LEED Sertifikasyon hizmetlerinin proje müelliflerince sağlanması

nun katılımcılarından mal sahibi ile mimar arasında yapılır. İçeriği temel olarak; genel bilgiler, mimarın , telif

etlerin sınıflandırıldığı bir tablo yer alır (Çizelge 4.1).

Çi

Ek Hizm ımının Yeri

şme Eki’nde ını belirtiniz.)

durumunda yapılan mal sahibi – mimar sözleşmesi

Bu sözleşme, LEED sertifikasyon hizmetlerinin proje müellifleri tarafından sağlanması durumunu tanımlayan ikinci proje organizasyonu

sorumlulukları, temel mimarlık hizmetlerinin kapsamı, ek hizmetler, ödemeler hakları ve lisanslar, hak talepleri ve anlaşmazlıklar, sözleşme feshi, diğer hükümler, tazminatlar, özel durumlar ve sözleşme kapsamı başlıklarından oluşur. Bu taslak içeriğe göre sözleşmenin dördüncü bölümünde “Ek Hizmetler” yer alır. Bu kısımda temel mimarlık hizmetlerine dahil olmadığı halde projenin özelliklerine göre mimardan talep edilebilecek olan ek hizm

zelge 4.1: Mal Sahibi – Mimar Sözleşmesi “Ek Hizmetler” Listesi.

etler Sorumluluk

(Mimar, Mal Sahibi veya Diğer) Görev Tan (Hangi Sözle tanımlandığ 4.1 Programlama 4.2 Ön tasarım 4.3 Metrajlı Çizimler 4.4 Mevcut Servislerin 4.5 Saha Değerleme ve 4.6 Yapı Bilgilerinin 4.7 İnşaat Mühendisliği 4.8 Peyzaj Tasarımı 4.9 İç Mimari Tasarım 4.10 Değer Analizi 4.11 Detaylı Maliyet 4.12 Sahada Proje 4.13 Yapım 4.14 Tasarım çizimleri 4.15 Uygulanmış Yapı 4.16 Doluluk 4.17 İşletim Destek 4.18 Kiracılarla İlgili 4.19 Mal Sahibi’nin D l 4.20 4.21 Güvenlik 4.22 İşletmeye Sokma 4.23 LEED Sertifikasyonu Mimar Mimarlık Hizmetleri Standart Formu: LEED S ifik

4.24 Hızlandırılmış 4.25 Tarihi Çevre 4.26 Mobilya, 4.27 Diğer

Bu proje organizasyonundaki duruma uygun olarak mimardan LEED sertif i ek olarak talep ediliyorsa yukarıdaki listeden “LEED Sertifik

ikasyon

hizmetler asyonu” ek

“Mimar’ın bu belgede tanımlanan hizmetleri aşağıdaki bilgilere dayanarak belirtilmiştir.

ifad e mimarın LEED sertifikasyon hizmet l

koşullar belirtilir.

Sözleşme ekinin ikinci kısmı “LEED Sertifikasyon Hizme ala

Sahibi’ne uygun kriterlerin araştırılması, Proje toplantılarına katılarak bulunulması ve süreç raporlarının hazırlanması konusunda Mimar ve Mimar’ın danışmanları ile Mal Sahibi ve Mal Sahibi’nin ındaki hizmetleri koordine eder.

LEED sertifikasyon değerlendirmesi sürecine uygun aralıklarla, Birleşik ina Konseyi’nin (U.S. Gren Building Council) LEED (Leadership in omental Design) sertifikasyon dokümanlarını Mal Sahibi’ne sunar.”

ifad temel koordinasyon ve danışmanlık hizmetlerinden

bah etler LEED sertifikasyon süreci kapsamında bütçe ve zaman

pro SGBC’ye teslim edilecek dokümantasyonuna kadar tüm detayları

içe elerde tarif edildiği gibidir.

Bu tasarım çalışmalarına ilişkin görevl

; Mal Sahibi, Mal Sahibi’nin danışmanları ve Mimar’ın danışmanları ile birlikte ED Yeşil Bina Değerlendirme Sistemi’ni (Green Building Rating System) gözden

hizmeti seçilir ve mimarın LEED sertifikasyonuna ilişkin hizmetlerinin tanımlandığı sözleşme ekinin adı belirtilir. Bahsettiğimiz ikinci proje organizasyonunda bu ekin adı “Mimarlık Hizmetleri Standart Formu: LEED Sertifikasyonu” olarak belirtilmiştir. Bu sözleşme eki “AIA B–214 Mimarı’n LEED Sertifikasyon Hizmetleri” [22] dokümanı temel alınarak hazırlanmıştır. Tam metni Ek A.2’de verilen bu sözleşme eki içerik olarak; genel bilgiler, LEED sertifikasyon hizmetleri, ek hizmetler, mal sahibinin sorumlulukları, ödemeler ve özel koşullar ve durumlar başlıklarından oluşur.

