunda Bandırma ve güneyinde Balya ilçesinin bulunduğu alanın batısında ise Çanakkale Ġli bulunmaktadır. Denizden yüksekliği 33 metre olan Ġlçe‟nin en yüksek noktası Balıkesir merkeze 103 km uzaklıkta olan Dede tepesi olup 963 metre rakıma sahiptir. Gönen ovasının kuzeyindeki Sızıdede tepesi ise 332 metre yüksekliğindedir. ÇalıĢma alanı Gönen ilçe sınırlarını kapsamaktadır. Ġlçe sınırları içerisinde; Gönen Merkez, Sarıköy Mahalle merkezi (eski belde belediyesi) ile denize kıyısı olan ve ÇiftçeĢmeler ve Altay mahalleleri sınırları içerisinde kalan Denizkent, Pınarkent Mevki yerleĢimleri olmak üzere 3 adet kentsel yerleĢim alanı bulunmaktadır.

1 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi‟nden alınan Gönen ilçe sınırı verisi dikkate alınmıştır.

(8)

8

ġekil 1 : ÇalıĢma Alanının Konumu

(Büro ÇalıĢmaları, 2021)²

Balıkesir Ġli, içerisinde bulunduğu Güney Marmara Bölgesinde ulaĢım bağlantıları açısından önemli bir role sahiptir. Ġl; Trakya‟yı Anadolu‟ya bağlayan uluslararası kara yolları olan Avrasya UlaĢım Bağlantıları, Ekonomik ĠĢbirliği UlaĢım Ağı, Karadeniz ile Ege Denizi‟ni bağlayan uluslararası deniz yolları, Marmara Bölgesi‟ni Ege ve Ġç Anadolu Bölgelerine bağlayan kara, demir ve hava yollarının geçtiği bölgede kalmakta, önemli turizm, ticaret ve sanayi merkezlerini birbirlerine bağlamakta ve merkezler arası etkileĢimi sağlamaktadır. Balıkesir ili; Bursa-Manisa Ġzmir istikametinde D565 karayolu ile Kütahya-Edremit istikametinde ise D230 karayolunun kesiĢimde yer almaktadır. Ġl, konumu ile transit geçiĢ ve sezonluk ulaĢım için önemli bir kavĢak noktasıdır ve ilin toplam 1.142 km yol ağı bulunmaktadır.

Gönen ilçesi Çanakkale'de baĢlayan ve Erzincan ilinin Refahiye ilçesinde son bulan D200 karayolunun güneyinde bulunmaktadır. Ġlçe‟nin merkezinden D200 ve D550 karayollarını kuzey ve güney yönde bağlayan yol geçmektedir.

Balıkesir ili, Bandırma limanı ile bütünleĢmiĢ Ģekilde çalıĢan ve Bandırma Ġstasyonu ile baĢlayarak Balıkesir-Soma-Manisa-Ġzmir‟e kadar ulaĢan, kuzey güney yönünde hizmet veren demiryolu hattına sahiptir. Bu hat dıĢında Balıkesir istasyonundan baĢlayıp doğu istikametinde devam eden, Alanyurt istasyonundan ayrılarak

2 Balıkesir Büyükşehir Belediyesi verileri kullanılarak hazırlanmıştır.

(9)

9

EskiĢehir-Ankara istikametine ve Afyon-Konya istikametine devam eden bir demiryolu hattı daha bulunmaktadır. Planlamaya konu olan Gönen ilçesinin ise demiryolu bağlantısı bulunmamaktadır. Ġlçe‟ye en yakın demir yolu istasyonu Bandırma istasyonudur. Ancak ilçe planlanan Bandırma-Çanakkale-Tekirdağ demiryolu proje hattının geçiĢ güzergahı üzerinde yer almaktadır.

Balıkesir Ġli 291 km kıyı uzunluğuna sahiptir. Balıkesir'in kuzeyi ve batısında yer alan kıyı Ģeridinde hem yolcu hem de yük taĢımacılığı yapılmaktadır. Planlamaya konu olan Gönen ilçesinin ise kuzeyde ÇĠftçeĢmeler, Altay mahalleleri (Denizkent, Pınarkent mevki) bölgesinde denize kıyısı bulunmaktadır. Deniz ulaĢımı ise Edremit ve Bandırma üzerinden sağlanmaktadır.

Balıkesir Ġlinde iki adet havaalanı bulunmaktadır. Bunlar Balıkesir Merkez Havaalanı ve Edremit Körfezi/Koca Seyit Havaalanıdır. Gönen ilçe sınırları içerisinde ise havaalanı bulunmamaktadır. Ġlçenin Koca Seyit Havaalanına uzaklığı 126 km, Balıkesir Merkez Havaalanına uzaklığı ise yaklaĢık 116 km‟dir.

12.11.2012 tarih ve 6360 sayılı “BüyükĢehir Belediyesi Kurulması ve Sınırlarının Belirlenmesi Hakkında Kanun” gereğince büyükĢehir statüsü kazanan Balıkesir Belediyesi‟nin sorumluluk sınırı il mülki sınırı olarak değiĢtirilmiĢtir. Bu kanun ile BüyükĢehir Belediyesine bağlı ilçelerin mülki sınırları içerisinde yer alan köy ve belde belediyelerinin tüzel kiĢiliği kaldırılmıĢtır. Bu kanun kapsamında köyler mahalle olarak, belde belediyeleri ise tek mahalle olarak bağlı bulundukları ilçe belediyelerine katılmıĢtır. Böylece, Balıkesir ilinde toplam belediye sayısı 20; mahalle sayısı ise 1.131 olmuĢtur. Gönen Belediyesi Balıkesir ili içerisinde yer alan 20 belediyeden biridir. 1888³ yılında belediyesi kurulan Gönen ilçesi Balıkesir‟e bağlı bir ilçe konumundadır ve 12 tane merkez mahalle, 89 kırsal mahalle olmak üzere toplam 101 mahalleden oluĢmaktadır. Eski belde belediyesi olan Sarıköy 12.11.2012 tarih ve 6360 sayılı yasa ile mahalle olarak Gönen belediyesine katılmıĢtır.

2.2. KURUM GÖRÜġLERĠ

3194 sayılı “Ġmar Kanunu‟nun” 8. maddesinin (e) bendi ile “Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği‟nin” ilgili hükümleri doğrultusunda; Balıkesir Ġli, 1/5.000 Ölçekli Nazım imar planına esas olacak ve analiz-sentez çalıĢmalarına altlık teĢkil edecek veriler ilgili kurum ve kuruluĢlardan temin edilmiĢ olup bu kapsamda analiz, değerlendirme ve sentez çalıĢmaları yapılmıĢtır. Alınan kurum görüĢleri ayrı ayrı incelenerek planlamaya altlık oluĢturacak Ģekilde düzenlenmiĢtir.

