KÖRFEZ GYO A.Ş.
BALIKESİR İLİ EDREMİT İLÇESİ GÜRE KÖYÜ KÖRFEZ TATİL BELDESİ,
TEKNİK ŞARTNAME
Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Güre Köyü Ilıca alanı Mevkii, 151 Ada, 2 Parsel üzerine inşaa etmekte olduğumuz yerleşkenin genel alanlarına ve yapılara ait teknik şartname aşağıdaki gibidir;
1.SİTE GENELİ 1.1. Site Yönetimi;
Site yönetimi için yeterli miktarda ofis planlaması yapılacaktır.
1.2. Peyzaj;
Özel kullanıma tahsis edilmiş bahçe alanları dışındaki tüm alanlar, ortak peyzaj alanı olup, bunların düzenlenmesi mimari konsept ile uyumlu hazırlanacak peyzaj projesine uygun olarak tamamlanacaktır.
Peyzaj alanlarına projesinde belirtilen şekilde kent mobilyaları yerleştirilecek, bitkisel toprak serimi, bitki dikimi, aydınlatma, drenaj sistemi, otomatik kontrollü sulama sistemi ve çimlendirme yapılacaktır.
1.3. Araç ve yaya yolları ile açık otoparklar;
Parsel içindeki araç yolları, yaya yolları ve varsa açık otoparklar projesine uygun olarak granit küp taş, kilitli beton parke, yüzeyi şekillendirilmiş ve sertleştirilmiş baskı beton, doğaltaş, asfalt veya bu malzemelerin projesine uygun kombinasyonu ile kaplanacaktır.
Engelli ve çocuk arabası sirkülasyonu da düşünülerek engelli rampaları ulaşımı sağlanacak, site genel alanları engelli ve çocuk arabası girecek şekilde kurgulanacaktır.
1.4. Çevre güvenlik duvarı;
Parsel sınırlarında Mimari Projesi’ne uygun olarak projede öngörülen yükseklikte duvar, çit, bitkilendirme veya bunların kombinasyonu yapılacaktır.
Site çevresini kontrol altında tutan güvenlik amaçlı kapalı devre kamera sistemi (CCTV) kurulacaktır.
1.5. Sosyal, Ticari, Spor, Sağlık ve Dinlence Tesisleri
Açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, Türk Hamamı, sauna, vb. birimleri içeren spor ve dinlenme birimleri yapılacaktır. Havuzların iç kısmı seramik, cam mozaik, liner, porselen veya dekoratif, yüksek performanslı polimer ile modifiye edilmiş renkli çakıl kaplanacaktır. Havuz mekanik sistemlerinde otomatik dozaj pompaları, kimyasal kontrol araçları ile dezenfeksiyon üniteleri bulunacaktır.
1.6. Elektrik ve trafo;
Yerleşke içinde projesinde belirlenen yerlerde trafo tesisleri yapılacaktır. Trafo iç donanımı ve trafo ile konutlar arasına yapılacak alçak gerilim enerji dağıtım altyapısı projesi ve imalatı, ilgili standartlarına uygun yapılacaktır.
Şebekedeki elektrik kesintilerinde genel merdiven, kat holleri, asansörler, hidrofor, yangın ihbar sistemi ihtiyacını karşılamak üzere yeterli kapasitede jeneratör tesis edilecektir.
T.S. uygun şekilde topraklama ve yıldırımdan korunma tesisatı tesis edilecektir.
1.7. Çevre aydınlatması;
Yerleşke içi yollar, süs havuzları ve ortak alanlar aydınlatma projesine uygun elemanlar ile aydınlatılacaktır.
1.8. Kullanma Suyu ve Atık Sular;
Yerleşke içerisinde kullanım suyu altyapısı standartlara uygun olarak projelendirilecek ve imalatı yapılacaktır. Kullanım suyu altyapısında projesine uygun yerlerde Düktil Font veya Polietilen içme suyu boruları ve ek parçaları kullanılacaktır. Su temininde kısıtlama olması durumunda, site genelinde ortak alanların sulanması ve bağımsız bölümlerin kullanımı için ortak depolar ve uygun kapasitede hidrofor tesis edilecektir.
Yangın tesisatını beslemek için su deposu ve yangın hidroforu tesis edilecektir.
Sitede ildeki ilgili resmi kurumun standartları esas alınarak atık su (Kanalizasyon) ve yağmur suyu ile drenaj toplama şebekeleri tesis edilecektir. Atık su (Kanalizasyon), yağmur suyu ve drenaj şebekelerinde TS normlarına uygun prekast beton baca elemanları ve HDPE korige veya sarmal PVC atık su boruları ve bağlantı elemanları kullanılacaktır.
