DEĞERLENDİRME –SONUÇ:

KOMİSYON RAPORLARI

Söz konusu teklif; 07.08.2006 onanlı 1/1000 ölçekli GOP Tem Güneyi Uygulama İmar Planı üzerine hazırlanarak, 95 parselin Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı alanı içerisinde kalan kısmının Mesleki ve teknik Öğretim Tesisleri alanına, 96 parselin Yönetim Merkezi alanı (BHA) içerisinde kalan kısmının ve 97 parselin Yönetim Merkezi alanı (BHA), park alanı, yol ve trafo alanı içerisinde kalan kısmının Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanına alınarak, 11414,11415,11418,11419,11420 parseller ile 95 parseller arasında kalan fonksiyon sınırının kadastral sınırına çekilerek, plan paftasının iç yüzüne;

16.06.2012 onanlı 1/5000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Nazım İmar plan tadilatı doğrultusunda hazırlanan Gaziosmanpaşa ilçesi Karayolları Mahallesi,

-F21C18B2D pafta 95 parselin Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı alanı içerisinde kalan kısmının ve 95 parselin doğusunda Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı alanı içerisinde kalan kadastral yolun Mesleki ve teknik Öğretim Tesisleri alanına alınmasına,

-96 parselin Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı alanı ile Yönetim Merkezi alanı (BHA) içerisinde kalan kısmının ve 97 parselin Yönetim Merkezi alanı (BHA), park ve yol alanı içerisinde kalan kısmının Mesleki ve Teknik Öğretim Tesisleri Alanına alınmasına,

-11414,11415,11418,11419 parseller ile 95 parseller arasında kalan fonksiyon sınırının kadastral sınırına çekilmesine ve 11420 parselin fonksiyon sınırının kadastral sınırına çekilmesine ve çekme mesafelerinin düzenlenmesine ait 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Plan tadilatı teklifidir.

1-Bu alanda eğitim tesisleri kullanımına hizmet edecek yurt, kütüphane, spor tesisi, sergi, konferans salonları vb. fonksiyonlar yer alabilir.

2-+0.00 kotu, bina yükseklikleri, kat yükseklikleri, ön, yan ve arka bahçe mesafeleri avan projede belirlenecektir.

3-İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

4-Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği ve 1/1000 ölçekli Mer'i Uygulama İmar Plan hükümleri geçerlidir." şeklinde plan notu hazırlanarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı görülmektedir.

Teklife ilişkin, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı olumlu, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı görüşü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün

“….yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na sadık kalınması ….” şeklinde, Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın “…plan tadilatı teklifinin Gaziosmanpaşa İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi ile hazırlandığı ve Hazine menfaati açısından itiraz edilmesi gereken bir husus bulunmadığı kanaatine varılmış olup idaremizce de plan tadilatının yapılmasında bir sakınca bulunmamaktadır.” şeklinde, Karayolları Genel Müdürlüğü 1.(İstanbul) Bölge Müdürlüğü’nün “…. Bahsi geçen kesimde; İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nce yaptırılan ve Kurumumuzca onaylanan ‘Gaziosmanpaşa Metris Kavşağı- Avrupa Konutları arası TEM Güney Yan Yolu’ projesinin bulunduğu tespit edilmiştir….. bu kesimde onaylı projeye uyulması gerekmektedir.” şeklinde görüşleri bulunmaktadır.

