Hadımköy
İSTANBUL
Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası
“Pazarlama Paketi
Satılık | Kiralık
S. 2 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
İçindekiler
> YATIRIM ÖZETİ
Yönetici Özeti ... 4
> GAYRİMENKUL BİLGİLERİ Konum ve Çevre ... 5
Gayrimenkul’ün Yakın Çevresi ... 6
Gayrimenkul’ün Havadan Görünüşü ... 7
Gayrimenkul’ün Resimleri ... 8
Gayrimenkul İle İlgili Genel Bilgiler ... 11
Tapu Bilgileri ... 12
İmar Durumu ... 13
> SATIŞ SÜRECİ Müşteri Teklif Gereklilikleri ... 15
Satış veya Kiralama Süreci Özeti ...16
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası
Pazarlama Paketi Satılık | Kiralık
> Yönetici Özeti
S. 4 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
YÖNETİCİ ÖZETİ
Mal Sahibi
Uluslararası Firma Yetkili Danışman
Colliers International Türkiye Gayrimenkul Tanımı
5,487,21 m2 arsa üzerinde toplam 9.242,66 m2 den oluşan 3 katlı fabrika binası ve arsası
Adres
Ömerli Mahallesi
İstanbul Caddesi, No: 159 Hadımköy/Arnavutköy 34555 İstanbul İstenen Fiyat
Satılık: Gayrimenkul için istenen satış bedeli:8.000.000 USD - KDV’den muaf Kiralık: Aylık 50.000 USD + KDV
Satış/Kiralama Zaman Çizelgesi
• Malsahibi, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflardan biriyle satış/kiralama sözleşmesi imzalamaya karar verene dek Gayrimenkul pazarlama sürecinin tamamında bağlayıcı olmayan teklifler alınmaktadır.
• Malsahibi bütün bağlayıcı olmayan tek- liflere 4 hafta içinde olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir.
• Seçilen Müşteri ile niyet mektubu imzalanacaktır.
• Satışa yönelik durum tespit çalışması için 2 haftalık süre verilmektedir.
• Durum tespit çalışmasının olumlu sonuçlanmasına istinaden satış işlemi Satıcı ile Alıcı arasında Tapu Dairesi’nde tamamlanacaktır.
Yönetici Özeti
Malsahibi, söz konusu gayrimenkulün satışının gerçekleşmesi durumunda mevcut fabrikada 1 (Bir) yıl kiracı olarak kalmayı düşünmektedir.
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Konum ve Çevre
Gayrimenkul, İstanbul’un Avrupa yakasında bulu- nan Arnavutköy belediyesine bağlı Ömerli sınırları içinde yer almaktadır. Daha önce Çatalca İlçesine bağlı bulunan Ömerli, 2008 yılında Arnavutköy’e bağlanmıştır. 2008 yılında belediye olan Arnavut- köy, yaklaşık 506,52 km² alana sahiptir. Arnavut- köy, doğusunda Eyüp, güneydoğusunda Başakşehir ve Esenyurt, güneyinde Büyükçek- mece ve batısında Çatalca ilçelerine komşudur.
Bölgenin kuzeybatı sınırında Terkos Gölü mevcut- tur. Bölgede genellikle düşük-orta gelir grubu ika- met etmektedir. 2014 Adrese Bağlı Nüfus Sayımı sonuçlarına göre Arnavutköy’ün nüfusu 225.670 kişidir. İlçe sınırları güneyde TEM Otoyolu’ndan başlayıp kuzeyde Karadeniz’e kadar genişlemektedir.
Yerleşik konut alanı ve şehir merkezi ilçe sınırlarının ortasında yer alırken güneyde sanayi alanlarının bulunduğu Hadımköy yer almaktadır. İlçenin Karadeniz’e doğru uzanan kuzey kısmı daha çok ormanlık alanlar ve köy yerleşimlerine ev sahipliği yapmaktadır.
İnşaatı sürmekte olan İstanbul 3. Havalimanı Proje Alanı Arnavutköy ilçe sınırlarında yer almaktadır. Ayrıca bölgenin ulaşılabilirliğini arttıracak olan Kuzey Marmara Otoyolu da ilçe sınırlarından geçmektedir.
Gayrimenkul’ün de içinde bulunduğu Hadımköy ve Ömerli bölgesi sanayi ve lojistik firmalarının yoğunlaştığı endüstriyel bir alandır. Bu bölgede yer alan konut alanları alt-orta gelir grubuna hitap eden toplu konutlar şeklindedir. Bu bölgeye erişimi sağlayan ana ulaşım aksı Hadımköy-İstanbul Caddesi’dir. Bölge bu yol ile güneyden TEM Otoyolu’na bağlanarak İstanbul ve diğer illere ulaşımını sağlamaktadır.
