İÇİNDEKİLER. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ...

B B A A L L I I K K E E S Sİ İR R İ İ L L İ İ B B İ İ G G A A D D İ İÇ Ç İ İ L L Ç Ç E E S S İ İ O O K K Ç Ç U U L L A A R R M M A AH H A A L L L L E E S S İ İ 1 1 3 3 7 7 A A D D A A 8 8 2 2 - - 8 8 4 4 P

PA A R R S S E EL L L L E E R R

N N A A Z ZI I M M İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I P P L L A A N N A A Ç ÇI I K K L L A A M M A A R R A A P P O O R R U U

KA K AS S IM I M 2 20 02 21 1

Ç Ç EL E Lİ İK K Ş ŞE EH Hİ İR R P PL LA AN NL LA AM MA A B BÜ ÜR RO OS SU U

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMA ALANININ KONUMU ve GENEL ÖZELLİKLERİ ... 1

1.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ... 1

1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ... 2

2. MÜLKİYET ve KADASTRAL DURUM ... 3

2.1. MÜLKİYET DURUMU ... 3

2.2. KADASTRAL DURUM ... 4

3. MEVCUT DURUM TESPİTİ ... 4

3.1. YAPI ANALİZİ ... 4

3.2. HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5

3.2.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ... 5

3.2.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU ... 6

3.3. JEOLOJİK DURUMU ... 6

4. MEVCUT İMAR DURUMU ... 8

4.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ... 8

4.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 9

4.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 9

4.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ... 9

5. KURUM GÖRÜŞLERİ ... 9

6. PLANLAMANIN AMACI, GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI... 10

6.1. PLANLAMANIN AMACI VE GEREKÇESİ ... 10

6.2. PLANLAMA KARARLARI... 10

6.3.PLAN HÜKÜMLERİ ... 12

6.3.1.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ ... 12

HARİTA LİSTESİ HARİTA 1: MARMARA BÖLGESİ İLLERİ ... 1

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ ... 2

HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ... 2

HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI ... 3

HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI ... 3

HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ ... 4

HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ ... 5

HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 5

HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU... 6

HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ... 8

HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ... 8

HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 11

1 1 1 . . P P L L A A N N L L A A M M A A A A L L A A N N I I N N I I N N K K O O N N U U M M U U v v e e G G E E N N E E L L Ö Ö Z Z E E L L L L İ İ K K L L E E R R İ İ 1 1 . . 1 1 . . Ü Ü L L K K E E V V E E B B Ö Ö L L G GE E S S İ İ N N DE D E K K İ İ Y Y E E R Rİ İ

HARİTA 1: MARMAR A B ÖLGESİ İLLERİ

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir İlinin toprakları 39,20°- 40,30° Kuzey paralelleri ve 26,30°- 28,30° Doğu meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, doğuda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve İzmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile komşudur. İlin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, doğu yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

İlin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile komşu olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'nde, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir.

İlin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır.

Ovaların başlıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür.

Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. İlin

düzlük yerleri olduğu kadar dağlık kısımları da vardır. İlin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akdağ

tepesidir. Karadağ, Edincik Dağı, Kapıdağ, Sularya Dağı, Keltepe, Çataldağı, Alaçam Dağları, Madra Dağları, Kaz Dağı ve Hodul Dağı,

ilin önemli dağlarıdır.

2

Ormanlar, ilin topraklarının %31'ini kaplamaktadır. Bu değer il arazisinin %45'ine tekabül etmektedir. İlin arazisinin %32'si kültür arazisi, %8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, meşe, söğüt, ılgın, çınar ve zeytin ağaçları vardır. Kuşcenneti Millî Parkı'nda çeşitli kuş türleri vardır. İlin iki denize kıyısı bulunduğundan balık türlerinde çeşitlilik görülür. Yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan doğuya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kışlar soğuk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır İdari bölünüş olarak Balıkesir ili; Altıeylül, Ayvalık, Balya, Bandırma, Bigadiç, Burhaniye, Dursunbey, Edremit, Erdek, Gömeç, Gönen, Havran, İvrindi, Karesi, Kepsut, Manyas, Marmara Adası, Savaştepe, Sındırgı ve Susurluk ilçelerinden oluşmaktadır.

