NET ALANI 150 M
NET ALANI 150 M 2 2 ’YE KADAR KONUT ’YE KADAR KONUT TESL‹MLER‹ ‹LE KONUT YAPI
TESL‹MLER‹ ‹LE KONUT YAPI KOOPERAT‹FLER‹NE YAPILAN KOOPERAT‹FLER‹NE YAPILAN
‹NfiAAT TAAHHÜT ‹fiLER‹NDE
‹NfiAAT TAAHHÜT ‹fiLER‹NDE KDV UYGULAMASI
KDV UYGULAMASI
Bilal KOCABAfi *
I- G‹R‹fi
3
065 say›l› Katma De¤er Vergisi Kanununun 28. maddesine ba¤l› I say›l›listenin;
11. s›ras›nda, (2006/10620 say›l› Kararla De¤iflen Bent) (9.8.2006 tarihinden geçerli olmak üzere) “Net alan› 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile beledi- yeler, il özel idareleri, Toplu Konut ‹daresi Baflkanl›¤› ve bunlar›n % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakk›na sahip olduklar› iflletme- ler taraf›ndan konut yap›lmak üzere projelendirilmifl arsalar›n (sosyal tesisler için ayr›lan bölümler dahil) net alan› 150 m2’nin alt›ndaki konutlara isabet eden k›sm›,1” 12. s›ras›nda; “Konut Yap› Kooperatiflerine yap›lan inflaat ta- ahhüt iflleri,” 13. s›ras›nda; “Kanunla kurulmufl sosyal güvenlik kurulufllar› ve belediyelere yap›lan sadece 150 m2’ye kadar konutlara iliflkin inflaat taahhüt iflleri,” fleklinde düzenleme yap›larak 150 m2’nin alt›ndaki konut teslimlerin- de ve listede belirtilen kurumlara yap›lan inflaat taahhüt ifllerinde katma de-
¤er vergisinin % 1 olarak uygulanaca¤› belirtilmifltir.
Geçmifl y›llarda ise net alan› 150 m_’ye kadar olan konutlar›n teslimi, konut
5
* Devlet Bütçe Uzman›
1 2006/10620 say›l› Kararla De¤iflmeden önceki flekli ise “Net alan› 150M2 ye kadar olan konut teslimleri” fleklindedir. 2006/10620 say›l› Bakanlar Kurulu Karar› 8 Temmuz 2006 tarih ve 26222 say›l› Resmi Gazete’de yay›mlanm›flt›r.
yap› kooperatiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflleri ile sadece 150 m_’yi afl- mayan konutlara münhas›r olmak üzere kanunla kurulmufl sosyal gü- venlik kurulufllar› ve belediyelere ya- p›lan inflaat taahhüt iflleri Katma De-
¤er Vergisi Kanunu’na eklenmifl olan geçici 8. ve 9. maddelerle katma de-
¤er vergisinden istisna tutulmufltu2. Ancak Katma De¤er Vergisi Kanunu- na 4369 say›l› Kanunun3 62. madde- siyle eklenen geçici 15. maddesiyle Kanun’un yay›m tarihi olan 29 Tem- muz 1998’den önce bina inflaat ruh- sat› al›nm›fl olan inflaatlara iliflkin ola- rak; konut yap› kooperatiflerine yap›- lan inflaat taahhüt iflleri ile sadece 150 m_’yi aflmayan konutlara mün- has›r olmak üzere kanunla kurulmufl sosyal güvenlik kurulufllar› ve beledi- yelere yap›lan inflaat taahhüt iflleri, 1 Ocak 1998 tarihinden geçerli olmak üzere katma de¤er vergisinden müs- tesna tutulmufl dolay›s›yla 29 Tem- muz 1998 tarihinden sonra bina infla- at ruhsat› al›nm›fl olan inflaatlar için istisna uygulamas›na son verilmifltir.
Konu geçmifl ve günümüz düzenle- meleri aktar›larak aç›klanmaya çal›fl›- lacakt›r.