Bu görüĢlerle gelen veriler plan ve plan hükümlerine yön verecek Ģekilde değerlendirilmeye alınmıĢtır. Bu verilerin sayısal ve mekânsal olanları koordinatlanarak analiz ve sentez haritalarına aktarılmıĢ, plan hükümlerine yön verecek verilere ise bu açıklama raporunda değinilmiĢtir. Kurum ve kuruluĢlardan alınan görüĢler aĢağıda özetlenmiĢtir.

3 Gönen Belediyesi ile yapılan anket çalışmalarından edinilen bilgiye göre.

(10)

10

 T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve ġehircilik Ġl Müdürlüğü‟nden alınan 51384593- 305.99-E.9704 sayılı görüĢte yapılacak olan çalıĢmalarda Çevresel Eki Değerlendirme Yönetmeliğine uyulması, doğal sit olan alanlarda yönetmeliğe uygun hareket edilmesi ve bölgede bulunan ve verilerini gönderdikleri anıt ağacın planlara ve haritalara eklenmesini talep etmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Defterdarlık Milli Emlak Müdürlüğü‟nden alınan 24.11.2017 tarih ve92247974-045.01-[4211-15]-18658 sayılı görüĢte hazineye ve devletin hükmünde olan arazilerin planlama çalıĢmasında sadece resmi kurum alanı olarak kullanılması talep etmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor Ġl Müdürlüğü‟nden alınan 39445478-754-E.374272 sayılı görüĢte mevcut Fahri Dilmaç Spor Salonu, Nail Gönenli Stadı, Sarıköy Futbol Sahası, Hasanbey Futbol Sahası, Gündoğan Mahallesi Spor Sahasının planda olduğu gibi korunması ve ileriye yönelik spor tesislerinin yapımı için gerekli alanların belirlenmesini talep etmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Gençlik Hizmetleri ve Spor Ġl Müdürlüğü‟nden alınan 16.05.2017 tarih ve 37445178-3865 sayılı görüĢ ekinde gönderilen Balıkesir Gençlik Hizmetleri Ve Spor Ġl Müdürlüğü Genel Müdürlük Mülkiyetindeki TaĢınmazlara Ait Envanter Bilgilerinde Gönen Ġlçesi Altay Mahalesi‟nde taĢınmaz niteliği stadyum olan yapı bulunduğu; Balıkesir Gençlik Hizmetleri Ve Spor Ġl Müdürlüğü Hazineden Tahsis Alınan TaĢınmazlara Ait Envanter Bilgileri‟nde Gönen ilçesi Hasanbey Mahalesi‟nde Futbol sahası bulunduğu; Balıkesir Gençlik Hizmetleri Ve Spor Balıkesir Ġl Müdürlüğü Belediye-Özel Ġdare Ve Diğer Kamu Kurumlarından Tahsis Alınan TaĢınmazlara Ait Envanter Bilgileri‟nde Fahri Dilmaç Spor Salonu, Gündoğan mahalesinde Spor Sahası, Sarıköy Mahalesinde Futbol sahası, Bostancı Mahalesinde Bostancı Köyü Futbol sahası yeri (arsa) bulunduğu belirtilmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Balıkesir Ġl Sağlık Müdürlüğü‟nden alınan 60206642- 045.99 sayılı görüĢte „Maden Suları ve Kaplıcalar‟, „Mezarlıklar ve Ölülerin Defni‟,

„ġehri ve Kasabalar Hıfzıssıhhası‟, „Ġçilecek ve Kullanılacak Sular‟, „Mecralar ve Müzahrefat imhası‟, „Meskenler‟, „Hanlar, oteller ve umumi mahaller‟, „Yeni tesis olunacak veya tevsi edilecek Ģehir ve kasabalar‟, „Gayri Sıhhi Müesseseler‟, konularında belli mevzuatlara dikkat edilmesi, yeni kurulacak sanayi alanlarının yerleĢimlerden ve içme kullanma su kaynaklarına uzak olması ve sokaklarda yapılacak olan müdahalelerin ana kararları bozmamasını talep etmektedir.

60206642/622.02 sayılı görüĢte ise mevcut sağlık alanlarının korunması ve 20.000 m² lik Ağız ve DiĢ Sağlığı Merkezi ve belirtilen mahallelerde 300-500 m² arasında değiĢen büyüklüklerde Toplum Ruh Sağlığı Merkezi, Toplum Sağlığı Merkezi, Aile Sağlığı Merkezi, Sağlıklı Hayat Merkezi, 112 Acil Sağlık Hizmetleri Ġstasyonu vb.

Kullanımlar için sağlık tesis alanlarının ayrılmasını talep etmektedir.

 Afet ve Acil Durum Müdürlüğü‟nde alınan 07.11.2017 tarih ve 79804078- 805.02.02[805.02.02.02]-E.166284 sayılı görüĢte bölgede ÇiftçeĢmeler Mahallesinde Heyelan Afetinden dolayı alınmıĢ Bakanlar Kurulunun 02.07.2013 tarih ve 2013/5052 sayılı Afete Maruz Bölge Kararı ve Çobanhamdiye Mahallesinde heyelan Afetinden

(11)

11

dolayı alınmıĢ Bakanlar Kurulunun 13.02.2015 tarih ve 2019/7293 sayılı Afete Maruz Bölge Kararı bulunmaktadır.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Ġl Emniyet Müdürlüğü‟nden alınan 10.11.2017 sayılı ve 80799347-32282-(81726).2017-1463 sayılı görüĢte emniyet amirliği hizmetlerinde kullanılmak üzere belirtilen 7.500m²‟lik alanın „Emniyet Hizmet ve Emniyet Lojman Alanı‟ olarak planlanmasını talep etmektedir.

 T.C. Gönen Kaymakamlığı Ġlçe Müftülüğü‟nden alınan 08.11.2017 tarih ve 67354062-810/803 sayılı görüĢte Denizkent Bölgesinde talep üzerine 2 bölgede dini tesis alanının planlanması; Gündoğdu Mahalesi 1026 ada 4 parseldeki dini tesis alanının korunması, ReĢadiye mahallesi 999 ada 1 parseldeki dini tesis alanının korunması, KurtuluĢ Mahalesi 1264 ada 1 ve 82 parseldeki dini tesis alanının korunması istenmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği, Ġl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü‟nden alınan 45099500-230.04.02-E.2039165 sayılı görüĢte Gönen ilçesinde belirtilen parsellerde

„Sulu Mutlak Tarım Arazisi‟, „Kuru Mutlak Tarım Arazisi‟, „Tarım DıĢı Alan‟, ve

„Kapsam DıĢı Alan (Mera)‟ olarak belirtilmiĢtir. Toprak Koruma Kurulu kararı gereği Sulu Mutlak ve Kuru Mutlak Tarım arazilerinin tarım dıĢı kullanılması uygun görülmemiĢ, Mera alanlarının 4342 sayılı Kanun kapsamında kullanılması belirtilmiĢtir.

