4. LEED SERTİFİKASI ALMAYA YÖNELİK YENİ BİNA VE KAPSAML
4.1 LEED Sertifikasyon Hizmetlerinin Bir Mal Sahibi LEED Danışmanı
4.1.1 LEED sertifikasyon hizmetlerinin LEED danışmanı tarafından sağlanması
Bu sözleşme, LEED sertifikasyon hizmetlerinin mal sahibi ile anlaşan bir LEED danışmanı tarafından sağlanması durumunu ta
önce yapılır. Burada LEED danışmanının prensip olarak bir mimar veya mühendis ımından hareket edilerek, genel özelliği mimar ile mal sahibi arasınd yapılacak sözleşmede tarafların temel yükümlülüklerini tanımlamak olan “AIA B102 Mal Sahibi – Mimar Sözleşmesi (2007)” sözleşmesi [21] ile “AIA B214 Mimar’ın LEED Sertifikasyon Hizmetleri (2007)” [22] dokümanları temel alınarak bu tez kapsamında hazırlanmıştır.
Ek A.1’de tam metni verilen bu sözleşme; 1. LEED danışmanının sorumlulukları, 2. Mal sahibinin sorumlulukları, 3. Ek hizmetler,
4. Telif hakları ve lisanslar, 5. Hak talepleri ve anlaşmazlıklar, 6. Sözleşmenin feshi ve işin durdu 7. Ödemeler,
9. Özel hükümler ve koşullar ve, 10. Sözleşme kapsamı
başlıklı 10 maddeden oluşmaktadır.
ED danışmanı arasında yapılan bu sözleşmenin “LEED şlıklı birinci bölümünde yer alan;
anışmanı, sözleşmenin geçerli olduğu tarihten itibaren Mal Sahibi’ne rlayacağı ihtiyaç programı, bütçe ve zaman programları ile ilgili olarak a danışmanlık eder. LEED Danışmanı gerektiğinde Proje
veya benzer
l etmeyecektir.”
maddeleri
hizmetlerinden bahsedilm ında
bütçe ve za tüm detayla danışmanın
“LEED Danışmanı, Mimarla birlikte; Mal Sahibi, Mal Sahibi’nin danışmanları ve Mimar’ın danışmanları ile birlikte LEED Yeşil Bina Değerlendirme Sistemi’ni (Green Building Rating System) gözden geçirecekleri bir ön tasarım çalışması yürütür. Katılımcılar aynı zamanda projeye uygun Yeşil Bina Değerlendirme Sistemi Proje
Mal sahibi ile LE
Danışmanı’nın Sorumlulukları” ba
“1.1.1.LEED D Proje için hazı
LEED kriterleri doğrultusund
Müelliflerinin ve tasarım ekibinin seçimi konusunda da LEED sertifikasyon süreci gereklilikleri göz önünde bulundurularak Mal Sahibi’ne danışmanlık eder.
1.1.2LEED Danışmanı, LEED sertifikasyon değerlendirmesi sürecine uygun aralıklarla, Birleşik Devletler Yeşil Bina Konseyi’nin (U.S. Gren Building Council) LEED (Leadership in Energy and Enviromental Design) sertifikasyon dokümanlarını Mal Sahibi’ne sunar.
1.2. LEED Danışmanı vereceği hizmeti, aynı veya benzer coğrafyada aynı
koşullarda çalışan diğer LEED Danışmanları’nın genel mesleki nitelikleri ve hizmetleriyle tutarlı bir şekilde yerine getirmelidir. LEED Danışmanı projenin düzenli bir şekilde ilerleyişiyle ve mesleki beceri ve nitelikleri ile tutarlı bir şekilde olabildiğince süratli bir şekilde hizmetleri yerine getirecektir.
1.3. LEED Danışmanı, sözleşme konusu proje ile ilgili olarak kendisi adına hareket edecek şekilde yetkilendirilmiş bir temsilci belirleyecektir.