Sözleşme ekinin “Genel Bilgiler” başlıklı birinci bölümünde

(Aşağıda Koşullar ve Varsayımları içeren liste Mimar’ın performansını etkiler.)”

esi yer alır v lerini tanımlayan gene

tleri”dir. Bu bölümde yer n;

“2.1. Mimar, Mal

Proje ekibiyle müzakerelerde der.

danışmanlık e danışmanları aras 2.2. Mimar, Devletler Yeşil B Energy and Envir

eleri ile mimarın sedilmiştir. Bu hizm gramlamadan U rir ve yukarıdaki madd

süreçte mimarın ön eri,

“Mimar LE

geçirecekleri bir ön tasarım çalışması yürütür. Katılımcılar aynı zamanda projeye uygun Yeşil Bina Değerlendirme Sistemi Proje Kontrol Listesi’nden yararlanarak her bir LEED kredisini inceler, yeşil bina hedeflerini belirler, potansiyel LEED konularını tanımlar, uygulama aşaması için strateji belirler, Mal Sahibi’nin programı ve bütçesine etkilerini değerlendirir ve hedeflenen LEED noktalarını saptar.”

ifadesi ile tanımlanmıştır. Mimar ön tasarım çalışması aşamasındaki görevlerini yeni binalar ve kapsamlı yenilemeler için LEED 2009 proje kontrol listesini referans alarak yerine getirir. Ek B.1’de, ön tasarım ve tasarım aşamalarında ve daha sonraki malzeme seçim veya malzeme değişikliği süreçlerinde mimara yardımcı olmak üzere CSI (The Constructions Specifications Institute) tarafından hazırlanmış olan GreenFormat (Yeşil Format) yer almaktadır. Bu format malzemelerin

I formatıdır. Mimar bu kılavuz format

proje kontr eten

r görevi LEED sertifikasyon planı hazırlamaktır ve projenin başından sonuna kadarki tüm süreçleri kapsar. LEED danışmanının bu sürece ilişkin

“2.4.1. Mimar, hedeflenen LEED konuları doğrultusunda LEED Sertifikasyon Planı

in listesini ve tasarım detaylarını ve

k

projenin USGBC’ye kaydının çen süre için USGBC tarafından istenen ve LEED proje kontrol listesinde belirtilen hesaplama yöntemleri doğrultusun

tanımlandığ

sürdürülebilirlik özelliklerini tanımlayan ve düzenleyen bir CS

ı kullanarak yeni binalar ve kapsamlı yenilemeler için LEED 2009 ol listesinin gerektirdiği malzeme standartlarına ve bu malzemeleri ür üreticilere daha kolay ulaşabilir. LEED sertifikasyon hizmetleri doğrultusunda mimarın bir diğe

görevleri aşağıdaki maddeler doğrultusunda tanımlanmışıtr:

hazırlar. LEED Sertifikasyon Planı, LEED Sertifikasyon Süreci’ni ve belirlenen yeşil bina hedeflerini, belirlenen uygulama hedeflerini, katılımcıların listesi ve bunların rol ve sorumluluklarını, bu planın nasıl yürürlüğe konacağını, sertifikasyon takvimini, sertifikalandırılması gereken sistem ve bileşenler

gerekli sertifikasyon dokümanlarını içerir.

2.4.2. Mimar, Mal Sahibi tarafından onaylanan tasarım ve/veya yapım konusundaki İş Değişiklikleri kapsamında LEED Sertifikasyon planını BÖLÜM 3.1’e ilişkin olara değiştirebilir.”

Bu maddeler doğrultusunda mimarın hazırlayacağı LEED sertifikasyon planının içeriği belirlenmiş olur. LEED sertifikasyon hizmetler dokümantasyonun hazırlanmasıyla devam eder. Gerekli dokümanlar

gerçekleşmesinden sertifikasyonun tamamlanmasına kadar ge

da hazırlanır. Mimarın dokümantasyon sürecine ilişkin sorumluluklarının ı maddeler bu sözleşmede;

“2.5. LEED SERTİFİKASYON DOKÜMANTASYONU

2.5.1. Mimar LEED tasarım dokümantasyonu ve sertifikasyon sürecini organize eder ve yürütür.

2.5.2. Mimar LEED sertifikasyon sürecini düzenli olarak gözden geçirir ve Mal

n gelen yorum ve sorulara karşılık yanıtlar ve ek dokümantasyonu hazırlar.”

olarak belir Mimar tara danışmanı h

ELERİ

lanılan malzemelerin kredilerinin temini gibi LEED Sertifikasyonu’na

mcılarından gelen sorulara yanıtlar hazırlar, gerekli açıklamaları ve LEED sertifikasyonuna ilişkin İhale Dokümanları’nı yorumlar.