HARİTA 2: BALIKESİR İLÇELERİ

Planlama alanı; Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Okçular mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır.

HARİTA 3: UYDU GÖRÜNTÜSÜ

1 1 . . 2 2 . . U U L L A A Ş Ş I I M M A A Ğ Ğ I I N N D D A A K K İ İ Y Y E E R R İ İ

Balıkesir Ankara ve İstanbul’u İzmir’e bağlayan karayolu üzerinde bir transit merkez durumundadır. Önemli karayolu bağlantıları

arasında D200, D565, D573 ve E90 karayolu bağlantılarından söz etmek mümkündür. Bursa, Ankara, İstanbul, Çanakkale ve İzmir

3

İllerine asfalt yollarla bağlıdır. Ayrıca İstanbul üzerinden feribot ve deniz otobüsü ile ulaşılabildiği gibi, Körfez Havaalanı ve Balıkesir Havaalanı’nın hizmete girmesiyle İstanbul havayolu bağlantısı da bulunmaktadır.

Balıkesir İli’nin bazı illere uzaklıkları şu şekildedir; İstanbul’a 393km, Ankara’ya 546 km, İzmir’e 181 km, Bursa’ya 155 km, Çanakkale’ye 217 km uzaklıktadır.

HARİTA 4: BALIKESİR KARAYOLLARI HARİTASI

Planlama alanı yakın çevre ulaşım bağlantıları açısından incelendiğinde; güneyinden Bigadiç Yağcılar Mahallesi yolu bulunmaktadır.

Alana ulaşım bu yol üzerinden sağlanmaktadır.

HARİTA 5: PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI HARİTASI

2 2 . . M M Ü Ü L L K K İ İ Y Y E E T T v v e e K K A A D D A A S S T T R R A A L L DU D UR R U U M M 2 2 . . 1 1 . . M M Ü Ü L L K K İ İ Y Y E E T T D D U U R R U U M M U U

Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Okçular Mahallesi, 137 Ada, 82-84 no.lu parsellerin mülkiyeti “Bigadiç Belediyesi” ne aittir. Toplamda

parselin alanı 42.596,49 m²’dir.

4

İL-İLÇE ADA NO PARSEL

NO MALİK MAHALLE

ANA TAŞINMAZIN

NİTELİĞİ

YÜZ ÖLÇÜMÜ (m²)

BALIKESİR- BİGADİÇ 137 84 BİGADİÇ BELEDİYESİ OKÇULAR TARLA 42.390,52

BALIKESİR- BİGADİÇ 137 82 BİGADİÇ BELEDİYESİ OKÇULAR ÇEŞME VE

ARSASI 205,97

2 2 . . 2 2 . . K K A A DA D A S S T T R R A A L L D D U U R R U U M M

Nazım İmar planına konu olan alan Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Okçular Mahallesi, 137 Ada, 82-84 no.lu parselleri kapsamaktadır .

HARİTA 6: APLİKASYON KROKİSİ

3 3 . . M M E E V V C C U U T T D D U U R R U U M M T T E E S S P P İ İ T T İ İ 3 3 . . 1 1 . . Y Y A A P P I I A A N N A A L L İ İ Z Z İ İ

Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Okçular Mahallesi, 137 Ada, 82-84 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.

5

HARİTA 7: UYDU GÖRÜNTÜSÜ

3 3 . . 2 2 . . H H A A L L İ İ H H A A Z Z I I R R H H A A R Rİ İ T T A A D DU U R RU U M M U U

3

. 2

.

1

.

1/ / 5

.

0

0

0

Ö

L

Ç

E

K

L

İ

H A

L İ

H

AZ Z I

R H

A

R

İ

T

A

D

U R

UM M U

Planlama alanına ilişkin 1 adet J20-b-07-d pafta numaralı 1/ 5000 ölçekli halihazır harita Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96 koordinat sisteminde 20.07.2016 tarihinde onaylanmıştır.

