DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) dilekçe ile; Ümraniye Y.Dudullu 28 pafta 5854 parselin Sosyal Kültürel Tesis Alanında kalan kısmının Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifinin plan notları olarak;

“1. Plan onama sınırı Y.Dudullu Mahallesi 28 pafta 5854 parselin "Kültürel Tesis Alanı" lejantında kalan kısmını kapsamaktadır.

2. Plan onama sınırı içinde özel sosyal kültürel tesis alanı yer almaktadır.

3. Özel sosyal kültürel tesis alanında kütüphane, sergi, konferans salonları gibi kültürel yapılar ile meslek edindirme kursları, kreş, öğrenci yurtları gibi sosyal işlevler (birimler) yer alabilir.

4. Özel sosyal kültürel tesis alanlarında yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri ilçe belediyesince onaylanacak avan proje ile düzenlenecektir.

5. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz.

6. Açıklanmayan hususlarda meri nazım imar planı, İstanbul İmar Yönetmeliği ve İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklindeki plan notları getirildiği görülmüştür.

İlgi dilekçe ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün olumsuz görüşünün bulunduğu tespit edilmiştir.

İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifi incelendiğinde; Sosyal Kültürel Tesis Alanında kalan kısmının Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanına alınması ile kamu kullanımına ait bir donatı alanının aynı fonksiyonla özel kullanıma geçirildiği, ayrıca önerilen fonksiyona ilişkin yapılaşma şartlarının 4.nolu plan notu teklifindeki “…ilçe belediyesince onaylanacak avan proje ile düzenlenecektir.”

ifadesi ile muğlak bırakıldığı saptanmakta ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün “…idaremizce kamu yararına olmayan (özel) konut dışı yapılaşmalarda kabul edilebilecek en fazla emsal(KAKS) değeri 0,25'tir. Dolayısı ile meri planda donatı alanında kalan parsele yapılacak özel kültürel tesis alanına ait emsal değerinin 0,25'i aşmaması gerekmekte olup, teklif plan ilgi (f) yönetmeliğe göre yoğunluk arttırıcıdır.” şeklindeki olumsuz görüşünde de yer verdiği gibi yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelikte olduğu görülmekte olup İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda “Özel Kültürel Tesis Alanında E: 0,25 değeri aşılamaz.” şeklinde plan notunun önerilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, yazımız ekinde sunulmakta olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre

değerlendirilmek ve hakkında yeniden karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye ilçesi, Y.Dudullu Mah, 28 pafta, 5854 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup 4 nolu plan notunun “ Özel Sosyal Kültürel Tesis Alanında E:0.25 değeri aşılamaz” şeklinde yeniden düzenlenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C

“ İLGİ:a) Ümraniye Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğünün 22/03/2013 gün,

2013/3400-1896944-17995 sayılı yazısı ve ekleri İlçe Belediye Meclisinin 07/02/2013 gün, 2013/26 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih S/90 sayılı onayı.

TALEP:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, İstiklal Mahallesi, 20/3 pafta, 1796 ada, 3 parselin yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin 07/02/2013 gün, 2013/26 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi; 3194 sayılı yasanın 8. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

13/02/1998-15/03/1999- 17/04/2012 onanlı 1/1000 ölçekli Ümraniye Merkez Uygulama İmar Planı’nda 20/3 pafta, 1796 ada, 3 parsel “İlkokul Alanı”nda kalmakta olup aynı tarihte onaylanan 1/5000 ölçekli planın: “Tasdik hududu ile belirlenen alanda 1/1000 ölçekli planlar için İlçe Belediye Meclisi’nin 26/02/1997 gün, 19 sayılı kararı ile Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12/12/1997 gün, 893 sayılı kararı ile yapılan tüm değişiklikler 1/5000 ölçekli planlar için de geçerlidir.” şeklindeki notuna göre 13/02/1998 onaylı 1/1000 ölçekli plan şartları, 1/5000 ölçekli planlar için de geçerlidir.

İLÇE MECLİS KARARI:

Ümraniye Belediye Meclisi’nin 07/02/2013 gün, 2013/26 sayılı kararında “İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24/01/2013 tarih ve 1896944 sayılı teklifine istinaden yukarıdaki şekilde hazırlanan İmar Komisyonunun 06/02/2013 tarih ve 07 Nolu raporu okunarak komisyon görüşü (İstiklal Mahallesi, 20/3 pafta, 1796 ada, 3 parselin yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin Uygulama İmar Planı Tadilatı kamu yararı niteliği taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiştir.) doğrultusunda oylanmış olup, İstiklal Mah. 20/3 Pafta 1796 Ada 3 Parselin yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin uygulama imar planı tadilat teklifinin kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisinin 5, Seçim Dönemi 4. Seçim Yılı Şubat Ayı Meclis Toplantısının 07/02/2013 tarihli 4.birleşim, 1. oturumunda oy birliği ile karar verildi.”denilmiştir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Ümraniye Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 27/12/2012 tarih ve B.08.4.MEM.0.34.76.18.04/25435 sayılı yazısında;

