SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI KREDİSİ SÖZLEŞMESİ
MÜŞTERİ BİLGİLENDİRME
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
2 / 13
SABİT FAİZLİ KONUT FİNANSMANI KREDİSİ SÖZLEŞMESİ
MADDE - 1) TARAFLAR VE KREDİ LİMİTİ
Bir taraftan aşağıda "Banka" diye adlandırılacak olan Ticaret Sicil Numarası; 1148, Merkezi;
Doğanbey Mahallesi Atatürk Bulvarı No: 8 Altındağ/ANKARA, Internet Sitesi Adresi;
www.ziraatbank.com.tr olan T.C. Ziraat Bankası A.Ş.
adına ... Şubesi, diğer taraftan iş bu sözleşmeyi borçlu sıfatıyla imzalayan
"Müşteri" diye adlandırılacak olan gerçek kişi tüketici ... ile işbu sözleşmeyi müteselsil kefil sıfatıyla imzalayan
"Kefil/Kefiller" diye adlandırılacak olan ...
... ve “Rehin Veren” diye adlandırılacak
olan ………. arasında
aşağıda yazılı ve taraflarca kabul edilen hükümler doğrultusunda;
(...)TL.(Yalnız...
...) limitli ve (...) ay vadeli Sabit Faizli Konut Finansmanı Kredisi açılması için anlaşmaya varılmıştır. Müşteri ve Kefil/Kefiller, Bankanın izni olmadan bu sözleşmeden doğan haklarını başkalarına devir ve temlik edemezler.
MADDE – 2) SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU VE DİĞER BELGELER
Müşteri, işbu sözleşme imzalanmadan önce sözleşme koşulları ve kredi genel bilgilerini içeren
“Sözleşme Öncesi Bilgi Formu”nu ilgili Yasa’nın öngördüğü 1 işgünlük süreye uygun şekilde teslim alıp, yine bu süre çerçevesinde incelemiş ve hükümlerini anlamış olduğunu, formun yazılı olarak verilmesini takip eden 1 işgününü müteakiben serbest iradesi ile bu sözleşmeyi imzaladığını kabul, beyan ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, ilgili yasa ile yetkili kılınan mercilerin bu Yasa kapsamında yapacakları düzenlemeler çerçevesinde veya kredinin açılması, devamı ve tasfiyesi sırasında Bankanın isteyeceği yeni sözleşme/taahhütname/beyan veya sair
belgeleri, Bankaca taraflarına yapılacak bildirimi takiben en kısa sürede tamamlayacaklarını /imzalayacaklarını kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 3) MÜŞTERİNİN BEYANI
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Bankaya verecekleri Bireysel Kredi Başvuru Formu’ndaki ve diğer belgelerdeki bilgilerin doğruluğunu, işbu krediyi konut finansmanı kapsamında talep ettiğini, krediyi kısmen veya tamamen mesleki ya da ticari amaçla kullanmayacağını ve Banka’nın bu bilgilere dayanarak kredi tahsis ettiğini kabul ve taahhüt ederler. Müşteri ve Kefil/Kefillerin bu formda verdikleri bilgilerin doğru olmadığının öğrenilmesi veya yapılan istihbarat sonuçlarının yeterli bulunmaması veya kredi kullandırma koşullarının sonradan değişmesi halinde Banka krediyi kullandırmaktan vazgeçebilir. Yanıltıcı bilgi verildiğinin kredi kullandırıldıktan sonra anlaşılması halinde ise Banka borcun tamamını muaccel kılmaya yetkilidir.
Müşteri, Kefil/Kefiller, sözleşme konusu kredinin herhangi bir sebeple Konut Finansmanı Yasası kapsamından çıkması veya Konut Finansmanı Yasası kapsamında bulunmadığının sonradan tespit edilmesi halinde ödenmesi gereken (geçmişe dönük olanlar dahil) vergi (BSMV) dahil ve sair yasal yükümlülükler ile masrafları derhal ödeyeceklerini kabul, beyan ve taahhüt ederler.
Müşteri, Banka nezdinde açtırdığı ve açtıracağı her türlü hesaplarda (mevduat / kredi / kredi kartları / kiralık kasa / yatırım hesabı vb.), yapacağı işlemlerde ve kullandığı/kullanacağı kredilerde kendi adına ve kendi hesabına hareket ettiğini, başkası hesabına hareket etmediğini ve başkası hesabına hareket etmesi halinde, 5549 sayılı Suç Gelirlerinin Aklanmasının Önlenmesi Hakkında Kanun’a uygun olarak kimin hesabına işlem yaptığını ve bu kişinin kimlik bilgilerini, işlemin yapılmasından önce Bankaya yazılı olarak bildireceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
MADDE - 4) UYGULANACAK HÜKÜMLER
Müşteri, Kefil/Kefiller ve Teminat/Rehin Veren ilgili yasa kapsamında kanunen yetkili kılınmış merciler tarafından düzenlemesi yapılacak mevzuat çerçevesinde yürürlüğe konulacak uygulamaların ayrıca ihbara, ihtara gerek kalmaksızın taraflarına uygulanmasını ve bu uygulamanın getireceği her türlü hukuki ve mali sorumlulukları şimdiden kabul ettiklerini ve gecikmeksizin yerine getireceklerini,
T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 5) KREDİNİN KULLANDIRILMASINDA BANKA YETKİLERİ
Banka, işbu sözleşmeden kaynaklanan her türlü hak ve alacaklarını ve işbu sözleşme kapsamında kullandırdığı kredileri ve/veya krediden doğmuş/doğacak her türlü hak ve alacaklarını, teminatı ile birlikte Konut Finansmanı Fonu’na, İpotek Finansmanı Kuruluşu’na ve bunlarla sınırlı olmamak üzere üçüncü gerçek ve tüzel şahıslara satabilir, devir ve temlik edebilir, teminat gösterebilir veya oluşturacağı teminat havuzlarında toplayarak menkulkıymetleştirebilir.
MADDE - 6) AKDİ FAİZ, VERGİ VE MASRAFLAR Müşteri ve Kefil/Kefiller, bu sözleşmede belirtilen kredi borçları için aşağıda ve işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Faiz, Masraf ve Ücretlere İlişkin Taahhütname‘de belirtilen oranlarda/tutarlarda, tahakkuk ettirilecek kredi faizini, kredi faizi üzerinden hesaplanacak, varsa Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu‘nu (KKDF), ayrıca her tür komisyon, vergi, resim, harç ve diğer her türlü ücret ve masrafı ödemeyi kabul ve taahhüt ederler. Aylık taksit tutarı; anapara payını, kredi faizini, (varsa) KKDF’yi ve (varsa) diğer masrafları içerecektir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, KKDF oranlarında meydana gelen leh ve aleyhteki değişikliklerin, değişiklik tarihinden itibaren Müşteriye yansıtılacağını ve Geri Ödeme Planının buna göre yeniden düzenleneceğini, düzenlenecek yeni Geri Ödeme Planında taksitlerin eşit olmayabileceğini kabul ve taahhüt ederler.