HARİTA 8: 1/5.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

6 3

. 2

.

2

.

1/ / 1

.

0

0

0

Ö

L

Ç

E

K

L

İ

H A

L İ

H

AZ Z I

R H

A

R

İ

T

A

D

U R

UM M U

Planlama alanına ilişkin 1 adet

pafta numaralı 1/ 1000 ölçekli halihazır harita Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca ITRF_96 koordinat sisteminde 22.12.2020 tarihinde onaylanmıştır.

HARİTA 9: 1/1.000 ÖLÇEKLİ HALİHAZIR HARİTA DURUMU

3 3 . . 3 3 . . J J E E O O L L O O J J İ İ K K D D U U R R U UM M U U

1- Bu çalışma Balıkesir ili, Bigadiç İlçesi, Okçular Mahallesi, Köy Civarı Mevkii hudutları dâhilinde, tapuda niteliği tarla olan Bigadiç Belediyesi’ ne ait J20-B-07-D-3-A Pafta 137 ada 82-84 nolu parsellerin toplamda 42596,49 m² lik alanın 33016,409 m² lik kısmı ile tescil harici 168,081 m² lik alanda toplam 33184,49 m² yüzölçümlük alanın Bigadiç Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nün 10.09.2021 tarih ve 2046 sayılı görüşüne istinaden 1/1000 ölçekli İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’ nün 28/09/2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesi doğrultusunda ve Format-3 normunda jeolojik- jeoteknik etüt raporu hazırlanmıştır. İnceleme alanında çeşmeler ve depo bulunmaktadır.

2- İnceleme alanına tamamen yüzeyden itibaren Bitkisel toprak onun altında Orta Miyosen yaşlı Kaya Kalite Göstergesi RQD 0-30 arasında, Dayanım R-II Zayıf Dayanımlı, Ayrışma W-III Orta Derecede Ayrışmış Dasit (Parçalı Kırıklı) birimleri gözlenmiştir.

3- İnceleme alanı 5-15 Derece (°) güneye yönelimli Düşük Eğimli Araziler sınıfında olmasına karşın arazide çıplak gözle yapılan gözlemlemelerde eski menşeyli herhangi bir heyelan izine rastlanılmamış olup inceleme alanının kuzeyinde bulunan köksüz kayaların ileride can ve mal emniyeti yönünden tehlike yaratmaması için ortamdan uzaklaştırılması gerekmektedir. Ayrıca kazı sırasında eğime bağlı olarak oluşması muhtemel olan şevlere istinat duvarları yapılarak çevre ve temel drenaj sistemleri geliştirilmelidir. Parsel bazında zemin etüt çalışmalarında inceleme alanında mevcut ve oluşması muhtemel olan şevlere şev analizi yapılmalıdır.

4- İnceleme alanına en yakın fay 25 km. mesafedeki Balıkesir Fayı olup, ayrıca 7 ve 19 km. mesafelerde Olası Kuvaterner Fayı veya Çizgiselliği geçmektedir. Bu faylar projelendirme ve yapım aşamasında dikkate alınmalıdır.

5 SİSMİK ÇALIŞMA:

İnceleme alanında yapılan 2 Adet Mikrotremör 5 adet Sismik Kırılma çalışması yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir.

Sismik etüdde hesaplanan hızlar Vs30: 774 -791 m/sn Zemin Hakim Titreşim Periyodu (To) : 0,16-0.17 sn

Zemin büyütmesi (Ak) : 1,48 -2,20 Amplifikasyon Bölgesi : To1=0,11 sn ve To2=0,26 sn.

7

6- İnceleme alanında 2 adet AB/2= 30 metre derinliğe kadar Elektrik Özdirenç yapılmış ve sonuçları değerlendirilmiştir. Des-1 ve Des-2, nolu ölçüm noktasında yüzeyden itibaren 0,65-0,80 m derinliğinde 27-28 ohm.m özdirençli Bitkisel Toprak bulunmaktadır bu birimin altında inceleme derinliğe kadar 60-64 Ohm m özdirençli Dasit birimi bulunmaktadır. Yer altı su seviyesine rastlanılmamıştır.

