KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 1/11 28.08.2013 17:48:52
MADDE 1 – Bir taraftan Finansbank A.Ş. (aşağıda kısaca “Banka” diye anılacaktır) ile diğer taraftan borçlu “Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda BORÇLU adı altında yer almaktadır.” ve müşterek borçlu, müteselsil kefiller
“Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda MÜTESELSİL KEFİL(LER) adı altında yer almaktadır.” (aşağıda borçlu ve müteselsil kefiller kısaca “Müşteri” diye anılacaktır) arasında aşağıda yazılı koşullarda “Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda KREDİ TUTARI adı altında yer almaktadır.”-TL’lik bir sözleşme imzalanmış ve taraflar, Banka tarafından Müşteri’ye bir konut destek kredisi açılması için anlaşmışlardır.
MADDE 2 – Müşteri, Başvuru Formunda belirttiği bilgilerin doğruluğunu ve Banka’nın bu bilgilere dayanarak kredi tahsis ettiğini, bu bilgiler doğru değilse Banka’nın kendisine bu krediyi tahsis etmeyeceğini bildiğini beyan eder.
Müşteri, kendisine Sözleşme öncesinde genel bilgiler verilmesi amacıyla, bu Sözleşmenin koşullarını içeren, ilgili mevzuat çerçevesinde düzenlenmiş Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nun bu Sözleşmenin imzalanmasından önce, yasal süreye de uygun olarak kendisine verildiğini, Sözleşme koşulları hakkında bilgi sahibi olduğunu, serbest iradesiyle bu Sözleşmeyi imzaladığını beyan eder.
MADDE 3 – Müşteri, bu Sözleşmeye müsteniden bu Sözleşmede yazılı koşullara göre tesis ve tescil edilecek ipotek karşılığında satın alacağı hazır veya inşa halindeki konut ve tatil amaçlı taşınmaz malın veya satın aldığı/alacağı taşınır bir mal veya yararlandığı bir hizmetin finansmanında kullanılmak üzere Banka’dan 1. maddede belirtilen tutarda kredi aldığını, bu krediyi Banka’ya ana para, faiz, fon, KKDF, BSMV ve diğer tüm ferileri ile birlikte bu Sözleşmede ve ayrılmaz parçası hükmünde olan ekteki Ödeme Planı(ları)’nda belirtilen koşullarda ve tutarda borçlu olduğunu, borcunu tamamen ödeyeceğini taahhüt eder.
Bu kredi, Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuat uyarınca, “Konut Finansmanı”
amacıyla Müşteri’ye kullandırılmaktadır.
MADDE 4 – Banka bu krediyi, Müşteri adına açılacak vadesiz mevduat hesabına virman yapmak veya borçlu hesaptan yahut bloke bir hesaptan ödemek suretiyle veya uygun göreceği başka bir şekilde kullandırabilir.
MADDE 5-
5.1 – Bu kredi tahtındaki toplam borç tutarının ana para, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, krediye uygulanacak faiz oranının değişken faiz oranı olarak belirlenmesi halinde başlangıç faiz oranı ve azami faiz oranı esas alınarak hesaplanan toplam borç tutarları, geri ödeme sayısı, ödeme tarihleri, ilk ve son ödeme tarihleri, bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası hükmünde olan ekteki Ödeme Planı(ları)’nda belirtilmiştir. Aşağıda 6. maddede açıklandığı üzere, faiz
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 2/11 28.08.2013 17:48:52
oranının değişken olarak belirlenmesi halinde, başlangıç ve azami faiz oranları kullanılarak oluşturulan ve bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası hükmündeki iki ayrı Ödeme Planı ekte yer almaktadır.
5.2 - Müşteri, 3. maddede ve ekli Ödeme Planı(ları)’nda belirtilen borcunu bu Sözleşme hükümleri çerçevesinde ve Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan ekteki Ödeme Planı(ları) çerçevesinde belirlenen ödeme tarihlerinde nakden ve defaten ödemeyi beyan, taahhüt eder.
5.3 – Taraflar, Müşteri’nin Banka nezdinde vadesi gelen taksit tutarını, ana para, faiz ve her türlü ücret ve masrafları ile birlikte Banka nezdindeki herhangi bir hesabından veya hak ve alacağından Müşteri’nin ayrıca muvafakati veya talimatı olmaksızın tahsil etmeye yetkili olduğu hususunda mutabık kalmışlardır.