Geri Ödeme (Taksit) Sayısı:…………ay Taksit Ödeme Sıklığı:
(Ayda bir/üçer ayda bir, varsa ödemesiz dönemi ... ay şeklinde belirtilecektir)
İlk Taksit Tarihi:
Son Taksit Tarihi:
Aylık Taksit Tutarı:
(Taksit tutarlarının eşit belirlenmesi halinde bu tutar yazılacaktır)
İlk Taksit Tutarı:
(İlk taksit tutarının mevzuat esasları doğrultusunda farklı belirlenmiş olması halinde bu tutar yazılacaktır)
A-Ödenecek Toplam Anapara Tutarı:
B-Ödenecek Toplam Faiz Tutarı:
C-Ödenecek Diğer Giderler Toplamı:
(Geri ödeme planında yer alan (varsa) KKDF tutarları toplamı belirtilecektir)
Ödenecek Toplam Tutar (A+B+C):
(Sözleşmenin Sonundaki Kredinin Kefil Olunan Miktar bölümüne aynı rakam yazılacaktır)
Aylık Faiz Oranı: %...
Yıllık Faiz Oranı: %...
(*) Peşin Komisyon Ödemeli Kredilerde Düşük Aylık Faiz Oranı: %...
(*) Peşin Komisyon Ödemeli Kredilerde Düşük Yıllık Faiz Oranı: %...
Aylık Maliyet Oranı: % ………...
Yıllık Maliyet Oranı: %...
Temerrüt faiz oranı akdi faiz oranının % 30 fazlası olup, yıllık %...’dır.
(*) Müşteri dilerse düşük faizli, Sabit Faizli Konut Finansmanı Kredisinden yararlanabilecektir. Ancak, bundan yararlanabilmesi için kredinin ilk açılışında ...TL. tutarında katkı payı/peşin komisyon ödemesi yapılması gerekmektedir. Müşteri, Kefil/Kefiller işbu Sözleşmenin akdi faiz oranının % ... (emsal kredilere uygulanan akdi faiz oranı) olduğunu, ancak ...TL. katkı payı/peşin komisyon alınması nedeniyle, kredisine işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Geri Ödeme Planında belirtilen %... düşük faiz oranının uygulandığını, temerrüde düşmesi halinde krediye akdi faiz oranının % 30 fazlası üzerinden temerrüt faizi uygulanacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller,
İşbu kredi sözleşmesi ve bu nedenle verilen veya verilecek her türlü teminatlarla ilgili işlemler ile teminatların serbest bırakılmasına ilişkin işlemlerin gereği olan kanuni yükümlülükler, sigorta prim ve masrafları ile taşınmazın sonraki tarihlerde değer tespitinin yapılmasına yönelik giderler dahil her türlü masrafı ve bunların BSMV’sini ödeyeceklerini, ödenmeyen taksitlerinden dolayı Banka’nın kendisine göndereceği her türlü bildirim, ihtar ve ihbarnameler ve göndereceği dönemsel ödeme dekontları için yapacağı her türlü masraf vb.
giderleri, ileride konulabilecek her türlü kanuni yükümlülükler ile bunlara yapılacak zamlar ve ilaveleri de ayrıca ihbara gerek kalmaksızın
4 / 13
Banka’ya nakden veya hesaben defaten ödemekle yükümlü olduklarını,
İşbu sözleşmede belirtilen sabit faiz oranının Banka ile varılacak ortak mutabakata göre değiştirilebileceğini, değişken faizli ya da karma yapıda (sabit+değişken faiz oranlı) krediye dönüştürülebileceğini, kredi vadesi boyunca belirtilen faiz sistemleri arasında geçiş yapılmasının Bankanın uygunluk vermesine bağlı olduğunu ve söz konusu geçişlerden doğacak tüm ek ücret ve masrafların taraflarınca nakden veya hesaben defaten ödeneceğini, söz konusu geçişlerde Bankaca evvelce tahsil edilen faiz, komisyon vb.
tutarların kısmen veya tamamen iadesinin yapılmayacağını,
kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 7) KREDİNİN KULLANILDIĞI MAL VE HİZMET ALANINDA BANKANIN SORUMLULUĞU Banka, bu krediyi Müşterinin talebi gereği satıcı/sağlayıcı gerçek veya tüzel kişilere ödeme yapmak suretiyle veya Müşteriye nakden ödeyerek ya da Müşteri adına açılacak vadesiz hesaba virman yapmak suretiyle kullandırabilir. Kredinin ödenmesinden tamamen Müşteri ve Kefil/Kefiller sorumlu olup; Müşteri ve Kefil/Kefiller, satın alınacak taşınır/taşınmaz/hizmetle ilgili satıcı, dağıtıcı firma, imalatçı, üretici gibi kişiler ile aralarında çıkabilecek anlaşmazlıkların, kredinin geri ödenmesine ve bu sözleşmeden doğan yükümlülüklerine hiçbir etkisi olmayacağını kabul ve taahhüt ederler.
Banka söz konusu krediyi belirli bir konutun satın alınması ya da belirli bir satıcı ile yapılacak satış sözleşmesi şartı ile vermemekte olup, müşteri kullandırılan bu krediyi dilediği bir satıcı veya sağlayıcıdan alacağı herhangi bir konut, mal veya hizmet için kullanmakta serbesttir.
Müşteri, gerek kullandırılacak kredi limitinin tespit edilmesi, gerekse kredinin teminatı olarak konut üzerine konulacak ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleştirilebilmesini teminen konuta ilişkin belgeleri ibraz edecektir. Kredinin teminatı olarak konut üzerine konulacak ipotek tesisi işlemlerinin gerçekleştirilebilmesini teminen Bankaca ekspertiz raporu düzenlenmesi/düzenlettirilmesi zorunludur.
Müşteri, bu aşamada ve kredinin tamamen tahsil ve tasfiyesi süresince ekspertiz raporu düzenlenmesini gerektirir diğer hallerde Bankaca ekspertiz raporu düzenleneceğini/düzenlettirileceğini ve ekspertiz masraflarının kendisi tarafından ödeneceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.
Bankanın, işbu krediyi müşteri tarafından gösterilen bir taşınmazın satın alınması için kullandırması, dolayısıyla Bankaca herhangi bir imalatçı, üretici, satıcı ve/veya sağlayıcı gösterilmemesi durumunda, Bankaya müşterinin satın alacağı konut ile ilgili olarak taşınmaza ilişkin belgelerin ekspertiz/ipotek tesisi vb sair işlemler için ibraz edilmesi veya kredinin müşteriden alınan talimata istinaden Bankaca satıcıya veya satıcı nam ve hesabına dağıtıcı firmaya ödenerek kullandırılmasının bağlı kredi anlamını taşımadığını, Bankanın malın teslimi veya ayıbından dolayı herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını, mal ve hizmeti sunan satıcı/sağlayıcı gerçek veya tüzel kişiler arasında çıkabilecek uyuşmazlıklardan veya malın ayıplı olmasından, teslim edilmemesi, geç teslim edilmesi, hizmetin eksik yapılması veya hiç yapılmaması ve benzeri hususlarda çıkabilecek uyuşmazlıklardan Bankanın hiçbir şekilde sorumlu olmadığını, bu gibi hususların borcun ödenmesine hiçbir etkisi olmadığını, dolayısıyla kredi geri ödemelerini hiçbir surette aksatmayacaklarını Müşteri ve Kefil/Kefiller kabul, beyan ve taahhüt ederler.