1.4. LEED Danışmanı, Mal Sahibinin bilgisi veya izni olmadan projeye olan bağlantı ve saygısı nedeniyle, mesleki yetkinliğini riske atacak, iş ile ilgili herhangi başka bir aktivitede yer almamalı veya iştirak ve görevlendirmeleri kabu
ile LEED danışmanının temel koordinasyon ve danışmanlık iştir. Bu hizmetler LEED sertifikasyon süreci kapsam man programlamadan USGBC’ye teslim edilecek dokümantasyona kadar
rı içerir ve yukarıdaki maddelerde açıklandığı gibidir. Bu süreçte LEED ın ön tasarım çalışmalarına ilişkin görevleri,
Kontrol Listesi’nden yararlanarak her bir LEED kredisini inceler, yeşil bina hedeflerini belirler, potansiyel LEED konularını tanımlar, uygulama aşaması için strateji belirler, Mal Sahibi’nin programı ve bütçesine etkilerini değerlendirir ve hedeflenen LEED noktalarını saptar.”
ifadesi ile tanımlanmıştır. LEED danışmanı ön tasarım çalışması aşamasındaki görevlerini yeni binalar ve kapsamlı yenilemeler için LEED 2009 proje kontrol listesini referans alarak yerine
ve daha so
LEED dan lan
GreenFormat (Yeşil Format) yer almaktadır [23]. Bu format malzemelerin sürdürülebilirlik özelliklerini tan
danışmanı
yenilemeler için LEED 2009 proje kontrol listesinin gerektirdiği malzeme standartlarına ve bu malzemeleri üreten üreticilere daha kolay ulaşabilir.
e bileşenlerin listesini ve tasarım detaylarını ve gerekli sertifikasyon dokümanlarını içerir.
Ayrıca bu maddelerle LEED danışmanının Mimar’la birlikte hazırlayacağı LEED sertifikasyo
Sertifikasyo Gerekli
sertifikasyonun tam
getirir. Ek B.1’de, ön tasarım ve tasarım aşamalarında nraki malzeme seçim veya malzeme değişikliği süreçlerinde mimar ve
ışmanına yardımcı olmak üzere CSI tarafından hazırlanmış o
ımlayan ve düzenleyen bir CSI formatıdır. LEED ve mimar bu kılavuz formatı kullanarak yeni binalar ve kapsamlı
LEED danışmanının en önemli hizmetlerinden biri LEED sertifikasyon planı hazırlamaktır ve bu plan, projenin başından sonuna kadarki tüm süreçleri kapsar. LEED danışmanının bu sürece ilişkin görevleri aşağıdaki maddeler doğrultusunda tanımlanmıştır:
“1.1.4.1LEED Danışmanı Mimar’la birlikte, hedeflenen LEED konuları doğrultusunda LEED Sertifikasyon Planı hazırlar. LEED Sertifikasyon Planı, LEED Sertifikasyon Süreci’ni ve belirlenen yeşil bina hedeflerini, belirlenen uygulama hedeflerini, katılımcıların listesi ve bunların rol ve sorumluluklarını, bu planın nasıl yürürlüğe konacağını, sertifikasyon takvimini, sertifikalandırılması gereken sistem v
1.1.4.2LEED Danışmanı, Mal Sahibi tarafından onaylanan tasarım ve/veya yapım konusundaki İş Değişiklikleri kapsamında LEED Sertifikasyon planını BÖLÜM 3.1 uyarınca değiştirebilir.”
n planının içeriğinin nasıl olacağı da tanımlanmıştır.
n sürecinin bir diğer önemli parçası dokümantasyonun hazırlanmasıdır. dokümanlar projenin USGBC’ye kaydının gerçekleşmesinden amlanmasına kadar geçen süre için USGBC tarafından istenen ve
LEED pro hazırlanır.
tanımlandığ mede;
rensiplerini ya da yürütme stratejilerini yorumlamak üzere teslim dokümanları hazırlar.
BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, LEED Sertifikasyon Planı doğrultusunda, talep edilen her bir LEED kredisi için gerekli olan tüm hesaplamalar ve
ılık yanıtlar ve ek dokümantasyonu hazırlar.”
tarafından ihale ve yapım dokümanlarının hazırlanması sürecindeki LEED danışmanı hizmetleri;
şartnameyi hazırlaması için Mimar’la birlikte çalışır. Sözleşme Dokümanları; ekli dokümanları içerir. İNDE LEED SERTİFİKASYON HİZMETLERİ
1.1.7.1 LEED Danışmanı, mevcut standart yapım pratikleri ile LEED prensipleri, prosedürleri ve gereklilikleri arasındaki farklılıkları gözden geçirmek üzere Mimar’la
je kontrol listesinde belirtilen hesaplama yöntemleri doğrultusunda LEED danışmanının dokümantasyon sürecine ilişkin sorumluluklarının
ı maddeler bu sözleş
“1.1.5.1LEED Danışmanı, LEED tasarım dokümantasyonu ve sertifikasyon sürecini organize eder ve yürütür.
1.1.5.2LEED Danışmanı, LEED sertifikasyon sürecini düzenli olarak gözden geçirir ve Mal Sahibi’ne rapor eder.
1.1.5.3 LEED Danışmanı, Proje’nin sertifikasyonu için, gerekli olduğunda akredite olmuş LEED profesyoneli hizmetini sunar.
1.1.5.4 LEED Danışmanı, Proje’yi USGBC’ye (U.S. Green Building Council) kaydettirir.
1.1.5.5 LEED Danışmanı, BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, USGBC’ye Kredi Hükümleri adı altında, kredi dilini, p
1.1.5.6 LEED Danışmanı
dokümantasyonu içeren Proje’nin LEED Sertifikasyon Aplikasyonu’nu USGBC’ye sunar.
1.1.5.7 LEED Danışmanı, BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, USGBC’den gelen yorum ve sorulara karş
olarak belirtilmiştir.
LEED danışmanı ve mimar
“1.1.6 LEED SERTİFİKASYON ŞARTNAMELERİ
LEED Danışmanı, Sözleşme Dokümanlarında belirtildiği gibi, LEED gerekliliklerini içeren
Yapı Atık Yönetimi, Yapı İç Mekan Hava Kalitesi ve kullanılan malzemelerin kredilerinin temini gibi LEED Sertifikasyonu’na ilişkin ger
birlikte bir ihale öncesi toplantısı yürütür.
1.1.7.2 LEED Danışmanı Mimar’la birlikte, olası ihale katılımcılarından gelen sorulara sertifikasyonuna ilişkin İhale Dokümanları’nı yorumlar.
söz konusu ise, ihale tekliflerini değerlendirme ve onaylama aşamalarında ve ihale veya tekliflerin
olarak tanımlanmıştır. Bu maddeler içinde 1.1.6 LEED Sertifikasyon Şartnameleri kısmında yüklenicinin yapım süresince vereceği LEED hizmetlerinin tanımlandığı prosedürler
Atık Yöneti
temini gibi LEED Sertifikasyonu’na ilişkin gerekli dokümanları içerir” ifadesi kullanılmış
prosedürler
daha detayl ı kısmında Mal Sahibi – Yüklenici
Sözleşmesi
Bu kısımın arın birlikte vereceği
hizmetlerin tanımlanmış olmasıdır. Dolayısıyla bu proje organizasyonu için bu
ine danışmanlık etmektir.
LEED danışmanının sözleşme idaresi süresince sağlayacağı LEED sertifikasyon hizmetleri aşağıdaki maddelerle tanımlanmıştır:
yanıtlar hazırlar, gerekli açıklamaları ve LEED
1.1.7.3 LEED Danışmanı Mimar’la birlikte, eğer İhale Dokümanları izin veriyorsa, değişiklik taleplerini dikkate alarak LEED sertifikasyonuna ilişkin onaylanmış değişiklikleri içeren ek dokümanlar hazırlar.
