105
KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI
21 Eylül 2013 – Cumartesi 09.30
BİRİNCİ OTURUM
TEST GRUBUNUZ
CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ. A
ADAYIN
SOYADI : ...
ADI : ...
TC KİMLİK NUMARASI : ...
SINAV SALON NO: ... SIRA NO: ...
Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız.
GENEL AÇIKLAMA
1. Bu soru kitapçığındaki testler şunlardır:
Modül Kodu ve Adı Soru Sayısı Sayfa No
7800 Konut Değerlemesi ve Temel Finans Matematiği 25 2
7820 Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İlgili Vergi Mevzuatı 25 6
2. Bu kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 45 dakika, toplam süre 90 dakikadır.
3. Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz.
4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız.
5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız.
6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız.
7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız.
8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız.
9. Bu kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. Bir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır.
10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Bu nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır.
11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir.
12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz.
Bu kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.’nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. Bu yasağa
ANADOLU ÜNİVERSİTESİ
2013 SPK S-105-A
Konut Değ erlemesi ve Temel Finans Matematiğ i
A
1. Gayrimenkulün bugünkü değerinin, gayrimenkulün gelecekteki getirilerinin bir fonksiyonu olduğunu varsayan ilke aşağıdakilerden hangisidir?
A) İkame ilkesi B) Dışsallık ilkesi C) Uygunluk ilkesi D) Rassallık ilkesi E) Beklenti ilkesi
2. Endüstriyel amaçlı inşa edilmiş alanların evcil alanlara dönüştürülerek yaratılan yerleşim şekli aşağıdakilerden hangisidir?
A) Sosyal konut B) Toplu konut C) Loft D) Gecekondu E) Stüdyo tipi konut
3. g = (981 cm/sxs) yer çekimini ifade ettiğinde beklenen ivme değeri 0,30 g ile 0,40 g arasında ise bu bölge kaçıncı derece deprem bölgesini gösterir?
A) 1. derece deprem bölgesi B) 2. derece deprem bölgesi C) 3. derece deprem bölgesi D) 4. derece deprem bölgesi E) 5. derece deprem bölgesi
4. I. Bağımsız değerleme raporu II. Ön analiz değerleme raporu III. Özet değerleme raporu
IV. Kısıtlı kullanımlı değerleme raporu V. Jeolojik yapılı değerleme raporu
Yukarıdakilerden hangileri USPAP değerleme standartlarına göre her değerleme raporunun içermesi gereken ana bölümlerden biri değildir?
A) I ve V B) II ve III C) II ve IV D) II ve V E) I, III ve IV
5. Aşağıdaki mülkiyet türlerinden hangisi uluslararası değerleme standartları kurulunun (UDSK) mülkiyet sınıflaması içinde yer almaz?
A) Taşınmaz mülkiyeti B) Kişisel mülkiyet C) Şirketler D) Finansal haklar E) Kamu mülkiyeti
6. Aşağıdakilerden hangisi bina maliyetinde
"direkt (dolaysız)" maliyetler içerisinde yer almaz?
A) Girişimci kârı ve teşviği B) Bina ruhsatları
C) İnşaat süresince yapılan all risk sigortası D) Kesin teminat giderleri
E) Alt yapı hizmetlerinden doğan maliyetler
7. Aşağıdakilerden hangisi inşaat maliyetinin belirlenmesindeki yöntemlerden biri değildir?
A) Maliyet indeksi yöntemi B) Keşif yöntemi
C) Karşılaştırmalı birim yöntemi
D) Amortismanlı değer kaybı ile maliyet yöntemi E) Maliyet çarpanları yöntemi
8. Em sal I Em sal II Em sal III Em sal IV Brüt m2 60 m2 60 m2 80 m2 60 m2
Kom bi Yok Var Var Var
Yapı yaşı 6 6 6 4
Fiyat 68.000 TL 70.000 TL 85.000 TL 75.000 TL Aynı tarihte satışları gerçekleşen, yukarıdaki bilgiler dışındaki özellikleri aynı emsaller yardımıyla; kombisi olmayan, 5 yaşında brüt 70 m2 olan meskenin değeri kaç Türk Lirasıdır?
A) 82.000 B) 78.000 C) 76.000 D) 74.500 E) 72.500
9. Değerlemeye konu mesken şehir merkezinde panaromik manzaraya sahip üç oda bir salon apartman dairesidir. Değerlemeye konu mülkün yakın çevresinde bulunmuş üç oda bir salon emsallere ait özellikler ise şunlardır;
Emsal 1 - Bir ay önce 300.000 Türk Lirasına satılmıştır.