5.4 – Taraflar, kredi taksitlerden ve/veya faizlerden herhangi birinin ödenmesinin, ondan evvelki taksitlerin ve/veya faizlerin ödendiği anlamında kabul edilmeyeceği hususunda mutabık kalmışlardır.
5.5 – Taraflar, Müşterinin yapacağı kısmi ödemeyi öncelikle masraf, komisyon ve faizlere daha sonra ana paraya mahsup etmeye Banka’nın yetkili olduğu hususunda mutabık kalmışlardır.
5.6 – Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Ödeme Planı(ları)’nda belirlenen ödeme tarihlerinden herhangi birinin tatil gününe denk gelmesi durumunda, ilgili ödeme bir sonraki iş gününde gerçekleştirilecektir.
5.7 – Banka, Müşteri’ye daha esnek ödeme seçenekleri sunabilmek için farklı ürünler (artan taksitli, azalan taksitli, eşit ana para ödemeli, ara ödemeli, taksit ertelemeli, esnek ödemeli, her şey dahil kredi, sepet kredi, düşen faizli kredi, ana para ertelemeli kredi v.s.) çıkarabilir, Müşteri bu ürünlerden dilediğini Banka’nın da kabulü ile kullanabilir.
5.8. – Müşteri, Konut Finansmanı kapsamında kullandığı kredisine konu olan gayrimenkulü, kredinin açık olduğu dönem içinde 3. kişilere satması, bağışlaması, her ne şekilde olursa olsun devretmesi veya gayrimenkulü konut olarak kullanmaması veya vasfını değiştirmesi hallerinde kredisinin Konut Finansmanı kapsamında bir kredi olma vasfından çıkacağını ve bu nedenle KKDF ve BSMV de dahil olmak üzere her türlü yasal yükümlülüğü ödemekle yükümlü olacağını, yaptığı taksit ödemelerini Banka’nın öncelikle söz konusu yasal yükümlülüklere mahsup edebileceğini, kredinin tüm ana para, faiz ve ferilerini muaccel kılınabileceğini ve bu sebeplerle Banka’nın uğrayabileceği tüm zararı tazmin edeceğini taahhüt eder.
MADDE 6 – Bu krediye uygulanacak faiz oranının niteliği (sabit faiz oranı ya da değişken faiz oranı veya her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlenen faiz
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 3/11 28.08.2013 17:48:52
oranından hangisinin uygulanacağı) ve yıllık faiz oranı ile yıllık maliyet oranı, bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası olan ekteki Ödeme Planı’nda belirtilmiştir.
Uygulanacak faiz oranının değişken faiz oranı olarak belirlenmesi halinde, başlangıç ve azami faiz oranları kullanılarak oluşturulan ve bu Sözleşmenin ayrılmaz parçası hükmündeki ekteki iki ayrı Ödeme Planı’nda, yukarıda belirtilen hususlara ilave olarak, başlangıç ve azami faiz oranı için ayrı ayrı hesaplanan yıllık faiz oranı ve yıllık maliyet oranı, azami dönemsel geri ödeme tutarı ve faiz oranının belirlenmesinde baz alınacak endeks ile faiz oranındaki değişmenin hesaplanma yöntemi belirtilmiştir.
Müşteri, sabit faiz oranı ile kullandığı krediye yıllık % “Sözleşmenin 20.
maddesindeki tabloda SABİT FAİZLİ KREDİ YILLIK FAİZ ORANI adı altında yer almaktadır.” oranında kredi faizi tahakkuk ettirileceğini, ayrıca kredi faizi üzerinden hesaplanacak Kaynak Kullanımı Destekleme Fonunu (KKDF), Banka Sigorta muameleleri vergisini (BSMV) ödemeyi taahhüt eder.
Müşteri, değişken faiz oranları ile kullandığı krediye; başlangıç faiz oranı olarak yıllık % “Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda DEGİŞKEN FAİZLİ KREDİ YILLIK FAİZ ORANI - Başlangıç Faiz Oranı adı altında yer almaktadır.” oranında, azami faiz oranı olarak yıllık % “Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİ YILLIK FAİZ ORANI - Azami Faiz Oranı adı altında yer almaktadır.” oranında olmak üzere, ekteki Ödeme Planı(ları)’nda belirtilen faiz oranının belirlenmesinde baz alınacak endeks ile faiz oranındaki değişmenin hesaplanma yöntemi uyarınca belirlenecek oranda kredi faizi tahakkuk ettirilmesini, ayrıca kredi faizi üzerinden hesaplanacak Kaynak Kullanımı Destekleme Fonunu (KKDF), Banka Sigorta muameleleri vergisini (BSMV) ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
Müşteri, bu krediye uygulanacak faiz oranlarının değişken olarak belirlenmesi halinde, bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda ilgili mevzuat hükümleri uyarınca detaylı olarak Banka tarafından bilgilendirildiğini ve değişken faizin risklerini bilerek seçtiğini kabul ve beyan eder.
