Yenilikçi, yaratıcı, keyifli mekanlarla. yaşama değer katar. Yenilikçi, yaratıcı, keyifli mekanlarla yaşama değer katar.

yaşama değer katar .

Yenilikçi, yar atıcı, keyifli mekanlarla

1

Yenilikçi, yaratıcı, keyifli mekanlarla

yaşama değer katar.

1996 yılında faaliyetlerine başlayan Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş., Bilkent Holding’in önde gelen şirketleri arasında yer almaktadır.

Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş., Metro AG ve Carrefour gibi Avrupa’nın tanınmış şirketleri ile işbirliği yaparak Türkiye’nin değişik bölgelerinde alışveriş merkezleri yatırımlarına imza atmış, gerçekleştirdiği her bir projeyle sağladığı istihdam ve ülkemize çektiği yabancı sermaye aracılığıyla ülke ekonomisine katkıda bulunmuştur.

Tepe Emlak Yatırım’ın stratejik önceliği, yönetimini, kiralamasını, projelendirmesini üstlendiği alışveriş merkezlerinin ve diğer projelerin marka değerini oluşturmak, yaratıcı fikirlerle yatırıma değer katmak, pazar paylarını korumak ve artırmaktır.

Bugüne kadar Türkiye genelinde 11 alışveriş merkezine ait toplam 1.500.000 m² arazi, Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş. tarafından geliştirilmiştir. Tepe Emlak Yatırım hali hazırda Bilkent Center, Bilkent Station, Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi, Tepe Prime Avenue ve Ahlatlıbel Atatürk Parkı’nın kiralama ve

yönetimini gerçekleştirmekte ve son dönemde gerçekleştirilen bazı önemli karma projelerin ticari alanları ile ilgili kiralama ve konsept danışmanlığı hizmeti vermektedir.

Yenilikçi, yar atıcı, keyifli mekanlarla yaşama değer katar . ^{Tepe Emlak}

2 3

Tepe Prime Avenue / Ankara Bilkent Center / Ankara

Bilkent Station / Ankara Tepe Nautilus / İstanbul

İlkleri başarmanın gururu

Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Tic. A.Ş. olarak 1996 yılından bu yana Bilkent Holding çatısı altında, perakende sektöründe ilkleri başarmış ve birçok başarılı projeye imza atmış olmanın gururuyla çalışmalarımızı her geçen gün daha da büyük bir güç ve enerji ile sürdürüyoruz.

Doğru stratejilerden güç almak

Biz değişim ve gelişimin sürekli olması gerektiğine inanıyor, bu inançla detayları önemsiyor, buna dikkat ederek analitik ve stratejik bir yönetim anlayışıyla büyüyoruz. AVM yönetimi ve danışmanlığı hizmetlerimizin yanı sıra konsept ve proje danışmanlığı yapıyor, alışveriş merkezlerindeki ticari alanların kiralanması konularında strateji odaklı düşünüp farklılıklar yaratmayı amaçlıyoruz. Hizmet verdiğimiz alanlarda getirdiğimiz çözümlerle çalıştığımız markalara değer katmanın yanı sıra birçok kişiye de istihdam imkanı yaratıyoruz.

Yenilikçi konseptler geliştirmek

AVM yatırımları, yönetimi ve proje danışmanlığı konularında sektördeki ve dünyadaki gelişmeleri yakından takip ediyor, yeni ve uygulanmamış fikirlerle projelerimizde fark yaratıyor ve öncülük

ediyoruz. Hizmet kalitesini en üst seviyede tutma bilinciyle, insana, çevreye gösterdiğimiz saygının yanı sıra yenilikçi, yaratıcı, keyifli mekanlarla yaşama değer katıyor, yeni fikirler ve uygulamalar geliştiriyoruz.

Birlikte başarmak

Her biri konusunda deneyimli ekip arkadaşlarımla birlikte projelerimizde başarıyı, sürekliliği ve verimliliği sağlamak üzere pozitif stratejiler oluşturup paydaşlarımızın önceliklerini hassasiyetle değerlendiriyoruz. Sektörün dinamizmini takip edebilmek için gençlere önem veriyor, inanıyor ve ekibimiz içerisinde yer almalarına özen gösteriyoruz. En önemli misyonumuz, insana değer vermek ve çalışmalarımızı bu değerden güç alarak daima ileriye taşımak.