Söz konusu teklif plan incelendiğinde; 95,96,97 parsellerin 16.06.2012 onanlı 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda Mesleki ve Teknik Öğretim Tesis alanına alındığı, ayrıca 11414,11415,11418,11419,11420 parseller ile 95 parsel arasında kalan fonksiyon sınırının kadastral sınıra çekilerek çekme mesafelerinin düzenlendiği ve 10 m.lik yolun iptal edildiği görülmektedir. 1/1000 ölçekli meri planda Trafo alanı bulunmasından dolayı söz konusu teklife ilişkin alınması gerekli BEDAŞ Genel Müdürlüğü’nün görüşünün bulunmadığı tespit edilmiş olup, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün “Mevcutta yer alan 568/3 sokak ile 568/4 sokakların birbirlerine çok yakın olmasının trafik güvenliğini olumsuz yönde etkilemesi nedeniyle teklif alandan geçen 10.00 m.lik yolun 1/1000 ölçekli meri plana göre korunması” şeklindeki görüşünün teklif planda dikkate alınmadığı, ayrıca 16.06.2012 onanlı 1/5000 ölçekli plan sınırından farklı olarak 11420 parselin meri plandaki haliyle Yönetim merkezi olarak 1/1000 ölçekli teklif plana dahil edildiği, ancak bu alanın planlama alanına dahil edilmesi durumunda; yüzölçümü yetersizliği sebebiyle söz konusu fonksiyonda sağlıklı yapılaşması mümkün olamayacağından, arazi metrekaresine uygun yeni bir kullanım kararı verilmesinin daha doğru olacağı düşünülmektedir.

Ancak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun 2.

Maddesine göre, söz konusu teklifin bulunduğu bölgenin Bakanlar Kurulu’nca 24.12.2012 tarihinde riskli alan ilan edilmesi kararlaştırılarak, 26.01.2013 tarih ve 28540 sayı ile Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Dolayısıyla Başkanlığımıza iletilen söz konusu teklifin, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki kanun hükümlerine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından değerlendirilmesi gerekmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Gaziosmanpaşa İlçesi, Karayolları Mahallesi, F21C18b2d pafta, 95-96-97-11414-11415-11418-11419-11420 parsel sayılı yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 6306 sayı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun’un 2. maddesine göre söz konusu alan 26.01.2013 tarih ve 28540 sayı ile Resmi Gazete’de yayımlanarak riskli alan ilan edilmiş olduğundan dolayısı ile 6306 sayılı kanun gereği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından değerlendirilmesi gerektiğinden komisyonumuzca ilçesine iade edilmesi uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

51 Tarih:

15.05.2013 Dosya No:

2013/894 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi, İstoç,TEİAŞ gerilim hattına ilişkin 1/1000 ölç. Plan.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 04 /2013 gün ve 2013-3669 sayılı yazısında;

" İLGİ: a) Bağcılar Belediye Başkanlığı’ nın 14.03.2013 gün ve 99368494.310.01.04.183729 sayılı yazısı ve eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi.

b) Başkanlığımızın 20.8.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi (a) yazı ile; Bağcılar, İstoç- TEİAŞ arasında yapılan protokol gereği TEİAŞ Genel Müdürlüğü onayı gereği toprak altına alınan yüksek gerilim hattı ait güzergahın 1/1000 ölçekli imar uygulama imar planına işlenmesi ve plan notu kısmına “güzergahın istoç mülkiyetinde kalan kısımlara ait TEİAŞ lehine irtifak hakkı verilecektir.” Notunun eklenmesine ilişkin 07.01.2013 gün, 66 sayılı İlçe Meclis Kararı ile kabul edilen 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifinin 3194 ve 5216 sayılı yasaya göre gereğinin yapılması talep edilmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU

Bağcılar İlçesi, İSTOÇ bölgesi, 2134 ada, 1 nolu parsel 03.04.1987 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar planda ve 07.11.2010 t.t.li İSTOÇ uygulama imar planında ile 17.12.2012 t.t.li uygulama İmar Planı tadilatı planında;kısmen yol alanında, kısmen 0.40/1.00 yapılaşma şartlarında toptan ticaret (TT) alanında, kısmen 0.40/2.80 yapılaşma şartlarında ticaret+hizmet (TH) alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI

İlgi (a) yazı eki 07.03.2013 gün, 66 sayılı İlçe Meclis Kararında; 30.11.2012 tarih ve 003784 sayılı TEİAŞ Türkiye Elektrik İletim A.Ş: Genel Müdürlüğü Kamulaştırma ve İmar Müdürlüğünün yazısına istinaden toprak altına alınan yüksek gerilim hattı güzergahının 1/1000 ölçekli uygulama imar planına işlenmesi ve plan notu kısmına “Güzergahın istoç mülkiyetinde kalan kısımlara ait TEİAŞ lehine irtifak hakkı verilecektir.” Plan notunun eklenmesi şeklindeki 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” Şeklinde hazırlanan imar Komisyonu raporu; Belediye Meclisinin 5. Seçim dönemi, 5.