Müşteri, Banka’nın da uygun bulması halinde; Sözleşme gereği ödenmesi gereken akdi faizin bir bölümünün veya tamamının, ödeme planında da belirtilen şekilde kredinin kullandırılması esnasında veya sonrasında kendisi ve/veya Banka’nın da uygun bulduğu 3. kişi/kuruluşlar tarafından ödenebileceğini, ancak buna rağmen Müşteri açısından akdi faizin Sözleşme’nin 20. maddesinde belirtilen oran olduğunu kabul eder.
MADDE 7 - Müşteri bu Sözleşmeden doğan borçlarını ödeme planında belirtilen ödeme tarihlerinde ödemediği takdirde yıllık kredi faiz oranının (değişken faiz uygulanması halinde cari faiz oranının) %30 fazlası oranında gecikme faizi, ayrıca bu faizin fon ve gider vergisini de ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 4/11 28.08.2013 17:48:52
MADDE 8 – Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak kaydı ile Müşteri, bakiye borcunu vadelerinden önce ödeyerek hesabı kapatabilir. Erken ödeme taksitlerden bir veya birkaçının vadesinden önce ödenmesi veya bakiye borcunun tamamının nakden ve defaten ödenmesi ile mümkündür. Bu krediye uygulanacak faiz oranının sabit olarak belirlenmesi ve Müşteri tarafından bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, Banka tarafından, mevzuatla belirlenen oranlarda gerekli faiz indirimi yapılmak suretiyle hesaplanan ve Müşteri’nin erken ödediği tutarın %2 (yüzde iki)’si tutarında belirlenecek erken ödeme ücretini, erken ödeme yaptığı tutar/lar ile birlikte nakden ve def’aten Banka’ya ödemeyi, kredinin erken kapatılabilmesi için Banka’ya yazılı talimat ibraz edeceğini, yazılı talimat vermediği durumda kredi borcunun kapatılamayabileceğini Müşteri kabul ve beyan eder.
MADDE 9-
9.1 – Müşteri, Banka tarafından kabul edilen teminatların tesis, tescil ve Banka’ya verilmesinden sonra krediyi kullanabileceğini kabul eder. Bu Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda bu Sözleşme konusu Müşteri’ye tahsis edilen kredi için alınan teminatlar ile bu teminatların türleri, nitelikleri, malik bilgileri vs. teminat bilgisi yer almaktadır. Banka’nın, hangi sebeple olursa olsun alacağı bulunduğu sürece teminatlarının bir kısmının ya da tamamının serbest bırakılması konusunda Müşteri’nin isteklerini kabul edip etmemekte serbest olduğu hususunda taraflar mutabık kalmışlardır.
Taraflar, Banka’nın Müşteri’nin temerrüde düştüğü halde, Müşteri kendisi ve/veya 3. kişiler tarafından verilen teminatları paraya çevirerek alacağını tahsil etme hakkı bulunduğu hususunda mutabık kalmışlardır.
Taraflar, Müşteri’nin verdiği teminatların değerinin değişmesi halinde (Müşteri’nin üçüncü kişilere karşı olan borçlarından dolayı ipotek konusu gayrimenkul üzerine konan haczin Bankaca belirlenecek süre içinde kaldırılmaması, vergi ya da başkaca yükümlülük ya da borçlarından dolayı gayrimenkulün tamamının veya belirli bir payının satışa çıkarılması, mahkeme kararı ile taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının kısıtlanması gayrimenkulde kısmi veya tam hasar meydana gelmesi, gayrimenkulün istimlaki halinde istimlak bedelinin alacak miktarının altında kalması vs.), Banka’nın, Müşteri’den ek teminat veya yeniden teminat isteyebileceği hususunda mutabık kalmışlardır.
9.2 - Banka’nın bu Sözleşmeden doğan alacağının tasfiyesi için kredinin teminatı olarak rehnedilen menkuller ve/veya ipotek edilen gayrimenkuller üzerindeki alacak hakkının sona ermesi halinde, rehnin ve/veya ipoteğin kaldırılması için gereken masrafların Müşteri tarafından ödeneceğini ve rehnin ve/veya ipoteğin kaldırılması için işlemlerin takip edilmesi sorumluluğunun da Müşteri’ye ait olduğunu Müşteri taahhüt eder.