Sahibi’ne rapor eder.

2.5.3. Mimar Proje’nin sertifikasyonu için, gerekli olduğunda akredite olmuş LEED profesyoneli hizmetini sunar.

2.5.4. Mimar Proje’yi USGBC’ye (U.S. Green Building Council) kaydettirir.

2.5.5. Mimar, BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, USGBC’ye Kredi Hükümleri adı altında, kredi dilini, prensiplerini ya da yürütme stratejilerini yorumlamak üzere teslim dokümanları hazırlar.

2.5.6. Mimar, BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, LEED Sertifikasyon Planı doğrultusunda, talep edilen her bir LEED kredisi için gerekli olan tüm hesaplamalar ve dokümantasyonu içeren Proje’nin LEED Sertifikasyon Aplikasyonu’nu USGBC’ye sunar.

2.5.7. Mimar, BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, USGBC’de

tilmiştir.

fından ihale ve yapım dokümanlarının hazırlanması sürecindeki LEED izmetleri;

“2.6. LEED SERTİFİKASYON ŞARTNAM

Mimar, Sözleşme Dokümanlarında belirtildiği gibi, LEED gerekliliklerini içeren şartnameyi hazırlar. Sözleşme Dokümanları; Yapı Atık Yönetimi, Yapı İç Mekan Hava Kalitesi ve kul

ilişkin gerekli dokümanları içerir.

2.7. İHALE SÜRECİNDE LEED SERTİFİKASYON HİZMETLERİ

2.7.1. Mimar, mevcut standart yapım pratikleri ile LEED prensipleri, prosedürleri ve gereklilikleri arasındaki farklılıkları gözden geçirmek üzere bir ihale öncesi toplantısı yürütür.

2.7.3. Mimar, eğer İhale Dokümanları izin veriyorsa, değişiklik taleplerini dikkate alarak LEED sertifikasyonuna ilişkin onaylanmış değişiklikleri içeren ek dokümanlar

2.7.4. Mimar, eğer LEED sertifikasyonuna ilişkin bir durum söz konusu ise, ihale ahibi’ne yardımcı olur.”

olarak tanı

kısmında yüklenicinin yapım süresince vereceği LEED hizmetlerinin tanımlandığı

prosedürler rı; Yapı

Atık Yönet temini gib

kullanılmış atık yönetimi ve yapı iç mekan hava kalitesi

prosedürlerine ekleneb daha detayl

Sözleşmesi

İhale dokümanlarının hazırlanmasının ardından yüklenicinin de sorumlulukları tanımlandık

bilgilendirmelerde bulundu ale öncesi toplantılarla devam

talep edilen değişikliklerle ilgili dokümanlar da ihale dosyasına

tekliflerin LEED sertifikasyonuna uygunluğu konusunda mal sahibine danışmanlık etmektir.

Mimarın sözle aşağıdaki m

anları ile ilgili Yüklenici’nin ek bilgi taleplerini gözden geçirir. Bu ek bilgi talebi Mimar tarafından

er Mimar tarafından uygunluğu kabul edilirse, Mimar Mal Sahibi adına, ek hazırlar.

tekliflerini değerlendirme ve onaylama aşamalarında ve ihale veya tekliflerin başarısını değerlendirmede Mal S

mlanmıştır. Bu maddeler içinde 2.6 LEED Sertifikasyon Şartnameleri

yer almaktadır. Bu taslakta örnek olarak “Sözleşme Dokümanla

imi, Yapı İç Mekan Hava Kalitesi ve kullanılan malzemelerin kredilerinin i LEED Sertifikasyonu’na ilişkin gerekli dokümanları içerir” ifadesi tır ancak buradaki

ilecek onlarca şartname başlığı yer alabilir. Bununla ilgili ı bilgi bu tez çalışmasının 4.1.3 başlıklı kısmında Mal Sahibi – Yüklenici altında verilmiştir.

tan sonra yapım süreci mimarın LEED sertifikasyonu ile ilgili ğu ve soruları yanıtladığı ih

eder ve eğer uygunsa

eklenerek ihale aşamasına geçilir. İhale sonrası aşamadaki görevi, ihale katılımcılarından gelen

şme idaresi süresince sağlayacağı LEED sertifikasyon hizmetleri addelerle tanımlanmıştır:

“2.8. SÖZLEŞME İDARESİ SÜRESİNCE LEED SERTİFİKASYON HİZMETLERİ 2.8.1. Mimar, LEED sertifikasyonuna ilişkin Sözleşme Doküm

hazırlanmış ve onaylanmış bir form çerçevesinde olabilir ve açıklama talebinde bulunulan belirli Çizim ve Şartnamelere ilişkin yazılı ifadeler yer alabilir.

