2. EMLAKTA NOTER İŞLEMLERİ
2.4. Şufa Hakkının Şerhi
2.4.3. İşin Mali Yönü
İşleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değerinden az olmamak üzere beyan edilen değeri üzerinden %03,6 tapu harcı, aynı değer üzerinden %06 damga vergisi şufa hakkı sahibince ödenir.
Şufa hakkının kullanılarak taşınmazın mahkeme kararı ile edinilmesinde emlak vergisi beyan değerinden az olmamak üzere, beyan edilecek değeri üzerinden %012 tapu harcı, taşınmazı iktisap edenden tahsil edilir.
Döner sermaye bedeli tahsil edilecektir.
UYGULAMA FAALİYETİ
İşlem Basamakları Öneriler
Müşteriden vekâletname alınız, gerekli belgeleri hazırlayınız.
Notere giderek hangi evrakların hazırlanması gerektiğini öğreniniz.
Notere giderek müşteriden vekâletname alınız.
En yakın noterde işlemlerin nasıl yerine getirildiğini gözlemleyiniz.
Emlak komisyoncusundan bilgi alınız.
Satış vaadi sözleşmesi almak için gerekli evrakları hazırlayınız.
Modülden gerekli evrakların ne olduğu öğreniniz.
Müşteri ile notere giderek satış vaadi sözleşmesini alınız.
Emlak sitelerinden satış vaadinin nasıl gerçekleştiğini öğreniniz.
Tapu sicil müdürlüğünde satış vaadi şerhini koydurunuz.
www.tkgm.gov.tr adresinden şerhin nasıl koyulduğunu hakkında bilgi toplayınız.
Tapuya şufa şerhi koydurunuz. Şufa şerhinin nasıl gerçekleştiğini tapu sicil müdürlüğüne giderek öğreniniz.
Bu faaliyet ile hangi bilgileri kazandığınızı, aşağıdaki soruları cevaplayarak belirleyiniz.
UYGULAMA FAALİYETİ
ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME
A. OBJEKTİF TESTLER
Aşağıdaki soruları doğru (D) veya yanlış (Y) olarak değerlendiriniz.
Doğru Yanlış
1. Noterlik bir kamu hizmeti değildir.2. Yeni noter ücretleri 1 Mart gününden itibaren uygulanır.
3. Vekâletname bir şekle tabi değildir.
4. KKTC’den çıkarılan vekâletnamelerde tercümeye gerek vardır.
5. Satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesi noterce yapılır.
Aşağıdaki boşlukları tamamlayınız.
6. ………, ilerideki bir tarihte bir malın satışını taahhüt niteliğinde ön akittir.
7. Vekâletnameler, ………. ….. tarafından düzenlenir.
Aşağıdaki çoktan seçmeli sorularda doğru olduğunu düşündüğünüz bir seçeneği işaretleyiniz.
8. Vekâlet düzenleme yetkisi aşağıdakilerden hangisine aittir?
A) Noter
B) Emlak komisyoncusu C) Muhasebeci
D) Maliye
9. Aşağıdakilerden hangisi ile vekâletname sona ermez?
A) İflas B) Azil C) İstifa
D) Sürenin geçmesi
ÖLÇME VE DEĞERLENDİRME
10. Satış için hangi tür vekâletname alınması gerekir?
A) Genel vekâletname B) Özel vekâletname
C) Taahhüt içeren vekâletname D) Hiçbiri
11. Yurt dışından verilmiş vekâletnamede olması gereken şerh hangisidir?
A) Şatış vaadi şerhi B) Aile konutu şerhi C) Apostille
D) Tapu şerhi
DEĞERLENDİRME
Cevaplarınızı modülün sonundaki cevap anahtarı ile karşılaştırınız. Doğru cevap sayınızı belirleyerek kendinizi değerlendiriniz. Yanlış cevap verdiğiniz ya da cevap verirken tereddüt yaşadığınız sorularla ilgili konuları faaliyete geri dönerek tekrar inceleyiniz.
Tüm sorulara doğru cevap verdiyseniz diğer faaliyete geçiniz.
B. UYGULAMALI TEST
Öğrenme faaliyeti ile kazandığınız beceriyi aşağıdaki ölçütlere göre değerlendiriniz.
Bir satış için vekâletname çıkarılma sürecini aşağıdaki ölçütlere göre değerlendiriniz.
DEĞERLENDİRME ÖLÇÜTLERİ Evet Hayır
1. Ev sahibi ile komisyon akdi sözleşmesi düzenlediniz mi?
2. Ev sahibi ile notere gittiniz mi?
3. Noterde vekâletname akdi imzaladınız mı?
4. Harçları ve noter ücretini ödediniz mi?
DEĞERLENDİRME
Yapılan değerlendirme sonucunda “Hayır” şeklindeki cevaplarınızı bir daha gözden geçiriniz. Kendinizi yeterli görmüyorsanız öğrenme faaliyetini tekrar ediniz. Cevaplarınızın tamamı “Evet” ise bir sonraki faaliyete geçiniz.