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 5/11 28.08.2013 17:48:52
9.3 - Müşteri, kendisine kullandırılan kredi dolayısıyla Banka’ya verilen ve verilecek teminatlarla ilgili tahakkuk edecek her türlü vergi, resim, harç, masraf, sigorta primi, ekspertiz ücreti, ipotek fek ücreti, ödeme planı değişiklik ücreti ve sair masraflar ile bunların gider vergilerini keza ileride konulabilecek bilcümle vergi ve resimleri ayrıca ihbara gerek kalmaksızın Banka’ya ödemekle yükümlü olduğunu taahhüt eder. Müşteri ayrıca kredinin her ne sebeple olursa olsun kullanılmaması halinde dahi tahakkuk etmiş ekspertiz ücreti ve sair harç ve masrafları Banka’ya ödemekle yükümlü olduğunu kabul eder.
9.4 - Müşteri kendisi ve/veya 3. kişiler tarafından verilen teminatları Banka’nın gerek göreceği rizikoya karşı, Banka lehine ve dain-i mürtehin’i Banka olacak şekilde, Banka tarafından belirlenecek bedel, şart ve müddetle ve sigorta primi ve masrafları Müşteri’ye ait olmak üzere sigorta ettireceğini, süresi biten poliçeleri yenileteceğini taahhüt eder. Sigorta tazminatı rehin kapsamında olup, ödemesi doğrudan Banka’ya yapılabilecektir. Banka tazminat tutarını sigorta şirketinden tahsil etmeye yetkilidir. Müşteri yaptıracağı sigortaların prim vs.
giderlerinin kendisi tarafından ödeneceğini, kredi ile bağlantılı sigortaların yenilemelerinde müşterinin Dain-i Mürtehin Banka olacak şekilde poliçe ibraz etmemesi durumunda Banka’nın tamamen kendi takdirinde olmak ve zorunluluk ifade etmemek üzere bu sigortaları Müşteri ad ve hesabına yaptırabileceğini, bu halde Müşteri’nin Banka’ya yaptığı/yapacağı ödemelerin öncelikle sigorta prim alacaklarına mahsup edilebileceğini, Banka’nın bu sigortalarla ilgili prim tutarlarını Müşteri’nin Banka nezdindeki hesaplarından talimata gerek olmaksızın resen tahsile yetkili olduğunu kabul eder. Müşteri, sigorta ettirilen menkul ve/veya gayrimenkulle ilgili olarak, sigorta şirketine karşı hasarı ihbar gibi yükümlülüklerini zamanında ve tam olarak yerine getirecektir.
Müşteri kredinin teminatlarından birisi olarak dain ve mürtehini Banka olacak şekilde, kredi süresi boyunca Banka’nın uygun göreceği bedel ve şartlarla ferdi kaza sigortası, hayat sigortası, konut sigortası, DASK vb. sigortaları yaptıracağını, süresi biten poliçeleri yenileteceğini, önceden yapılmış bir ferdi kaza sigortası, hayat sigortası, konut sigortası, DASK vb. bulunması halinde, ilgili sigorta poliçesinde de Banka’nın dain ve mürtehin olarak gösterilmesi yönünde gerekli değişikliği yaptırarak poliçeyi Banka’ya teslim edeceğini, Banka’nın bu sigortalarla ilgili prim tutarlarını Müşteri’nin Banka nezdindeki hesaplarından resen tahsile yetkili olduğunu, vefat halinde mezkür sigorta sonucu ödenecek tazminattan o tarihte Banka’ya olan borcun mahsubundan sonra kalacak meblağın mirasçılarına ödenmesini taahhüt eder.
9.5 – İpotek tesis edilecek taşınmaz/lar ile ilgili olarak, kredinin tahsisinde ve/veya bu Sözleşmeden kaynaklanan alacakların takibinde ve/veya ilgili mevzuatın öngördüğü diğer haller ile Banka’nın gerekli göreceği hallerde, bedeli Müşteri’ye ait olmak üzere, Banka tarafından ilgili mevzuat uyarınca yetkili kişi ya da kuruluşlara kıymet takdiri yaptırılabilecektir.
