T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2018/7898 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

(1)

T.C.

KONYA 4. İCRA DAİRESİ

2018/7898 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , KAŞINHANI Mahalle/Mevki , 39176 Ada No , 1 Parsel No ile borçlu şirket adına tapuda kayıtlı olup,

Bilirkişilerce verilen rapora göre;Konya İli, Meram İlçesi, Kaşınhanı Mahallesi, 39176 ada 1 parselin imar durumu ile ilgili Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre taşınmaz Sanayi alanı (Et Entegre Tesisi) sahasına isabet etmektedir. E: 0.37, Hmax: 9.50 olarak belirlenmiş. Parsel imar parseli

konumundadır. Üzerindeki yapılara ait tarih sayı ile inşaat ruhsatı verilmiş. Üzerindeki yapılara 2010-15/16-298, 2013-16/10,2016-16-20 tarih sayı ile inşaat ruhsatı verilmiş.

parsel üzerinde hali hazırda tapu kaydında vasfı yazılı bulunan et entegre tesisi bulunmaktadır.

Taşınmazın dış sınırları betonarme perde duvar ile çevrili olup, üzerinde korkuluk vardır. Hali hazırda bir kullanım olmayıp, taşınmaz görevli ile birlikte gezilip görüldü. Taşınmaz konum olarak Kaşınhanı mahallesi yerleşim yerine ve Boruktolu mahallesi yerleşim yerlerine, Karaman YHT hattına, Torku Entegre tesislerine yakın, Konya şehir merkezine uzak konumdadır.

Taşınmazın 430 metre Kuzey doğusunda Konya Karaman Karayolundan sonra Torku Et ve Süt Entegre Üretim Tesisleri, 70 metre kuzeyinde YHT demiryolu hattı, 1.2 km metre

güneydoğusunda Kaşınhanı Sanayi Sitesi, 2.4 km. batısında Boruktolu Mahallesi yerleşim yeri, 5.9 km. güneyinde Çarıklar Mahallesi yerleşim yeri, 13.85 km. kuzeyinde Karaman Caddesi ile Adana Çevreyolu Caddesinin kesiştiği köprülü kavşağı ile birlikte kamusal alanlar bulunmaktadır.

Taşınmazın batısında ve güneyinde tek ve iki katlı evler ve eklentileri bulunmakta olup, kuzey istikametinde ise Boruktolu Mahallesi taşınmazları mevcuttur. Toplu ulaşım araçları ile merkeze ve diğer yerlere gidilebilmektedir. Kullanılan toplu ulaşım araçları otobüs ve minibüstür.

Taşınmazın çevresinde her türlü alt yapı tesisi olup (elektrik, su kanalizasyon, yol), kamusal alan ve sit alanı dışında olup kısıtlılık hali yoktur.

Taşınmaz Konya Karaman Karayolu ve Yeni Kaşınhanı Köprülü kavşağına 240 metre, Konya şehir merkezine ise 19 km. mesafededir. Her türlü belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılmaktadır.

Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde onaylı mimari projesine göre Bodrum+zemin+

a kat olmak üzere toplam inşaat alanı 12.274,00 m² olan Et Entegre Tesisi+ İdari bina olarak projesi hazırlanmış ve III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği belirlenmiştir.

FABRİKA BİNASI: Toplam 7982,00 m² kapalı alana sahip olan fabrika binası betonarme karkas yapı sınıfında, çatısı çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiştir. Dış cephe kaplaması trapez yalıtım levhadır.

İDARİ BİNA: Zemin kat oturum alanı 494,00 m² olan ve 3 katın Toplam alanı 1.482,00 m²dir.

Betonarme karkas olarak inşaa edilen binanın dış cephesi giydirme cephe alüminyum kompozit kaplamadır. Çatısı çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiştir.

ARAÇ YIKAMA: Betonarme çelik karkas olarak inşaa edilen araç yıkama yeri 123,00 m² alanlıdır. Dış cephe kaplaması giydirme cephe kompozit levhalar ve brüt beton ile sağlanmıştır.