1.1.7.4 LEED Danışmanı, eğer LEED sertifikasyonuna ilişkin bir durum başarısını değerlendirmede Mal Sahibi’ne yardımcı olur.”
yer almaktadır. Bu taslakta örnek olarak “Sözleşme Dokümanları; Yapı mi, Yapı İç Mekan Hava Kalitesi ve kullanılan malzemelerin kredilerinin tır ancak buradaki atık yönetimi ve yapı iç mekan hava kalitesi ine eklenebilecek onlarca şartname başlığı yer alabilir. Bununla ilgili
ı bilgi bu tez çalışmasının 4.1.3 başlıkl altında verilecektir.
en önemli özelliği LEED danışmanı ile mim
hizmetler Mal Sahibi – Mimar Sözleşmesi’ne de ek hizmetler olarak eklecenektir.
İhale dokümanlarının hazırlanmasının ardından yüklenicinin de sorumlulukları tanımlandıktan sonra yapım süreci LEED danışmanı ve mimarın LEED sertifikasyonu ile ilgili bilgilendirmelerde bulunduğu ve soruları yanıtladığı ihale öncesi toplantılarla devam eder ve eğer uygunsa talep edilen değişikliklerle ilgili dokümanlar da ihale dosyasına eklenerek ihale aşamasına geçilir. İhale sonrası aşamadaki görevi, ihale katılımcılarından gelen tekliflerin LEED sertifikasyonuna uygunluğu konusunda mal sahib
“1.1.8 SÖZLEŞME İDARESİ SÜRESİNCE LEED SERTİFİKASYON HİZMETLERİ 1.1.8.1LEED Danışmanı, LEED sertifikasyonuna ilişkin Sözleşme Dokümanları ile ilgili Yüklenici’nin ek bilgi taleplerini gözden geçirir. Bu ek bilgi talebi LEED Danışmanı tarafından hazırlanmış ve onaylanmış bir form çerçevesinde olabilir ve
ilcisi olarak LEED Danışmanı, ıklarla saha ziyaretlerinde cak LEED Danışmanı, İş’in kalitesi düzenli ziyaretlerde bulunmak zorunda güvenliği ya da iş programından sorumlu değildir, bu sorumluluklar Sözleşme
3.1’e ilişkin olarak, LEED Danışmanı, Yüklenici’nin, Uygulama
Mal Sahibi’nin, Mal Sahibi’nin Danışmanları’nın veya Yüklenici’nin faaliyetlerinde
gereklilikleri ile çeliştiğine karar verirse Mal Sahibi’ne, İş talep edilen İş Değişikliğinin uygun olmadığını bildirir.
anı, Mimar’la birlikte, talep edilen İş değişikliğinin LEED sertifikasyonu dahilinde malzeme değişikliğine sebep olacağına karar verirse, bu tür değişikliklerin nihai kararını verecek olan Mal Sahibi’ne bilgi verir. Yüklenici’nin verdiği verilere dayanarak yapılan değerlendirmede LEED Danışmanı, Mal Sahibi’ne açıklama talebinde bulunulan belirli Çizim ve Şartnamelere ilişkin yazılı ifadeler yer alabilir.
1.1.8.2Eğer LEED Danışmanı tarafından uygunluğu kabul edilirse, LEED Danışmanı Mimar’la birlikte Mal Sahibi adına, ek Çizimleri, Şartnameleri ve Yüklenici tarafından talep edilen LEED sertifikasyonuna ilişkin bilgileri hazırlar/revize eder ve dağıtır. 1.1.8.3BÖLÜM 3.1’e ilişkin olarak, Mal Sahibi’nin tems
Yüklenici’nin faaliyetlerini gözlemlemek üzere uygun aral
bulunur, veya BÖLÜM 3.1.4’ e ilişkin olarak süreç ve LEED sertifikasyonuna ilişkin olarak yapılan İş’ler konusunda bilgilendirir. An
veya niteliğini denetlemek üzere sahaya
değildir. LEED Danışmanı işin ilerleyişi, yapım teknikleri, yöntemleri prosedürleri, iş Dokümanları’nca Yüklenici’ye aittir.
1.1.8.4 LEED Danışmanı, İş’in hazırlık veya yapım aşaması fark etmeksizin her zaman giriş hakkına sahiptir.
1.1.8.5BÖLÜM
Çizimleri, Ürün Verileri ve Örnekleri gibi teslimlerini, LEED sertifikasyon gerekliliklerine uygun olup olmadığını değerlendirmek amacıyla gözden geçirir, onaylar veya diğer uygun işlemlerde bulunur. LEED Danışmanı’nın işlemleri, İş’te ve gecikmeye neden olmayacak şekilde ve hızda olmalıdır."
