GAYRIMENKUL (ARSA) SATI SÖZLE MES
Toplu Konut daresi Ba kanlı ı (Adres: Bilkent Plaza, B1 Blok, 06800- Bilkent/Ankara) (Sözle mede “ DARE” olarak anılacaktır.) ile ………..
adresinde ikamet eden ………. (Sözle mede “ALICI” olarak anılacaktır.) arasında artları a a ıda belirtilen bir Gayrımenkul Satı Sözle mesi yapılmı tır. DARE mülkiyetinde bulunan ve DARE’ce satı a sunulan arsalar bu sözle mede
“GAYRIMENKUL” olarak anılacaktır.
1- SÖZLE MEN N KONUSU
DARE mülkiyetinde bulunan arsaların satı ı, i bu sözle me hükümleri gere ince yürütülür.
Sözle menin konusu, a a ıda özellikleri belirtilen GAYRIMENKUL’ün i bu sözle mede öngörülen artlarla ALICI’ya satı ıdır.
L/ LÇE : ………
PAFTA NO : - ADA NO : -
PARSEL NO : ……….
ALANI (M2) : ……….
2- ÖDEME EKL VE SATI BEDEL
2.1. ÖDEME EKL : Pe in Vadeli 2.1.1. ÖDEME EKL N N PE N OLMASI HAL NDE:
SATI BEDEL (KDV HAR Ç) :...TL.
2.1.2. ÖDEME EKL N N VADEL OLMASI HAL NDE:
SATI BEDEL (KDV HAR Ç) : ...TL.
PE NAT M KTARI (Satı Bedelinin %20’i ) : ...TL.
KALAN BORÇ BAK YES : ...TL.
TAKS TLEND R LEN BORÇ BAK YES : ...TL.
(Gayrımenkul’ün Satı Bedelinden Toplam Pe inat Miktarının Dü ülmesi ve kalan tutarın a a ıda belirtilen artlarla hesaplanması ile bulunur.)
VADE : 48 aydır.
ALICI, taksitlendirilen borç bakiyesi olan ...TL.nın
a a ıda yazılı usul ile belirlenen bölümünü, yine a a ıda belirtildi i ekilde aylık taksitler halinde ve en fazla yukarıda belirtilen vade boyunca ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
TAKS T M KTARI VE BORÇ BAK YES BEL RLEME ESASLARI :
Ba langıç taksidi olan ...TL. GAYR MENKUL’ün satı bedelinden, toplam pe inat miktarının dü ülmesi ve kalan tutarın a a ıda belirtilen artlarla hesaplanması ile bulunan ...TL bakiye borç tutarının, 48 e it taksite bölünmesiyle bulunur.
Satı bedelinden pe inatın dü ülmesi sonucu kalan borç tutarı, T.C. Ziraat Bankası A. .’
nin TOK ’ye kredi verirken uyguladı ı kredi faizi dikkate alınarak, üzerine 0,5 puan eklenerek hesaplanacak ve hesaplanan bakiye borç tutarının 48 e it taksite bölünmesi ile taksit tutarları belirlenecektir. Taksit ödemeleri her ay yapılacaktır. lk taksit ödemesi DARE ile ALICI arasında imzalanacak olan i bu sözle menin imzalandı ı tarihten itibaren, takip eden ayın 20’sine kadar, kalan taksitler de her ayın en geç 20’sine kadar
DARE hesaplarına ödenecektir.
ALICI, vadesinde yatırması gereken taksit ödemelerinde meydana gelecek gecikmelerde 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 25/12/2003 tarihli ve 5035 sayılı Kanunla de i ik 51 nci maddesinin dördüncü fıkrası ile Bakanlar Kurulu’na verilen yetkiye istinaden Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ve aynı maddenin birinci fıkrasında yer alan yürürlükteki gecikme zammı oranı her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere hesaplanacak aylık gecikme faizini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
2.2. DARE, bu Sözle me konusu ile ilgili olarak ALICI’ya her türlü bildirimi sözle medeki adresine adi posta ile yapar. ALICI, bildirimi almadı ını iddia ederek bildirim konusu yükümlülüklerinin yerine getirmekten imtina edemez.
