İç Ortam Tasarım Özellikleri

Sapphire Residence Tower sahip olduğu biyo-iklimsel tasarım kriterleriyle diğer yüksek yapılardan ayrılmaktadır. Yapının her aşamasında yüksek bir konut yapısı olarak hem fiziksel dış hem de iç ortam koşullarının konut kullanıcısına uygun şekilde düzenlenmesine özen gösterilmiştir. Tasarım kriterleri arasında yapının enerji verimliliğine ayrı bir önem verilmiş; yapının içinde ve dışında enerji tasarrufu sağlamaya yönelik tasarımlar geliştirilmiştir.

İç ortam tasarımında, yapının bağımsız konut birimleri biraya getirilirken kullanıcı konforu ve yapı enerji verimliliğine dikkat edilmiştir. Buna göre komşu iki birim arasında tek ortak duvar yerine aralarında boşluk bulunan iki ayrı duvar tasarlanmıştır. Akustik açıdan yapının konforunu arttıran bu uygulama kullanıcı memnuniyetini de olumlu yönde etkilemektedir. Yapının her 3 katında tekrarlayan kat bahçeleri, bu kattaki

13 _{Yapı kabuğuna ait olan termal özellikler ve katmanların bilgileri yapının cephe sistemini yapan “Dekoral}

110

dairelerin geniş kayar pencerelerinin tamamen açılmasıyla iç mekânın bir parçası haline gelmektedir (Şekil 4.21). Böylece yüksek konutta yaşayan kişiler geleneksel bahçeli bir yapı ortamını iç mekânla bütünleştirebilmektedir. Ayrıca mekân organizasyonunda yapıda tesisat birliği sağlanması için tüm ıslak hacimler üst üste gelecek şekilde planlama yapılmıştır. İç ortam tasarımı açısından yapıda, günümüzün yapım teknikleri ve malzeme imkânlarının kullanıldığı görülmektedir.

Şekil 4.21. İç mekân ile kat bahçesinin bütünleşik tasarımı [170]

Yapının iç ortam tasarımı konut işlevine uygun kullanıcı memnuniyetine yönelik olarak düzenlenmiştir. Ayrıca kullanıcı dostu bir çevre yaratmak için “akıllı ev” sistemleri de tasarlanmıştır. Akıllı ev sisteminde teknolojinin yardımıyla yapının her türlü iç ortam ihtiyacı kontrol edilebilmektedir. Böylece yapının kullanıcı dostu ve bakımının kolay sağlanabilir olması amaçlanmıştır. Bu bağlamda yapının mekanik, elektronik, aydınlatma ve güvenlik sistemleri bir otomasyon ünitesi tarafından kontrol edilmektedir. Yapı otomasyon ünitesindeki giriş aygıtları tarafından toplanan gerçek zamanlı veriler, bir denetleyiciyle izlenmektedir ve gerekli durumlarda denetleyiciden çıkış aygıtlarına komutlar gönderilerek iç ortam için düzenlemeler yapılmaktadır. Bu otomasyon sistemi, çevresel faktörlerin belirtilen aralıkta tutulmasını ve yapı yönetimini yapan personelin her kattaki durum hakkında bilgilendirilmesini sağlamaktadır [16]. Ayrıca, merkezi kontrolün dışında tüm dairelerde bireysel ev kontrol panelleri de bulunmaktadır. Bu panel sayesinde her konut birimi elektrik, klima ve kendi ortamlarındaki güvenlik ayarlarını yönetebilmektedir. Yapının ısıtma ve havalandırma sistemi ise merkezidir. Dairelerde ısıtma sistemi olarak yerden ısıtma, soğutma sistemi olarak ise fan coil üniteleri kullanılmaktadır. Yapıda hava koridorlu cephe tasarımıyla doğal havalandırma olanağı sağlanarak, bu havalandırma sistemi ek mekanik havalandırma ile desteklenmiştir.

111

Yapının iç ortam tasarımında en etkili öge hava koridorlu cephe tasarımıdır. Buna bağlı olarak gelişen, her katta bulunan ve doğal havalandırma, gerçek canlı bitkilerle komşuluk kültürü sunan geniş bahçeler de yapının iç ortam konforunu belirleyici role sahiptir. Yapının dışındaki cephe, kullanıcılar için bir güvenlik kalkanı görevi üstlenirken, iç mekânı her türlü dış etkenlerden ve gürültüden korumaktadır. Böylelikle yapı sakinleri konforlu bir iç ortamda yaşamaktadırlar.

Yapının iç ortam ısıtma sistemi için doğalgaz ile çalışan çelik kazanlar kullanılmıştır. Dairelerin ısıtması cam önlerinden ve yerden sağlanmaktadır. Ayrıca yapının iç ortam ısı kalitesini arttırmaya yönelik katkısı olan hava koridorlu cephe de kış döneminde gün ışığından maksimum faydalanmaya, yaz döneminde ise dışarıdaki sıcak havadan korunmaya yardımcı olmaktadır. Böylece yapının ısı kayıpları ve kazançları azaltılmaktadır. Yapıda soğutma ise su soğutma kulelerinden oluşan sistem üzerinden mekanik olarak sağlanmaktadır.