Emsal 2 - Bir ay önce 320.000 Türk Lirasına satılmıştır.
Emsal 3 - Bir hafta önce 324.900 Türk Lirasına satılmıştır.
Emsal 1'in konumu ve manzarası nedeniyle değerlemeye konu mülke göre %10 daha az değerde olacağı düşünülmektedir. Bununla birlikte bir ay önce faiz oranlarında %2'lik bir artış olmuştur. Bu bilgiler ışığında değerlemeye konu mülkün değeri yaklaşık kaç Türk Lirası olmalıdır?
A) 305.300 B) 315.300 C) 325.000 D) 329.100 E) 353.116
10.Bir kişi 500.000 Türk Lirasına satın aldığı yazlığı 3 yıl elinde tuttuktan sonra 800.000 Türk Lirasına satmayı planlamaktadır.
Birinci yıl 12.000 TL/yıl'a kiraya verdiği yazlığı ikinci yıl 15.000 TL/yıl, üçüncü yıl 20.000 TL/yıl'a kiraya verecektir. Bu arada yazlığın ihtiyaç duyduğu tadilat ve aidat 1.
yıl için 3.000 Türk Lirası olmuş diğer yıllar bu giderin %5 artacağı beklenmektedir.
Iskonto oranının %6 olduğu kabul edilen dönemde aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
A) Yatırımcı 172.269 Türk Lirası kâr etmektedir.
B) Yatırımcı 205.367 Türk Lirası kâr etmektedir.
C) Yatırımcı 172.269 Türk Lirası zarar etmektedir.
D) Yatırımcı 205.367 Türk Lirası zarar etmektedir.
E) Yatırımcı kâr ya da zarar etmemektedir.
11. Birinci yıl brüt işletme geliri 120.000 Türk Lirası gideri 10.000 Türk Lirası olan bir taşınmazın net işletme gelirlerinin yılda %5 artacağını düşünen bir yatırımcı taşınmazı satın almak istemektedir. Yatırımcı bu taşınmazı 4 yıl boyunca elinde tutmak ve 4.
yılın sonunda 150.000 Türk Lirasına satmayı düşünmektedir. Iskonto oranının %10 olacağı kabul edildiğinde söz konusu taşınmazın yatırım değeri yaklaşık kaç Türk Lirası olacaktır?
A) 1.975.480 B) 1.900.000 C) 1.398.065 D) 1.323.205 E) 1.126.455
12. Bir mülkün yanındaki parselde bulunan mülk için taşıdığı değere ne ad verilir?
A) Özel değer B) Yatırım değeri C) İpotek değeri D) Kurtarılabilir değer E) Zorunlu satış değeri
13. Bir bölgede karşılaştırma yöntemi kullanılarak değerleme yapılmak istenilmektedir. Emsal mülklerin ortalama m2 fiyatı 440 TL/m2 olarak hesaplanmış ise aşağıdakilerden hangisi emsal olarak alınamaz?
A) 370 TL/m2 B) 384 TL/m2 C) 462 TL/m2 D) 484 TL/m2 E) 505 TL/m2
2013 SPK S-105-A
A
14.Bir inşaat firması yapı ruhsatını aldıktan sonra maksimum ne kadar süre içinde yapıya başlamalı ve bitirmelidir?
A) Bir yılda başlamalı üç yılda bitirmeli B) Bir yılda başlamalı beş yılda bitirmeli C) İki yılda başlamalı üç yılda bitirmeli D) İki yılda başlamalı beş yılda bitirmeli E) Üç yılda başlamalı beş yılda bitirmeli
15.Sahibine mülkün mülkiyet hakkını veremeyen sadece o gayrimenkulü kullanma ve/veya semerelerinden yararlanma hakkı veren gayri maddi hakka ne ad verilir?
A) İntifa hakkı B) Vefa hakkı C) Şufa hakkı D) İştira hakkı E) İrtifak hakkı
16.Aşağıdakilerden hangisi ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin ihraççısına sağladığı avantajlar arasında yer almaz?
A) İDMK'ler finansman maliyetini düşürmesi B) Vade ve faiz uyuşmazlığını önlemesi C) Menkul kıymete bağlanan alacakların erken
ödenmesini sağlaması
D) Dayanak varlıkların bilanço dışına çıkarılmasını sağlaması
E) Dayanak varlıkların kredi riski başka kurumlara devredilebilir olması
17.İhraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, ipoteğe dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esasına göre oluşturulan mal varlığına ne ad verilir?