II- NET ALANI 150 M2’YE KADAR KONUT TESL‹MLER‹
3065 say›l› KDV Kanunu’na 4369 sa- y›l› Kanun’un 62. maddesiyle eklenen geçici 15. maddesi aynen flöyledir:
“Bu Kanun’un yay›mland›¤› tarihten önce bina inflaat ruhsat› al›nm›fl olan inflaatlara iliflkin olarak;
a- Konut yap› kooperatiflerine yap›- lan inflaat taahhüt iflleri,
b- Sadece 150 m_’yi aflmayan konut- lara münhas›r olmak üzere kanunla kurulmufl sosyal güvenlik kurulufllar›
ve belediyelere yap›lan inflaat taah- hüt iflleri,
Katma de¤er vergisinden müstesna- d›r.”
Katma De¤er Vergisi Kanununun Ge- çici 8. maddesinde yap›lan düzenle- me 31 Aral›k 1997 tarihine kadar ge- çerli oldu¤undan büyüklü¤ü 150 m2’ye kadar olan konutlar›n teslimle-
2 GEÇ‹C‹ MADDE 8- (19.06.1987 tarih ve 3393 say›l› Kanun’un 4. maddesiyle eklenmifltir.
23.12.1992 tarih ve 3858 say›l› Kanun’un 1. maddesiyle de¤ifltirilmifltir.) “Net alan› 150 m2’ye kadar konutlar›n teslimi ile konut yap› kooperatiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflleri, 31.12.1997 tarihine kadar katma de¤er vergisinden müstesnad›r.”
GEÇ‹C‹ MADDE 9- (03.12.1988 tarih ve 3505 say›l› Kanun’un geçici 3. maddesiyle eklenmifltir.23.12.1992 tarih ve 3858 say›l› Kanun 1. maddesiyle de¤ifltirilmifltir.) “Sadece 150 m2’yi aflmayan konutlar için yap›lan inflaat taahhüt ifllerine münhas›r olmak üzere, Kanunla kurulmufl sosyal güvenlik kurulufllar› ile belediyelere yap›lan inflaat taahhüt iflleri 31.12.1997 tar- ihine kadar katma de¤er vergisinden müstesnad›r.”
3 29 Temmuz 1998 tarih ve 23417 say›l› Resmi Gazete’de yay›mlanm›flt›r.
ri 31.12.1997 tarihine kadar katma de¤er vergisinden müstesnad›r.
29 Temmuz 1998 tarihinden önce bi- na inflaat ruhsat› al›nm›fl olan inflaat- lara iliflkin olarak; konut yap› koope- ratiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflle- ri ile sadece 150 m_’yi aflmayan ko- nutlara münhas›r olmak üzere ka- nunla kurulmufl sosyal güvenlik kuru- lufllar› ve belediyelere yap›lan inflaat taahhüt iflleri, katma de¤er vergisin- den müstesnad›r. Yani bina inflaat ruhsat› 29 Temmuz 1998 tarihinden önce al›nm›fl olsa bile net alan› 150 m_’ye kadar konut teslimleri %1 ora- n›nda katma de¤er vergisine tabi tu- tulacakt›r. Çünkü bu konudaki istisna 31 Aral›k 1997 tarihinde son bulmufl olup Geçici 15. madde hükmü 150 m_’ye kadar konut teslimlerini kapsa- mamaktad›r. Ancak belirtelim ki bu durum özel inflaatlar için geçerlidir.
Çünkü Katma De¤er Vergisi Kanunu- nun 17. maddesine (k) bendi olarak 4369 say›l› Kanun’un 60. maddesiyle eklenen hüküm uyar›nca konut yap›
kooperatiflerinin üyelerine konut tes- limleri 1 A¤ustos 1998 tarihinden iti-
baren katma de¤er vergisinden istis- na edilmifltir. Bu istisnan›n uygulan- mas› bak›m›ndan ise kooperatifler ta- raf›ndan teslim edilen konutlar›n net alan›na iliflkin bir s›n›rlama söz konu- su de¤ildir.
Bugün itibariyle 3065 say›l› Kanunun 28. maddesine ba¤l› I say›l› listenin 11. s›ras› uyar›nca net alan› 150 m2’ye konut teslimlerinde katma de-
¤er vergisi oran› %1’ 150 m2’den bü- yük konut teslimlerinde ise katma de-
¤er vergisi oran› %18’dir. 4
Katma De¤er Vergisi Kanununun uy- gulanmas›nda "net alan" deyimi, fay- dal› alan› ifade etmektedir. Faydal›
alandan maksat, konut içerisinde du- varlar aras›nda kalan temiz aland›r.
