6.3 Kısımlar Arasındaki Müşterek Hükümler
6.3.11 Bina ve Arazi Vergilerinde Zaman Aşımı Süresinin Başlangıcı
bina ve arazinin beyan edilmediğinin idarece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlar.
Mahalli idarelerce tahsil edilen vergi, resim, harç ve paylara ilişkin yurt dışı danışmanlık hizmetleri Maliye Bakanlığınca yürütülür. Bu hizmetlerin yürütülmesine ilişkin usul ve esaslar Maliye Bakanlığınca belirlenir.
TL
BİNALAR ÇELİK
KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 838,87 687,19 499,86 - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 523,48 428,57 293,85 - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 399,55 307,12 189,44 135,50 208,07 147,55 137,59 117,59
E) BASİT 222,98 184,01 97,00 77,51 120,21 85,37 68,37 50,14
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 838,87 687,19 499,86 - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 523,48 428,57 293,85 - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 399,55 307,12 189,44 135,50 208,07 147,55 117,69 94,09
E) BASİT 222,98 184,01 97,00 77,51 121,44 85,37 54,27 42,26
A) LÜKS İNŞ. 2046,61 1720,83 1522,30 1104,54 1799,18 1501,61 -
-B) 1. SINIF İNŞ. 1477,55 1203,59 1038,22 765,09 1229,72 1039,47 -
-C) 2. SINIF İNŞ. 991,83 790,38 662,71 487,42 813,59 644,90 -
-D) 3. SINIF İNŞ. 782,92 567,78 443,90 346,08 595,98 426,05 -
-E) BASİT - - 118,13 90,75 224,23 139,69 -
-A) LÜKS İNŞ. 2284,16 1845,17 1699,00 1190,66 - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 1649,06 1304,44 1158,72 853,88 - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 1106,95 882,13 739,64 544,01 - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 873,81 633,69 495,44 386,24 - - -
-2017 YILI İNŞAAT MALİYET BEDELLERİ (ORTALAMA BEDELLERİ)
1)FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
2)FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.
3)OTEL BİNALARI
4)SİNEMA-TİYATRO BİNALARI
BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. 2166,32 1744,29 1459,43 1129,39 - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 1560,35 1237,73 1095,58 807,25 - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 1048,86 831,64 700,38 513,98 - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 827,66 601,94 469,26 368,34 - - -
-E) BASİT - - 116,33 73,56 - 92,44 66,58 55,71
A) LÜKS İNŞ. 2268,94 1771,37 1332,64 1143,03
B) 1. SINIF İNŞ. 1583,08 1172,32 932,97 751,81
C) 2. SINIF İNŞ. 1062,67 788,21 583,95 487,15
D) 3. SINIF İNŞ. 814,42 543,98 398,76 352,13
E) BASİT 270,45 165,20 121,23 97,24 132,78 105,69 83,93 59,48
A) LÜKS İNŞ. 1762,28 1216,84 973,57 773,81
B) 1. SINIF İNŞ. 1102,46 838,87 650,70 531,75
C) 2. SINIF İNŞ. 693,41 536,30 423,17 305,44
D) 3. SINIF İNŞ. 501,88 391,26 303,40 196,05
E) BASİT 236,25 141,35 77,51 77,51 121,44 85,37 68,37 46,01
A) LÜKS İNŞ. 1672,20 1305,38 1044,40
B) 1. SINIF İNŞ. 1137,30 899,91 679,81
C) 2. SINIF İNŞ. 707,37 557,53 410,38