Bize güvenen, birlikte keyifli mekanlarla yaşama değer kattığımız tüm paydaşlarımıza şahsım ve tüm ekibim adına teşekkür ederim.

Sevgi ve Saygılarımla Hayal Olcay

Genel Müdür’ ün Mesajı

Genel Müdür’ün Mesajı Ekibimiz

4 5

Tepe Emlak;

Bilkent Holding çatısı altında, grubun sinerjisinden ve “Tepe” markasından güç ve ilham almaktadır.

Uzun yıllara dayanan deneyimi ve uzmanlığı ile güvenilir bir çözüm ortağı olarak uzun soluklu ilişkiler kurmaktadır.

Her projeye ilk projesi gibi heyecanla yaklaşmaktadır.

Şehirlere prestij katan değerli projeler hayata geçirmektedir.

Yenilikçi bakış açısıyla sıra dışı mekanlar oluşturmakta, yaratıcı fikirlerle sektörü ileriye taşımaktadır.

Yasal ve etik kurallara uyarak, hizmet ve danışmanlık verdiği kuruluşları en doğru şekilde yönlendirmektedir.

Tepe Emlak Y atırım Markanıza Değer Katar

Bilkent Station / Ankara

Tepe Prime Avenue / Ankara

Tepe Nautilus / İstanbul

Bilkent Station / Ankara

Neden

Tepe Emlak Yatırım?

6 7

Hizmetlerimiz

Hedef Bölge Analizi

Proje bölgesinin sosyo-ekonomik ve demografik yapısı, ciro potansiyeli, rekabet analizi, ulaşım analizi çalışmalarının yapılması.

Kira Analiz Çalışması

Bölgeye göre sektörel kira getirisi ve ciro potansiyeli araştırmasının yapılması.

Kiralama Senaryosu

Bölgenin sosyo-ekonomik yapısına göre kiralama senaryolarının oluşturulması. Potansiyel kiracıları belirleme ve görüşme süreçlerinin yönetimi.

Kiralama Süreci

Kiralama şartlarının oluşturulması, sözleşme ve eklerinin hazırlanması, ticari sözleşmeler, kiracı yerleşim sürecinin takibi.

KİRALAMA

Pazar Analizi

Kentsel, bölgesel, demografik analizlerin yapılması.

Yatırım / Proje Geliştirme ve Finansal Raporlama

Potansiyel yatırımlar için bölge seçimi, yasal değerlendirme, finansal fizibilite ve raporların hazırlanması.

Mimari Konsept Analizi

Projenin bulunduğu bölge ve araziye göre proje ve mimari danışmanlık verilmesi, konsept oluşturulması.

Proje Danışmanlığı

İmar durumu, imar planı ve mülkiyet analizleri, proje onayları, imar planı tadilatları, ruhsat, izin ve yasal süreçlerin takibi.

YATIRIM / PROJE ve

PLANLAMA DANIŞMANLIĞI

Hizmetlerimiz

KİRALAMA

ARAZİ GELİŞTİRME VARLIK YÖNETİMİ

YATIRIM / PROJE ve PLANLAMA DANIŞMANLIĞI

Yönetim

Tüm süreçlerle ilgili hukuki danışmanlık, organizasyon şeması ve görev tanımlarının oluşturulması, kadro seçimi ve eğitimi.

İşletme

İşletme planı ve teknik şartname hazırlanması, aylık ve yıllık işletme bütçesinin oluşturulması.

Pazarlama

İletişim stratejisi ve pazarlama planı oluşturulması, aylık ve yıllık pazarlama bütçesinin hazırlanması.

Raporlama ve Denetim

Tüm süreçlerle ilgili raporlama formatlarının ve denetim mekanizmalarının oluşturulması.

Kiracı ve Müşteri İlişkileri Yönetimi Kiracı ve müşteri ilişkileri sürecinin yönetilmesi, dönemsel anketler düzenlenerek hizmet kalitesinin üst düzeyde tutulmasının sağlanması.

Lokasyon Analizi

Ülkesel ve bölgesel sosyo-ekonomik veriler doğrultusunda olası yatırım alanlarının belirlenmesi.

Fizibilite Çalışmaları

Konum-planlama-pazar zamanlaması ve doğru pazarlama hedeflerinin belirlenerek yatırım alanına ilişkin fizibilite çalışmalarının yapılması.

Mülk Sahipleri İlişki Yönetimi

Taşınmazların toplulaştırılması ile ilgili stratejilerin belirlenmesi.