(Katma, 1984)
Maliye Bakanl›¤›na intikal eden olay- lardan balkon, kömürlük, garaj, asan- sör bofllu¤u gibi yerlerin istisna karfl›- s›ndaki durumu konusunda tereddü- te düflüldü¤ü anlafl›ld›¤›ndan “Net Alan” hesab› konusunda 30 seri no.lu Katma De¤er Vergisi Genel Tebli¤inde (Katma, 1988) belirtilen
4 1 Ocak 1998 tarihinden önce muafiyet nedeniyle indirim konusu yap›lamayan ve yüklenilen katma de¤er vergisi inflaat›n maliyetine at›larak maliyet unsuru olarak dikkate al›nm›flt›r. 4369 say›l› Kanunla 1 Ocak 1998 tarihinden itibaren muafiyetin kald›r›lmas› nedeniyle inflaat›n yap›m›nda yüklenilen katma de¤er vergisi indirim konusu yap›lmaya bafllan›lm›fl ve Katma De¤er Vergisi Kanununun 29. maddesinin 2. bendi kapsam›nda de¤erlendirilerek indirim konusu yap›lamayan katma de¤er vergisinin iade veya mahsup talep edilmesi imkan› getirilmifltir. 1 Ocak 1998 tarihinden itibaren inflaat ifli ile ilgili al›nan mal ve hizmet teslimlerinde yüklenilen katma de¤er vergisinin maliyete at›lmas› fleklindeki uygulamaya son verilmifltir.
flekilde hareket edilmesi Bakanl›kça uygun görülmüfltür.
Sözkonusu Tebli¤le belirlenen esaslar flu flekildedir.
“1. Balkon, kömürlük, garaj, asansör bofllu¤u ve benzeri yerler, konutlar- dan ayr› olarak kullan›lmalar› müm- kün olmad›¤›ndan prensip olarak is- tisna kapsam› içinde mütalaa edile- cektir.
2. Bu yerlerin 150 m2'lik s›n›r›n hesa- b›nda ne ölçüde dikkate al›naca¤› ise 3 Seri No.lu "Konut ‹nflaat› ve Yat›- r›mlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve ‹stisnas›" Genel Tebli¤inin 4. bölü- mündeki aç›klamalara göre belirlene- cektir.
"Halk konutu standartlar›"n›n de¤iflik 3 ve 4. maddelerine at›fta bulunan bu aç›klamalara göre;
a) Faydal› alan konut içerisinde, du- varlar aras›nda kalan temiz aland›r.
b) Faydal› alan genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm s›va bulundu¤u kabul edilerek, proje üzerinde göste- rilmifl bulunan kaba yap› boyutlar›n›n her birinden 5'er cm. düflülmek sure- tiyle hesaplan›r.
Ancak konutlarda kap› ve pencere fleritleri, duman ve çöp bacas› ç›k›nt›- lar›, ›fl›kl›klar ve hava bacalar›; karkas binalardaki kolonlar›n duvarlardan taflan diflleri; bir konuttaki balkonla- r›n veya arsa zemininden 0,75 m.den yüksek teraslar›n toplam›n›n
2 m2'si çok katl› binalarda yap›lan çekme katlar›n etraf›nda kalan ve ti- caret bölgelerinde zemin katlar›n komflu hududuna kadar uzamas› ile meydana gelen teraslar; çok katl› bi- nalarda genel girifl, merdiven, sahan- l›klar ve asansörler; iki katl› tek ev olarak yap›lan konutlarda iç merdi- venlerin alt›nda 1,75 m. yüksekli¤in- den az olan yerler; bodrumlarda ko- nut bafl›na bir adet, konutun bulun- du¤u bina d›fl›nda konut bafl›na 4 m2'den büyük olmamak üzere yap›- lan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yak›t deposu, s›¤›nak, kap›c›
ve kalorifer dairesi, müflterek hizme- te ayr›lan depo, çamafl›rl›k; bina için- deki garajlar ile bina d›fl›nda konut bafl›na 18 m2'den büyük olmamak üzere yap›lan garajlar, faydal› alan d›fl›ndad›r.
Bina d›fl›ndaki kömürlük ve depolar›n 4 m2'yi, garajlar›n 18 m2'yi aflan k›s- m›, ait olduklar› konutun faydal› ala- n›na dahil edilirler.”
