GGY 322 ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI (1-2) 3

(1)

GGY 322

ARAZİ TOPLULAŞTIRMASI (1-2) 3

Dr. Orhan ERCAN

Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

(2)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oArazi derecelendirmesi, arazi derecelendirme komisyonu tarafından toplulaştırma alanında bulunan gerçek ve tüzel kişiler ile devlete ait arazilerin yerine aynı değerde yeni arazi verilebilmesi amacıyla proje birimince yapılır veya yaptırılır.

oKomisyon üyeleri kendilerine, eşlerine veya birinci ve ikinci derece kan bağı olan hısımlarına ait arazilerin derecelendirilmesine yapılan itirazın incelenmesinde görev alamaz.

oAsıl üyenin katılamadığı toplantılara yedek üye katılır.

oHerhangi bir nedenle komisyondaki görevinden ayrılan üyenin yerine aynı

usule göre yeni üye belirlenir.

(3)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oKomisyon Başkanının ilk toplantı gününü, saatini ve yerini üyelerine yazılı olarak bildirmesi veya hepsinin imzalayacakları tutanakla tespit etmesi sonucu, toplantının yapılmasıyla komisyon görevine başlamış olur.

oArazi derecelendirme komisyonu çoğunluk sağlanarak toplanır ve kararlar oy çokluğu ile alınır.

oKomisyon toplantılarında alınan kararlar tutanakla tespit edilir.

(4)

Arazi Derecelendirme Çalışmalarında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

oArazi toplulaştırması için ihtiyaç duyulan toprak etüt ve analizleri DSİ tarafından yapılır veya yaptırılır.

oToprak etüt haritaları, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından yayımlanan Toprak ve Arazi Sınıflaması Standartları Teknik Talimatı esas alınarak Storie Endeksi yöntemine göre nhazırlanır.

oArazi derecelendirmesinde; toprağın kalıcı ve değişken özelliklerini belirleyen toprak netütleri, arazinin yerleşim yerlerine veya işletme merkezlerine uzaklığı ile arazinin diğer nözellikleri göz önüne alınarak konum ile büyüklüğünün değişimine esas olacak derecelendirme katsayıları belirlenir. Belirlenen katsayılar, kadastral parsellerin düzenlemeye giren alanları ile çarpılarak ilgili parsellere ait parsel değer sayıları elde edilir.

oHesaplanan bu değerler parselasyon planlaması esnasında oluşacak yeni parsellerinbulunacağı yerin endekslerine

bölünerek yeni parsel alanları belirlenir

(5)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oDerecelendirmede, arazi üzerindeki sabit tesisler dikkate alınmaz.

oToplulaştırma sahasında, dere yatağı, kanal, yol ve ark yerleri gibi

ıslah edilerek parselasyon planına dâhil edilmesi düşünülen alanlar

ile ilgili derecelendirme işlemleri, o yeri çevreleyen toprak sınıfları

göz önünde bulundurularak yapılır.

(6)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oParsel endeksi hesaplanırken toprak endeks puanı % 60, konum ve diğer özelliklere ilişkin puan % 40 oranında uygulanır. Birbirine yakın parsel endeks puanlarını içeren arazi grupları derecelendirme komisyonunca birleştirilebilir.

oArazi derecelendirme komisyonu tarafından denklik dönüşüm

katsayıları tespit edilir, arazi derecelendirme haritası üretilir ve

komisyon üyelerince onaylanır. Malikleri bilgilendirmede kolaylık

sağlamak amacıyla arazi derecelendirme haritaları proje birimince

uygun görülen ölçekte hazırlanır veya hazırlattırılır.

(7)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oÜzerinde irtifak hakkı bulunan parseller, proje kapsamında oluşturulan derecelendirme nkomisyonu tarafından parsellerin etkilenen alanları dikkate alınarak konum (yol + yerleşim) nendeksi puanı verilmez.

oKadastral sınırı içerisinde birden fazla yol-yerleşim yeri bulunduğu durumlarda konum npuanı en yakın yol-yerleşim yerine göre hesaplanır.

oArazi Derecelendirme Komisyonunca proje alanındaki parsellerin yerleşim

yerine ven yola yakınlığı (kuş uçuşu) değerlendirilerek aşağıda verilen

unsurlar dahilinde 25 puana kadar konum puanı, gerekçesini belirtmek

kaydıyla 15 puana kadar komisyon puanın verilir.

(8)

Arazi Derecelendirme Komisyonunun Çalışma Esasları

oDerecelendirme Puan Hesabı

oDerecelendirme Puanı, toprak etütleri sonucu elde edilen storie endeksinin

% 60'ının konum ve diğer özelliklere ait puanların % 40’ının eklenmesiyle bulunan değerdir.

oDP = (0,60 x SE) + (KE + DÖ) oDP = Derecelendirme Puanı oSE = Storie Endeksi

oKE = Konum Endeksi

oDÖ = Diğer Özellikler (Komisyon Puanı)

(9)