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 6/11 28.08.2013 17:48:52
MADDE 10 – Müşteri, bu krediyi konut edinme amaçlı kullanması halinde, aldığı konut kredisini münhasıran kredi konusu gayrimenkulü almak için kullanacaktır. Müşteri, kredinin tarafına ödenmesini müteakip en geç 30 gün içinde satın aldığı gayrimenkulün tapusunun bir suretini Banka’ya tevdi etmek suretiyle belgeleyeceğini taahhüt eder.
Taraflar, Banka’nın bu krediyi belirli marka bir taşınmaz mal veya belirli bir mal veya hizmetin satın alınması ya da belirli bir satıcı veya sağlayıcı ile yapılacak hukuki işlem ve/veya satış sözleşmesi şartı ile vermediği, bu nedenle satıcı ile arasında çıkacak uyuşmazlıklardan ve maldaki açık veya gizli ayıplardan, malın teslim edilmemesi, iade edilmesi, hizmetin eksik yapılması veya hiç yapılmaması veya sair hususlarda ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklardan Banka’nın hiçbir sorumluluğunun olmadığı ve bu gibi hususların Müşteri’nin Banka’ya olan borcunu ödemesi bakımından hiçbir etkisinin olmayacağı, kredi konusu mal veya hizmete ilişkin tapu senedi, fatura ve sair belgelerin kullandırılacak kredi tutarının belirlenmesi, tesis edilecek teminatın tespit ve değerlendirilmesi amacıyla ibraz edildiği hususunda mutabık kalmışlardır.
Müşteri’nin ilgili mevzuattaki seçimlik haklarından Banka’nın hiçbir sorumluluğunun olmadığını ve bu gibi hususların Müşteri’nin Banka’ya olan borcunu ödemesi bakımından hiçbir etkisinin olmayacağını taahhüt eder.
MADDE 11 – Müşteri, bu Sözleşmeden doğan borçlarını ödeme planına uygun olarak vadesinde ödemediği, taksitlerden herhangi birini ödemede geciktiği, taahhütlerini yerine getirmediği, bu Sözleşmede belirtildiği şekilde talep edilen ek veya yeni teminatları vermediği taktirde, mütemerrit olur ve borca temerrüt faizi uygulanır. Bu halde de Müşteri temerrüdün doğduğu tarihten itibaren borcunu Banka’ya ödeyeceği tarihe kadar geçecek günler için temerrüt faizi ve bu faizin fon ve gider vergisini ödemeyi taahhüt eder. Müşteri’nin birbirini izleyen en az iki taksiti ödemede temerrüde düşmesi halinde, borcun tamamı muaccel hale gelir ve Banka, Müşteri’ye muacceliyet uyarısında bulunarak, bakiye borcun tümünün bir aylık sürede ödemesini talep eder.
Müşteri, Başvuru Formu ve ekindeki bilgilerin doğruluğundan sorumludur.
MADDE 12-
12.1 – Müşteri, birbirini izleyen iki taksiti ödemede gecikmede bulunması ve 11.
madde hükümleri çerçevesinde alacağın muaccel hale gelmesi ve kendisine verilen sürede borcunu, tahakkuk eden temerrüt faizleri ve masrafları ile birlikte ifa etmemesi üzerine Banka’nın teminat yatırmaksızın tüm alacaklarının tahsili için aleyhine haciz veya iflas yolu ile takibe geçebileceğini ve alınan teminatların nakde çevrilmesi için takipte bulunabileceğini ve bu kanuni takip yollarından dilediğine veya hepsine birlikte başvurma hakkına sahip olduğunu taahhüt eder.
12.2 – Bu Sözleşmeden doğan borçların tahsili hususunda Banka’nın mahkeme ve icra dairelerinde kanuni takibat yapmak mecburiyetinde kalması halinde, bu
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 7/11 28.08.2013 17:48:52
yolda yapılacak bütün masrafları, yargılama giderlerini ve ana para, faiz, gider vergisi ve sair her türlü masraflarla birlikte borcun tutarı üzerinden yüzde on avukatlık ücretini ve icra dairelerinden yapılan tahsilatla tahakkuk edecek cezaevi yapı harcını Banka’ya ödemeyi Müşteri taahhüt eder. Müşteri aleyhinde kanuni takip yapıldığında maaş ve ücretleri hacizli olsa bile bu hacizden arta kalan kısma Bankaca haciz konulacağını kabul ile, maaş ve ücretlerinin tamamının haczine şimdiden muvafakat ettiğini beyan eder.
