MEVCUT DURUMU:

KOMİSYON RAPORLARI

TALEP:

İlgi (a) yazı ile; Bağcılar İlçesi Demirkapı Mahallesi F21c22b2b-2c pafta 2449 parselin İdari Tesis alanı lejantında kalan bölümüne “Emniyet hizmet alanı” ibaresinin eklenmesine ilişkin ilgi (a) yazı eki ilçe meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi 5216 sayılı yasaya göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET

Tapu sorgulama programı ve dosyasında bulunan İl Emniyet Müdürlüğünün 09.11.2012 gün 17052 sayılı yazısından, Bağcılar İlçesi Demirkapı Mahallesi 2449 parselin tamamının 3.260,00 m2 yüzölçümünde olup Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve bir bölümünün Emniyet Genel Müdürlüğüne tahsisinin bulunduğu anlaşılmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM

Teklif tasdik sınırı içerisinde plan değişikliği talep edilen alan 18.04.2008 tasdik tarihli, 1/5000 ölçekli Bağcılar Nazım İmar Planı ile 15.09.2008 tasdik tarihli. 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planlarında, İdari Tesis alanında kalmakta olup söz konusu 1/1000 ölçekli planda

“Planda idari Tesis alanı fonksiyonu verilen alanlarda kaymakamlık ve Belediye hizmet binaları ve tesisleri, adliye, karakol vb. kamusal amaçlı yapılar yapılabilir.Uygulama İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.”notu bulunmaktadır.

MEVCUT DURUMU:

Dosyasında bulunan İl Emniyet Müdürlüğü’nün 09.11.2012 gün 17052 sayılı yazısı ve ekinde söz konusu alanın 100. Yıl Kemalpaşa Polis merkezi Amirliği olarak kullanıldığı belirtilmektedir.

İLÇE MECLİS KARARI

a)-Planlama Müdürlüğü görüşü;Başkanlığımızın 10.01.2012 tarihli yazısı ile İl Emniyet Müdürlüğü tarafından İçişler Bakanlığına tahsisli taşınmazlardan arsa ve hizmet binalarının Emniyet Hizmet alanı, lojman Binalarının Emniyet lojman alanı ve sosyal tesislerin Emniyet Eğitim ve Dinlenme Tesis alanı olarak plan fonksiyonlarının değiştirilmesinin talep edildiği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının ölçek itibariyle arazi parçalarının genel kullanış biçimlerine ilişkin plan kararlarının üretildiği bir planlama süreci olup bu planlardaki fonksiyonların açılımları ve uygulamaya dönük uygulama imar planlarında belirlendiği, bu kapsamda konunun tahsis belgeleri doğrultusunda uygulama imar planlarında değerlendirilmesinin istenmesi üzerine 2449 parseldeki idari tesis alanı lejantına İdari Tesis alanı (Emniyet Hizmet alanı) ibaresinin eklenmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 3194 sayılı ve 5216 sayılı kanuna göre İlçe Belediye Meclisine iletildiği,

b)İlçe imar komisyonunca;Söz konusu 1/1000 ölçekli imar planı tadilat talebinin aynen uygun görüldüğü,

c)İlçe Belediye Meclisi’nce; Teklifin komisyondan geldiği şekliyle aynen uygun bulunduğu anlaşılmıştır.

DEĞERLENDİRME;

Bağcılar İlçesi Demirkapı Mahallesi F21c22b2b-2c pafta 2449 parselin İdari Tesis alanı lejantında kalan bölümüne Emniyet Müdürlüğünün talebi üzerine “Emniyet hizmet alanı” ibaresinin eklenmesine

ilişkin ilgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi incelendiğinde, teklife “Açıklanmayan hususlarda 15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama imar plan notları geçerlidir.”plan notu ilave edildiği, Teklifin meri 1/5000 ölçekli plan notuna göre İdari Tesis alanında Emniyet hizmet alanı yapılabileceğinden ve de bu planlardaki fonksiyonların açılımları ile uygulamaya dönük detaylar uygulama imar planlarında belirlendiğinden 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemediği, meri 1/1000 ölçekli plana göre incelendiğinde İdari Tesis alanında yapılabilecek diğer kamusal amaçlı yapıları kısatladığı ancak kamu yararı niteliği taşıdığı anlaşılmaktadır ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (b) Genelge ve Başkanlık oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Demirkapı, F21C22b2b-2c pafta, 2449 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, kamu yararı taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

104 Tarih:

11.04.2013 Dosya No:

2013/753 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, İkitelli Alt Bölgeye ait plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 04 /2013 gün ve 2013-2765 sayılı yazısında;