1.1.8.6LEED Danışmanı Mimar’la birlikte; Mal Sahibi, Mal Sahibi’nin Danışmanları ve Yüklenici’nin LEED sertifikasyonu ile ilgili İş değişiklikleri konusundaki taleplerini gözden geçirir. İş değişiklik talebi ile birlikte Mimar ve LEED Danışmanı’na kapsamlı bir araştırma ve ek çizim ve şartname hazırlama süreci için makul bir süre tanıyacak biçimde destekleyici veriler de verilir. Eğer Mimar ve LEED Danışmanı talep edilen İş değişikliğinin LEED sertifikasyon
danışmanlık eder.”
landıktan ve yüklenici belirlendikten sonra LEED danışmanı mimara fikasyonuna uygun çizimleri, şartnameleri ve yüklenici tarafından talep leri hazırlamakta danışmanlık eder.
İhale sonuç LEED serti edilen bilgi
Yapım aşamasında mal sahibinin sertifikasyon sürecini denetleyen temsilcisi olarak uygun aralıklarla saha ziyaretler
Bu sözleşme sertifikasyo
LEED Danışmanı, LEED’in Proje değerlendirmesi dosyası, LEED Sertifikasyon
Yapım aşaması tamamlandıktan sonra LEED danışmanı mal sahibine LEED
ınırlamaları ve gereksinimlerine ilişkin enformasyonu zamanında sağlayacaktır. LEED
iği ve değerlendirmesi gereken enformasyonu
sağlayacakt diği gibi mal sahibinin temel
görevi LEED danışmanının sertifikasyon sürecindeki görevlerini zamanında ve eksiksiz ye
zamanında alır:
“2.2 Mal Sahibi, LEED Danışmanı’nın hizmetlerinin düzenli ve ardışık olarak ilerlemesini engelleyecek gecikmelerden kaçınmak üzere gerekli kararları verecek ve
inde bulunur ve mal sahibine rapor verir.
taslağına göre LEED danışmanının temel görevleri son LEED n raporuyla sona erer.
“1.1.7 SON LEED SERTİFİKASYON RAPORU
Planı’nı, LEED Sertifikasyon Dokümantasyonunu, USGBC tarafından yapılan LEED Sertifikasyonu Kontrollerini, Proje’nin özel LEED konularını, tüm açıklamalar, yorumlamalar, krediler ve gerekli re-sertifikasyon gerekliliklerini içeren bir Son LEED Sertifikasyon Raporu hazırlar.”
sertifikasyon planı, tüm dokümantasyon, tüm kontroller ve açıklamaları içeren bir rapor sunar. LEED danışmanının temel görevleri tanımlandıktan sonra sözleşmenin ikinci bölümüne geçilir.
Sözleşmenin ikinci bölümü mal sahibinin sorumluluklarının tanımlandığı bölümdür. Madde 2.1’de de “Bu sözleşmede aksi belirtilmedikçe Mal Sahibi proje s
Danışmanı’ndan gelen yazılı enformasyon talebini izleyen 15 gün içinde, Mal sahibi, LEED Danışmanı’nın talep ett
ır.” ifadesi yer alır ve burada da belirtil
rine getirebilmesi için gerekli olan enformasyon ve diğer ihtiyaçları sağlamaktır. İkinci bölümün diğer maddelerinde aşağıdaki ifadeler yer
LEED Danışmanı’nın hizmet süreci içinde onay için sunacağı belgeleri zamanında onaylayacaktır.
2.3 Mal Sahibi, LEED Danışmanı tarafından verilmekte olan hizmetler ile diğer proje katılımcılarının ve kendi danışmanlarının hizmetlerini koordine edecektir.
fade edilmiştir:
.2 ( ) Tasarım ve Sözleşme Dokümanları’nın geliştirilmesi lantılar,
( ) USGBC’nin yorumları ve sorularına verilecek cevaplar konularında bilgi verir.”