A) Varlık finansmanı fonu B) Varlığa dayalı menkul kıymet C) Konut finansmanı fonu
D) Gayrimenkul yatırım ortaklığı fonu E) İpotek finansmanı fonu
18. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşta başlangıç sermayesi en az kaç Türk Lirası olmak zorundadır?
A) 7.200.000 B) 30.000.000 C) 50.000.000 D) 60.000.000 E) 100.000.000
19. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında ipotek teminatlı menkul kıymet ihraççılarının oluşturdukları teminat havuzunda yer alan varlıkların net bugünkü değerinin ipotek teminatlı menkul kıymetlerin net bugünkü değerinden ne kadar fazla olmak zorundadır?
A) % 2 B) % 5 C) % 7 D) % 10
E) Aynı olması yeterlidir.
20. 7/6/2013 tarihi 28670 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan III-61.1 Kira sertifikaları tebliği'ne göre; sahipliğe dayalı kira sertifikası ihraç tutarı hazırlanan değerleme raporunda tespit edilen gerçeğe uygun değerin ne kadarını aşamaz?
A) % 90 B) % 70 C) % 50 D) % 25 E) % 10
21. Aşağıdakilerden hangisi Uluslararası Değerleme Standartları kılavuzundaki mülkiyet türlerinden biri değildir?
A) Taşınmaz mülkiyeti B) Kişisel mülkiyet C) Finansal haklar D) Şirketler E) Kamu mülkiyeti
22.Aşağıdakilerden hangisi değerleme uzmanının Uluslararası Değerleme Standartları içinde yer alan ahlaki ilkeler kapsamındaki davranış türlerinden biri değildir?
A) Kamu yararı gözetme B) Dürüstlük
C) Gizlilik D) Tarafsızlık E) Çıkar çatışmaları
23. 2007 - 2012 yılları arasında bir şehrin nüfusu yıllık %6 oranında artmıştır. Bu şehrin nüfusu 2012 yılında 400.000 olduğuna ve geçmişteki büyümenin aynı şekilde devam edeceği varsayımına göre şehrin nüfusu 10 yıl sonra kaç kişi olacaktır?
A) 864.000 B) 824.329 C) 756.319 D) 716.339 E) 424.419
24. Bir bölgede kiraya verilen konutların m2 kira bedellerine aşağıda yer verilmiştir.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 13 12 14 15 18 22 25 15 30 18 24 18 17 23 16 Yukarıdaki tablodaki bilgilere göre bölgedeki kiralara ilişkin "mod" değeri kaçtır?
A) 15 B) 18 C) 18,67 D) 21 E) 25
25. Bir ekonomide faiz oranları %20 olduğunda yatırımcılar yatırımlarından %9 reel faiz kazanmışlar ise aynı dönemde bu ekonomideki enflasyon oranı yüzde kaç olmuştur?
A) 20 B) 15 C) 11 D) 10 E) 1
2013 SPK S-105-A
Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, İ lgili Vergi Mevzuatı
A
1. 5393 sayılı Belediye Kanunu’na göre Belediye Encümen toplantısı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) En az haftada bir kez toplanır.
B) Belediye başkanı acil durumlarda toplantıya çağırabilir.
C) Encümen gündemini belediye meclisi belirler.
D) Üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır.
E) Encümene havale edilen konular bir hafta içinde karara bağlanır.
2. Aşağıdakilerden hangisi 2644 sayılı Tapu Kanunu uyarınca tapu siciline şerh edilecek sözleşmelerden biridir?
A) Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi B) Vekâlet sözleşmesi
C) Eser sözleşmesi D) Satım sözleşmesi E) Kefalet sözleşmesi
3. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre oturma (sükna) hakkı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi doğrudur?
A) Oturma hakkı sahibi, oturduğu yeri başkasına kiralayabilir.
B) Oturma hakkı sahibi bu hakkını başkalarına devredebilir.
C) Oturma hakkının kullanılması için tapuya şerh verilmesi gerekir.
D) Oturma hakkının süresi on yıldan uzun olamaz.
E) Oturma hakkı sahibi hakkını mirasçılarına bırakamaz.
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı iş yeri kiraları ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) Konut ve çatılı iş yerinde kiracının kullanımına bırakılan eşya hakkında da konut ve çatılı iş yeri kiraları hükümleri uygulanır.
B) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme ile aksi kararlaştırılmadığı ve aksine yerel adet yoksa ısıtma giderleri kiracıya aittir.
C) Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında konut ve çatılı iş yeri kiraları hükümlerine tabidir.
D) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracının ödeyeceği kararlaştırılan güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.
E) Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira bedeli dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
5. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca yapı denetim hizmetinde yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi arasında akdedilen sözleşme türü aşağıdakilerden hangisidir?
A) Vekâlet Sözleşmesi B) İstisna (eser) Sözleşmesi C) Hizmet Sözleşmesi
D) Vekâletsiz iş görme Sözleşmesi E) Komisyonculuk Sözleşmesi
6. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca kültür varlığı ticareti ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) Devlet müzelerine alınması gerekmeyen taşınır kültür varlıkları ticarete konu olabilir.
B) Kültür varlığı ticareti yapanlar ikametgâhlarını veya başka bir yeri ticarethane olarak göstermek zorundadırlar.
C) Kültür varlığı ticareti yapılabilmesi Kültür ve Turizm Bakanlığının iznine tabidir.
D) Kültür varlığı ticareti için Kültür ve Turizm Bakanlığından ruhsatname almak zorunludur.
E) Kültür varlığı ticaretinin yapıldığı yerler Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından denetime tabi tutulur.
7. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre takas ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) Aynı türden alacaklar takasa konu olabilir.
B) Takas için alacaklının muvafakati gerekir.
C) Takastan feragat edilmesi takası engeller.
D) Takas edilen iki alacak az olanı tutarında sone erer
.
E) Takas edilecek borçların muaccel olması gerekir.
8. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre aşağıdakilerden hangisi finansal kiralama sözleşmelerinde yer alması zorunlu unsurlardan biri değildir?
A) Toplam kira bedeli
B) Finansal kira konusu konuta ilişkin bilgiler C) Kira bedeli esas alınacak toplam borç tutarı D) Borçlunun temerrüde düşmesinin hukuki
sonuçları
E) Borcun imkânsızlaşmasının sonuçları
9. 2872 sayılı Çevre Kanunu’na göre çevreye verilen zararların tazminine ilişkin taleplerin tabi olduğu zamanaşımı süresi kaç yıldır?
A) 1 B) 2 C) 3 D) 5 E) 10
10.Aşağıdakilerden hangisi “Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Değerlendirme ve Disiplin Yönetmeliği” uyarınca meslek ilke ve kurallarına uymayan fiil ve işlemlerde bulunan birlik üyeleri hakkında uygulanacak disiplin cezalarından biri değildir?
A) Uyarı B) Hapis cezası
C) Üyeliğin askıya alınması D) Para cezası
E) Üyeliğin iptali
11. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana gayrimenkulün en az kaç bölümden oluşması halinde yönetici atanması zorunludur?
A) Dört B) Altı C) Sekiz D) On E) On iki
12. 5543 sayılı İskân Kanunu’na göre aşağıdakilerden hangisi Merkezi İskân Komisyonunun görevleri arasında yer almaz?
A) İskân edilecek yerleri tespit etmek B) İskân programını tetkik etmek
C) İskâna yaracak taşınmazları araştırıp bulmak
D) İskân edilecek ailelere verilecek yardımları dağıtmak
E) İskân ödeneklerini sağlamak
13. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde eğlence ve toplantı merkezi açılabilmesi için kat malikleri kurulunda hangi sayıyla karar verilmesi gerekir?
A) Arsa payı çoğunluğu B) Oybirliği
C) Çifte çoğunluk D) Oy çokluğu E) Beşte biri
14. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun’a göre imar mevzuatına aykırı yapının mücavir alan sınırı içinde olması durumunda yapı sahibinin nereye müracaat etmesi gerekir?
A) Bulunduğu yerin valiliğine
B) Bulunduğu yerin tapu müdürlüğüne C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığına D) Orman ve Su İşleri Bakanlığına E) Bulunduğu yerin belediyesine
2013 SPK S-105-A
A
15.3194 sayılı İmar Kanunu’na göre sosyo- ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetleri ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanan bölge planlarını yapma veya yaptırma yetkisi aşağıdakilerden hangisine aittir?
A) İlgili valilik B) İlgili belediye
C) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı D) Devlet Planlama Teşkilatı E) Bölge Tapu Kadastro Müdürlüğü
16. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre yasal önalım hakkı ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) Önalım hakkı alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.
B) Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
C) Önalım hakkından feragat edebilmek mümkündür, ancak feragatin resmi şekilde yapılması gerekir.
D) Önalım hakkı bir paydaşın paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz üzerindeki payını üçüncü kişiye cebri artırmayla satışı halinde diğer paydaşlarca kullanılır.
E) Önalım hakkını belirli bir satışta kullanmaktan vazgeçme yazılı şekil şartına tabidir.
