İMAR İŞLERİ DAİRE BAŞKANLIĞI

İMAR İŞLERİ DAİRE BAŞKANLIĞI

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 19 Haziran 1984 gün ve 50012 sayılı kararı ile kurulan İmar Şube Müdürlüğünün görevleri;

3194 sayılı İmar Kanununa göre Belediyemiz yetki alanında kalan bölgelerde

İmar durumu tanzim etmek, İnşaat ruhsatı vermek,

Yapı kullanma izni vermek, İşyeri açılış izni vermek,

Yapı kontrol işlerini yürütmek, 3030 sayılı kanuna göre

İmar yönetmeliği, Yüksek Yapılar Yönetmeliği, Otopark Uygulama Esasları gibi her türlü yönetmeliği hazırlamak,

İmar mevzuatına ilişkin uygulamaları değerlendirmek ve uygulama birliğini sağlayıcı koordinasyon kararlarını düzenlemek,

Başkanlık emirleri doğrultusunda imar denetimleri yapmak Yetki ve Sorumluluğu

İzmir Büyükşehir bütünde 3030 sayılı yasa ve uygulama yönetmeliği ile ilgili konularda uygulama birliğini sağlayıcı ve bağlayıcı kararlar almak, uygulamasını yönlendirmek, 3030 sayılı yasanın uygulama yönetmeliğinin 7.maddesine göre Büyükşehir Belediyesi yetkisi dahilinde kalan güney mücavir alanda ve 3030 sayılı yasaya göre idare ve işletmeleri Büyükşehir belediyesine ait olan yerlerde; Belediyeye verilen tüm görev ve yetkileri kullanmaktadır.

Bu görevleri yerine getirmek üzere şube müdürlüğü personeli aşağıdaki şekilde teşkilatlandırılmış ve görevini sürdürmektedir.

Gelen Giden Evrak Durumu

1725 adet kayıtlı evrak üzerinde değerlendirme yapılmış, bunlardan 1710 adedi sonuçlandırılmış, 15 adedinin işlemleri sürdürülmektedir.

İZSU Genel Müdürlüğü'nden intikal eden 96 evraktan, 90'ı cevaplandırıldı, 6 evrakın incelenmesine devam edilmektedir.

İlçe Belediyelerden intikal eden 161 evrak, Müdürlükler arası yazışmalarda 634 evrak,

Vatandaş şikayetini ve talebini içeren 147 evrak,

Resmi Kurumların talebini içeren 305 evrak cevaplandırılmıştır.

Resen işlem gören 382 adet evrak, düzenlenmiştir.

İmar Durumu- İnşaat Ruhsatı- Yapı Kullanma İzni- Yapı Kontrol Hizmetleri

Tahtalı Barajı Su Toplama Havzasında; Büyükşehir Belediyemizin mücavir alanında Çevre Düzeni Nazım İmar Planına göre ;

Yeni İnşaat ile ilgili olarak

24 adet çizili, 7 adet yazılı imar durumu belgesi, 3 adet yer seçim belgesi tanzim edilmiştir.

Menderes Yeniköy'de 3, Kısık Köyü’nde 1 adet olmak üzere 4 adet inşaat ruhsatı ve 2 adet yapı kullanma izni belgesi tanzim edilmiştir.

Tahtalı Barajı Havzasında mevzuata aykırı yapılarla ilgili olarak 50 adet yapı için, İmar Kanununun 32. maddesine göre mühür zaptı tanzim edilmiştir.

26 adet yapının yıkımı ve para cezası için, Encümen Kararı alınmıştır.

10 adet yapı için 40.114.000.000TL. para cezası tahakkuk ettirilmiştir.

İşlemleri 3194'e tamamlanan 5 adet kaçak yapı ile 1 adet 775'e tabi yapının evrakları yıkım işlemleri yapılmak üzere Fen İşleri Daire Başkanlığı’na iletilmiştir.

Dere Mutlak Koruma Alanında kalan 27 adet ve Kısa Mesafeli Koruma Alanında kalan 27 adet olmak üzere toplam 54 adet kaçak yapı ile ilgili düzenlenen evraklar, 2560 sayılı yasa gereğince yıkım işlemleri yapılmak üzere İZSU Genel Müdürlüğü’ne gönderilmiştir.

Yönetmelikle İlgili Çalışmalar

Aralık 1999 tarihinde Meclise sunulan İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Taslağı, yeni çıkan 595 sayılı Yapı Denetimi Hakkındaki Kanun Hükmünde Kararname ve İlçe Belediyeler ile Meslek Odalarından gelen değişiklik önerileri dikkate alınarak yeniden düzenlendi ve Bayındırlık Komisyonunun incelemesine sunuldu.

Otopark Yönetmeliği ve Uygulama Esaslarına ilişkin saptanan birim otopark bedelleri uygulama yapılmak üzere 2001 yılı başında tüm ilçe belediyelerine gönderildi.

