06071704 ÖZNUR MEYVECİ
07071106 BUKET ÇATALBAŞ KURU
SARPHAN FİNANS PARK
PROJENİN KONUMU
Proje, Ümraniye ilçesi Site Mahallesi Finans Merkezi bölgesinde, büyük ölçekli konutların, karma projelerin bulunduğu kentsel gelişim alanında yer almaktadır.
Yakın konumda nitelikli siteler bulunmaktadır. Bölgede yer alan konut siteleri Varyap Meridian, Kent Plus , Up-Hill Court, Ağaoğlu Projeleri, Soyak Yenişehir siteleridir.
Finans merkezi yapıldıktan sonra oluşacak çevre
Projenin arsa üzerindeki konumlanışı
Sarphan Finanspark Projesi; Sarp Group, TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa edilmektedir.
2011 ULUSLARARASI GAYRİMENKUL ÖDÜLLERİ “KARMA KULLANIM MİMARİSİ” KATEGORİSİNDE KITALARARASI BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ
2011 AVRUPA GAYRİMENKUL ÖDÜLLERİ “KARMA KULLANIM MİMARİSİ”
KATEGORİSİNDE AVRUPA BİRİNCİLİK ÖDÜLÜ
•Sarphan Finans Park Projesi Emlak Konut GYO ‘nun arsa satışı karşılığı gelir paylaşım işidir.
•Projenin yapıldığı arsa Emlak Konut GYO ya aittir.
•Emlak Konut GYO bu arsa için kapalı zarf usulü bir ihale gerçekleştirmiştir.
Oluşturulan ihale şartnamesinde, şirketlerin hangi özelliklere sahip olması gerektiğini, oluşturulacak olan teknik kadro için gerekli özelliklerin neler olduğu gibi kriterleri
belirlemiştir.
• Teknik kadro için istenen şartlar:
Şantiye şefi (inşaat mühendisi veya mimar- en az 10 yıl tecrübeli) Her biri en az 5 yıl tecrübeli olmak şartıyla;
4 inşaat mühendisi veya mimar 2 makine mühendisi
2 elektirik mühendisi
2 harita mühendisi veya tekniker
ENTEGRASYON
•Kapalı zarflarda, tüm şirketler nasıl bir proje planladıklarını, ne kadar gelir elde edeceklerini ve elde edecekleri gelirin yüzde kaçının emlak konuta ait olacağını belirtirler.
•Emlak Konut GYO ihale süreci bittikten sonra tüm zarfları açar. İlk önce hangi şirketlerin proje için yeterli donanıma sahip olduğunu ve belgelerinin eksiksiz olup olmadığını inceler. Daha sonra yeterli gördüğü firmalar arasında açık bir ihale gerçekleştirir.
•Açık ihale sürecine kadar firmalar tekliflerini daha ayrıntılı şekilde hazırlarlar. Maliyet ön tahmin raporu, teknik kadro, projeden elde edilecek gelir ve bu gelir üzerinden Emlak Konuta vereceği yüzdeyi oluştururlar.
•Emlak Konut hangi şirket kendisine daha yüksek rakam sunarsa o şirketi seçer
•Sarp Group gelirinin % 37,5 unu Emlak Konuta vermeyi taahhüt etmiştir ve en yüksek meblayı sunarak ihaleyi kazanmıştır.
Organizasyon Şeması
Proje Sahibi : Sarp Group
Yüklenici Firma : Emlak Paz. Ve Yeni Sarp İnşaat Arsa Alanı : 20.714,48m2
İnşaat Alanı : 167.971,03m2 Blok Sayısı : 7
Daire Sayısı : 336 Mağaza Sayısı : 51 Ofis Sayısı : 123
Mimar : Çamoğlu Mimarlık
KAPSAM
Sarphan Finans Park Projesi;
1 adet Otel bloğu (A blok), 1 adet rezidance bloğu (B blok),
1 adet Ofis bloğu (C blok) ve 3 adet ticaret bloğundan (D,E,F bloklar) oluşmakta olan karma kullanımlı bir projedir.
A Blok Otel bloğu olarak tanımlanmıştır.
Bu blok 7 bodrum-zemin-11 Normal kat ve toplam 46.544 m² alanlı olarak tasarlanmıştır.
Bodrum katlarda otopark, otelin ortak alanları, zemin katta resepsiyon, otel girişi, ortak alanlar, restoran, diğer katlarda ise otel odaları ve ortak alanlar bulunmaktadır.
B Blok (B1-B2 Bloklar tek bina olup iki girişlidir) residance bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 10 bodrum-zemin-44 Normal kat ve toplam 69.714 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Blok içerisinde 341 adet daire, 7 adet dükkan tanımlanmıştır. Bodrum katlarda ortak alanlar ve otoparklar-depolar, zemin katta dükkanlar, normal katlarda konut birimleri bulunmaktadır.
C Blok ofis bloğu olarak tanımlanmıştır. Bu blok 4 bodrum-zemin-7 Normal kat ve toplam 22.094 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Blok
içerisinde 123 adet ofis 15 adet dükkan tanımlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar-depolar, zemin katta dükkanlar, normal katlarda ofis birimleri bulunmaktadır.
D, E ve F Blokları dükkan bloğu olarak tanımlanmıştır.
D blok 7 bodrum-zemin kat ve toplam 17.087 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katlar ortak alanlar ve otoparklar, zemin katta 10 adet dükkan bulunmaktadır.
E blok 6 bodrum-zemin kat ve toplam 13.506 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar, zemin katta 17 adet dükkan bulunmaktadır.