" İLGİ: a)05.03.2013 gün ve 2013-270-460244-06426 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 06.02.2013 gün ve 2013/26 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; İkitelli Alt Bölgeye ait 14.09.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliğine plan askı süresi içerisinde yapılan itirazlar neticesinde, İkitelli Alt Bölgeye ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 1.11, 2.9, 2.11 ve 2.14 maddelerinin yeniden düzenlenmesine ilişkin meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftaları gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İLÇE MECLİS KARARI

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 06.02.2013 gün ve 2013/26 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “İkitelli Alt Bölgeye ait 14.09.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliğine plan askı süresi içerisinde yapılan itirazlar değerlendirilmiş olup; İkitelli Alt Bölgeye ait meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 1.11.

ve 2.9. maddeleri ile 2.11. ve 2.14. maddelerinin bilgi paftasındaki şekliyle yeniden düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile plan notlarının düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin kurum görüşlerinin bulunmadığı görülmüştür.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki Onur Kızıldamar’a ait dilekçe ile; Halkalı Bölgesine ait meri uygulama imar planı plan notlarının 1.48.maddesinin 2.paragrafında yer alan “ PHI ve Ticaret Alanlarında (üst katların da ticaret olması şartı ile) taban alanının 1000m2’den küçük olması halinde ön bahçe mesafesi 5.00m., yan bahçe mesafesi 4.00m. ve arka bahçe mesafesi 3.00 m.olarak uygulanacaktır.” ifadesinin İkitelli Alt Bölgeye ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında da uygulanması hususunda gerekli düzenlemelerin yapılması talep edilmektedir.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki Aziz Kişmiroğlu’na ait dilekçe ile; mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında teşekküle esas bina tarifinin, “.. planın öngördüğü irtifadaki betonarme karkas binalar teşekküle esas alınacaktır.” şeklinde değiştirilmesi bugüne kadar yapılan uygulamalar da dikkate alınarak, söz konusu maddenin bir önceki teşekküle esas bina tarifine uygun olarak düzeltilmesi talep edilmektedir.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün yazısı ile;

İkitelli Alt Bölgeye ait 14.09.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine göre yapılan inşaat istikamet müracaatları sonucunda, bir önceki plan notları ile askıdaki plan arasında vatandaşın mağduriyetine sebebiyet vereceği durumların oluştuğu kanaatine varıldığı belirtilerek, teşekkül doğrultusunda uygulama yapılacak alanlara ilişkin plan notunun yeniden değerlendirilmesi talep edilmektedir.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki 1/1000 ölçekli plan notları paftasında; -1.11.

nolu “Ticaret + Hizmet Alanlarında; İş Merkezi, Ofis, büro, Alışveriş Merkezi, Çok Katlı Mağaza, Çarşı, Konaklama Tesisleri, Otel-Motel, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu, Lokanta, Restoran, Gazino, Yönetim Binaları, Banka ve Finans Kurumları ve Kat Otoparkı yer alabilir.” şeklindeki plan notuna

“Rezidans” ibaresinin eklendiği, bu düzenlemeyle yaşayan nüfusun artacağı, donatı alanlarının yeteriz kalacağı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 29.01.2013 gün ve 2013/1743-6 sayılı genelgesinde “…konut yapılması da mümkün olan parsellerde konut kullanımının tercih edilmesi halinde imar planlarında sadece konut kullanımına yönelik plan değişikliklerinin yapılmasının sağlanması, onaylı imar planı bulunmayan alanlardaki imar planı çalışmalarında varsa üst Ölçekli plana uygunluğun sağlanması, imar planında "Kentsel Servis Alanı", "Ticaret + Hizmet Alanı" vb. kullanım kararı getirilen alanlarda, plan hükümleri ile aynı zamanda konut yapılmasının öngörülmesi halinde; söz konusu parsellerin kullanım kararının konut kullanımı olduğu değerlendirilerek nüfusun ihtiyacı olan ve sosyal ve teknik donatı alanlarının ayrılması, onaylı imar planlarında "Kentsel Servis Alanı", "Ticaret + Hizmet Alanı" vb. kullanım kararı bulunan ve plan hükümleri gereği tercihen konut yapılması da mümkün olan parsellerde, konut nüfusunun ihtiyacı olan ve ayrılması zorunlu sosyal ve teknik donatı alanları ayrılmadan konut amaçlı yapı ruhsatı, kat irtifakı, cins değişikliği işlemlerinin tesis edilmemesi…” şeklinde hükmünün bulunduğu, plan notuna “Rezidans” ibaresinin eklenmesinin bu hükme uygun olmadığı,