(2)

SU ARITMA: Bu alanın 1/3 lük kısmı üzeri ve duvarları kapalı, 2/3 lük kısmı ise duvarları açık şekildedir. Su arıtma bölümü 608,00 m² lik alana sahiptir.

KAZAN DAİRESİ: Çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiş kazan dairesi 486,00 m² kapalı alana sahiptir. Dış cephe kaplaması trapez yalıtım levhalar ile sağlanmıştır.

HAYVAN BEKLEME: Toplam 1.455,00 m² alanlıdır. Bu alanın 1/3 kısmı çatı ile kapatılmış, 2/3 lük kısmın üzeri ve yan duvarları açıktır. Yerinde yapılan incelemelere göre çelik konstrüksiyon olarak inşa edilmiştir. Dış cephe kaplaması ve çatı kaplaması trapez yalıtımlı levhalar ile

sağlanmıştır.

Kıymeti : 16.750.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler :

1. Satış Günü : 23/03/2021 günü 14:00 - 14:05 arası 2. Satış Günü : 20/04/2021 günü 14:00 - 14:05 arası

Satış Yeri : Konya Adalet Sarayı İcra Daireleri Mezat Salonu Zemin Kat Z18-19 Karatay/KONYA -

---

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , KAŞINHANI Mahalle/Mevki , 39176 Ada No , 4 Parsel No ile borçlu şirket adına tapuda kayıtlı olup;

Bilirkişilerce verilen rapora göre; Konya İli, Meram İlçesi, Kaşınhanı Mahallesi, 39176 ada 4 parselin imar durumu ile ilgili Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre taşınmaz Sanayi alanı (Et Entegre Tesisi) sahasına isabet etmektedir. E: 0.45, Hmax: 9.50 olarak belirlenmiş.

Kıymet takdirine konu Meram İlçesi Kaşınhanı Mahallesi 39176 ada 4 nolu parsel üzerinde hali hazırda herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz boş arsa olduğu görüldü. Taşınmaz konum olarak Kaşınhanı mahallesi yerleşim yerine ve Boruktolu mahallesi yerleşim yerlerine, Karaman YHT hattına, Torku Entegre tesislerine yakın, Konya şehir merkezine uzak konumdadır.

Taşınmazın 430 metre Kuzey doğusunda Konya Karaman Karayolundan sonra Torku Et ve Süt Entegre Üretim Tesisleri, 70 metre kuzeyinde YHT demiryolu hattı, 1.2 km metre

güneydoğusunda Kaşınhanı Sanayi Sitesi, 2.4 km. batısında Boruktolu Mahallesi yerleşim yeri, 5.9 km. güneyinde Çarıklar Mahallesi yerleşim yeri, 13.85 km. kuzeyinde Karaman Caddesi ile Adana Çevreyolu Caddesinin kesiştiği köprülü kavşağı ile birlikte kamusal alanlar bulunmaktadır.

Taşınmazın batısında ve güneyinde tek ve iki katlı evler ve eklentileri bulunmakta olup, kuzey istikametinde ise Boruktolu Mahallesi taşınmazları mevcuttur. Toplu ulaşım araçları ile merkeze ve diğer yerlere gidilebilmektedir. Kullanılan toplu ulaşım araçları otobüs ve minibüstür.

Taşınmazın çevresinde her türlü alt yapı tesisi olup (elektrik, su kanalizasyon, yol), kamusal alan ve sit alanı dışında olup kısıtlılık hali yoktur.

Kıymeti : 1.090.000,00 TL

KDV Oranı : %18

Satış Yeri : Konya Adalet Sarayı İcra Daireleri Mezat Salonu Zemin Kat Z18-19

(3)

Karatay/KONYA -

---

3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , ÇARIKLAR Mahalle/Mevki , 39101 Ada No , 2 Parsel No ile borçlu şirket adına tapuda kayıtlıdır.

Bilirkişilerce verilen rapora göre; Kıymet takdirine konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre göre, taşınmaz 1/25000 ölçekli Nazım imar planında Tarım Alanı alanı sahasına isabet etmektedir. Taşınmaz herhangi bir arazi düzenlemesi uygulaması görmemiş, kadastro parselidir.