2.4 Mal Sahibi, kendi gereksinimlerini karşılamak ve çıkarlarını korumak amacıyla proje için gerekli olan her anda yasal hizmetleri, sigortaları ve denetim hizmetleri dâhil muhasebe hizmetlerini, tedarik edecektir.”
Bu ifadelere göre mal sahibinin temel görevi her türlü enformasyonel ve yasal hizmeti tedarik etmekle birlikte kendi danışmanları arasındaki koordinasyonu da sağlamaktır.
Sözleşmenin üçüncü bölümü mal sahibinin proje gereklilikleri doğrultusunda LEED danışmanından talep ettiği ek hizmetlerin tanımlandığı bölümdür. Bu hizmetler LEED danışmanının temel hizmetleri kapsamında yer almaz ve sözleşmede aşağıdaki gibi i
“.1 ( ) LEED Sertifikasyon Planı’ndaki revizyonlar,
aşamasındaki top
.3 ( ) Her bir Uygulama Çizimi, Ürün Verisi bilgileri, Yüklenici tarafından teslim edilen örneklerin gözden geçirilmesi,
.4 ( ) Proje’nin yapımı süresince LEED Danışmanı tarafından yapılan saha ziyaretleri,
.5 ( ) USGBC’ye yapılacak teslimler, .6
Sözleşmenin dördüncü bölümü telif hakları ve lisanslar başlıklı kısımdır. Sertifikasyon sürecinde hem mal sahibinin hem de LEED danışmanının hizmet araçlarının ve kullanılan dokümanların telif drumunu açıklar. Bu bölümde yer alan maddeler aşağıdaki gibidir:
“4.1 LEED Danışmanı ve Mal Sahibi Hizmet Araçları’nın veya herhangi diğer enformasyonun iletilmesinde iletici tarafın söz konusu enformasyonun telif hakkı sahibi ullanmak üzere söz konusu enformasyonu iletmek için telif ahibi ve LEED Danışmanı Hizmet Araçları’nı veya herhangi bir diğer enformasyonu veya iletimleri düzenlemek amacıyla gerekli protokolleri oluşturmak için çaba gösterecektir.
4.2 Bu anlaşmanın sona ermesini takiben, eğer Mal sahibi sözleşmede belirtilen tüm etirmiş ise, LEED Danışmanı yaptığı çalışmaların Mal Sahibi maddede LEED Danışmanı tarafından verilen onay Mal Sahibi’ne, LEED Danışmanı’nın çalışmasının projeye
layıcılar ile birlikte Mal Sahibi’nin danışmanlarını ve ayrı yüklenicileri yetkilendirmesine izin verir.
le ortaya çıkabilecek olan tüm hak taleplerinden dava haklarından ibi, yasalar tarafından izin verilen ölçüde, LEED Danışmanı’nın,
al Sahibi, LEED Danışmanı’yla
Yukarıda b
haklarının devri ile ilgili olarak onay devri, yetki aktarımı ve lisanslama hakları gibi durumlara her iki taraf için de kısıtlamalar getirilmiş ve meydana gelebilecek durumlar tanımlanmıştır.
Sözleşmenin beşinci bölümü hak talepleri ve anlaşmazlıkların çözümü ile ilgili durumların tanımlandığı bölümdür. Önerilen bu sözleşme taslağında bu kısım boş
olduğunun veya projede k
hakkı sahibinden izin almış olduğunun garantisini vermektedir. Eğer Mal S belgeyi sayısal biçimde iletme amacında ise, bu tür
sorumluluklarını yerine g
tarafından kullanılabilmesi için onay verecektir. Bu
yönelik kullanımı için yükleniciyi, alt yüklenicileri, alt alt yüklenicileri, malzeme ve ekipman sağ
4.3. Mal Sahibi’nin, LEED Danışmanı’nın ismini belirtmeden LEED Danışmanı’nın çalışmalarını kullanması durumunda, Mal Sahibi, LEED Danışmanı’nı bu tür kullanımlar nedeniy
muaf tutar. Mal Sah
Mal Sahibi’nin Madde 4.3’te adı geçen LEED Danışmanı’nın çalışmalarını kullanması nedeniyle herhangi bir üçüncü kişi veya varlık tarafından yapılacak hak talepleri ve dava hakları ile ilişkili savunma maliyetleri dâhil olmak üzere, LEED Danışmanı’nın tüm maliyetlerden ve harcamalardan zarar görmemesini ve eğer zarar oluşmuş ise, zararının tazmin edilmesini kabul eder.