2.YAPILAR
2.1 İnşaat Sistemi;
Yapıların Statik-Betonarme projeleri ve uygulamaları, yürürlükte olan 2007 tarihli Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre betonarme karkas sistem yapılacaktır. Bu bağlamda;
Sitedeki yapıların tamamı, yapılan sondajlara, detaylı, ayrıntılı zemin raporlarına uygun olarak hazırlanan projesinde öngörülen temel sistemi ile taşıyıcı sistemi konvansiyonel sistem olacak şekilde ve T.S. standartlarına uygun hazır beton ile inşaa edilecektir.
2.2 Dış cepheler;
Dış cephede projesine uygun şekilde dış cephe boyası kullanılacaktır. Dış cephe boyası dışında projesine uygun yerlerde cam, galvanize edilmiş boyalı sac levha, ahşap veya ahşap dokulu kompakt levha, thermowood veya emprenye edilmiş ahşap kaplama, granit seramik, fiber takviyeli beton, doğaltaş veya doğaltaş görünümlü yüzeyi şertleştirilmiş baskı beton, alüminyum kompozit panel, alüminyum giydirme cephe veya benzeri dekoratif kaplama malzemeleri kullanılabilecektir.
projedeki cephe özelliklerine bağlı olarak yapılacak mantolama üzerinde, yine bu tekniğe uygun sıva katmanları uygulandıktan sonra, yüzeyler belirlenen renkte dış cephe boyası ile boyanacaktır.
Veranda ve teras zemin kaplamalarında ise, ahşap, ahşap desenli kompozit malzemeler veya granit seramik kullanılacaktır.
2.3 Çatılar;
Çatı taşıyıcısı projesine uygun betonarme ve/veya çelik veya ahşap olarak teşkil edilecektir. Çatı örtüsü içerisinde projesine uygun ısı ve su izolasyonu ihtiva eden sistem kullanılacaktır.
Çatı örtüsü; kırma çatılarda projesine uygun şekilde kiremit, kenetli levha, arduvaz kaplamalı bitümlü membran vb, teras çatılarda ise seramik, granit seramik, çakıl, doğaltaş vb. malzemelerden teşkil edilebilecektir.
2.4 İç ve dış duvarlar, tavanlar ve döşemeler;
Taşıyıcı olmayan iç ve dış duvarlar tuğla, bimsblok, gazbeton veya benzeri elemanlarla teşkil edilecektir. Evlerin salon, oda, giriş ve hollerinin iç duvar ve tavanlarında alçı sıva üzerine saten alçı uygulanacaktır.
Banyo ve WC gibi ıslak mekânların duvarlarında projesine uygun olarak seramik, PVC esaslı duvar kağıdı vb. kaplama yapılacak, tavanlar ise çimento bazlı sıva üzerine boya ile sonlandırılacaktır.
Döşemeler projesine uygun olarak, seramik, halı, pvc, laminat parke vb. kaplama malzemesi ile sonlandırılacaktır.
Salon ve yatak odalarında alçıpan (doğramadan 20 cm.) perdelik ve korniş montajı yapılacaktır.
2.5 Kapılar, pencereler ve camlar;
Bağımsız bölüm girişlerinde ve iç mekânlarda projesine ve detayına uygun olarak endüstriyel ahşap ürünleri (MDF, HDF vb.) kullanılarak üretilmiş iç kapılar kullanılacaktır. Kapılar projesine uygun boya ile boyanmış veya cilalanmış olacaktır.
Pencere doğramaları PVC, ahşap ve/veya alüminyumdan olacaktır. Dış cephedeki camlar TS normlarına uygun ısı yalıtımlı cam olacaktır.
Her dairede bir adet "çift açılım mekanizma" menteşeli pencere kanadı yapılacaktır.
2.6 Balkon ve merdiven korkulukları;
Balkonlarda projesine uygun olarak parapet üzeri boyalı galvaniz demir ve/veya alüminyum küpeşte sistemi olacaktır. Merdivenlerde de mimari projesine uygun olarak üzeri boyalı galvaniz demir ve/veya alüminyum korkuluk sistemi kullanılacaktır.
2.7 Bina içi ortak mahaller;
Bina içi ortak mahallerin zeminleri; doğaltaş, seramik veya granit seramik ile kaplanacaktır. Giriş ve kat holü duvarları, su bazlı saten boya, tavanlar ise plastik boya olacaktır. Ortak mahallerin aydınlatmaları elektrik projesine uygun olarak, aplik veya tavan tipi armatürle aydınlatılacaktır.
2.8 Asansörler;
Tüm bloklardaonaylı projesinde olduğu gibi TS normlarına uygun insan asansörleri tesis edilecektir.
