S. 1
İstanbul E-5 Karayoluna Cepheli Ticari İmarlı Arsa
Pazarlama Paketi Satılık | Yatırım Fırsatı
İLETİŞİM:
Tuğba Ercan
Director, Agency Services
emailtugba.ercan@colliers.com.tr
Tel 0090 212 288 62 62
Gebze
GEBZE, KOCAELİ
S. 2 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
> YATIRIM ÖZETİ
Yönetici Özeti ... 4
Gayrimenkul’ün Resimleri ... 5
> GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum ... 10
Genel Bilgiler ... 12
İmar Durumu ... 12
mülkiyet Bilgileri ... 13
Tapu .... ... 14
> SATIŞ SÜRECİ Müşteri Teklif Gereklilikleri ... 16
Satış Süreci Özeti ...17
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
İstanbul E-5 Karayoluna Cepheli Ticari İmarlı Arsa
Pazarlama Paketi Satılık | Yatırım Fırsatı
> Yönetici Özeti
S. 4 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
Yönetici Özeti
Malsahibi
Pimaş Plastik İnşaat Malzemeleri A.Ş.
Yetkili Danışman
Colliers International Türkiye Gayrimenkul Tanımı
47.423m2 2. Derece Ticaret Alanı ve Kısmen Yeşil Alan imarlı arsa
Adres
Beylikbağı Mahallesi, İstanbul Caddesi (D-100 Yanyol), 1870 ada, 3 parsel Gebze/KOCAELİ İstenen Fiyat
Gayrimenkul için istenen satış bedeli:
USD 30.000.000 - KDV’den muaf
Satış Zaman Çizelgesi
• Malsahibi, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflar- dan biriyle satış sözleşmesi imzalamaya karar verene dek Gayrimenkul pazarlama sürecinin tamamında bağlayıcı olmayan teklifler alınmaktadır.
• Teklif alındıktan sonra en geç 4 hafta içinde Malsahibi bütün bağlayıcı olmayan tekliflere olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir.
• Seçilen Müşteri ile niyet mektubu imzalanacaktır.
• Satışa yönelik durum tespit çalışması için 2 haftalık süre verilmektedir.
• Durum tespit çalışmasının olumlu
sonuçlanmasına istinaden satış işlemi Satıcı ile Alıcı arasında Tapu Dairesi’nde
tamamlanacaktır.
S. 5 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
YATIRIM ÖZETİ
Gayrimenkul’ün Resimleri
S. 6 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
S. 7 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
YATIRIM ÖZETİ
Gayrimenkul’ün Resimleri
S. 8 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
İstanbul E-5 Karayoluna Cepheli Ticari İmarlı Arsa
Pazarlama Paketi Satılık | Yatırım Fırsatı
> Gayrimenkul Bilgileri
S. 10 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
Gebze İlçesi, Gebze´nin 2011 yılı Adrese Dayalı Nüfus kayıt Sistemi sonuçlarına göre toplam nüfusu 314.122´dir. Doğusunda İzmit, batısında İstanbul, kuzeyinde Şile, güneyinde İzmit Körfezi´yle sınırlanan Gebze; yayla görünümünde bir tepe üzerinde kurulmuştur. İlçe merkezinin genel boyutları doğudan-batıya 10 km, kuzeyden-güneye 15 km„dir.
Marmara sahiline 7 km, İzmit´e 49 km İstanbul´a 45 km uzaklıkta bulunmaktadır. Deniz seviyesinden yüksekliği 130 metredir.
Gebze kara, deniz ve demiryollarının birbirleriyle kesiştiği önemli kavşak noktasında bulunmaktadır.
İlçede büyük sanayi kuruluşları yanında Gebze Yüksek Teknoloji Enstitüsü de bulunmaktadır. Gebze de ikincil konut ağırlıklı yerleşim birimlerinden Darıca -Bayramoğlu, yazlık siteleri ve sahili Gebze’nin önemli tatil beldelerindendir. Ballıkayalar Tabiat Parkı, Darıca Bayramoğlu Kuş Cenneti de ilçenin doğal güzelliklerini oluşturmaktadır.
Gayrimenkul Gebze merkez ile Osmangazi mahallesi sanayi bölgesi bağlantısını sağlayan İstanbul caddesi ve Yeni Bağdat caddesine cepheli olup, D-100 (İstanbul-İzmit) karayolu güzergâhında konumlanmaktadır. Gayrimenkule ulaşım; bölgenin ana arterlerinden olan Yeni Bağdat caddesi, D-100 karayolu ve Tem otoyolu kullanılarak sağlanabilmektedir.
D-100 Karayolu’ndan Ulaşım:
İstanbul İstikametinden İzmit’e doğru ilerlerken, Tuzla geçildikten sonra Bayramoğlu çıkışına kadar yola devam edilir.
Bayramoğlu sapağını geçtikten 100 metre kadar sonra Çayırova sapağından sağa dönüp köprü üzerine çıkılır. 300 metre ilerlenilerek Çayırova tabelası takip edilir, Fatih tünelini geçtikten sonra sağa dönülerek Yeni Bağdat caddesine bağlanılır, yaklaşık 400 metre ilerlendiğinde kavşaktan sonra Pimaş’ın arka kapısından dolanılarak sağa dönülür ve Kadırga restaurantın önünden 50 metre ilerlenildiğinde Pimaş Fabrika Tesisi Ana girişe(ön kapı) ulaşılır.