Planlamada Süreç Yönetimi

Planlama sürecine yönelik gerekli kişi ve kuruluşlarla bağlantıların kurulması, ilgili yüklenicilerle çalışılarak imar planlarının realizasyonunun sağlanması.

ARAZİ GELİŞTİRME VARLIK YÖNETİMİ

8 9

Sektörde öncü proje, Ankara’nın ilk alışveriş merkezlerinden biri...

Bilkent Center, Ankara’nın ilk açılan alışveriş merkezlerinden biri olarak, açıldığı günden bu yana müşteri memnuniyeti odaklı hizmet anlayışı ile alışveriş merkezi tanımını genişleterek yaşam merkezi kavramını sektöre kazandırmıştır.

Ankara’nın en önemli lokasyonlarından Bilkent semtinde, Tepe Emlak ve Metro AG işbirliği ile 1998 yılında kurulan Bilkent Center, seçkin markaları, nitelikli personeli, kaliteli hizmet anlayışı ve Ankara’nın ilk engelsiz alışveriş merkezi olma özelliğiyle öne çıkmaktadır. Ayrıca, resim sanatının önde gelen sanatçılarını ağırlayan, gerçekleştirilen müzayedelerle sanatseverleri bir araya getiren Bilkent Sanat Sokağı ve çeşitli sosyal, kültürel faaliyetleri ile de Bilkent Center, bölgenin kültür ve eğlence merkezlerinden biri olmuştur.

Bilkent Center, 2015 yılı Şubat ayında açılan Bilkent Station projesiyle birlikte Ankara’ya farklı bir mekan kazandırmış, kapalı sokak konseptini Ankaralılar ile buluşturmuştur.

Bilkent Center A VM

99.751 m

kapalı alan

47.470 m

kiralanabilir alan

70’e yakın seçkin mağaza

Ankara’nın ilk engelsiz AVM’ ^si

Yılda 5.000.000+ ^ziyaretçi 1.600 araç kapasiteli otopark

Bilkent Center AVM

10 11

15 yıldır İstanbul’un tam kalbindeki, alışveriş, eğlence ve keyif dünyası...

Eylül 2002 tarihinden bu yana İstanbul’un önde gelen yerleşim alanlarından Kadıköy’de faaliyet gösteren, Anadolu Yakası öncelikli olmak üzere tüm İstanbul’un çekim merkezi olan Tepe Nautilus, İstanbullular için keyifli bir buluşma noktasıdır.

Çatısı altında ulusal ve uluslararası birçok markayı buluşturan Tepe Nautilus, ayrıca sinema salonları, spor merkezi, eğlence alanları, fast food alanları, restoranları ve müşteri memnuniyeti odaklı hizmet anlayışı ile ziyaretçilerine keyifli anlar yaşatmaktadır.

Marmaray’ın ve Anadolu Yakası metro hattının kesişme noktası olan Ayrılık Çeşmesi Durağı’nda, İstanbul’un ve Kadıköy’ün kalbinde misafirlerine ulaşım kolaylığı da sunan Tepe Nautilus, sosyal faaliyetleri ile de bölgenin beğenisini kazanmıştır.

Tepe Nautilus A VM

Tepe Nautilus AVM

154.587 m

kapalı alan

52.582 m

kiralanabilir alan

2.675 araç kapasiteli otopark Toplam 130 ^mağaza

Yılda 10.000.000+ ^ziyaretçi

12 13

Ankara’nın ilk açık hava projesi, kentin prestijli buluşma noktası...

Başkent Ankara’nın sosyal yaşamına katkı sağlamak, kente yeni bir buluşma noktası kazandırmak için yola çıkan Tepe Prime Avenue’da, farklı damak zevklerine hitap eden kafe, restoran ve eğlence mekanları ve günlük ihtiyaçlara cevap verecek mağazalar bulunmaktadır. Üç iş bloğunun ortasında yer alan Avenue, ışıklı su gösterisi gerçekleştiren havuzun ve büyük bir sahnenin yer aldığı meydanıyla konser, gösteri, festival gibi çeşitli aktivitelere de ev sahipliği yapmaktadır.

Agora fikrinden hareketle tasarlanan Tepe Prime Avenue, açık hava sokak konsepti kadar, içerisindeki mekanların özellikleri ve özel peyzaj düzenlemeleriyle de mimari farklılıklar taşımaktadır.