Bankanın, işbu krediyi belirlediği bir taşınır/
taşınmazın/hizmetin satın alınması ya da belirlediği bir satıcı ile yapılacak hukuki işlem koşulu ile kullandırması durumunda, tahsis edilecek kredi Müşterinin gerekli teminatları tesisi ve bu kredi sözleşmesini imzalamasını müteakiben doğrudan Müşteri nam ve hesabına satıcıya veya satıcı nam ve hesabına dağıtıcı firmaya ödenerek kullandırılacak olup, Müşteri bu işlemlerin ve kendi adına tahsis edilen kredinin yine kendi nam ve hesabına yapılmış ödeme olarak satıcı ve/veya dağıtıcı firmaya doğrudan yapılması hususunda Banka’yı yetkili kıldığını, işbu maddenin aynı zamanda yazılı, süresiz, gayrikabilirücu yetki belgesi niteliğinde olduğunu kabul ve taahhüt eder.
MADDE - 8) GERİ ÖDEME
İşbu Sözleşmeden kaynaklanan toplam borç tutarının anapara, faiz ve diğer giderler itibariyle dağılımı, toplam taksit sayısı ve tarihleri işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan geri ödeme planında gösterildiği gibidir.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, kredinin işbu sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan geri ödeme planına göre işleyeceğini ve her taksitin anapara, faiz, (varsa) KKDF, (varsa) diğer masraf tutarından oluştuğunu, borcu, kabul edilen ödeme planında gösterilen taksit vade tarihlerinde ve bu vadelerin karşılığında gösterilen tutarlarda taksitler halinde
nakden ve defaten ödeyeceklerini, taksit vade tarihinin resmi tatile denk gelmesi durumunda, taksit ödemesinin, resmi tatili takip eden ilk işgünü yapılacağını kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Banka’nın taksit vadesinden önce ve taksit vadesinde kısmi taksit tahsilatını kabul etmeyeceğini, taksit vadesinden sonra ise toplam gecikme faiz tutarından daha düşük olmamak kaydıyla kısmi ödeme yapılabileceğini, bu durumda yapılan kısmi ödemenin öncelikle taksit içerisindeki faiz ve fer’ilerine mahsup edileceğini, taksitin ödenmeyen kısmına tahsil gününe kadar geçen süre için Madde 13’te belirtilen faiz oranı üzerinden hesaplanacak gecikme faizi ve buna ilişkin fon, vergi ve masrafları ödeyeceklerini, kısmi tahsilat yapılan taksite ilişkin tüm unsurlar tahsil edilmedikçe takip eden taksit için tahsilat yapılmayacağını kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 9) HESAPTAN TAHSİLAT YETKİSİ
Müşteri ve Kefil/Kefiller, krediye ilişkin her bir taksiti, bu kredi sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası ve eki olan geri ödeme planı çerçevesinde vadesinde ödeyeceklerini, anapara, faiz, (varsa) KKDF, (varsa) diğer masraf tutarından oluşan taksit tutarının/tutarlarının ve/veya doğmuş/doğabilecek her türlü faiz, ücret, sigorta primi vb. masraflarının, Banka nezdindeki Müşteriye ait veya Müşteri tarafından belirtilen bir mevduat hesabından otomatik olarak tahsiline, tahsil olunan miktarın hesaba borç kaydedilmesine Bankanın yetkili olduğunu ve taksitlerden herhangi birinin ödenmesinin, ondan evvelki taksitlerin ve faizlerin ödendiği anlamında kabul edilmeyeceğini gayrikabilirücu olarak kabul ve taahhüt ederler.
Bankaya, hesaptan tahsilat yetkisini kullanamaması durumunda bir sorumluluk yüklenemez.
MADDE - 10) ERKEN ÖDEME
Müşteri ve Kefil/Kefiller, borçlandığı miktarı önceden ödeyebileceği gibi vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksit ödemesinde de bulunabilir.
Bir veya Birden Fazla Taksitin Erken Ödenmesi: Bir veya birden fazla taksitin vadesinden önce ödenmek istenmesi halinde; erken ödenen taksit tutarı içinde yer alan anapara tutarı üzerinden akdi faiz oranı ve erken ödenen gün sayısı dikkate alınarak bulunacak faiz, faiz üzerinden hesaplanacak kamusal yükümlülükler toplamı ve komisyon tutarı kadar indirim yapılır.
Kredinin Tamamının Erken Ödenmesi: Erken ödeme, taksit tarihinde yapılıyorsa; vadesi gelen
taksit ödemesi, geriye kalan taksit tutarları içerisindeki anapara borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş faiz ve kamusal yükümlülükler tahsil edilir. Erken ödeme iki taksit tarihi arasında yapılıyorsa, ödeme planında yer alan en son ödenmiş taksit tarihi ile erken kapatma işleminin gerçekleştiği tarih arasında anaparaya işleyen faiz tutarı, en son ödenmiş taksit tarihi itibariyle geriye kalan taksit tutarları içerisindeki anapara borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş faiz ve kamusal yükümlülükler tahsil edilir.
Vadesi gelmemiş bir ya da birden çok taksitin vadesinden önce ödenmesi ya da kredi borcunun tamamının vadesinden önce ödenmesi sırasında borçlunun vadesi geçmiş ve ödenmemiş taksitlerinin bulunması halinde, geciktirilen her taksit için ayrı ayrı olmak üzere gecikilen gün sayısına göre vade tarihinden fiili ödeme tarihine kadar Madde 13’te belirtilen faiz oranı üzerinden hesaplanacak gecikme faizi ve varsa KKDF tutarı öncelikle tahsil edilir.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, ilgili Yasa uyarınca bir veya birden fazla taksitin erken ödemesi ya da kredinin tamamının erken ödenmesi halinde, yukarıda belirtildiği şekilde hesaplanan erken ödeme indiriminin yapılmasını müteakip, erken ödenen tutar üzerinden %2 oranında erken ödeme ücretini nakden veya hesaben defaten ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 11) ARA ÖDEME
Müşteri ve Kefil/Kefiller, taksit miktarının azaltılması ya da vadenin kısaltılması amacıyla ara ödeme talebinde bulunabilirler. Banka’nın ara ödemeyi kabul etmesi halinde ödemeyi takiben Müşteriye yeni borç bakiyesi üzerinden oluşturulacak ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası ve eki olan yeni Geri Ödeme Planı verilir. Müşteri ve Kefil/Kefiller, yeni Geri Ödeme Planına göre borcun tasfiyesini kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, ara ödeme yapmaları halinde erken ödenen tutar üzerinden %2 oranında erken ödeme ücretini nakden veya hesaben defaten ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 12) KREDİ BORCUNUN MUACCELİYETİ, TEMERRÜT HALİ VE SONUÇLARI
Müşteri ve Kefil/Kefiller, işbu Sözleşmenin eki ve ayrılmaz parçası olan Geri Ödeme Planında gösterilen taksitlerin başkaca bir ihtara gerek kalmaksızın karşılarında belirtilen tarihte muaccel olacağını, vade tarihinde ödenmeyen taksitlere, vade tarihinden ödeme tarihine kadar Madde 13’te
6 / 13
