13. HAFTA
Alım hakkı sözleşmesi şerhi
Arsa payı karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi şerhi Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi
Bağışlama vaadi sözleşmesi şerhi
Alım hakkı sözleşmesi şerhi
Alım hakkı, tek taraflı irade beyanıyla (açıklamasıyla) bir taşınmazın alıcısı olabilme yetkisini veren yenilik doğuran bir haktır.
Alım hakkı veren sözleşmelerin noterde resmî şekilde düzenlenmesi gerekir.
Şerhin etkisi şerh tarihinden itibaren en fazla 10 yıldır.
Alım hakkı sözleşmesi şerhi
Alım sözleşmesi malikin tek taraflı talebiyle şerh edilebileceği gibi, sözleşmede alım hakkı sahibine de şerh için yetki verilmiş ise, alım hakkı sahibinin talebiyle de şerh edilir. Şerh talebi üzerine, tapu müdürlüğünce “tescil istem belgesi” düzenlenir, yapılan işlem “yevmiye defterine”
kayıt edilir ve tapu kütüğüne “şerh” ile işlem sonuçlandırılır.
Arsa payı karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi şerhi
Arsa payı karşılığı inşaat yapımı sözleşmesiyle yüklenici, arsa
sahibinin arsası üzerinde ve arsadaki belli payların mülkiyetine
karşılık bağımsız bölümler yapmak suretiyle bütünlük arz eden
kat yapma borcu altına girmektedir. Bu sözleşmeyle, malik
arsasından ya hisse devretmekte veya yapılan bağımsız
bölümleri devretmekte; yüklenici ise bina/eser yapma borcu
altına girmektedir.
Arsa payı karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi şerhi
Arsa payı karşılığı inşaat yapma sözleşmesi, noterde düzenleme şeklinde düzenlenir. Tek tarafın (malik veya yüklenicinin) talebi ile tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Malikin veya yüklenicinin talebi üzerine, tapu müdürlüğünce
“tescil istem belgesi” düzenlenir, yapılan işlem “yevmiye
defterine” kayıt edilir ve kütüğe “şerh” ile işlem sonuçlandırılır.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın, satıcı tarafından belirlenen bir bedel karşılığında ve taraflarca belirlenen şartlar dâhilinde, ileri bir tarihte yapılması planlanan asıl (kesin) satışını amaçlayan bir ön sözleşmedir. Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi ile vaad eden (vaad borçlusu) belli bir taşınmazı satmayı, vaad alan da (vaad alacaklısı) bu taşınmazı satın almayı taahhüt eder. Böylece her iki taraf karşılıklı borçlanmış olurlar, bu özelliği itibari ile taşınmaz satış vaadinden doğan haklar karşılıklı iki kişi tarafından ileri sürülebilen nispi nitelikteki haklardır.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini düzenlemeye noterler yetkilidir. Tek tarafın (malik veya alıcının) talebi ile tapu kütüğüne şerhedilebilir.
Taşınmaz satış vaadi en fazla 5 (beş) yıl için şerh edilebilir (TK md. 26/6).
Malikin veya alıcının (lehtarın) talebi üzerine, tapu müdürlüğünce “tescil istem belgesi” düzenlenir, yapılan işlem “yevmiye defterine” kayıt edilir ve tapu kütüğüne
“şerh” ile işlem sonuçlandırılır.