Kaynak: www.arnavutkoyrehberi.com
S. 6 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Gayrimenkul’ün Yakın Çevresi
YÖNETİCİ ÖZETİ
Gayrimenkul’ün Havadan Görünüşü
S. 8 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
YÖNETİCİ ÖZETİ
Gayrimenkul’ün Resimleri
YÖNETİCİ ÖZETİ
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası
Pazarlama Paketi Satılık | Kiralık
> Gayrimenkul Bilgileri
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Gayrimenkul İle İlgili Genel Bilgiler
Gayrimenkul, İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Ömerli Mahallesi’nde yer alan toplam 5.487,21m² büyüklüğündeki parsel ve üzerinde bulunan 9.242,66m² inşaat alanına sahip endüstriyel tesisten oluşmaktadır. Hali hazırda baskı atölyesi olarak kullanılmaktadır.
Gayrimenkul; batıda Hadımköy-İstanbul Caddesi, doğuda Kazan Sokak, kuzey ve güneyde endüstriyel binalarla sınırlandırılmıştır.
Arsa üzerinde yer alan endüstriyel yapı 2 adet bodrum kat, zemin kat ve zemin katın küçük bir bölümünde oluşturulmuş asma kattan oluşmaktadır. Katlarda yer alan kullanım alanları aşağıdaki gibidir:
Kat Kullanım
Asma Kat Ofis alanı, depo alanı
Zemin Kat Ofis alanı, üretim alanı, ortak ve teknik alanlar 1. Bodrum Kat Ofis alanı, üretim alanı, ortak ve teknik alanlar 2. Bodrum Kat Depo alanı, yemekhane, ortak ve teknik alanlar
Tesis bünyesindeki teknik alanlar katlardaki teknik odalarda, çatı üzerinde ve bahçede yer alan kapalı alanlar içinde çözülmüştür.
Binanın doğu ve batı cephesinde birer adet tüm katlara erişimi sağlayan merdiven boşluğu bulunmaktadır. Ayrıca binanın doğu cephesinde iki adet üç ton kapasiteli yük asansörü bulunmaktadır. Üretim ve depolama alanlarına malzeme giriş çıkışı çoğunlukla 2. bodrum kattaki girişten sağlanmakta olup 1. Bodrum katta da yapının güney cephesine açılan bir kapı bulunmaktadır.
Binadaki üretim ve depolama alanlarında yerler karo ve beton ile kaplıyken, ofis kullanım alanlarında zemin malzemesi parke ve halıfleks şeklindedir, ortak alanlar genellikle fayans kaplıdır. Tüm binada ısıtma ve soğutma ve havalandırma sistemi mevcuttur. Zemin katta tavan yüksekliği yaklaşık 5,50 m olup bodrum katlarda ise 4,30 m’dir.
Binadaki ofis alanlarına girişler batı cephesinden sağlanırken bu kısımda 30 araçlık açık otopark alanı yer almaktadır.
Üretim ve depolama birimlerine mal giriş-çıkışları ise doğu cephesinden sağlanmaktadır.
Kat planlarına göre kullanım alanları dağılımı aşağıdaki gibidir:
Kat Teknik ve Ortak Alan Ofis Alanı Depo ve Üretim Alanı Toplam Alan
Asma Kat - 302,14 195,1 497,24
Zemin Kat 328,17 310,5 2.276,47 2.915,14
1. Bodrum Kat 339,72 181,56 2.393,86 2.915,14
2. Bodrum Kat 1.107,09 - 1.808,05 2.915,14
Toplam 9.242,66
S. 12 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
GAYRİMENKUL BİLGİLERİ
Tapu Bilgileri:
Gayrimenkul bir parselden oluşmakta olup bilgileri aşağıdaki gibidir:
Tapu Bilgileri
İl İstanbul
İlçe Arnavutköy
Mahalle Ömerli
Pafta F-21-d-13b-4d
Ada 139
Parsel 5
Niteliği Üç katlı betonarme bina ve arsası Yüzölçümü 5.487,21
Sahibi Uluslararası firma
Arnavutköy Belediyesi’nden 04.01.2016 tarihinde alınan bilgiye göre Gayrimenkul 08.05.2011 onay tarihli 1/1000 ölçkeli Hadımköy Sanayi Bölgesi 2. Etap Uygulama İmar Planı’nda “Sanayi Alanı”nda kalmakta olup Emsal 1,50 ve yükseklik 3 kat olarak belirlenmiştir.
İmar Durumu:
COLLIERS INTERNATIONAL TÜRKİYE
Hadımköy Fabrika Binası ve Arsası
Pazarlama Paketi Satılık | Kiralık
> Satış Süreci
S. 14 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ
Müşteri Teklif Gereklilikleri
Gayrimenkul’ün pazarlama süreci esnasında ve satış/kiralama için tekliflerin alınması konusunda Colliers International Türkiye Mal Sahibi’nin temsilcisi konumundadırlar. Colliers International Türkiye tüm pazarlama etkinliklerinin sorumluluğunu üstlenmekte ve Mal Sahibi ile taraflar arasında yapılan bütün iletişim koordinasyonunu sağlamaktadırlar.