Toplantı yılı, Mart ayı toplantısının 07.03.2013 tarihli 2. Birleşiminde, komisyondan geldiği şekli ile kabulü işaretli oylamaya sunuldu ve oybirliğiyle kabul edildi.” denilmektedir.

İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ

Dosyasında yapılan incelemede; Teklife ilişkin kurum görüşleri bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME

İlgi (a) yazı eki teklif ile ; Bağcılar İlçesi, İstoç F21c17c1d ve F21c17c1c pafta üzerine yer altına alınan yüksek gerilim hattı işlenerek 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi plan paftasına;

“1- Yüksek gerilim hattının geçtiği güzergahın, İstoç mülkiyetinde kalan kısımlarına ait, TEİAŞ lehine irtifak hakkı verilecektir.

2- Açıklanmayan hususlarda 07.11.2010 onanlı İstoç imar planı ve İstanbul yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları eklenmiştir.

İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif uygulama imar planı tadilatında, Bağcılar İlçesi, İstoç F21c17c1d ve F21c17c1c pafta üzerine yer altına alınan yüksek gerilim hattının işlenmesi meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan kararlarını etkilemediği görülmüştür. "denilerek.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (b) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, İstoç, Teiaş gerilim hattına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nı etkilememekte olup ilçesinden geldiği şekliyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 04 /2013 gün ve 2013-3180-3058 sayılı yazısında;

Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada, 8 parsel sayılı 5419,59 m2 alanlı taşınmazın 11.02.2013 tarihli tapu kadastro müdürlüğünden alınan çap örneğinde görüldüğü üzere imar parseli haline getirildiği, dosyasında yer alan 11.02.2013 tarihli tapu kaydından ve Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre şahıs mülkiyetinde olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

Müdürlüğümüz CBS bilgi sistemimizde yer alan 2011 yılı uydu fotoğraflarında , teklif plan raporunda yer alan fotoğraflara bakıldığında, söz konusu parsel üzerinde ufak bir iki müştemilatla birlikte boş olduğu görülmekte olup, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün Komisyon Kararında halihazırda söz konusu alanın üzerinde yapı bulunmadığı belirtilmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada, 8 parsel sayılı yer :

04.07.2007 t.t.li 1/5000 ölçekli Kartal Güneyi Nazım İmar Planında” K2” Konut Alanında kalmakta olup, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin 10.01.2012 gün ve 27 sayılı meclis kararı ile uygun görülerek 25.04.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli plan notu değişikliğinde ;

“*A.15” Uygulamaya esas net emsal hesabında kullanılacak tabloda:

K2 Brüt Yoğunluk 500 kişi/ha…Emsal 1.50 TK2 Brüt Yoğunluk 700 kişi/ha…Emsal: 2

*A.16

K2, K3 rumuzlu Konut Alanlarında,TK1 ve TK2 rumuzlu ticaret+konut alanlarında en az 10 adet parselin tevhid edilmesi ,ile oluşan parselde ve 5000m2 den büyük imar parsellerinde planda verilen emsal değeri 0.50 arttırılarak uygulama yapılır. Yapı adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşan 5000 m2 den büyük imar parsellerinde emsal değeri 0.75 arttırılarak uygulama yapılır. Bu uygulamaların yapıldığı parsellerde ifraz yapılması halinde tevhidden önceki (emsal artışı yapılmamış) emsal değerleri geçerlidir.

B.1. Konut Alanları :

* K2 rumuzlu konut alanlarında brüt yoğ. 500 k/ha’ dır. Özel mülkiyette olan konut parsellerinde içinde bulunduğu yapı adasının yapılanma koşullarında kreş, yurt, özel sosyal kültürel tesis alanı yapılabilir.

Bu alanlarda verilen bahçe mesafelerine uyulması ve TAKS değerinin aşılmaması kaydıyla blok ebadları serbesttir.

