AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ CUMHURİYET MAHALLESİ
313 ADA 19 NO.LU PARSEL
(Eski “Didim Mah. 1100 No.lu Parsel”)
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
ARAŞTIRMA RAPORU
2019
1 | S a y f a İÇİNDEKİLER
1. ARAŞTIRMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ... 3
1.1. ARAŞTIRMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ... 3
1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ... 6
1.3. YAPI ANALİZİ ... 8
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ... 9
1.5. JEOLOJİK DURUMU ... 12
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ... 12
1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ... 13
1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU ... 13
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ... 14
2.1. MÜLKİYET DURUMU ... 14
2.2. KADASTRAL DURUM ... 15
3. MEVCUT İMAR DURUMU ... 16
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ... 16
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 17
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 18
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ... 19
4. PLANLAMA ALANI ALTYAPI DURUMU ... 21
4.1. ELEKTRİK ... 21
4.2. DOĞALGAZ ... 22
4.3. TELEKOM ... 22
4.4. SU VE KANALİZASYON ... 23
5. SENTEZ ve DEĞERLENDİRME ... 23
2 | S a y f a ŞEKİL TABLOSU
ŞEKİL 1: AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ... 3
ŞEKİL 2: AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ ... 3
ŞEKİL 3 :AYDIN İLİ İLÇELERİ ... 4
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ ... 5
ŞEKİL 5 :AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI ... 6
ŞEKİL 6 : ARAŞTIRMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ... 7
ŞEKİL 7: ARAŞTIRMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ... 8
ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA ... 13
ŞEKİL 9: TAPU KAYDI ... 14
ŞEKİL 10 : 313 ADA 19 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI ... 15
ŞEKİL 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ... 17
ŞEKİL 12: 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 18
ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ... 19
ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ... 20
ŞEKİL 15: 313 ADA 19 (ESKİ 1100) NO.LU PARSELDEN GEÇEN ENERJİ NAKİL HATTI 21 ŞEKİL 16: 313 ADA 19 (ESKİ 1100) NO.LU PARSEL ve ÇEVRESİNDEKİ TELEKOM HATLARI ... 22
3 | S a y f a
1. ARAŞTIRMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1.1. ARAŞTIRMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
Aydın ili Ege Bölgesinde yer almaktadır. Aydın ili güneybatıda Ege Denizi’ne, doğusunda Denizli iline, kuzeyinde İzmir iline, güneyinde ise Muğla iline komşudur. İlin yüzölçümü 8.007 km2’dir ve 37°-38°kuzey enlemleri 27°-29°doğu boylamları arasında yer almaktadır.
ŞEKİL 1: AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ
ŞEKİL 2: AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ
4 | S a y f a Büyükşehir statüsüne sahip Aydın ilinde, Merkez ilçe ile birlikte 17 ilçe bulunmaktadır. İlçeler sırasıyla, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar ve Yenipazar'dır. Araştırmaya konu alan, Didim ilçesi Didim mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır.
ŞEKİL 3 :AYDIN İLİ İLÇELERİ
Aydın ilinin batısında bulunan Didim, ilin turistik ilçelerinden biridir. Ege Denizi’ne kıyısı olan önemli turizm merkezlerinden biri olan 402 km2 yüzölçümüne sahip Didim ilçesi nüfusu 2016 yılı verilerine göre 77.164 kişidir.
KONUT ALANLAR
Üniversite
5 | S a y f a
ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ
Araştırmaya konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 313 ada 19 no.lu parselin yüzölçümü 750.994,68 m2’dir.
Didim ilçe merkezinin doğusunda bulunan söz konusu parselin yakın çevresinde küçük sanayi siteleri bulunmaktadır. Ayrıca alanın batısında ilçe otogarı ve devlet hastanesi yer almaktadır.
Genel olarak konut alanlarıyla çevrili olan parsel Altınkum Plajına yaklaşık olarak 1 km uzaklıktadır.