12.3 – Taraflar, Banka, hangi takip yolunu seçerse seçsin, yapacağı tahsilat sonucunda tahsilatı Müşteri’nin bu Sözleşme kapsamındaki alacaklarından istediğine mahsup etmeye ve borç tamamen kapanmadan rehin ve ipotekleri kaldırmamaya yetkili olduğu hususunda mutabık kalmışlardır.
12.4 – Kredi, taşınır rehni veya taşınmaz ipoteği ile sağlanmış olsa bile Banka, alacağının kısmen veya tamamen muacceliyet kazanması halinde, her zaman Müşteri’ye karşı haciz veya iflas yolu ile takibe geçebilir.
12.5 – Banka, kendisine rehnedilmiş veya ileride rehnedilecek veya üzerinde hapis hakkını kullandığı taşınır mal ve değerleri, icraya veya herhangi bir resmi makama başvurma zorunluluğu olmaksızın dilediği anda veya uygun göreceği şekillerde açık arttırmaya çıkarmaya ve kanun yollarına başvurmasına gerek olmaksızın özel olarak paraya çevirmeye ve bedellerini bu Sözleşme ile Müşteri’ye açtığı her çeşit krediler dolayısıyla Müşterinin borçlarına mahsup etmeye ve keza Müşteri’nin bu Sözleşme ile olan taahhütlerine karşılık olarak nezdinde tutmaya yetkilidir. Banka’nın gerek özel olarak ve gerekse kanuni yollarla rehni paraya çevirme şekillerinden birini seçmesi, diğerinden feragat ettiği anlamına gelmez ve Banka, dilerse her iki yola birden başvurabilir.
MADDE 13 – Müşteri, Banka’nın merkez ve tüm şubelerinde mevcut ve ileride mevcut olabilecek, vadesi gelmiş veya gelecek mevduat dahil her türlü hak ve alacakları, bloke paraları, nakit, esham ve tahvillerle lehine gelmiş ve gelecek tüm havaleler ile senet ve konşimentolar ve tahsile verilen çekler, senetler, hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları ve sair her türlü menkul kıymetler adına kayıtlı kiralık kasa muhteviyatı üzerinde Banka’nın bu Sözleşmeden doğmuş ve doğacak risk ve alacakları için, hiçbir ihbara gerek olmaksızın virman, takas ve hapis hakkı olduğunu ve bunların Banka’ya doğmuş ve doğacak borçlarını karşılayacak miktarının Banka’ya rehinli bulunduğunu ve Banka’nın, bunları paraya çevirmeye ve bunların bir kısmını veya tümünü bloke etmeye ve bunları alacakları ile takas ve mahsup etmeye yetkisinin bulunduğunu kabul ve taahhüt eder.
Banka, Müşteri’nin ek bir muvafakatine gerek olmaksızın, Müşteri’ye herhangi bir ihbarda bulunmaksızın, Müşteri’nin Banka’ya olan borçlarının, taahhütlerinin, Banka’ya verdiği/vereceği teminatların tamamını veya bir kısmını Türkiye veya yurt dışında bulunan 3. kişilere temlik etmeye, satmaya, iskonto etmeye veya rehnetmeye, ilgili mevzuat hükümleri uyarınca bunları teminat havuzuna dahil ederek ikincil piyasada kullanmaya, karşılık göstererek
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 8/11 28.08.2013 17:48:52
menkul kıymetler, borçlanma senetleri düzenlemeye, ihraç etmeye ve/veya bu menkul kıymetleri/borçlanma senetlerini mevzuatın izin verdiği ve Banka’nın uygun göreceği şekil ve şartlarda 3. kişilere devir ve temlik etmeye, satmaya, iskonto etmeye veya rehnetmeye tamamen yetkilidir. Banka’nın söz konusu keyfiyeti Müşteri’ye ihbar etmesi halinde ise Müşteri, bu Sözleşmede Banka’ya karşı olan tüm borçlarını herhangi bir mahsup, takas veya karşı talep ileri sürmeksizin, satın alana, iskonto edene, temellük edene veya rehin alana karşı harfiyen yerine getirecektir. Müşteri, hakkındaki bilgileri ve belgeleri, anılan üçüncü kişilere vermeye, açıklamaya Banka’nın tamamen yetkili olduğunu ve bu hususun Bankacılık Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında bir aykırılık teşkil etmeyeceğini kabul eder.