III - KONUT YAPI KOOPERAT‹FLER‹NE YAPILAN ‹NfiAAT TAAHHÜT ‹fiLER‹
A - 29 Temmuz 1998 Tarihinden Önce ‹nflaat Ruhsat› Al›nm›fl
‹nflaatlara ‹liflkin Olarak Konut Yap› Kooperatiflerine Yap›lan
‹nflaat Ve Taahhüt ‹flleri
Katma De¤er Vergisi Kanununun 28.
maddesine ba¤l› I say›l› listenin 12’nci s›ras›nda konut yap› koopera-
tiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflleri- nin % 1 katma de¤er vergisine tabi oldu¤u belirtilmifltir. Katma De¤er Vergisi Kanununun geçici 8. maddesi uyar›nca 31.12.1997 tarihine kadar konut yap› kooperatiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflleri katma de¤er ver- gisinden müstesnad›r. 4369 say›l› Ka- nunla 3065 say›l› Katma De¤er Vergi- si Kanununa eklenen Geçici 15’inci maddesinde 29 Temmuz 1998 tari- hinden önce inflaat ruhsat› al›nm›fl in- flaatlara iliflkin olarak konut yap› ko- operatiflerine yap›lan inflaat ve taah- hüt ifllerinin katma de¤er vergisinden istisna oldu¤u hükme ba¤lanm›fl Kat- ma De¤er Vergisi Kanununun geçici 8. maddesi dolay›s›yla geçici 15.
maddelerinin uygulanmas› ile ilgili aç›klamalar 49 ve 66 seri no.lu Kat- ma De¤er Vergisi Genel Tebli¤lerinde yap›lm›flt›r (Katma, 1995).
1 - ‹stisnan›n Kapsam›
Katma De¤er Vergisi Kanununun ge- çici 8. maddesinde düzenlenen istis- nan›n uygulanabilmesi için;
† Kooperatifin konut yap› kooperati- fi olmas›,
† ‹flin konut yap› kooperatifine yap›l- mas›,
† Yap›lan iflin inflaat ifli olmas› ve ta- ahhüde dayanmas›
gerekmektedir.
Bu nedenle, söz konusu istisnadan konut yap› kooperatifleri d›fl›nda ka-
lan veya faaliyeti konut d›fl›nda infla- at ifli olan di¤er kooperatiflerin yarar- lanmalar› mümkün bulunmamakta- d›r.
Konut yap› kooperatiflerine yap›lan ve istisna kapsam›na giren inflaat ta- ahhüt iflleri afla¤›da say›lm›flt›r Alt yap› iflleri (yol, su kanalizasyon, kuyu açma gibi), duvar örülmesi, s›- va, boya, badana yap›lmas›, cam ta- k›lmas›, bilumum do¤rama iflleri (de- mir do¤rama iflleri dahil), parke dö- flenmesi, mutfak dolap ve tezgahlar›- n›n yap›lmas›, çevre düzeni iflleri, elektrik tesisat›, s›hhi tesisat, kalori- fer, karo ve fayans iflleri, kooperatife ait arazi dahilinde kalan ara yollar›n betonlanmas›, saha tanzim faaliyetle- ri, pis su ar›tma tesisi, televizyon, an- teni, merkezi kollektif uydu anten sis- temi, günefl enerjili ›s›tma sistemi, su basman›, temel kazma-düzeltme, yol aç›p çak›l serme, asansör imalat ve montaj ifli, malzeme hariç iflçilik, spor e¤lence tesisleri, otopark, tüm saha- n›n yeflillendirilmesi, do¤algaz sayaç kabini, enerji nakil hatt›, derinkuyu su sondaj›, dalg›ç kuyu pompas›, hidro- for montaj›, jeneratör montaj› gibi ifl- ler.
Konut yap› kooperatiflerine yap›lan ve yukar›da ismen belirtilmeyen infla- at taahhüt ifllerinin istisna kapsam›na girip girmedi¤i hususunda Maliye Ba- kanl›¤›’ndan görüfl al›nmas› gerek- mektedir.