belirtilen faiz oranı üzerinden gecikme faizi işleyeceğini kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, birbirini izleyen en az iki taksitin ödenmemesi halinde Banka’nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve ihbar tarihinden itibaren bir ay içinde borcun ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Banka’nın kısmi ödemeyi tahsil etmesinin sadece muaccel hale gelmiş alacağına mahsuben ödeme manasına geleceğini, Banka’nın muaccel hale gelen alacağı için yasal yollara müracaat hakkının saklı olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri, üçüncü kişilere karşı olan borçlarından dolayı kredinin teminatını teşkil eden ipotek konusu taşınmaz üzerine konulan haczin tedbirin Bankaca belirlenecek süre içerisinde kaldırılmaması, vergi ya da başkaca yükümlülük ya da borçlarından dolayı taşınmazın tamamının veya belirli bir payının satışa çıkarılması, mahkeme kararı ile taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkının kısıtlanması, taşınmazda kısmi veya tam hasar meydana gelmesi, gayrimenkulün değerinde herhangi bir nedenle azalma meydana gelmesi, taşınmazın kamulaştırılması halinde, kamulaştırma bedelinin alacak miktarının altında kalması gibi hallerde Banka’nın ilave teminat istemeye yetkili olduğunu, kendisinden istenen sürede ek teminat olarak en az aynı değerde başka ipotek veya Banka’ca kabul edilecek başka bir teminat vermemesi halinde Banka’nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve derhal ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, sözleşme hükümlerine uymamaları, krediye ilişkin Başvuru Formu ve ekindeki bilgilerden herhangi birisinin doğru olmadığının anlaşılması, işbu sözleşmeye istinaden bankaca talep edilen belgeleri derhal imzalamamaları/ tamamlamamaları, başka kredi borçlarına muacceliyet verilmesi, ödeme güçlerini kısmen veya tamamen kaybetmeleri, üçüncü şahıslarca haklarında ihtiyati haciz veya haciz kararı aldırılmış olması, kendilerinden ilave teminat talep edilmiş olmasına rağmen ilave teminat vermemeleri, Banka’ca yatırılmış sigorta primlerinin ödenmemesi, konkordato talebinde bulunmaları, haklarında iflas kararı verilmiş olması, iflasın ertelenmesi talebinde bulunulması, Müşterinin ölümü, kısıtlanması veya kayyım tayini gibi hallerde Banka’nın borcun tamamını muaccel kılmaya ve ihbar tarihinden itibaren bir ay içinde borcun ödenmesini talep etmeye yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri, birbirini izleyen iki taksitin ödenmesinde temerrüde düşülmesi veya sözleşmede belirtilen diğer muacceliyet hallerinin ortaya çıkması durumunda Bankaca bu sebeple borcun tamamının muaccel kılınması halinde, Banka tarafından hakkında rehnin paraya çevrilmesi veya haciz yoluyla takip yapılabileceğini, bu kapsamda teminatlarının paraya çevrilebileceğini, mevzuat çerçevesinde rehnin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan takibin Banka alacağının tamamını karşılamaması halinde aşan kısım için haciz yoluyla takip yapılabileceğini, konutun satışı için yürürlükteki mevzuat çerçevesinde gereken işlemlerin yürütüleceğini, konutun satışının gerçekleştirilmesi ve elde edilen bedelin kalan borcu aşan kısmının tarafına ödenmesini takiben tarafının veya zilyetliğin devredilmiş olması halinde zilyetliği elinde bulunduran 3. şahısların konutu tahliye etme yükümlülüğü doğacağını, konutun tahliye edilmemesi halinde konut sahibi veya zilyetliği elinde bulunduran üçüncü şahıslar aleyhine icra yoluna başvurulabileceğini, bütün bu işlemler nedeniyle doğacak masraflar ile vergi ve harçların mevzuatın belirlediği çerçevede tarafınca karşılanacağını kabul ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, işbu sözleşme hükümleri çerçevesinde kredi borçlarına muacceliyet verilmesi hallerinde, kredi borçlarının muaccel olduğu tarihten, tahsil ve tasfiye tarihine kadar Madde 13’te belirtilen faiz oranı üzerinden faiz ve masraflarını ödeyeceklerini kabul ve taahhüt ederler.
Bankanın işbu sözleşmenin ilgili maddelerinde belirtildiği üzere tesis etmiş olduğu teminatlar (rehin hakkı, ipotek hakkı, hapis hakkı, kefalet) müşterinin Bankaya karşı her ne nedenden olursa olsun kefalet dahil doğmuş ve doğacak borçlarının tasfiyesine kadar devam edecektir.
MADDE - 13) TEMERRÜT FAİZİ
Müşteri ve Kefil/Kefiller, temerrüde düşülmesi halinde veya sair sebeplerle alacağın muaccel olduğu tarihten tüm borcun fer’ileriyle birlikte tamamen ödeneceği tarihe kadar aşağıda belirtilen oranda temerrüt faizi ödemeyi kabul ve taahhüt ederler.
Temerrüt faizi, sözleşmede belirtilen akdi faiz oranının %30 artırımı suretiyle bulunacak faiz oranıdır.
MADDE - 14) BANKANIN REHİN, TAKAS, MAHSUP VE HAPİS HAKKI
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Banka’ya karşı işbu sözleşmeden ve/veya herhangi bir sebepten
doğmuş ve doğacak her türlü borçlarının teminatını teşkil etmek üzere, Banka’nın bütün Şubelerinde mevcut olan veya olabilecek vadesi gelmiş ya da gelecek her tür vadeli/vadesiz mevduatları, doğmuş/doğacak her türlü hak ve alacakları, kendilerine ait olup da Banka’da bulunan bütün kıymetli evrak ve menkul kıymetleri, hamiline ve nama yazılı mevduat sertifikaları, bunların kuponları, sermaye piyasası araçları ve sermaye piyasası araçlarından doğan temettü, faiz vb.
hakları, kıymetli madenler, menkuller ve kiralık kasa üzerinde Banka’nın rehin ve hapis hakkının bulunduğunu, bunların veya bedellerinin Banka’ca takas ve mahsup edilebileceğini, yine Banka’nın lehlerine gelmiş olan havale tutarları üzerinde rehin ve mahsup hakkı, ayrıca Banka marifetiyle yapacakları havale tutarları üzerinde de aynı şekilde rehin ve mahsup hakkı bulunduğunu, işverenlerinden doğmuş ve doğacak her türlü hak ve alacaklarının tamamını Banka’ya rehin ve temlik ettiklerini, temlik ettikleri alacakları işvereninden talep, tahsil ve ahzu kabza Banka’nın yetkili olduğunu kayıtsız şartsız kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, tüm hesap ve mevduatları arasında Banka’nın her tür alacağı sebebiyle dilediği zamanda, dilediği miktarda kısmen/tamamen süresiz virman yapma yetkisinin bulunduğunu kabul ve taahhüt ederler. Keza, SSK, Emekli Sandığı, Bağ-Kur vb.’den emekli olmaları halinde emekli maaşlarının takasına/mahsubuna, haczine/rehnine hiçbir itiraz ileri sürmeksizin muvafakat ettiklerini, Banka’nın rehinli tüm menkul değerlerini satarak, rehin bedelini tahsile yetkili olduğunu kayıtsız şartsız ve gayrikabilirücu olarak kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 15) TEMİNAT
Müşteri, taşınmaz ipoteği, kefalet, nakit, sair değerler ile bunlarla sınırlı olmamak üzere Banka tarafından kabul edilebilir teminatların tesis, tescil ve Bankaya verilmesinden sonra krediyi kullanabileceğini kabul eder. Banka her ne sebeple olursa olsun alacağı bulunduğu sürece teminatların bir kısmının ya da tamamının geri verilmesi konusunda müşteri isteklerini kabul edip etmemekte serbesttir.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Bankaya verilen veya verilecek olan her türlü teminatların, bu teminatlarla ilgili olarak elde edilen her türlü hak ve alacakların Bankanın merkez ve tüm şubelerinden herhangi birinin, her ne suretle olursa olsun mevcut veya ileride doğabilecek vadesiz, vadesi gelmiş veya gelecek tüm alacaklarına da teminat teşkil ettiğini ve
bunların bu sebeple de Bankaya rehinli/ipotekli bulunduğunu kabul ederler.