D) 3. SINIF İNŞ. 481,07 350,37 212,54 145,38 215,19 158,30 116,94 80,49
E) BASİT 192,95 144,06 104,07 83,15 105,83 82,68 58,23 45,36
6)BANKA SİGORTA BİNALARI
7)İDARE BİNALARI
8)BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI 5)HASTANE KLİNİK BİNALARI
BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 803,39 605,96
D) 3. SINIF İNŞ. 565,31 413,24
E) BASİT 238,25 189,42 49,33 32,30 24,88
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 473,19 392,13 208,78 215,79 294,27 233,79 156,90
D) 3. SINIF İNŞ. 346,08 251,38 151,70 135,50 208,07 147,97 109,02 80,84
E) BASİT 184,01 141,35 56,77 77,51 85,37 85,37 46,01 42,26
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 884,52 641,95 - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 595,56 448,43 - - - -
-E) BASİT 286,37 189,42 - - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 672,68 455,53 379,95 372,03
D) 3. SINIF İNŞ. 448,43 346,08 297,60 303,40
E) BASİT 236,25 109,00 77,51 61,34 127,24 85,37 77,07 42,26
9)YERALTI GARAJLARI
10)MÜSTAKİL GARAJLAR
11)ÇOK KATLI GARAJLAR
12)YURT BİNALARI
BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 783,44 508,63 383,90 349,92 313,15 236,08
D) 3. SINIF İNŞ. 546,26 391,26 307,12 249,95 272,31 147,55 109,02 80,84
E) BASİT 222,98 114,82 77,72 91,18 107,75 85,37 55,51 42,26
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 1147,75 753,63 455,69 - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 659,40 449,68 303,81 - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 484,08 297,60 149,51 - -
-E) BASİT - - - - - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. 1592,35 818,16 637,01 - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 1009,22 519,74 421,93 - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 748,93 326,60 247,85 - - -
-E) BASİT - - - - - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 391,26 261,52 204,34 159,14 221,73 147,55
-E) BASİT 252,80 114,82 97,00 77,51 127,24 85,37
-13)OKUL BİNALARI
14)YÜZME HAVUZLARI
15)BANYO VE HAMAMLAR
16)PAZAR VE FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR
BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 614,71 456,64 421,52 - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 448,43 346,08 252,01 - -
-E) BASİT 189,42 154,60 97,00 - - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 438,10 261,52 204,34 151,70 - - -
-E) BASİT 252,80 103,21 91,18 61,34 - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. 1009,22 564,88 - - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 781,67 399,55 - - - - -
-E) BASİT - - - - - - -
-A) LÜKS İNŞ. - - - - - - -
-B) 1. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-C) 2. SINIF İNŞ. - - - - - - -
-D) 3. SINIF İNŞ. 511,02 290,95 143,40 113,56 - - -
-E) BASİT - - - - - - -
-18)KURUTMA YERLERİ
19)SİLOLAR
20)TRANSFORMATÖR BİNALARI 17)SOĞUK HAVA DEPOLARI
BİNALAR ÇELİK KARKAS BİNA
BETONARME KARKAS
YIĞMA KAGİR BİNA
YIĞMA YARI
