PLANLARDAKİ DURUMU

Üsküdar İlçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parsel; 11.8.1998 t.t.’li 1/5000 ölçekli Kısıklı- Bulgurlu N.İ.Planı’nda 250 k/ha yoğunlukta “Konut Alanı” ve aynı tasdik tarihli 1/1000 ölçekli U.İ.Planı’nda I-4, (3-3) / 3 yapılaşma koşulunda “Konut Alanı”nda kalmaktadır.

KURUM GÖRÜŞLERİ

Konuya ilişkin olarak ilgi a) yazı ekinde tarafımıza iletilen;

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 23.7.2012 gün ve M.34.1.İBB.0.34.70. 310.06/1520-143494 sayılı yazısında; “…..Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik

müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, 1/5000 ölçekli N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nce iletilen 10.8.2012 gün ve UP2012-30/12 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı’nda; “…Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mahallesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parselin 1/5000 ölçekli mer’i planlarda 250 k/ha yoğunlukta “Konut Alanı” olan fonksiyonundan yapılanma koşulları korunarak “Ticaret Alanı” fonksiyonuna alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi, ulaşım taleplerini arttırarak bölgesel ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği tespit edildiğinden ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nce iletilen ilgi e) Meclis kararı doğrultusunda yeniden değerlendirilen Plan Teklifine ilişkin 19.02.2013 gün ve UP2013-08/14 Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı'nda; Plan değişikliği teklifinin daha önce iletilen teklifler ile örtüştüğünden bahsedilerek;"...1/5000 ölçekli plan teklifine ilişkin 10.08.2012 tarih ve UP2012-30/12 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı geçerli olup söz konusu teklif, ulaşım taleplerini arttırarak bölgesel ulaşım sistemini olumsuz etkileyeceği tespit edildiğinden ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır."denilmektedir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün 27.7.2012 gün ve M.34.1.İBB.0.21.26-045.01/ TN:817307-10377 sayılı yazısında; “….Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır.”

denilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlgilisinin ilgi a) dilekçesi ile; Üsküdar İlçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parselin 250 k/ha yoğunlukta

“Konut Alanı”ndan yapılaşma şartları değiştirilmeden “Ticaret Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek üzere gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi incelendiğinde; teklifin 11.8.1998 t.t.’li 1/5000 ölçekli Kısıklı Bulgurlu N.İ.Planı üzerine hazırlandığı, söz konusu parsel tasdik sınırı içerisine alınarak “Ticaret Alanı” fonksiyonunun getirildiği görülmekte olup plan notları olarak;

“1-Plan onama sınırı İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 sayılı parseli kapsamaktadır.

Parsel alanı 326,42 m² olup, ticaret alanındadır.

2-Ticaret alanında yapılaşma şartları;

H:12.50, Ön bahçe:3 m, Arka bahçe:3 m, İkiz nizam.

3-1/1000 Uygulama İmar Planı onanmadan uygulama yapılamaz.

4-Jeofizik-jeoteknik etüt raporu alınmadan uygulama yapılamaz.

5-Belirtilmeyen hususlarda meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı notları geçerli olacaktır.”

hükümlerinin eklendiği görülmektedir.

Söz konusu teklif ilgi b) ve d) Başkanlık makamı yazılarımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş olup; Büyükşehir Belediye Meclisi’nce; “Üsküdar ilçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi için Müdürlüğü’ne iade edilmesi” şeklinde karara bağlanmış ve ilgi g) Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı alınmıştır.

Söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği teklifine ilişkin olarak; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün olumsuz, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün

“…herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir encümen kararına rastlanmamıştır” şeklinde görüş bildirdikleri görülmektedir.

Süreç içerisinde ilgilisi, ilgi h) dilekçe ile başvuruda bulunmuş ve dilekçe ekinde iletilmiş olan resimlerin başvurularına eklenmesi talebinde bulunmuştur.

1/5000 ölçekli mer’i plan incelendiğinde söz konusu parselin içinde bulunduğu yapı adasının konut alanında kaldığı görülmekte olup; Üsküdar İlçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parselin 250 k/ha yoğunlukta

“Konut Alanı”ndan yapılaşma şartları değiştirilmeden “Ticaret Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi 1/5000 ölçekli mer’i plan koşullarına göre kalıcı nüfus yoğunluğunu azaltıcı geçici nüfus yoğunluğunu artırıcı nitelik taşımaktadır.

Ayrıca Ulaşım Planlama Müdürlüğünün, ilgi e) Meclis Kararı gereği olarak, yeniden değerlendirmede bulunduğu ilgi a) yazı eki Plan değişikliği teklifine ilişkin olumsuz görüşünün ilgi g) komisyon kararıyla tekrarladığı görülmektedir. “denilerek.

İlgi a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi ı) Başkanlık Onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Üsküdar İlçesi, 153/1 pafta, 2480 ada, 3 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

115 Tarih:

11.04.2013 Dosya No:

2013/332 HARİTA KOMİSYONU-EĞİTİM, KÜLTÜR, GENÇLİK

VE SPOR KOMİSYONU MÜŞTEREK RAPORU KONUNUN ÖZÜ: Sokak İsimlendirilmesi Hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2013 tarihli birleşiminde 2013/332 sayı ile komisyonumuza intikal eden İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Harita Müdürlüğü’nün 11.02.2013 tarih ve 549 sayılı yazısında;

BAŞKANLIK MAKAMINA