7- İnceleme alanında taşkın yaratabilecek herhangi bir dere mevcut olmamakla birlikte inceleme alanının bulunduğu yer topoğrafik olarak yüzey sularının beslenme havzasında ve tahliyesinde olduğundan dolayı projelendirme ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınması gereklidir.

Ancak, eğime bağlı olarak yüzeysel suların toplanarak oluşturmuş olduğu doğal kanallar mevcut olmakla birlikte bu kanal ve yarıkların suyun etkisiyle bazı yerlerde yüzeysel anormallikler mevcuttur. Bu nedenle bu gibi sorunlardan etkilenmemek için gerekli tüm mühendislik tedbirler alınmalıdır.

Ayrıca; Son yıllarda inceleme alanı çevresinde şiddetli yağışlar sonucunda zeminde aşırı su birikintisi ve bu suların eğim yönünde hareketliliği görülmektedir. Bu nedenle de projelendirme ve yapılaşma esnasında gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır.

8- İnceleme alanı içerisinde açılan sondaj kuyularında yer altı suyuna rastlanılmamıştır.

9- İnceleme alanında yapılan sondaj kuyusu çalışmalarında yer altı suyu bulunmaması ve zeminin bitkisel toprağın altında Orta Miyosen yaşlı Dasit (Parçalı Kırıklı) seviyeleri gözlenmesi sebebiyle sıvılaşma riski bulunmamaktadır.

10- İnceleme alanında yapılan jeolojik ve jeofizik çalışmalar neticesinde zemin 10-20 cm. kalınlığında olan bitkisel toprak altında dasit (parçalı kırıklı) oluştuğu için şişme-oturma ve taşıma gücü açısından sorun beklenmemektedir.

11- Bu değerlendirmeler sonucunda İnceleme Alanının tamamı 5^o-15^o Düşük Eğimli Araziler Sınıfında olduğundan Önlemli Alanlar-2.1(ÖA-2.1):

Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar sınıfına dahil edilmiştir.

12-Yapılacak olan parsel bazındaki zemin etütlerinde rezonans, oturma, şişme ve taşıma gücü gibi değerler ayrıntılı olarak ortaya konup, inşaat projelendirilmesinde ve yapım aşamasında gerekli tüm mühendislik tedbirlerin alınması ve bu değerler göz önünde bulundurularak zemin iyileştirme yöntemleri ve uygun temel tipinin seçilmesi gerekmektedir. Ayrıca projelendirme ve yapılaşma esnasında, eğimden dolayı oluşabilecek olan şevlere istinat duvarı yapılarak gerekli tüm tedbirlerin alınarak çevre ve temel drenaj sistemleri oluşturulmalıdır. Parsel bazında zemin etüt çalışmalarında da inceleme alanında mevcut ve oluşması muhtemel olan şevlere şev analizi yapılmalıdır.

13- Yapılan sondaj ve jeofizik çalışmalar neticesinde inceleme alanı 18 Mart 2018 tarih ve 30364 (mükerrer) sayılı Resmî Gazete’ de yayınlanmış olan ve 01.01.2019 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY)” ne göre Yerel Zemin Sınıfları yönetmenliğinin hükümlerine uyulmalıdır. Bu hükümlere göre inceleme alanını oluşturan zeminin incelendiğinde ZB Yerel zemin sınıfına girdiği değerlendirilmiştir.

14- Bu rapor İmar Planı amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu olup, zemin etüd raporu yerine kullanılamaz. İnşaat aşamasında parsel için detaylı zemin etüdü mutlaka yapılmalıdır.

15- İnceleme alanında yapılacak olan yapıların temellerdeki mühendislik problemlerinin önlenmesi veya azaltılması için, yumuşak tabakalar kazılarak kaldırılması, kazıklı temel uygulanması, temeli çepeçevre palplanşlı perde ile çevirmesi, çimento veya kimyasal maddelerle enjeksiyon yapılması, vibratörlü sıkıştırıcılarla sıkıştırılması, yeraltı ve yerüstü sularına karşı drenaj ve bohçalama işlemlerinin yapılması, temel hafriyatı esnasında şevli bir kazı yapılması ve hızlı bir şekilde yapım aşamasına geçilmesi gibi bu yöntemlerden bir veya birkaçının uygulanması önerilmektedir.