KAGİR BİNA AHŞAP BİNA TAŞ DUVARLI BİNA
GECEKONDU TARZI BİNA
KERPİÇ VE DİĞER BASİT
A) LÜKS İNŞ. 2192,80 1481,85 1183,43 927,21 1613,74
B) 1. SINIF İNŞ. 1499,59 1036,43 771,77 490,68 1128,79
C) 2. SINIF İNŞ. 1016,92 653,67 463,59 273,54 711,83
D) 3. SINIF İNŞ. 686,49 475,61 309,06 186,07 517,76
E) BASİT 295,31 169,63 121,23 97,24 129,25 105,69 83,93 53,27
A) LÜKS İNŞ. 2256,58 1374,76 1079,12 1819,00
B) 1. SINIF İNŞ. 1500,57 858,53 699,02 459,28 1181,89
C) 2. SINIF İNŞ. 1006,61 573,18 455,65 318,47 771,01
D) 3. SINIF İNŞ. 682,47 405,94 339,18 224,73 386,30 208,14 136,20
E) BASİT 295,15 227,31 107,70 107,70 134,62 96,30 69,36 57,48
21)DİĞER TİCARETHANE VE İŞYERLERİ
22) MESKEN BİNALARI
İnşaatın Nevi
AŞINMA PAYLARINA İLİŞKİN ORANLARI GÖSTEREN CETVEL (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır)
MAHALLE SOKAK m2 Değeri MAHALLE SOKAK m2 Değeri
MURAT ZEREN 1.175,09 GAZETECİ İSMET SAYIN 137,92
DR.İSMAİL HAKKI ALTAN 441,78 GENÇLİK 42,61
DR.SAMİ YAĞIZ 1.175,09 GÖNÜL 97,55
ÖĞRETMEN NACİ ERDEM 97,55 GÜNEŞ 97,55
CUMHURİYET 1.175,09 GÜNEY 47,09
KUNT SK 72,88 GÜRBÜZ ÇIKMAZI 31,40
GÜVEN 97,55
ALAADDİN 26,91 HASTANELER 97,55
ALTAY 32,52 İKİZLER 148,01
AHMET PINARI 40,37 MERDİVENLİ 105,40
AKÇAY 97,55 MUHTEREM 31,40
AKDAĞ 97,55 MUSA BEY 40,37
AKINCI 40,37 MUTLU 48,21
ALACA 97,55 NAİM BEY 31,40
ALPARSLAN TÜRKEŞ 234,35 ÖĞRETMEN OKULU 1 185,01
ALPAT 40,37 ÖĞRETMEN OKULU 2 185,01
ARALIK 47,09 ÖĞRETMEN OKULU 3 185,01
ARAVAN YOLU 31,40 ÖĞRETMEN OKULU 4 185,01
AŞKIN 31,40 ÖĞRETMEN OKULU 5 185,01
ATATÜRK 234,35 ÖĞRETMENLER 662,67
BAHÇE 40,37 ÖNDER 31,40
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
SELİN 97,55 HAL ÇARŞISI 1. 642,49
SERİN 31,40 HAL ÇARŞISI 2. 642,49
SEVAL 31,40 HAL ÇARŞISI 3. 642,49
SEVGİ 109,88 HAL ÇARŞISI 4. 642,49
ŞHT. TAYFUR ÖZAKSOY 86,34 KARAHAFIZ 72,88
SOFTA 24,67 KÜLHAN 642,49
SU 50,46 MÜFTÜ 103,16
TEPEBAĞ 24,67 MURAT ZEREN 1.175,09
TEPEBAĞLAR TEBERİK 24,67 DR.İSMAİL HAKKI ALTAN 490,00
TEPEBAĞLARI AFACANBAŞI 24,67 0,00
TEPEBAĞLARI ARMAĞAN MELİS 24,67 KELİKÇİ 86,34
TEPEBAĞLARI ARMAĞAN MESCİT 24,67 KUNT 69,52
TEPEBAĞLARI AYDIN 24,67 1.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI ÇEŞMEBAŞI 24,67 10.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI CUHADAROĞLU 24,67 2.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI DEĞİRMENCİ ÇIKMAZI 24,67 3.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI DÖNMEZ ÇIKMAZI 24,67 4.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI FETTAH 24,67 5.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI HELVACI 24,67 6.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI MEYDAN 24,67 7.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI MÜFTÜ 24,67 8.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI TEPE ÇAYIRI ÇIKMAZI 24,67 9.BLOK 63,91
TEPEBAĞLARI TEPEBAŞI 24,67 BURHAN 106,52
TİTREYEN 24,67 DEVECİ 90,82
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
OSMANCIK 40,37 23 NİSAN HAVACILAR 662,67
