ihlas GAZETECiLiK A,Ş,

-.VEKTÖR

iHLAS GAZETECiLiK A,Ş,

ANA TASINMAZ

• Değerleme konusu taşınmaz İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yanibosna Mahallesi'nde 29 Ekim Caddesi üzerinde yer almaktadır.

Değerleme konusu taşınmazın arsası 16.517,00 m² alanlıdır. Arsa üzerinde İhlas Holding A.Ş. Merkez Binası bulunmaktadır.

• Resmi evraklardan yapının 2000 yılında yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. BAK yapı tarzında inşa edilmiştir.

Taşınmaz üzerindeki İhlas Holding Merkez Binası yapısı 4 bodrum +zemin+asma kat+ 5 normal kat +çekme kat olmak üzere toplam 12 kattan oluşup, 73.009 m2 kapalı alana sahiptir.

• Bahçelievler Belediyesi'nde yapılan incelemeye göre söz konusu bina, 10.09.1998 tarih 09/08 sayılı yapı ruhsatı ve 10.08.2000 tarih 970 sayılı yapı kullanma izin belgesine sahiptir.

• Değerleme tarihi itibari ile taşınmaz %100 tamamlanmış olup, İhlas Holding A.Ş. Merkez Binası olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz, fonksiyonel açıdan Medya, İdari ve Finans olmak üzere ayrılmış üç bloktan oluşan bir yapıdır.

• Binada toplam 18 adet bağımsız bölüm büro, ofis ve işyeri olarak kullanımdadır.

4.Bodrum kat ve asma katında; sığınak, iSi merkezi ve 15 nolu bağımsız bölüm deposu

3.Bodrum katta; otopark (100 araç kapasiteli) ve 14 nolu bağımsız bölüm deposu

2,Bodrum katta; otopark (180 araç kapasiteli)

l.Bodrum katta; Sosyal tesis odaları, revir, mescit, sistem odaları

Zemin kat ve asma katta güvenlik ve ofis ve vİp salonunun bulunduğu 3 bağımsız bölüm

l.Normal katta; Kağıt mamülleri ve paketleme ile ilgili 3 bağımsız bölüm 2, 3, ve 4. Normal katlarda; ofislerin bulunduğu 3'er adet bağımsız bölüm S. Normal katta; konferans salonu, bilgi işlem merkezi, kütüphane, toplantı salonları bulunmaktadır.

• Topografik olarak eğimli bir zemine oturan bina doğu cephesinden (TEM bağlantı yolu cephesi) 11 kat, batı cephesinden (29 Ekim Caddesi cephesi) ise 8 kat olarak gözükmektedir.

• Jeolojik açıdan 2. derece deprem kuşağında yer almaktadır.

• Binanın dış cephesi strüktürel cam giydirmedir. çatısında helikopter pisti ve hangarı bulunmaktadır.

• Binaya batı cephesi zemin katından 3 adet fotoselli ana giriş (her blok için ayrı bir giriş) olup binanın giriş bölümünde zemin, kolonlar ve duvarlar granit kaplı, tavanlar metal konstrüksiyon üzeri alçı ile kaplıdır.

• Binada 23 adet 9 duraklı 750 kg (10 kişi) kapasiteli asansör ile 2 adet iki duraklı 2 ton kapasiteli yük asansörü bulunmaktadır.

• Binada bloklar arasında basamakları ve sahanlık zeminleri mermer k~Rı(:fo7ktjftı:k!~rı demir doğramalı acil çıkış merdivenleri bulunmaktadır.

\J:~, ':,

• Binada altyapıolarakelektrik, su, kanalizasyon, telefon ve doğalgaz mevcutturv ^>

• Binada 1500 m³ kapastteli su deposu 3 adet trafo (2000 kWA) 3 adet jeneratör (1100 kWA)

42 kanallı çanak antenli TV sistemi mevcuttur.

•

•

•

•

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan iş Merkezi A-Blok No:46 34696 Çamlıca iSTANBUL

• VEKTÖR

ı@tal

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

• 5000 noktada oldukça gelişmiş bir otomasyon sistemine sahip olan binada iklimlendirme bu sistemle sağlanmakta olup binada tesisatla ilgili 106 adet klima santrali, 2300 adet Swirl difüzör, 482 adet Zon bataryası (Terminal ünitesi), 670 adet fan, 3 adet ısıtma kazanı (doğalgaz/fuel-oil yakıtlı), 3 adet Vidalı kompresörlü soğutma grubu, 3 adet soğutma kulesi, 4 adet Chiller pompası, 4 adet kule pompası ve 34 ton kapasiteli yeraltı yakıt tankı bulunmaktadır.