Müşteri, Banka’ya olan asaleten ve kefaleten tüm borçları tamamen ödendiği takdirde, en kısa zamanda Banka’ya müracaat ederek teminatını geri alacağını, aksi takdirde meydana gelebilecek her türlü hasar, fire ve diğer kayıplardan Banka’nın hiçbir surette sorumlu olmayacağını kabul ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller teminatlara ilişkin marj oranlarının Banka tarafından belirleneceğini, kendisi veya Rehin Veren tarafından rehnedilen ipotekli taşınmazların, borçlanma muamelelerinden doğacak borçlarını temin edemeyecek vaziyete girdiğinin Banka tarafından kendisine tebliğ edildiği tarihten sonraki 10 gün içinde teminat farkı için Banka’nın talep ettiği her türlü tamamlayıcı teminatı vermeyi, aksi takdirde Banka’nın açtığı kredi hesaplarının muacceliyet kazanacağını ve Banka’nın borcun tamamının tasfiyesini talebe yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Muhafaza
Müşteri, teminat olarak Banka’ya rehin, tevdi ve/veya teslim ettiği/edeceği her tür taşınır, taşınmaz, kıymetli evrak, hisse senedi, hazine bonosu, altın ve kıymetli madenler vb.’nin bakım, muhafaza, yed’i emin, üçüncü kişiye teslim, nakliye, kira vs. bedellerini, bunlara ilişkin her tür vergi, resim, harç, masraf, sigorta bedellerini Banka’ya derhal ve nakden ödeyeceğini, söz konusu rehinli taşınır, taşınmazların istirdadına/borcun tasfiyesine kadar doğabilecek bu tür ödemelerden ve her türlü masraftan sorumlu olduğunu gayrikabilirücu olarak kabul ve taahhüt eder.
Müşteri, Banka’ya rehin ve teslim ettiği taşınır ve taşınmaz üzerinde Banka’nın rehin hakkının ve satılamaz kaydının varsa ilgili Sicil Memurluğu’na tescil ve kayıt ettirileceğini, Banka’ca ilgili Sicil Memurluğu’ndan rehin ve satılamaz kaydının silinmesi konusundaki yazılı talebine kadar ve/veya her koşulda Banka’nın yazılı izni olmaksızın taşınır/taşınmazı bir başkasına devretmeyeceğini, aksi takdirde Banka’nın tüm alacağını muaccel kılma hakkına sahip olacağını, Banka’nın krediden veya başka herhangi bir sebepten doğan alacağının faiz, harç, masraf, vekâlet ücreti vs. ile birlikte tamamen ödenmesine kadar ilgili sicildeki rehnin ve satılamaz kaydının kaldırılmayacağını rehinli malın kendisine teslim edilmeyeceğini, yed’i emin nezdinde telef olması, zarar görmesi veya değerinin eksilmesinden Banka’nın sorumlu olmayacağını kabul ve taahhüt eder.
8 / 13
Değerleme ve Kıymet Takdiri
Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, ilgili Yasa kapsamında ihraç edilecek ipotekli sermaye piyasası araçlarının dayanağı veya teminatı olan kredi alacakları için; söz konusu kredilerin açılması, bu alacakların konut finansman fonu portföyüne alınması, ipotek finansmanı kuruluşuna devredilmesi ya da ipotek teminatlı menkul kıymetlere dayanak oluşturan teminat havuzuna dahil edilmesi veya fon portföyüne alınan ya da teminat havuzuna dahil edilen alacağın/alacakların teminatını oluşturan taşınmazların yeniden değerlenmesi, dolayısıyla ipotek konusu taşınmazla ilgili olarak gayrimenkulün veya kredinin devri, Sermaye Piyasası Kanununun ilgili maddeleri uyarınca menkul kıymet ihraç edilmesi, bu sözleşme kapsamında kullandırılan kredinin teminatlarında değişiklik yapılması veya yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılması, taşınmazda değer azalışlarının oluşması halleri ile mevzuatın gerektireceği diğer durumlarda konut değerlemesinin yapılmasını, ilgili kurum/
kuruluşlarca söz konusu değerleme işlemlerinin gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi veya kurumlar tarafından yapılmasının zorunlu tutulması halinde Bankaca bu kişi/kurumlara değerleme işleminin yaptırılmasını, gerektiği hallerde bilirkişi veya ilgili diğer şahıslarca gerekli inceleme, değerleme ve kıymet takdirinin yaptırılmasını, tüm bu nedenlerle doğabilecek her türlü masraf ve benzeri giderleri ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler.
Keza, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, konut finansmanından kaynaklanan alacakların takibinde satışı istenen taşınmaz için kıymet takdiri ve bilirkişi incelemesinin Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca yetki verilmiş kişi veya kurumlara yaptırılacağını, ancak, ilgili Yasa’da belirtilen süre içinde taşınmazın kıymet takdiri veya bilirkişi incelemesinin, belirtilen yetkili kişi ve kurumların yanı sıra diğer uzman bilirkişiler marifetiyle de yapılabileceğini, bu nedenle doğabilecek her türlü masraf ve benzeri giderleri ödemeyi peşinen kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 15.1) MÜTESELSİL KEFİL
Bu sözleşmenin sonunda imzası bulunan Kefil/Kefiller;
Müşterinin bu sözleşmeden ötürü borçlandığı ve borçlanacağı tutarı aşağıda imza bölümünde belirtilen miktara kadar 10 yıl süreyle müteselsil kefil olarak sorumlu olduklarını, kefalet miktarlarına;
bu kredi hesabına sözleşmeye binaen uygulanan akdi faiz, gecikme faizi, temerrüt faizi, her türlü ücret, masraf ve komisyonlar, vekâlet ücreti, mahkeme giderleri, takip masrafları ve her türlü gider ile bunlara isabet eden vergi, resim, harç ve fonların dahil olacağını ve sorumluluklarının tüm bu hususları kapsayacağını,
Borcun, Müşteri için her ne sebeple olursa olsun muaccel olması halinde, kendisine herhangi bir ihbarda bulunulmaksızın kefalet borcunun da muaccel olacağını,
Banka ile Müşteri arasındaki işbu kredi sözleşmesinin, kefaletlerinin niteliğine aykırı olmayan hükümlerinin tamamının kendi haklarında da aynen uygulanmasını ve bu maddelerde yer alan hususları da aynen taahhüt ettiklerini,
Bu sözleşmeye istinaden Bankaca Müşteriye açılan krediden dolayı Banka riskini karşılamak üzere, Müşteri tarafından verilecek ayni ve şahsi teminatların gerektirdiği tüm vergi, resim ve harçlarla dava ve takip giderleri, avukatlık ücreti ve sair masrafların da kefaletleri kapsamında olduğunu,
gayrikabilirücu olarak kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 15.2) İPOTEK
Müşteri ve/veya Rehin Veren, gerek bu sözleşmeden, gerekse Banka ile imzalamış bulunduğu başka sözleşmelerden ve/veya herhangi bir nedenden doğmuş/doğacak tüm borçlarının teminatı olarak aşağıda belirtilen taşınmazları, mütemmim cüzü ve teferruatları ile birlikte Banka’ya, Banka’nın belirleyeceği tutar üzerinden birinci derecede ipotek etmeyi, teminat olarak verecekleri ipoteklerde işbu sözleşme hükümleri ile aşağıdaki esasların geçerli olacağını ve bunların ipotek akit tablolarına işlenmesini kabul ve taahhüt ederler.