"Okul arsasının kamu yararı gözetilerek üç tarafının yoldan çekme mesafesinin 10 metreden 5 metreye indirilmesi Kaymakamlığımızca uygun görülmektedir." denilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 31/12/2012 gün M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/TN: 1408694-4855-243538 sayılı yazısında;

"ULAŞIM KARARI: Ümraniye İlçesi, İstiklal (Atakent) Mahallesi, 20/3 (244EB IVD) pafta, 1796 ada 3 parsel üzerinde bulunan Nihat Sami Banarlı Ortaokulunun yıkılıp yeniden yapılacağı ve imar durumuna göre üç cephesinden 10 m çekme mesafesi sağlaması halinde okul bahçesi, spor salonu ve diğer sosyal donatıların yeterli bir şekilde yerleşmesine yeteri kadar imkan tanımadığı belirtilerek arsanın üç tarafında bulunan 10 metrelik çekme mesafesinin kamu yararı gözetilerek 5 metreye indirilmesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi;

- 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği, karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 3 metre çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yola terklerinin yapılması,

- Bahse konu planlama alanının cephe aldığı yolların meri plandaki genişliklerinin sağlanabilmesi için yola gerekli terklerinin bedelsiz yapılması o

- Teklif alanın oluşturacağı otopark ihtiyacının yürürlükteki "İstanbul Otopark Yönetmeliği" gereğince planlama alanı içerisinde karşılanması,

hususlarının yerine getirilmesi şartıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından Müdürlüğümüzce uygun bulunmuştur." denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 14/01/2013 tarih ve M.34.1.İBB.0.34.70.310.06 – 95-8345 sayılı yazısında;

"Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel- yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım Ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir." denilmektedir.

İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün 04/01/2013 tarih ve M.34.1.İBB.5.01.11.01-310.01.04.01- 6128 sayılı yazısında;

"Adı geçen parsel yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında olup, bahse konu parsel ve civarına ait mevcut altyapı tesislerimizi gösterir bilgi yazımız ekindeki planlarda gönderilmekte olup, aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir.

1. Yapılacak uygulama ve İnşaat çalışmalarında, İdaremize ait yazımız ekinde planlan gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile işsonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ' de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir, hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol veya yeşil alan korunmalıdır.

2. Ana kolektörlerimiz ve isale hatlarımız dışında, yeri değişmesi talep edilen, mevcut atıksu-yağmursuyu, içmesuyu tesislerimiz bulunması halinde; bu tesislerin, deplase bedelleri karşılanmalı, ne şekilde deplase edileceğine dair, proje hazırlanmadan önce idaremiz ile mutabakat sağlanmalı ve tarafınızca hazırlanacak uygulama projelerinin İdaremize tasdik ettirilmesi gerekmektedir.

3. Mevcut ve planlanan atıksu-yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergahlar, imar planı çalışmalarında, imar yolu veya yeşil alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan hatlarımızın geçtiği imar yollan ve yeşil alanları, 0300 mm-0600 mm arası çaplar en az 5 m., 0700-01200 mm çaplar için en az 10 m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte planlanmalıdır.

4. İmar Planlarında mevcut ve planlanan içmesuyu borularımızın geçtiği yol güzergahlarının 0600 mm-01000 mm arası çaplar için minimum 10 m., 01200-01600 mm çaplar için minimum 15 m.

01800 mm ve üstü çaplar için minimum 20 m. olacak şekilde düzenlenmesi gerekmektedir."

denilmektedir.

İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 11/01/2013 tarih ve B.08.4.MEM.0.34.18.04/3722 sayılı görüş yazısında;

"13.02.1998 t.t. 1/5000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Nazım İmar Planı ve 13.02.1998- 15.03.1999-17.04.2012 t.t. 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında İlkokul lejantında kalan söz konusu 20/3 (244 EB IVD) pafta, 1796 ada, 3 parselin çekme mesafelerinin düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Valiliğimizce uygun görülmektedir." denilmektedir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile; Ümraniye, İstiklal Mahallesi, 20/3 pafta, 1796 ada, 3 parselin yapı yaklaşma mesafelerine ilişkin 07/02/2013 gün, 2013/26 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifinin, 15/03/1999 onanlı 1/1000 ölçekli 244EBIVD VE 244EBIA rumuzlu plan paftaları üzerine hazırlandığı görülmüş olup, plan notları olarak;

“1. Jeolojik ve jeoteknik inceleme yapılmadan uygulama yapılamaz.