 T.C. Balıkesir Yatırım Ġzleme ve Koordinasyon BaĢkanlığı‟ndan alınan 10.09.2018 tarih ve 60006968-000-E.21147 sayılı görüĢte gönderilen jeotermal iĢleme ruhsatlarına uyulması talep edilmektedir.

 Boru Hatları ile Petrol TaĢıma A.ġ. Ġzmir ġube Müdürlüğü‟nden alınan 07.11.2017 tarih ve 68948786-045.99-E.1767586/4582 sayılı görüĢte Gönen ilçesinde 10‟‟ Gönen yüksek basınçlı doğalgaz boru hattı ve paralelinden Fiber Optik Kablo geçtiği belirtilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Baski Genel Müdürlüğü, Arıtma Tesisleri Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 27.11.2018 tarih ve 91830588- 220.06-E.24138 sayılı görüĢte Gönen sınırları içerisindeki içme suyu ve atık su tesislerinin yerleĢim alanları gönderilmiĢ olup bu alanların planda olduğu gibi yansıtılması talep edilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Emlak ve Ġstimlak Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 24.11.2017 tarih ve 40832410-045/4888 sayılı görüĢte Belediye‟nin mülkiyetinde olan alanların durumlarına uygun olarak kullanılması ve planda bu Ģekilde ele alınması talep edilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Fen ĠĢleri Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 24.11.2017 tarih ve 55791140-045-2011-(2017-112644) sayılı görüĢte BüyükĢehir Belediyesinin yetki ve sorumluluğunda olan yollara hasar verilmemesi talep edilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, UlaĢım Planlama ve Raylı Sisteler Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 22.12.2017 tarih ve 38152989-253-977 sayılı görüĢte yapılacak olan planlama çalıĢmasında 2918 sayılı Karayolu Trafik Kanunu ve

(12)

12

bu kanuna bağlı yönetmelikler ile onaylı 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Plan-Plan hükümlerinde ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen Ģartlara uygun olarak hazırlanması talep edilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Ġtfaiye Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 23.11.2017 tarih ve 74988709-045-E.578 sayılı görüĢte Gönen Ġlçesi için yapılacak planlama çalıĢmalarında kurum uygulama ve mevzuatı açısından sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Kent Estetiği Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 05.12.2017 tarih ve 43762547-045-573 sayılı görüĢte plan değiĢikliği hakkında Daire BaĢkanlığınca herhangi bir sakınca görülmediği bildirilmektedir.

 T.C. Balıkesir BüyükĢehir Belediyesi BaĢkanlığı, Zabıta Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 28.11.2017 tarih ve 64500391-045-1884 sayılı görüĢte planlama çalıĢmaları hakkında Zabıta Yönetmeliği‟ne göre Daire BaĢkanlığınca görüĢ ve öneri bulunmadığı belirtilmiĢtir.

 Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ĠĢleri Genel Müdürlüğü‟nden alınan 27.11.2017 sayılı ve 65116061-045.01-E.19237 sayılı görüĢte bölgedeki maden iĢlem tesislerinin plana dahil edilmesini ve ruhsatlı alanların kanundan gelen haklarının korunmasını talep etmektedir.

 Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol ĠĢleri Genel Müdürlüğü‟nden alınan 11.07.2019 tarih ve 91510499-101.29.02-E.435079 sayılı görüĢte planlama alanı ile çakıĢan sahalar olduğu( görüĢ ekinde gönderilen), bulunan iĢletme ruhsatı bulunan madencilik iĢletme alanlarının plana ve plan notuna eklenmesi ve imar planı yapılacak alanda bulunan iĢletme ruhsatlarının Kanundan gelen kazanılmıĢ haklarının korunması kaydıyla, imar planı çalıĢması yapılmasının olumlu mütalaa edildiği bildirilmektedir.

 Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü alınan 13.11.2017 tarih ve 35231609-045.01-E 31279 sayılı görüĢte bölgede bulunan RES ve GES alanlarını belirterek planda gösterilmesini talep etmektedir.

 Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi BaĢkanlığı‟nın 27.11.2017 tarih ve E.19237 sayılı yazısına göre; kurumun görüĢ sorulan alanda tescilli 146 numaralı Buluculuk hakkı olduğu, ĠĢletme aĢamasında bu hakkın devreye girmiĢ olacağı belirtilmiĢ; Yazının ekinde gönderilen 146 numaralı buluculuk belgesinde alüminyum madeni arama sahası bulunduğu belirtilmektedir.

 Elektrik Üretim A.ġ. Genel Müdürlüğü Çevre ve KamulaĢtırma Daire BaĢkanlığı‟ndan alınan 03.11.2017 tarih ve 41665019-754-E.57513 sayılı görüĢte Gönen ilçesi sınırlarında Manyas Hes ve ENH bulunmaktadır. Bu nedenle Santral ve Enerji Nakil hattının plana iĢlenmesi talep edilmektedir.

 Gençlik ve Spor Bakanlığı Spor Genel Müdürlüğü Tesisler Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 13349544-754[045.01]-E.390999 sayılı görüĢte mülklerine tahsisli alanların korunması ve yeni önerilecek spor alanlarının kamu arazilerinden

(13)

13

seçilmesini talep etmektedir.

 Gönen Deri Ġhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu BaĢkanlığı‟ndan alınan 16.07.2019 tarih ve 2019/188 sayılı görüĢ doğrultusunda Sanayi alanına katılması planlanan alanlar gönderilmiĢtir.

 Gönen Kaymakamlığı‟ndan alınan görüĢ doğrultusunda ilçe müdürlüklerinden alınan ve talep edilen kullanımların plan çalıĢmalarında göz önünde bulundurulması talep edilmektedir:

