DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) yazı eki dilekçeler ile; Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi 1122 ada 160 parselin güneydoğusu ve 3220 ada 17 parsel ile 128 parselin arasında kalan tescil dışı alanın ‘dini tesis alanı’na alınmasına ilişkin talepler tarafımıza iletilmiş olup söz konusu talepler doğrultusunda ilgi (b) Başkanlık Oluru alınarak, ilgi (c) yazımız ile kurum görüşleri sorulmuştur.

Söz konusu kurum görüşleri doğrultusunda tarafımızca hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği ile Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi 1122 ada 160 parselin güneydoğusu ve 3320 ada 17 parsel ile 128 parselin arasında kalan tescil dışı alandaki park fonksiyonu iptal edilerek ‘dini tesis alanı’ na alınmıştır.

Söz konusu 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi, G22A03D rumuzlu paftada 05.04.2001 onanlı Bostancı Köprülü Kavşağı Nazım İmar Planı üzerine hazırlanmış ve plan notları olarak,

“-Plan tasdik sınırı Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 3220 ada 17 parsel ile 128 parsel arasında kalan tescil dışı alandır.

-Tasdik sınırı içerisinde kalan alan ‘dini tesisler alanı’dır.

-Dini Tesisler Alanında Büyükşehir Belediyesince onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.” hükümleri,

Söz konusu 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi , G22A03D1C ve G22A03D1D rumuzlu halihazır pafta üzerine hazırlanmış ve plan notları olarak;

“-Plan tasdik sınırı Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi 1122 ada 160 parselin güneydoğusu ve 3220 ada 17 parsel ile 128 parsel arasında kalan tescil dışı alandır.

-Tasdik sınırı içerisinde kalan alan ‘dini tesisler alanı’dır.

-Dini tesisler alanında Büyükşehir Belediyesince onanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

-İlgili kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz.

-Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları önerilmiştir.

Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin kurum görüşlerinden; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı olumlu, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün uygun görüşü bulunmakta olup, İstanbul Valiliği İl Müftülüğü’nün İlçe Müftülüğüne ait uygun görüşü bulunmaktadır.

Teklife konu parseli de kapsayan bölgede 1/5000 ölçekli plan çalışmaları Şehir Planlama Müdürlüğünce sürdürülmekle birlikte söz konusu alana en yakın mesafedeki camii alanının minimum 700 m. lik mesafede olduğu ve dini tesis alanına ihtiyaç duyulduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu teklif bir donatı alanının başka bir donatı alanına alınması niteliğindedir. “denilerek.

İlgi (b) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan 1/5000-1/000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi yazımız ekinde olup, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (d) Başkanlık onayı ile 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-c ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Ataşehir İlçesi, 1122 ada, 160 parselin güneydoğusu ve 3220 ada 17 parsel ile 128 parselin arasındaki tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadili teklifleri incelenmiş olup bölgenin ihtiyacı göz önünde bulundurularak hazırlanan söz konusu teklifler komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

MUHALEFET ŞERHİ: Yeşil alan olarak korunması gerektiğinden.

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Şişli, 63 pafta, 679 ada, 9..-..82 Parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.P. hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/ 03 /2013 gün ve 2013-2287 sayılı yazısında;

“ İLGİ: a) Şişli Belediye Başkanlığının 22.01.2013 gün, Ref:1617290-41-2594 sayılı yazısı eki İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b)11.02.2013 gün 2013/853 sayılı Başkanlık Makamına yazımız

c) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 15.02.2013 gün, 2013/453 sayılı kararı.

d) 20.08.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.

İlgi (a) plan değişikliği teklifi İlgi (b) yazımız ile;

“ TALEP

İlgi (a) yazı ile; Şişli İlçesi-Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parsellere ait 15.09.2012 t.t.li, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda olduğu belirtilerek, parsellerde “Orta Öğretim Alanı” fonksiyonunun korunduğu, “Dini Tesis Alanı” fonksiyonunun yeniden düzenlendiği ve parsellerin kısmen “TT” simgeli “TAKSmax.=0,75 E=3 H=Serbest yapılanma şartlarında Turizm Tesis Alanı”na, kısmen ise “TK7” simgeli “Hmax.=27.50 metre irtifada “Ticaret + Konut Alanı”na alınmasına ilişkin ilgilisince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin aynen uygun görüldüğü 10.01.2013 gün, 15 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftaları tarafımıza iletilerek 5216 sayılı yasaya göre gereği talep edilmektedir.