OTAĞ 47,09 BALIM 105,40
POLİS LOJMANLARI 42,61 UĞURLU 56,06
REYHAN 40,37 YURT 250,04
SAFİR 40,37 AYHAN ŞAHENK 1.175,09
ŞAHİKA 40,37 ELHACI MAHMUT 883,56
SARDUNYA 40,37 PAŞA 109,88
SAYGILI 47,09 PAŞAKAPI 1.175,09
SAYLAN 40,37 ŞEFİK SOYER 1.175,09
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
55. 34,76 ATASANAYİ-KALPAK 41,49
56. 34,76 ATASANAYİ-TUBA 41,49
63. 34,76 ATASANAYİ-ZİYARET 41,49
64. 34,76 AYDINLIK 296,02
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
BEHZAT ECEMİŞ 185,01 EMİN ALPKAYA 225,38
BERRAK 77,37 MURAT ZEREN 1.175,09
KANGAL 77,37 AKMEDRESE 512,42
KARTAL 77,37 BEŞER 54,94
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
DR.İSMAİL HAKKI ALTAN 441,78 LEVENT 42,61
DR.SAMİ YAĞIZ 1.175,09 MEŞALE 97,55
DEVLET BAHÇELİ 74,00 ŞEHİT RECEP TEKTAŞ 121,10
SELÇUKLU 587,55 ŞEN 40,37
SABANCI 47,09 ŞENLİK 42,61
DR.SAMİ YAĞIZ 1.175,09 ŞHT. BÜLENT TUNÇBİLEK 121,10
ACAR 42,61 ŞHT. MURAT ŞENGÜL 42,61
GÜLBAHAR 97,55 CUMHURİYET 587,55
HAYAT 121,10 DOKUZOĞLU 54,94
MAHALLE SOKAK 0,00 MAHALLE SOKAK 0,00
PAŞAKAPI 1.175,09 ŞEHİT FARUK EREN 148,01
SAYIN 293,77 ŞEHİT HAMZA BAYHAN 148,01
KARAHAFIZ 86,34 YILDIRIM 148,01
KÜLHAN 367,78 YÖRÜK 74,00
MÜFTÜ 103,16 YURT 246,68
AKMEDRESE 512,42 ZAMAN 148,01
DR.İSMAİL HAKKI ALTAN 441,78 ZAMBAK 97,55
KAYA GEÇİDİ 54,94 AŞAĞI YAĞDAN 74,00
KİTAPÇI 54,94 HAN-2 164,83
KOÇER 62,79 şAHİN 97,55
KÜLHAN 367,78 0,00
NERGİZ 54,94 EMİN ERİŞİNGİL 1.175,09
ŞEHİT RAMAZAN KALKAN 86,34 FAİK ŞAHENK 587,55
ÜÇLER 1 62,79 AŞAĞI YAĞDAN 74,00
ÜÇLER 2 62,79 ASMALI 74,00
0,00 ATEŞ 54,94
ARKADAŞIM 97,55 BAŞAK 40,37
ÇAYIR 86,34 CAVVAR 74,00
CUMHURİYET 587,55 EGEMEN 40,37
GÖHER 74,00 ERDEMLİ 74,00
KARDELEN 148,01 FESLEĞEN CAMİİ 74,00
KAVAK 148,01 FİRAKİ 62,79
MAHALLE SOKAK m2 Değeri MAHALLE SOKAK m2 Değeri
MURAT ZEREN 1.175,09 GAZETECİ İSMET SAYIN 137,92
DR.İSMAİL HAKKI ALTAN 441,78 GENÇLİK 42,61
DR.SAMİ YAĞIZ 1.175,09 GÖNÜL 97,55
ÖĞRETMEN NACİ ERDEM 97,55 GÜNEŞ 97,55
CUMHURİYET 1.175,09 GÜNEY 47,09
KUNT SK 72,88 GÜRBÜZ ÇIKMAZI 31,40
GÜVEN 97,55
ALAADDİN 26,91 HASTANELER 97,55
ALTAY 32,52 İKİZLER 148,01
AHMET PINARI 40,37 MERDİVENLİ 105,40
AKÇAY 97,55 MUHTEREM 31,40
AKDAĞ 97,55 MUSA BEY 40,37
AKINCI 40,37 MUTLU 48,21
ALACA 97,55 NAİM BEY 31,40
ALPARSLAN TÜRKEŞ 234,35 ÖĞRETMEN OKULU 1 185,01
ALPAT 40,37 ÖĞRETMEN OKULU 2 185,01
ARALIK 47,09 ÖĞRETMEN OKULU 3 185,01
ARAVAN YOLU 31,40 ÖĞRETMEN OKULU 4 185,01
AŞKIN 31,40 ÖĞRETMEN OKULU 5 185,01
ATATÜRK 234,35 ÖĞRETMENLER 662,67
BAHÇE 40,37 ÖNDER 31,40
0,00 0,00
SÜLEYMAN FETHİ 883,56 HIDIRLIK
MEVKİ KAYSERİ YOLU
0,22
SÜLEYMAN SIRRI 31,40 0,00
TÜRBE 121,10 KAYARDI KAYARDI
0,22
TÜRKÜLER 74,00 KAYARDI ARAZİ EVİ
0,22
UTLU ÇIKMAZI 31,40
0,00
VEZİROĞLU ÇIKMAZ 255,65 KIRBAĞLAR
I KIRBAĞLARI
Arazi Metrekare değerleri: TL/Krş
Niğde İli için: 2015 2016 Kıraç
Taban Sulak
1. Niğde ilinde yaşayan can uçar ın 150.000 metrekare sulak arazisi bulunmaktadır.
Ödeyeceği arazi vergisini hesaplayınız.