2. Uygulama aşamasında ilgili kamu kurum ve kuruluş görüşlerine uyulacaktır.

3. Plan tasdik sınırı içinde 13.02.1998 - 15.03.1999 - 17.04.2012 t.t. 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları geçerlidir” şeklindeki plan notlarının getirildiği görülmüştür.

Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü ve Ümraniye Milli Eğitim Müdürlüğü ile İl Milli Eğitim Müdürlüğü'nün olumlu görüşü bulunmaktadır.

İlgi (a) yazı eki teklif incelendiğinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan teklifinin temel olarak İlkokul alanının üç cephesindeki 10m.lik çekme mesafesinin kamu yararı gözetilerek 5m.ye indirilmesi ile okul bahçesi ve spor salonu gibi eğitim tesisine yönelik yardımcı fonksiyonların yerleştirilmesine yönelik olduğu anlaşılmakta olup 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilememektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve ekleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi yazımız ekinde olup, konunun, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddelerine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, 20/3 pafta 1796 ada, 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup söz konusu teklif İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün uygun görüşü doğrultusunda hazırlandığından ve kamu yararı içerdiğinden komisyonumuzca ilçesinden geldiği şekliyle uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

41 Tarih:

15.05.2013 Dosya No:

2013/884 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt İlçesi, 1290 ada, 10 ve 11 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 08/ 04 /2013 gün ve 2013-823 sayılı yazısında;

“ İLGİ: a) 02.11.2012 gün ve 18135/ 110435 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 10.02.2011 tarih ve 2011/ 37 sayılı İlçe Meclis Kararı

b) 10.12.2012 gün, 2012-14781 sayılı Başkanlık Katı yazımız.

c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.01.2013 gün, 57 sayılı Kararı d) 08.02.2013 gün ve 2011/2087-3055 sayılı Hukuk Müşavirliğinin yazısı.

e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

Esenyurt İlçesi, 1290 ada, 10 ve 11 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı 10.02.2011 tarih, 2011-37 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülerek Esenyurt Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile, 5216 sayılı Kanunun 7b. Maddesi uyarınca onaylanmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (b) Başkanlık Makamı yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi Meclisin ilgi (c) kararları ile; “ Esenyurt İlçesi, 1290 ada, 10 ve 11 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadiline uygun olduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlanmıştır.

Bu esnada Hukuk Müşavirliğimizce ilgi (d) yazı ile; “08.11.2010 t.t.’li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.

Etap Nazım İmar Planının tümünün iptali ve yürütülmesinin durdurulması” talebiyle açılan davada, İstanbul 5.İdare Mahkemesinin 21.01.2013 gün ve 2011-596 E. ve 2013-159 sayılı kararı ile planın tümünün iptaline karar verildiği kararın temyiz edileceği bildirilmiş olup, plan iptal kararı sonucu ilgi (c) kararın yeniden değerlendirilmesi gerekmektedir.

MÜLKİYET:

15.05.2012 tarihli tapu sorgulama programı ve tapu belgesi bilgilerine göre; 526.29 m2 yüzölçümlü 1290 ada 11 parsel ve 909.19 m2 yüzölçümlü 1290 ada 10 parselin ayrı şahısların mülkiyetinde olduğu görülmüştür.

PLANLARDAKİ DURUM:

Esenyurt İlçesi, 1290 ada, 10 parselin tamamı ve 11 parselin bir kısmı; 08.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Nazım İmar Planında Park Alanında kalmakta iken 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilişkin yasal askı süresi içinde yapılan itiraz sonucu 14.09.2011 tarih ve 1926 sayılı Meclis Kararı ile 16.12.2011 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında 10 ve 11 parsellerin tamamı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanına alınmıştır.

Ancak, “08.11.2010 t.t. li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Nazım İmar Planının tümünün iptali ve yürütülmesinin durdurulması” talebiyle açılan davada İstanbul 5.İdare Mahkemesinin 21.01.2013 gün ve 2011-596 E. ve 2013-159 sayılı kararı ile söz konusu planın tümünün iptaline karar verilmiştir.

14.02.2011 onanlı 1/ 1000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Uygulama İmar Planında; 1290 ada, 10 parselin tamamı; Park Alanında, 1290 ada 11 parselin bir kısmı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında ve bir kısmı Park Alanında kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi (a) yazı eki Esenyurt Belediye Meclisi’nin 10.02.2011 tarih ve 2011/37 kararında; “İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2010 tarih ve 2368 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt 4.Etap 1/1000 ölçekli imar Planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2010 tarih ve 2575 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Plan Notu Tadilatına ilişkin onaylanan imar planında, Esenyurt Namık Kemal Mahallesi 1290 ada 10