6 | S a y f a 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
Aydın ili ulaşım ağı kara, deniz, hava ve demir yolu ulaşım türlerini bir arada barındırmaktadır. E-24 Aydın-Denizli ve Aydın-İzmir karayolu, yük ve yolcu trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Otoyol, başta turizm ve ulaştırma olmak üzere, yöre ekonomisine her alanda büyük katkılar sağlamaktadır. Didim ilçesi Aydın il merkezine 170 km uzaklıkta olup, ulaşım ilçe merkezinden otobüsler ile sağlanmaktadır. Didim ilçesi Bodrum- Milas Havaalanına 90 km ve İzmir Adnan Menderes Havaalanına 160 km uzaklıkta bulunmaktadır.
Aydın ilinin batı-doğu doğrultusundaki demiryolu hattı üzerinde Söke, Germencik, İncirliova, Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın il hudutları dâhilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134,6 km’dir. Ayrıca Didim ilçesinde bulunan yat limanı 2009 yılında hizmete açılmış olup 580 tekne kapasitelidir.
ŞEKİL 5 :AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI
7 | S a y f a Didim ilçe sınırları içerisinde yer alan araştırma alanı, Aydın ili ile Didim arasında ulaşımın sağlandığı Aydın-Didim yolu olarak kullanılan Cumhuriyet Caddesi’nin güneyinde yer almaktadır. Alan, ilçenin ulaşım sisteminde önemli rol oynayan İnönü Bulvarı’na cephelidir.
Ayrıca parselin batısının 19 Mayıs Caddesine cephesi bulunmaktadır.
ŞEKİL 6 : ARAŞTIRMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI
SİLİFKE İLÇE MERKEZİ
1210
313/19
8 | S a y f a 1.3. YAPI ANALİZİ
Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 313 ada 19 no.lu parselin üzerinde Belediye Hizmet Tesisleri, Hayvan Barınağı ve Depolama Alanları yer almaktadır.
ŞEKİL 7: ARAŞTIRMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU
313/19
9 | S a y f a 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR
313 ada 19 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir.
10 | S a y f a
11 | S a y f a
12 | S a y f a 1.5. JEOLOJİK DURUMU
Araştırmaya konu parsele ait uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 17.12.2012 tarihinde onaylanmıştır.
Rapora göre inceleme alanı, yerleşime uygunluk açısından Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2) olarak tanımlanmıştır.
Söz konusu raporun “Yerleşime Uygun Alanlar UA-2” ile ilgili sonuç ve önerileri aşağıda verilmiştir.
Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2)
Bu alanlar deprem koşulları hariç, hiçbir doğal afet tehlike potansiyeli olmayan, morfolojik, jeolojik-jeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek hiçbir mühendislik problemi bulunmayan, herhangi bir önlem alınmasına gerek olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlardır.
1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER
Araştırma alanı herhangi bir sit alanı içerisinde yer almamakta olup, parsel üzerinde korunması gerekli herhangi bir kültür varlığı bulunmamaktadır.
13 | S a y f a 1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU
Aydın ili Didim ilçesi Cumhuriyet Mahallesi sınırlarında bulunan 313 ada 19 no.lu parseli kapsayan 1/1.000 ölçekli hâlihazır haritalar 05.06.2012 tarihinde Didim Belediye Başkanlığı tarafından onaylanmıştır.
ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA
313/19
14 | S a y f a
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM
2.1. MÜLKİYET DURUMU
Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 313 ada 19 no.lu1 parselin alanı 750.994,68 m² olup, mülkiyeti “Maliye Hazinesi” adına kayıtlıdır. Anılan parsele ait ayrıntılı tapu bilgileri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
İL-İLÇE KÖY / MAHALLE
ADA
NO PARSEL NO MALİK
ANA TAŞINMAZIN
NİTELİĞİ
YÜZÖLÇÜMÜ (m²)
AYDIN/
DİDİM CUMHURİYET 313 19 MALİYE
HAZİNESİ HAM TOPRAK 750.994,68 m²
ŞEKİL 9: TAPU KAYDI
1 Araştırmaya konu Didim Mahallesi, 1100 no.lu parsel, imar düzenlemesine alınmış olup, yüzölçümü ve cins değişikliği sonrası Cumhuriyet Mahallesi 313 ada 19 no.lu parsel olmuştur.
