OLAĞAN GENEL KURULU 2009 YILI FAALİYET RAPORU

Tam metin

(1)OLAĞAN GENEL KURULU 2009 YILI FAALİYET RAPORU. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(2) Olağan Genel Kurulu 2009 Yılı Faaliyet Raporu. Baskı ve Cilt :. Sanayi Cd. No:17 Yenibosna / İST , Tel: 0212 451 70 70 pbx. Tasarım : Adnan ÜNAL Mayıs 2010. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(3) İÇİNDEKİLER. Yönetim ve Denetim Kurulları Yönetim Kurulu Başkanı Mesajı Gündem Faaliyet Raporu a) Proje Aşamaları b) İhaleler c) İnşaat Safhaları d) Mali Özet Sermaye Piyasası Kurulu Kayıt ve İzin Süreci Esas Sözleşme Değişiklikleri Değerleme Raporları Bağımsız Denetim Raporu Denetim Kurulu Raporu. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(4) KUYUMCUKENT GAYRIMENKUL YATIRIMLARI AŞ.. YÖNETİM KURULU BAŞKAN . : M.ERCAN ÖZGÜR. BAŞKAN VEKİLİ. : SAİT E. METİNER. MURAHHAS ÜYE. : M. TAYRAN DEMİR. MURAHHAS ÜYE. : REŞAT ÇALIŞKAN. ÜYE . : SEYİT BALIM. ÜYE . : NEVZAT SUDAŞ. ÜYE . : ŞAHİN ARSLAN. Yönetim Kurulu Üyeleri 27.03.2007 tarihli Genel Kurul tarafından 3 yıl süre için seçilmiş olup, görev yetkileri şirket esas sözleşmesi ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre belirlenmiştir.. DENETİM KURULU BAŞKAN . : ALİ SERDAR ÖZCAN. ÜYE . : NEBİL USLUER. ÜYE . : OSMAN KARAGÜNEY. Denetim Kurulu Üyeleri 27.03.2007 tarihli Genel Kurul tarafından 3 yıl süre için seçilmiş olup, görev yetkileri şirket esas sözleşmesi ve Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre belirlenmiştir.. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(5) YÖNETİM KURULU BAŞKANI MESAJI Değerli ortaklarımız, Kooperatif olarak başladığımız yolumuza, şuanda Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırım Şirketi (KUYAŞ) olarak devam etmekteyiz. Kooperatif sürecini birlikte en iyi seviyeye getirerek tamamlamış olduk. Hızla gelişen ve değişen iş dünyası bizleri yeni yatırımlar yapmaya yönlendirdi. Bildiğiniz gibi Kooperatif işlevini tamamlayıp, Kat Mülkiyetlerini oluşturmuştur. Bizler sizlerden aldığımız güç ile, Kuyumcukent Gayrimenkul Yatırımları AŞ’ yi kurduk. Türkiye’de bu süreci başarılı ile tamamlamış başka bir kooperatifin olmadığı ve şirketimizin bu başarısı, her türlü platformda bizlere söylenmektedir. Bundan sonraki süreçte hedefimiz yine sizlerin değerli katkı ve onayları ile şirketimizi Gayrimenkul Yatrım Ortaklığı haline dönüştürüp, halka arzını sağlamaktır. Bildiğiniz gibi Kuyaş, Kooperatifin % 99,99 ortaklığı ile kurulmuştur. Kooperatif süreci tamamlanıp hisseler dağıtıldıktan sonra ortak sayımız ikibinlere ulaşmıştır. Ortak sayımızın 250 yi geçmesi sebebi ile şirketimizin Sermaye Piyasası Kurulu’na kayıt konusu gündeme gelmiştir. Bizlerde hiç zaman kaybetmeden hızlı bir şekilde bu süreci başarı ile yönettik ve şirketimizi SPK kaydına aldırdık. Şirketimizi daha kurumsal bir yapıya dönüştürmek için, bazı düzenlemelere gittik ve Anasözleşme değişikliği yaptık, bu anasözleşme değişikliğinde de bazı konularda kanuni zorunluluk olmamasına karşın siz değerli ortaklarımızın çıkarlarını koruyacak bazı yeni maddeler ekledik. Tüm yasal prosedür ve onay sürecini tamamlamış bulunmaktayız. Mevcut arsalarımız üzerinde Ofis Blokları ve Atölye Blokları olmak üzere iki inşaatın temellerini 2008 yılında attık. 2009 yılında başlayan ve hızla derinleşen ekonomik kriz her sektörü olduğu gibi bizleri de etkilemiştir. Krizin etkilerinin azalmaya başlaması ile inşaatlarımızda da hızlı bir süreç başlamıştır. Kuyaş yönetimi olarak bizler, sizlerden aldığımız güçle bu sıkıntıları aşacak yapı, bilgi ve deneyime sahip kadrolarımızla çalışmaktayız ve geleceğe umutla bakmaktayız. Ekteki kısa bir sunumumuz ile birlikte Faaliyet raporlarımızda, şirketimizin mali yapısı, geldiği nokta, varlıklarımız, hisse değerlerimiz, planlarımız ve programlarımız sizlere detaylı bir şekilde anlatılacaktır. Göstermiş olduğunuz güven ve destek için Yönetim Kurulumuz adına teşekkür eder, yeni dönemde görev alacak arkadaşlarımıza da başarılar dileriz. Saygılarımla, M.Ercan Özgür. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(6) GÜNDEM 1. Açılış ve Divan Heyetinin oluşturulması ve toplantı tutanağının imzalanması hususunda Divan Heyetine yetki verilmesi, 2. 2009 yılı faaliyet ve hesapları hakkında Yönetim Kurulu Yıllık Faaliyet Raporu ve Denetim Kurulu raporunun, dış denetim şirketi Ata Uluslararası Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik AŞ. nin hazırladığı bağımsız rapor özetinin okunması ve müzakereye açılması, 3. Bilanço, Kâr ve Zarar hesaplarının okunması ve müzakereye açılması, 4. Yönetim Kurulu’nun ibrası, 5. Denetim Kurulunun ibrası, 6. Sermaye Piyasası Mevzuatına uyum sağlamak amacıyla; a) Hazırlanan ve T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu 02.04.2010 tarih , 8/293 sayılı Kurul Kararı ve 08.04.2010 tarih 463/3678 sayılı izni ile T.C. Sanayi ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün 15.04.2010 tarih 2174 sayılı önizinleri gereğince Şirket Esas Sözleşmesi’nin ilgili Tadil Tasarılarının onaylanması, b) Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca belirlenen Bağımsız Denetim Şirketinin Genel Kurulun onayına sunulması ve onaylanması, c) Yönetim Kurulu’na bundan sonraki dönemler için Bağımsız Denetim şirketini belirleme yetkisinin verilmesi, 7. Şirket Yönetim belirlenmesi,. Kurulu. üyelerinin. seçilmesi,. görev. sürelerinin. ve. huzur. haklarının. 8. Şirket Denetim Kurulu üyelerinin seçilmesi, görev sürelerinin ve huzur haklarının belirlenmesi, 9.. Dilek, temenniler ve kapanış.. 6. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(7) Kuyaş Teknik İşler Faaliyet Raporu. Kuruluşumuzdan itibaren faaliyetlerimiz ile ilgili birçok konuyu ortaklarımıza başlıklar halinde, çeşitli vesilerle duyurmuştuk. Raporumuzun bu bölümünde, arsaların devri ve devam eden inşaat sürecimizin başlangıcından bugüne kadar ki safhaları hakkında kısa bir özet sunumu yapacağız. 