MÜLKİYET

Şişli Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parseller, Pangaltı Ermeni Katolik Mihitaryan Manastır ve Mektebi Vakfı adına kayıtlı olup, teklife konu toplam alan 15.409,08 m²’dir. (Edinim tarihi:05.10.2010 Tüzel kişilik unvan değişikliği)

PLANLARDAKİ DURUM

29.12.2003 onanlı Şişli Merkez ve Çevresi Revizyon Nazım İmar Planında kalmakta iken 15.09.2012 onaylı plan ile teklife konu alana ilişkin;

1- Tasdik sınırı İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 ve 82 sayılı parsel sınırıdır.

2- Tasdik sınırı içindeki alan; "T.T" simgeli Turizm Tesis Alanı, "TK7" simgeli Ticaret+Konut Alanı, Dini Tesis Alanı, Ortaöğretim ve Yol Alanıdır.

3- 63 pafta 679 ada 20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35 ve 81 sayılı parseller ile 19 ve 82 sayılı parsellerin bir bölümü "T.T" simgeli Turizm Tesis Alanıdır. Turizm Tesis Alanında, zemin katta ve 1. Normal katta maxTAKS:0.75, diğer normal katlarda maxTAKS:0.50, KAKS:3.00 Hmax:27.50 m. olup, emsal hesabı Turizm Tesis Alanı sınırları içerisinde kalan parsellerin kadastral alanı üzerinden yapılacaktır.

4- T.T simgeli Turizm Tesis Alanında; otel, motel, apart konaklama tesisleri, konut, günübirlik tesis alanları yapılabilir. Bu alanda 1.Bodrum kat, Zemin Kat ve 1. Normal katta ticari fonksiyonlar yer alabilir.

5- Turizm Tesis Alanında TAKS’ı aşmamak koşulu ile blok boyut ve ebatları serbesttir. Otopark ihtiyacının bina bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. Bodrum kat iskan edilebilir, emsale dahil değildir. İskan edilen 1. Bodrum katta TAKS değeri aşılamaz. Turizm Tesis Alanının Otopark Yönetmeliğine göre hesaplanacak otopark ihtiyacının bina bünyesinde karşılanması kaydıyla diğer bodrum katlarda ticari kat otoparkı yapılabilir, emsale dahil değildir.

6- 63 pafta, 679 ada, 82 parselin bir bölümü Orta Öğretim Tesis Alanı, yine 82 parselin bir bölümü ile 679 ada, 9 parselin tamamı Dini Tesis Alanıdır.

7- 63 pafta 679 ada 13-14-16-17-18 sayılı parseller ile 19 sayılı parselin cüzi bir kısmı "TK7" simgeli Ticaret+Konut alanıdır. "TK7" simgeli Ticaret+Konut Alanında çekme mesafesi aranmaz. 679 ada, 9

sayılı parsel Dini Tesis Alanıdır. Açıklanan hususlar dışında; "TK7" simgeli Ticaret+Konut Alanında ve 9 parsel sayılı Dini Tesis Alanında 24.06.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bu fonksiyonlar için getirilen yapılanma şartları geçerli olup bu alanlardaki fonksiyon ayırıcı çizgiler teklif plandaki şekliyle uygulanacaktır.

8- 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmasından sonra Avan Projeye onayı İlçe Belediyesi ve Koruma Kurulunca yapılacaktır.

9- Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.

10- Tasdik sınırı içindeki mevcut ve faal durumda olan Dini Tesis Alanındaki Pangaltı Ermeni Kilisesi ile Orta Öğretim Tesisleri Alanındaki Özel Pangaltı Ermeni Lisesi Azınlık Vakfı olması nedeni ile terk işlemi yapılmaksızın Pangaltı Ermeni Katolik Mihitaryan Manastır ve Mektebi Vakfı mülkiyetinde bırakılacaktır. Diğer donatı alanları bedelsiz terk edilip kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

11- Uygulama aşamasında parsel bazında yapılacak ayrıntılı Zemin Etüd Raporunda belirtilen öneri ve önlemlere uyulacaktır.

12- İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından uygun görüş alınmak kaydıyla "T.T" simgeli Turizm Tesis Alanının Bodrum Katlarının Metro Durağı ile entegrasyonu yapılabilir.