-2.9.nolu “ T+K (Ticaret+Konut) Alanlarında tevhid edilmek koşulu ile max.30 metre derinliğine kadar yol boyu, Ticaret+Konut Alanı olarak kullanılabir.” şeklindeki plan notuna “Köşe başına rastlayan parsellere komşu ilk parselde ise tevhid şartı aranmaksızın Ticaret+Konut olarak uygulama yapılabilir.” notunun eklendiği,

-2.11.3. nolu “Verilen istikametler imar istikametine paralel olup, istikameti verilecek parselin cephe aldığı yola bakan parsellerin %50 ve fazlasında teşekküle esas bina tanımına uygun yapılaşma bulunması halinde;

bitişik ve ayrık nizam yapı adalarında; imar adsında; imar adasındaki aynı yol istikametine bakan parseller için ortalama teşekkül istikameti belirlenir.” Şeklindeki plan notunda “teşekküle esas bina tanımına uygun” ibaresinin iptal edilerek, “bodrum+zemin+1 normal katlı veya zemin+2 normal katlı” ve

“ikiz” ibarelerinin eklendiği bu not ile yasal binaların teşekküle konu edilmesi gerekirken mevcut 2 ve 3 katlı binaların baz alındığı,

-2.11.10. nolu plan notundaki “Bitişik iki köşe başı parselden birine iki tarafa bitişik nizam uygulaması varsa diğer köşe başı parsellerde de aynı şekilde uygulama yapılır.” İbaresi iptal edilerek “Bitişik köşe başı parsellerde bina dar kenarının 7.00m.’nin altına düşmesi durumunda parsel tamamında bina izni verilir.” Plan notu eklendiği, İstanbul İmar Yönetmeliğinin 6.05.01 B bendinde “Köse basına rastlayan parsellerde bina derinligi parselin yüz aldıgı yollar üzerindeki komsu parsellere verilecek derinliklere göre belirlenir. Yapı adasında bu yollara göre verilen bina derinliklerinin ada kösesindeki bir veya daha fazla parselin ada içi boslugu ile irtibatını kesecek ölçüde olması halinde bu parsellere verilen derinliklerin (7.00) m. olması sartına bakılmaksızın nizami aydınlıkla parsel tamamında bina izni verilebilir.” Şeklinde açıklayıcı hükümlerin bulunduğu dolayıyla böyle bir nota gerek olmadığı,

-2.11.12. nolu plan notundaki “ İkiz nizam yapı adalarında, ikizinde daha önce inşaat istikamet rölevesi doğrultusunda inşa edilmiş yapı olması halinde (imar planlarındaki ön bahçe mesafesinin gerisinde kalmamak koşulu ile) ikizindeki binaya uyulur. İkiz nizam yapı adasında ikizinde bina bulunmaması halinde bitişik ve ayrık nizam yapı adasındaki şartlar geçerlidir.” Plan notunun iptal edildiği,

-2.11.13 nolu “Teşekküle esas binaların yoldan çekme mesafeleri ortalaması 3.00m’nin üstüne çıkamaz.”

notuna “Ancak, 23.05.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Alt Bölge Uygulama İmar Planı’ndan sonra yapı ruhsatı düzenlenmiş parsel veya parsellerin bulunduğu imar adalarında, aynı yola bakan bu parsellere verilen teşekkül istikamet veya istikametlerinin ortalaması alınarak 3.00m’yi geçmeyecek şekilde teşekkül belirlenir.” notunun eklendiği,

-2.11.14. nolu “Bir imar adasında, plan notlarında belirlenen bahçe mesafesi doğrultusunda uygulama yapılmış bina varsa, imar adasında söz konusu parselin cephe aldığı imar yolu istikametinde tüm parseller için plan notlarında belirlenmiş olan ön bahçe mesafesi uygulanır.” Plan notunun iptal edildiği,

-2.11.15. nolu “Teşekküle esas binaların yoldan çekme mesafeleri ortalaması, parselin cephe aldığı imar yolunun 15.00m. ve daha geniş olması durumunda 2.00m.’nin parselin cephe aldığı imar yolunun 15.00m.’den dar olması durumunda ise 1.00m.’nin altına düşemez.” Plan notunun iptal edildiği, “Teşekküle esas binaların yoldan çekme mesafeleri ortalaması, en az 1.00m. olarak uygulanacak olup; 23.05.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İkitelli Alt Bölge Uygulama İmar Planı’ndan sonra yoldan çekme mesafesi 2.00m.’nin altında yapı ruhsatı düzenlenmiş parsel bulunmaması durumunda, 15.00m. ve daha geniş imar yoluna cepheli parsellerde teşekküle esas binaların yoldan çekme mesafesi ortalaması 2.00m.’nin altına düşemez.” şeklinde not eklendiği,

