numaralı düzenlemenin kurum görüşlerine uygun olduğu fakat 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı değiştirici nitelikte olduğu tespit edilmiştir

KOMİSYON RAPORLARI

1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPIM AŞAMASINDA ALINAN KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:Şile İlçesi Kömürlük Köyü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi yapım

2 numaralı düzenlemenin kurum görüşlerine uygun olduğu fakat 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı değiştirici nitelikte olduğu tespit edilmiştir

 3, 5 ve 6 numaralı düzenlemelerin donatı alanlarını artırıcı ve yapı yoğunluğunu azaltıcı olduğu fakat 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı değiştirici nitelikte olduğu tespit edilmiştir.

 7 ve 8 numaralı düzenlemeler plan bütünlüğüne ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na aykırılık teşkil etmektedir.

Plan Genel ve Özel hükümlerine İlişkin;

 1, 3, 4, 5 ve 6 numaralı düzenlemeler değerlendirmeler kısmında belirtilen hususlar doğrultusunda yeniden düzenlenmesi gerekmektedir.

 2, 7 ve 8 numaralı düzenlemelerin iptal edilmesi gerekliliği tespit edilmiştir.

 9 numaralı düzenleme 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni plan kararlarına uygun olduğu fakat 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı değiştirici nitelikte olduğu tespit edilmiştir.

Kurum ve Kuruluş Görüşlerine İlişkin;

 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışması kapsamında 21 adet kurumdan görüş alınmış olmasına rağmen, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımı aşamasında sadece 9 kurumdan görüş alındığı tespit edilmiştir.

 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapımı aşamasında talep edilen kurum ve kuruluş görüşlerinde toplam 7 adet kurum görüşünün 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı onayından önce alındığı ve Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü olmak

üzere toplam 3 adet kurum görüşünün ise Şile Belediye Meclisi Kararı’ndan sonra temin edildiği anlaşılmakta olup Şile Belediye Başkanlığı’nın 07.06.2013 tarih ve 150583 sayılı yazısında belirtilen, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün değerlendirme görüşünde;

- “ Plan paftalarında ve notlarında aksine bir hüküm bulunsa dahi İSKİ içme suyu havzasında yer alan kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı alanları hariç özel konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşılamaz.”, “Plan paftaları üzerinde sehven çizilen taramalarla plan notlarının uyuşmaması durumunda plan notlarındaki yapılaşma hükümleri geçerlidir.”

hükümlerinin eklenmesinin gerektiği ve Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar için verilen emsal değerinin teklif plan açıklama raporunda 0.05, plan notlarında ise 0.15 olduğu tespit edildiği, - 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine göre belirlenen, Ömerli Havzasında yer alan derelerin orman alanları ve tarımsal niteliği korunacak alanlar dışında kalan kısımlarında dere işletme bandı taramasına gerek bulunmadığı dolayısıyla teklif planların bu doğrultuda revize edilmesinin gerektiği,

- Planlama sahası içinde yer alan mevcut ve planlanan Kervansaray Atıksu Arıtma Tesisi, Avcıkoru Foseptik Yeri, Yeşilvadi Köyü Foseptik Yeri ile inşaatı devam eden Üvezli Atıksu Arıtma Tesisi’nin yerlerinin teklif imar planında “İSKİ Hizmet Alanı” olarak ayrılması gerektiği, Müdürlüğümüzce yapılan incelemede İSKİ tarafından talep edilen arıtma tesislerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda da bulunmadığı tespit edilerek, İSKİ Genel Müdürlüğü değerlendirme görüşündeki maddeler doğrultusunda teklif planın revize edilmesi gerektiği belirlenmiştir. ” Denilerek.

Şile Belediye Meclisinin İlgi (b) Meclis Kararı ile uygun bulunarak tarafımıza iletilen Şile İlçesi Bıçkıdere Köyü 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin, 5216 sayılı yasanın 7.b ve 14. maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Şile ilçesi, 1/1000 ölçekli Bıçkıdere Köyü U.İ.Planı teklifi incelenmiş olup Şehir Planlama Müdürlüğü’nün değerlendirme yazısı Plan Kararlarına İlişkin Değerlendirme Bölümü’nde 7,8 nolu maddelerde yer verilen alanların fonksiyonlarının 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda düzeltilmesi, Plan Kararlarına İlişkin Değerlendirme Bölümü 2,3,5,6 nolu maddeleri ve Plan Notlarına İlişkin Değerlendirme Bölümü 9 nolu maddesiyle ilgili olarak Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından 1/5000 ölçekli planlarda düzenleme yapılarak İBB Meclis onayına sunulması,plan notlarının 3.1 nolu maddesinde yer alan “….Hmax:9.50m.;max zemin kat:6m.,ikinci kat:3.50m.” ibaresinin ve 3.3.a bendinde yer alan “…Hmax:9.50m.” ibaresinin “Hmax:2 kat (7.50m.)” olarak düzeltilmesi, Plan Notlarına İlişkin Değerlendirme Bölümünde 1,2,5,6,7,8 nolu maddelere konu plan notlarında Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından belirtilen düzeltme ve iptallerin yapılmasıyla komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