2.3.ALICI, Banka ubeleri aracılı ıyla borcuna mahsup edilmek üzere gönderdi i taksit bedellerinin DARE’nin hesaplarına geç intikali dolayısıyla borcunu mahsup i leminin gecikmesinden DARE ‘nin sorumlu olmayaca ını imdiden kabul ve taahhüt eder.
2.4.Borçlanmayla ilgili her türlü i lemlerin gerektirdi i tescil, onay, di er i lemlere ait her türlü gider, resim ve harçlar, damga vergisi ve resimleri ile borçlarından do an idari ve kazai kovu turmalardan yapılacak her türlü gider ve vekalet i lemlerinden do an masraflar ALICI’ya aittir.
2.5.ALICI, bu sözle me konusu borçlanmaya ve ödemeye ili kin her türlü hesap veya anla mazlıklarda DARE’nin kayıtları ve defterlerinin yegane delil olaca ını kayıtsız
artsız kabul eder.
2.6.ALICI, darenin onayını almak ko ulu ile, vadesi gelmemi taksit tutarları üzerinden bakiye borcunu defaten kapatabilir.
2.7.ALICI’nın ödemekle yükümlü oldu u taksitlerden birbirini izleyen en az iki taksidini ödemede temerrüde dü mesi veya ödenmeyen taksit toplamının satı bedelinin onda birinden fazla olması durumunda DARE; ödemede temerrüde dü ülen taksitleri ALICI’ya bildirerek ödeme gününe kadar bu sözle menin 2.1.2 nci maddesinin son bendinde belirtilen gecikme faizi oranına göre hesaplanacak gecikme faizleri ile tahsil ederek sözle menin devamına karar verebilece i gibi ayrıca hüküm almaya gerek olmaksızın bu sözle meyi feshedebilir. Sözle menin DARE tarafından feshedilmesi halinde bu sözle menin 7 nci maddesi hükümleri uygulanır.
Sözle me konusu ta ınmazın ALICI adına ipotekli tapu devrinin yapılmasından sonra ALICI’nın ödemekle yükümlü oldu u taksitlerden birbirini izleyen en az iki taksidini ödemede temerrüde dü mesi veya ödenmeyen taksit toplamının satı bedelinin onda birinden fazla olması halinde tüm borç muaccel kılınır. Sözle menin 7.2 nci maddesi uygulanır.
Muacceliyet artları olu tu unda DARE en az bir hafta süre vererek ALICI adresine muacceliyet uyarısında bulunur.
Borç muaccel kılındı ında ALICI, borcun muaccel kılındı ı dönem için 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 25/12/2003 tarihli ve 5035 sayılı Kanunla de i ik 51 nci maddesinin dördüncü fıkrası ile Bakanlar Kurulu’na verilen yetkiye istinaden Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ve aynı maddenin birinci fıkrasında yer alan yürürlükteki gecikme zammı oranının %30 fazlası üzerinden ve her ay için ayrı ayrı uygulanmak üzere hesaplanacak gecikme faizi miktarının eklenmesi neticesi muaccel kılınan borcu ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
3- GAYRIMENKULÜN TESL M VE KULLANILMASI :
Gayrımenkul ALICI’ya bir teslim tutana ı ile i bu Gayrımenkul Satı Sözle mesinin düzenlendi i tarihten itibaren 30 gün içerisinde teslim edilecektir. ALICI teslim ihbarında belirtilen süre içerisinde gayrımenkulü teslim almadı ı takdirde bildirilen teslim ihbar tarihi itibariyle teslim almı sayılır.
ALICI, Gayrımenkul Tespit ve Teslim Tutana ında belirtilen hususlar çerçevesinde GAYRIMENKUL’ü mevcut durumuyla görmü ve kabul etmi sayılır ve bu duruma ili kin herhangi bir de i iklik veya hak ve alacak talebinde bulunamaz.
ALICI, kendisine teslim edilen GAYRIMENKUL’ü malik hak ve yetkileriyle kullanır. ALICI bu kullanma kar ılı ında DARE’ye (vergi ve di er giderler hariç) herhangi bir ödemede bulunmaz.