B u i fl l e r i n h e p s i n i n v e y a b i r k a ç › n › n v e - ya ayr› ayr› her birinin müteahhitler
veya tafleronlarca konut yap› koope- ratiflerine yap›lmas›, istisna uygula- mas›na engel de¤ildir. Müteahhitle- rin konut yap› kooperatiflerine karfl›
üstlentileri inflaat taahhüt ifllerinin bir k›sm›n› tafleronlara yapt›rmalar› halin- de, tafleronun müteahhide verdi¤i hizmet katma de¤er vergisine tabi olacak, müteahhidin kooperatife yapt›¤› inflaat taahhüt ifli vergiden müstesna olacakt›r.
Ayr›ca, müteahhitler taraf›ndan ko- nut yap› kooperatiflerine yap›lan in- flaat taahhüt ifllerinde, infla edilen ko- nutlar›n net alan› 150 m2'nin alt›nda veya üstünde olmas› veya iflyeri nite- li¤inde bulunmas› istisnan›n uygulan- mas›na engel teflkil etmemektedir.
Ancak kooperatiflerin, üyelerine iflye- ri veya net alan› 150 m2'yi geçen ko- nutlar›n teslimleri katma vergisine ta- bi olacak, net alan› 150 m2'yi geçme- yen konut teslimlerinde ise vergi uy- gulanmayacakt›r.
‹stisna kapsam›na giren ifller ilaveten 5 no.lu Katma De¤er Vergisi Sirküle- rinde aç›klanm›flt›r.(Katma, 1998) Sirkülerin 2. bölümündeki aç›klama flöyledir:
“‹stisna kapsam›na girip girmedi¤i konusunda yukar›daki genel tebli¤- lerde say›lmayan ve Bakanl›¤›m›zca Bay›nd›rl›k ve ‹skan Bakanl›¤›’n›n gö- rüflü çerçevesinde inflaat taahhüt ifli
kapsam›nda de¤erlendirilebilece¤i anlafl›lan ifller afla¤›da belirtilmifltir;
Ahflap taban rab›tas›
† Alüminyum do¤rama, alç›pan ta- van (alüminyum, polikarbon levha vb.) çat› kaplama, çat› trapez, alü- minyum cephe giydirme ayd›nlatma armatür ve spotlar›
† Amerikan panel kap›, mutfak dola- b› ve PVC pencere yap›m›
† Artezyen kuyusu ve elektrik trafosu
† Bahçe içi do¤algaz servis hatt›
† Bahçe ve çim ayd›nlatma armatür- leri teslim ve montaj›
† Bahçe yollar›na kilitli parke tafl› dö- flenmesi
† Balkon veranda ve korkuluklar›n›n imalat ve yerine montaj›
† Barbekü yap›m ifli
† Bekçi ve flantiye evi inflaat›
† Box yap›m
† Cam mozaik kaplama ifli
† Çat› kat› yan duvar üstü, pencere ve balkon üstlerine mermer, baca di- bi güvercinlik dereleri, su oluklar›
† Çelik kap› imalat›,montaj› ve pres kap› yap›m ifli
† Çevre düzeni iflleri
† Çocuk park›, plastik d›fl cephe kap- lama malzeme montaj ifli
† Duflakabin montaj yap›m ifli
† Eco therm tipi garaj kap›lar› ve mo- torlar›n›n teslimi ve montaj ifli
† Elektrik temini ve direk tipi trafo
† Fayans ve karo yerine ikame edilen duvardan duvara rafting makine ha- l›s› döflenmesi
† Ferforje demir iflleri
† Gazbeton elemanlar›
† Has›r çelik yap›m
† Haz›r beton imal edilip mikserlerle götürülerek kal›plara dökülmesi ifli (çimento, çak›l, kum ve suyun trans- mikserlerle kar›flt›r›larak ve flantiyeye nakledilerek pompalarla daha önce haz›rlanm›fl betonarme kal›plara ba- s›lmas›)
† Haz›r demir imalat› (betonarme de- mirlerinin projesine göre imalatç› ta- raf›ndan fabrikada kesilip etriye , çi- roz, pilye, gönye ve di¤er bükme ifl- lerinin haz›rlan›p inflaat sahas›na nakli ve kal›b› haz›r katlara ç›kar›l›p yine projesine göre yerine monte edilerek beton atmaya haz›r hale ge- tirilmesi ifllemi)
† Hoparlör tesisat›
† ‹nce s›va, kör kasa
† Is› merkezi pompa gruplar›, ›s›tma eflanjörü, ›s›tma flebekesi, boru tesi- satlar›n›n izalasyon malzeme ve montaj›