2. Niğde ilinde yaşayan veli koşar ın 120.000 metrekare kıraç arazisi bulunmaktadır.
Arazi miras yoluyla edinilmiş ¼ hisselidir. Ödeyeceği arazi vergisini hesaplayınız.
3. Niğde ilinde yaşayan ali uçar ın 90.000 metrekare 1/3 oranında hisseli taban arazisi bulunmaktadır. Ödeyeceği arazi vergisini hesaplayınız.
4. Niğde ilinde yaşayan ali can ın aşağı kayabaşı mahallesi Akdağ sokakta dıştan dışa 130 metrekare olan kaloriferli ve asansörlü bir dairesi bulunmaktadır. Binaya ait arsa 731 metrekare olup 1/10 hisselidir. Bina betorarme karkas ikinci sınıf bir binadır. Ali Can’ın ödeyeceği bina vergisini hesaplayınız.
5. Niğde ilinde yaşayan veli vermez in aşağı kayabaşı mahallesi Akdağ sokakta 1985 yılında inşa edilmiş dıştan dışa yüzölçümü 110 metrekare olan yığma yarı kagir bahçeli bir evi bulunmaktadır. Eve ait arsa 450 metrekare olup miras yoluyla edinilmiştir. Veli vermez iki kardeştir.
6. Niğde İlinde yaşayan Can ALIR’ın 52.900 metrekare kıraç, 185.000 metrekare 1/5 hisseli taban ve 78.000 metrekare sulak arazisi mevcuttur. Ayrıca Şehitler Mahallesi Kooperatif Sokakta ¼ hisseli 1.200 metrekare, Çayır Mahallesi Arkadaşım Sokakta 1.090 metrekare , Burhan Mahallesi Selçuklu Caddesinde 1/3 hisseli 795 metrekare olan toplam üç adet arsası bulunmaktadır. Bunun dışında Esenbey Mahallesi Murat Paşa Caddesinde dıştan dışa yüzölçümü 140 metrekare olan betonarme lüks kaloriferli ve asansörlü 2004 yılında inşa edilmiş 2009 yılında satın alınmış bir dairesi bulunmaktadır. Binanın arsası 1500 metrekare olup 1/6 oranında hisselidir. Aynı binada 35 metrekare olan bir dükkana 1/2 oranında hisse ile sahiptir. Ayrıca Selçuk Mahallesi Özel Sokakta 975 metrekare arsa üzerine 1972 yılında inşa edilmiş yığma yarı kagir üçüncü sınıf, dıştan dışa yüzölçümü 130 metrekare olan 1/5 oranında hisseli bina veraset yolu ile 2010 yılında edinilmiştir.
7. Niğde İlinde yaşayan Can ALIR’ın 52.900 metrekare kıraç, 185.000 metrekare 1/5 hisseli taban ve 78.000 metrekare sulak arazisi mevcuttur. Ayrıca Şehitler Mahallesi Kooperatif Sokakta ¼ hisseli 1.200 metrekare, Çayır Mahallesi Arkadaşım Sokakta 1.090 metrekare , Burhan Mahallesi Selçuklu Caddesinde 1/3 hisseli 795 metrekare olan toplam üç adet arsası bulunmaktadır. Bunun dışında Esenbey Mahallesi Murat Paşa Caddesinde dıştan dışa yüzölçümü 140 metrekare olan betonarme lüks kaloriferli ve asansörlü 2007 yılında inşa edilmiş 2010 yılında satın alınmış bir dairesi bulunmaktadır. Binanın arsası 1500 metrekare olup 1/8 oranında hisselidir. Aynı binada 35 metrekare olan bir dükkana 1/2 oranında hisse ile sahiptir. Ayrıca Selçuk Mahallesi Özel Sokakta 975 metrekare arsa üzerine 1972 yılında inşa edilmiş yığma yarı kagir üçüncü sınıf, dıştan dışa yüzölçümü 110 metrekare olan 1/5 oranında hisseli bina veraset yolu ile 2012 yılında edinilmiştir.