16- İnceleme alanı 22.01.2018 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ve 18.03.2018 tarih 30364 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren ‘Türkiye Deprem Tehlikesi Haritası’ na göre Jeolojik birimlerin litolojik ve jeoteknik özellikleri de dikkate alınarak, projelendirme ve yapılaşma esnasında depremsellik mutlaka önemsenmeli ve Deprem Yönetmeliklerine uyulmalıdır. Ayrıca parsel bazlı zemin etüt çalışmalarında gerekli tüm kriterler araştırılarak irdelenmelidir.

8

HARİTA 10: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI

4

4 . . M M E E V V C C U U T T İ İ M M A A R R D D U U R R U U M M U U

4 4 . . 1 1 . . 1 1 / / 1 1 0 00 0. . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ Ç Ç E E V V R R E E D DÜ Ü Z Z E E N N İ İ P P L L A A N N I I

Çalışma alanı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 06.05.2015 tarih ve 13549 sayılı bakanlık kararı ile onaylanmış Balıkesir – Çanakkale Planlama Bölgesi 1/ 100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın J-20 Paftasında Bigadiç – Yağcılar Yolu fonksiyonundan etkilenmektedir.

HARİTA 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

9 4 4 . . 2 2 . . 1 1 / / 2 25 5. . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ N N A A Z Z I I M M İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı bulunmamaktadır.

4 4 . . 3 3 . . 1 1 / / 5 5. . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ N N A A Z Z I I M M İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.

4 4 . . 4 4 . . 1 1 / / 1 1. . 0 0 0 0 0 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ U U Y Y G G U U L L A A M M A A İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I

Planlama alanına ait alt ölçekli onanmış 1/ 1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.

5 5 . . K K U U R R U U M M G G Ö Ö R RÜ Ü Ş Ş L L E E R R İ İ



T.C. Balıkesir Valiliği, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü’nün E.803675 sayılı yazıları;



T.C. Balıkesir Valiliği, Balıkesir İl Sağlık Müdürlüğü’nün 17.10.2019 tarihli ve E.1530 sayılı yazıları;



T.C. Balıkesir Valiliği, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 30.09.2019 tarihli ve E.142682 sayılı yazıları;



T.C. Balıkesir Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 24.10.2019 tarih ve E.37795 sayılı yazıları;



T.C. Balıkesir Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 03.11.2021 tarih ve E.3237448 sayılı yazıları;



T.C. Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nın 16.10.2019 tarih ve 100889 sayılı yazıları;



T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 16.10.2019 tarih ve E.241148 sayılı yazıları;



T.C. Orman Genel Müdürlüğü, Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü, Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’nün 17.10.2019 tarih ve E.2125577 sayılı yazıları;



T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, 2. Bölge Müdürlüğü’nün 22.11.2019 tarihli ve E.3571119 sayılı yazıları;



T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 25. Bölge Müdürlüğü’nün 03.10.2019 tarih ve 630587 sayılı yazıları;



T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, Strateji Geliştirme Başkanlığı’nın 31.10.2019 tarihli ve E.21166 sayılı yazıları;



Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş, Emlak ve Kamulaştırma Yönetmeliği’nin 02.10.2019 tarihli ve 30262 sayılı yazıları;



T.C. Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü, 2. Bölge Müdürlüğü (Bursa), Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 01.10.2019 tarih ve E.393578 sayılı yazıları;



T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün E.853477 sayılı yazıları;



T.C. Milli Savunma Bakanlığı, Lojistik Genel Müdürlüğü, Balıkesir İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı’nın 13.11.2019 tarih ve

E.679344 sayılı yazıları;