o Gönen Kaymakamlığı, Gönen Ġlçe Sağlık Müdürlüğü‟nden alınan 11795473- 045.01 sayılı görüĢe göre KurtuluĢ Mahallesi Kızılay Caddesinde bulunan mülkiyeti Sağlık Bakanlığı'na tahsisli 962/118 parselli taĢınmaza 2019 yılı yatırım planında 8 Aile Hekimliği birimli Aile Sağlığı Merkezi, Sağlıklı Hayat Merkezi ve Ġlçe Salğık Müdürlüğü hizmet binası yapılmasının planlandığı, Mülkiyeti Tekel Genel Müdürlüğü'ne ait devri ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığına yapılmıĢ olan 962 ada 119 parsel 20 pafta 1851 üzerinde ekonomik değeri bulunmayan, metruk eski tütün deposunun da yıkımın yapılarak arsanın yapılacak tesis için bitiĢiğinde bulunan Sağlık Bakanlığına tahsisli 962 ada 118 parsel 20 pafta 911 m2 arsaya ilave edilerek kullanıma daha uygun bir arsa elde edilmesi değerlendirildiğinden sözkonusu ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı uhdesinde bulunan taĢınmazın Kamu Yararı gerekçesi ile Sağlık Bakanlığı'na tahsisinin sağlanması amacıyla Bakanlığımızın talepte bulunması hususunda resmi yazı yazıldığı ve yazının değerlendirilme aĢamasında olduğu belirtilmiĢtir. 100. Yıl Mahallesinde (Aqua Mevkii) 2 (iki) hekimlik Aile Sağlığı Merkezi yapımı düĢünüldüğü; bu sebeple bu bölgede 250-500 m2 alana ihtiyaç duyulduğu, KarĢıyaka Mahallesi Eski Meteoroloji Ġstasyonu Yahya Efendi Armudu Mevkiinde bulunan 299 Ada 10 Parsel 8 Pafta da bulunan taĢınmazın Ağız ve DiĢ Sağlığı Merkezi yapılması amacıyla değerlendirilmesi düĢünüldüğü belirtilmektedir.

o T.C. Posta ve Telgraf TeĢkilatı Anonim ġirketi Balıkesir PTT BaĢmüdürlüğü‟nden alınan 16.07.2019 tarih ve 32685598-750-E.4978 sayılı görüĢte Gönen Ġlçesi Akçaali mahallesi sınırlan içerisinde bulunan tapusu Posta Telgraf Telefon iĢletmelerim ait olan 347 ada 4 parsel ile ilgili plan değiĢikliği sürecinin baĢladığı; bu talebin imar planı çalıĢmalarında dikkate alınması gerktiği belirtilmektedir.

o Balıkesir Valiliği Balıkesir Ġl Sağlık Müdürlüğü Balıkesir Gönen Devlet Hastanesi'nden alınan 64422546-045.01 sayılı görüĢte Hastanemiz acil servis birimine yakın olmak kaydı ile hastanemiz bahçesine ilerleyen zamanlarda diyaliz ünitesinin kurulması ve Ģuanki diyaliz ünitesinin hasta servisine dönüĢtürülmesinin uygun olacağı; hastane otoparkının yetersiz kalması nedeniyle bahçenin yanında bulunan alanın otopark olarak düzenlenmesinin planlandığı belirtilmektedir.

 Güney Marmara Kalkınma Ajansı‟ndan alınan 01.11.2017 tarih ve 46052704- 045.03-E.595 sayılı görüĢte hazırlanan 2014-2023 Bölge Planının üst ölçekli kararlarına uyulması ve bir bütünlüğün sağlanmasını talep etmektedir.

 Karayolları Genel Müdürlüğü 14. Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 22.11.2017 tarih ve 68193609-752.01/E.391517 sayılı görüĢte Karayolu Kenarında Yapılacak ve

(14)

14

Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelikte belirtilen yaklaĢma mesafesi ile diğer hükümlere uyulması, karayoluna pararlel imar yollarının planlanması, karayoluna cepheli, parsel üretilmemesi, plan notlarında Karayolu Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik Hükümlerine uyulacak hükmünün konulması ve gürültü azaltıcı tedbirlerin alınması talep edilmektedir. 26.04.2018 tarih ve 84113134-755,01/E.165722 sayılı görüĢte ise Proje çalıĢmaları Bölge Müdürlüğü kontrollüğünde devam eden 14. Bölge Müdürlüğü Dahilindeki Yolar (2 kısım) Balya- Gönen Yolu DaniĢment- Gönen Arası Ġl Yolu kapsamında hazırlanıp Genel Müdürlüğümüzce onaylanan Sürekli Plan, Profil ve KavĢak Projeleri sayısal ortamda yazı ekinde gönderilmiĢtir. Ġlgili kesimde yapılacak imar ve planlamalarda yol projelerinin dikkate alınması belirtilmiĢtir.

 T.C. Devlet Demiryoları ĠĢletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 3.Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü‟nden alınan 09.11.2017 tarih ve 48661910-754-E.427068 sayılı görüĢte ilçe sınırı içinde mülkiyeti TCDD‟ye ait taĢınmaz ve Demiryolu Projesi bulunmadığı belirtilmektedir.

 T.C. UlaĢtırma, Denizcilik ve HaberleĢme Bakanlığı ıV. Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 17.04.2018 tarih ve 47024308-754-E.11181 sayılı görüĢte ilçede Bölge Müdürlüğü‟ne ait herhangi bir yapı bulunmadığı belirtilmiĢtir.

 Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü‟nden alınan 11.09.2018 tarih ve 59672249-165.02.04[10.14.31]-E734249 sayılı görüĢte bölgede bulunan höyük, arkeolojik kalıntı ve alanlar, tescilli olan yapılar ile korunması gerekli taĢınmaz kültür varlıklarının planlama çalıĢmalarında korunmasını talep etmektedir.

 T.C. Milli Savunma Bakanlığı Balıkesir ĠnĢaat Emlak Bölge BaĢkanlığı‟ndan alınan 11.12.2017 tarih ve 73431282-4220-272324-17/Eml.ġ. sayılı görüĢ doğrultusunda iletilen askeri alan ve askeri güvenlik bölgelerinin planlara, lejanta ve plan notlarına eklenmesi talep edilmektedir.

 Devlet Su ĠĢleri Genel Müdürlüğü 25. Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 19.04.2018 tarih ve 32828584-754-278100 sayılı görüĢte planlama alan sınırları içerisinde kalan sulama göletleri, sulama sahaları ve rezervuarların planlara iĢlenmesini, dere yatakları ve bu derelerin bakım onarım ve iĢletme çalıĢmaları için imar yolunun plana eklenmesi, derelerin üzerlerinin kapanmaması, derelerin daraltılmaması ve vaziyet planında derelerin sahilinde bakım, onarım ve iĢletme çalıĢmalarında kullanılacak Ģev üstünden itibaren en az 10,00 m geniĢliğinde devamlılığı olan imar yolunun oluĢturulmasını talep etmektedir.

 T.C.Orman ve Su ĠĢleri Bakanlığı II. Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 20.12.2017 tarih ve 83992207-045-275513 sayılı görüĢe göre kurum görev , yetki ve sorumlulukları kapsamında Ġlçede Gönen Deltası Sulak Alanı olduğu ekte gönderilen alajn sınır verilerinin hazırlanacak planlara iĢlenmesi, ve plan lejantında Korunacak Alanlar baĢlığında yer alması talep edilmektedir.

