• Sonuç bulunamadı

Denizli’de konut piyasasının belirleyicileri ve konut balonu analizi

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "Denizli’de konut piyasasının belirleyicileri ve konut balonu analizi"

Copied!
1
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

Denizli’de konut piyasasının belirleyicileri ve konut balonu analizi

Büyük şehirlerde konut inşa edilebilecek arazilerin azalması, son yıllarda yatırımcıları Anadolu kentlerinde yatırım yapmaya sevk etmektedir. Bu kentlerden biri de gelişen sanayisi ile öne çıkan ve bununla birlikte yoğun göç alan Denizli kentidir. Denizli’nin 50 bine yakın bir öğrenci nüfusuna ev sahipliği yapması ve kentte yaşayanlar ile gurbetteki yerlilerin konut talepleri, bu kentteki konut piyasasının gelişmesinde önemli yere sahiptir. Denizli özellikle son yıllarda markalı konut projelerinin gerçekleştirildiği bir şehir haline gelmiştir. Bu yatırımlarda, kentte iş gücüne katılma ve istihdam oranının Türkiye ortalamasının üzerinde olması, yoğun göç, büyük öğrenci nüfusu ve gurbetteki yerlilerin konut taleplerinin etkili olduğu düşünülmektedir. Denizli konut piyasasının markalı konut üreticileri için neden cazip hale geldiğini açıklamak amacıyla Denizli konut piyasasının arz ve talep yönünün değerlendirilmesi gerekir. Konut talebi belirleyicileri bölgeye özgü demografik ve sosyo-ekonomik faktörler ile ülke genelini etkileyen makrososyo-ekonomik değişkenleri kapsarken, konut arzı belirleyicileri genellikle makro değişkenleri kapsamaktadır. Bu değerlendirme, Denizli konut fiyatlarındaki sürekli yükselişin konut talebi uyarıcılarına bağlı olup olmadığının araştırılmasına da olanak sağlayabilecektir. Konut fiyatları konut talebini etkileyecek faktörlerin uyarması ile artmıyorsa, konut fiyatlarındaki artış sanal bir artış olabilir. Bu da konut balonu varlığının incelenmesini gerektirmektedir. Konut balonu tanımları farklılaşabilmekte ve balonun olup olmadığı birçok göstergeye bağlı olarak değerlendirilmektedir. Pratikte ise, konut balonu genel olarak fiyat/kira göstergesine bağlı olarak analiz edilmektedir. Çalışmanın amacı konut arzı ve talebinin belirleyicileri çerçevesinde Denizli konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendirmektir. Bu amaçla öncelikle konut kavramı, konut piyasasının genel özellikleri ve konut talebi ile arzının belirleyicilerinden bahsedilmiştir. Daha sonra Denizli konut piyasasının arz ve talep yönü bu belirleyiciler çerçevesinde kente özgü istatistikler ile incelenmiştir. Son olarak en çok tartışılan konulardan biri olan konut balonunun varlığı, Denizli konut piyasası için de bazı temel göstergelere bağlı olarak araştırılmıştır.

Referanslar

Benzer Belgeler

Ekim ayında toplam 13,6 milyar TL’lik iç borç servisine karşılık toplam 19,7 milyar TL’lik iç borçlanma yapılması programlanmaktadır. Kasım ayında toplam

projesindeki "42.Cadde" isimli ticari bölümlerin; Global Menkul Değerlerin kurmuş olduğu bir Gayrimenkul Yatırım Fonuna satılabilmesi ve yeterli şartların

Bu krediye uygulanacak faiz oranının sabit olarak belirlenmesi ve Müşteri tarafından bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, Banka tarafından,

5.9 – Müşteri’nin satın aldığı konutun kısmen veya tamamen bağlı kredi ile alınması durumunda; Müşteri, satış vaadi sözleşmesinin düzenlendiği tarihten itibaren on

• Almanya’da konut fiyatları, 2005-2011 yılları arasında inişli-çıkışlı bir eğilim göstererek dönemsel düşüşler yaşanmış olmakla beraber, 2011

[r]

Halen, askeri kurumlar için lojman ve harekat iskan tesisleri yaptıklarını hatırlatan Bayraktar, "Sadece bombalara değil, nükleer ve biyolojik saldırılara da

Mimar Orhan Şahinler Bebek sahil bandında yer alan üst katları konut, alt katları çay salonu olan yapı, 1969 yılında inşa edilmiştir.. Binanın, birinci kat ve teras katı