2.8.2. Eğ

Çizimleri, Şartnameleri ve Yüklenici tarafından talep edilen LEED sertifikasyonuna ilişkin bilgileri hazırlar/revize eder ve dağıtır.

2.8.3. BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, Mal Sahibi’nin temsilcisi olarak Mimar, Yüklenici’nin faaliyetlerini gözlemlemek üzere uygun aralıklarla saha ziyaretlerinde bulunur, veya BÖLÜM 3.1.4’ e ilişkin olarak süreç ve LEED sertifikasyonuna ilişkin olarak yapılan İş’ler konusunda bilgilendirir. Ancak Mimar, İş’in kalitesi veya niteliğini

ümanları’nca Yüklenici’ye aittir.

hibi, Mal Sahibi’nin Danışmanları ve Yüklenici’nin LEED sertifikasyonu ile ilgili İş değişiklikleri konusundaki taleplerini gözden geçirir. İş

ğına karar verirse, bu tür değişikliklerin nihai kararını verecek olan Mal Sahibi’ne bilgi verir. Yüklenici’nin verdiği verilere dayanarak yapılan

ici belirlendikten sonra mimara LEED sertifikasyo

Mimar, yap olarak uygu

Bu sözleşm rtifikasyon

raporuyla sona erer.

denetlemek üzere sahaya düzenli ziyaretlerde bulunmak zorunda değildir. Mimar işin ilerleyişi, yapım teknikleri, yöntemleri prosedürleri, iş güvenliği ya da iş programından sorumlu değildir, bu sorumluluklar Sözleşme Dok

2.8.4. Mimar, İş’in hazırlık veya yapım aşaması fark etmeksizin her zaman giriş hakkına sahiptir.

2.8.5. BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, Mimar, Yüklenici’nin, Uygulama Çizimleri, Ürün Verileri ve Örnekleri gibi teslimlerini, LEED sertifikasyon gerekliliklerine uygun olup olmadığını değerlendirmek amacıyla gözden geçirir, onaylar veya diğer uygun işlemlerde bulunur. Mimar’ın işlemleri, İş’te ve Mal Sahibi’nin, Mal Sahibi’nin Danışmanları’nın veya Yüklenici’nin faaliyetlerinde gecikmeye neden olmayacak şekilde ve hızda olmalıdır.

2.8.6. Mimar; Mal Sa

değişiklik talebi ile birlikte Mimar’a kapsamlı bir araştırma ve ek çizim ve şartname hazırlama süreci için makul bir süre tanıyacak biçimde destekleyici veriler de verilir. Eğer Mimar talep edilen İş değişikliğinin LEED sertifikasyon gereklilikleri ile çeliştiğine karar verirse Mal Sahibi’ne, İş talep edilen İş Değişikliğinin uygun olmadığını bildirir.

2.8.7. Mimar, talep edilen İş değişikliğinin LEED sertifikasyonu dahilinde malzeme değişikliğine sebep olaca

değerlendirmede Mimar, Mal Sahibi’ne danışmanlık eder.”

İhale sonuçlandıktan ve yüklen

nuna uygun sözleşme dokümanlarını hazırlar.

ım aşamasında mal sahibinin sertifikasyon sürecini denetleyen temsilcisi n aralıklarla saha ziyaretlerinde bulunur ve mal sahibine rapor verir.

“2.9. SON LEED SERTİFİKASYON RAPORU

Mimar, LEED’in Proje değerlendirmesi dosyası, LEED Sertifikasyon Planı’nı, LEED Sertifikasyon Dokümantasyonunu, USGBC tarafından yapılan LEED Sertifikasyonu Kontrollerini, Proje’nin özel LEED konularını, tüm açıklamalar, yorumlamalar, krediler ve gerekli re-sertifikasyon gerekliliklerini içeren bir Son LEED Sertifikasyon Raporu hazırlar.”

Yapım aşam

tüm doküm ontroller ve açıklamaları içeren bir rapor sunar. Mimar’ın temel görevleri tanımlandıktan sonra sözleşmenin ikinci bölümüne geçilir.

Bu sözleşm

sertifikasyon hizm ta

yapılan ma

taslağı ile a lanı o başlıktan takip edilebilir.