 T.C. Orman Genel Müdürlüğü Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 11.07.2019 ve 35529254-754-E.1390279 sayılı görüĢte ilçe orman sınır bilgileri gönderilmiĢ ve bu sınırların planlama çalıĢmalarına esas konu edilmemesi talep

(15)

15

edilmektedir.

 T.C. BaĢbakanlık ÖzelleĢtirme Ġdaresi BaĢkanlığı‟ndan alınan 71846147-754 sayılı görüĢ doğrulusunda Gönen ilçesi KurtuluĢ mahallesinde 962 ada 119 parselde yapılan plan değiĢikliğinin onaylı olduğu ve plan çalıĢmalarında planlara eklenmesi talep edilmektedir. Mülkiyeti Türkiye ġeker Fabrikaları A.ġ. adına kayıtlı KurtuluĢ Mahalesi sınırlarında bulunan 48 ada 5 parselin ÖYK‟nın 12.08.2008 tarihli 2008/50 sayılı Kararı ile özeleĢtirme kapsamına alındığı belirtilmekte ; ÖYK tarafından onaylanan imar planları ile getirilmiĢ kulanım kararlarının, 3194 sayılı Ġmar Kanunu‟nun Ek-3 üncü maddesi kapsamında hazırlanan imar planları devir tarihinden itibaren 5 yıl süre ile değiĢtirilemez hükmünün, onay yetkisi ÖYK‟da bulunan taĢınmazlara yönelik mevcut imar durumunu değiĢtirecek herhangi bir plan değiĢikliğinin yapılmamasının dikkate alınması talep edilmektedir.

 TANAP‟dan 06.11.2017 tarihinde alınana görüĢ doğrultusunda Azerbaycan ve Türkiye arasında proje aĢamasında olan Trans Anadolu Doğal Gaz Boru Hattı‟nın Gönen ilçesi sınırlarından geçtiği belirtilmiĢ ve Ev Sahibi Hükümet AnlaĢması‟nın Arazi Hakları BaĢlıklı 2. Ekinin 3.11. Maddesine göre hareket edilmesi talep edilmektedir.

 Uludağ Elektrik Dağıtım A.ġ. tarafından 16.11.2017 tarih ve -46487 sayılı görüĢte Gönen ilçesinde Ģirkete ait Enerji Nakil hatlarının geçtiği ve mevcut enerjili trafoların olduğu tespit edilmiĢ ve tesis bilgileri yazı ekinde gönderilmiĢtir. 30.10.2000 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine göre hareket edilmesi gerektiği belirtilmektedir; ancak imar planı yapılacak alanın büyük olmasından dolayı her 250 m yarı çapında bir adey 5*8 ebatlarında uzun cephesi yola gelecek Ģekilde mülkiyet problemi olmayan yerlerin tahsis edilmesi gerektiği, iĢletmesi Ģirkete ait mevcut tesislerin korunması talep edilmektedir.

 Uludağ Elektrik Dağıtım A.ġ. tarafından 18.12.2017 tarih ve -51608 sayılı görüĢte planlama çalıĢmalarında kullanılmak üzere trafo alanlarının yeri gönderilmiĢtir.

 Türkiye Elektrik Ġletim Anonim ġirketi Türkiye Elektrik Ġletim A.ġ. Genel Müdürlüğü Çevre ve KamulaĢtırma Dairesi BaĢkanlığı Coğrafi Bilgi Sistemleri Müdürlüğü‟nden alınan 29.11.2017 tarih ve 92914634-754-E.458982 sayılı görüĢte çalıĢmalarda Elektrik Kuvveti Akım Tesisleri Yönetmeliğine uygun hareket edilmesi ve bu durumun plan notları ile güvence altına alınmasını talep etmektedir.

 T.C. BaĢbakanlık Toplu Konut Ġdaresi BaĢkanlığı Ġmar Planlama ve Kentsel Yenileme Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 20.11.2017 tarih ve 34559729-754.[10.99]- 4761 sayılı görüĢte Gönen ilçesinde TOKĠ mülkiyetinde olan alanların bulunduğu ve bu alanlar için getirilen plan kararlarının taslak hali için TOKĠ‟den görüĢ alınması gerektiği belirtilmiĢtir.

 T.C. BaĢbakanlık Vakıflar Genel Müdürlüğü Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü‟nden alınan 3.11.2017 tarih ve 46792844-160.02-E.4646 sayılı görüĢte planlama alanı içerisinde bulunan 31 adet akar ve 14 adet hayratın niteliğinin

(16)

16

korunması ve planlamada bu alanların da göz arda edilmemesini talep etmektedir.

 Türk Telekom‟dan alınan 13.03.2018 tarih ve TT.50171068-815.10.04.01- 42892 sayılı görüĢte planlama çalıĢmasında PTT yazan yerlerin Telekom Tesisi olarak değiĢtirilmesini talep etmektedir.

 T.C. Bandırma Onyedi Eylül Üniversitesi Rektörlüğü Yapı ĠĢleri ve Teknik Daire BaĢkanlığı‟ndan alınan 19570069-754- sayılı görüĢe göre mülkiyeti Hazine adına yer alan taĢınmazlar bulunmaktadır. Bunlar, Gönen Ġlçesi Altay Mahalesi 414 ada 6 parsel nolu taĢınmaz sınırları içerisinde yer alan Gönen Meslek Yüksek Okulu yerleĢke alanının “Üniversite alanı” olarak planlanması, Altay mahalesi 414 ada 8 parsel nolu taĢınmaz mülkiyeti hazine adına kayıtlı olup bu taĢınmazın üniversite alanı ihtiyacının karĢılanmasına yönelik “Üniversite Alanı” olarak planlanması, Altay mahallesi 410 ada 134 parsel nolu taĢınmaz mülkiyeti hazine adına kayıt olup bu taĢınmazların üniversite alan ihtiyacının karĢılanmasına yönelik “Üniversite Alanı”

olarak planlanması, “Üniversitesi Alanları” dahilinde ihtiyaç doğrultusunda yapılacak yapıların ihtiyaçlar doğrultusundaüniversite vaziyet planına iĢlenmek suretiyle yapılabilmesi ve bu alanlarda yapıalr arası mesafe, kot, emsal ve yükseklik gibi hususlar mimari projede belirlenerek uygulama yaptırılmasına yönelik plan notu eklenmesi, Gönen ilçe sınırları içerisinde yer alan tescil dıĢı ve mülkiyeti maliye hazine ait parselerinden uygun olanların “Üniversite Alanı” olarak planlanması, KurtuluĢ mahalesi, 45 ada 1 parselde bulunan taĢınmazın “Jeotermal Alan” olarak planlanması talep edilmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği Ġl Jandarma Komutanlığı‟ndan alınan 05.09.2018 tarih ve 20369931-4200-3442118/Loj. ġ sayılı görüĢte Balıkesir bağlı birlikleri ve J. KRK.