Bornova Belediyesi sınırları içerisinde, uygulaması gerçekleştirilen imar planları ve oluşan ana ulaşım aksları dikkate alınarak güncelleştirilen Bornova Belediyesi Otopark Bölgeleme Sınırları, onaylanmak üzere Meclise sunuldu.

Denetim ve Koordinasyon Çalışmaları

Yeni çıkan 595 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin uygulanma sürecinde İlçe Belediyeleriyle sürekli toplantı yapılarak görüş alışverişinde bulunulmuş ve ortaya çıkan sorunlarla ilgili olarak Bakanlıktan alınan görüşler İlçe Belediyelerine iletilerek uygulama birliği sağlanmıştır.

Sığınak yönetmeliğinin uygulamaya konulması nedeniyle ortaya çıkan sorunlarla ilgili, İlçe Belediyeleri, meslek odaları ve bakanlıkla görüş alışverişinde bulunulmuş ve uygulama birliği sağlanmıştır.

Vatandaş şikayeti, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, Valilik Makamı ve Başkanlık emri doğrultusunda muhtelif konular incelenmiştir. Ayrıca İlçe Belediyelerine;

Güzelbahçe Belediyesi’nde 1 adet, Balçova Belediyesi’nde 1 adet, Karşıyaka Belediyesi’nde 2 adet,

Bornova Belediyesi’nde 2 adet, Konak Belediyesi’nde 3 adet, Gaziemir Belediyesi’ne 1 adet,

Buca Belediyesi’ne 1 adet, olmak üzere toplam 11 adet görüş ve talimat yazısı yazılmıştır.

2001 Yılı Çalışmalarına Yönelik Hedefler

İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Taslağının Meclis Komisyonlarında değerlendirilerek, sonuçlandırılmasını sağlamak ve uygulanması için ilçe belediyelerine iletmek,

İBB Otopark Yönetmeliği Uygulama Esasları’nı ilçe belediyeleri ve meslek odaları görüşleri dikkate alınarak değerlendirmek ve aksayan maddeleri yeniden düzenlemek,

İlçe Belediyeleri ve Çevre Belediyelerin imar birimlerine; İmar kanunu, Yönetmelikleri ve İmar planlarının uygulamaları ile ilgili teknik bilgi yardımında bulunmak,

3030 sayılı yasaya ilişkin yönetmeliğin 10.maddesine göre yapılan denetimleri yaygınlaştırmak ve sıklaştırmak,

Yüksek Yapılar Yönetmeliği’nde belirtilen İnceleme Kurulu çalışmalarına katkıda bulunmak ve yönetmeliğin uygulamasında çıkan sorunların tespiti ve çözümü ile ilgili görüşler oluşturmak,

595 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin uygulamasında İlçe

Belediyeleri arasında koordinasyonu sağlamak ve İmar yönünden ortaya çıkan sorunları çözümlemeye yönelik çalışmalar yapmak,

Yeni Şehir Rehberi, uygulaması gerçekleştirilen imar planları ve oluşan ana ulaşım aksları dikkate alınarak İlçe Belediyeleri Otopark Bölgeleme Sınırlarını ve buna göre alınan ücretleri gözden geçirmek ve

güncelleştirmek.

Harita Şube Müdürlüğü

Harita Şube Müdürlüğü 2000 yılı içerisinde de yapısal ve işlevsel değişimini sürdüre gelmiş ve 3030 sayılı yasa gereği, 15 yıldır Konak Belediyesi sınırları içerisinde sürdürdüğü numaratajla ilgili yetki ve sorumlulukları Konak Belediyesine devretmiştir. Akabinde; 1996 yılında yaptırılmış bulunan 1/5000 ölçekli sayısal ortofoto haritalardaki bina ve yolların vektörel ortamda tanımlanmasına ilişkin çalışmalar

neticelendirilmiş, (1/5000 ölçek bazında) oldukça zengin bir veri tabanı leyirleri ile birlikte elde edilmiş ve de söz konusu bilgiler başta Plan, Program Koordinasyon ve Proje Şube Müdürlüğü olmak üzere

kurumumuzdaki tüm birimlerin hizmetine sunulmuştur. Bilgisayar ortamında hazırlanan ve de çeşitli katmanlardan oluşan söz konusu haritalar yakın zamana kadar ki klasik harita anlayışını kökünden sarsmış, harita kavramına yepyeni boyutlar kazandırmıştır.

125 bin hektarlık bir mücavir sahaya sahip olan İzmir Büyükşehir

Belediyesi’nin kapsadığı yaklaşık 35 bin hektarlık meskun alan içerisinde yapılmış olan haritalar çeşitli tarihleri ve de ölçekleri içermektedir.

