MANİSA-YUNUSEMRE
UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 2650 ADA 1 NOLU PARSEL
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ VE 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
PAFTA NO: K18-c-13-d-3-b
Akmescit Mahallesi 4107 Sk. No:37/7 Yunsuemre-MANİSA E-Posta: kocatugrukiye@gmail.com
GSM: 0 - 530 - 941 76 06 / 0 - 544 - 2001 97 22 TEL: 0 - 236 - 234 52 68 / FAKS: 0 - 236 - 237 42 05
M A N İ S A - 2021
2
İÇİNDEKİLER
1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU………...………....… 3
Amaç Kapsam………... 3
2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ…...…….……….…... 4
3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİK YAPISI………...…….………..…... 6
4. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOYAL VE EKONOMİK YAPISI ………..…….………..…... 6
5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ………..…….………..…... 7
6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ……….……..…... 8
7. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI……….……..…... 8
8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ……….……..….. 9
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı……….……..….. 9
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı………...……….…...…..….. 9
9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ ..……….…...…..….. 10
10. PLAN KARARLARI………..……….…...…..….. 10
3 1- PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU
Amaç ve Kapsam
Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Uncubozköy Mahallesi, 2650 ada 1 nolu toplam 3.553 m2 lik parseli kapsamaktadır.
Planlama çalışmasının amacı, Mehmet Zorlu Eğitim Sağlık Kültür ve Yardımlaşma Vakfı tarafından, yaklaşık 55.000 öğrenci kapasiteli Celal Bayar Üniveristesininde bulunduğu Yunusemre ileçsindeki, öğrenci yurdu ihtiyacının karşılanması amacıyla, Mimar Sinan Bulvarına cepheli parsellerinde, bir öğrenci yurdu inşaa etmek üzeri, meri imar mevzuatı kapsamında yapılması gereken imar planı değişikliği çalışması yapılmıştır.
Planlama alanı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının, K-18-c-13-d ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının, K-18-c-13-d-3-b paftasında yer almaktadır.
Tablo 1: Parsel alanı koordinatları (ITRF-96)
4 2- PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
Planlama alanı, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Uncubozköy Mahallesi, Mimar Sinan bulvarına cepheli bir konumdadır.
Harita 1: Manisa İlinin Türkiyedeki yeri
MANİSA
Harita 2- Manisa İlinin bölgedeki yeri Harita 3- Planlama alanının ilçedeki yeri
5
Resim 1: Planlama alanı uydu fotoğrafı
Resim 2: Planlama alanı fotoğrafları
2650 / 1
6 3- PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI
Yunusemre ilçesi Manisa ilinin en batısında yer almaktadır. İlçe batısında İzmir’in ilçeleri olan Aliağa, güneyinde Bornova ve kuzeyinde de Bergama ilçesine komşudur.
Manisa’nın diğer merkez ilçesi olan doğusunda Şehzadelere komşudur.
Yunusemre ilçesi Ege Bölgesinin batı kesiminde Manisa Dağı eteğinde, Gediz ırmağının geçtiği Manisa ovası kenarında kurulmuştur. Kent Manisa Dağının dik yamacından ovaya doğru iner. Manisa dağı Doğu-Batı ekseni uzanmaktadır. Yunusemre sınırları içerisinde Yuntdağı bulunmaktadır. Yuntdağı’nın kuzeyinde Bakır çay ırmağı ve ovası bulunur. Doğuda Gediz ırmağının suladığı Manisa Ovasına uzanır.
İzmir-İstanbul Devlet Karayolu ve İzmir-Bandırma, İzmir-Ankara Devlet Demiryolu hatları ilçe sınırları içinden geçmektedir.
Plan değişikliği alanı, Yunusemre ilçesi Organize Sanayi Bölgesinin yanında, Sanayi Alanında ve konut yerleşiminde uzak bir bölgede bulunmaktadır.
4- PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU İLİN, İLÇENİN DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI
Manisa ilinin toplam nüfusu 2020 yılı Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 1.450.616 kişidir. Bu nüfus, 728.724 erkek ve 721.892 kadından oluşmaktadır.
Yunusemre ilçesinin nüfusu 2020 yılı Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 251.905 kişidir. Bu nüfus, 127.786 erkek ve 124.119 kadından oluşmaktadır. Yüzde olarak ise: %50,73 erkek, %49,27 kadındır.
YIL NÜFUS (Kişi) ARTIŞ HIZI (%)
2014 204.436 2.38
2015 211.673 3.54
2016 220.382 4.11
2017 229.733 4.24
2018 239.324 4.17
2019 246.440 2.97
2020 251.905 2.22
Tablo 2: Yunusemre ilçesinin yıllara göre nüfus gelişimi (2014-2020)
Tablo 3: Yunusemre ilçesi nüfus artış hızı grafiği 1.5
2 2.5 3 3.5 4 4.5
2014 2014.5 2015 2015.5 2016 2016.5 2017 2017.5 2018
Artış Hızı (%)
Yıllar Nüfus Artış Hızı
7 Yunusemre KlçesK yapısal anlamda KkK bölümden oluşmaktadır. Bunlardan ilki Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük/Orta Ölçekli sanayiden oluşan ve bu anlamda oldukça iyi durumda olan sanayi bölgesi diğeri ise yuntdağı, Yağcılar, Üçpınar ve Muradiye bölgelerinde yapılan tarımsal faaliyetlerin yapıldığı tarımsal bölgedir.
Ekonomik anlamda Yunusemre ilçesi tarımsal ve sanayi gelirlerinden oluşan bir yapıdadır. YerlK halk genel olarak tarım ve küçük/orta ölçeklK sanayK üretKmKyle uğraşmakta Kken OrganKze SanayK BölgesKnKn KhtKyaç duyduğu Kş gücü Ege BölgesKnden Klçeye göç eden çalışanlarla karşılanmaktadır.
Yunusemre İlçesinin Toplam tarım alanı 71.500 dekar olup, sulanabilir tarım arazisi 35.000 dekar civarındadır. İlçede Yuntdağı bölgesinde bulunan dağlık alanlarda Buğday, Arpa, Fiğ, Tütün, Zeytin, A.Fıstığı, Kiraz Gediz havzasının verimli topraklarının bulunduğu yerlerde başta Üzüm, mısır meyve ve sebzecilik ürünleri yetiştirilmektedir. Üretilen çekirdeksiz kuru üzümün % 95’i kurutulmakta, % 5’i ise taze olarak üretilmektedir.
Tarım arazilerindeki başlıca ürünler; 33.937 dekar alanda tarla ürünleri, 33.524 dekar alanda Meyve üretimi, 2.734 dekar alanda Sebze üretimi yapılmaktadır. Meyvecilikte Üzüm, Zeytin, Antep Fıstığı ve Kiraz, tarla ürünlerinde Buğday, Mısır, Fiğ, Arpa ve tütün, sebzecilikte Domates, Biber, Kavun ve Karpuz ürünleri öne çıkmaktadır.
Tarla alanlarının büyük kısmında pamuk alanlarının azalmasıyla birlikte mısır üretimi artış göstermektedir. Pamuk tarımı Gediz havzasında yapılmakta olup, dekara verim 500 kg.
civarındadır. Tütün kırsal kesimin geçKm kaynağıdır. Ancak son yıllarda pamuk ve tütün ekim alanları giderek azalmakta yerine sulu alanlarda Mısır, Kiraz, Üzüm, kuru alanlarda Zeytin, Buğday, Fiğ, Arpa, Badem, Antep Fıstığı ürünleri geçmektedir.
5- PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
Yunusemre ilçesi, Manisa il merkez ilçelerinden bir tanesidir. İlçe sınırlarından İzmir- İstanbul Devlet Karayolu ve İzmir-Bandırma, İzmir-Ankara Devlet Demiryolu hatları üzerinde yer almaktadır. Plan değişikliği yapılan alan Manisa İli, Yunusemre İlçesi Uncubozköy Mahallesi, Mimar Sinan Bulvarı üzerinde bulunmaktadır.