1. Avan projeler ve sözleşme imzalanan şirketler Mimarımız : Yüksek Mimar Turgut Toydemir Mimari Projeler : Piramit Mimarlık Mekanik Projeleri : Detay Mühendislik Elektrik Projeleri : TİM Grup, Statik ve Betonarme Projeleri : Yapı Mühendislik hazırladı.. Kuyumcukent’e ait arazilerin tümü tek parsel olarak düşünülerek ve toplam emsal sınırları içinde kalarak alternatif projeler hazırlatıldı. Arazilerimizin en rasyonel şekilde değerlendirilmesi için ilk etapta; Büro, Atölye ve Beş Yıldızlı bir Otel projesi hazırlatıldı. Projede yer alan bloklara ait arsa sınırları, ifraz hatları belirlendi. Kooperatife ait 6 adet yeni parsel oluşturuldu. Hazırlanan avan proje imar durumu gereği Anakent Belediyesine onaylatıldı. 2. Tevhid, İfraz, Terk çalışmaları. Onaylanan avan projelerin Bahçelievler belediyesine gelmesi ile birlikte yoğun bir haritacılık çalışması gerçekleştirildi. Kartal Haritacılık ile imzalan sözleşeme çerçevesinde hazırlanan avan proje, Bahçelievler Belediyesi Encümeni ve ardından Tapu Kadastro müdürlüğüne tüm parseller onaylatılarak yeni tapular alındı. Bu işlem sırasında yola terk, yoldan satın alma gibi işlemler de yapılarak imar için gerekli olan net alanlar belirlendi.. 7. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(8) 3. Arsaların satın alınması. Kooperatif mülkiyetindeki arsalar satın alınıldı. Kuyaş mülküyetine geçen arsalar ve alanları niteliği aşağıdaki şekilde gerçekleşti.. Kuyaş Gayrimenkul Dökümü Parsel No. Niteliği. Parsel Alanı (m2). 1 7 8 14 15 20 21 23. Boş arsa Boş arsa Boş arsa Büro İnşaatı Boş arsa Boş arsa Boş arsaAtölye İnşaatı. 4.265,63 3.176,63 1.565,49 15.116,82 11.487,37 8.118,71 9.834,37 19.380,29. 10.355/10.354/10.355/10.359. Boş arsa. 4.341,00. TOPLAM. 77.286,21. 4. Zemin Etüdü Raporu Arsaların Kuyaş tarafından satın alınmasıyla birlikte arazilerin tümünü kapsayacak 40 metre sondaja dayalı zemin etütleri yapıldı. Dört farklı firmadan teklif alınarak en uygun teklifi sunan Elfa Mühendislik Danışmanlık ve Ticaret Ltd. Şti.ne iş ihale edildi. Uygulama projelerinin hazırlanmasına paralel olarak İksa projeleri hazırlatıldı. Bu projeler ilgili meslek odaları, İTÜ ve Belediyeye onaylatıldı. Büro bloklarının yapıldığı 14 Parsel eğimli bir arazide bulunması ve blokların dar uzun olması nedeni ile ayrıca Büro Statik Şirketine Zemin Güçlendirme projeleri hazırlatıldı.. Büro Bloklarına ait boş arsa.. Büro blokları zemin güçlendirmesi.. 8. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(9) Atölye Bloklarına ait boş arsa. Atölye blokları kaba inşaatı.. Atölye blokları derin kazısı, fore kazıklar ve radye temel atılması.. 9. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(10) Atölye blokları derin kazısı, fore kazıklar ve radye temel atılması. 5. Alt yapı deplasmanlarının yapılması, Hazırlanan avan proje bir dizi alt yapının deplasmanını zorunlu kıldı. İski, Doğalgaz, Telefon ana hatları yeni projelere göre deplase edildi. Soğutma kuleleri ise kooperatif arazisine taşındı.. Soğutma Kuleleri Deplasmanı 10. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(11) 6. Arıtma Projleri ve ÇED raporu. Yeni tesis edilecek atölye bloğuna ait atık yönetimi projeleri İTÜ’ne hazırlatılmıştır. Bu çalışma kapsamında mevcut arıtma tesisi kapasitesi, ek tesislere de hizmet verip veremeyeceği, gerekli olursa kapasitesinin artırılması konuları değerlendirilmiştir. Üniversite ayrıca Çevre İl Müdürlüğüne hazırladığı Çevre Etki Değerlendirme Raporlarını onaylatarak ÇED Belgesini almıştır. Alınan ÇED Belgesi Kuyumcukent Kompleksinde yer alacak tüm yapıları kapsamaktadır.. İl Çevre Müdürlüğü onaylı ÇED Belgesi. 7. Güvenlik ve Yangın projeleri ICTS Firması’na güvenlik senaryosu ve uygulama projeleri hazırlatıldı. Güvenlik Personel istihdamı açısından optimal çözümü yakalamak için ek personel asansörleri ilave edildi. Yangın senaryosu için ise Prof. Dr. Abdurrahman Kılıç’tan hizmet alındı. 8. Yapı Denetim Sözleşmesi Küresel Yapı Denetim. Bayındırlık Bakanlığı yasaları gereği inşaatlarımızın tümü Yapı Denetim Kuruluşlarının denetimi kapsamına dahil edildi. Küresel Yapı Denitim Ltd. Şti ile gerekli sözleşme imzalanarak proje onayları, imalat, malzeme denetim hizmeti alınmaya başlandı.. Beton deney küpleri.. Beton dökümünde ısı ölçümü. 11. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(12) Kontrolluk ve Mesleki Kontrolluk şantiye denetimi. 9. Projelerin onaylatılması, İnşaat Ruhsatının alınması Atölye ve Büro Bloklarının Mimari, Betonarme, Elektrik ve Mekanik uygulama projeleri Piramit Mimarlık Şehircilik Şirketine hazırlatılmış,igili odaların ve yapı denetim kuruluşunun onayını takiben İnşaat Ruhsatı alınmıştır. 10. Derin kazı ve fore kazık ihalaesi Ruhsatın alınmasıyla birlikte Atölye ve büro bloklarına ait derin kazı kazı, fore kazık ve zemin güçlendirme ihaleleri yapıldı. Davet edilen firmalar arasında yeterlilik belgesi olan ve en uygun teklif veren firmalara ihale edilerek sözleşmeleri imzalandı. Atölye Blokları 8.600.406 TL bedelle Temeltaş’a, Büro Blokları ise 9.075.000 bedelle Kolin firmasına ihale edildi.. 12. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(13) 11. İhale Dosyalarının hazırlanması ve ihalelerin yapılması İnşaat ihale dosyaları hazırlanarak 11 firma ihaleye davet edildi. Gelen teklifler arasında Büro blokları kaba ve ince inşaatı için en uygun fiyatı veren 81.400.000 TL bedelle Cihan İnşaat’a, Atölye Bloğu kaba inşaatı ise 38.802.268 TL bedelle Kuzu İnşaata ihale edildi. Atölye ve Büro bloklarının kaba inşaatı tamamlanmış olup ince inşaatına başlandı. Atölye bloklarının ince inşaatı ise 57.950.000 TL bedelle Anel-Sera Ortak girişimine ihale edildi. 12. Alt yapı ve İmar Yolu projelerinin hazırlanması, Proser – Ülker Firmasına Kuyumcukente ait arazilerin tümünü kapsayacak şekilde yol, kanal, temiz su, enerji, doğalgaz, haberleşme, güvenlik projeleri hazırlatıldı. 