S. 11 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
TEM Otoyolu’ndan Ulaşım:
İstanbul istikametinden ilerlerken, Şekerpınar gişelerinden çıkarak, aynı güzergâhta 2 km ilerlenir, daha sonra 200 metre ilerde Çayırova Tabelası takip edilir. Fatih tünelini geçtikten sonra sağa dönülerek Yeni Bağdat caddesine bağlanılır, yaklaşık 400 metre ilerlendiğinde kavşaktan sonra Pimaş’ın arka kapısından dolanılarak sağa dönülür ve Kadırga Restaurantın önün- den 50 metre ilerlenildiğinde Pimaş Fabrika Tesisi Ana girişe(ön kapı) ulaşılır.
Konu Gayrimenkul’den Bazı Önemli Merkezlere Tespit Edilmiş Uzaklıklar:
Gebze Kent Merkezi ~ 6,0 km.
TEM otoyolu ~ 5,0 km.
Eskihisar Limanı(Feribot) ~ 8,2 km.
Kocaeli İl Merkezi ~ 56,5 km.
Bölgenin Gelişim Potansiyeli:
Gayrimenkulün konumlu olduğu bölge, genel olarak sanayi fonksiyonlu yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Gayrimenkulün yakın çevresinde özellikle İstanbul caddesi üzerinde 2-3 katlı olarak imal edilmiş fabrika ve depolama tesisi kullanımında olan yapılar bulunmaktadır. Bölge eski sanayi bölgesi olduğundan altyapı sorunu bulunmamaktadır. Gayrimenkulün ana ulaşım akslarına ve bağlantı yollarına yakın konumda olmasından dolayı gayriemenkulün erişebilirlik ve ulaşılabilirliği yük- sektir.
Gebze ilçesi, Kocaeli ilinin gelişimine öncülük etmektedir, bölgede Büyükşehir belediyesi ve Gebze belediyesi tarafından hazırlanan birçok yenilikçi proje bulunmaktadır. Gebze ilçesi konumu itibariyle lojistik ve ticari faaliyetlerin en yoğun olduğu bölgedir. Bu doğrultuda birçok ulaşım projesi öngörülmektedir. Öncelikle bu bölgede, D-100 karayolunda duble yol çalışmaları yapılmakta olup asfaltlama çalışmaları tamamlanmıştır. Bölgede yapımı devam eden Gebze - İzmit güzergâhı üzerinden İstanbul’u Bursa ve Yalova’ya bağlayan otoyol ve köprü çalışmaları da devam etmektedir.
Ayrıca Büyükşehir Belediyesi tarafında; Sabiha Gökçen Havalimanı’na ulaşımı sağlayacak olan İstanbul metrosunun Gebze ve Dilovası bölgesine kadar uzatılması planlanmaktadır. Bu doğrultuda Marmaray’a bağlantı sağlayan Hızlı Tren hattında ise İzmit istasyonundan sonra Gebze istasyonunun da açılması projesi gündemdedir.
Gayrimenkul; bahsi geçen tamamlanmış veya plan aşamasındaki projelerin tamamlanması halinde ilerleyen dönemlerde çok daha yüksek lojistik değere ve erişilebilirliğe sahip olacaktır. Bölgede D-100 karayolu ve İstanbul caddesi güzergâhında bilinirliği yüksek birçok yapı yer almaktadır. Gebze Spotcular Çarşısı, Kadırga Tesisleri, Safaş, Feniş Teknik, Henkel Fabrikası ve Çağdaş Boya Kimya Sanayi bunlardan bazılarıdır.
S. 12 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
Gayrimenkul 1870 Ada - 3 Parsel; Toplamda 47.423,00 m² yüzölçümüne sahip olup, tam hisseli olarak “Pimaş Plastik İnşaat Malzemeleri A.Ş.’nin mülkiyetindedir.
Konu parsel üzerinde Pimaş Fabrika tesisine ait yapılar yer almaktadır. Parsel üzerindeki yapılar genel olarak eski yapılar olup betonarme ve kargir yapı sistemiyle inşa edilmiştir.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
İmar Durumu:
Gebze Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden konu taşınmazın dâhil olduğu 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli İmar uygulama Planları bulunmaktadır.
Bu doğrultuda; gayrimenkul “2. Derece Ticaret Alanı” ve Kısmen “Yeşil Alan” fonksiyonunda kalmaktadır.
1/1.000 Plan Notları:
Ticaret Alanları:
Bu alanlarda her tür ticaret, çarşı, büro, iş hanı, depolama, banka, sigorta, çok katlı mağaza ve eğlence yerleri, konut, çok katlı taşıt parkı ve özel hastane ve özel eğitim kullanımları yer alabilir. Bu kullanımlardan bir ya da bir kaçı aynı parsel içinde bulunabilir.