MADDE 14 – Banka’ya ipotekli taşınmaz malın tamamı veya bağımsız bölümlerin yahut ipotek edilen müteaddit taşınmazların tamamı veya biri üçüncü bir kişiye devredildiğinde, yeni malik borcun tamamını veya kendi payına düşen hisseyi şahsen kabul etse dahi, Türk Medeni Kanunu’nun ipotekli taşınmazın devri halinde alacaklının borçluya yapması gereken bildirim yükümlülüğüne ilişkin maddeleri gereğince Banka’ca Müşteri’ye yapılacak ihbara hacet kalmaksızın, Banka’nın Müşteri’ye karşı olan alacak hakkının saklı olduğunu ve devam edeceğini Müşteri taahhüt eder.
MADDE 15 – Müşteri ve Banka, aralarında çıkacak uyuşmazlıklarda Banka’nın defter ve kayıtları ile mikrofilm, mikro fiş, bilgisayar ve elektronik kayıtlarının, görüntü, telefon ve ses kayıtlarının, Banka’nın faks cihazlarınca üretilen faks mesajı çıktılarının vb. veri, çıktı, data ve sair belgenin kesin ve münhasır delil teşkil edeceğini ve bu maddenin H.M.K 193. maddesi uyarınca yazılı delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul ve beyan ederler.
MADDE 16 – Müşteri, bu Sözleşme gereğince ödeyeceği ana para ve faizleri, fon ve gider vergileriyle birlikte ödemeyi, Sözleşmenin gerektirebileceği her türlü vergi ve resimleri, Kaynak kullanımı destekleme fonu ve sair fon ve eklentileri, ileride konabilecek tüm vergi, resim, harç ve fon tutarları, halen mevcut vergi, resim, harç ve fonlara yapılabilecek zamları ve ilaveleri, ayrıca bir ihbara gerek olmaksızın, bunların yürürlük tarihlerinden itibaren ödemeyi taahhüt eder.
Müşteri, ayrıca kredinin ödeme dekontlarının (ödeme dekontları Müşteri’nin talebi üzerine gönderilecektir), vadesinde ödenmeyen taksitlerin gecikme bildirimlerinin telefon, e-posta, SMS ve sair yollarla gönderim masraflarını, kredi taksit tutarlarının gecikmesi halinde gönderilecek ihtarnamenin gönderim masraflarını ve yapılacak sair (hesap işletim ücreti, sigorta prim/masrafları, ekspertiz ücreti, dosya masrafı, ipotek tesis ücreti, hizmet bedeli, ödeme planı değişiklik ücreti, ipotek fek/rehin kaldırı ücreti, yeniden finansman ücreti, ara ödeme komisyonu, istihbarat ücreti vs.) masraflarını ödemeyi kabul eder.
Banka bu masraf ve ücretleri, Müşteri’nin ayrı bir talimatına gerek olmaksızın Müşteri’nin hesaplarından tahsil edebilir. Gecikme bildirim ücretleri, her bir
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 9/11 28.08.2013 17:48:52
taksit gecikmesi için ayrı ayrı tahsil edilecektir. Banka ücretlerde değişiklik yaptığı durumlarda, mevcut bildirim kanalları ile Müşteri’yi bilgilendirecektir.
MADDE 17 – Müşteri, bu Sözleşmede yer alan hususların yerine getirilmesi ve Bankaca yapılacak her türlü bildirim ve tebligat için aşağıda isim ve imzasının yanında yazılı adresin kanuni yerleşim yeri olduğunu ve bu adrese yapılacak bildirim ve tebligatın şahsına yapılmış sayılacağını, kanuni yerleşim yerini değiştirdiğinde yeni yerleşim yerini 15 gün içinde Noter kanalı ile Banka’ya bildirmeyi, aksi takdirde Sözleşmede yazılı yahut usulünce son bildirilen yerleşim yerine yapılacak bildirim ve tebligatın geçerli olacağını, keza Tebligat Kanunu Madde 7/a uyarınca tebligata elverişli bir elektronik posta adresinin (kayıtlı elektronik posta adresi) olması ve bu adresi de Banka’ya bildirmesi durumunda bildirimlerin bu adrese yapılmasının da geçerli tebligat hükmünde olacağını kabul eder.
MADDE 18 _Sözleşmenin uygulanmasından ve yorumlanmasından doğabilecek uyuşmazlıklarda, H.M.K.’nın 10. maddesi uyarınca sözleşmenin ifa yeri olarak Banka’nın ticari merkezinin bulunduğu İstanbul (Merkez) ve/veya Banka şubesinin bulunduğu yer Mahkeme ve İcra Müdürlükleri yetkili kılınmıştır.