† Is› ve su ve s›¤›nak izolasyon ifli
† Is›cam teslimi ve montaj›n›n ayr›
ayr› taahhüt edilmemesi flart›yla ›s›- cam›n konutlara monte edilmesi
† ‹stinat duvarlar›n›n yap›m›, ara yol-
lar›n yap›m›, yan duvarlar›n yap›m›
ve fens teli ile çevrilmesi ifli
† Kamelya yap›m ifli
† Kartonpiyer alç› ve montaj iflleri
† Kap› kolu teslimi ve montaj› ifli
† Kap› zilleri, kap› görüflmeli kat tele- fonlar›
† Klima tesisat› yap›m› (split klima te- sisat›)
† Kombi ve tesisat› ifli
† Kombi makinesi al›m›-montaj iflleri
† Konutlara bilgisayar sistemli elek- tronik elektrik sayac› tak›lmas›
† Konutlar›n mermer, do¤rama ve pencerelerin pen cinsinden yap›m›
† Kooperatifin arsas›na getirilecek yüksek gerilim hatt› ile yüksek geri- lim trafolar›n›n sat›n al›nmas› ve sat›- c› taraf›ndan monte edilmesi
† Kooperatiflerin kalorifer bacalar›- n›n yap›m ve yap›lm›fl bacalar›n tadil edilmesi
† Kooperatiflerin konut inflaatlar›na bafllamak üzere arazilerinde yaya ve trafik yollar›n›n aç›larak, maki ve bit- kilerin temizlenmesi, buna ba¤l› ola- rak kayalar›n k›r›larak yaya ve trafik yollar›n›n aç›lmas›
† Kum ç›karma ve nakli
† Makine alç› s›va, alç› dekorasyon
† Manyetik tip su ar›tma cihaz›n›n, içinden geçirilen sert suyun yumufla- t›lmas›ndan sonra kullan›c›lara veril- mesini sa¤layan cihaz
† M e r k e z i › s › t m a s i s t e m l e r i n i n d o ¤ a l - gaza dönüfltürülmesi ve do¤algaz
hatt› döflenmesi
† Merkezi kilit, zil sistemi ve diyafon sistemi (görüntülü diyafon cihaz› ve tesisat› yap›m ifli dahil)
† Mermer merdiven, sahanl›k, limon- luk, süpürgelik ve eflik yap›m›
† Mermer yap›m› ve tafl flömine ifli
† Mermer merdiven d›fl cephe tafl kaplama ifli
† Mutfak aspiratörü ve montaj› ifli
† Paratöner yap›m ifli
† Park ve sokak elektrik iflleri
† (PDK) Prefabrik döfleme kiriflleri yap›m ifli
† Pencere ve balkon denizliklerinin yapt›r›lmas› ifli
† Ponzablok hafif yal›t›m sistemleri
† Prefabrik trafo istasyon inflaat› ve bina içindeki hücre inflaatlar›
† PTT telefon flebekesi hafriyat, me- nol ve büz imalat› ifli
† Saçak beton at›lmas› ve bloklar›n d›fl kap› girifllerinin mermer kaplan- mas› ifli
† S›¤›nak inflas› ifli
† Su yal›t›m ifllemi
† Subasman› ve binan›n kaba inflaat›
† Telefon flebekeleri ankastralar›
yapt›r›lmas›, çöp toplama kaplar›
(konteyn›r) yap›m›
† Temel duvarlar›n beton ile destek- lenmesi ifli
† Temel kazma, düzeltme, yol aç›p çak›l serme ifli
† Tesfiye tabakas› (flap yap›m ifli)
† Toprakalt› betonarme perde duvar- lar›n›n su yal›t›m› ifli
† Trafo binas› yap›m› ifli
† Tranfle-tesisat ba¤lama yap›m ifli
† Ya¤mur suyu oluklar› ile indirme borular› montaj› ifli
† Yang›n merdiveni
† Yol ve sanat yap›lar› inflaat› ifli Bu ifllerin hepsinin veya birkaç›n›n ve- ya ayr› ayr› her birinin müteahhitler veya tafleronlarca konut yap› koope- ratiflerine yap›lmas›, istisna uygula- mas›na engel de¤ildir. Müteahhitle- rin konut yap› kooperatiflerine karfl›
üstlendikleri inflaat taahhüt ifllerinin bir k›sm›n› tafleronlara yapt›rmalar›
halinde, tafleronun müteahhide ver- di¤i hizmet katma de¤er vergisine tabi olacak, müteahhidin kooperati- fe yapt›¤› inflaat taahhüt ifli ise vergi- den müstesna olacakt›r.”