272 Tarih:

13.09.2013 Dosya No:

2013/1929 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parsel hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Büyükşehir Belediye Meclis Üyesi, Sn: Gökhan Zeybek, İmzalı önerge ile;

“ Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parsein 1700 m² lik kısmının Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlara işlenmesi için önergemizin gündeme alınarak komisyona havale edilmesini arz ederiz.” İstenilmiştir.

Söz konusu önerge Büyükşehir Belediye Meclisince, İmar ve Bayındırlık Komisyonuna havale olunmuştur.

KONUNUN ÖZÜ: : Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli KANİP ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 06/ 09 /2013 gün ve 2013- 11611 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 27.08.2013 tarih 4526/3478-25413sayılı Sarıyer Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 08.07.2013 tarih 2013/83 sayılı Sarıyer Belediye Başkanlığı Meclis Kararı ve eki plan tadilatı teklif paftaları.

b) 20.08.2004 tarihli ve S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı onayı.

TALEP :

İlgi (a) yazı ile; Sarıyer İlçesi, 508 ada 71 parselin bir kısmının 'Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı' olarak ayrılmasına ilişkin, öneri niteliğinde hazırlanan 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifi, Sarıyer İlçe Belediye Meclisinin 08.07.2013 tarih ve 2013/83 sayılı kararı ile uygun bulunarak Başkanlığımıza iletilmiş olup söz konu taşınmazın İdaremiz mülkiyetinde olduğundan bahisle, konunun Başkanlığımızca değerlendirilmesi hususu istenmiştir.

MÜLKİYET:

Başkanlığımız tapu sorgulama programında 04.09.2013 tarihinde yapılan incelemede, Sarıyer İlçesi, 508 ada 71 parselin, 22.832,95 m2 büyüklüğünde ve İstanbul Belediyesi mülkiyetinde bulunduğu ile 21.10.1993 tarihinde edinildiği hususları tespit edilmiştir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUMU :

Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada 71 parsel sayılı taşınmazın teklife konu olan kısmı, 11.06.2003 tt'li 1/5000 ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nda 'I. Derece Doğal Sit Alanı' içerisinde ve 'Park Alanı'nda; 29.07.2003 tt'li 1/1000 ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda da 'I. Derece Doğal Sit Alanı' içerisinde ve 'Park Alanı'nda kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

Sarıyer Belediye Başkanlığı'nın 31.07.2013 tarih ve 434yiöU-4İyi/3iyi sayılı yazısında, Sarıyer İlçe Belediye Meclisinin 08.07.2013 tarih ve 2013/83 sayılı kararı ile öneri niteliğinde uygun bulunan 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifine ilişkin ilgili kurum görüşlerinin sorulduğu anlaşılmakta olup; 31.07.2013 tarih ve 4349160-4391/3191 sayılı İlçe Belediyesi yazısına cevaben;

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün 02.09.2013 tarih 1494 sayılı yazısı eki 02.09.2013 tarihli Komisyon Raporu'nda

"...Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 'ndaki ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planındaki yeşil alan miktarının ve bütünlüğünün bozulduğu görüldüğünden, hazırlanan plan tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmemektedir. " denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 06.08.2013 tarih 824444-2840 sayılı yazısı eki 06.08.2013 tarih UP2013-34/15 sayılı plan Değişikliği İnceleme Komisyon Kararında;

''...Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada 71 parselin 1700m²'lik kısmı meri 1/5000 ölçekli planda I. Derece Doğal Sit Alanı içerisinde, büyük bir kısmı 'Park Alanı'nda çok küçük kısmı Düşük

Yoğunluklu (120ki/ha) 'Konut Alanı'nda, meri 1000 ölçekli planda büyük bir kısmı Park Alanı'nda, çok küçük kısmı KAKS:0,35 TAKS:0,15 maksH:6,50m yapılaşma şartları ile 'Kont Alanı'nda kalmakta iken teklif alanın çekme mesafeleri serbest, maksKAKS: 1,20 Hmaks:10,50m yapılaşma şartları ile 'Sosyal Kültürel Tesisler Alanı 'na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi;

Park Alanı' fonksiyonunun azaltılması, teklif yapılanma şartlarının çevre yapılanma şartlarım aşması sebebiyle ulaşım sistemi açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir." denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün 05.08.2013 tarih ve 1668-145817 sayılı yazısında;

"...Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç.- 1/1000 ölç.