17.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş yeri veya ticarethane olarak gösterilen bir bağımsız bölümde aşağıdakilerden hangisinin kurulması yasaktır?
A) Poliklinik B) Bar C) Fırın D) Galeri E) Lokanta
18. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na göre zorunlu deprem sigortasında deprem nedeniyle hasarı tespit edilen binalara ödenecek tazminatın ödeme süresi en geç ne kadardır?
A) Otuz gün B) Kırk beş gün C) Üç ay D) Altı ay E) Bir yıl
19. Aşağıdakilerden hangisi 3402 sayılı Kadastro Kanununa göre tapuya kayıtlı olmayan bir taşınmazın zilyedi adına tespiti için aranan şartlardan biri değildir?
A) Taşınmazın toplam yüzölçümünün kuru toprakta yüz dönüme kadar olması
B) Zilyetliğin malik sıfatıyla olması
C) Zilyetliğin belge, bilirkişi ve tanık beyanıyla ispat edilmesi
D) Zilyetliğin çekişmesiz ve aralıksız on yıl sürmesi
E) Taşınmazın toplam yüzölçümün sulu toprakta kırk dönüme kadar olması
20. 5737 sayılı Vakıflar Kanunu uyarınca aşağıdaki suçlardan hangisinin işlenmesi vakıf yönetici olmaya engel değildir?
A) Nitelikli yağma B) Adam yaralama C) Kaçakçılık
D) Devlet güvenliğini bozma E) Hileli iflas
21. Aşağıdakilerden hangisi 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre belediye sınırları içinde kalan yerlerin imar planı yapılırken uyulması gereken esaslardan biri değildir?
A) İmar planlarının belediyece yapılması B) İmar planlarının belediye meclisi tarafından
onaylanması
C) İmar planlarına yapilan itirazın belediye başkanı tarafından incelenmesi
D) İmar planlarının onay tarihinden itibaren bir ay süreyle ilan edilmesi
E) İmar planlarının aleni olması ve isteyenlere ücret karşılığı verilmesi
22.5543 sayılı İskân Kanunu’na göre Türk soyundan ve Türk kültürüne bağlı olup, yerleşmek amacıyla tek başına veya toplu halde Türkiye'ye gelip, devlet eliyle iskân edilmelerini istememek şartıyla yurda kabul edilenlere ne ad verilir?
A) Serbest göçmen B) Münferit göçmen C) Göçebe
D) İskânlı göçmen E) Münferit göçebe
23.2985 sayılı Toplu Konut Kanununa göre Toplu Konut İdaresinin kaynakları aşağıdaki amaçlardan hangisi için kullanılamaz?
A) Köylerdeki tarım faaliyetlerinin desteklenmesi amacıyla çiftçilere kredi verilmesi
B) Tarihi doku ve yöresel mimarinin korunmasına yönelik kredi verilmesi C) Afet bölgelerinde konut yapımının
desteklenmesi
D) İş ve istihdam yaratmak için esnaflara ait işyerlerinin kredi yoluyla desteklenmesi E) Gecekondu alanlarının dönüşümüne yönelik
projelerin desteklenmesi
24.1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bina vergisi ile ilgili aşağıdaki bilgilerden hangisi yanlıştır?
A) Bina vergisinin mükellefi bina malikidir.
B) Bina vergisinin meskenlerde oranı binde birdir.
C) Yeni inşa edilen binaların vergisi arsa vergilerinden az olamaz.
D) Bina vergisi ilgili belediye tarafından dört yılda bir alınır.
E) Karada ve sudaki sabit inşaat ile arazi bina vergisine tabidir.
25. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Mesleki Kurallar doğrultusunda üyelerin faaliyetlerini sürdürürken tabi olduğu genel ilkelerden biri değildir?
A) Kaynakları etkin kullanma B) Toplumsal yararı gözetme C) Dürüst ve adil davranma D) Mesleki özen
E) Gizlilik
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR.
SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR
1. Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir.
2. Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır.
3. Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır.
4. Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk 15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz.
5. Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız.
6. Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz.
Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır.
7. Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz.
8. Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. Başka bir kâğıdı müsvedde olarak kullanmak yasaktır. Bu tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır.
9. Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya çıkarmaları yasaktır. Bu kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır.
10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle değerlendirilmez.
11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır.
12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c, …. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. Bu tür davranışta bulunanların sınavları geçersiz sayılır.
13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların sınavı geçersiz sayılır.
14. Biraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. Bu açıklamaları okumadan ve size "SINAV BAŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız.
15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır.
SINAVINIZDA BAŞARILAR DİLERİZ.
