ÇORLU NUSRATİYE MAHALLESİ 232 ADA 7 PARSEL İLE CİVARINDAKİ
PARK VE 15 METRELİK YOL
ALANLARINDA YAPILAN UYGULAMA
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
Ö: 1/1000
İçindekiler
Planlama Alanının Yeri ... 2
Mülkiyet Durumu ... 2
Onaylı İmar Planı ... 3
Gerekçe ... 3
Kurum Görüşü...………..4
Plan Kararları ... 5
Plan Notları ... 7
ÇORLU NUSRATİYE MAHALLESİ 232 ADA 7 PARSEL İLE CİVARINDAKİ PARK VE 15 METRELİK YOL ALANLARINDA
YAPILAN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
PLANLAMA ALANININ YERİ:
Planlama alanı Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Nusratiye Mahallesi, 232 ada 7 no.lu parsel, civarındaki park ve 15 metrelik yol alanlarını kapsamaktadır.
Planlama Alanının Yeri
MÜLKİYET DURUMU:
Planlama alanında yer alan 232 ada 7 no.lu parsel özel mülkiyete konudur.
ONAYLI İMAR PLANI:
Planlama alanında yer alan 232 ada 7 no.lu parsel özel mülkiyete konudur. 232 ada 7 nolu parselin kuzeyinde yer alan 15 metrelik yol ve planlama alanına giren park alanı kısmen imar uygulaması yapılmış olup kamuya terk edilmiştir.
Onaylı Uygulama İmar Planı
PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ:
Plan değişikliğine konu olan alanda bulunan Nusratiye Mahallesi 232 ada 7 nolu parselin bir kısmında yol ve park olarak fiili el atma mevcut olup, kalan büyük kısmında Enerji Nakil Hatları (ENH) nedeniyle park olarak planlanmış olması sebebiyle taşınmazın özüne
dokunacak nitelikte büyük bir kısıtlılık hali bulunmaktadır. Bununla beraber; taşınmazın etrafında bulunan bölgede imar düzenlemeleri ve yapılaşmalar neredeyse tamamlanmış olup parselin bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi
doğrultusunda parselasyon işleminin yapılabilmesi imkanı bulunmamaktadır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun Ek 1’inci maddesi “Uygulama imar planlarında umumi
hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak
şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce
kamulaştırılır veya her hâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır. “ hükmü gereği; kısıtlılığın makul seviyeye çekilerek sahiplerince taşınmazdan faydalanılabilmesi imkanın sağlanması ile idarelerin gireceği kamulaştırma iş ve işlemleri, davaları ve bedellerine yönelik
oluşabilecek külfetinin önlenmesini sağlamak üzere plan değişikliği yapma gereği doğmuştur.
KURUM GÖRÜŞÜ:
Planlama alanına yönelik olarak Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 20. Bölge Müdürlüğü (Edirne) Tesis Kontrol Müdürlüğü’nden görüş talep edilmiş olup,
17/11/2020 tarih ve E-30844797-755.01-406169 sayılı yazısında;
“Planlama sahasına isabet eden, Teşekkülümüze ait mevcut tesisler sayısal ortamda yazımız ekindedir. Bu doğrultuda;
a) Planlama alanına isabet eden Teşekkülümüze ait tesisler 154 kV gerilime sahiptir.
b) Söz konusu enerji iletim hatlarının yatay emniyet mesafeleri için irtifak sınırları ve
‘Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde’ ayrıca belirtilen yaklaşma mesafeleri esas alınacaktır. Düşey emniyet mesafeleri için ‘Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği Çizelge-8’ esas alınacaktır.
c) Planlama sahasında fiili olarak mevcut olmayan ve Ulusal İletim Sistemi Mastır Planında yer almakla birlikte henüz güzergah seçimi yapılmayan projelerimizle ilgili olarak ise güzergah ve yer seçimi işlemleri tamamlandığında ve ilgi yazı konusu planlama sahası içine isabet edecek şekilde bir tesisimiz gündeme geldiği takdirde, buna yönelik plan veya imar planı tadilatları için gerekli müracaatlar ilgili idareye yapılacaktır.
Belirtilen hususlarla birlikte planlama sahasına isabet eden enerji iletim hatlarının imar planında gösterilmesi, planlama sahasına isabet eden tesislerimize ait bilgilerin, yapılan imar planı ve yapılması muhtemel ait ölçekli imar planı çalışmalarında dikkate alınması, varyant veya deplase gerektirmeyecek şekilde projelendirilmesi ve Teşekkülümüz haklarının gözetilmesi, ayrıca imar planı notlarına ‘Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde belirtilen emniyet mesafelerine göre uygulama yapılmasını teminen TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılmayacaktır.’ şeklinde plan notu eklenmelidir.“ denilerek görüş belirtilmiştir.