Koruma amaçlı Nazım ve Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir."

denilmektedir.

Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parselin bir kısmına ait İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifine ilişkin, Emlak Müdürlüğü'nün ve İSKİ Genel Müdürlüğü'nün kuram görüşü bulunmamaktadır.

İLCE MECLİS KARARI:

Sarıyer Belediye Meclisi'nin 08.07.2013 tarih 2013/83 sayılı Kararında;

"ÖZÜ: Sarıyer Belediye Başkanının çağrısı üzerine olağanüstü toplanan Sarıyer Belediye Meclis gündemine Belediye Başkanının oluşturduğu 08.07.2013 tarihli olağanüstü meclis gündemi ile gelen 08.07.2013 de aynı tarih ve oturumda komisyonumuza havale edilen konu;

İstanbul ili, Sarıyer ilçesi. Cumhuriyet mahallesi, 508 ada 71 parselin 1700 m² lik kısmının "Cem evi" yapılmak üzere "sosyal ve kültürel tesis alanı" olarak ayrılması ve bu alanda cem evi yapılması için karar alınması talep edilmiştir.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Başkanlıktan Meclis gündemine gelen 08/07/2013 tarihinde komisyonumuza havale edilen Başkanlık teklifine ilişkin yapılan incelemede: Yaklaşık 400 000 nüfusu olan Sarıyer'de nüfusun 1/4 ü kadar alevi yurttaşımız yaşamaktadır ve bu alevi yurttaşlarımızın ibadet edecek, cenazelerini kaldıracak, sosyal ve kültürel faaliyetlerinin sürdürecek bir cem evlerinin olmadığı yıllardır her kesim tarafından bilinen bir gerçektir. Alevi yurttaşlarımız Sarıyer de Cem evi olmadığı

için başka ilçelerde bu ihtiyaçlarına çare bulmaya çalışmaktadırlar, ibadethaneler ibadet edecek topluluğun olduğu yerleşmelere yakın yapılmalıdır. Bu nedenlerle Alevi yurttaşlarımızın Sarıyer'de Cem evi ihtiyaçlarının karşılanması için İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Cumhuriyet mahallesi, 508 ada 71 parselin 1700 m2 lik kısmının "Cem evi" yapılmak üzere "sosyal ve kültürel tesis alanı" olarak ayrılması ve bu alanda Cem evi yapılmak istendiği ve bu hususta meclisimizden karar alınması talep edildiği görülmüştür.

Konu yürürlükteki Yasa, Yönetmelikler, Genelge ve Kararnameler doğrultusunda incelenmiştir.

KOMİSYON GÖRÜSÜ: Komisyonumuz dosyayı inceleyerek İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Cumhuriyet mahallesi, 508 ada 71 parselin 1700 m2 lik kısmının "Cem evi" yapılmak üzere "sosyal ve kültürel tesis alanı" olarak ayrılması ve bu alanda cem evi yapılmak istendiği ve bu hususta meclisimizden karar alınması talebi uygun görülmüştür. Bu doğrultuda komisyonumuzca öneri niteliğinde hazırlanan

1.Alanı gösterir kroki.

2.1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı tadilatı paftaları.

konu yürürlükteki İlgili yasa ve yönetmelikler doğrultusunda karar alınmak ve müdürlüğünce ilgili yasa ve yönetmelikler doğrultusunda yasal işlem yapılması için raporumuz Yüce Meclisin onayına arz olunur. 08/07/2013 Erdal SARIGÖL Komisyon Başkanı, Niyazi TOMBA Başkan Yardımcısı, Halil CANARİKAN Üye

Seklindeki İmar Komisyonu raporu; Komisyondan geldiği şekliyle oya sunuldu. Oybirliğiyle kabul edildi." şeklinde karar alınmıştır.