Bu Pazarlama Paketini alan ve Gayrimenkul ile ilgilenen tarafların aşağıdaki bilgileri içeren bağlayıcı olmayan tekliflerini Colliers International Türkiye’ye sunmaları rica olunur:
- Satın alan/kiralayan şirket bilgisi,
- Söz konusu Gayrimenkul için teklif edilen satın alma/kiralama fiyatı, - İlave koşullar ya da gayrinakdi kredi ve yükümlülükler, ve
- Bu bildiride sunulan satış/kiralama sürecine uygunluk durumu.
Teklif koşulları:
- Talep edilen satış/kiralama bedeli alıcının yükümlülüğünde olan herhangi bir maliyet içermez, ve - Talep edilen satış/kiralama bedeli herhangi bir vergi ya da diğer masrafları içermez.
Mal Sahibi, tamamen kendi takdirine bağlı olarak sunulan teklifleri kabul veya reddetme hakkını saklı tutar.
SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ
Satış/Kirlama Süreci Özeti
Her potansiyel alıcı/kiracı için geçerli olan süreç aşağıda belirtilmektedir:
• Colliers International Türkiye pazarlama sürecini yöneterek Gayrimenkul’ü tüm potansiyel alıcılara tanıtacaktır.
• Tüm saha ziyareti talepleri Colliers International Türkiye’ye iletilecektir.
• Colliers International Türkiye, Gayrimenkul ile ilgilenen taraflar ile Mal Sahibi arasındaki tüm iletişimi koordine edecektir.
• Teklif sahiplerinin bu süre zarfında, bir defaya mahsus olmak üzere, en iyi ve en son tekliflerini yazılı olarak sunması gerekmektedir.
• Alıcılardan birisi ile anlaşılması durumunda taraflar öncelikle bir niyet mektubu imzalayacaklardır.
• Satıın alma durumunda alıcı, niyet mektubunun imzalanmasının ardından en fazla iki hafta içerisinde durum tespit çalışmasını (Due Diligence) tamamlayacaktır.
• Durum tespit çalışmasından çıkacak olumlu sonuca göre satış işlemi Tapu Müdürlüğü nezdinde Mal Sahibi ile Alıcı arasında tamamlanacaktır.
• Mal Sahibi aldığı teklifleri kabul etme ya da etmeme hakkını saklı tutar. Mal Sahibi bütün bağlayıcı olmayan tekliflere 4 hafta içinde olumlu ya da olumsuz yanıt verecektir.
• Malsahibi, dilediğine satış veya kiralama yapıp yapmamaya münhasıran yetkilidir.
S. 16 HADIMKÖY FABRİKA BİNASI VE ARSASI | PAZARLAMA PAKETİ
SATIŞ/KİRALAMA SÜRECİ
COnfidenTiAliTy & disClAimer sTATemenT
This document has been prepared by Colliers International for advertising and general information only. Colliers International does not guarantee, warrant or represent that the information contained in this document is correct. Any interested party should undertake their own enquires as to the accuracy of the information. Colliers International excludes unequivocally all inferred or implied terms, conditions and warranties arising out of this document and excludes all liability for loss and damage arising therefrom. © 2016 Colliers International Turkey
Söz konusu satış/kiralama teklifine ilişkin gizlilik nedeniyle, her türlü soru ve bilginin, sadece, Mal Sahibi adına bu Pazarlama Paketi’nden sorumlu olan aşağıdaki şahıslara yönlendirilmesini rica ediyoruz.
Herhangi bir şüpheye mahal vermemek amacıyla Colliers International Türkiye, münhasıran söz konusu Gayrimenkul’ün teklifi kapsamında Mal Sahibi’ni temsil etmektedir.
Lütfen tüm talep ve tekliflerinizi aşağıdaki kişilere iletiniz:
Tuğba Ercan
tugba.ercan@colliers.com.tr Adil Zehir
adil.zehir@colliers.com.tr Colliers International Türkiye
Büyükdere Cad. No: 108 34394 Esentepe, İstanbul
tel: +90.212.288.62.62
fax: +90.212.347.07.94
About Colliers International
Colliers International is a global leader in commercial real estate services, with more than 16,300 professionals operating out of 502 offices in 67 countries. A subsidiary of FirstService Corporation, Colliers International delivers a full range of services to real estate occupiers, owners and investors worldwide, including global corporate solutions, brokerage, property and asset management, hotel investment sales and consulting, valuation, consulting and appraisal services, mortgage banking and insightful research. Colliers International has been recognized and ranked by the International Association of Outsourcing Professionals’