Binada 3 şekilde güvenlik sistemi sağlanmaktadır.

ı-Geçiş kontrol sistemi: Bina içinde giriş ve çıkışların denetimini sağlama amacıyla bina girişinde 6 adet kapı detektörü ve X-ray cihazı yer almakta ve kartiı geçiş sistemi ile turnikeler bulunmaktadır.

2-Kapall devre TV sistemi: Binada ve çevresinde insan akışının olduğu alan ve geçişlerde hareketli ve sabit kameralarla görüntüler kaydedilmektedir.

3-Yangın alarm sistemi: Geniş ve kompleks bir yapı olan binada yangın olan bölgede otomatik olarak devreye giren yangın springleri (3800 adet) kullanılmıştır. Binada yangın pompası, yangın vanası, ihbar butonu gibi diğer malzemeler mevcuttur.

Binada haberleşme sistemi 2 adet telefon santrali ile sağlanmaktadır.

ı.Santral; - 240 ISDN dış hat 2. Santral; - 80 ISDN dış hat

- 2000 iç hat - 600 iç hat

Bina içinde anons sistemi mevcuttur.

12 NOLU BAGIMSIZ BÖLÜM

Değerleme yapılan 12 numaralı bağımsız bölüm Holding Bloğu'nda 5. normal katta yer almaktadır.

Arsa payı 28/600dür.

12 nolu bağımsız bölümde açık ve kapalı ofis odaları düzenlemesi, WC (bay- bayan) (3adet), çayocağı bulunmakta olup 2.272 m2 brüt alana sahiptir. Kapalı ve açık ofis alanlarında halihazırda Konferans Salonu, Kütüphane ve eski Havacılık biriminin şu anda boş olan ofisleri bulunmaktadır.

İç mekanda ofis odaları ve çeşitli birimler yüzey kaplamaları laminant olan seperatörlerle ayrılmış olup gerektiğinde taşınabilecek durumdadır.

Yükseltilmiş zemin halı kaplı olup elektrik, bilgisayar, telefon vb. bağlantı kabloları döşemelerin altındaki kanallardan geçmektedir.

İç mekanda duvarlar kağıt kaplama, tavanlar taşyünü asma tavandır .. '.;.:"',..:,'"-'""::...-::,^», WClerde zemin ve duvarlar seramik kaplı, içinde hilton tipi lavabolar

.ve:vtt.

^{kapin'l~ri ile}

tüm vitrifiye elemanları mevcuttur. »>: ,

•

•

•

I'

2 7 ^N\AYIS 2010

~;.

"

'ı'•

....--:.

'.:-

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İş Merkezi A·Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

~~.ş.

, .OOO,OOTL.

-.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

3.1.3. TAPU KAYıTLARı

,} f,.',r.:~_~',r,.:u, . . . ^.

^,

. .

^'7

<lı,

...•• ...,~ ,;", -I<;"""." ;,'.

.. ~

'.-:,

İLİ : İSTANBUL

İLÇESİ : BAHÇELİEVLER

MAHALLESİ : YENİBOSNA

sıNıRı : PLANI GİBİDİR

PAFTA NO : 24

ADA NO : ---

PARSEL NO : 10913

YUZOLÇUMU : 16,517,00 m2

ANA GAYRİMENKULUN : 4 BODRUM, ZEMİN, 6 NORMAL KATLI 18 BAGIMSIZ BÖLÜMLÜ

NİTELİGİ KARGİR İŞYERİ

BAGIMSIZ BOLUMUN :

BÜRO-OFİs NİTELİGİ

ARSA PAYı : 28/600

KAT NO : 5,NORMAL KAT

BAGIMSIZ BOLUM NO : 12

EKLENTİsı : _---

YEVMIYE NO : 12437

CıLT NO : 105

SAHİFE NO : 10366

TARIH : 20/11/2006

MALIK : İHLAS GAZETECİLİK ANONİM ŞİRKETİ ^•.",::~.-.:"~"::;"'-""~,:•...

',-

TAPU CINSI ; KAT MÜLKİYETİ ^{'(,-I••••} ,)

"

~ -

" ,J

2 7 ^~~'AY

^1'J

^[U\O

Vektör Gayrimenkul Değerleme A,Ş.

Kısıklı Mah.Alemdağ Cad.

Masaldan İşMerkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

-.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

3.2.TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B. DÖKÜMANLAR

TAPU SENEDi

lY.3l.3

L

•

^{1I1"n. atbıd.:-}

W~O-c 15

MIrı'ıım·',

ş?.