4.4 Madde 4’de verilen ve tanımlanan onaylar dışında, bu sözleşmede hiçbir onay veya hak verilmesi veya ima edilmesi söz konusu değildir. M
yazılı anlaşmaya varmadan, burada verilmiş olan herhangi bir onayı başkasına tahsis edemeyecek, yetkisini başkasına aktaramayacak, alt lisanslayamayacak, teminat olarak gösteremeyecek veya transfer edemeyecektir. LEED Danışmanı’nın çalışmalarının yetkisiz kullanımından, LEED Danışmanı sorumlu değildir, yetkisiz kullanım yalnızca Mal Sahibi’ni risk altına sokacaktır.”
bırakılmıştı arasındaki yollarla ör eklenmelidi Sözleşmeni tanımlandığ
larak LEED Danışmanı’na yapacağı ödemeleri
ası zamanına kadar yapılması gereken tüm ödemeler yapılacak ve yapılmış olan kesintiler geri ödenecektir. LEED Danışmanı’nın
ir.
aklarını belirtir. Sözleşmenin 6.3 ve 6.4 maddelerinde;
bir uyarı yazısı yazma koşulu ile işi feshedebilecektir.
6.4 Eğer kendinden kaynaklanmayan nedenlerle sözleşmenin feshini isteyen taraf, sözleşmenin gereklerini yerine getirmeyen tarafa 7 gün öncesinden bir yazılı uyarı yapmışsa taraflar bu sözleşmeyi feshedebilir.
6.5 Mal Sahibi kendi yararı için ve nedensiz olarak LEED Danışmanı’na 7 gün öncesinden yazılı uyarı yapma koşulu ile sözleşmeyi feshedebilir.”
r, ancak taslağın kullanılması durumunda yapım süreci katılımcıları diğer sözleşmelerde tanımlanan hak talepleri durumunda izlenecek tüşen ve yasal gereklilikler doğrultusunda hazırlanacak maddeler r.
n altıncı bölümü sözleşme feshi ve işin durdurulması ile ilgili maddelerin ı bölümdür. Bu kısmın ilk maddesi olan 6.1’de,
“Eğer Mal Sahibi bu sözleşmeye dayalı o
aksatırsa, bu durum sözleşmenin gereğini yerine getirmeme olarak düşünülür ve sözleşmenin feshi için bir nedendir veya LEED Danışmanı’nın gözünde bu sözleşmeye göre işin durdurulması nedenidir. Eğer LEED Danışmanı işin durdurulması yolunu seçerse işi durdurmadan 7 gün önce mal sahibine yazılı bir uyarı yapacaktır. İşin durdurulması halinde, bu durdurma nedeniyle mal sahibi açısından gecikme ve zararlardan LEED Danışmanı sorumlu değildir. İşin yeniden başlatılmasından önce, LEED Danışmanı’na işin durdurulm
kalan hizmetlerinin ücreti ve iş programında gerekli düzeltmeler yapılacaktır.”
ifadesi yer alır ve buna göre ödemelerle ilgili aksaklık olması durumunda LEED danışmanının fesih hakları belirtilmiştir. Madde 6.2’de yer alan
“Eğer Mal Sahibi projeyi durdurursa, LEED Danışmanı’na bu durdurma zamanına kadar yaptığı hizmetlerin bedeli ödenecektir. Eğer proje yeniden başlatılırsa işin durdurulma süresi içinde oluşan masrafların bedeli LEED Danışmanı’na ödenecekt LEED Danışmanı’nın kalan hizmetlerinin ücreti ve iş programında gerekli düzeltmeler