13- Uygulama aşamasında İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından görüş alınacaktır.

14- Bu Plan, Plan Notları ve Raporu ile birlikte bir bütündür.”

Şeklinde plan notları düzenlenmiştir.

1/1000 ölçekli 24.06.2006 onaylı Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planında ise; 14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 parsellerin bir bölümü 15 parselin tamamı yol alanında kalmakta olup, 19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35 parsellerin kalan kısımları ile 81 parsel ve 82 parselin bir bölümü Avan projeye göre uygulama yapılmak üzere yol kotunun altı Kat Otoparkı yol kotu ve üzeri Çocuk Bahçesi ve Sosyal Tesisler Sahasıdır. 13-14-16-17-18 parsellerin kalan kısımları ile 82 parselin bir bölümü Avan projeye göre uygulama yapılmak üzere Dini Tesis Alanı, 82 parselin diğer bölümü de Avan projeye göre uygulama yapılmak üzere Orta Öğretim Alanıdır. 9 parsel H:18.50 m. irtifada Bitişik Nizam Ticaret+Konut Alanıdır. Plan notlarının Özel hükümler başlığı altındaki 10 nolu plan notunda ise “63 pafta, 679 ada, ; 18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 parsellerde ve 82 parselin bir bölümünde, Süleyman Nazif Sokağı’nın yol kotunun altı kat otoparkı, yol kotu ve üzeri çocuk bahçesi ve sosyal tesisler sahasıdır. 63 pafta, 679 ada, 82 parselin bir bölümü mevcut lise, yine 82 parselin bir bölümü 13-14-15-16-17-79 parseller Dini Tesis Alanıdır.” Şeklinde hüküm bulunmaktadır.

Ayrıca; teklife konu alanın Halaskargazi caddesine cepheli kısmının (13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35 parseller) Taksim-4.Levent Metro hattından etkilendiği ve kısmen Metro İstasyon Binası ve Yapı Temeli Kısıtlama alanı içinde kaldığı, meri 29.12.2003 onaylı N.İ. Planının ve 24.06.2006 onaylı U.İ. Planının Plan Notlarının Genel Hükümler başlığı altındaki 28 nolu plan notlarında;

“Planda gösterilen İstanbul-Taksim–4.Levent arası metro güzergahı alanında;

1- Yer alan parsellerde yapılacak uygulamalarda Büyükşehir Belediye Başkanlığı Teknik İşler Müdürlüğü görüşü alınacaktır.

2- Metro inşaatı için parsel ilgilileri ile yapılan mevcut protokol gereği ve irtifaklandırılacak olan parsel kısımları dahil edilmek suretiyle bu parsellerde brüt parsel alanı üzerinden inşaat emsali uygulanacaktır.

3- metroya irtifak tesis edilecek alanın zemin üstü parsel sahiplerinin tasarrufunda kalacak ve bu alanlarda metro giriş-çıkışları ve bacaları dışında çarşı ve dükkan gibi tesisler yapılamaz. Ancak metronun zemin altındaki kısımları ve Büyükdere caddesinden cephe alan parsellerin zemin altından bağlantısının sağlanması yapılabilir.

4- metro güzergahı üzerinde yer alan "metro istasyon noktaları", "aktarma noktaları " vb: gibi alanlarda uygulama avan projeye göre yapılacaktır. Avan proje Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanacaktır.” Şeklinde plan hükümleri bulunduğu görülmüştür.

MEVCUT DURUM

Teklife konu alanın, Halaskargazi Caddesine cepheli kısmında 1-3 katlı ticari yapılar (81 parsel eski İnci Sineması), arka kısımda ise Süleyman Nazif Sokaktan cephe alan Pangaltı Özel Ermeni İlköğretim Okulu ve Lisesi ile Pangaltı Ermeni Katolik Kilisesi bulunmaktadır.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ

-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 29.11.2012 gün, 2373-221864 sayılı yazısında;

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan

zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” Şeklindedir.

-İSKİ genel Müdürlüğünün 19.12.2012 gün, 619890 sayılı yazısı;

Yazıda, konu genel hususları içeren dört maddede değerlendirilmiştir.

-Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 30.11.2012 gün, 1290483-4445/222422 sayılı yazısı;

Ulaşım Kararı; Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parsellerin 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı tadilatına uygun olarak TAKSmax=0.75, E=3.00, H=27.50 m yapılaşma şartlarında “Turizm Tesis Alanı”, maxH=27.50 M yapılanma şartlarında “Ticaret+Konut Alanı (TK7)”, “Dini Tesis Alanı”, “Orta Öğretim Tesis Alanı” ve “Yol Alanı” lejantına alınması ve 24.06.2006 t.t’li 1/5000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planının plan notlarının 10. maddesinin iptal edilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi; incelendiğinde, sözkonusu alana ilişkin 13.09.2012 tarih ve 1885 sayılı Meclis Kararı alındığı ve bu doğrultuda 1/5000 ölçekli planının onaylandığı belirlenmiş olup söz konusu teklifin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için;

o Meri plana göre gerekli yol terklerinin yapılması,

o Yapılanma koşulları hususunda meri 15.09.2012 t.t’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı koşullarının aşılmaması,

o Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden zemin kata çekme mesafesinin min. 5.00 m olarak sağlanması,

o “Konut alanlarında binaya ait her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselinde otopark yeri tesis etmek esastır. Bu esasa göre parsel bünyesinde her bir bağımsız bölüm için;

· brüt alanı 75m²’ ye kadar (brüt alan ≤ 75m²) olan dairelerde en az 1 adet otopark

· brüt alanı 75m²-150m² arasında (75m² < brüt alan< 150m²) olan dairelerde en az 2 adet otopark

· “brüt alanı 150m² ve üstü (brüt alan ≥ 150m²) dairelerde en az 3 adet otopark yeri ayrılması gerekmektedir.” Şeklinde plan notu eklenmesi,

o “Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken parsel bünyesinde her 30 m²’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır.” Plan notunun eklenmesi,

o Uygulama aşamasında (ruhsat) giriş-çıkışlar hususunda Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu Kararı (UTK) alınması gerekmektedir.” Şeklindedir.

İLÇE MECLİS KARARI

“Şişli-Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 sayılı adada 19-(kısmen) 20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32 (kısmen) 33-34-35-81-82 (kısmen) parseller T.T. simgeli Turizm Tesis Alanı Zemin katla 1. Normal katta TAKS=0.75, diğer normal katlarda maxtaks=0.50, KAKS=3.00, hmax27.50 mt. Yapılanma şartlarında 679 ada, 13-(14-16-17-18 kısmen) parseller Ticaret+Konut Alanında H=27.50 mt. İrtifaında blok nizam yapılanma hakkı alan, 82-(kısmen 9 parselde yer alan Dini Tesis Alanı ile 82 kısmen) Orta Öğretim Tesisi olarak koruyan Nazım İmar Planı doğrultusunda kamu kurum ve kuruluş görüşlerine göre hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi 3194 sayılı imar kanununun 8. Maddesi ve 5216 sayılı yasalar kapsamında uygun bulunmuştur.” Şeklindeki İlçe İmar Komisyonu raporu, 10.01.2013 tarih, 15 sayılı İlçe Meclis Kararı ile oy çokluğu ile kabul edilmiştir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlgi (a) yazı ile; Şişli İlçesi-Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parsellere ait 15.09.2012 t.t.li, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda olduğu belirtilerek, parsellerde “Orta Öğretim Alanı” fonksiyonunun korunduğu, “Dini Tesis Alanı” fonksiyonunun yeniden düzenlendiği ve parsellerin kısmen “TT” simgeli “TAKSmax.=0,75 E=3 H=Serbest yapılanma şartlarında Turizm Tesis Alanı”na, kısmen ise “TK7” simgeli “Hmax.=27.50 metre irtifada “Ticaret + Konut Alanı”na alınmasına ilişkin ilgilisince hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin aynen uygun görüldüğü 10.01.2013 gün, 15 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı paftaları tarafımıza iletilerek 5216 sayılı yasaya göre gereği talep edilmektedir.