MODÜL DEĞERLENDİRME
A. OBJEKTİF TESTLER
Aşağıdaki soruları doğru (D) veya yanlış (Y) olarak
değerlendiriniz. Doğru Yanlış
1. Emlak komisyoncusunun, Emlak Meslek Odalarınca düzenlenmiş kurslara katılması şarttır.
2. Emlak komisyoncusu, sadece emlak satım işlemlerini yapar.
3. Kâgir yapılar yığma yapılardır.
4. Karardan vazgeçmeye ferağ denir.
5. Vekâletname emlak komisyoncusu tarafından düzenlenir.
6. Vekil istifa ederse vekâletname sona erer.
7. Satış için özel vekâletname alınmalıdır.
8. Yurt dışından verilmiş vekâletnamelerde apostille şerhi olması gerekir.
9. Emlak komisyoncusunun görevi aşağıdakilerden hangisidir?
A) Emlak alır, satar.
B) Emlak kiralar.
C) Emlakte aracılık yapar.
D) Hepsi
10. Hangisi aracılık sınıfına girmez?
A) Kiralama B) Satış C) Hizmet
D) Şahsına satın alma
11. Hangisi satıcının (mal sahibi) yükümlülüğü değildir?
A) Gerekli evrakların temini B) Sözleşme imzalama C) İlan verme
D) Komisyon ödeme
MODÜL DEĞERLENDİRME
12. Hangisi alıcının yükümlülüğü değildir?
A) Komisyon ücreti alır.
B) İstenen belgeleri verir.
C) Sözleşme imzalar.
D) Komisyon ücreti verir.
13. Hangisi emlak komisyoncusunun yükümlülüğü değildir?
A) Komisyon alma B) Aracı olma C) İlan verme D) Tapuda imza
14. Yerleşim alanları ve yapılamamış yollar dışında kalan toprak parçalarına ne denir?
A) Arazi B) Arsa C) Daire D) Apartman
15. Aşağıdakilerden hangisi emlak komisyoncusunun meslekle ilgili olarak uymak zorunda olduğu kurallardandır?
A) İşletmecilikle ilgili kurallar B) Çalışanlarla ilgili kurallar
C) Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar D) Hepsi
16. Satış vaadi sözleşmesi kim tarafından düzenlenir?
A) Tapu sicil memur B) Emlak komisyoncusu C) Noter
D) Satıcı
B. PERFORMANS TESTİ (YETERLİK ÖLÇME)
Modül ile kazandığınız yeterliği aşağıdaki ölçütlere göre değerlendiriniz.
DEĞERLENDİRME ÖLÇÜTLERİ Evet Hayır
1. Emlak komisyoncusu olma şartlarını yerine getirebilir misiniz?
2. Emlak komisyoncusunun uymak zorunda olduğu kuralları biliyor musunuz?
3. Müşterinin yükümlülüklerini biliyor musunuz?
4. Mal sahibinin yükümlülüklerini biliyor musunuz?
5. Emlak komisyoncusunun yükümlülüklerini yerine getirebilir misiniz?
6. Arazi ve arsaları birbirinden ayırabilir misiniz?
7. Konut ve daire terimlerini biliyor musunuz?
8. Vekâletname çıkarabilir misiniz?
9. Satış vaadi sözleşmesini yapabilir misiniz?
DEĞERLENDİRME
Yaptığınız değerlendirme sonucunda eksikleriniz varsa öğrenme faaliyetlerini tekrarlayınız.
Modülü tamamladınız, tebrik ederiz. Öğretmeniniz size çeşitli ölçme araçları uygulayacaktır. Öğretmeninizle iletişime geçiniz.
CEVAP ANAHTARLARI
ÖĞRENME FAALİYETİ 1 CEVAP ANAHTARI
1 Y
ÖĞRENME FAALİYETİ 2 CEVAP ANAHTARI
1 Y
MODÜL DEĞERLEME CEVAP ANAHTARI
1 D
2 Y
3 D
4 Y
5 Y
6 D
7 Y
8 D
9 C
10 D
11 C
12 A
13 D
14 A
15 D
16 C
KAYNAKÇA
ÖZLER, Fatih, Yayınlanmamış Ders Notları, 2006
ÖZELMACIKLI, Nuri, Altın Emlak Emlakçının El Kitabı, İstanbul.
ŞİMŞEK, Binali, Ülkemizde Vekâletname ile Yapılan Muameleler ve Hukuki Neticeleri, Tapu ve Kadastro Müfettişi, Ankara.
YAVUZ, Erol, Emlak ve Emlak Yönetiminde Sıkça Kullanılan Terimler, İstanbul, 2004.
www.yildiz.edu.tr,
YILDIZ, Tamay, Akitsiz İşlemler, Ankara, 2006.
www.delso.ru
www.mersinmarket.com
http://www.apostille.ru/turkey/sample.shtml?1
www.alomaliye.com
http://estateam.com
www.acarlaremlak.com
www.karabulutemlak.com
www.ozfinansemlak.com
www.turk.internet.com
www.merno.org
www.adalet-hukuk.com
www.turkfederasyon.com
www.emlakticareti.com
http://www.vergihaber.com
RESİMLER:
www.protechnic.com.tr
http://teknoloji.superonline.com
www.oynasana.com
www.tekfensigorta.com.tr
KAYNAKÇA
www.iston.com.tr
www.tkgm.gov.tr
“Mecburi Standart Tebliği” ,08 Temmuz 2003 Tarihli Resmi Gazete Sayı:
25162.
Emlak Müşavirliği Kanun Tasarısı
1512 sayılı NOTERLİK KANUNU, 5.2.1972 Tarihli Resmi Gazete, Sayı:14090.