K.lıklarının bulunduğu taĢınmazlar üzerinde herhangi bir imar planı değiĢikliği bulunmadığı belirtilmiĢtir.

 T.C. Balıkesir Valiliği Ġl Milli Eğitim Müdürlüğü‟nden alınan 31.05.2018 ve 10317511-756.01-E.10663766 sayılı görüĢte plan hakkında olumsuz bir görüĢ olmadığı bildirilmiĢtir.

 T.C. Balıkesir Valiliği Ġl, Bilim, Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü‟nden alınan 06.11.2017 tarih ve 47081487-045.01-E.2315 sayılı görüĢte Bakanlığın öngördüğü veya planlanmıĢ bir yatırımı olduğuna dair Müdürlük kayıtlarında bir bilgi bulunmadığı; ayrıca Müdürlük görev alanı yasal sorumlulukları dahilinde olumsuzluk görülmediği bildirilmiĢtir.

 T.C. Balıkesir Valiliği Ticaret Ġl Müdürlüğü‟nden alınan 33725620-752.01.01 sayılı görüĢte planlar ile ilgili hususların Ġl Müdürlüğünün görev alanına girmediğinden herhangi bir görüĢ belirtilmediği bildirilmiĢtir.

 T.C. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu KamulaĢtırma Dairesi BaĢkanlığı‟ndan alınan 21.11.2017 tarih ve 83902241-752,99 E.53706 sayılı görüĢte kurum kayıtlarında bulunan ve tesis sahası Balıkrsir ilinde yer alan proje ve tesislerin listesi ve bunlara ait gerekli olabilecek mevcut bazı bilgiler yazı ekinde tarafımıza gönderilmiĢtir.

 T.C. Gönen Belediye BaĢkanlığı‟ndan alınan 29.06.2018 tarih ve 38550915-

(17)

17

622.02-E.247503/6099 sayılı görüĢte plan hazırlanması sürecine iliĢkin istenen bilgi ve belgeler gönderilmiĢtir.

 Makine ve Kimya Endüstri Kurumu Yatırım Planlama Dairesi BaĢkanlığ‟ndan alınan 06.11.2017 tarih ve 87630798-754[754.10]-E.177531 sayılı görüĢte Gönen ilçesine ait planlama alanı sınırları içinde herhangi bir taĢınmaz bulunmadığı bildirilmektedir.

 T.C. Balıkesir Valiliği Ġl Ġl Mahali Ġdareler Müdürlüğü‟nden alınan 02.11.2017 ve 78840780-253-E.22763 sayılı görüĢte plan hakkında olumsuz bir görüĢ olmadığı bildirilmiĢtir.

2.3. PROJEKSĠYONLAR 2.3.1. Nüfus Projeksiyonları

Ġmar planına esas olacak nüfus projeksiyonları için; en küçük kareler yöntemi, doğrusal yöntem, logaritmik yöntem, bileĢik faiz yöntemi ve 4 farklı üssel artıĢ yöntemi kullanılarak hesaplamalar yapılmıĢtır.

Projeksiyon çalıĢmaları doğrultusunda; plan dönemi sonunda planlama alanında yerleĢecek kentsel ve kırsal nüfusun alt ve üst değerlerine ve dağılımına iliĢkin kestirim belirleme çalıĢmaları ve nüfus kabulleri yapılmıĢtır. 1990-2020 yılları arasındaki nüfus değiĢimleri dikkate alınarak hesaplanan nüfus projeksiyonları, hem yerleĢim bütününde hem de planlama sınırları içerisinde kalan her mahalle için ayrı ayrı hesaplanmıĢ, nüfus kestirim ve kabullerinde daha net kararlar verilmesi amaçlanmıĢtır. Nüfus projeksiyonları ve kabulleri doğrultusunda projeksiyon dönemindeki mekansal ihtiyaçlar da belirlenecektir.

Nüfus projeksiyonları yapılırken, TUĠK adrese dayalı nüfus kayıt sistemi verileri temel alınarak aĢağıdaki tablolarda yer alan verilerden yararlanılmıĢtır.

Tablo 1: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyon Hesapları 1

YILLAR x Nüfus(P) x² P_*x Log P Log P_*x r (Log)

1990 -3 67,599 9 -202,797 4.82994 -14

1995 -2 69,670 4 -139,340 4.84305 -10 0.00605

2000 -1 71,804 1 -71,804 4.85615 -5 0.00605

2005 0 72,601 0 0 4.86094 0 0.00221

2010 1 73,407 1 73,407 4.86574 5 0.00221

2015 2 73,062 4 146,124 4.86369 10 -0.00094

2020 3 74,894 9 224,682 4.87445 15 0.00497

∑ 0 503,037 28 30,272 33.99395 0 0.00343

* Nüfus „p‟ olarak sembolize edilmiĢtir.

(Planevi tarafından 1990-2020 Tüik verileri kullanılarak hazırlanmıĢtır, 2021)

(18)

18

Tablo 2: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyon Hesapları 2

(1) GÖNEN (BALIKESĠR) (1985-15) Yıllık Nüfus ArtıĢı 0.00343

(2) GÖNEN (BALIKESĠR) (1985-00) Yıllık Nüfus ArtıĢı 0.00477

(3) ĠL MERKEZĠ (Kentsel) (2010-15) Yıllık Nüfus ArtıĢı 0.00717

(4) TÜRKĠYE (Toplam) (2010-15) Yıllık Nüfus ArtıĢı 0.01326

a = 71862 Log(a) = 4,8563 Korelasyon Katsayısı

b = 1081 Log(b) = 0.0066 r = 0.9463088

Tablo 3: Planlama Alanı Nüfus Projeksiyonlarının Formülleri En Küçük Kareler Metodu

Doğrusal Logaritmik

Pt = a + bx Log Pt = Log a + Log bx

a = P / n Log a = Log P / n

b = Px / x² Log b = Log Px / x²

Üssel ArtıĢ BileĢik Faiz

Pt = Po ert Pt = Po (1+r)t

P : Gözlem Yılı Nüfusu Pt : Projeksiyon Yılı Nüfusu

Po : 2000 Yılı Nüfusu

n : Gözlem Yılı Sayısı r : Ortalama Nüfus ArtıĢı

t : Pt Yılı - Po Yılı (Planevi tarafından 1990-2020 Tüik verileri kullanılarak hazırlanmıĢtır, 2021)

1990-2020 yılları arasında beĢer yıllık dönemlerdeki nüfuslar temel alınarak farklı metotlarla nüfus projeksiyonları yapılmıĢtır. TÜĠK verisi bulunmayan 1995 yılı nüfusu için 1990 ve 2000 nüfusları, 2005 yılı nüfusu için ise 2000 ve 2010 nüfusları temel alınarak hesaplama yapılmıĢtır. Projeksiyon hedef yılı 2040 yılı olarak belirlenmiĢtir.