İlgi(a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin meri 24.06.2006 onaylı, 1/1000 ölçekli Şişli Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı paftası üzerine hazırlandığı, tasdik sınırı içerisine alınan 679 adada ki Yol İstikamet çizginin, parsellerin yolda kalan kısımlarının ve “Orta Öğretim Alanı” fonksiyonunun aynen korunarak, 19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 ve 82 parselin “Sosyal Tesis Alanı+Kat Otoparkı” fonksiyonunda kalan kısmının “TT Turizm Tesis Alanı” fonksiyonuna, 13-14-16-17 ve 18 parselin “Dini Tesis Alanı” fonksiyonunda kalan kısımlarının “H:27.50 Blok Nizam Ticaret+Konut Alanına” ve 9 parselin tamamının “H:18.50, Ticaret+Konut Alanı” fonksiyonundan “Dini Tesis Alanı”

fonksiyonuna alınarak,

1- Tasdik sınırı İstanbul İli, Şişli İlçesi, Halaskargazi Mahallesi, 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 ve 82 sayılı parsel sınırıdır.

2- Tasdik sınırı içindeki alan; "T.T" simgeli Turizm Tesis Alanı, Ticaret+Konut Alanı, Dini Tesis ihtiyacının bina bünyesinde karşılanması kaydıyla 2. ve 1. Bodrum kat iskan edilebilir, emsale dahil değildir. İskan edilen 2. ve 1. Bodrum katta TAKS değeri aşılamaz. Kat Yükseklikleri avan projede belirlenecektir. Turizm Tesis Alanının Otopark Yönetmeliğine göre hesaplanacak otopark ihtiyacının bina bünyesinde karşılanması kaydıyla diğer bodrum katlarda ticari kat otoparkı yapılabilir, emsale dahil değildir.

6- Tasdik sınırı içindeki; Turizm Tesis Alanında kalan parseller birbirleriyle tevhid edilerek tek parsel numarası alacaktır. Turizm Tesis Alanında 0.00 kotu sözkonusu alanın tabi zemin ortalamasından alınacaktır.

7- Turizm Tesis Alanında bahçe mesafeleri (yapı yaklaşma mesafeleri) avan projede belirlenecektir.

8- 63 pafta, 679 ada, 82 parselin bir bölümü Orta Öğretim Tesis Alanı, yine 82 parselin bir bölümü ile 679 ada, 9 parselin tamamı Dini Tesis Alanıdır.

9- 63 pafta 679 ada 13-14-16-17-18 sayılı parseller ile 19 sayılı parselin cüzi bir kısmı Ticaret+Konut alanıdır. Ticaret+Konut Alanında yapılanma Blok Nizam, H:27.50 m’dir.

10- Avan Projeye onayı İlçe Belediyesi ve Koruma Kurulunca yapılacaktır.

11- Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.

12- Tasdik sınırı içindeki mevcut ve faal durumda olan Dini Tesis Alanındaki Pangaltı Ermeni Kilisesi ile Orta Öğretim Alanındaki Özel Pangaltı Ermeni Lisesi Azınlık Vakfı olması nedeni ile terk işlemi yapılmaksızın Pangaltı Ermeni Katolik Mihitaryan Manastır ve Mektebi Vakfı mülkiyetinde bırakılacaktır. Diğer donatı alanları bedelsiz terk edilip kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

13- Uygulama aşamasında parsel bazında yapılacak ayrıntılı Zemin Etüd Raporunda belirtilen öneri ve önlemlere uyulacaktır.

14- Uygulama aşamasında İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından uygun görüş alınmak kaydıyla "T.T"

simgeli Turizm Tesis Alanının Bodrum Katlarının Metro Durağı ile entegrasyonu yapılabilir.

15- İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı-Ulaşım Daire Başkanlığı-Raylı Sistem Müdürlüğünün 03.12.2010 tarih ve 3896 sayılı yazısındaki görüşlere uyulacaktır.

16- Uygulama aşamasında İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından görüş alınacaktır.

17- Bu Plan, Plan Notları ve Raporu ile birlikte bir bütündür.”