İ p o t e k E d i l e n T a ş ı n m a z l a r
Cinsi Adresi
Cilt Sayfa Ada Parsel Tapu Senedi Tarih ve No’su Derece Ayrılmaz
Parça ve
Eklenti Beyanı
Müşteri ve/veya Rehin Veren, yukarıda kayıtlı taşınmazların Banka lehine birinci derecede ipotek edilmesinin mümkün olmayıp, daha alt derecelerde ipotek alınması halinde tapu siciline “serbest dereceden otomatikman istifade eder” kaydının konmasını ve daha üst derecelerdeki ipoteklerin boşalması halinde Banka ipoteğini her defasında bir üst veya daha üst derecelerdeki serbest kalan ipotek derecelerine geçirmeyi ve bu konuda gerekli işlemleri yapmayı ve keza Bankanın Müşteri/Rehin Veren adına bu konuda gerekli işlemleri yapmakta tam yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, Bankaya ipotekli taşınmazlar üzerine sonradan yapılacak binalarla tüm taşınmazlara monte edilecek tüm makinalar, alet ve edevat, teçhizat, tesisat ve bunların yedek parçalarının ipoteğin kapsamına alınmasını teminen gerekli yasal formaliteleri zamanında ve noksansız bir şekilde yapmayı ve Bankanın da aynı işlemleri yapmakta tam yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler. Bankanın yapacağı kontrolde noksanlık tespit edildiği takdirde, Bankanın istemi üzerine Müşteri ve/veya Rehin Veren bunların da ipoteğin kapsamına alınmasını sağlamayı kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, yukarıda kayıtlı ipoteklerin devamı süresince, bu taşınmazlar üzerinde değerini düşürecek hiçbir tasarruf ve harekette bulunmamayı ve tüm binalar, tesisat, eşya ve demirbaşların bulundukları taşınmazlar içinde muntazam ve işler bir halde olmasını sağlamayı ve bunlar dahilinde mevcut menkuller ile ipotek tablosunda yazılı bütünleyici parça, eklenti, aletler ve edevatı yerinden sökmek suretiyle Bankanın rızası hilafına başkasına temlik ve üzerlerinde herhangi bir tasarruf icra etmemeyi kabul ve taahhüt ederler. Bu taahhütlerin yerine getirilmediği duyulup bilindiği takdirde Medeni Kanun’un 865.
maddesi gereğince Banka gereken önlemleri doğrudan doğruya almaya yetkilidir. Banka bu nedenle yapacağı masraflar için tescile gerek kalmadan rehinli taşınmazlar üzerinde, diğer kayıtlı yükümlülüklerden önce gelen rehin hakkına sahip olacaktır.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, ipotekli taşınmazların tamamını veya bir kısmını bu sözleşmenin akdi tarihinden itibaren Bankanın bilgi ve izni olmaksızın kiralamamayı ve bu taşınmazların tamamına veya bir kısmına ait mevcut istihkak iddiası/talebi veya müdahale ve çekişmeleri ve mülkiyetin sona ermesini zorunlu kılan fesat ve butlan sebeplerini Banka’ya bildirmeyi taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, ipotekli taşınmazların tamamı veya bir kısmı üzerinde Medeni Kanun’un 867. maddesi uyarınca tazminat alabileceği bir değer düşüklüğü meydana geldiği takdirde, Bankanın bilgi ve onayı olmadan bu tazminatı almamayı kabul ve taahhüt ederler. Banka isterse bu tazminatı Müşteri veya Rehin Verenin nam ve hesabına tahsil ederek bu sözleşmeden doğmuş/doğacak alacağına mahsup etmeye yetkilidir.
Müşteri, Bankanın, her yıl veya dilediği tarihte ya da ilgili Yasa’da öngörülen hallerde ipotekli taşınmaz malın durumunu tespit, denetim veya değerini takdir ettirmeye ve kendi yöntemlerine göre yeni bulunacak değere göre yeni marj oranları belirleyerek yeni teminat istemeye yetkili olduğunu ve bu takdirde yeni teminatları tesis, tescil ve Bankaya vermeyi kabul ve taahhüt eder.
Bankaya ipotekli taşınmazların kamulaştırılması durumunda Müşteri ve/veya Rehin Veren, kamulaştırma bedeli ile kamulaştırmadan doğacak her türlü hak ve menfaatin aynı şartlarla Bankaya rehinli kaldığını, rehin hakkı sahibi sıfatıyla Bankanın bu bedeli İdareden tahsile ve borç muaccel ise ona mahsuba, değilse bloke bir hesapta rehin olarak tutmaya yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, Medeni Kanun’un 889.
maddesinde belirtilen taşınmazın bölünmesi halinde Bankanın alacağını talep etmek hakkını haiz olduğunu ve bu talebi kayıtsız, şartsız ve itirazsız olarak yerine getireceğini, Medeni Kanun’un 888.
maddesinde belirtilen taşınmazın devri halinde de Banka’nın kendilerine başvurma hakkını muhafaza edeceğini ve bu nedenle kendilerine ihbar yapılmasına gerek bulunmadığını kabul ve taahhüt ederler.
Banka, Müşterinin her türlü kredi sözleşmeleri ve taahhütnamelerinden doğmuş ve doğacak her türlü borç ve fer’ilerinin tamamen ödenmesine kadar ipotek kaydını sicilden terkin ettirmemeye yetkilidir.
Müşteri, Bankaya ipotek ettiği gayrimenkulü Bankanın yazılı onayını almadan üçüncü şahıslara satamayacağını, aksi takdirde Bankanın tüm alacağını muaccel kılma hakkına sahip olacağını, keza taşınmaz malın belirli bir payını ya da tamamını üçüncü şahıslara satması halinde gerek borcun, gerekse kredi hesabının kendi namına devam edeceğini, Bankanın taşınmazın devrine muvafakat etmesi halinde dahi bu krediden doğan borç tamamen ödeninceye kadar bu sözleşmedeki yükümlülüklerinin aynen devam edeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder. Müşteri ipotekli
10 / 13
gayrimenkulün devri halinde yeni malik borcun tamamını veya kendi payına düşen hisseyi şahsen kabul etse bile, Medeni Kanun’un 888 ve devamı maddeleri gereğince müşteriye bir ihbara hacet kalmaksızın Bankanın müşteriye karşı olan alacak hakkının devam edeceğini gayrikabilirücu kabul, beyan ve taahhüt eder.