parsel ve 11 parselin bir kısmı Park Alanı iken, Emsal: 1,50 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak tadil edilmesi ile ilgili istenen plan tadilatı teklifi Komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür.” şeklinde karar alındığı görülmüştür.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı ekinde; Ulaşım Planlama Müdürlüğüne, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğüne, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğüne, İSKİ Genel Müdürlüğüne ait kurum görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün yazısında; “Söz konusu alan, Belediyesince hazırlatılmış olan 1/1000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında Gııf-ÖA2 (Güngören Formasyonu -yüzeysel akma-kayma hareketleri ile birlikte nispeten derin kayma hareketlerinin sık gözlendiği Yerleşime Önlemli Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu çalışmaların açıklama raporunda bu alanlarda, yapılaşmaya gidildiğinde özellikle üst kesimlerdeki 5-6 m kalınlığındaki zayıf zeminlerin, üst kesimlerinin en az 1 bodrum yapılarak hafredilmesi, parsel bazında yapılacak etütlerde, litoloji tanımlanarak, bodrum kat altındaki zayıf zeminlerin, zemin iyileştirme yöntemleri ile sağlamlaştırılması veya bu 5-6 m lik zonun 2. bodrum kat yapılarak hafredilmesi, ayrıca nispeten yüksek eğimli alanlarda şev stabilitesinin yapılması belirtilmiş olup ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır. Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölç. U.İ. Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısında;“Esenyurt İlçesi, Namık Kemal Mahallesi, 1290 ada, 10 ve 11 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin 14.09.2011 tarih ve 1926 sayılı Meclis Kararı alındığı ve bu doğrultuda 1/5.000 ölçekli planının onaylandığı belirlenmiş olup; 1290 ada, 10 parselin, Park Alam'ndan ve 1290 ada, 11 parselin bir kısmının Park Alam'ndan, E: 1.50 yapılaşmalı Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'na alınması hususunda 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifinin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi,

• Teklif plan bütünündeki "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" fonksiyonunun yaratacağı otopark talebinin İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi planlama alanı içinde karşılanması,

• imar planındaki yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması,

• Uygulama aşamasında (ruhsat) giriş-çıkışlar hususunda Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) Kararı alınması ,

• 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 12 metre çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması,

• Parsellerin cephe aldığı 15 ve 20m’lik yollardan l0m'lik çekme mesafesinin bırakılması gerekmektedir.”denilmektedir.

İlgi (a) yazı eki İSKİ Genel Müdürlüğünün yazısında; “ Söz konusu Plan sahası içerisinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır.” denilerek alt yapıya ilişkin diğer hususlar maddeler halinde sıralanmıştır.

İlgi (a) yazı eki Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün yazısında; “ …Söz konusu plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür. ” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME - SONUÇ:

1/1000 ölçekli teklif ile; 1290 ada 10 ve 11 parsellerin tamamının, E:1.50 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı'na alınarak, Teklif Plana;

“

1. Plan tasdik sınırı İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Namıkkemal Mahallesi, F21D24C4B pafta, 1290 ada 10-11 nolu parsellerdir.

2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Emsal: 1.50 Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanıdır.

3. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.09.2011 tarih ve 1926 sayılı kararına istinaden düzenlenmiştir.

4. Açıklanmayan hususlarda 14.02.2011 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Uygulama İmar Planı, Plan Notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları

getirilmiştir.

Söz konusu 1/1000 ölçekli teklife ilişkin, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce; rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, 1/1000 Ölçekli Plan Tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü, İSKİ Genel Müdürlüğünce;

Söz konusu Plan sahası içerisinde yapılacak plan tadilatında mevcut duruma göre yoğunluğun artmasından dolayı oluşabilecek ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanması hususu özellikle belirtilerek, alt yapıya ilişkin diğer hususlar maddeler halinde sıralanmış, Ulaşım Planlama Müdürlüğünce; Teklif plan bütünündeki "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" fonksiyonunun yaratacağı otopark talebinin İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi planlama alanı içinde karşılanması, imar planındaki yollara gerekli terklerin bedelsiz yapılması, Uygulama aşamasında (ruhsat) giriş-çıkışlar hususunda Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu (UTK) Kararı alınması, 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 12 metre çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması, Parsellerin cephe aldığı 15 ve 20m’lik yollardan l0m'lik çekme mesafesinin bırakılması gerektiği ifade edilmiş, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünce; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na sadık kalınması hususu belirtilmiştir.

08.101.2010 onanlı Esenyurt 4.Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’na askı süresi içinde ilgililerince yapılan itiraz başvurusu neticesinde, Şehir Planlama Müdürlüğü’nce değerlendirilmek ve karar

08.101.2010 onanlı Esenyurt 4.Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’na askı süresi içinde ilgililerince yapılan itiraz başvurusu neticesinde, Şehir Planlama Müdürlüğü’nce değerlendirilmek ve karar