13. Merkez Bankası T.C. Merkez Bankası Avrupa Yakası Vezne Merkezi için Kuyaş Atölye Bloğu Zemin katını tercih etti. Avrupa yakasındaki tüm bankaların Merkez bankası ile parasal ilişkileri bu vezneden yürütülecek. Her gün bankalara ait yüzlerce zırhlı araç sabah ve akşam olmak üzere günde iki kez bu merkeze uğrayacak, para alıp para bırakacak. Merkez Bankası Avrupa yakası Vezne Merkezi aynı zamanda Türkiye’deki en büyük Merkez Bankası şubesi olacak. Merkez Bankası aynı zamanda ileriki tarihlerde doğacak alan ihtiyaçlarını karşılamak üzere rezerv bir bölüm de satın aldı. Merkez Bankası idari ve teknik kadroları ile titiz bir çalışma sonucu, bankanın ihtiyaçlarını karşılayacak mimari, mekanik, elektrik ve diğer tüm projeleri hazırlandı. Bankanın tüm ince işleri de Kuyaş tarafından yapılacaktır. Merkez Bankasının Kuyaş atölye bloğu zemin katını tercih etmesi sadece Kuyaş tesislerini için değil, tüm bölge için özel bir katma değer yarattı. Birçok Bankanın Merkez şubesi yakın çevrede yada Kuyaş tesislerinden yer talebinde bulunmaktadır. Bu bankaların para naklini kısa mesafelerde ve güvenli bir şekilde yapabilmeleri, sadece tesisi içinde değil, yakın çevrenin de güvenlikli bir ortam olmasını beraberinde getirecektir.. Merkez Bankası yetkililerinin şantiye ziyareti.. 13. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(14) Merkez Bankası Avrupa Yakası Vezne Merkezi. 14. Kat irtifak tesisi ve site yönetim planı, irtifak tesislerinin tapuya şerh edilmesi. Kat mülkiyet yasasında, esasa yönelik değişiklikler olması nedeniyle Kuyumcukent yapı kooperatifi de dahil olmak üzere, Kuyaş’a ait tüm parselleri kapsayan bir yönetim planı hazırlandı. Parseller arası pis ve temiz su, doğalgaz, enerji, haberleşme gibi alt yapı geçişlerine ait projeler hazırlatıldı ve karşılıklı irtifak tesis hakkı verilerek site yönetim planına eklendi. Uygulama projelerinin belediyede onaylanması ile birlikte hisselendirme tabloları hazırlanarak önce belediye ardından da tapuya tesçil ettirildi. 15. Temel üstü ruhsatlarının alınması Kaba inşaatlarımızın yol sevyesine gelmesiyel birlikte belediyeye müracaat edilerek temel üstü ruhsatları alındı.. 14. Atölye Blokları Derin Kazısı. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(15) ATÖLYE BLOKLARI Parsel No : 23 Arsa Alanı : 19.380,29 m2 Toplam İnşaat Alanı : 143.355,00 m2 Satılabilinir Alan : 60.792 m2 (Net alan) 130 m2 den 300 m2’ye kadar değişen atölyeler. BÜRO BLOKLARI Parsel No : 14 Arsa Alanı : 15.116,82 m2 Toplam İnşaatAlanı : 81.062,00 m2 Satılabilinir Alan : 42.031 m2 (Net alan) 2 2 30 m den 150 m ’ ve katları. Atölye Blokları Derin Kazısı. Atölye Blokları Kaba İnşaatı.. 15. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(16) Atölye Bloğunda Gece Çalışması. 16. Atölye Blokları Basın Ekspres Cephesi. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(17) Atölye Bloğu 30 Nisan 2010 Görünüm. Büro Blokları Arazisi. 17. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(18) Ofis Blokları 30 Nisan 2010 18. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(19) KUYAŞ 2006 – 2009 YILLARI MALİ ÖZETİ. Sunumun amacı, Kuyaş’ın Mali Yapısı hakkında kısa bir değerlendirmede bulunmaktır. Ekli sayfalarda aşağıdaki hususlar rakamlarla özet bir biçimde sunulmuştur.. Elde ettiği hasılat, yaptığı harcamalar ve 31.12.2009 varlıklarını göstermek Bağımsız bölümlerin satış, stok durumunu ve arsa stoğunu açıklamak İnşaatın bitirilmesi için gereken harcamaları ve kaynaklarını açıklamak, Hisse başına tahmini kazancı gösterebilmek, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Hakkında kısa bilgi verebilmektir.. 19. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(20) 1. Elde Edilen Hasılat, Yapılan Harcamalar, Kalan Varlıklar A. Elde Edilen Nakit Kuyaş’ın kuruluşundan bu güne elde ettiği nakit varlıklar aşağıda belirtilmiştir : Açıklama Gerçekleşen Satışlardan Nakit Girdi 2009 Aralık Kredi Kullanımı Faiz Gelirleri Toplam. TL 141.607.408 9.000.000 4.827.000 155.434.408. B. Yapılan Harcamalar Elde edilen nakdin harcama yerleri toplu olarak aşağıdaki gibidir: Açıklama Müteahhit ve Taşeron Ödemeleri Arsa Bedeli Ruhsat, Harç, Emlak Vergileri Mühendislik, Mimarlık, Yapı Denetim Sigorta, Demirbaş, Ofis Giderleri (*) Banka Kom.ve Fin. Giderleri Toplam. TL 71.517.027 55.773.615 7.640.458 5.364.020 6.598.784 8.540.504 155.434.408. (*) Ofis giderleri içerisinde; Yıllık 281.400 TL den 3 yıllık toplam 844.200 TL Yönetim ve Denetim Kurulu üye ücretleri bulunmaktadır. C. Şirketin 31.12.2009 Nakit Benzeri Varlıkları (*) Şirketin 31.12.2009 tarihi itibariyle nakit benzeri varlıkları aşağıdaki gibidir:. Açıklama Çek ve Senetler Toplamı Merkez Bankası ve Diğer Alacakları Banka Mevduatı Toplam. TL 8.786.236 9.573.338 892.129 19.251.703. (*) Çek ve Senetlerin bir bölümü 2010 yılı içerisinde portföyümüze alınmış olduğundan 2009 yılı bilançoları içerisinde yer almamaktadır. Ayrıca Merkez Bankasından olan alacaklarda 2010 yılı bilançosunda görülmektedir.. 20. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(21) 2. Bağımsız Bölümlerin Satış, Stok Durumunu ve Arsa Stoğu A. Satışı Gerçekleşen Ticari Üniteler. m2 Atölye Ofis. 32.392,25 26.822,42. Toplam. Hasılat (TL) 83.644.661 77.215.150 160.859.811. B. Satışı Gerçekleşecek Ticari Üniteler. m2. Hasılat (TL). Atölye. 28.399,77. 116.715.000. Ofis. 15.208,72. 79.614.500. Toplam. 196.329.500. Beklenen hasılat, 31.12.2009 tarihi itibariyle , Elit Gayrimenkul A.Ş. nin değerleme raporuna istinaden tahmin edilmiştir. İnşaatın tamamlanma yüzdesine göre yapılması arzu edilen zamları içermemektedir. İnşaatların 31.12.2010 tarihinde bitirilmesi öngörülmektedir. Bu program çerçevesinde mevcut kalan 268 adet bağımsız bölümünde 2011 yılı içerisinde satışlarının tamamlanması planlanmaktadır. Ayrıca Mevcut inşaatlarımızın dışında Kooperatifimiz bünyesinde Kuyumcukent Mağaza Bloğunda bulunan 24 adet çeşitli büyüklükteki mağazalar satın alınmıştır. Bu mağazaların alınış amacı, Mağaza Bloğunu harekete geçirebilmek için yapılması gereken işlerin finansmanını sağlamaktır. Bu mağazalar İşbankasına ipotek verilerek 4.500.000 TL kredi sağlanmış ve 2010 yılı içerisinde KİAŞ’a Kooperatif üzerinden 5.500.000 TL finansman desteği sağlanacaktır. Mevcut 24 adet mağazada şirketimiz tarafından satılıp kaynak yaratılacaktır. Tablolarda belirtilen metrekareler net kullanım alanı ile ifade edilen metrekarelerdir.. .. 21. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(22) 3. İnşaatın Bitirilmesi İçin Gereken Harcamaları ve Kaynakları A. İnşaatın Bitirilmesi İçin Gereken Harcamalar İnşaatın bitimi ve diğer borçların ödenmesi için 1.5.2010 tarihinden itibaren gereken nakit, aşağıdaki gibi tahmin edilmektedir.. Açıklama İnşaatın Tamamlanması İçin Gereken Nakit Kredi Ödemesi Faiz Yükü Kooperatif Borcu ( 24 Ticari Ünite) Kooperatif Borcu ( Arsa) Ofis Giderleri Emlak Vergileri. TL 148.501.386 29.500.000 9.000.000 6.400.000 6.677.000 1.200.000 900.000. Toplam. 202.178.386. B. Harcamaların Elde Edileceği Kaynaklar Gereken Nakit kaynağı ve harcamalar ile denklik aşağıdaki gibi sağlanmıştır. Satışların seyrine göre Kredi ihtiyacı doğacaktır. Açıklama Satışlar 24 Ticari Ünite Satışı Kar Toplam. TL 196.329.500 8.000.000 -2.151.114 202.178.386. Mevcut ekonomik şartların korunacağı, 30.06.2011 tarihine kadar tüm ofis ve atölyelerin satılıp kredilerin kapatılacağı varsayımı ile proje sonunda boş arsa bedelleri hariç 2.151.114 TL Kâr elde edileceği düşünülmektedir. Satışların durumuna göre 2010 yılı içinde ekstra kredi (30.000.000 TL gibi) kullanılacağı düşünüldüğünden ek faiz gideri oluşmaktadır. Kullanılacak kredi miktarına göre kârlılık değişecektir. C. Net Varlık Açıklama Kar Boş Arsaların Piyasa Değeri Boş Arsaların Kayıtlı Değeri Toplam. TL 2.151.114 111.795.000 -38.399.275 75.546.839. 22. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(23) 4. Hisse Başına Tahmini Kazanç Sermaye . : 500.000 TL. Tahmini Kâr . : 75.546.839 TL. Hisse Adeti . : 100.000. Hisse Başına Kazanç. : 755,47 TL. Pay Adeti : 145.412 Pay Başına Kazanç : 519,54 TL. Örnek :. Bölüm. Atölye. Mağaza. Büro. Yan Hiz.. Net m. 2. Sermaye Ödemesi. Hisse Payı. Tahmini Tutar. Değer Artışı. 30,75. 79,30. 23,06. 11.981,89. 11.902,59. 59,25. 152,78. 44,44. 23.087,11. 22.934,33. 115,50. 297,83. 86,63. 45.005,20. 44.707,37. 27,28. 126,62. 36,83. 19.133,67. 19.007,05. 56,84. 263,82. 76,73. 39.866,43. 39.602,61. 114,32. 530,62. 154,33. 80.181,75. 79.651,13. 24,68. 63,64. 18,51. 9.616,69. 9.553,04. 50,01. 128,96. 37,51. 19.486,70. 19.357,74. 109,38. 282,05. 82,04. 42.620,52. 42.338,46. 29,81. 92,24. 26,83. 13.938,74. 13.846,50. 59,62. 184,49. 53,66. 27.877,53. 27.693,04. 115,50. 357,40. 103,95. 54.006,29. 53.648,89. m2 Başına Kazanç. 387,08. 696,74. 387,08. 464,49. Not : Kuyaş’ a ait hisse senetleriniz, Genel Kuruldan sonra, SPK’ dan alınacak uygunluk onayında müteakip basılıp ortaklara teslim edilecektir.. 23. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(24) 5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir : Gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına gayrimenkul projelerine ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. Başlangıç sermayesi 20.000.000 TL olmalıdır. SPK dan alınacak izin ile kurulmaktadır. Sermayesinin en az % 25’ ini halka arz etmek zorundadır. Sermayenin en az % 10 una sahip lider bir ortak bulunmalıdır. Faaliyetleri : Sermaye piyasası araçlarını alabilir, satabilirleri borsa işlemleri yapabilirler, Gayrimenkul alım-satım ve kiralama işleri yapabilirler, Proje geliştirmek üzere arsa ve arazi alabilirler, Hertürlü gayrimenkulü alıp satabilirler, Yap, işlet devret modeli ile proje geliştirebilirler, Yurt dışında gayrimenkul alım satımı yapabilirler, Gayrimenkulleri 3. Şahıslara kiralamak üzere kiralayabilirler Ticari, sanai ve zirai faaliyetlerde bulunamazlar, İnşaat işlerini kendileri üstlenemezler, Danışmanlık hizmeti veremezler, Altın veya kıymetli madenlere yatırım yapamazlar, Mala yatırım yapamazlar, Vergi Teşvikleri : Kazançları Kurumlar Vergisinden istisnadır, Gelir vergisi stopajından istisnadır, Şirketlerin ortaklıktan dolayı buradan elde ettikleri kazanç Kurumlardan istisnadır, Diğer KDV ve Harçlar ile Emlak vergileri aynı oranda alınır. Avantajları : Hisse senetleri likidite özelliği kazanır, satma kolaylaşır, hisseler teminat verilebilir, Düşük maliyetle finans elde etme imkanı sağlar, Şirketin uluslar arası piyasada tanınmasını sağlar, Şirkete hızlı bir kurumsallık işlevi kazandırır, şeffaflık ve denetimler artar, Yabancı, yerli stratejik ve finansal ortaklıkların daha kolay sağlanmasına olanak sağlar. Örnek : Sinpaş GYO, Yapıkredi GYO, Alarko GYO, EGS GYO, İş GYO gibi toplam 14 şirket var. İzin almış süreci devam edenler, Akfen, Emlakkonut, Kiler, Albayrak, TSKB gibi 16 şirket var. GYO ‘ya geçiş süreci: Öncelikle Genel Kurulun Yatırım Ortaklığına dönülmesi ile ilgili karar alması gerekir. Daha sonra bu konuda yetkin ve SPK tarafından onaylanmış bir Danışman şirket ile sözleşme imzalanır, bu danışman şirket ile koordinasyonlu bir çalışma sonunda 1 ila 1,5 yıl içinde dönüşüm ve Halka arz sağlanır.. 24. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(25) 25. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.























(48) GAYRIMENKUL DEĞERLEME RAPOR İCMALİ EMSAL KARŞILAŞTIRMA Ada / Parsel. m2. TL. USD. GELİR İNDİRGEME TL. USD. 1541 / 1. 4.265,53. 12.800.000. 8.333.000. 12.810.000. 8.340.000. 1542 / 7. 3.176,63. 6.035.000. 3.929.000. 6.790.000. 4.421.000. 1541 / 8. 1.565,49. 5.480.000. 3.568.000. 6.520.000. 4.245.000. 1542 /15. 11.487,62. 34.465.000. 22.438.000. 52.605.000. 34.248.000. 1542 / 20. 8.118,71. 18.675.000. 12.158.000. 19.570.000. 12.741.000. 1542 / 21. 9.834,37. 22.620.000. 14.727.000. 24.620.000. 16.029.000. 25 /353-354-355-359. 4.341,00. 11.720.000. 7.630.000. 12.630.000. 8.223.000. 42.789,35. 111.795.000. 72.783.000. 135.545.000. 88.247.000. Toplam. 48. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(49) 49. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor. 1.865,49. 101.006,61. Büro. Benzin İst.. Kooperatif Blokları. Büro. Otel. Atölye A. Atölye B. Atölye C. Büro. 7. 8. 13. 14. 15. 20. 21. 23. 10353 / 10.354 10.355 / 10359. 178.293,07. 871,00. 155,00. 890,00. 2.425,00. 19.380,29. 9.834,37. 8.118,71. 11.487,62. 15.116,82. 3.176,63. 4.265,53. Büro. Parsel Alanı (m2). Niteliği. 1. Kuyaş / Kooperatif Arsaları. Parsel No. 902.151. 36.000. 150.000. 86.081. 61.330. 55.240. 80.000. 60.500. 330.000. 5.000. 38.000. Brüt İnşaat Alanı.