2 - ‹stisna Kapsam›na Girmeyen
‹fllemler
Konut yap› kooperatiflerine yap›lan ve inflaat ifli niteli¤inde olmayan veya taahhüde dayanmayan hizmet ifalar›
ile her türlü mal teslimleri, istisnadan yararlanamayacakt›r. Dolay›s›yla bu teslim ve hizmetler genel hükümlere göre katma de¤er vergisine tabi ola- cakt›r.
Buna göre, tek bafl›na hafriyat ifli, muhasebecilik, plan-proje çizimi, ana- yoldaki refüj-lerin a¤açland›r›lmas› ve buralarda toprak üstünün bitki ile ka- pat›lmas›, kooperatife ait arazinin çevresini kafes ve dikenli tel ile kapat- ma ifli, parselasyon, aplikasyon (arazi- ye uygulama) ve benzeri hizmetlerde istisna uygulanmayacakt›r.
Öte yandan, kooperatiflere yap›lan teslimler tamam›yle genel hükümler çerçevesinde katma de¤er vergisine tabi bulunmaktad›r. Buna göre ko- operatiflere yap›lan demir, çimento, kereste, cam, k›rtasiye malzemesi ve benzeri teslimlerde genel hükümler çerçevesinde katma de¤er vergisi uy- gulanacakt›r.
Kooperatiflerin arsa al›mlar›nda da genel hükümler geçerlidir. Buna göre özel mülk konusu bir arsan›n (müza- yede mahallinde yap›lan sat›fl› d›fl›n- da) do¤rudan kooperatiflere teslimi katma de¤er vergisinin konusuna gir- memektedir. Ancak konut yap› ko- operatiflerinin ticari bir iflletmeye da- hil olan veya özel mülk konusu ol- makla beraber müzayede mahallinde
sat›lan bir arsay› sat›n almalar› ifllemi, katma de¤er vergisine tabi olacakt›r.
Konut yap› kooperatiflerinin emanet usulüyle inflaat ifli yapt›rmalar› halin- de, tafleron ve müteahhitler taraf›n- dan konut yap› kooperatiflerine yap›- lan malzeme hariç iflçilik hizmetleri katma de¤er vergisinden istisna ola- cak, bunun d›fl›nda inflatta kullan›l- mak üzere piyasadan sat›n al›nan mal ve hizmetler yukar›da da belirtil- di¤i gibi vergiye tabi tutulacakt›r.
B - 29 Temmuz 1998 Tarihinden Sonra ‹nflaat Ruhsat› Al›nm›fl
‹nflaatlara ‹liflkin Olarak Konut Yap› Kooperatiflerine Yap›lan
‹nflaat Ve Taahhüt ‹flleri
29.07.1998 tarihinden sonra kurul- mufl veya inflaat ruhsat› alm›fl konut yap› kooperatiflerine yap›lan inflaat taahhüt ifllerinin Katma De¤er Vergi- sinden istisna olmas› mümkün olma- y›p 2002/4480 say›l› Bakanlar Kurulu Karar› do¤rultusunda konut yap› ko- operatiflerine yap›lan inflaat taahhüt iflleri % 1 oran›nda Katma De¤er Ver- gisine tabi olacakt›r.
KAYNAKÇA
“Katma De¤er Vergisi Genel Tebli¤i (9 seri no.lu)” Resmi Gazete 31 Aral›k 1984 ta- rih ve 18622 say›
“Katma De¤er Vergisi Genel Tebli¤i” Resmi Gazete 16 Aral›k 1988 tarih ve 20021 say›..
“Katma De¤er Vergisi Genel Tebli¤i (49 seri no.lu)”Resmi Gazete 20 Temmuz 1995 tarih ve 22349 say›
“Katma De¤er Vergisi Genel Tebli¤i (66 seri no.lu)” Resmi Gazete 3 Mart 1998 tarih ve 23275 say›