Planlama alanına yönelik olarak TREDAŞ’tan görüş talep edilmiş olup,
09/10/2020 tarih ve E-90033-045-121/1005998 sayılı yazısında;
“Yapılan incelemede, Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Nusratiye Mahallesi, 232 ada 7 parsel numaralı taşınmaza Şirketimiz sorumluluğunda yer alan üç adet ve TEİAŞ sorumluluğunda yer alan iki adet enerji hattının, Kazımiye Mahallesi 202 ada 65 parsel numaralı taşınmaza ise şirketimiz ve TEİAŞ sorumluluğunda yer alan üçer adet enerji nakil hattının isabet ettiği tespit edilmiş olup şirketimiz sorumluluğunda yer alan enerji nakil hatlarının gabarilerini gösterir vaziyet planı yazımız ektedir. Yatayda emniyet sınırı vaziyet planında gösterilen ve koordinat dökümü verilen gabari çizgileridir. Hattın altındaki yapılaşmalara yönelik Elektrik Kuvvetleri Akım Tesisleri Yönetmeliğin 46. Maddesinde yer alan ‘Hava hattı iletkenlerinin en büyük salgı durumunda üzerinden geçtikleri yerlere olan en küçük düşey uzaklıkları’ da ekli tabloda yer almaktadır.
Bu minvalde, söz konusu taşınmazlara isabet eden tesislerimize ait güzergahların hazırlanacak imar planlarında dikkate alınacak korunması, hat altındaki yapılaşmalarda şirketimiz sorumluluğunda yer alan 36 kV ve altı gerilimdeki tesisler için yönetmelikte yer verilen emniyet mesafelerine uyulması, can ve mal güvenliğinin sağlanmasını teminen mevcut olan elektrik dağıtım tesisleri ve yakın çevresi için gerekli tüm güvenlik önemlerinin alınması gerekmektedir.” denilerek görüş belirtilmiştir.
PLAN KARARLARI:
Planlama alanında yer alan 232 ada 7 parselin Park alanı olan 3050 m2lik kısmı Ticaret alanı olarak düzenlenmiştir. Parselin kuzeydoğusunda yer alan 15 metrelik taşıt yolunun, 25 metrelik taşıt yoluna bağlanan kısmı otopark olarak düzenlenmiştir. Ticaret alanına dönüştürülen park alanına karşılık alan büyüklüğünü dengelemek için yolun 244 ada 168 parsel ve 1703 ada 12 parselin doğusunda kalan kısmı 12 metre, geri kalan kısmı park alanı olarak düzenlenmiştir. Yapılan plan değişikliği ile park alanında bir azalma olmamıştır.
Ticaret alanının yapılaşma koşulları; Emsal 1.00 (E=1.00) ve 2 Kattır. Çekme mesafeleri 5 metre olarak düzenlenmiştir.
Yapılan plan değişikliği ile 232 ada 7 parselde yaklaşık %45 oranında terk yapılmıştır. Terk miktarı plan paftası üzerinden hesaplanmış olup, imar uygulaması aşamasında kadastro değerleri üzerinden yapılacak hesap miktarı esas alınacaktır.
Uygulama İmar Planı Teklifi
PLAN NOTLARI
1. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ YAPILAN ALAN TEKİRDAĞ İLİ, ÇORLU İLÇESİ, NUSRATİYE MAHALLESİ, 232 ADA 7 NO'LU PARSEL İLE CİVARINDAKİ PARK VE 15 METRELİK YOL ALANLARIDIR.
2. PLANLAMA ALANINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNDE BELİRTİLEN EMNİYET MESAFELERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILMASINI TEMİNEN TEİAŞ GÖRÜŞÜ ALINMADAN UYGULAMA YAPILMAYACAKTIR.
3. YAPI YÜKSEKLİKLERİ İLGİLİ ELEKTRİK KURUMUNDAN ALINACAK GÖRÜŞ DOĞRULTUSUNDA HAZIRLANACAK AVAN PROJENİN BELEDİYESİNCE ONAYLANMASIYLA BELİRLENECEKTİR.
4. TİCARET ALANINDA YAPILACAK YAPININ TEK KATLI OLMASI DURUMUNDA, İZİN VERİLEN YÜKSEKLİĞİN TAMAMI TEK KATTA KULLANILABİLİR.
5. PLANLAMA ALANINDA 1/1000 ÖLÇEKLİ ÇORLU REVİZYON+İLAVE UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI GEÇERLİDİR.