(51) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu 2 gün Tam mülkiyet. Rapor Türü Rapor Tarihi. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan Ofis Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243db1b pafta, 1541 ada, 1 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243db1b pafta, 1541 ada, 1 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Kirac firma Ersan Uluslararas Transport Depolama Lojistik ve Ticaret Limited irketi Açk lojistik depolama alan Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2. 4.265,53 m 2 Emsale dâhil alan 12.800 m 2 Emsal d  alan 11.500 m 2 Toplam alan 24.300 m Üzerinde ‘’ofis binas’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme. 12.800.000,-TL 12.810.000,-TL. 8.333.000,-USD 8.340.000,-USD. Nihai Sonuç. 12.800.000,-TL. 8.333.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. Türker POLAT (SPK Lisans Belge No: 400106) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1486. 51. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(52) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i 1.a) Piyasa bilgileri. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Dayanak Sözle mesi 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu Deerleme Süresiyaplan piyasa ara trmalarnda2 a adaki gün Yakn çevrede tespitlerde bulunulmu tur. Deerlenen Mülkiyet Haklar Tam mülkiyet. Raporarsalar Türü Satlk Rapor Tarihi. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. 1. Yenibosna’da Sanayi Caddesi üzerinde konumlu, yola 52 m cephesi olan, 5.176 m2 Deerleme Konusu yüzölçümlü “PrestijGayrimenkulün Hizmet Alan” lejantna ve “Emsal (E) : 1,50” yapla ma artna sahip olan arsann sat deeri 6.000.000,-USD’dir.Kuyumcukent (m2 sat deeri ~ 1.160,-USD / ~ 1.780,Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, Adresi 243db1b pafta, 1541 ada, 1 no’lu parsel, TL) Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL lgilisi / Arthur & Miller : 0212 351 17 17 stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna 2. Yenibosna’da Basn Ekspres Yolu Özeti üzerinde konumlu, 9.000 m2243db1b yüzölçümlü Tapu Bilgileri Mahallesi, Köyalt Mevkii, pafta, “Prestij 1541 ada, no’lu parsel artna sahip olan arsann sat Hizmet Alan” lejantna ve “Emsal (E) : 1,50”1yapla ma Yatrmlar A. . deeri 11.000.000,-USD’dir. (m2 sat Sahibi deeri ~Kuyumcukent 1.220,-USD Gayrimenkul / ~ 1.875,-TL) Kirac firma Ersan Uluslararas Transport Depolama lgilisi / Alta Emlak : 0212 560 60 80Kullanc Mevcut Lojistik ve Ticaret Limited2 irketi 3. Yenibosna’da Atatürk Havaliman’na yaknAçk konumda, 4.347 alan m yüzölçümlü “Prestij Mevcut Kullanm lojistik depolama Hizmet Alan” lejantna ve “Emsal (E) : 1,50”Rapor yapla ma artna sahip olantakyidat arsann sat konusu ta nmaz üzerinde Tapu ncelemesi 2 bulunmaktadr. (Bkz. Rapor Tapu kütü ü incelemesi) deeri 9.500.000,-USD’dir. (m sat deeri ~ 2.185,-USD / ~ 3.355,-TL) Küçük Sanayi Alan lgilisi / Turyap Güne li Temsilcilii : 0212 630 (Avan 02 02projeye göre uygulama yaplacaktr. mar Durumu Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak“Prestij belirlenmi tir) 4. Yenibosna’da Basn Ekspres Yolu’na cepheli, 15.000 m2 yüzölçümlü Hizmet Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 Alan” lejantna ve “Emsal (E) : 1,50” yapla ma artna sahip olan arsann sat deeri 2 Parselin Yüzölçümü 4.265,53 m 21.000.000,-USD’dir. (m2 sat deeri 1.400,-USD / ~ 2.150,-TL) 2 Emsale dâhil alan 12.800 m Parsel Üzerinde Geli tirilecek 2 lgilisi / Realty World : 0212 881 36 59 Olan Emsal d  alan 11.500 m Ofis Projesinin n aat Alan 2 2 5. Yenibosna’da Basn Ekspres Yolu’na 2. parsel konumda, 7.780 m yüzölçümlü “Prestij Toplam alan 24.300 m En yi ve En Verimli Kullanm Üzerinde ‘’ofis binas’’ in â edilmesidir. Hizmet Alan” lejantna ve “Emsal (E) : 1,50” yapla ma artna sahip olan arsann sat deeri 6.500.000,-USD’dir. (m2 sat deeri ~ 835,-USD / ~ 1.285,-TL) Kullanlan Yöntemlere Takdir: Olunan lgilisi / Turyap Güne liGöre Temsilcilii 0212 630Deerler 02 02 (KDV hariç) 6. Yenibosna’da Yalçn Kore üzerinde Dou Sanayi Sitesi kar snda konumlu, EmsalCaddesi Kar la trma 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD Gelir ndirgeme 12.810.000,-TL 800 m2 yüzölçümlü “Ticaret Alan” lejantna sahip olan arsann sat 8.340.000,-USD deeri 2 Nihai 1.500,-USD Sonuç 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD 1.200.000,-USD’dir. (m sat deeri / ~ 2.305,-TL) lgilisi / As 2000 Emlak : 0212 452 60 77 Raporu Hazrlayanlar 7. Bahçelievler’de Dou Sanayi Sitesi yaknnda konumlu, 4.640 m 2 yüzölçümlü “Prestij Hizmet Alan” lejantna “Emsal (E) : 1,50”Türker yapla ma sahipBelge olan No: arsann sat Sorumlu ve Deerleme Uzman POLAT artna (SPK Lisans 400106) deeri 6.200.000,-USD’dir. (m2 sat Uzman deeri ~ 1.335,-USD 2.050,-TL) Deerleme Tark ACAYR/ ~(SPK Lisans Belge No: 400327) lgilisi / Altn Gayrimenkul : 0212 654 32 54 Not: 1) Tüm emsallerde pazarlk pay vardr.. RAPOR NO: 2010/1486. 52. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(54) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 2 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan Ofis Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243ds1b-1A pafta, 1542 ada, 7 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul ili, Bahçelievler ilçesi, 2. Bölge, Yenibosna mahallesi, Köyalt mevkii, 243ds1b-1A pafta, 1542 ada, 7 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Üzerinde tek katl gecekondular bulunmaktadr. Mesken Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Tapu kütü ü incelemesi) Prestij Hizmet Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 1,50 2. 3.176,63 m 2 Emsale dahil alan 4.765 m 2 Emsal d  alan 4.255 m 2 Toplam alan 9.020 m Üzerinde ‘’ofis binas’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme. 6.035.000,-TL 6.790.000,-TL. 3.929.000,-USD 4.421.000,-USD. Nihai Sonuç. 6.035.000,-TL. 3.929.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. Türker POLAT (SPK Lisans Belge No: 400106) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1487. 54. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(56) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 2 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi. mar Durumu. Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde n â Edilecek Olan Akaryakt Sat stasyonunun n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243db1b pafta, 1541 ada, 8 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul ili, Bahçelievler ilçesi, 2. Bölge, Yenibosna mahallesi, Köyalt mevkii, 243db1b pafta, 1541 ada, 8 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Bo durumdadr. Bo durumdadr. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Akaryakt Tesis Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 1.565,49 m_ 2 stasyon binas 200 m 2 Kanopi 500 m 2 Toplam alan 700 m Üzerinde ‘’akaryakt sat istasyonu’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme. 5.480.000,-TL 6.520.000,-TL. 3.568.000,-USD 4.245.000,-USD. Nihai Sonuç. 5.480.000,-TL. 3.568.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. Türker POLAT (SPK Lisans Belge No: 400106) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1488. 56. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(58) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 3 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 01 Nisan 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu. Projenin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Ofis Projesi, 29 Ekim Caddesi, 243DS2D pafta, 1542 ada, 14 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243DS2D pafta, 1542 ada, 2 14 no’lu parselde kaytl 15.116,82 m yüzölçümlü arsa Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . n aat halindedir. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 Toplam in aat alan 81.062,92 m 2 Tamamlanan in aat alan 74.639,74 m Yapmnn tamamlanmas durumunda ‘’ofis’’ olarak kullanlmasdr.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç). Emsal Kar la trma Maliyet Yakla m Nihai Sonuç. Projenin mevcut durumuyla toplam pazar deeri. Projenin tamamlanmas durumundaki bugünkü toplam pazar deeri. --85.390.000,-TL 85.390.000,-TL. 156.170.000,-TL 152.065.000,-TL 156.170.000,-TL. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman. smail KLMC (SPK Lisans Belge No: 400127). Deerleme Uzman. Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1489. 58. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(59) YÖNETC ÖZET Satlk / kiralk ofisler binalar Deerlemeyi Talep Edenve Kurum/Ki i. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Dayanak Sözle mesi 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu 1. Bahçelievler’de Basn Ekspres Yolu üzerinde konumlu yeni binann 3. normal katnda yer Deerleme Süresi 2 gün alan net 80 m2 kullanm alanl ofis 300.000,-USD Deerlenen Mülkiyet Haklar Tambedelle mülkiyetsatlktr. 2. (m sat Rapor Türüde eri 3.750,-USD / ~ 5.715,-TL) lgilisiTarihi / Remax Extra : 0212 671 77 78 Rapor. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. 2. Yenibosna’da Atatürk Havaliman’na yakn konumlu binann 4. normal katnda yer alan net 90 m2Konusu kullanmGayrimenkulün alanl ofis 360.000,-USD bedelle satlktr. Deerleme (m2 sat de eri 4.000,-USD / ~ 6.100,-TL) Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, lgilisi / M-Luck stanbul : 0212 553 25Adresi 53 243db1b pafta, 1541 ada, 1 no’lu parsel, Yenibosnabinann - Bahçelievler / STANBUL 3. Yenibosna’da Atatürk Havaliman’na yakn konumlu 2. normal katnda yer alan 2 stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna net 110 m kullanm alanl ofis 400.000,-USD bedelle satlktr. Tapu Bilgileri Özeti Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243db1b pafta, 1541 ada, 2 (m sat de eri ~ 3.635,-USD / ~ 5.540,-TL) 1 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . lgilisi / M-Luck stanbul : 0212 553 25Sahibi 53 Kirac firma Ersan Uluslararas Transport Depolama 4. Port Rezidans Ofis Center’da yer Kullanc alan net 180 m2 kullanm alanl ofis için aylk 3.500,-TL Mevcut Lojistik ve Ticaret Limited irketi kira istenmektedir. Mevcut Kullanm Açk lojistik depolama alan (Aylk m2 kira de eri ~ 19,-TL) lgilisi / ivan Keygeldi : 0212ta nmaz 639 23 43 Rapor konusu üzerinde takyidat Tapu ncelemesi 2 (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) bulunmaktadr. 5. Yenibosna’da konumlu sfr plazada yer alan brüt 90 m kullanm alanl ofis için aylk Küçük Sanayi Alan 1.200,-USD kira istenmektedir. (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Durumulgilisi (Aylk m2 kira de eri ~ 13,-USDmar / ~ 20,-TL) / Central : 0212olarak 451 28 85 Avan projede Emlak ‘’Büro Alan’’ belirlenmi tir) Katlar (KAKS): 3,00ofis için aylk 6. Yenibosna’da konumlu sfr plazada yer alan brütAlan 60 Katsays m2 kullanm alanl 2 Parselin Yüzölçümü 4.265,53 m 900,-USD kira istenmektedir. 2 Emsale dâhil alan 12.800 m (Aylk m2 Parsel kira de eri 15,-USD / ~ 23,-TL) lgilisi / Yuvam Emlak : 0533 771 283 91 Üzerinde Geli tirilecek Olan Emsal d  alan 11.500 m 2 Projesinin 7. Bahçelievler’de Ofis Basn Ekspresn aat Yolu Alan üzerinde konumlu 3.600 m m2 arsa üzerinde, Toplamolan, alan 24.300 içerisinde asansör, ve kapal otopark bulunan, toplam m2 kapal alanl 4 En yi güvenlik ve En Verimli Kullanm Üzerinde ‘’ofis binas’’13.500 in â edilmesidir. katl yeni bina için aylk 160.000,-TL kira istenmektedir. (Aylk m2 kira de eri ~ 12,-TL) Kullanlan Yöntemlere Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) lgilisi / Remax Extra : Göre 0212 671 77 78 8. Bahçelievler’de Basn Ekspres Yolu üzerinde konumlu olan, içerisinde asansör, güvenlik, Emsal Kar la trma 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD 2 yangn merdiveni, jeneratör,Gelir hidrofor ve kapal otopark 12.810.000,-TL bulunan, toplam 5.600 m8.340.000,-USD kapal ndirgeme alanl 4 katl bina için aylk 60.000,-USD kira istenmektedir. Nihai Sonuç 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD (Aylk m2 kira de eri ~ 11,-USD / ~ 17,-TL) lgilisi / Sezi Gayrimenkul : 0212 361 13 64 9. Bahçelievler’de Basn Ekspres Yolu üzerinde konumlu, içerisinde güvenlik ve açk Raporu Hazrlayanlar otopark bulunan, toplamDeerleme 2.400 m2 Uzman kapal alanl 3 katl bina için aylkBelge 26.000,-USD kira Sorumlu Türker POLAT (SPK Lisans No: 400106) 2 istenmektedir. (Aylk m kira de eri Uzman ~ 11,-USD / ~ ACAYR 17,-TL) (SPK lgilisiLisans / M-Luck : 0212 Deerleme Tark Belgestanbul No: 400327) 553 25 53 Not: Rapor tarihi itibariyle 1,-USD = 1,5245 TL’dir.. RAPOR NO: 2010/1486. 59. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(61) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 2 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan Otel Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243DS2D pafta, 1542 ada, 15 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul ili, Bahçelievler ilçesi, 2. Bölge, Yenibosna mahallesi, Köyalt mevkii, 243DS2D pafta, 1542 ada, 15 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Üzerinde antiye yaplar yer almaktadr. Parsel üzerinde takyidat bulunmamaktadr. Otel Alan Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 11.487,62 m 2 Emsal d  alan 23.562,07 m 2 Emsale dahil alan 26.040,81 m 2 Toplam alan 49.602,88 m Üzerinde ‘’otel’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme Nihai Sonuç. 34.465.000,-TL 52.605.000,-TL 34.465.000,-TL. 22.438.000,-USD 34.248.000,-USD 22.438.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. Türker POLAT (SPK Lisans Belge No: 400106) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1490. 61. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(62) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu 2 gün Tam mülkiyet. Rapor Türü Rapor Tarihi. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. stanbul Otel Pazar. Deerleme Konusu Gayrimenkulün o stanbul’un uluslararas i ortamndan ve turizmden ald pay her geçen gün artmaktadr. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, o Lütfü Krdar Kongre Merkezi, KSV Konferans Merkezi, CNR ve Tüyap Fuar ve Kongre Adresi 243db1b pafta, 1541 ada, 1 no’lu parsel, Merkezleri ba ta olmak üzere çe itli konferans, fuar ve toplant fasilitelerinin Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL devreye girmesiyle kentin dünya kongre pazarndaki yeristanbul giderek li,salamla maktadr. Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Tapu Bilgileri Özeti Mahallesi, Köyalt Mevkii,doluluk 243db1b pafta, 1541 ve ada, o Bu geli meler, ba ta 5 yldzl oteller olmak üzere mevcut otellerin, oranlarnda 1 no’lu parsel sat gelirlerinde iyile meler salamaktadr. Sahibi Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . o Otel pazarn ticari, toplant ve turizm amaçl mü teriler olarak 3 ana grupta toplamak Kirac firma Ersan Uluslararas Transport Depolama Mevcut Kullanc mümkündür. Mü teri gruplarndaki bu farkllk stanbul otellerinin programlarna da Lojistik ve Ticaret Limited irketi Mevcut Kullanm Açk lojistik depolama alan yansmaktadr. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat o merkezlerinin Gayrettepe - Maslak hattndaki geli imine paralel olarak Büyükdere Tapu ncelemesi bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) aksndaki oteller de Business Otel kimliini üstlenmekte Küçük Sanayi Alanve ticari mü teriye hitap (Avan projeye uygulama etmektedir. insanlarndan olu an hedef kitle en kârl göre mü teri grubuyaplacaktr. olmakla birlikte mar Durumu Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak belirlenmi tir) dü ük sezonda (yaz aylar ve hafta sonlar) doluluk temin etmek üzere hedeflenen turizm Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 amaçl mü teriler de gözParselin ard edilmemesi gereken bir unsur Yüzölçümü 4.265,53 m te kil etmektedir. 2 o Taksim bölgesinin pazar turistik arlkl olarak Emsale seyrederken Laleli12.800 otelleri dâhil alan m eski Dou Blou Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan 2 Emsal d  alan 11.500 m ülkeleriyle yaplanOfis ticaret dolaysyla farkl bir yapya bürünmü tür. Projesinin n aat Alan 2 Toplam alanuzak 24.300 m o Otellerin ehir merkezinden (özellikle i merkezlerinden) olmalarnn yaratt En yi ve En Verimli Kullanm Üzerinde ‘’ofis binas’’ in â edilmesidir. dezavantaj zaman kavramnn büyük önem ta d günümüzde ana arterlere, çevre yollarna, havaalanna ve baz kongre ve fuar merkezlerine yaknlklaryla öne çkan; Polat Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Renaissance stanbul, Holiday Inn Crown Plaza ve Radisson SAS Airport gibi otellere bu Kar la trma 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD dezavantaj giderme ve Emsal farkl mü teri gruplarna (ticari, turist, havayolu irketleri vs.) hitap Gelir ndirgeme 12.810.000,-TL 8.340.000,-USD edebilme imkân vermektedir. Nihai Sonuç 12.800.000,-TL 8.333.000,-USD o WTO (World Traveling and Tourism Organization) verilerine göre stanbul’daki otellerin doluluk oran 2005 ylnda yüzde 74.60, 2006 ylnda 71.20, 2007 ylnda 78.50 ve 2008 Raporu Hazrlayanlar ylnda ise 75.60’dr. Sorumlu Deerleme Uzman Türkeroda POLAT (SPK130 Lisans Belge No: aralnda 400106) o stanbul genelinde be yldzl otellerde ortalama fiyatlar - 180 USD Deerleme Uzman. Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). seyretmektedir. Oda fiyatlar; Çraan Otel'de 490 USD, Conrad Otel'de 265 USD, Four Seasons Otel’de 550 USD, Ritz Carlton Otel’de ise 210 USD mertebesindedir. o Rapor konusu ta nmazn yer ald bölgede a adaki oteller bulunmaktadr: RAPOR NO: 2010/1486. 62. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(64) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu 2 gün Tam mülkiyet. Rapor Türü Rapor Tarihi. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan Atölye Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243DS2D pafta, 1542 ada, 20 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243DS2D pafta, 1542 ada, 20 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Bo durumdadr. Bo durumdadr. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Atölye Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 8.118,71 m 2 Emsale dahil alan 24.360 m 2 Emsal d  alan 16.000 m 2 Toplam alan 40.360 m Üzerinde ‘’atölye blo u’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme Nihai Sonuç. 18.675.000,-TL 19.570.000,-TL 18.675.000,-TL. 12.158.000,-USD 12.741.000,-USD 12.158.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. smail KLMC (SPK Lisans Belge No: 400127) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1491. 64. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(66) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 2 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parselin Yüzölçümü Parsel Üzerinde Geli tirilecek Olan Atölye Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 243DS2D pafta, 1542 ada, 21 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243DS2D pafta, 1542 ada, 21 no’lu parsel Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Bo durumdadr. Bo durumdadr. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Atölye Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2. 9.834,37 m 2 Emsale dahil alan 29.500 m 2 Emsal d  alan 18.500 m 2 Toplam alan 48.000 m Üzerinde ‘’atölye blo u’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme Nihai Sonuç. 22.620.000,-TL 24.620.000,-TL 22.620.000,-TL. 14.727.000,-USD 16.029.000,-USD 14.727.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. smail KLMC (SPK Lisans Belge No: 400127) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1492. 66. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.


(68) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu. Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar Rapor Türü Rapor Tarihi. 3 gün Tam mülkiyet Pazar de eri tespiti 01 Nisan 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu. Projenin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Atölye Projesi, 29 Ekim Caddesi, 243DS2D pafta, 1542 ada, 23 no’lu parsel, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 243DS2D pafta, 1542 ada, 23 no’lu parselde kaytl 19.380,29 m_ yüzölçümlü arsa Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . n aat halindedir. Rapor konusu ta nmaz üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Atölye Alan’’ olarak belirlenmi tir) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 Toplam in aat alan 143.355,22 m Tamamlanan kaba in aat 143.355,22 m2 l Yapmnn tamamlanmas durumunda ‘’atölye’’ olarak kullanlmasdr.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Deerler (KDV hariç). Emsal Kar la trma Maliyet Yakla m Nihai Sonuç. Projenin mevcut durumuyla toplam pazar deeri. Projenin tamamlanmas durumundaki bugünkü toplam pazar deeri. --105.650.000,-TL 105.650.000,-TL. 184.805.000,-TL 181.625.000,-TL 184.805.000,-TL. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman. smail KLMC (SPK Lisans Belge No: 400127). Deerleme Uzman. Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1493. 68. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.





(73) YÖNETC ÖZET Deerlemeyi Talep Eden Kurum/Ki i Dayanak Sözle mesi Deerleme Süresi Deerlenen Mülkiyet Haklar. Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . 22 Mart 2010 tarih ve 1368 kayt no’lu 2 gün Tam mülkiyet. Rapor Türü Rapor Tarihi. Pazar de eri tespiti 31 Mart 2010. Deerleme Konusu Gayrimenkullerin Adresi. Tapu Bilgileri Özeti Sahibi Mevcut Kullanc Mevcut Kullanm Tapu ncelemesi mar Durumu Parsellerin Toplam Yüzölçümü Parseller Üzerinde Geli tirilecek Olan Ofis Projesinin n aat Alan En yi ve En Verimli Kullanm. Kuyumcukent Kompleksi, 29 Ekim Caddesi, 25 pafta, 10353, 10354, 10355 ve 10359 no’lu parseller, Yenibosna - Bahçelievler / STANBUL stanbul li, Bahçelievler lçesi, 2. Bölge, Yenibosna Mahallesi, Köyalt Mevkii, 25 pafta, 10353, 10354, 10355 ve 10359 no’lu parseller Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. . Üzerlerinde antiye yaplar yer almaktadr. Rapor konusu ta nmazlar üzerinde takyidat bulunmaktadr. (Bkz. Rapor - Tapu kütü ü incelemesi) Küçük Sanayi Alan (Avan projeye göre uygulama yaplacaktr. Avan projede ‘’Büro Alan’’ olarak belirlenmi tirler) Katlar Alan Katsays (KAKS): 3,00 2 4.341 m 2 Emsale dahil alan 15.000 m 2 Emsal d  alan 12.700 m 2 Toplam alan 27.700 m Üzerlerinde ‘’ofis binas’’ in â edilmesidir.. Kullanlan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Deerler (KDV hariç) Emsal Kar la trma Gelir ndirgeme Nihai Sonuç. 