Kıymet takdirine konu Meram ilçesi Çarıklar mahallesi 39101 ada 2 nolu parsel güncel olarak Çarıklar mahallesinin 2.5 km güney batısında Güvercinlik mevkiinde bulunmaktadır.

Taşınmazın üzerinde elektrikli derin kuyu trafosu ve müştemilatı bulunmaktadır. Taşınmaz hali hazırda gen vaziyettedir. Kuzeyinde bulunan tarla yoluna cepheli konumdadır. Ulaşım buradan sağlanmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz konumdadır. Komşu parseller ile teknik olarak benzer özelliğe sahiptir. Taşınmaz Çarıklar yerleşim yerine yakındır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, yerleşim yerlerine, sanayi bölgelerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık

merkezlerine, eğitim kurumlarına, , resmi kurumlara ve şehir merkezine uzak konumdadır.

Taşınmazın 7.0 km kuzeyinde Kaşınhanı mahallesi, 7.47 km kuzeyinde Boruktolu mahallesi yerleşim yeri ile birlikte tarım arazileri bulunmaktadır.

Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz gen vaziyettedir. Taşınmazın bulunduğu yerde kuru şartlarda tarımsal faaliyet yapılmaktadır. Kuru arazi şartlarında Buğday, nohut ve Nadas münavebesi yapılmaktadır. Kahverengi büyük toprak grubundan olup, hafif yüzeysel taşlık problemi olan, Killi tın bünyeli, toprak profili orta

derin(40-50, +90 cm)dir. Taşsız, Eğim % 1-3 arasında değişmektedir. Drenaj ve alkalilik problemi yoktur. Yörenin iklim şartlarının el verdiği her türlü bitkisel üretime elverişlidir. kuzeyinde

bulunan tarla yolundan sağlanmaktadır. Taşınmaz komşu parsellerle gerek toprak yapısı ve gerekse bitki örtüsü yönüyle benzer özellikler taşımaktadır.

Kıymeti : 660.000,00 TL

KDV Oranı : %18

---

4 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , ÇARIKLAR Mahalle/Mevki , 39084 Ada No , 289 Parsel No ile borçlu şirket adına tapuda kayıtlı olup;

Bilirkişilerce verilen rapora göre;Kıymet takdirine konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre göre, taşınmaz 1/25000 ölçekli Nazım imar planında Tarım Alanı alanı sahasına isabet etmektedir. Taşınmaz herhangi bir arazi düzenlemesi uygulaması görmemiş, kadastro parselidir.

Parsel güncel olarak Çarıklar mahallesinin 5.0 km güney batısında Budak mevkiinde

bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz

(4)

hali hazırda gen vaziyettedir. batısında bulunan tarla yoluna cepheli konumdadır. Ulaşım buradan sağlanmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz konumdadır. Komşu parseller ile teknik olarak benzer özelliğe sahiptir. Taşınmaz Çarıklar yerleşim yerine yakındır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, yerleşim yerlerine, sanayi bölgelerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık

merkezlerine, eğitim kurumlarına, , resmi kurumlara ve şehir merkezine uzak konumdadır.

Taşınmazın yakın çevresinde 5.0 km kuzey doğusunda Çarıklar mahallesi, 9.60 km kuzeyinde TORKU Fabrikası, 9.20 km kuzeyinde Kaşınhanı mahallesi, 8.40 km kuzeyinde Boruktolu mahallesi yerleşim yeri ile birlikte tarım arazileri bulunmaktadır.

derin(40-50 cm)dir. Taşsız, Eğim % 1-3 arasında değişmektedir. Drenaj ve alkalilik problemi yoktur. Yörenin iklim şartlarının el verdiği her türlü bitkisel üretime elverişlidir. kuzeyinde bulunan tarla yolundan sağlanmaktadır. Taşınmaz komşu parsellerle gerek toprak yapısı ve gerekse bitki örtüsü yönüyle benzer özellikler taşımaktadır.