DEĞERLENDİRME -SONUÇ:

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı teklifi incelendiğinde; F22dllb rumuzlu plan paftası üzerine hazırlandığı, "İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, F22D11B Pafta, 508 Ada, 71 Parselin Bir Kısmına İlişkin 1/5000 Ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Tadilatı" şeklinde plan adının ve 'Plan Tadilatı Onama Sınırı' İptal Edilen Çizgi' ve 'Sosyal-Kültürel Tesis Alanı' şeklinde lejantların oluşturulduğu; 508 ada 71 parselin bir kısmının plan onama sınırı içerisine alındığı; 'Park Alanı' taramasının iptal edilerek yerine 'Sosyal- Kültürel Tesis Alanı' simgesinin çizildiği ile;

1- Plan tadilatı onama sınırı, Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mah., F22D11B pafta, 508 ada, 71 nolu parselin bir kısmını kapsamaktadır.

2- Plan tadilatı onama sınırı içinde kalan alan, Sosyal-Kültürel Tesisler Alanıdır.

3- Sosyal-Kültürel Tesisler Alanında; cemevi ve cemevinin gerektirdiği fonksiyonlar yer alabilir.

4- Sosyal-Kültürel Tesisler Alanında; maksKAKS:l,20 ve Hmaks.10,50 metre olup çekme mesafeleri serbesttir.

5- Kot; zemin kat giriş cephe kotlarının ortalamasından alınır.

6- Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir, emsale dahil edilmez.

7- Cepheler ve çatı mimari avan proje ile belirlenir.

8- İlgili kamu kurum ve kuruluşlarından (İSKİ, Ulaşım Koordinasyon Merkezi, Park Bahçeler Müdürlüğü, Zemin Deprem İnceleme Müd.) görüş alınmadan uygulama yapılamaz,

9- Uygulama, İstanbul Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu ve İlçe Belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır.

10- Açıklanmayan hususlarda meriyetteki İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

şeklinde plan notlarının önerildiği tespit edilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifi incelendiğinde; F22dllblb rumuzlu plan paftası üzerine hazırlandığı, "İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, F22D-11B-1B Pafta, 508 Ada, 71 Parselin Bir Kısmına İlişkin 1/1000 Ölçekli Sarıyer G.Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Tadilatı" şeklinde plan adının ve Plan Tadilatı Onama Sınırı 'İptal Edilen Çizgi' ve 'Sosyal-Kültürel Tesisler Alanı' şeklinde lejantların oluşturulduğu; 508 ada 71 parselin bir kısmının plan onama sınırı içerisine alındığı; 'Park Alanı' taramasının İptal edilerek yerine 'Sosyal-Kültürel Tesisler Alanı' simgesinin çizildiği ile;

1- Plan tadilatı onama sınırı, Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mah, F22D11B1B pafta, 508 ada, 71 nolu parselin bir kısmını kapsamaktadır.

2- Plan tadilatı onama sınırı içinde kalan alan, Sosyal-Kültürel Tesisler Alanıdır.

3- Sosyal-Kültürel Tesisler Alanında; cemevi ve cemevinin gerektirdiği fonksiyonlar yer alabilir.

4- Sosyal-Kültürel Tesisler Alanında; maksKAKS:l,20 ve Hmaks: 10,50 metre olup çekme mesafeleri serbesttir.

5- Kot; zemin kat giriş cephe kotlarının ortalamasından alınır.

6- Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir, emsale dahil edilmez.

7- Cepheler ve çatı mimari avan proje ile belirlenir.

8- İlgili kamu kurum ve kuruluşlarından (İSKİ, Ulaşım Koordinasyon Merkezi, Park Bahçeler Müdürlüğü, Zemin Deprem İnceleme Müd.) görüş alınmadan uygulama yapılamaz.

9- Uygulama, İstanbul Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu ve İlçe Belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre yapılacaktır.

10- Açıklanmayan hususlarda meriyetteki İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

şeklinde plan notlarının önerildiği tespit edilmiştir.

Mülkiyeti Başkanlığımıza ait olan, Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parselin bir kısmına ait ilgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün "Park Alanı fonksiyonunun azaltılması, teklif yapılanma şartlarının çevre yapılanma şartlarını aşması sebebiyle ulaşım sistemi açısından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerekmektedir, "şeklinde, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün şartlı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün ise olumsuz kurum görüşleri bulunmakta olup, Emlak Müdürlüğü'nün ve İSKİ Genel Müdürlüğü'nün kurum görüşleri bulunmamaktadır.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı tekliflerinin 4 nolu plan notunda önerilen "...çekme mesafeleri serbesttir.", 6 nolu plan notunda önerilen "Eğimden dolayı açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir, emsale dahil edilmez." ve 7 nolu plan notunda önerilen "Cepheler ve çatı mimari avan proje ile belirlenir. " hükümlerinin; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddelerine aykırı olduğu görülmektedir.

Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada 71 parsel sayılı taşınmazın teklife konu olan kısmı, 11.06.2003 tt'li 1/5000 ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'nda ve 29.07.2003 tt'li 1/1000 ölçekli Sarıyer Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda 'I. Derece Doğal Sit Alanı' içerisinde kalmaktadır.

17 Ağustos 2011 tarihli Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 648 sayılı KHK'nin 3.maddesi ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na bağlı "Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü"

kurulmuş, 644 sayılı KHK'ye eklenen 13/A maddesi ile Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün görevleri tanımlanmış, doğal sit alanları ile ilgili her tür ve ölçekte çevre düzeni, nazım ve uygulama imar planlarını yapmak, yaptırmak, değiştirmek, "onaylamak", uygulamak veya uygulanmasını sağlamak görev ve yetkisi anılan Genel Müdürlüğe verilmiş ve korunan alanlarda yapılacak imar planlarına ilişkin olarak 23 Mart 2012 tarihli Resmi Gazete'de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından özel bir yönetmelik yayımlanmıştır. Bu doğrultuda: korunan alandaki her tür ve ölçekte planları yapmak, yaptırmak, değiştirmek, uygulamak veya uygulanmasını sağlamak yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na verildiğinden. Belediyeler ve İl Özel İdareleri'nin korunan alanda her tür ve Ölçekte plan yapma yetkisi kalmamıştır.

Başkanlığımız Hukuk Müşavirliği'nin 06.12.2012 gün, 20822 sayılı mütalaasında da belirtildiği üzere; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin 13/A maddesi ve Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik ile Boğaziçi Gerigörünüm Bölgesi ve Etkilenme Bölgesindeki İmar Planını onaylama yetkisi de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na geçmiştir.

Sarıyer İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada 71 parsel sayılı taşınmazın bir kısmına ilişkin İlçe Belediyesince hazırlanan ve ilgi (a) yazı ekinde Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli KANİP tadilatı ve 1/1000 ölçekli KAUİP tadilatı tekliflerinin; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'nin 13/A maddesi ve Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik hükümleri gereğince Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na sunulması gerekmektedir.

Söz konusu taşınmazın Başkanlığımız mülkiyetinde olması nedeniyle, İlgi (a) yazı ve eki plan tadilatı öneri teklifi bir kez de Müdürlüğümüzce değerlendirilmiş ve Yeşil Alan Tesisler Yapım Müdürlüğü'nün "...yeşil alan miktarının ve bütünlüğünün bozulduğu görüldüğünden.. " şeklindeki ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün "...'Park Alanı' fonksiyonunun azaltılması, teklif yapılanma şartlarının çevre yapılanma şartlarını aşması sebebiyle... " şeklindeki kurum görüşleri de dikkate alınarak, yeşil alan devamlılığının sağlanması ve bütünlüğünün bozulmaması, sosyal alan dengesinin sağlanması amacıyla bilgi paftasında gösterildiği şekliyle düzenlenmesinin uygun olduğu düşünülmektedir.

Yukarıda açıklananlar çerçevesinde; söz konusu yere ait 1/5000 ölçekli KANİP ve 1/1000 ölçekli KAUİP değişikliğine ilişkin; 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik hükümleri uyarınca gerekli işlemlerin başlatılması amacıyla konunun Büyükşehir Belediye Meclisince de değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) Sarıyer Belediye Başkanlığı yazısı ve ekleri yazımız ekinde olup; konunun yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasa kapsamında değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sarıyer ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 508 ada, 71 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı teklifi ve aynı konudaki önerge teklif incelenmiş olup teklife konu alanın bilgi paftasında gösterildiği şekilde yaklaşık 830 m² lik kısmının sosyal kültürel tesis alanı olarak düzenlenerek bu alan dışındaki alanın meri 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlardaki halinin korunması, plan tasdik sınırının sosyal kültürel tesis alanına alınan kısmı içine alacak şekilde düzeltilmesi, 1/1000 ölçekli plan paftasında sosyal kültürel tesis alanında bilgi paftasında gösterildiği şekilde 18x21m. ebatlarında blok işlenmesi, 4,6,7 nolu plan notlarının iptal edilerek 1/5000 ölçekli plan paftasına “Sosyal kültürel tesis alanında h=5 kat(20m.) olup 1/1000 ölçekli planda belirlenecek blok şekline göre uygulama yapılacaktır.” plan notunun, 1/1000 ölçekli plan paftasına ise “Sosyal kültürel

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 63-69)