S;:i~~ii

rJ.OOYTL.

J)lıu i 11~c•••~~ıı:ıl,tu II:. F tlli t'en1: ı: n"",,,1 ^i; r",I,1d1~(l.•..

d~T\;ı k vıtlı i "n, 0\1 ktr •.•••i \f'~ n••liki ıirNdin ün;1c tt

\iŞ "ol~ıfi ıli bı,.,likt. F,n.ı'h 'ınen ••I Kır.ı ••."••AIlO(ll 'ii,' ,,-

t var- Til,dan t\e.ı~ (InIl6,1,\ it "ıt iililo ~;r ~sl. ltJ"\I~~)nın

t).j tJhılC1 tnlnlnndfll >U~('OL '..l'tl~1 YY euLl.h •••yıır i.61·). (ıtjO.<)OVTl••O\..h ljoo

~"~,",,ıtu

lın l••••••:ıı•... -:ı-iVTl.b - d·U. ~8~.,lrdan ~;!9cil acıIdi .•...•...•...•••..•...

:;

=ı

O-'

~ Eclm'lo :; !;AhPtıı

.:s

::;;

'"

!!l

1---1

Sıı"lıl

<..t".

1.~~.J

"

~.~

L- ~~~~~~'*.

L.'T'1W"· .•

^'6

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısrkh Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İş Merkezi A-Blok No:46 34696 Çamlıca İSTANBUL

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

TAKVİoAT

~ ·

·

^.;

)

·

.: .:

;.

-

'"

~ ·

^;'

II

,r

::

-

r

-

^;

=

.ı!.,

~ .-

..•

- e -

'i

:::

;;

,

..

/ -

" ^~ =

OL -"

; ^::.

z

=

{

. f' ..

"

\,

L---.:--:._:;::,~_:... \ ^=;~=.~=f

^{Z~:.:-- ,/}

,

E c

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad. . Masaldan iş Merkezi A-Blok No.46 34696 Çamlıca iSTANBUL

/

-.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

YAPI RUHSATI

YAPI RUHSATI ^.$ "'ı,J"..) J •.•, 'S_~..?Itı"''''_ AP'-/Ii..Zi:...••.•..•1

,

94 ~nyıh H~4-..r "'{'-ı' A~'-u.~;'\'1- e a .'1. ...IJ.- •

.

lBtnlJ)rNG U

e

CEI kar,un . - ," be".A A· 1",:Z •.

u,,~!i\",fC P~Z•.1r

'LO, -u"ı...çcli ovı ez- '"

~!~~n !i%98

^)~."~

^".-

^h

Lel.Bn.sk. İm.ve pı.ltl~. >-.•.•;::ını.:.ıK 'y " ,

09/08

••• "7l!':f'~/221

.$iı.' _ ••...- IY1mibOsna J.rIerkez Uah.

IIF·n.;·4

ⁱ"" •• "

r ~ ..

^{s.•••••}

Tsdilut

_{ii O-,ımu flN'U}

ve İlave

_f' 1C!rrt.29 DtimO~U1N~ u1Caddesi

,

i •"'~f\.

--

¹⁰⁹¹³

LL

c:

08.09.1998

97/2445

Kıılorif'e:r

13- Ji sf

' ..•..

^{•• -...,.. 1';} ,e.~1 .•^{,.1.•••}

1" ~-;~/L;;a

^ı

^...••

B.Evler 'Tl1pU S1cll MUd. 1998

.

^VAPI s~"ı.\ ••ı•• YAP' MU'TEAHHIO_'4IH

'Ş ••••Soy...:>i.jn,,,, .. .' \.'

,

^{LO AI';}o;ioJ~':U"'~"'''j

~ 1-"

^{<..••~',...}

~ .l!;,ıtDe.acıl.ı.k

Gaz~teei11k A.Ş. '

^., ~-t"!- .••••".~

~

-,:"

11o.: ~"""V'o.,..,.

i"'''''~~ ...•.

^{$d -} U 8-':"0 Ool,l~gO~ it

'iz!

^'le-":ı ,><,.,~•••

-rtarn!""""

K";"~"'~'<>~ ^- '147000317C

~

19"""'"

•.•.... ~ -

^c"

^~-.s.r

~abı811Cad.~o:2J C~loğ1u

t tSTAml1L

.2$VJı;>fıM\)oC" Iol",n.nr._

r:~~

^{?1, <i}

^Y~';:: ~~~

^{oe, 3' 32 II}

,.

..."

^'w

O..,.,..