Hem gündüzleri hem geceleri yaşayan, canlı bir buluşma noktası olan Tepe Prime Avenue, Ankara’nın en önemli ana arterlerinden biri olan Ankara-Eskişehir yolu üzerinde yer almakta ve şehir yaşamına açık hava konseptiyle canlılık katmaktadır.

Tepe Prime Av enue

Tepe Prime Avenue

Özgün mimarisi ile Ankara’nın ilk açık hava konsepti Özel konseptli restoranlar

Sahne ve ışıklı ^gösteri havuzu

Yılda 4.000.000 + ^ziyaretçi

Engelli Hizmetleri

14 15

En iyi yenilenme projesi...

Bilkent Center içindeki özel bir bölümün yenilenme projesi olarak ele alınan Bilkent Station, birbirinden lezzetli yiyeceklerin yer aldığı kafe, restoran, eğlence ve oyun mekanları ile her yaştan insanın keyifli vakit geçireceği bir buluşma noktasına dönüşmüştür.

Şehrin en prestijli lokasyonlarından biri olan Bilkent bölgesinde özel ve değişik bir yaşam alanı oluşturmaya yönelik olarak projelendirilen ve farklı mimarisiyle dikkat çeken Bilkent Station, keyifli ortamı kadar sosyal aktiviteleriyle de Ankara’nın en önemli adreslerinden biri olmuştur.

Bilkent Station, kaliteli eğlence anlayışıyla yola çıkan, ünlü sanatçıların canlı performansları, özel teması ve mutfağıyla ilgi çeken BİS By Newcastle’ın yanı sıra, Station Kids bünyesindeki yüzme havuzu, kafesi ve konsept oyun alanları gibi özel imkanlara sahip çocuk oyun merkezi ile gençler kadar ailelerin de yoğun ilgi yoğun ilgisini çekmektedir. Dünya mutfaklarından oluşan marka karması, farklı konseptlere sahip kafe, restoran ve butik mağazaları, tren garı görünümündeki özel mimarisi, kapalı sokak konseptindeki ferah, yüksek tavanlı alanları, açık terasları, yatay ve dikey bahçeleri ile Bilkent Station, bugün şehrin en gözde lezzet, oyun ve eğlence durağı olmayı başarmıştır.

Bilkent Station

Bilkent Station

Lezzet ve keyif durağı Farklı konseptleriyle 30’a yakın mağaza

Özel havuzlu ve jimnastik salonlu

çocuk klübü

Yılda 1.100.000+ ^ziyaretçi

Seçkin, kaliteli eğlence

Kapalı mekanda sokak konsepti

16 17

Yaz-kış doğanın tadının çıkarılacağı keyifli mekanlar

Tepe Emlak Yatırım tarafından ticari alanlarının renovasyonu, kiralaması ve yönetimi

gerçekleştirilmekte olan Ahlatlıbel Atatürk Parkı, doğayla iç içe tüm fonksiyonlarıyla Ankaralılar için yaz-kış keyifli bir mekan olarak tekrar kurgulanmış ve yenilenmiştir.

Ahlatlıbel Atatürk Parkı, şehrin merkezindeki 25.300 m² yemyeşil çim ve ağaçlık alanı, spor sahaları, oyun parkları, paintball, bisiklet, yürüyüş parkurları ve doğanın içinde keyifli vakit geçirme ortamı ile her yıl binlerce Ankaralı’yı ağırlamaktadır.

Dört mevsim, günün her saatinde hizmet veren kafeleri, restoranları, marketi ve oyun alanlarıyla Mekan Ahlatlıbel, Ankaralılar’ın tercihleri arasında üst sıralarda yer almaktadır.

Ahlatlıbel Atatürk P arkı

Ahlatlıbel

Atatürk Parkı

Yaz kış açık havanın tadı 25.300 m

^{çim alan}

Açık kapalı restoranlar

Spor alanları

Paintball, bisiklet, yürüyüş parkurları

Doğanın içinde ^{göl, orman}

ve şehir manzarası

18 19

42 Maslak Kiralama Danışmanlığı

Maslak, İstanbul

Şehrin iş merkezinde sanatla iç içe, yeni nesil alışveriş merkezi.

Gastronomi, eğlence, alışveriş ve sanatın buluştuğu, sıra dışı bir alışveriş ve yaşam merkezi olan 42 Shops AVM, şehir merkezinde yaşayan modern bireyin tüm ihtiyaçları göz önünde bulundurularak tasarlanmıştır.