10 6 6 . . P P L L A A N N L L A A M M A A N N I I N N A A M M A A C C I I , , G G E E R R E E K K Ç Ç E E S S İ İ V V E E P P L L A A N N K K A A R R A A R RL L A A R R I I 6 6 . . 1 1 . . P P L L A A N N L L A A M M A A N N I I N N A A M M A A C C I I V V E E G G E E R R E E K K Ç Ç E E S S İ İ

Mülkiyeti “ Bigadiç Belediyesi ’’ ne ait olan, Okçular mahallesi, tapunun J20-b-07-d-3-aPafta, 137 Ada, 82-84 no.lu parseller ( toplamda 4.25 hektar) yaklaşık 25.596 m2’lik kısmı Köy Gelişme Alanı ( Yerleşik Alan Sınırı ve 100 metre Gelişme Alanı Sınırı )

içinde kalmaktadır.

Bigadiç Belediyesi, Okçular kırsal mahallesinden gelen talepler üzerine söz konusu parsellerin Köy Gelişme Alanı içinde kalan 25.596 m2’lik kısmı üzerinde Köy Gelişim İmar Planı ( Konut Alanı, Park Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Ticaret Alanı, İmar Yolu vb..) amaçlı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar planı yapılmasını talep etmektedir. Plana istinaden yapılacak olan yerleşim alanında Okçular kırsal mahallesinde kayıtlı nüfusun ihtiyacına dönük olarak imar planı standartlarında yapılaşma düzeni hedeflenmektedir.

6 6 . . 2 2 . . P P L L A A N N L L A A M M A A K K A A R R A A R R L L A A R R I I

Balıkesir İli, Bigadiç İlçesi, Okçular Mahallesi sınırları içerisinde Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 20.07.2016 tarihinde ITRF_96 koordinat sisteminde onaylanmış 1 adet 1 / 5000 ölçekli J20-b-07-d Halihazır paftasında yatayda; x=4.364.500 – 4.365.000 , dikeyde ; y = 613.000 – 614.000 koordinatları arasında bulunan 137 Ada 82-84 no.lu parseller üzerinde 1/ 5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yapılmasına başlanmıştır.

Nazım İmar Planında ilgili kurumlardan alınan görüşler, arazinin özellikleri, eğim durumu, üst ölçekli ÇDP planları, mülkiyet durumu, yatırımcı kurum ve kuruluşların talepleri de dikkate alınmıştır.

Nazım İmar Planı ile söz konusu parsellerin arazi yapısı ve topoğrafya gözetilerek üç yapı adası şeklinde yaklaşık 15.280,25 m² ‘lik kısmı Düşük yoğunluklu( 51-120 Kişi/ Hektar) Gelişme Konu Alanı, bu alanda iskan edilecek kalıcı nüfusun ( 307 kişi olarak hesaplanmıştır.) ihtiyacına dönük olarak Sosyal ve Teknik Altyapı Alanı kapsamında yaklaşık 2185 m² Sosyal Tesis Alanı, 3167 m² Aktif Yeşil Alan ( Park ) ve 575 m² Teknik Altyapı Alanı ayrılmıştır. Geriye kalan 666 m²’lik Ticaret Alanı ve 3720 Taşıt ve Yaya Yolu fonksiyonları verilmiştir.

Planlama sonucu oluşan alan dağılımı aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.

( Planlamada kabul edilen standartlar : Yeşil Alan = 10 m² / kişi, Sosyal ve Teknik Altyapı Alanı = 18.2 m² / Kişi, Kalıcı Nüfus Yoğunluğu = 25 m² İnşaat Alanı / kişi)

Alan Kullanımı Alan (m²) Oran (%)

Gelişme Konut Alanı

( Düşük yoğunluklu 51-120 Kişi/ Hektar) 15.280,25 59,70

Sosyal Tesis Alanı 2.185,199 8,54

Tenik Altyapı Alanı 575,298 2,25

Ticaret Alanı 666,531 2,60

Yeşil Alan ( Park) 3.167,78 12,38

Taşıt ve Yaya Yolu 3.720,942 14,54

Kalıcı Nüfus 307 Kişi

TOPLAM 25.596 100,00

11

HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI

Nazım İmar Planı Bigadiç Belediyesinin isteği üzerine hazırlanmıştır.