^{)l!KtA.: -,q 41 V.~} • m~Sof"f"'\M •••,.., '•.0...,.. ".rM'\

- ^..,

^IK."s.

^i'

ıı:.ıs..,... 50,.., v,,,,,,,., s.rı/' eı,.",

BUro 12. 96.- M 4· ^{ti iJ.Z} ii 34.0C: 23·340.0OC

ı

A

[fo.alnt

Toplam 31. 23.-

Del)o :UB1r) 5•

84.-

.:Ortı:ı.k.Alan lIai'::ı.ııı 12 • ~73.-

otOnlll"k

su

^'Bö

tg~ a8.- ^{. , .. -}

"

.

lUııt'·"'·" '09 ••- 4- ö

ı:m

fJ·}'"·""8t;

23.340.000

^{L A}

:)$-14•

m"" "\OP~'J:'I"'..

^t

!".~.

^Ç1

9980<·..g·

^{, 17v"c. -,A-}

;:tföc .ôaö""l.s·65

^.030.060.(

1. 04'. 30. 60.000:' '. j"' 161..000. O

cc

LS.s).e"ın

1l.,A..!C • ^'oJı)~iııIr"~~-,ı~ ytong

•

^(~. Ya ••...,-r"; -s

..

"UH!ıAt t ••• $'AOHlER Fe ••• LI 'US ULU" iTU~'

.-2.,~.-n*to/" t'9J.,IJıGo)'~a

09.09.1998/2216 Neoııu ilLUSLU ,:ıSh

....•

09.09.1998/22l.6 ".;_.llab:ı.ali \..ad.i'fo:23 ~Oğlu.

!S'I'Aı'mCL

U;••••,""""'.

29.08.1998/946 nx m.b99ö/~Q5_

"1\ /

:iı ·u .(~ Del

:.:."...."

.~ "',." ·OfA,,"'

..,ıJ3.

^-MIf' ç-"JIIC'-ı.«...:>T~"" ~L

"i."""~""

lO).Z7S- 48.424.- ~3~

~

.ca ~~:.ıçı•.ı. ;;.,..·1 "çD\.l"".~••.,4)(ı,"""'.h" t-c" \:i00.-KOi '.40

6)\

B 7604 ^./

V .

'tUH$Al A

,

GILI "U"TELIF GELIRLER

;'$ G.ttfW"ı ••••• ~ !LG').t~ı:T.ı. il t.,(wıw.cN;ı. .)rO ~\oj."ı"ı.'

~

^Aç,-,-.1'"">& of.::.•••ı.

'IoI-ıc.n.' ,."..,. ).08.90 75"(J ~~.G66 •.0(

>o

19C:B/2216 ea^{~)' "-••.•>••}".".,..~

ar-•• r~._ı

tl,,., ba.09.98 2:ff\30

O. 785~00O.O( O

:rılı

tas t:tkl ^{V'.••••••• '}

..

1(A•• projesine gtj ^•...,..•, 1'"''-:~-•••••..•••••.••

~ .•..

,..

.. \-"'" ,

re

ta.n7,1ııı

~ ...

^,

....

ro",•...

O•.t:31.COV.O O edUmiştir. Pars~"

""~~"

.!ı94S.:.I',.Il\4.i,u"",. .••r,lt.ı-ı ?q~eN:<'

.ı.. • ".M""

I."'.,oırl ••.•~ 'oı" ,...,...,

'0<',,' ,••••~ .••.• ~~.•••• ""'" .

'w"

~":';

~ "''''j

^A~:$ ••JI .OfUfıq., .,!"'!"..-:--

~

aıQQıl\'J_'Itk~~, ",,"'.' ıı..\.~ V~ nı^)(Dftror_"....),L.Qert""ol^Sof~CHCfi'ii n,

~.~

^"'.

,;:-/

⁽

..

^,.1:

.~f~ ^~·~~v\··:

?~X. :B.DOGA1i 2~ S.llİllGtlLr:R Bro1Jmeııt ç'

~ ~~~., .

ı.I. #L\ ~

^P. 'Ud'Y~~ ~d. .'~,~ ~ ⁱ 1ar~~;

..'

'"

'" ~'b f ~ -."'.-..l:J'.

i

~i!r/ ~

~.9 \:.

\j) ~'" 1

~ ",. . ,,.

.. ->L

~~J~ -:

7 './fo. , ma ~

...."",.;;;;;•...

^{.\.;1 .•}

~...

^{~ '.}

ı.,'.··

^"

.",~. _~

^,

..

i'^'

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş, Kısıkh Mah, Alemdağ Cad.

Masaldan iş Merkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca iSTANBUL

/