15 | S a y f a 2.2. KADASTRAL DURUM
Araştırmaya konu Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 313 ada 19 no.lu parsele ilişkin kadastral durum aşağıda sunulmuştur.
ŞEKİL 10 : 313 ADA 19 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI
16 | S a y f a
3. MEVCUT İMAR DURUMU
3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Araştırma alanını kapsayan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği 26.12.2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.
Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi’nde yer alan 313 ada 19 no.lu parsel Çevre Düzeni Planında
“Kentsel Yerleşik Alan” olarak belirlenmiştir.
Söz konusu planda “Meskûn ve Planlı Alanlar” ile ilgili olarak “Kentsel Yerleşme Alanları: bu planla gösterilmiş/belirlenmiş kentsel yerleşik alanlar ve kentsel gelişme alanlarını birlikte ifade eder” ifadesi yer almaktadır.
17 | S a y f a
ŞEKİL 11: 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Araştırma alanını kapsayan, 1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı; Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır.
1/25.000 ölçekli Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planında “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Dışı Didim Meskûn Alanı”
sınırları içinde yer almaktadır.
313/19
18 | S a y f a
ŞEKİL 12: 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet mahallesinde bulunan 313 ada 19 no.lu parsele ait 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı; Didim Belediye Başkanlığı’nın 07.12.2007 tarih ve 99 sayılı Kararı ile onaylanmıştır. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parsel “Gelişme Alanı, Küçük Sanayi Alanları, Yönetim Merkezleri ve Depolama Alanları” olarak planlıdır.
19 | S a y f a
ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet mahallesinde bulunan 313 ada 19 no.lu parselin büyük kısmına ait 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Parselin kuzeybatısını içeren 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ise 03.03.2008 tarihinde Belediye Meclis Kararı ile onaylanmıştır. 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında söz konusu alan “Küçük Sanayi Sitesi ve Mezbaha” olarak planlıdır.
20 | S a y f a Planda, Küçük Sanayi Siteleri için yapılaşma koşulları E=0.50 ve Yençok=7.50 m olarak verilmiştir.
ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
21 | S a y f a
4. PLANLAMA ALANI ALTYAPI DURUMU
4.1. ELEKTRİK
Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi 313 ada 19 parsel üzerinden TEDAŞ Genel Müdürlüğü tasarrufunda bulunan “Didim TR92-TR93 Arası ve TR95-TR104 Arası Havai Hat Enerji Nakil Hattı” geçtiği bilgisine ADM Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 04.01.2018 tarihli yazısında yer verilmiştir. Belirtilen yazı ekinde söz konusu hattı gösteren görsel aşağıda verilmiştir. Ayrıca aynı yazıda enerji nakil hattının etrafında emniyet koridoru oluşturulması, bu koridor içerisinde ve hat altında yapılaşma yapılmaması, yüksek irtifalı ağaç dikilmemesi gerektiği belirtilmiştir.
TEİAŞ’ın 08.01.2018 tarihli yazısında ise, araştırma alanında herhangi bir altyapı ve yerüstü tesisin bulunmadığı ve herhangi bir yatırım projesinin olmadığı belirtilmiştir.
ŞEKİL 15: 313 ADA 19 (ESKİ 1100) NO.LU PARSELDEN GEÇEN ENERJİ NAKİL HATTI
22 | S a y f a 4.2. DOĞALGAZ
Araştırma alanına ait herhangi bir altyapı ve yerüstü tesisin bulunmadığı ve herhangi bir yatırım projesinin olmadığı bilgisine Enerya Aydın Gaz Dağıtım A.Ş.’ye ait 03.01.2018 tarihli yazısında yer verilmiştir.