İzmir’de Coğrafi Bilgi Sistemi ile Kent Bilgi Sisteminin oluşturulması, depreme karşı gerekli araştırmaların ve çalışmaların

gerçekleştirilebilmesi amacıyla İzmir Kentinin 38 bin hektarlık alanını kapsayacak 1/1000 ölçekli sayısal haritaların yapılabilmesi amacıyla

1996 yılında CPS yöntemi ile yapılan Ülke Koordinat Sistemine bağlı Nirengi Ağının sıklaştırılmasına, Yüzey Nivelman Ağının yeni baştan yapılmasına ve de buna dayalı olarak İzmir’in Geoidi’nin tespitine ayrıca bütün bu alt yapı çalışmalarının tamamlanmasından sonra 1/1000

Ölçekli Sayısal Fotogramatik Haritaların oluşturulmasına karar

verilmiştir. Bunun neticesi olarak da 2000 yılı Nisan ayında İstanbul Teknik Üniversitesi’nin Geodezi, Yıldız Üniversitesi’nin Fotogrametri kürsüleri ile diyaloglar kurulmuş ve görüşmelerden sonra her iki üniversite ile de yapılacak olan çalışmalara koyacakları katkılar

konusunda protokoller imzalanmıştır. Amaç 2001 yılında İzmir kentini yepyeni ve de güncel haritalara kavuşturmak, ayrıca Kent Bilgi Sistemi, Coğrafi Bilgi Sistemi ve deprem konularında yapılacak olan çalışmalar için bilgisayar ortamında güncel haritaları ilgililere sunabilmektir. CPS (Uydularla konum belirlemek) sistemi ile yapımına başlanmış olan Yüzey Nirengi ve Yüzey Nivelman Ağları sayesinde de yapımı sürmekte olan Metro, Büyük Kanal Projesi, Büyük İçme Suyu Projesi gibi projelerin çok daha sağlıklı bir şekilde devam ettirilmeleri sağlanacak ayrıca söz

konusu ağlar sayesinde, olası bir depreme karşın yetkili makamlara ve üniversitelere İzmir’deki yerkabuğu hareketlerinin önceden ve sonradan izlenmesi imkanı verilmiş olacaktır.

1998 yılında halkın hizmetine sunulmuş olan şehir rehberi ve şehir planı Harit aŞube Müdürlüğü ile Milli Savunma Bakanlığı Harita Genel

Konutanlığı ortaklaşa çalışmaları sonucu uzun çalışmalar neticesinde elde edilmiş örnek bir ürün olmakla birlikte çok geniş bir kullanım

yelpazesine sahiptir.Bu yelpaze içerisinde itfaiye, ambulans, ve emniyet araçlarının da bulunması bahse konu ürüne mal ve can varlığının

korunmaları konusunda ayrı bir anlam kazandırmaktadır.

Ancak; İzmir’deki hızlı yapılaşmanın neticesi olarak sürekli yeni sokaklar ve mahalleler oluşmakta, bazı ilçelerimizde ise sık sık mevcut sokak, cadde ve mahalle isimleri değiştirilmektedir. Bu durum ise toplam 10.000 adet basılmış olan şehir planı ve şehir rehberinin güncelliğini yitirmesine neden olmaktadır. Ayrıca, nüfus sayımı ve seçim çalışmaları sırasında da çok ciddi sıkıntılar yaşanmaktadır.

Bütün bu sıkıntıların ve problemlerin ortadan kaldırılması amacıyla söz konusu şehir rehberi Harita Şube Müdürlüğü’nün Bilgi İşlem Biriminde taranarak bilgisayar ortamına yüklenilmiş ve gerekli bütünleme

çalışmalarının bilgisayar ortamında gerçekleştirilmesinden sonra tüm İlçe Belediyeleriyle temasa geçilerek oluşacak tüm yeniliklerin ve değişikliklerin kurumumuza iletilmesi istenilmiştir.

Ayrıca müdürlüğümüz imar planlarının mekana yansımasına yönelik çalışmalarını da yürütmektedir.

Emlak Kamulaştırma Müdürlüğü 2000 Yılı Faaliyetleri

Buca Hukuk Fakültesi önünde yol güzergahında kalan 2 adet parselin ve üzerinde bulunan zeminüstü taşınmazların tescil ve tahliye işlemlerinin yapılması.

HRS güzergahında kalan, Tepecik 2190 ada, 11 parselin kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

HRS güzergahında kalan 1462 ada, 9 ve 10 nolu parsellerin

kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

Gaziemir Toplu Konut Alanı’na ulaşımı sağlayan 20 metrelik yolda kalan Çay mahallesi 11 ada 8 parselin kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

Bornova, Altındağ mahallesinde yolda kalan 2 pafta, 231 parselin kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

Bornova, Ergene mahallesinde yol ve yeşil alanda kalan 567 ada, 6,7,9,15,16,18 nolu parsellerin kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

İzmir, Konak, Mersinli mahallesinde imar planında Mersinli Otogar, Atatürk Stadyumu arasında kuzey güney istikametinden geçen yol gövdesinde kalan 14 adet zemin ve 29 adet zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemi tamamlandı.