Kıymeti : 178.000,00 TL

KDV Oranı : %18

---

5 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , ÇARIKLAR Mahalle/Mevki , 39102 Ada No , 38 Parsel No ile tapuda borçluşirket adına kayıtlı olup,

Bilirkişilerce verilen rapora göre; Kıymet takdirine konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre göre, taşınmaz 1/25000 ölçekli Nazım imar planında Tarım Alanı alanı sahasına isabet etmektedir. Taşınmaz herhangi bir arazi düzenlemesi uygulaması görmemiş, kadastro parselidir.

39102 ada 38 nolu parsel güncel olarak Çarıklar mahallesinin 5.40 km güney batısında kabayazı mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz hali hazırda gen vaziyettedir. Güneyinde bulunan tarla yoluna cepheli konumdadır. Ulaşım buradan sağlanmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz konumdadır. Komşu parseller ile teknik olarak benzer özelliğe sahiptir. Taşınmaz Çarıklar yerleşim yerine yakındır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, yerleşim yerlerine, sanayi bölgelerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık merkezlerine, eğitim kurumlarına, , resmi kurumlara ve şehir merkezine uzak konumdadır.

derin(40-50 cm)dir. Taşsız, Eğim % 1-3 arasında değişmektedir. Drenaj ve alkalilik problemi yoktur. Yörenin iklim şartlarının el verdiği her türlü bitkisel üretime elverişlidir. kuzeyinde bulunan tarla yolundan sağlanmaktadır. Taşınmaz komşu parsellerle gerek toprak yapısı ve

(5)

gerekse bitki örtüsü yönüyle benzer özellikler taşımaktadır.

Kıymeti : 162.000,00 TL

KDV Oranı : %18

---

6 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : KONYA İl , MERAM İlçe , ÇARIKLAR Mahalle/Mevki , 38961 Ada No , 17 Parsel No ile tapuda borçlu şirket adına kayıtlıdır.

Bilirkişilerce verilen rapora göre; Kıymet takdirine konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Meram Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 05.03.2020 tarih, 2904 sayılı imar durum belgesine göre göre, taşınmaz 1/25000 ölçekli Nazım imar planında Tarım Alanı sahasına isabet etmektedir. Taşınmaz herhangi bir arazi düzenlemesi uygulaması görmemiş, kadastro parselidir.

38961 ada 17 nolu parsel güncel olarak Çarıklar mahallesinin 6.00 km güney batısında Kalekaşı mevkiinde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz hali hazırda kısmen gen vaziyette , kısmen sürülmüş durumdadır.

Batısında bulunan tarla yoluna cepheli konumdadır. Ulaşım buradan sağlanmaktadır. Taşınmaz topoğrafik olarak düz konumdadır. Komşu parseller ile teknik olarak benzer özelliğe sahiptir.

Taşınmaz Çarıklar yerleşim yerine yakındır. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, yerleşim yerlerine, sanayi bölgelerine, sosyal donatı alanlarına, sağlık merkezlerine, eğitim kurumlarına, , resmi kurumlara ve şehir merkezine uzak konumdadır.

Taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı ve müştemilat bulunmamaktadır. Taşınmaz kısmen sürülü, kısmen gen vaziyettedir. Taşınmazın bulunduğu yerde sulu arazi şartlarında üretim yapılmaktadır. Kahverengi büyük toprak grubundan olup, hafif yüzeysel taşlık problemi olan, Killi tın bünyeli, toprak profili orta derin(60-90 cm)dir. Taşsız, Eğim % 3-4 ve % 1-2 arasında değişmektedir. Drenaj ve alkalilik problemi yoktur. Yörenin iklim şartlarının el verdiği her türlü bitkisel üretime elverişlidir.

Taşınmaz komşu parsellerle gerek toprak yapısı ve gerekse bitki örtüsü yönüyle benzer özellikler taşımaktadır.

Kıymeti : 195.000,00 TL

KDV Oranı : %18

--- Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli

(6)

bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/7898 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/01/2021

Hami BESLENDİ İcra Müdür Yardımcısı

41303