Şeklinde plan notları düzenlenmiştir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğü kurum görüşlerinin şartlı olumlu olduğu ilgi a) teklife ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğünce de “Meri plana göre gerekli yol terklerinin yapılması, yapılanma koşulları hususunda 15.09.2012 t.t’li NİP koşullarının aşılmaması, yoldan çekme mesafelerinin zemin katta min. 5.00 m olarak sağlanması, konut alanlarında her bağımsız bölüm için bina içinde ya da parselde otopark yeri tesis edilmesi esasına göre her bir bağımsız bölüm için; “75m²’ ye kadar olan dairelerde en az 1, 75m²-150m² arasında olan dairelerde en az 2, 150m² ve üstü dairelerde en az 3 adet”

otopark yeri ayrılması” gerektiğine ilişkin (yazıda belirtildiği şeklinde) plan notu eklenmesi, Ticaret Alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı için her 30 m²’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı ayrılacağına ilişkin (yazıda belirtildiği şekilde) plan notu eklenmesi ve ruhsat aşamasında giriş-çıkışlar hususunda UTK alınması” şeklinde şartlı olumlu görüş belirtildiği, ancak görüş yazısında plana işlenmesi istenen plan notlarının işlenmediği, bahçe mesafelerinin ise avan projede belirleneceğine ilişkin plan notu düzenlendiği görülmüştür.

Ayrıca; teklife konu parsellerin bir kısmı Taksim-4.Levent Metro Koruma Bandı içerisinde kaldığından 1/5000 ölçekli plan teklifi aşamasında Raylı Sistem Müdürlüğü’nden “03.12.2010 tarih ve 3896 sayılı” görüş yazısı alındığı, 1/1000 ölçekli teklif plan aşamasında da alınması gereken Raylı Sistem Müdürlüğü görüşü alınmayarak “İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı-Ulaşım Daire Başkanlığı-Raylı Sistem Müdürlüğünün 03.12.2010 tarih ve 3896 sayılı yazısındaki görüşlere uyulacaktır.” Şeklinde plan notu oluşturulduğu, ancak 1/1000 ölçekli plan aşamasında da Raylı Sistem Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği tespit edilmiştir.

İlgi a) yazı eki teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan ve plan notları incelendiğinde;

· Meri 1/5000 ölçekli planda, Turizm Tesis Alanlarında yapılabilecek fonksiyonlar “otel, motel, apart konaklama tesisleri, konut, günübirlik tesis alanları” Şeklinde tanımlanırken teklif 1/1000 ölçekli planda “ofis” fonksiyonunun da eklendiği,

· Meri 1/5000 ölçekli plana göre Turizm Tesis Alanında “1.Bodrum kat, Zemin Kat ve 1. Normal katta ticari fonksiyonlar” yer alabilecek iken, teklif 1/1000 ölçekli planın 4 nolu plan notunda

“2.Bodrum Kat” ifadesi eklenerek 2. Bodrum Kata da Ticaret fonksiyonu verilmesi, ayrıca teklif 5 nolu plan notu ile de 2.bodrum katın emsal harici tutularak iskan edilecek olması sonucunda yaklaşık 5560 m² ilave inşaat artışı getirildiği,

· Meri 24.06.2006 onaylı, 1/1000 ölçekli bölge planında Plan notlarının Özel hükümler başlığı altındaki “63 pafta, 679 ada, ; 18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81 parsellerde ve 82 parselin bir bölümünde, Süleyman Nazif Sokağı’nın yol kotunun altı kat otoparkı, yol kotu ve üzeri çocuk bahçesi ve sosyal tesisler sahasıdır. 63 pafta, 679 ada, 82 parselin bir bölümü mevcut lise, yine 82 parselin bir bölümü 13-14-15-16-17-79 parseller Dini Tesis Alanıdır.”

Şeklinde ki 10 nolu plan notunun 15.09.2012 onaylı 1/5000 ölçekli planı doğrultusunda iptal edilmesi gerektiği, bu hususlar haricinde ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifinin meri 15.09.2012 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığı tespit edilmiştir.”

denilerek ilgi (b) yazımız ile Başkanlık Makamına iletilmiştir.

Konuya ilişkin 15.02.2013 gün ve 453 sayılı meclis kararında; “ Şişli ilçesi , Halaskargazi Mh. 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği incelenmiş olup 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda 4,5,7 nolu plan notlarının tamamının ve 6 nolu plan notunun son cümlesinin iptal edilerek "T.T simgeli

Konuya ilişkin 15.02.2013 gün ve 453 sayılı meclis kararında; “ Şişli ilçesi , Halaskargazi Mh. 63 pafta, 679 ada, 9-13-14-15-16-17-18-19-20-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-81-82 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği incelenmiş olup 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda 4,5,7 nolu plan notlarının tamamının ve 6 nolu plan notunun son cümlesinin iptal edilerek "T.T simgeli