Sapphire Residence Tower doğal havalandırma sayesinde “nefes alan bina” olarak nitelendirilmektedir. Hava koridorlu cephenin çevre dostu bir sonucu olarak yapının mekanik iklimlendirmesi için daha az enerji tüketilerek, yapının enerji verimliliği artmaktadır. İç ve dış cephenin arasında oluşturulan hava koridoruyla cephe, kendisini klima etme özelliğine sahiptir. Böylece yapının enerji tüketiminde yaklaşık %25-30 tasarruf sağlanabilmektedir [171].

Pasif olarak yapının havalandırılmasını sağlayan havalandırma menfezlerinin çalışma mekanizması otomasyon sistemi tarafından kontrol edilmektedir. Boşluğun içindeki sıcaklık, yapının otomasyon birimi tarafından belirlenen üst sınıra ulaştığında, sıcak hava boşaltılması için kanatlar açılır. Boşluğa yerleştirilen sensörler sıcaklık verilerini toplar ve kanatlara sinyal gönderir. Bu sinyaller elektrik ünitesi tarafından cam lamellerin merkezleri etrafında dönerek açılmasını sağlar. Alt menfezden temiz hava girerken üst menfezden kirlenen hava çıkış yapar. Ayrıca, rüzgârın etkilerini azaltmak ve yağmurun nüfuz etmesini önlemek için kanatların hemen dışında 45 derecelik bir açıyla sabitlenmiş ızgaralar bulunmaktadır. Bununla birlikte, cephe güvenliği için rüzgâr hızı 45 km/s'in üstünde ise kanatlar kapalı kalır ve yalnızca yangın durumunda açılır [16].

Şekil 4.22’de havalandırma kanallarının yapısı, kapalı ve açık olma durumu gösterilmektedir. Şekil 4.23’de ise döşeme noktasından yapı iç ortamına temiz hava girişinin olduğu menfez yer almaktadır.

112

113

Şekil 4.23. Yapı iç ortamına temiz hava giriş menfezi [172]

Yapının bütününde daire planlarında ferah ve aydınlık çözümler üzerinde durulmuştur. Fakat yapının formuna bağlı olarak yükseldikçe daralan kat bahçelerinin dış ve iç cephesi arasındaki mesafenin alt katlarda 6 metreyi bulan genişlikleri dairelerin manzara görüşünü olumsuz etkilemekte ve bu durum doğal aydınlatma kalitesini de azaltmaktadır.

Yapının tüm işletimi ve kullanımı için oldukça önemli olan elektrik enerjisi jeneratörler vasıtasıyla kesintisiz olarak sağlanmaktadır. Yapının yangın algılama ve ihbar sistemi, yangın söndürme kuru ve ıslak hidrant sistemleri gibi yüksek yapılar için oldukça önemli olan yangın güvenliği için gerekli donatılar kurulmuştur. Ayrıca her çekirdekte ikişer adet olmak üzere toplamda dört tane yangın kaçışı bulunmaktadır. Türkiye’nin ve özellikle de İstanbul’un içinde bulunduğu deprem kuşağı dikkate alındığında yapı tüm deprem yönetmeliklerine göre de uygun bir şekilde inşa edilmiştir.

Tablo 4.5’te Sapphire Residence Tower’ın genel bilgileri, konum bilgileri ile strüktürel ve cephe özelliklerine ait tüm mimari özellikleri özetlenmiştir.

114

Tablo 4.5. Sapphire Residence Tower yapı künyesi

SAPPHIRE RESIDENCE TOWER

GENEL BİLGİLER

Yapım Yılı 2006 – 2010

Mimari Tasarım Tabanlıoğlu Mimarlık

Strüktürel Tasarım Balkar Mühendislik

Müteahhit Firma Biskon Yapı A.Ş.

Fonksiyonu Lüks Konut ve AVM

Arazi Alanı 11.602 m2

Toplam İnşaat Alanı 165.139 m2

Kat Sayısı 55

Yapı Yüksekliği 261 m

KONUM BİLGİLERİ STRÜKTÜR ÖZELLİKLERİ

Konumu Büyükdere Caddesi, _{İstanbul - Türkiye} Strüktür Malzemesi Betonarme

Konum Özelliği Merkezi Ticaret Alanı Strüktür Sistemi Rijit Çerçeveli Perde

Duvar

İklim Durumu Ilıman İklim Temel Sistemi Radye Temel

Hâkim Rüzgâr Kuzey – Kuzeydoğu Kalıp Sistemi Tırmanır Kalıp

Ortalama Sıcaklık Yaz: 21,5 °C _{Kış: 5,5 °C} Yapı Narinlik Oranı 5

EN YÜKSEK YAPI SIRALAMASI CEPHE ÖZELLİKLERİ

Dünya # 242 Cephe Sistemi Hava Koridorlu Cam

Giydirme Cephe

Avrupa # 9 Havalandırma Sistemi Doğal + HVAC Sistem

Türkiye # 1 İklimlendirme Sistemi HVAC Sistem

İstanbul # 1 Açılır Pencere Durumu Yok

SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK ENERJİ VERİMLİLİĞİ

115