B.2.2

Ticaret / Konut Alanları : TK2 rumuzlu Ticaret+Konut alanlarında brüt yoğunluk 700 ki/ha’dır.

Ticaret+ Konut alanlarında zemin kat ticaret olmak kaydıyla üst katlarda konut veya ticaret fonksiyonu yer alabilir. Yoldan cephe alan parsellerde birden fazla yapı yapılması halinde yol cephelerinde bulunan

binaların zemin katlarının ticaret olması kaydıyla diğer binaların tamamında konut yapılabilir. Ticaret+

Konut alanlarında planda verilen yapılaşma şartlarında katlı otopark ve ve özel eğitim tesisleri yeralabilir.”

şeklinde plan notları bulunmaktadır.

19.09.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Uygulama İmar Planında ; TAKS:0.20 - 0.40, E=1.50 yapılanma koşullarında Konut Alanında kalmakta olup, 1/1000 ölçekli Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı Şehir Planlama Müdürlüğünde işlem görmekte olup, dağıtım aşamasındadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliğine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (b) yazısında : “ ..Konu incelenmiş olup, adı geçen taşınmaza ait Müdürlüğümüzde herhangi bir işlem dosyası bulunmadığı gibi kamulaştırılması hususunda da alınmış bir Encümen Kararına rastlanmamıştır.” denilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi (c) görüş yazısında ; “…..Söz konusu alandan mevcut 150DF içmesuyu hattımız, 300MBB atıksu ve 400MBB yağmursuyu hattımız geçmekte olup; geçtiği güzergahlar imar planlarında yol ve yeşil alan olarak korunması gerekmektedir. Söz konusu imar planı tadilatıyla mevcut altyapı tesislerimizin geçtiği güzergahı etkileyen herhangi bir planlama kararı alınmadığı için Idaremiz açısından herhangi bir sakınca görülmemektedir . Ancak söz konusu imar planı tadilatıyla mevcut duruma göre yoğunluğun artırılmasından dolayı İdaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalı ve yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, Idaremize ait her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış, İSKİ’ de kaydı bulunmayan, belediyesince ve halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.” denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (d) yazı eki komisyon kararında; “….. ULAŞIM KARARI:

Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada, 8 parselin Taks: 0.20 – 0.40 Kaks: 1.50 yapılanma şartlarında

“K2” Konut Alanı’nda kalmaktayken E:2.00 yapılanma koşullarında Ticaret+Konut Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi; teklif edilen fonksiyon değişikliğinin ve yapılaşma şartının ulaşıma ilave yük getirerek ulaşım taleplerini olumsuz yönde etkileyeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ilgi (e) görüş yazısında özetle ; Söz konusu alan, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA-5b (Yumuşak Zeminler nedeniyle, Orta-Hafif Mühendisik Önlemleri Gektiren Alanlar) lejandlı sınırlar içerisinde kalmakta olup; bu alanlarda Sultanbeyli Formasyonu, Tuğlacıbaşı Üyesi’ne ait birimler yer aldığı belirtilerek ÖA-5b lejandlı alanların özellikleri ve alınması gereken önlemler yazılarak yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüd çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi be buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla , söz konusu 1/5000 ölçekli N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.

DEĞERLENDİRME :

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada, 8 parsel sayılı yerin meri 1/5000 ölçekli nazım imar planında “ K2 “ simgeli, 500 k/ha yoğunlukta Konut Alanında kalmakta iken, “TK2” 700 k/ha, E=2.00 yapılanma koşullarında olan Ticaret+Konut Alanı’na alınarak ;

1. Plan değişikliği tasdik sınırı, İstanbul İli, Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, G22-A-10-D Pafta, 9038 ada, 8 parsel sınırıdır.

2. Fonksiyon TK2 (Ticaret/Konut) dir.

3. Uygulama aşamasında parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd raporlarında belirtilen öneri ve önlemlere uyulacaktır.

4. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz.

5. İlgili kamu kurum ve kuruluşlardan görüş alınacaktır.