Saygılarımla

12 6 6 . . 3 3 . . P P L L A A N N H H Ü Ü K K Ü Ü M M L L E E R Rİ İ

6 6 . . 3 3 . . 1 1 . . 1 1 / / 5 5 . . 0 00 00 0 Ö Ö L L Ç Ç E E K K L L İ İ N N A A Z Z I I M M İ İ M M A A R R P P L L A A N N I I H H Ü Ü K K Ü Ü M M L L E E R Rİ İ

1. PLANLAMA ALANI BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ, OKÇULAR MAHALLESİ, 137 ADA, 82 VE 84 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.

2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ, OKÇULAR MAHALLESİ, 137 ADA, 82 VE 84 NO.LU PARSELİ AİT NAZIM İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.

3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.

4. PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDE GÖSTERİLMİŞ OLAN GELİŞME KONUT ALANI, SOSYAL TESİS ALANI, TİCARET ALANI, TA (TEKNİK ALTYAPI ALANI) ALANLARINDA; PLANLI ALANLAR YÖNETMELİĞİNDE BU ALANLAR İÇİN TANIMLANMIŞ OLAN KULLANIMLAR YER ALABİLİR. BU ALANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI 1/ 1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA BELİRLENECEKTİR.

5. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.

6. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 18.11.2021 TARİHİNDE ONAYLANAN BALIKESİR İLİ, BİGADİÇ İLÇESİ, OKÇULAR MAHALLESİ, 137 ADA, 82-84 NO.LU PARSELLERE AİT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI’NA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU’NDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR(ÖA-2.1) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELER YAPILMADAN ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.

7. SIĞINAKLAR İLE İLGİLİ YÖNETMELİK VE OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

8. EKOLOJİK DENGENİN BOZULMAMASINA, ÇEVRENİN KORUNMASI VE GELİŞTİRİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLERE RİAYET EDİLMESİ VE TOPLUM SAĞLIĞINI KORUYACAK BÜTÜN TEDBİRLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

9. ENERJİ NAKİL HATTI ALTINDA KALAN ALANLARDA “ KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ “ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

10. YAPILACAK TESİSİN SU İHTİYACININ YERALTI SUYUNDAN SAĞLANMASI HALİNDE 167 SAYILI YASA UYARINCA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNDEN VE BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BASKİ MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEREKLİ İZİNLERİN ALINMASI VE TESİSİN ATIK SULARININ YERÜSTÜ VE YERALTI SULARINI KİRLETMEMESİ İÇİN GEREKLİ ÖNLEMLERİN ALINMASI ZORUNLUDUR.

11. PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANILMASI HALİNDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNUNUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR.

12. İNŞAAT AŞAMASINDA VE İŞLETME DÖNEMLERİNDE ÇEVRE DEĞERLERİNİN KORUNMASI AÇISINDAN; 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN;

 “ HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİ”,

 ” SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ”,

 “ SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİNİN UYGULANMASINA DAİR TEKNİK ÜSÜLLER TEBLİĞİ”,

 “ KATI ATIKLARIN KONTROL YÖNETMELİĞİ”

 “ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ”

 “ZARARLI KİMYASAL MADDE VE ÜRÜNLERİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ”

 “ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ”

 “TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ” DE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULMASI ZORUNLUDUR.

13. “4857 SAYILI İŞ KANUNU”, “İŞÇİ SAĞLIĞI VE İŞ GÜVENLİĞİ TÜZÜĞÜ” BU KANUN VE TÜZÜĞE İSTİNADEN ÇIKARTILAN YÖNETMELİKLER VE KONUSUNA VE İLGİLİSİNE GÖRE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

14. BU PLAN NOTLARI DIŞINDA, “3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ”NE VE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

15. YUKARIDAKİ TÜM MADDE HÜKÜMLERİNİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİNE İLİŞKİN İŞ VE İŞLEMLERİ DENETLEME GÖREVİ “5216 SAYILI BÜYÜK ŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU ” UYARINCA İLGİLİ BELEDİYESİNE AİTTİR.