4- MÜLK YET N ALICIYA DEVRED LMES :
4.1. DARE, pe in satı ı yapılan GAYRIMENKUL’ün mülkiyetini ilgili mevzuat çerçevesinde ALICI’nın DARE’ye olan tüm borçlarını ödemesini müteakip Türk Medeni Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca ALICI’ya devredecektir.
4.2. DARE, vadeli satı ı yapılan ta ınmaza ait Gayrimenkul (Arsa) Satı Sözle mesinin 2.1.2.maddesinde belirtilen % 20’lik pe inatın ödenmesi sonrasında ALICI’nın yazılı ba vurusu halinde bakiye borcu için söz konusu ta ınmaz üzerine 48 ay vadeli ve T.C.
Ziraat Bankası A. .’ nin TOK ’ye kredi verirken uyguladı ı kredi faizi dikkate alınarak, üzerine 0,5 puan eklenerek hesaplanan faiz oranı üzerinden faizli olarak ipotekli tapu verilecektir (imar uygulaması yapılacak ta ınmazlar hariç).
Söz konusu borcun tamamının ALICI tarafından ödenmesi durumunda DARE lehine tesis edilen ipotek kaldırılacaktır.
Devir ile ilgili olarak kanun gere i ödenmesi gereken tapu, döner sermaye harcı ve ipotek harcı ile özel i lem vergisi ve vb. giderler taraflarca kanuni yükümlülükleri oranında ödenecektir.
4.3. “ mar Uygulaması yapıldıktan sonra olu acak alan üzerinden mahsupla ılacaktır”
ibaresi bulunan ta ınmazlarda;
a) darece belirlenecek artlarla halede olu an bedel üzerinden mahsupla ılacaktır.
b) Uygulamanın tesciline müteakip tapu devri yapılabilecektir.
5. ALICININ DEV R YETK S :
5.1. potekli tapu devri yapılmayan ALICI, DARE’ce uygun görülmesi artıyla bu sözle meden do an haklarını üçüncü ahsa devredebilir. Devir esnasında devredene ait devir tarihi itibarı ile varsa ödenmemi taksit, emlak vergisi v.b. tüm borçlarını kapatması gerekmektedir. Devir alan üçüncü ahıs devir edenin sahip oldu u bu sözle mede yer alan hak ve yükümlülükleri de devralır.
Devir i lemlerinde devir protokolü taraflarca Noter huzurunda imzalanacaktır. Devir lemlerinde sözle menin ALICI’da olan asıl nüshası ALICI tarafından DARE’ye iade edilir.
Gayrimenkulün tesliminden sonra gerçekle ecek mevzuat de i ikli i nedeniyle malik adına do abilecek her türlü yükümlülükler ALICI’ya ait olacaktır.
5.2. potekli tapu devri yapılan ALICI’nın ta ınmazı DARE’ye iade yetkisi bulunmamaktadır.
6. GAYRIMENKUL’ÜN VERG , HARÇ VE D ER G DERLER :
GAYRIMENKUL’lerin satı ı ile ilgili her türlü sözle me gider, resim ve harçları ALICI tarafından ödenecektir.
Mülkiyet ALICI’ya devredilinceye kadar emlak beyannamesi DARE tarafından verilecek, sözle menin imzalandı ı yıl ile ALICI adına tapu tescilinin gerçekle ti i yıl dahil tahakkuk eden vergiler ALICI tarafından DARE’ye ödenecektir. Ödemelerde gecikme oldu u takdirde ALICI bu sözle menin 2.1.2 nci maddesindeki gecikme faizi oranı
Ayrıca GAYRIMENKUL’ün tapu devri yapılıncaya veya ipotekli tapu tescili gerçekle inceye kadar herhangi bir mevzuat de i ikli i nedeniyle malik adına do abilecek her türlü yükümlülükler ALICI’ya ait olacaktır.
7. SÖZLE MEN N FESHED LMES :
7.1.ALICI sözle meden veya yasalardan do an yükümlülüklerini yerine getirmezse ve DARE’nin yazılı ihtarına ra men ihtar tarihinden itibaren 20 (yirmi) gün içerisinde yerine getirse bile bu durum bir takvim yılı içinde iki kez tekrar ederse DARE bu sözle meyi feshedebilir. Bu durumda sözle meye aykırılı ın do du u tarihten itibaren hiçbir ihtara gerek kalmaksızın DARE’nin faiz /tazminat talep etme hakkı saklıdır.