Müşteri ve/veya rehin veren, krediye konu ve/veya kredinin teminatını teşkil eden gayrimenkulü kredinin açık olduğu dönem içinde 3. kişi/kişilere satmaları / bağışlamaları / devretmeleri halinde kredinin konut finansman kredisi olma vasfından çıkacak olması nedeniyle, KKDF ve BSMV de dahil olmak üzere her türlü yasal yükümlülüğü ödemekle yükümlü olacaklarını, Bankaya yapılan taksit ödemelerinin öncelikle söz konusu yasal yükümlülüklere mahsup edilmesini, taksit tutarlarına ilaveten bu yasal yükümlülükleri de ödemedikleri takdirde Banka’nın tüm alacağını muaccel kılmaya yetkili olduğunu kabul, beyan ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya rehin veren, ipotek edilen taşınmazlardan her birinin ve hisselerin tümünün müşterinin kredi sözleşmeleri ve taahhütnamelerinden doğmuş ve doğacak her türlü borcunun tamamından sorumlu olacağını, borcun kısmen ödenmesi halinde ipoteklerden herhangi birinin fek edilemeyeceğini, Bankanın müştereken ipotek edilmiş taşınmazlar ve/veya hisseler üzerindeki ipoteklerden dilediğini fek etmekte yetkili olduğunu, bu durumda dahi Borçlar Kanunu’nun 168. maddesi hükmünü Bankaya karşı ileri sürmeyeceklerini gayrikabilirücu olarak kabul, beyan ve taahhüt ederler.
MADDE - 15.3) NAKİT, MEVDUAT, DÖVİZ TEVDİAT, YATIRIM VE SAİR HESAPLARIN REHNİ
Müşteri ve/veya Rehin Veren, gerek bu sözleşmeden, gerekse Bankayla imzalamış bulunduğu başka sözleşmelerden ve/veya herhangi bir nedenden doğmuş/doğacak borçlarının teminatı olarak aşağıda belirtilen nakit, mevduat, döviz tevdiat hesabı, repo, devlet tahvili, hazine bonosu, yatırım fonu, Eurobond vb. hesaplarının Banka’ya rehnedildiğini kabul ve taahhüt ederler.
R e h n e K o n u K ı y m e t l e r Rehin Verenin Adı
Soyadı/Unvanı Rehnedilen Hesabın Bulunduğu Şube Niteliği
Hesap No
Rehin Tutarı
Müşteri ve/veya Rehin Veren, Banka’ca teminata alınan hesabın/hesapların tamamının veya bir kısmının, bu hesapların vadesinden önce veya vadesinde herhangi bir ihbara, protesto keşide edilmesine veya kanuni merasime başvurulmaksızın, işlemiş faizleri ile birlikte riske ve borca mahsup edilmesini, böyle bir durumun ortaya çıkmasında yapılan işleme itiraz etmeyeceklerini, vadenin bozulması nedeniyle veya sair herhangi bir nedenle meydana gelecek faiz ve diğer kayıp ve zararlardan Banka’nın sorumlu olmayacağını, bu sebeplerle Banka’yı şimdiden ve gayrikabilirücu ibra ettiklerini kabul ve taahhüt ederler. Diğer taraftan, Müşteri ve/veya Rehin Veren, rehinli hesabın herhangi bir suretle riske veya borca mahsubundan sonra kalacak bakiyesini Banka’nın dilerse Müşteri ve/veya Rehin Veren adına açılacak vadesiz bir mevduat hesabında tutabileceği konusunda yetkili ve mezun olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren Banka’ya rehnedilen TL./döviz, vadeli mevduat, yatırım ve sair hesabının vadesini, kullandırılan kredi veya borcun ödenip tamamen tasfiye edilinceye kadar faizli bakiyesi ile birlikte ve o günkü faiz koşullarına uygun olarak, önceki vadeye paralel veya Banka’nın uygun göreceği süreye kadar, Banka’nın rehin hakkı devam etmek üzere Banka’ca resen temdit edilmesini veya karşılıklarının geçici bir hesapta bekletilmesini kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Rehin Veren, kredi tamamen tahsil ve tasfiye edilinceye kadar, Bankanın uygun göreceği tutardaki rehnin devamını sağlayacağını ve kredinin vadesinin teminat alınacak mevduat vadesinden daha uzun olması durumunda mevduat hesabının vade sonunda temdit edileceğini kabul ve taahhüt ederler.
MADDE - 16) SİGORTA
Müşteri, krediye ilişkin sigortaların yaptırılmasını talep etmesi halinde, Bankaca uygun görülecek sigorta işlemlerini yaptırmayı, Müşteri, açılacak kredi sebebiyle Banka’ca belirlenecek şartlar üzerinden, kredi taksitleri ve krediden doğan her türlü borç tamamıyla geri ödeninceye kadar Bankanın gerekli göreceği her türlü tehlikelere/rizikolara karşı dilediği bir sigorta şirketi nezdinde Banka lehine Hayat Sigortası yaptırmayı, sigorta, prim ve diğer masrafları kendisi tarafından karşılanmak üzere yapılacak Hayat Sigorta Poliçesini ifade eden zeyilnameyi Bankaya ciro ve
devretmeyi, kredi vadesinden önce süresi biten sigortaların poliçe yenilemelerinin kendisi tarafından düzenli olarak yapılarak poliçe vade tarihinden önce Banka’ya iletileceğini, Banka’nın, vade tarihinde yenilenmeyen poliçeler için yenilemeleri herhangi bir sigorta şirketine yaptırmaya yetkili olduğunu, mevcut/ yapılacak/
yenilenecek tüm sigorta poliçelerinin üzerinde Banka’nın adının dain ve mürtehin olarak gösterileceğini kabul ve taahhüt eder.
Müşteri, vefatı halinde, sigorta şirketince ödenecek tazminattan, tazminatın Banka’ya ödendiği tarihte doğmuş veya doğacak asalet ve/veya kefalet borçlarının mahsubu sonrasında bakiye kalması halinde bu tutarın kanuni varislerine ödeneceğini kabul ve taahhüt eder.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, açılacak kredi sebebiyle Banka’ca belirlenecek şartlar üzerinden, kredi taksitleri ve krediden doğan her türlü borç tamamıyla geri ödeninceye kadar Bankanın gerekli göreceği her türlü tehlikelere/rizikolara karşı, Bankaya rehnedilen her türlü taşınmazları, tüm masraf ve primleri kendisine ait olmak üzere, dilediği bir sigorta şirketi nezdinde Banka lehine sigorta yaptırmayı/yapılmasını, ayrıca ipotek tesis edilen taşınmaz için Zorunlu Deprem Sigortası’nı (DASK) yaptırmayı, süresi biten poliçeleri yenilemeyi, daha önce sigorta yapılmış olması ve bu sigortanın vade, tutar ve diğer özelliklerinin Bankaca belirtilen şartları haiz olması halinde sigorta poliçelerini Bankaya bir zeyilname ile ciro ve devretmeyi, süresi sona eren poliçelerin yenilenmesinde Banka’nın yetkili olduğunu, poliçelerde Banka’nın dain ve mürtehin sıfatıyla kayıtlı olmasını, teminatların değerinde her ne sebeple olursa olsun tamamen veya kısmen değer kaybı halinde sigorta bedelinin Bankaca sigorta şirketinden alınmasını ve kredi borçlarına mahsup edilmesini, sigorta şirketi ile tazminat konusunda çıkacak anlaşmazlığın çözümü için Banka’ca açılacak dava ve takip masraflarının tümünün kendilerine ait olduğunu, sigortanın yaptırıldığı sigorta şirketine hasarı ihbar, prim ödeme vs. tüm yükümlülüklerini yerine getireceğini, aksi takdirde doğan her türlü zarardan dolayı Banka’ya karşı sorumlu olduğunu, sigorta bedeli borçlarını karşılamadığı takdirde kalan miktar için talep tarihinden itibaren 5 işgünü içinde Bankaca kabul edilecek yeni teminat vermeyi veya bu miktarı def’aten ödemeyi, ipotek edilen taşınmazın hasara uğraması halinde Bankanın sigorta sözleşmesi hükümleri doğrultusunda sigorta bedelini almak için gerekli her türlü işlemi müşterinin rızası olmaksızın
yapmaya ve bedelini almaya yetkili olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve/veya Kefil/Kefiller tarafından vade tarihinde yenilenmeyen poliçelerin Bankaca yenilenmesi yetkisi, Banka için hiçbir mecburiyet teşkil etmez ve bundan dolayı Bankaya hiçbir sorumluluk yüklenemez.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Bankanın, sona eren sigorta poliçelerini yenileme yetkisini kullanması halinde, sigorta prim borçları ve masraflarını derhal ödemeyi, ödemediği takdirde sigorta prim tutarının müşteri namına sigorta şirketine Banka tarafından ödeneceğini, Bankanın, ödemiş olduğu sigorta prim tutarını, ödeme tarihinde geçerli olan Banka’nın Kredili Mevduat Hesabı faiz oranı üzerinden hesaplanacak faiziyle birlikte tahsile yetkili olduğunu ve Müşteri’nin hesabından ve/veya yapacağı ilk taksit ödemesinden Banka’nın ilk önce bu alacağına mahsup etmeye yetkili olduğunu, söz konusu mahsup yetkisinin kullanılması nedeniyle taksit tutarının eksik kalması ve/veya ödenmemesi halinde Bankanın herhangi bir sorumluluğunun bulunmadığını gayrikabilirücu olarak kabul ve taahhüt ederler.