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
ASGARİ BEYANIN HESABI
İnşaatın türü, sınıfı ve kullanış 1 şekline göre m2 maliyet bedeli Binanın dıştan dışa yüzölçümü (m2) 2 (hisseli ise hisseye isabet eden yüzölçümü) Binanın inşaat maliyet bedeli
3 (1x2)
Varsa kalorifer farkı %8 4 (3x %8)
Varsa asansör farkı %6 5 (3x %6)
Binanın kalorifer asansör, dahil inşaat 6 maliyet bedeli (3+4+5)
Aşınma payı indirimi 7 (6 x aşınma pay % )
Asgari bina inşaat maliyet bedeli 8 (6 - 7 )
Asgari ölçülere göre belirlenen arsa değeri 9 (Hisseli ise hisseye isabet eden)
Arsa dahil binanın asgari beyan değeri 10 (8 + 9)
Beyan tarihindeki rayiç bedel 11 (Hisseye isabet eden) Vergiden muaf olan miktar 12 (Hisseye isabet eden) Vergiye Tabi rayiç bedel 13 (Hisseye isabet eden) Ödenecek Vergi 14
İKİNCİ BÖLÜM BELEDİYE HARÇLARI
1 İŞGAL HARCI 1.1 Konusu
Madde 52: Belediye sınırları içinde bulunan aşağıdaki yerlerden herhangi birinin satış yapmak veya sair maksatlarla ve yetkili mercilerden usulüne uygun izin alınarak geçici olarak işgal edilmesi, İşgal Harcına tabidir:
1. Pazar veya panayır kurulan yerlerin, meydanların, mezat yerlerinin her türlü mal ve hayvan satıcıları tarafından işgali,
2. Yol, meydan, Pazar, iskele, köprü gibi umuma ait yerlerden bir kısmının herhangi bir maksat için işgali,
3. Motorlu kara taşıtlarının park etmeleri için il trafik komisyonlarının olumlu görüşü alınarak belediyelerce şehir merkezlerinde tesis edilen ve işletilen mahallerin çalışma saatleri içinde, taşıtlar tarafından işgali (Bisiklet ve motosikletler hariç),
Yukarıda sayılan yerlerin izinsiz işgalleri mükellefiyeti kaldırmaz.
Maddeye göre, belediye sınırları içinde bulunan bazı yerlerin “satış yapmak” veya “ sair maksatlarla” yetkili mercilerden usulüne uygun izin alınarak geçici olarak işgal edilmesi İşgal Harcına tabidir.
Maddeye göre İşgal Harcının alınması 4 şarta bağlanmıştır.
a) Satış yapmak veya sair maksatlarla işgal edilen yerlerin Belediye sınırları içinde bulunması gerekmektedir. Belediye sınırları dışında işgal edilen yerlerden harç alınamaz.
Mücavir alanlar içinde işgal edilen yerler için işgal harcı alınmaz.
b) İşgal edilen yerlerin, maddenin 1,2,3 ncü bendlerinde gösterilen yerlerden olması gerekmektedir.
Satış yapmak veya sair maksatlarla işgal edilecek yerler şunlardır:
1. Pazar veya panayır kurulan yerlerin, meydanların, mezat yerlerinin her türlü mal ve hayvan satıcıları tarafından işgali,
2.Yol meydan, Pazar, iskele, köprü gibi umuma ait yerlerden bir kısmının herhangi bir maksat için işgal edilmesi,
3. Motorlu kara taşıtlarının park etmeleri için il trafik komisyonlarının olumlu görüşü alınarak belediyelerce şehir merkezlerinde tesis edilen ve işletilen mahallerin çalışma saatleri içinde, taşıtlar tarafından işgali,
Bu yerlerin “satış yapmak” veya “sair maksatlarla” işgal edilmesi halinde işgal harcı alınır.