Sözle menin DARE’ce feshi halinde, ALICI, GAYRIMENKUL’ü satın aldı ı haliyle ve üzerinde yapıla ma amacıyla herhangi bir imalat olmaksızın iade edecek olup.
Ta ınmaz ile ilgili imar planında de i iklik yapılıp yapılmadı ına dair tasdikli plan örne i ve plan notlarını dareye vermekle yükümlüdür. DARE fesih tarihine kadar ALICI tarafından yapılan ödemelerden; yatırılan katılım bedelleri, yatırılan %4 kati teminat tutarları, damga vergisi, sözle me karar pulu, vergi ve benzeri tüm yükümlülüklerden do an masraflar hariç ALICI’ya iade eder. ALICI’nın sözle menin feshi tarihine kadar yaptı ı ödemeler için faiz tahakkuk ettirilmez. Ta ınmazın geri alınması sırasında do acak tüm masraflar ALICI kar ılayacaktır.
7.2. potekli tapu belgesi verilen ALICI, sözle menin 2.7. maddesinde belirtilen hususların olu ması sonucu borcun muaccel kılınması durumunda borcu ödemedi i taktirde ipotek tesis edilen söz konusu ta ınmaz satılarak muaccel kılınan borc DARE hesabına yatırıldıktan sonra bakiye arsa bedeli ALICI’ya iade edilecektir.
7.3. ALICI sözle menin feshi halinde GAYR MENKUL’ü 30 (otuz) gün içinde DARE’ye teslim etmek ile yükümlüdür. ( potekli tapu devri yapılan hariç.)
8.SÖZLE ME DE KL
Sözle me hükümlerinde de i iklik yapılması veya sözle mede hüküm bulunmaması sebebi ile yeni bir hüküm eklenmesi gerekti i takdirde tarafların kar ılıklı mutabakatı ile mutabakat metni düzenlenerek de i iklik yapılabilir.
9. SON HÜKÜMLER
9.1.ALICI, bu sözle mede öngörülen satı ko ullarını inceledi ini, sözle me hükümlerini özenle okudu unu ve anladı ını pe inen beyan, kabul ve taahhüt eder.
9.2.ALICI’nın bu sözle medeki adresini DARE yasal ikametgah olarak kabul eder.
ALICI, Türkiye sınırları içerisinde olmak kaydıyla adres de i ikli ini iadeli taahhütlü posta yolu ile DARE’ye yazılı olarak bildirmedikçe bu adrese yapılacak tebligat ALICI’ya yapılmı sayılır ve ALICI’yı ba lar.
9.3.Bu sözle menin giderleri ALICI’ya aittir.
9.4. DARE ile ALICI arasındaki anla mazlıklarda stanbul Mahkemeleri ve cra Daireleri yetkilidir.
9.5. DARE’nin faaliyet adresi Bilkent Plaza B1 Blok 06800 Bilkent/ANKARA’dır.
9.6. bu sözle me, taraflar arasında 1 (bir) nüsha ve 6 (yedi) sayfadan ibaret olup .../.../2009 tarihinde imzalanarak yürürlü e girer.
TOPLU KONUT DARES BA KANLI I ALICI Adına
(*) Alıcıya ait tüm bilgiler tam ve eksiksiz doldurulacaktır.
(*)ADI SOYADI/ÜNVANI :
...
AÇIK ADRES :
...
T.C K ML K NO :
...
(*)VERG DA RES / VERG NO :
.../...
TELEFON / EV :
.../...
FAKS :
...
GSM :
...
E-MA L ADRES :
...
Sözle me Eki Evraklar :
-Firma ise Vekaletname ve Ticaret Sicil Gazetesi. (Noter Onaylı)
-Alıcının ödedi i tutara ait; (Vadeli Satı larda %20, Pe in Satı larda ta ınmaz bedelinin tamamına ili kin Banka Dekontu)
-Çok ortaklı (Hisseli) alımlarda, hisse oranını belirten (Noter Onaylı) Taahhütname.
-Arsa Teslim Tutana ı.(Asıl)