4.3. TELEKOM
Aydın ili Didim ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 313 ada 19 no.lu parsel ve çevresinde yer alan altyapı ve yerüstü tesisleri Aydın Türk Telekom’un 22.01.2018 tarihli yazısı ekindeki krokide gösterilmiştir. Buna göre, araştırma alanından yalnızca İnönü Bulvarı boyunca devam eden fiber kablo geçmekte olup, mevcut imar planında yol kesiti içinde kalmaktadır.
ŞEKİL 16: 313 ADA 19 (ESKİ 1100) NO.LU PARSEL ve ÇEVRESİNDEKİ TELEKOM HATLARI
23 | S a y f a 4.4. SU VE KANALİZASYON
Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’nün 05.07.2018 tarihli yazısında, araştırma alanının güneyindeki İnönü Bulvarı üzerinde içme suyu ve kanalizasyon hatları bulunduğu ve parsel içerisinden yağmur suyu hattı geçtiği belirtilmiştir. Söz konusu hatlar ana yol kesitleri içerisinde kaldığından, planlama açısından herhangi bir sakınca oluşturmamaktadır.
5. SENTEZ ve DEĞERLENDİRME
Araştırmaya konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 313 ada 19 no.lu parselin (eski ‘Didim Mah. 1100 no.lu parsel’) yüzölçümü 750.994,68 m2 olup Maliye Hazinesi adına kayıtlıdır. Parselde Belediye Hizmet Tesisleri, Hayvan Barınağı ve Depolama Alanları yer almaktadır.
Didim ilçe merkezinin doğusunda bulunan söz konusu parselin yakın çevresinde küçük sanayi siteleri bulunmaktadır. Ayrıca alanın batısında ilçe otogarı ve devlet hastanesi yer almaktadır.
Genel olarak konut alanlarıyla çevrili olan parsel Altınkum Plajına yaklaşık olarak 1 km uzaklıktadır. Alan, ilçenin ulaşım sisteminde önemli rol oynayan İnönü Bulvarı’na cephelidir.
Ayrıca parselin batısının 19 Mayıs Caddesine cephesi bulunmaktadır.
Araştırma alanını kapsayan 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli halihazır haritalar 2012 tarihli olup, Didim Belediye Başkanlığı’nca onaylanmıştır. Alana özel olarak hazırlanan ve 2012 yılında Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda yerleşime uygunluk açısından Uygun Alanlar-2 Kaya Ortamlar (UA-2) olarak tanımlanmıştır.
Araştırma alanı sit alanı içerisinde kalmamakta olup, alanda korunması gereken herhangi bir varlık bulunmamaktadır.
Araştırma alanı, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında “Kentsel Yerleşik Alan”; 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planında ise “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Dışı Didim Meskûn Alanı” sınırları içinde yer almaktadır. 1/5000 ölçekli nazım imar planında “Gelişme Alanı”, “Küçük Sanayi Alanı”, “Yönetim Merkezi” ve “Depolama Alanı” ve “Yol” olarak planlıdır. 1/1000 ölçekli imar planına bakıldığında ise, alanın büyük kısmının uygulama imar planı bulunmadığı, yalnızca parselin kuzeybatısında bir kısmın “Küçük Sanayi Sitesi” ve “Mezbaha kullanımında olduğu görülmektedir. Ancak bu kısımlar, kadastro uygulaması görmemiştir.
Alana yönelik olarak; ilgili kurumlardan görüşler alınmış olup, plan yapımına aykırı herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Yalnızca, planlamada yönlendirici veri olarak, TEDAŞ, Telekom ve Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi’nden gelen kurum görüşleri doğrultusunda altyapı hatları dikkate alınacaktır. Burada da, Aydın Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Dairesi Başkanlığı’ndan alınan kurum görüşünde istendiği gibi, bölgesel devamlılık sunan ana yolların mevcut durumu ve yol genişlikleri korunacağından, söz konusu altyapı hatları planlamada korunabilecektir.
24 | S a y f a