İzmir, Bornova, Altındağ Mahallesinde imar planında Abdi İpekçi Caddesinde kalan 32 adet zemin, 16 adet zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemi tamamlandı.

İzmir, Konak, Halkapınar mahallesi, 1201 sokak No:5 ve 9 adresinde kayıtlı imar planında 1.Sanayi Sitesini Gaziler Caddesi’ne bağlayan 20 metrelik yol güzergahında kalan 2 adet zeminüstü taşınmazın

kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

İzmir, Konak, Bozyaka mahallesinde, imar planında park ve yeşil alanda kalan 42371 ada, 1 parselin kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

İzmir, Balçova, Adaburnu mevkiinde imar planında İnciraltı Gençlik Merkezi ve Spor Tesisleri alanında kalan 4 adet parselin 2942 sayılı yasanın 30. maddesi gereğince devri yapıldı.

İzmir, Buca, Kuruçeşme Mahalles’inde, Buca Mezarlık alanında kalan 2 adet parselin kamulaştırma işlemi tamamlandı.

İzmir, Bornova, Altındağ mahallesinde yolda kalan 1 adet zemin, zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemleri tamamlandı.

2001 Yılı Hedefleri

Agora korunacak alanda kalan taşınmazların kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

Buca, 154 sokak ile 118 sokağın kesiştiği alanda yolda kalan 123 ada, 29 parselin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

Buca İnönü Mahallesi, Cezaevi arkası 25 metrelik yol ve yeşil alanın işlemlerinin tamamlanması.

Buca, T.C.D.D yanı 17 metrelik yolda kalan taşınmazın işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Karabağlar Mahallesi’nde, 25metrelik yol gövdesinde kalan 2 adet zemin ve 11 adet zeminüstü (zemin terkleri yapılmış) taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Gaziemir, Sakarya mahallesi, Kemal Reis Caddesi’ni Hasan Güven Caddesi’ne bağlayan 20 metrelik yol gövdesinde kalan 15 adet zemin ve 21 adet zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Kahramanlar Mahallesi, Katlı Otopark çevresi, yol ve yeşil alanda kalan 13 adet zemin ve 15 zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

Bornova, Erzene Mahallesinde mezarlık alanında kalan 4 adet parselin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Bozyaka Mahallesinde park ve otopark alanında kalan 4 adet parselin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Gaziemir, Çay Mahallesi’nde Gaziemir Mezarlık alanında kalan 1 adet parselin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Alsancak Kültür Mahallesi’nde katlı otopark alanında kalan 1 adet parselin kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Akdeniz Mahallesi’nde yol ve otopark alanında kalan 2 adet taşınmazın kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Çiğli, İstasyonaltı Mahallesi’nde eski Havaalanı Caddesi’nde kalan 3 adet zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Gaziemir, Atıfbey Mahallesi’nde Mehmet Emin Gürkan Caddesi’nde kalan 5 adet zemin 12 adet zeminüstü taşınmazın kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Gaziosmanpaşa Caddesi ile Anafartalar Caddesi kesişiminde kalan 1 adet zeminüstü taşınmazın tamamlanması.

İzmir, Gaziemir Aktepe Mahallesi’ni Yeşillik Caddesi’ne bağlayan yolda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Bornova, Kazımdirik Mahallesi’nde Atatürk Mahallesi’ni, Yavuz Caddesi’ne bağlayan yolda kalan zemin zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Konak, Eşrefpaşa Hal binası etrafında yol ve yeşil alanda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine tamamlanması.

İzmir, Karşıyaka, Bayraklı Mahallesi’nde otobüs güzergahında kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Buca, İnönü Mahallesi’nde Otopark ve Yeşil alanda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Karabağlar, Buca arası Hipodrum güneyinden geçen yolda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Çiğli Tansaş, Evka 2 girişine bağlayan yolda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Karşıyaka, Şemikler Mahallesi’nde, Günsazak Bulvarı devamında kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.

İzmir, Karşıyaka, Salhane Mahallesi’nde Katlı Otopark alanında kalan taşınmazın kamulaştırma işlemine başlanılması.

İzmir, Karabağlar, Buca, Kızılçullu Kavşağı ile Paşa köprüsü arasında yolda (Yeşillik caddesi sağ taraf) kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerinin tamamlanması.

İzmir, Konak, Eşrefpaşa Hastanesi, Halkapınar Çayı arasındaki yolda kalan zemin, zeminüstü taşınmazların kamulaştırma işlemlerine başlanılması.