11.720.000,-TL 12.630.000,-TL 11.720.000,-TL. 7.630.000,-USD 8.223.000,-USD 7.630.000,-USD. Raporu Hazrlayanlar Sorumlu Deerleme Uzman Deerleme Uzman. Türker POLAT (SPK Lisans Belge No: 400106) Tark ACAYR (SPK Lisans Belge No: 400327). RAPOR NO: 2010/1494. 73. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(74) KUYUMCUKENT GAYRMENKUL YATIRIMLARI A.. 31 ARALIK 2009 VE 2008 TARHLERNDE SONA EREN HESAP DÖNEMNE AT FNANSAL TABLOLAR VE DPNOTLARI. 74. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(75) 31 ARALIK 2009 ve 2008 HESAP DÖNEMLERNE AT FNANSAL TABLOLARA L KN BAIMSIZ DENETM RAPORU Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar Anonim irketi Yönetim Kurulu ve Ortaklarna; Giri Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A.. (irket)'ne ait 31 Aralk 2009 tarihi itibariyle hazrlanan ve ekte yer alan bilançosunu, ayn tarihte sona eren yla ait kapsaml gelir tablosunu, özsermaye deiim tablosunu ve nakit akm tablosunu, önemli muhasebe politikalarnn özetini ve dipnotlar denetlemi bulunuyoruz. Finansal tablolarla ilgili olarak irket yönetiminin sorumluluu irket yönetimi finansal tablolarn Sermaye Piyasas Kurulu'nca yaymlanan finansal raporlama standartlarna göre hazrlanmas ve dürüst bir ekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tablolarn hata ve/ veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanllklar içermeyecek biçimde hazrlanarak, gerçei dürüst bir ekilde yanstmasn salamak amacyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasn, uygulanmasn ve devam ettirilmesini, koullarn gerektirdii muhasebe tahminlerinin yaplmasn ve uygun muhasebe politikalarnn seçilmesini içermektedir. Bamsz denetim kuruluunun sorumluluu Sorumluluumuz, yaptmz bamsz denetime dayanarak bu finansal tablolar hakknda görü bildirmektir. Bamsz denetimimiz, Sermaye Piyasas Kurulu'nca yaymlanan bamsz denetim standartlarna uygun olarak gerçekletirilmitir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasn ve bamsz denetimin, finansal tablolarn gerçei doru ve dürüst bir biçimde yanstp yanstmad konusunda makul bir güvenceyi salamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. Bamsz denetim, finansal tablolarda yer alan tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bamsz denetim kant toplamak amacyla, bamsz denetim tekniklerinin kullanlmasn içermektedir. Bamsz denetim tekniklerinin seçimi, finansal tablolarn hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanp kaynaklanmad hususu da dahil olmak üzere önemli yanllk içerip içermediine dair risk deerlendirmesini de kapsayacak ekilde, mesleki kanaatimize göre yaplmtr. Bu risk deerlendirmesinde, irket'in iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmutur. Ancak, amacmz iç kontrol sisteminin etkinlii hakknda görü vermek deil, bamsz denetim tekniklerini koullara uygun olarak tasarlamak amacyla, irket yönetimi tarafndan hazrlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasndaki ilikiyi ortaya koymaktr. Bamsz denetimimiz, ayrca irket yönetimi tarafndan benimsenen muhasebe politikalar ile yaplan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tablolarn bir bütün olarak sunumunun uygunluunun deerlendirilmesini içermektedir. Bamsz denetim srasnda temin ettiimiz bamsz denetim kantlarnn görüümüzün oluturulmasna yeterli ve uygun bir dayanak oluturduuna inanyoruz.. 75. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(76) Görü Görü ümüze göre, ili ikteki finansal tablolar, Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. .'nin 31 Aralk 2009 tarihi itibariyle gerçek finansal durumunu ve ayn tarihte sona eren yla ait finansal performansn ve nakit akmlarn, Sermaye Piyasas Kurulu'nca yaymlanan finansal raporlama standartlar çerçevesinde do ru ve dürüst bir biçimde yanstmaktadr. Dier Görü ümüzü artlandrmamakla birlikte a a daki hususa dikkatinizi çekmek isteriz; Kuyumcukent Gayrimenkul Yatrmlar A. .' nin 31 Aralk 2008 tarihli finansal tablolarnda özsermayesi kar lksz kalm tr. irket 31.12.2009 tarihi itibariyle yatrm amaçl gayrimenkullerini Sermaye Piyasas Mevzuat çerçevesinde de erleme hizmeti verecek irketler listesinde bulunan Elit Gayrimenkul De erleme A. . tarafndan hazrlanan Ekspertiz De erleme Raporlar’na göre de erlemi tir. Bu de erleme sonucu olu an de er art  ili ikteki finansal tablolarda di er gelirler hesab içerisinde gelir kalemi olarak kaydedilmi tir. Olu an bu kar ile irket özsermayesini tamamlam tr.. ATA Uluslararas Ba msz Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Mü avirlik A. . Member Firm of Kreston International. Dr. Ali YÜRÜDÜ Sorumlu Ortak, Ba Denetçi. stanbul, 27 Mart 2010. 76. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.

(77) KUYUMCUKENT GAYRMENKUL YATIRIMLARI A.. BLANÇO (TL) (XI-29 KONSOLDE OLMAYAN). VARLIKLAR Dönen Varlklar Nakit ve Nakit Benzerleri Finansal Yatrmlar Ticari Alacaklar Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar Dier Alacaklar - Dier alacaklar Stoklar Canl Varlklar Dier Dönen Varlklar (Ara Toplam) Sat Amacyla Elde Tutulan Duran Varlklar Duran Varlklar Ticari Alacaklar Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar Dier Alacaklar Finansal Yatrmlar Özkaynak Yöntemiyle Deerlenen Yatrmlar Canl Varlklar Yatrm Amaçl Gayrimenkuller Maddi Duran Varlklar Maddi Olmayan Duran Varlklar erefiye Ertelenmi Vergi Varl Dier Duran Varlklar TOPLAM VARLIKLAR KAYNAKLAR Ksa Vadeli Yükümlülükler Finansal Boçlar Dier Finansal Yükümlülükler Ticari Borçlar Dier Borçlar - likili taraflara borçlar - Dier borçlar Finans Sektörü Faal.den Borçlar Devlet Tevik ve Yardmlar Dönem Kar Vergi Yükümlülüü Borç Karlklar Dier Ksa Vadeli Yükümlülükler (Ara Toplam) Sat Amacyla Elde Tutulan Duran Varlklara likin Yükümlülükler Uzun Vadeli Yükümlülükler Finansal Borçlar Dier Finansal Yükümlülükler Ticari Borçlar Dier Borçlar Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar Devlet Tevik ve Yardmlar Borç Karlklar Kdem Tazminat Karl Ertelenmi Vergi Yükümlülüü Dier Uzun Vadeli Yükümlülükler ÖZKAYNAKLAR Ana Ortakla Ait Özkaynaklar Ödenmi Sermaye Sermaye Düzeltmesi Enflasyon Farklar Karlkl tirak Sermaye Düzeltmesi (-) Hisse Senedi hraç Primleri Deer Art Fonlar Yabanc Para Çevrim Farklar Kardan Ayrlan Kstlanm Yedekler Geçmi Yllar Kar / (Zararlar) Net Dönem Kar / (Zarar) Aznlk Paylar TOPLAM KAYNAKLAR Ekli notlar bu tablolarn ayrlmaz parçasdr.. Dipnot Referanslar. 6 7 10 12 11 11 13 14 26 34 10 12 11 7 16 14 17 18 19 20 35 26. 8 9 10 11 11 12 35 22 26. 8 9 10 11 12 21 22 24 35 26 27 27 27 27 27 27 27. Bamsz Denetim'den. Bamsz Denetim'den. Geçmi. Geçmi. 31.12.2009. 31.12.2008. 137.924.328 892.129 0 4.646.688 0 331.113. 71.776.310 8.657.298 0 751.800 0 31.690. 118.394.093 0 13.660.305 137.924.328 0 116.095.129 1.076.123 0 0 0 0 0 111.795.000 171.098 24.532 0 3.028.376 0 254.019.457. 54.121.225 0 8.214.297 71.776.310 0 62.817.115 1.673.224 0 0 0 0 0 54.570.862 139.609 27.483 0 3.430.942 2.974.995 134.593.425. 20.155.544 94.873 0 15.256.360. 12.974.483 0 0 4.390.721. 0 1.563.949 0 0 0 3.221.484 18.878 20.155.544 0 183.139.977 9.000.000 0 10.177.005 149.103.151 0 0 0 34.738 14.825.083 0 50.723.936 50.723.936 500.000 0 0 0 0 0 0 (5.462.060) 55.685.996 0 254.019.457. 0 504.206 0 0 0 8.079.556 0 12.974.483 0 126.581.002 0 0 0 126.488.609 0 0 0 17.607 74.786 0 (4.962.060) (4.962.060) 500.000 0 0 0 0 0 0 (9.614.778) 4.152.718 0 134.593.425. 77. PDF compression, OCR, web optimization using a watermarked evaluation copy of CVISION PDFCompressor.