42 Shops AVM’nin, plazaları, rezidansları ve iş merkezleriyle İstanbul’un en değerli ve prestijli bölgesi Maslak’a bambaşka bir renk ve İstanbul’un şehir hayatına yepyeni bir dinamizm getirmesi beklenmektedir.

Refer anslarımız

42 Maslak / İstanbul

Teos Marina Konsept ve Kiralama

Danışmanlığı

Sığacık, İzmir

Türkiye’nin ilk “Citta Slow” üyesi Seferihisar’da, keyifli mekanlarıyla 5 Altın Çıpalı Teos Marina, Sığacık’a farklı bir atmosferde kaliteli hizmet anlayışını getirmiştir.

Teos Marina / Sığacık, İzmir

Referanslarımız

20 21

Referanslarımız

MCT PLAZA 42 MASLAK TEOS MARİNA BEKER PLAZA

MIX KAYSERİ

REGNUM SKY TOWER SİNPAŞ ALTINORAN ÇARŞI

AHLATLIBEL ATATÜRK PARKI İNCEK LOFT

BULVAR LOFT

Sinpaş

Altınoran Çarşı

Kiralama Danışmanlığı

Oran, Ankara

150.000 m² alan üzerinde, 19.500 m² kiralanabilir alanda, 34 mağaza ve 2.647 konut.

İncek Loft

Konsept Danışmanlığı

İncek, Ankara

108.000 m² alan üzerinde, 6.029 m² kiralanabilir alanda, 42 mağaza, cep sineması, gözlem evi.

Sinpaş Altınoran Çarşı / Ankara

İncek Loft / Ankara

Bulvar Loft / Ankara

Bulvar Loft

Konsept Danışmanlığı

İncek, Ankara

37.000 m² alan üzerinde, 5.164 m² kiralanabilir alanda, 29 mağaza, 822 konut.

Beker Plaza

Konsept ve Kiralama Danışmanlığı

Yaşamkent, Ankara

15.807 m² alan üzerinde, 6.482 m² kiralanabilir alanda, 34 mağaza ve 185 dairelik konut projesi.

MCT Plaza Proje ve Konsept

Danışmanlığı

Dumlupınar Bulvarı, Ankara

7.482 m² kiralanabilir alanda, 15 mağaza, karma proje.

Mix Kayseri Konsept ve Kiralama

Danışmanlığı

Melikgazi, Kayseri

13.000 m²’lik alanda, 7.500 m² kiralanabilir alana sahip yaşam merkezi.

Referanslarımız

Refer anslarımız

Referanslarımız

Ahlatlıbel Atatürk Parkı Konsept, Kiralama ve Yönetim

İncek, Ankara

25.300 m² çim alan, açık kapalı restoranlar, spor ve eğlence alanları.

Regnum Sky Tower Konsept Danışmanlığı

Balgat, Ankara

3.500 m² kiralanabilir alanda, 9 mağaza ve yeni nesil iş merkezinden oluşan karma proje.

Ahlatlıbel Atatürk Parkı / Ankara

Regnum Sky Tower / Ankara

MCT Plaza / Ankara

Mix Kayseri / Kayseri

22 23

Refer anslarımız

Beker Plaza / Ankara

Geliştirilmiş Pr ojeler

M1 Kartal AVM M1 Adana AVM M1 Konya AVM M1 Gaziantep AVM Maltepe Park AVM

Forum Ankara Outlet AVM Forum Bornova AVM Forum Trabzon AVM

Geliştirilmiş Projeler

Yenilikçi, yaratıcı, keyifli mekanlarla

yaşama değer katar.

Maltepe Park AVM / İstanbul

M1 Kartal AVM / İstanbul M1 Gaziantep AVM

M1 Adana AVM M1 Konya AVM

Forum Bornova AVM / İzmir

Forum Ankara Outlet Forum Trabzon AVM

24

Tepe Emlak Yatırım İnşaat ve Ticaret A.Ş.

Tepe Prime İş ve Yaşam Merkezi Mustafa Kemal Mah. Dumlupınar Blv.

No:266 A Blok Asma Kat No:19-20 Çankaya / ANKARA

T: 0312 266 01 11 F: 0312 266 00 03 E: info@tepeemlak.com.tr www.tepeemlak.com.tr

Tepe Emlak bir Bilkent Holding kuruluşudur.