6. Açıklanmayan hususlarda meri Nazım İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları önerildiği görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki kurum görüşleri incelendiğinde ; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı uygun görüşü, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün söz konusu parselin kamulaştırılmasına ilişkin alınmış encümen kararının bulunmadığı, İSKİ Genel Müdürlüğü idareleri açısından bir sakınca bulunmadığını, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ise teklifi bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun görmediğini belirtmektedirler.

Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirmede ; Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada, 8 parsel sayılı taşınmazın uygulama gördüğü ve imar parseline dönüştürüldüğü, meri planında konut alanında kalmakta iken Ticaret+Konut Alanına dönüştürülen teklif plan değişikliği aynı ada içerisinde Ticaret+Konut Fonksiyonu olması sebebiyle bölgedeki konum dikkate alındığında uygun olmakla birlikte, E:1.50’ den, E:2.00 ye çıkarılmakta ayrıca plan notu gereği E:0.50 artış yapılacağından emsal artışı getirilmektedir. Teklif Plan fonksiyonu açısından uygun olmakla birlikte Emsal artışı nedeniyle, 1/5000 ölçekli plan kararlarını ve plan bütünlüğünü bozucu, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı, çevreye emsal teşkil edici, plan yapım ve esaslarına dair yönetmeliğe aykırı nitelikte olduğu görülmektedir. "denilerek.

1/5000 ölçekli teklif plan, ilgili kurum görüşleri yazımız ekinde olup ; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (f) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 9038 ada 8 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup plan bütünlüğünü bozucu olduğundan komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Ümraniye Şerifali Mahallesi 17 pafta 2938-2939-2940 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 19/ 04 /2013 gün ve 2013- 3732 sayılı yazısında;

İlgi: a) İlgilisinin 20/03/2013 tarih, Pl.3732 sayılı yazısı ve eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifi.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) dilekçe ile; Ümraniye Şerifali Mahallesi 17 pafta 2938-2939-2940 parsellerin Park ve Dinlenme Alanından Konut Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Ümraniye 17 pafta 2938-2939-2940 parseller şahıs mülkiyetinde olup, her biri 384m2 büyüklüktedir ve 2007 yılında edinilmiştir.

MEVCUT DURUM:

Hava Fotoğraflarında yapılan incelemede; 2938-2939-2940 parsellerin boş olduğu saptanmıştır.

PLANLARDAKİ DURUM:

Ümraniye Y.Dudullu 5854 parselin teklife konu kısmı, 18/08/2004-19/03/2005 onanlı 1/5000 ölçekli Ümraniye Aşağı-Yukarı Dudullu Esenşehir Ihlamurkuyu ve Yeni Çamlıca Mahalleri Nazım İmar Planı’nda ve 20.11.2009-25/03/2011-17/04/2012 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye, Çakmak, Ihlamurkuyu, Y. Dudullu ve Y.Çamlıca Mahallerinin Elmalı Havzası Dışında Kalan Kısmına Ait Uygulama İmar Planı’nda “Park ve Dinlenme Alanı”nda ve “Taşkına Maruz Alanlar”da kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün bila gün M.34.1.İBB.5.01.11.01.310.01.04.01-621476 sayılı yazısı ve M.34.1.İBB.5.01.11.01.310.01.04.01-98223 sayılı yazısında;

“Adıgeçen parseller yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında olup bahse konu parseller ve civarına ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir bilgiler yazımız ekindeki planda gönderilmekte olup, aşağıdaki hususlara da dikkat edilmelidir.

1 . Yapılacak uygulama ve inşaat çalışmalarında, İdaremize ait yazımız ekinde planları gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi taraflınıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir, hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol veya yeşil alan korunmalıdır.

2. Ana kolektörlerimiz ve isale hatlarımız dışında, yeri değişmesi talep edilen, mevcut atıksu yağmursuyu, içmesuyu tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce idaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir .

3 . Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, İmar Plan çalışmalarında, imar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan hatlarımızın geçtiği imar yolları ve yeşil alanlar, 0300 mm - 0600 mm arası çaplar en az 5 m., 0700 mm • 01200 mm çaplar için en az 10m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte planlanmalıdır.

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-101)