-2.11.17. maddesi olarak “Ticaret ve Ticaret+Konut Alanlarındaki ayrık ve ikiz nizama tabi parsellerde zemin katın ticaret olarak kullanılması şartıyla, adadaki mevcut yapılaşmaya göre gerektiğinde komşu parselden muvaffakat alınarak yan bahçe mesafesinde bodrum ve zemin kat seviyesinde inşaat yapılabilir.” Plan notunun eklendiği, teklif plan notu ile ilave inşaat alanı getirileceği,

-2.14.2 ve 2.14.3 nolu plan notlarındaki “Ön Bahçe Mesafesi=10.00mt.” ibaresinde 10.00mt. iptal edilerek “Ön Bahçe Mesafesi=15.00mt. ve daha geniş yol cephelerinde 5.00mt.,diğer yol cephelerinde ise 3.00mt.,” notunun eklendiği, “Yan Bahçe Mesafesi=5.00mt.” ibaresinde 5.00.mt. iptal edilerek

“Yan Bahçe Mesafesi=3.00mt.”notunun eklendiği, “Arka Bahçe Mesafesi=5.00mt.” ibaresinde 5.00.mt.

iptal edilerek “Arka Bahçe Mesafesi=3.00mt. olarak uygulanacaktır.” notunun eklendiği görülmüş olup yapılan düzenlemeler ile İstanbul İmar Yönetmeliğinde belirtilen hükümlere göre çekme mesafelerinin azaltıldığı görülmüştür.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; İkitelli Alt Bölgeye ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarının 1.11, 2.9, 2.11 ve 2.14 maddelerinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan teklif plan notlarının 1/5000 ölçekli mer’i plan kararlarını etkilemediği, uygulamaya yönelik olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.09.2012 gün ve 1691 sayılı kararı ile daha önce düzenlendiği görülmekle birlikte yeni oluşturulan plan notlarının teklif ile bazılarının iptal, bazılarınınsa tadil edildiği ve yeni plan notları ilavesi yapıldığı, bazı hükümlerin itiraz konusu notlar ile kapsam olarak örtüşmediği, plan ve uygulama bütünlüğü açısından bu tür plan notları oluşturmak yerine İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerinin uygulamaya esas alınmasının daha uygun olacağı görülmektedir. “denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, İkitelli Alt Bölgeye ait plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup plan notlarının 2.11.3, 2.11.12, 2.11.14, 2.14.2 nolu maddeleriyle ilgili olarak Küçükçekmece Belediye Meclisi kararları doğrultusunda düzenleme yapılması, 2.11.13 nolu maddesinde Küçükçekmece Belediye Meclisi ile tarafından yapılan düzenlemenin “3.00m yi geçmeyecek şekilde” ibaresinin iptal edilmesiyle 1/1000 ölçekli plan notlarına eklenmesi, bunun dışında kalan konularda meri 1/1000 ölçekli plan notlarının korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

105 Tarih:

11.04.2013 Dosya No:

2013/782 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt İlçesi, Kıraç, F21d24a pafta, 417 ada, 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08 /04 /2013 gün ve 2013-2541 sayılı yazısında;

" İLGİ: a)İstanbul Valiliği, İl Emniyet Müdürlüğünün, 09.11.2012 tarih, 1708-136683 sayılı yazısı ve eki.

b)Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün, 29.01.2013 tarih, 220 sayılı yazısı.

c)Ulaşım Planlama Müdürlüğünün, 08.02.2013 tarih, TN.145403-485 sayılı yazısı.

d)İSKİ Genel Müdürlüğünün, 26.02.2013 tarih, 93921 sayılı yazısı.

e)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık oluru.

TALEP:

Emniyet Genel Müdürlüğünden alınan yazıda, İçişleri Bakanlığına (Emniyet Genel Müdürlüğü) tahsisli taşınmazların imar planlarında “'Resmi Kurum Alanı, Karakol Alanı, Resmi Kurum Alanı Emniyet, Polisevi Alanı, Polis Okulu Alanı ...” gibi çok çeşitli ifadelerle ayrıldığı bildirilerek, söz konusu taşınmazların imar planlarında; arsa ve hizmet binalarının “Emniyet Hizmet Alanı”, lojman binalarının

“Emniyet Lojman Alanı” ve sosyal tesislerin “Emniyet Eğitim ve Dinlenme Tesis Alanı” olarak imar plan fonksiyonlarının değiştirilmesi gerektiği, bu nedenle, Esenyurt, Emniyet Müdürlüğü kullanımında bulunan taşınmazların, imar planlarında (1/5000-1/1000 ölçekli) ilgi yazı ekinde belirtilen fonksiyonlara göre düzenlenmesi hususunda ilgi (a) yazı tarafımıza iletilmiştir.