Müşteri ve Kefil/Kefiller, Bankaya ve/veya Sigorta Şirketine karşı olan yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinin, bu yükümlülüklerin Banka talep tarihinden itibaren derhal karşılanmamasının Bankaya krediyi muaccel hale getirmek hakkını tanıyacağını kabul ve taahhüt ederler.
Sözleşmeye Konu Taşınmazlara İlişkin Sigorta Bilgileri
MADDE - 17) BİLDİRİM
Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren/Verenler, işbu sözleşmede belirtilen adresi yasal tebligat adresi olarak belirlediğini ve bu adrese yapılacak tebliğlerin kendisine yapılmış sayılacağını, adresini değiştirdiği takdirde en geç 15 gün içinde yeni adresini Bankaya iadeli taahhütlü veya noter
Sigorta Türü Sigorta Şirketi
Poliçe No
Poliçe Türü
Başlangıç Tarihi Konut Sigortası
Zorunlu Deprem Sigortası
(DASK)
12 / 13
kanalıyla bildirmeyi, bilinen veya bildirilen en son adrese tebligat yapılamaması hâlinde, adres kayıt sisteminde bulunan yerleşim yeri adresinin, bilinen en son adresi olarak kabul edileceğini ve Tebligat Kanunu’nun 21. maddesinin uygulanması suretiyle tebligatın buraya yapılacağını, adres kayıt sistemindeki yerleşim yerine (Tebligat Kanunu 28.
ve 29. maddelerine göre ilanen tebliğe gerek bulunmaksızın) yapılacak tebliğlere itiraz hakkı olmadığını, adres kayıt sisteminde kaydının bulunmaması/silinmiş olması vs halinde ise sözleşmede yer alan adrese yapılacak her türlü tebligatın noter veya postaya tevdi olunduğu tarihte kendisine yapılmış sayılacağını,
Yurt dışında yerleşik dahi olsa Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde bir adresi tebligat adresi olarak göstermeyi, bu durumda bu adrese yapılacak tebligatların geçerli olacağını kabul ve taahhüt ederler.
Banka, bu sözleşme gereği düzenleyeceği dekont, mektup ve ihbar/ihtarları Müşteriye, Kefil/Kefillere ve Rehin Verene gönderdiği takdirde, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren söz konusu dekont, mektup ve ihbar/ihtarların diğerleri için de hüküm ifade edeceğini kabul eder ve süresi içinde itiraz etmedikleri takdirde bildirimin içeriğini kabul etmiş sayılır.
MADDE - 18) BANKA KAYITLARININ DELİL TEŞKİL ETMESİ
Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren, işbu sözleşmeden doğan ihtilaflarda imzalanan sözleşmelerin, hesap özetlerinin, Banka’ya verilen her türlü yazılı talimatın, alacak belgelerinin, iptal belgelerinin, mikrofilmlerin, bilgisayar kayıtlarının, ses kayıtlarının, imzalanmış makbuzların, başvuru formlarının, kredilendirme talimatlarının, ödeme fişlerinin, gönderilen ihtarname ve ihbarnamelerin, ödeme planının ve Banka’nın diğer defter ve evraklarındaki kayıtlarının delil teşkil edeceğini ve bunun delil sözleşmesi niteliğinde olduğunu kabul ve taahhüt ederler.
18 (onsekiz) maddeden ibaret olan işbu sözleşme, .../.../... tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunup kabul edilmesi sonrasında imza edilerek bir nüshası ve geri ödeme planları Müşteri tarafından alınmış olup, Müşteri, Kefil/Kefiller ve Rehin Veren/Verenler, son sayfası imzalanan sözleşmenin her sayfasını paraf etmeye gerek olmadığını, tüm sözleşme hükümlerinin
haklarında geçerli olacağını kabul ve taahhüt ederler.
T.C.ZİRAAT BANKASI A.Ş.
... ŞUBESİ MÜŞTERİ
Adı ve Soyadı:...
Adresi : ...
……….
İMZA
MÜTESELSİL KEFİL/KEFİLLER:
Adı ve Soyadı: ...
Adresi : ...
...
Kefil olunan Miktar :...TL Yalnız……... TL (Bu bölüme kredinin toplam geri dönüş tutarı yazılacaktır)
Kefalet Tarihi:
Kefalet Türü:
(Bu bölümün tamamı kefil tarafından kendi el yazısıyla doldurulacaktır.)
İMZA
Kefilin Eşinin Onayı:
………’nin Bankanızdan
kullanacağı ……….. kredisinin teminatı olarak eşim ……….’nın bu krediye
……… TL üzerinden müteselsil kefil sıfatıyla kefil olmasını onaylıyorum.
Tarih:
Adı-Soyadı:
İMZA
Adı ve Soyadı: ...
Adresi : ...
...
Kefil olunan Miktar :...TL Yalnız……... TL (Bu bölüme kredinin toplam geri dönüş tutarı yazılacaktır)
Kefalet Tarihi:
Kefalet Türü:
(Bu bölümün tamamı kefil tarafından kendi el yazısıyla doldurulacaktır.)
İMZA
Kefilin Eşinin Onayı:
………’nin Bankanızdan
kullanacağı ……….. kredisinin teminatı olarak eşim ……….’nın bu krediye
……… TL üzerinden müteselsil kefil sıfatıyla kefil olmasını onaylıyorum.
Tarih:
Adı-Soyadı:
İMZA
TEMİNAT/REHİN VEREN
Adı ve Soyadı:...
Adresi : ...
………
İMZA
Adı ve Soyadı:...
Adresi : ...
………
İMZA
KSU-00002