Harita 4: Planlama alanı ulaşım ağındaki yeri
8 6- MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ
Plan değişikliğine konu olan 2650 ada 1 nolu pasrel tapu kayıtlarında, Mehmet Zorlu Eğitim Sağlık Kültür ve Yardımlaşma Vakfı adına kayıtlıdır.
7- ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI
Plan değişikliği yapılan alanlar, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik alanında kalmaktadır.
Harita 5: 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı
9 8- PLANLAMA ALANI VE YAKIN ÇEVRESİ GEÇERLİ PLAN KARARLARI
a- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı
Plan değişikliğine konu olan parsel, onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Gelişme Konut alanı olarak planlanmıştır.
Harita 5: Yürürlükteki Nazım İmar Planı
b- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı
Plan değişikliğine konu olan parsel alanı, onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar alanında, Prestij Yol Ö koşullu alan olarak planlanmıştır.
Harita 6: Yürürlükteki Uygulama İmar Planı
10 9- PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ
Mehmet Zorlu Eğitim Sağlık Kültür ve Yardımlaşma Vakfı tarafından, yaklaşık 55.000 öğrenci kapasiteli Celal Bayar Üniveristesininde bulunduğu Yunusemre ileçsindeki, öğrenci yurdu ihtiyacının karşılanması amacıyla, Mimar Sinan Bulvarına cepheli 2650 ada 1 nolu parsel, mevut uygulama imar planında Prestij Yol Ö koşullu yapılaşma koşullarına sahipken, parsel plan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Palnı değişikliği ile, Özel Sosyal Altyapı Alanı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile Özel Yurt Alanı olarak, imar planı değişikliği hazırlanmıştır. Yapılan plan değişikliği ile söz konusu parsele, sosyal altyapı alanlarını arttırıcı bir plan kararı önerildiğinden, bu kapsamda öneri plan değişikliğinde kamu yararı ilkesi gözetilmiştir.
10- PLAN KARARLARI
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği
2650 ada 1 nolu parselde, Mehmet Zorlu Eğitim Sağlık Kültür ve Yardımlaşma Vakfı tarafından, öğrenci yurdu yapılması planlandığından, öneri Nazım imar planı değişikliğinde, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri ve nazım imar planı gösterim tekniğine uygun olarak, parsel Özel Sosyal Altyapı Alanı olarak planlanmıştır.
Plan notu
1. Plan, plan açıklama raporu ve plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür.
2. Plan değişikliği onama sınırı, 2650 ada 1 nolu parseli kapsamaktadır.
3. 27.04.2012 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan, Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunda belirtilen gerekli önlemler ilgilisi tarafından alınacaktır.
4. Yapılaşma koşulları uygulama imar planında belirlenecektir.
5. Uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
6. Planda hüküm bulunmayan hallerde, 3194 sayılı İmar Kanunu ve meri imar planı hükümlerine uyulacaktır.
Harita 6: Öneri Nazım İmar Planı Değişikliği
11 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği
2650 ada 1 nolu parselde, Mehmet Zorlu Eğitim Sağlık Kültür ve Yardımlaşma Vakfı tarafından, öğrenci yurdu yapılması planlandığından, öneri Uygulama imar planı değişikliğinde, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği hükümleri ve uygulama imar planı gösterim tekniğine uygun olarak, parsel Özel Yurt Alanı olarak planlanmıştır.
Öneri planda yapılaşma koşulları, TAK=0.50, E=1.60 Yençok=12.00 metre olarak, yapı yaklaşma mesafeleri ise parsele cepheli tüm yollardan 5 metre, parselin batı yönündeki sınırından ise 3 metre olarak belirlenmiştir.
Harita 7: Öneri Uygulama İmar Planı Değişikliği