Bisiklet ve motorsikletler işgal harcından istisna edilmişlerdir.
Gerek resmi dairelerce gerekse özel şahıslarca “satış yapmak” veya “sair maksatlarla”
işgal edilen bu yerler için işgal harcı alınır.
1 nci bendteki “Hayvan satıcıları” deyimi, büyükbaş ve küçükbaş hayvan satıcılarını kapsar.
c) Satış yapmak veya sair maksatlarla işgal edilen yerlerin, yetkili mercilerden izin alınarak işgal edilmesi gerekmektedir.
Ancak işgal edilen yerlerin izinsiz işgal edilmesi işgal harcı mükellefiyetini kaldırmaz.
İzinsiz işgal edilen yerler için de işgal harcı alınır. İşgal edilen bu yerlerin maddede 3 bend halinde sayılan yerlerden olması lazımdır. Aksi takdirde işgal harcı alınamaz.
d) Satış yapmak veya sair maksatlarla işgal edilen yerlerin geçici olarak işgal edilmesi lazımdır.
Yukarıda B bendinde 3 madde halinde sayılan yerlerin daimi olarak işgal edilmesi mümkün değildir.
Burada şu hususu açıklamakta yarar vardır. Halkın gelip geçmesine mani olmayacak şekilde yaya kaldırımlarının bir kısmının veya halkın oturmasına yiyip içmesine veya eğlenmesine tahsis edilen yerlerin geçici olarak işgallerinden işgal harcı alınmayacaktır.
Ayrıca, deniz, göl ve nehirlerin geçici olarak işgallerinden de işgal harcı alınmayacaktır.
Belediye Gelirleri Kanununun 52 nci maddesinin 2 nci bendinde yer alan “Yol, meydan, pazar, iskele, köprü gibi umuma ait yerlerden bir kısmının herhangi bir maksat için işgali”
hükmündeki “gibi” ”kelimesini yorumlayarak, yaya kaldırımların bir kısmının işgalinden işgal harcı alınamaz. Bu durum M.G.K. İhtisas Komisyonunun madde gerekçesinde açık bir şekilde açıklanmıştır. “... Madde sadece geçici işgallerin harca tabi olacağını gösterir şekilde değiştirilmiş, yaya kaldırımlarının bir kısmının veya halkın oturmasına, yiyip içmesine veya eğlenmesine tahsis edilen yerlerin geçici işgalleri ile deniz, göl ve nehirlerin geçici işgalleri harcın konusu dışına çıkarılmıştır.”
Motorlu kara taşıtlarının park etmeleri için il trafik komisyonunun görüşü alınarak belediyelerce:
-Şehir merkezlerinde tesis edilen, -Çalışma saatleri içinde işletilen,
park yerlerinin işgallerinden işgal harcı alınacaktır.
Şunu da ifade edelim ki, belediyeler İl Trafik Komisyonundan olumlu görüş almadıkça motorlu taşıt araçları için park yeri tesis edemezler. Tesis etseler bile bu yerler için işgal harcı alamazlar.
Belediyelerce şehir merkezinde tesis edilmeyen ve çalışma saatleri dışındaki saatlerde işgal edilen yerler için işgal harcı alınmayacaktır.
Bu durum MGK İhtisas Komisyonunca hazırlanan madde gerekçesinde Motorlu kara taşıt araçlarından işgal harcının ancak şehir merkezlerinde tesis edilen yerlerde ve çalışma saatleri içinde işgallerde alınabileceği hükme bağlanmıştır. Şeklinde açıklanmıştır.
Maddedeki şehir merkezlerinde tesis edilen cümleciği uygulamada birçok tereddütlere ve farklı uygulamalara meydan verecek mahiyettedir.
442 sayılı Köy Kanununun 1 nci maddesine göre, nüfusu 2000 ile 20.000 arasında olan yerlere kasaba, nüfusu 20.000 den yukarı olan yerlere şehir denir. Nüfusu 2000 den az olsa bile belediye teşkilatı mevcut olan kaza,nahiye ve vilayet merkezleri kasaba itibar olunur.
