Cevizlidere Mah. Cevizlidere Caddesi No: 42/15 Çankaya/ ANKARA
TEKİRDAĞ İLİ KAPAKLI İLÇESİ
KARAAĞAÇ MAHALLESİ 199 ADA 2 NUMARALI PARSELİN GÜNEYİNDE BULUNAN 141 ADA 2 PARSEL İLE TOPLU TAŞIMA
OTOPARK ALANI VE REKREASYON ALANI İLE CİVARINA AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN AÇIKLAMA RAPORU
2020
TEKİRDAĞ İLİ KAPAKLI İLÇESİ
KARAAĞAÇ MAHALLESİ 199 ADA 2 NUMARALI PARSELİN GÜNEYİNDE BULUNAN 141 ADA 2 PARSEL İLE TOPLU TAŞIMA OTOPARK ALANI VE
REKREASYON ALANI İLE CİVARINA AİT
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
1.PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ GENEL DURUMU
İmar planı değişikliğine konu alan; Tekirdağ ili, Kapaklı ilçesi, Karaağaç Mahallesi'nde bulunan 199 ada 2 numaralı parselin güneyinde bulunan 141 ada 2 nolu parsel ve yakın çevresini kapsamakta olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı paftalarından F19B20D numaralı paftada yer almaktadır.
Söz konusu alan; Karaağaç Mahallesi sınırları içerisinde Uğur Mumcu Caddesi üzerinde ve sanayi bölgesinin batısında yer almaktadır.
İmar planı değişikliğine konu alan ve yakın çevresine ilişkin uydu görüntüsü aşağıda verilmiştir.
Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alanın 16.04.2019 Tarihine Ait Google Earth Uydu Görüntüsü
2.MEVCUT İMAR DURUMU
Plan değişikliğine konu alan mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda, 141 ada 2 nolu parsel (Konut dışı Kentsel Çalışma Alanı) ile güneyinde kalan terminal alanını, batısında yer alan park alanını ve doğusunda yer alan park alanının bir kısmını kapsamaktadır. Planlamaya konu toplam alan düzeltilen yollar ile birlikte yaklaşık olarak 36460 m²’dir.
141 ada 2 parsel (Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı) 3692 m2 olup mevcut Nazım İmar Planında işli değildir. Terminal alanı ise 5543 m² büyüklüğündedir.
Aşağıda imar planı değişikliğine konu alanın mevcut 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı verilmiştir.
Şekil 2: Plan Değişikliğine Konu Alanın Mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
Kaynak: KAPAKLI Belediye Başkanlığı, 2019
3.PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ VE YASAL DAYANAK
İlçe nüfusunun Stadyum Alanı ihtiyacı, ilçe merkezinde yer alan Kapaklı Mahallesi 495 ada 6 parselde yer almakta olup, söz konusu Stadyumun ekonomik ömrünü tamamlamış olması ve Kapaklı Belediyesi'nce mevcut stadyum alanına ilişkin kullanım kararı değişikliğine gidilmesi talebi üzerine, yapılması planlanan yeni stadyum alanı yatırımının yapılacağı 141 ada 2 parsel ve yakın çevresine ilişkin İmar Planı Değişikliği dosyası hazırlanmıştır.
Planlama alanı içerisinde yer alan 141 ada 2 parsel şahıs mülkiyetinde kalmakta olup, planlamaya konu diğer alanlar kamu mülkiyetindedir. Tarafımızca hazırlanan İmar Planı Değişikliği teklif dosyasında şahıs mülkiyetinde bulunan 141 ada 2 parsele ilişkin mevcut imar haklarında herhangi bir kayba sebebiyet vermeyecek şekilde düzenleme yapılmış olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uygun hazırlanmıştır.
4. PLANLAMA KARARLARI
Yukarıda belirtilen gerekçe ve yerinde yapılan tespitler doğrultusunda; kent estetiği açısından daha modern ve fonksiyonel, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilmiş bir stadyum, hem kent içinde yaşayan nüfusun hem de bu alanı kullanacak spor kulüplerinin güvenliği açısından uygun olacaktır.
Belediyenin talepleri ve yer seçimi kriterleri ile stadyum vaziyet planı ile alanda projesi onaylanarak arazide uygulaması yapılmış olan dere ıslah projesi göz önünde bulundurularak planlama alanında düzenlemeye gidilmiştir.
İmar Planı değişikliği teklifinde, yeni stadyum alanı için yaklaşık 17800 m² alan ayrılmış olup Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı için ise eşdeğer alan (3692 m2) ayrılmış ve yapılaşma koşulları korunmuştur.
İmar planı değişikliğine konu alana ilişkin 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği aşağıda verilmiştir.
Şekil 5: Plan Değişikliğine Konu Alanın 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
Kaynak: Büro Çalışmaları, 2019
5. 1/5000 ÖLÇEK NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTLARI
1. PLAN KAPSAMINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTE OLAN TEKİRDAĞ İLİ KAPAKLI İLÇESİ NAZIM İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ İLE BAŞTA 3194 SAYILI İMAR KANUNU OLMAK ÜZERE İLGİLİ KANUN VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