F blok 4 bodrum-zemin kat ve toplam 8.308 m² alanlı olarak tasarlanmıştır. Bodrum katta ortak alanlar ve otoparklar zemin katta içerisinde 4 adet dükkan bulunmaktadır.
PROJE ÇİZİMLERİ
B Blok Plan Örneği
C Blok Plan Örneği
D Blok Plan Örneği
E Blok Plan Örneği
F Blok Plan Örneği
PROJE KESİTLERİ
ÖRNEK PLAN TİPLERİ
Proje zaman çizelgesinin çalışan teknik kadronun tecrübeleriyle planladıkları süreler üzerinden devam ettiği ve belli bir program planının bulunmadığı öğrenilmiştir.
Projenin bitiş zamanı olarak planlanan 2013 Ağustos tarihi, Finans Merkezinin Master Plan çalışmalarından dolayı geçikmiştir ve 10 ay gecikme süresi tanınmıştır.
Zaman çizelgesi aktivitelerin kendi içinde bitiş ve başlangıcını belirleyecek şekilde planlanır. Önceden planlanan bitiş tarihleri yoktur. Hedef olarak konulan tarihler, o aktivite sürecine geçildikten sonra konulan bitiş tarihleridir.
ZAMAN
Bazı aktivitelerin bitiş kontrol çizelgesi
Statik proje üzerinden kaba inşaat maliyeti hesaplanır. Bütün birimler imalat metrajlarını çıkarır ve güncel fiyatlarla çarpılarak toplam maliyet bulunmuş olur.
Proje, üst gelir grubuna hitap etmesi sebebiyle üst kalitede malzemeler kullanılmaktadır.
Sarp Group, 164 milyon TL hasılat taahhüdüyle ihalesini kazandığı projede,
2013 Ocak ayında açıklanan tabloda 126.114.634 TL'lik satış cirosu ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ.'nin en başarılı ortaklık projesi oldu.
Sarp Group gelirinin % 37,5 unu Emlak Konuta vermeyi taahhüt etmiştir.
MALİYET
TEDİYE GRAFİĞİ
Oluşturulan teknik kadro Proje müdürü tarafından belirlenmektedir. Teknik kadrodaki tüm elemanlar öncelikle proje müdürüne bağlıdır.
Alt birimlerde çalışacak olan elemanlar ilk önce kendi birimlerinin şeflerinin onayı ile işe alınırlar. Daha sonra bu alımlar proje müdürüne bildirilir.
Alt birimlerin bir problemi olduğunda şantiye şefine bildirilir. Şantiye şefi gerek gördüğü taktirde proje müdürüne, o da gerekirse genel koordinatöre iletir.
İşe alımlar referans veya internet üzerinden ilan yoluyla gerçekleşmiştir.
İNSAN KAYNAKLARI
Şantiyede çalışacak kişiler öncelikle sağlık muayenesine gidip ardından iş güvenlik uzmanıyla görüşüp genel bir bilgi alır.
Yaka kartı verilerek sahaya çıkartılır.
İşe alımlarda öncelik çalışanın tecrübesidir. Örneğin çok katlı bir yapıda çalışacak kişinin daha önce yüksek katlı yapıda çalışıp çalışmadığına bakılır.
Çalışacağı alanda eğitim almamış olanların şantiyenin yakınında bulunan meslek lisesinde akşam eğitimi ile sertifika alması sağlanmaktadır.
YAKA KARTI ÖRNEĞİ
Şantiye içinde iletişimler mail yoluyla, gerçekleşir. Organizasyon şemasındaki düzene göre yapılır. İletişim dili Türkçedir.
Örneğin bir mimarın Taşeron bir firmayla olan iletişimde gönderdiği mail proje müdürü ve şantiye şefine de gönderilir.
İLETİŞİM
İş güvenliği uzmanı Hakan bey kalite güvence sistemlerine göre saha kontrolleri yaparken öncelikle mesleki tecrübenin gerektiğini söyledi.
Uygulamanın yapılacağı alandaki tehlikelerin önceden bilinmesi
mesleki tecrübe ile sağlanıyor. İşe başlamadan önce ne gibi tehlikeler olduğu ön görülüp tedbir alınması konusunda uyarılarda
bulunulduğundan bahsetti.
Uygunsuzluk gördüğünde öncelikle çalışana, ardından firmaya uyarı yapılarak ve rapor tutularak müdahalede bulunuluyor. Belirlenen rapora göre geri dönüş olup önlem alınıyor. Süreç aşamasında yine kontrol ve müdahale ediliyor.
Uygunsuzluğun devam etmesi durumunda taşeron firmaya para cezası uygulanıyor.
RİSK
Uyarının, Taşeron Firma yetkilisine mail yolu ile bildirilmesi.
Uygunsuzluğun devam etmesi sebebiyle firmaya göderilen ceza tespit tutanağı
…
Sözleşmeler işin başlangıç, bitiş tarihini, teknik şartnameleri, inşaatta hangi malzemeler kullanılacağı ve kalite özelliklerinin hepsini içerir.
Yapılan sözleşmelerle herşey güvence altına alınmıştır. Bu sözleşmeler işin hangi malzemelerle ,hangi ekipmanlarla, hangi personel ile nasıl yapılacağını ve bunun gibi her türlü bilgi verilmektedir.
Gerekli keşif hesapları da sözleşmelere eklenir.
SÖZLEŞME
ALTLIK OLARAK KULLANILAN
BELGELERDEN ÖRNEKLER
Geçici Kabul için İnşaat İlerleme Tespit Tutanağı
Kesin Kabul için İnşaat İlerleme Tespit Tutanağı
Mahal listesinden bir örnek