Bu kapsamda, ilgi (a) talep doğrultusunda, Milli Emlak Genel Müdürlüğünce 26.05.2008 tarihinde, İçişleri Bakanlığına (Emniyet Genel Müdürlüğü) tahsis edilen, Esenyurt İlçesi, Kıraç, F21d24a pafta, 417 ada, 2 parselin, Belediye Hizmet Alanı’ndan, İdari Tesis Alanına (Emniyet Hizmet Alanı) alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı hazırlanmıştır.

MÜLKİYET:

01.01.2013 tarihli Tapu Sorgulama Programında yapılan incelemede, 1637.93 m² yüzölçümünde olan 417 ada, 2 parselin; 16.03.1999 edinme tarihi ile, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu anlaşılmakta olup Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 26.05.2008 tarihli Olur’una göre Emniyet Genel Müdürlüğüne 2 yıl ön tahsisi yapılan taşınmaza ilişkin tahsis süresinin uzatılmasına yönelik 30.09.2010 tarih 175052(81269)/2003 sayılı İstanbul Valiliği Emniyet Müdürlüğü yazısı bulunmaktadır.

PLANLARDAKİ DURUM:

Esenyurt İlçesi, Kıraç F21d24a pafta, 417 ada, 2 parselin, 20.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Kıraç 1.

Etap Revizyon Nazım İmar Planında Belediye Hizmet Alanında kaldığı,

05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Kıraç 3. Etap Revizyon Uygulama İmar Planında bir kısmı Belediye Hizmet Alanında, bir kısmı Teknik Alt Yapı Alanı’nda kaldığı görülmüştür.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) talep doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli teklif plana ilişkin; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğünün, kurum görüşleri alınmıştır.

İlgi (b), Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 29.01.2013 tarih, 220 sayılı yazısında;

“…..Söz konusu alan. Kıraç Belediyesi tarafından hazırlattırılan İmar Planlarına esas 1/1000 Ölçekli

"Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "AJE(Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar)" lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, kalınlığı fazla olmayan kontrolsüz dolgu alanları ve muhtemel heyelan riskli alanları kapsamaktadır. Planlamaya gidilmesi durumunda, yapılacak etüdler komşu parselleri, eğim aşağı ve eğim yukarı tüm yamacı kapsayarak yapılmalı, şev stabilité analizlerini içermeli, mevcut ve olası sorunların tamamını çözümleyecek detaylı mühendislik jeolojisi çalışmaları yapılmalı ve önlem projeleri

belirlenmelidir. Dolgularda yapılacak etütlerde ise dolgu kalınlığı ve doğal zemin koşulları belirlenmeli, dolguların hafredilmesi sonucu oluşabilecek tüm stabilité sorunlarına çözüm bulunmalıdır. Ayrıca, bu alan ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.

Sonuç itibariyle, ilgi yazı talebi yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, AJE' lejantlı alanda yerleşime uygunluk amaçlı, imar planına esas ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanarak, raporun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün ilgili birimine onaylatılması gerekmektedir.”denilmektedir.

İlgi (c), Ulaşım Planlama Müdürlüğünün, 08.02.2013 tarih, 145403-485 sayılı yazısı eki, 01.02.2013 tarih, UP2013-05/09 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararında;“Ulaşım Kararı: Esenyurt İlçesi, Kıraç, 417 ada, 2 parselin Belediye Hizmet Alanı'ndan, E: 1.00 yapılaşmalı Emniyet Hizmet Alam'na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Tadilatı teklifi; mer'i plandaki yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması, şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.

İlgi (d), İSKİ Genel Müdürlüğünün 26.02.2013 tarih, 93921 sayılı yazısında; “Bahse konu alanda fonksiyon değişikliğini öngören plan tadilatlarıyla ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir. Söz konusu imar plan tadilatıyla mevcut duruma göre yoğunluğun arttırılmasından dolayı İdaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.

Plan sahası dahilinde mevcut altyapı tesislerimizi gösterir pafta yazımız ekinde gönderilmektedir.

Yazımız ekinde gönderilen hatlarımızın (100 DF İçmesuyu, 300 MBB atıksu 600 BA yağmursuyu) geçtiği güzergahlar imar planlarında imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır.

Mevcut atıksu hattımız ve yağmursuyu hattımızın geçtiği yeşil alan ya da yol güzergahının minimum 5,00 m. olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir.

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 29-37)