Asansör kabini ile güvenlik birimi arasında görüşme yapılabilecek diyafon sistemi tesis edilecektir.
2.9 Elektrik Tesisatı;
Kullanılacak tüm kablolar halojen-free, anahtar-priz ve armatürler TS normlarına uygun, olacaktır.
Evlerin mekânları içinde onaylı projesinde belirtilen yerlerde çocuk korumalı ve topraklı priz teşkil edilecektir. Elektrik bağlantı noktasında otomatik sigortalarla sigorta panoları teçhiz edilecektir, sigorta panosunda güvenlik için kaçak akım rölesi bulunacaktır. Ana sayaç panolarında yangın koruma şalteri bulunacaktır.
Projesine uygun şekilde Buzdolabı, Bulaşık makinesi, Fırın, Ocak, Tezgah üstü v.b.
yerlerde çocuk korumalı topraklı prizler tesis edilecektir.
2.10 Telefon;
Bağımsız bölümlere dahili telefon kablosu çekilecektir. Salona bir adet telefon prizi teşkil edilecek ve telefon cihazı konacaktır.
2.11 TV Tesisatı;
Tüm bağımsız bölümlerde TV yayınlarını almak üzere TV anten sistemi oluşturulacaktır.
Bu sistemde her konutun anten bağlantı noktası ile anten arasında boş boru ve kılavuz hattı sistemi teşkil edilecektir. Konut salonunda bir adet TV prizi teşkil edilecek olup uygun ebat ve özelliklerde TV cihazı verilecektir.
2.12 Elektronik Güvenlik;
Sitede projesinde ön görülen noktalarda CCTV sistem altyapısı teşkil edilecektir.
Blok ortak alanlarında yangın ihbar ve söndürme sisteminin parçası olan sprinkler ve/veya yangın dolabı sistemi ve duman dedektörleri tesis edilecektir.
Tüm bağımsız bölümleri mutfak bölümlerinde duman dedektörleri bulunacaktır.
2.13 Sıhhi Tesisat;
Bağımsız bölümleri banyo, mutfak ve WC mahallerinde şafta kadar temiz su ve pis su tesisatı getirilecek ve gerekli armatürler monte edilecektir. Daire içi temiz su dağılım tesisatında polimer borular kullanılacaktır. Sıhhi tesisatta kullanılacak tüm malzemeler TS normlarına uygun olacaktır.
Kullanım sıcak suyu için güneş kollektörleri kullanılacaktır.
Mutfaklara;
1,5 gözlü 1. sınıf paslanmaz çelik eviye, 1. sınıf eviye bataryası montajı yapılacaktır.
Buzdolabı, fırın, ocak, ankastre bulaşık makinası ve yüzer aspiratör montajı da yapılacaktır.
Banyolara;
1. sınıf duş teknesi/banyo küveti, duş bataryası ve duş fiskiye seti, 1. sınıf gömme revzervuarlı klozet,
Kompakt ventilli krom havlupan montajı yapılıp, termostatik vana takılacaktır.
2.14 Yangın Tesisatı;
Binalarda yangın yönetmeliğine uygun yangın tesisatı yapılacaktır. Projesine uygun olarak gerekli yerlerde yangın dolabı bulunacaktır. Yangın malzemeleri TS normlarına uygun olacaktır.
2.15 Isıtma Sistemi;
Bağımsız birimlerde merkezi ısıtma sistemi kullanılacaktır. Devremülk içlerindeki ısıtma, döşemeden ısıtma sistemi veya panel radyatörler vasıtası ile sağlanacaktır.
Tüm devremülk birimlerinde projesine uygun olarak split klima sistemi kurularak mevsimine göre ısıtma veya soğutma yapılması sağlanacaktır.
3.MARKALAR
SERAMİK : Vitra, Seranit, Kale ve/veya muadil markalı ürünler olacaktır.
VİTRİFİYE ÜRÜNLER : Vitra, Kale, ECA ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
ARMATÜRLER : Vitra, Kale, ECA ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
HİDROFOR VE POMPALAR: Grundfos, Wilo, KSB ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
KAZAN : Buderus, Viessmann, Vaillant, Hoval, Alarko ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
ALÇAK GER. KABLOLARI: Pyrismian, Nexans, Hes ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
ANAHTAR VE PRİZLER : Legrand, Schneider, Viko ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
ŞALT MALZEMELER : Siemens, Moeller, ABB ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
ANKASTRE ÜRÜNLER : Siemens, Franke, Arçelik, Vestel ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
YALITIM MALZEMELERİ : Çatı, dış cephe ve iç cephe su-ısı-ses yalıtımları
uygulamalarında BASF, SİKA, BTM, İzobil, Remmers, Bostik, Baumit ve/veya muadil marka ürünler olacaktır.