Yapılan nüfus projeksiyonları sonucunda, Gönen ilçe bütünü 2040 yılı nüfusu en düĢük değeri doğrusal yönetim ile 79.430 kiĢi, en yüksek değer ise üssel (4) yöntemle 97.633 kiĢi olarak bulunmuĢtur. Ġlçe bütünü için yapılan 2040 yılı nüfus projeksiyonları ortalaması 83.738 kiĢi olarak hesaplanmıĢtır. Bu plan kapsamında yapılmıĢ olan projeksiyon çalıĢmaları ile üst ölçekli “Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” nüfus kabulleri karĢılaĢtırıldığında çevre düzeni planı öngörüsünün daha yüksek değerler aldığı görülmüĢtür.

Yürürlükteki üst ölçekli çevre düzeni planına da uygun olacak Ģekilde, “Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” Gönen 2040 yılı ilçe bütünü projeksiyon nüfusu 112.607 kiĢi olarak kabul edilmiĢtir.

(19)

19

Tablo 4: Gönen Ġlçe Bütünü Nüfus Projeksiyon Hesapları

Yıllar

En Küçük Kareler

BileĢik Faiz

Üssel ArtıĢ

Ortalama Doğrusal Logaritmik Üssel (1) Üssel (2) Üssel (3) Üssel (4)

1990 67.599 67.599 67.599 67.599 67.599 67.599 67.599 67.599 1995 69.670 69.670 69.670 69.670 69.670 69.670 69670 69.670 2000 71.804 71.804 71.804 71.804 71.804 71.804 71.804 71.804 2005 72.601 72.601 72.601 72.601 72.601 72.601 72.601 72.601 2010 73.407 73.407 73.407 73.407 73.407 73.407 73.407 73.407 2015 73.062 73.062 73.062 73.062 73.062 73.062 73.062 73.062 2020 74.894 74.894 74.894 74.894 74.894 74.894 74.894 74.894 2025 76.187 76.317 76.185 76.188 76.702 77.628 80.027 77.033 2030 77.268 77.483 77.499 77504 78.553 80.461 85.511 79.183 2035 78.349 78.667 78.835 78842 80.449 83.398 91.371 81.416 2040 79.430 79.869 80.195 80204 82.391 86.442 97.633 83.738 2045 80.512 81.090 81.577 81589 84.380 89.597 104.324 86.153 (Planevi tarafından 1990-2020 Tüik verileri kullanılarak hazırlanmıĢtır, 2021)

Grafik 1: Gönen Ġlçe Bütünü Nüfus Projeksiyon Hesapları

Kentsel nüfus hareketlerini ayrı değerlendirmek amacı ile Gönen Ġlçesi merkez mahalleleri ile kentsel nüfus olarak değerlendirilen ve eski belde belediyesi olan Sarıköy Mahallesi ile Denizkent mevkii (Altay Mahallesi) ve Pınarkent mevkiindeki

0 20000 40000 60000 80000 100000 120000

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045

GÖNEN (BALIKESİR)

Doğrusal Logaritmik Bileşik Faiz Üssel (1) Üssel (2) Üssel (3) Üssel (4) Ortalama

(20)

20

(ÇifteçeĢmeler Mahallesi) yerleĢimlerin yıllar içerisindeki nüfus verileri dikkate alınarak nüfus kestirim çalıĢmaları yapılmaya çalıĢılmıĢtır. Ancak TÜĠK verilerinde Altay mahallesine ait nüfus verilerine ulaĢılamamıĢ, ÇifteçeĢmeler Mahallesi verilerinin ise ÇifteçeĢmeler kırsal yerleĢim alanına ait veriler olduğu tespit edilmiĢtir.

Bu nedenle ikincil konut alanı özelliği taĢıyan Denizkent ve Pınarkent mevkilerinde nüfus kabulleri yapılırken mevcut imar planı kararları dikkate alınmıĢtır.

Bu çalıĢma kapsamında yapılan projeksiyon hesaplarına göre kentsel alan niteliğindeki Gönen merkezde 2040 yılı nüfus projeksiyon ortalamasının 75.918 kiĢi, Sarıköy Mahallesi 2040 yılı nüfus projeksiyon ortalamasının 3.936 kiĢi, ÇiftçeĢmeler Mahallesi 2040 yılı nüfus projeksiyon ortalamasının ise 279 kiĢi olduğu görülmektedir. Toplam kentsel nüfus projeksiyon ortalaması 80.133‟dir. Mevcut üst ölçekli plan olan “Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”nda kentsel alanlarda 2040 yılı kabul nüfusu ise 97.485 kiĢi olarak belirlenmiĢtir.

Bu plan kapsamında yapılan kentsel nüfus projeksiyonları ile üst ölçekli plan kararları karĢılaĢtırıldığında, bu çalıĢma kapsamında yapılan projeksiyon ortalamalarının çevre düzeni planı nüfus kabülünden daha düĢük olduğu görülmektedir. “Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” kentsel nüfus kabulü olan 97.485 kiĢi bu planın nüfus kabullerinde dikkate alınmıĢtır. Çevre düzeni planı 2040 yılı kentsel nüfusu olarak değerlendirilmiĢ nüfus, bu plana konu olan;

Gönen merkez, Sarıköy Mahallesi ile ÇiftçeĢmeler ve Altay mahalleleri sınırları içerisinde bulunan Denizkent mevkii (Altay Mahallesi) ve Pınarkent mevkiindeki (ÇifteçeĢmeler Mahallesi) kentsel yerleĢimlere ait toplam nüfus kabülüdür. Üst ölçekli bu plana uygun olacak Ģekilde; Gönen Merkez 85.624⁴, Sarıköy Mahallesi 5.906⁵, Denizkent/Pınarkent Mevkii 2.126⁶, kiĢi olmak üzere Çevre Düzeni Planı kentsel nüfus kabulüne uyumlu olacak Ģekilde ayrı ayrı nüfus kabulleri yapılmıĢ, 93.657 kiĢi ilçe bütünü 2040 yılı kentsel nüfusu olarak kabul edilmiĢtir. Gönen ilçe bütününde (kentsel ve kırsal) ise çevre düzeni planı kararlarına uygun olacak Ģekilde 112.607 kiĢi 2040 yılı ilçe bütünü nüfusu olarak kabul edilmiĢtir.