Ancak bu hüküm, H.M.K. uyarınca Müşteri’nin yerleşim yerinin veya bulunduğu yerin yahut Müşteri’ye ait mal ve değerlerin bulunduğu yerin adli mercilerinin yetkilerini kaldırmaz.
MADDE 19 – Kefil olunan tutar: “Sözleşmenin 20. maddesindeki tabloda KEFALET TUTARI adı altında kefilin el yazısı ile yer almaktadır.”-TL
Bu Sözleşmenin sonunda kefalet tarihini, azami kefalet miktarını ve müteselsil kefil ibaresini el yazısıyla yazarak imzalayan kefil(ler), Müşteri’nin bu Sözleşme ile borçlandığı ve borçlanacağı tüm meblağları, Banka’ya karşı müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak üstlenirler. Kefil(ler), azami kefalet miktarının ana paradan başka ayrıca bunun Sözleşmede öngörülen şekil ve oranda işlemiş ve işleyecek akdi faizlerini, komisyonlarını, gider vergilerini ve her türlü masraflarını, vekalet ücretlerini ve Sözleşmedeki temerrüt faizlerini, kanuni takip masraflarını kapsadığını ve bunlara müşterek borçlu, müteselsil kefil sıfatıyla kefil ve zamin olduklarını, bu sıfatla Banka ile Müşteri arasındaki bu Sözleşmenin kefaletin niteliğine aykırı olmayan maddelerinin tamamının kendileri hakkında da aynen uygulanmasını kabul ile bu maddelerde yer alan hususları aynen taahhüt ettiklerini; Türk Borçlar Kanunu’nun kefilin sorumluluğunun kapsamına ilişkin maddesinde yer verilen hususlara ilaveten, bu Sözleşmede sayılan hususların tamamından da sorumlu olduklarını taahhüt eder(ler).
MADDE 20- Sözleşmenin muhtelif bölümlerinde atıfta bulunulan tablo aşağıdaki gibi olup, atıfta bulunulan hususlarla ilgili aşağıdaki bilgiler geçerlidir:
BORÇLU :
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 10/11 28.08.2013 17:48:52
KEFİLLER :
KREDİ TUTARI :
KREDİNİN GERİ DÖNÜŞ
TUTARI :
SABİT FAİZLİ KREDİ YILLIK
FAİZ ORANI :
DEĞİŞKEN FAİZLİ KREDİ YILLIK FAİZ ORANI
Başlangıç Faiz Oranı Azami Faiz Oranı
:
KREDİNİN TEMİNATLARI Teminatın Türü
Teminat Bilgileri Teminatı Veren
:
MADDE 21- Müşteri(ler), müşterek borçlu, müteselsil Kefil(ler) ve Banka, “22”
maddeden oluşan bu Konut Destek Kredisi (Konut Finansmanı) Sözleşmesi’nin tamamını okuduklarını, içeriğini öğrendiklerini ve anladıklarını, karşılıklı müzakere ettiklerini, her sayfayı ayrı ayrı imza veya paraf etmeye gerek olmadığını, tüm Sözleşme hükümlerinin haklarında geçerli olacağını kabul eder(ler).
ÖRNEKTIR
KONUT DESTEK KREDİSİ (KONUT FİNANSMANI) SÖZLEŞMESİ
Kod Sayfa No Yayın Tarihi
SZL.00017 [8] 11/11 28.08.2013 17:48:52
MADDE 22- Bu Sözleşme …../……/…….. tarihinde imzalanarak yürürlüğe girmiştir. Müşteri’nin kredi ilişkisi ve kredi ilişkisi ile bağlantılı hukuki ve ticari ilişki devam ettiği sürece Sözleşme yürürlükte kalmaya devam edecektir.
MÜŞTERİ(LER)NİN
AD, SOYAD/UNVANI:
ADRESİ:
İMZASI:
KEFİLLER
AD, SOYAD/UNVANI:
KEFALET TARİHİ: ………..(Kefil tarafından el yazısı ile doldurulmalıdır.)
KEFALETİN TÜRÜ: ……… (Kefil tarafından el yazısı ile doldurulmalıdır.)
KEFALET TUTARI: ………( Kefil tarafından el yazısı ile doldurulmalıdır.)
ADRESİ:
İMZASI:
………
FİNANSBANK A.Ş. Sözleşmenin onaylı örneğini aldım.
Kaşe-Yetkili İmza Müşteri ad,soyad/unvan/imza