Özel hastane ya da özel eğitim kullanımları aynı bina (blok) olarak tanımlanması zorunludur ve bu bina içinde başka bir kullanım yer alamaz.
Bu alanlarda 3.35 ve 3.36 maddelerde ifade edilen şartları sağlayan üretime yönelik tesislerin dışında alanda çevre sağlığı açısından tehlikeli imalat/depolamaya yönelik yeni tesislere izin verilmeyecektir.
S. 13 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
İli: KOCAELİ
İlçesi: Gebze Bucağı
Bucağı: -
Mahallesi: Osmanyılmaz Köyü
Köyü: -
Sokağı: -
Mevkii: -
Yüzölçümü: 47.423,00 m2 Ada No - Parsel No: 1870 Ada - 3 Parsel Niteliği: Fabrika ve Arsası
Arsa Sahibi: Pimaş Plastik İnşaat Malzemeleri A.Ş. (1/1 Tam Hisse Oranı)
Bu alanlarda yapılaşma koşulu plan üzerinde belirtilen yapı adaları (Kat yüksekliği, Emsal, Kaks) hariç, diğer tüm yapı adalarında en az parsel büyüklüğü 2.500 m² dir.
Bu alanlarda yapılaşma koşulu plan üzerinde belirtilen yapı adaları (Kat yüksekliği, Emsal veya KAKS) hariç, diğer tüm yapı adalarında imar adasının ifrazı sırasında oluşan imar parsellerinin 2.500 m² olarak bölümünden sonra artık parçanın 1.500-2.500 m²’ lik dilim arasında kalması durumunda kalan parçanın imar parseli olarak oluşumuna izin verilecektir. Ancak hiçbir koşulda 1.500 m²’nin altında büyüklüğe sahip parsellerde yapılaşmaya müsaade edilmeyecektir.
Bu alanlarda yapılaşma koşulu plan üzerinde belirtilen yapı adaları(Kat yüksekliği, Emsal veya KAKS) hariç, diğer tüm yapı adalarında kullanım çeşitliliği esas alınmak suretiyle 3 tercih belirlenmiştir. Buna göre;
I.Tercih: Alan için getirilen yapılaşma koşulu sonrası oluşan toplam inşaat alanının 0-%30’ luk kısmının konut olarak kullanılması durumunda Emsal: 1.60
II. Tercih: Alan için getirilen yapılaşma koşulu sonrası oluşan toplam inşaat alanının %31-%60’lık kısmının konut olarak kullanılması durumunda Emsal: 1.40
III. Tercih: Alan için getirilen yapılaşma koşulu sonrası oluşan toplam inşaat alanının tamamını Ticaret, Alışveriş, Konaklama, Eğlence Birimleri ile en az %10’luk kısmı spor aktiviteleri, halka açık kütüphaneler, konferans salonları, müzeler, sanat galerileri, oditoryumlar, sergi ve fuar salonları, sinema ve tiyatro salonları, tören salonları vb. sosyal ve kültürel faaliyetlere yönelik kullanılması durumunda Emsal: 2.00 olarak uygulanacaktır.
Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri
S. 14 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
İstanbul E-5 Karayoluna Cepheli Ticari İmarlı Arsa
Pazarlama Paketi Satılık | Yatırım Fırsatı
> Satış Süreci
S. 16 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
Müşteri Teklif Gereklilikleri
Gayrimenkul’ün pazarlama süreci esnasında ve satış için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye Mal Sahibi’nin temsilcisi konumundadırlar. Colliers International Türkiye tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadırlar.
Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye’ye sunmaları rica olunur:
- Satın alan şirket bilgisi,
- Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve - Bu bildiride sunulan satış sürecine uygunluk durumu.
Teklif koşulları:
- Talep edilen satış bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez.
Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar.
S. 17 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
SATIŞ SÜRECİ
Satış Süreci Özeti
Her alıcı geçerli olan satış süreci aşağıda belirtilmektedir:
• Colliers International Türkiye pazarlama sürecini yöneterek Gayrimenkul’ü potansiyel tüm alıcılara tanıtacaklardır.
• Colliers Gayrimenkul ile ilgilenen taraflar ile Mal Sahibi arasındaki tüm iletişimi koordine edeceklerdir.
• Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların Colliers International Türkiye’ye bağlayıcı olmayan bir teklif sunmaları rica olunur.
• Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar.
Cevabı ne olursa olsun Mal Sahibi, Alıcı kararı konusunda teklifin verilmesini takiben en fazla bir ay içerisinde bilgilendirecektir.
• Alıcılardan birisi ile anlaşılması durumunda taraflar öncelikle bir niyet mektubu imzalayacaklardır.
• Alıcı, niyet mektubunun imzalanmasının ardından en fazla iki hafta içerisinde durum tespit çalışmasını (Due Diligence) tamamlayacaktır.
• Durum tespit çalışmasından çıkacak olumlu sonuca göre satış işlemi Tapu Dairesi nezdinde Mal Sahibi ile Alıcı arasında tamamlanacaktır.
S. 18 TİCARİ İMARLI ARSA | PAZARLAMA PAKETİ
Confidentiality & disClaimer statement
This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. © 2015 Colliers International Turkey