Kırsal mahalleler için yapılan 2040 yılı nüfus projeksiyonu hesaplarında en fazla nüfus değerinin Hasanbey mahallesinde olduğu görülmektedir. Doğrusal yöntemle yapılan projeksiyon hesaplarında, nüfusu azalma eğiliminde olan bazı kırsal mahalleler negatif değerler almıĢtır. Bu negatif değerler 2040 yılı toplam kırsal nüfus hesabına katılmamıĢtır. 2040 yılı toplam kırsal nüfusunun 25.203 kiĢi ile en fazla değer aldığı projeksiyon yöntemi üssel(4), en az değer aldığı yöntem ise doğrusal yöntem olmuĢtur. Toplam kırsal nüfus projeksiyon ortalaması 16.070‟dir. “Balıkesir- Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı”nda kırsal

4 Kentsel dönüĢüm alanı sınırları içerisinde (yaklaĢık 1.920 kiĢi) ve bir kısmı taĢkın alanında kalan planlı konut alanlarında yer alan nüfus da dahil olmak üzere.

5 Kentsel sit alanı içerisinde yer alabilecek nüfus da (600kiĢi) dahil olmak üzere.

6 Yürürlükteki uygulama imar planı sınırları içerisinde yaĢayacak nüfus. Jeolojik etüt sınırları dıĢında kalan planlı alanda yer alabilecek nüfus da (55kiĢi) dahil olmak üzere.

(21)

21

alanlarda 2040 yılı kabul nüfusu ise 18.950 kiĢi olarak belirlenmiĢ, bu çalıĢma kapsamında yapılan projeksiyon ortalamalarına yakın bir değer almıĢtır.

Tablo 5: Planlama Alanı (ilçe bütünü), Kırsal ve Kentsel Alanlara Ait 2040 Yılı Nüfus Projeksiyon Hesapları

Yıllar

En Küçük Kareler BileĢik Faiz

Üssel ArtıĢ

Ortalam Doğrusal Logaritmik Üssel a

(1)

Üssel (2)

Üssel (3)

Üssel (4) Gönen Ġlçe

Bütünü

79.430 79.869 80.195 80.204 82.391 86.442 97.633 83.738 Gönen Ġlçe

Merkezi Kentsel Nüfus

68.162 81.524 81.733 82.142 89.120 60.460 68.287 75.918

Sarıköy Mahallesi

3.382 3.568 3.392 3.395 3.666 4.764 5.381 3.936 ÇiftçeĢmeler

Mahallesi

212 226 260 260 240 353 399 279 Kırsal

Mahalleler

Toplamı 9233 13820 13848 13897 14707 22314 25203 16070 (Planevi tarafından 1990-2020 Tüik verileri kullanılarak hazırlanmıĢtır, 2021)

2.3.2. Mekânsal Projeksiyonlar

Planlama alanı Gönen ilçe sınırlarını kapsamaktadır. Bu nedenle mekânsal projeksiyonlar yapılırken bu sınırlar ve bu sınırlar içerisinde yer alacak nüfus dikkate alınmıĢtır.

Mekansal projeksiyonlar yapılırken, bu raporun “2.3.1.Nüfus Projeksiyonları”

bölümünde detaylı olarak açıklanmıĢ olan ve Gönen ilçe bütünü için belirlenmiĢ 2040 yılı projeksiyon nüfus kabulleri ve “Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı” dikkate alınmıĢtır. Gönen ilçe bütünü 2040 yılı projeksiyon nüfusu 112.607 kiĢi olarak belirlenmiĢtir. Planlamaya konu olan Gönen ilçe bütününde, 2040 yılını hedefleyen projeksiyon döneminde planlanması gereken sosyal ve teknik altyapı alan büyüklükleri aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir.

(22)

22

Tablo 6: Planlama Alanı Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ĠliĢkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri

ALTYAPI ALANLARI 0 - 75.000 Nüfuslu

YerleĢim Birimleri

Gönen (2040 yılı 112.607

kiĢi) Gerekli Alan

(m²) (¹)

EĞĠTĠM TESĠSLERĠ ALANI

Anaokulu 0.5 1.500-3.000 56.304

Ġlkokul 2 5.000-8.000 225.214

Ortaokul 2 6.000-10.000 225.214 Gündüzlü Lise

2

6.000-10.000

225.214 Endüstri Meslek Lisesi, 10.000-

25.000 Çok Programlı Lise

Halk Eğitim Merkezi

3.000-5.000 OlgunlaĢma Enstitüsü

AÇIK VE YEġĠL ALANLAR

ĠLÇE SINIRLARI DÂHĠLĠNDE YAPILAN

PLANLAMALARDA

Çocuk Bahçesi

10,00 1.126.070

Park Meydan Rekreasyon

Mesire Yeri Semt Spor Alanı SAĞLIK TESĠSLERĠ ALANI Aile Sağlık Merkezi

1.5 750-2.000

168.911

Devlet Hastaneleri

SOSYAL ve KÜLTÜREL TESĠSLER ALANI 0.75 84.455

ĠBADET YERĠ Küçük ibadet yeri 0.5 1,000 56.304

TEKNĠK ALTYAPI (Yol ve Otopark hariç) 1 112.607

TOPLAM 2.280.292

(Planevi Tarafından, Nüfus Kabulu Olan 112.607 kiĢi ile Mekansal Planlama Asgari Sosyal ve Teknik Altyapı Alanlarına ĠliĢkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu verileri kullanılarak hazırlanmıĢtır, 2021)

2.3.3. Sektörel Projeksiyonlar

Sektörel iliĢkiler kentin demografisini, mekânsal geliĢimini ve kent makroformunu etkileyen en önemli unsurlardandır. Balıkesir ve Çanakkale illerinin içerisinde bulunduğu TR22 Bölgesi; sanayinin geliĢtiği büyük kentlere olan coğrafi yakınlığı, lojistik bağlantıların güçlendirilmesine yönelik altyapı yatırımlarının öngörülmesi, doğal kaynaklarının zenginliği ve çevresindeki büyük merkezlere alternatif arayan sanayinin Bölgede yerleĢmek istemesi sebebiyle geliĢmeye açık bir bölgedir. Bu özellikleri nedeniyle Balıkesir ilinin lojistik sektöründe geliĢeceği öngörülmektedir.

Balıkesir‟in lojistik merkez olarak geliĢmesi için halihazırda; üretim, depolama, teknoloji ve ulaĢım ağlarının geliĢtirilmesine yönelik mekânsal kararlar ve yatırımlar bulunmaktadır. Balıkesir Ġlinin lojistik merkez haline gelmesi ile kentte sanayi ve hizmetler sektörlerinin de geliĢimi beklenmektedir. Bu yeni iĢ kolları bölgede yaĢanan dıĢarıya göçü engelleyeceği gibi bölgeye göç gelmesini de sağlayacaktır. Üst ölçekli plan kararları doğrultusunda bölgeye yapılması planlanan sanayi ve depolama alanları ile Balıkesir ilinin sanayi ve lojistik alanında geliĢeceği, yerel merkez olarak