Bu duruma göre, nüfusu 20.000 den az olan yerlere şehir denemeyeceğine göre bu gibi yerlerin belediyeleri motorlu kara taşıt vasıtalarından işgal harcı almayacak mı?
Kanaatımızca, kanun vazının maksadı belediyelere gelir sağlamak olduğuna göre, nüfusu ne olursa olsun bütün belediyeler, tesis ettikleri park yerleri için çalışma saatleri içinde bu yerleri işgal eden motorlu kara taşıtlarından işgal harcı alabilirler.
Maddedeki şehirden maksat belediye teşkilatı bulunan yerleşim yerleridir.
Maddedeki “Şehir Merkezi” deyimi de açıklığa kavuşturulması gereken bir husustur.
Acaba şehir kenarında tesis edilen bir park yerinde park eden motorlu kara taşıtlarından işgal harcı alınmayacak mıdır?
Motorlu kara taşıtlarının park etmeleri için şehir merkezlerinde yer bulunmaz. Bu nedenle şehir merkezine yakın veya şehir kenarında da park yerleri tesis edilebilir.
Burada önemli olan il trafik komisyonunun olumlu görüşünü alarak belediyelerce park yerlerinin tesis edilmesidir. Tesis edilen bu yerlerin meskun mahallerde bulunması işgal harcı alınması için yeterlidir. Bizim görüşüm bu merkezdedir.
İşletilen mahallerin çalışma saatleri içinde cümleciğinde o yer için tesbit edilen çalışma saatleri anlaşılacaktır. Bu çalışma saatleri içinde işgal edilen yerler için işgal harcı alınacaktır.
Şehre geçici olarak girip çıkan, yük alıp boşaltan, yoldan geçen garaj ücreti ödeyen şöförlerden ayrıca işgal harcı alınmaz.
Ayrıca, bir belediyeye ait oto garajına giren başka bir belediyeye ait motorlu kara taşıtlarından, garajda işgal ettikleri yerler için belediye encümeninin tesbit ettiği tarifeye göre bir ücret alınması doğaldır. Ancak bunlardan ayrıca 2464 sayılı Kanuna göre işgal harcı alınmaz.
YARGI KARARLARI
Kamu emlakı olduğu anlaşılan yerin geçici olarak işgalinde işgal harcı alınır. Bu yerden yer kirası alınamaz.
-Taksi durağı olan yerlerin işgali Belediye Gelirleri Kanununun 54/2 maddesi uyarınca işgal harcından muaftır. 2464 sayılı Belediye Gelirleri kanununun işgal harcına ilişkin istisnalar başlığını taşıyan 54 ncü maddesinin ikinci bendinde, ilgili mevzuata uygun olarak kara ticareti taşıtlarının beklemelerine tahsis edilen yerlerin bu taşıtlarca işgallerinin işgal harcından müstesna olduğu yazılıdır. Açıklanan nedenle... Vergi mahkemesi kararının bozulmasına karar verildi.
Konut inşaatıyla uğraşan yükümlünün inşaat nedeniyle umuma ait yolu işgal etmesi nedeniyle 2982 sayılı kanunun 2 nci maddesi gereğince adına işgaliye harcı tarhiyatı yapılmasında kanuna uyarlık bulunmamaktadır. Bu nedenle adına yapılan kusur cezalı tarhiyatta yasal isabet görülmemiştir.
PTT telefon klübelerinin yol ve kaldırımlara yerleştirilmesi işgal harcına tabi değildir.
Kamuya ait yerlerin geçici işgaline harç alınmak suretiyle izin verilebilir. Kamuya ayrılmış bir sokağın kiraya verilmesine olanak bulunmamaktadır.
1.2 Mükellef
Madde 53. İşgal Harcını, işgali harca tabi yerleri 52 nci maddeye yazılı maksatlarla işgal edenler ödemekle mükelleftir.
Maddeye göre, işgal harcını, işgali harca tabi yerleri satış yapmak veya sair maksatlarla işgal edenler ödemekle mükelleftir.
İşgali harca tabi yerler 52 nci maddede 3 bend halinde sayılmıştır. Sayılan bu yerlerin dışında işgal edilen yerlerden işgal harcı alınamaz.