Galata'ya yabancı istilası

Emlak

15 Ocak 2QC5 - Sayfa 4 Kelimesi: 0.59 Y T L - Alt Üst Çizgi: 2.95 Y T L Başlık - Alt Üst Çizgi: 5.90 Y T L (Fiyatlara KD V Dahildir)

Her köşesi buram buram tarih kokuyor

Tarihi antik çağa kadar uzanan Galata’mn, bu dönemde içerisinde kilisesi, hamamı, tiyatrosu, değirmenleri bulunan 400 hanelik küçük bir kasaba olduğu biliniyor. Bizans döneminin de önemli yerleşim birimleri arasında yer alan Galata, en parlak dönemini 12. yüzyılda Cenovalılar ile yaşamış. Bir ara Cenevizlilerin de eline geçen bu bölge, anlaşıldığı gibi hep göz önünde olmuş. Bunu, 19. yüzyılın ikind yansında Avrupalı soylulann çocuklannın eğitimi için

tercih etmesinden, dünyanın önde gelen dillerinin konuşulmasından ve elliye yakın gazetenin basılmasından da anlamak yeterince mümkün!

Bugünse Galata bulunduğu tarihi mekan bakımından yerli ve yabana turistleri kendisine çok rahat çekebilen bir bölge olarak tanımlanıyor. Ulaşım rahatlığı kadar, sosyal ve kültürel mekanlara yakınlığı da önemli bir avantaj. Buraya yerleşmeyi düşünenlerin, tarihle iç içe yaşamayı düşleyen insanlar oldukları göze çarpıyor.

Ayiîn Süzer - Kamil Çakir

(Century 21 Peran Gayrimenkul)

'CİHANGİR ARTIK DOYDU,

TALEP GALATA’YA KAYDI’

"Galata’ya olan talebin artması, mal sahiplerinin fiyatlarını artırmasına sebep oldu. En çok talebi, ku­ lenin etrafında konuş­ lanan sokaklardaki evler görüyor. Kira fi­ yatları 8o -ıoo metre­ karelik daireler için 6oo ile 1300 dolar arasında değişiyor. Satılık daire­ lerin fiyatı ise 80 bin ile 200 bin dolar arasında. Bu çevredeki kiralık iş­ yerleri 600 -1000 dolar, satılıklar ise 100 bin ile 250 bin dolara satılıyor. Bu bölgede yaşamak isteyenlerin, mutlaka bölgenin dokusunu ar­ tıları ve eksileriyle bil­ mesi, kültürel ve sosyal anlamda aktif olması ve aynı zamanda da Ga- lata'ya sahip çıkmaya kendini adaması gerekli. Şu anda Cihangir'in doymuşluğu, yatırımcıları bu bölgeye itti. Bu talep tarihi Galata bölgesinin hayata kazandırılması için bir fırsat. Bunu sömürmek değil, fay­ dalanmak yoluna gidilmeli."

Tel: (0212) 245 83 24

Hasan İngeç (Dost Emlak)

'G

’

RAKİP TANIMIYOR'

“Galata'daki kira fiyatları, binanın özelliklerine göre 2 bin dolara kadar çı­ kıyor. Alımda ise yabancılar bu bölgede

rakipsiz. Yabancılar gözlerine kestirdikleri binaya ruhsat çıkarıp, tadilat yaptırıyor. Son­ ra ya kendileri oturu­ yor ya da kiraya veri­ yorlar. Bunun ticareti­ ni yapan yabancılar bile var. Yabancılar arasında A m erikalı, İtalyan ve KanadalIlar var. Yabancılar sayesinde buranın değe­ ri bir anda arttı. Müşteri var, potansiyel uluslararası, ama ne yazık ki yer yok. Tophane'ye doğru olan tarafta fiyatlar merkeze göre biraz daha düşük. Bunun nedeni de o bölgede yaşayan insanların belli bir gelir seviyesinin altında olması. Uyum sağlayabilme açısından, yatırımcı veya kiracı olmak isteyen insanlar bura­ ları pek tercih etmiyor. Kuledibi, Tünel civarı ve Asmalımescit çevresi en yüksek fiyatlara sahip yerler. İşyeri piyasasında ara sokaklardaki dükkanlar pek ilgi gör- nîüyor. Ama meydana bakan işyerlerin­ de fiyatlar daha pahalı."

Tel: (0212) 243 7714

G

a l a t a

y a

y a

TARİH

b o y u n c a

BİRÇOK MİLLETE

EV SAHİPLİĞİ

y a p a n

G

a la t a

,

BU ÖZELLİĞİ

SAYESİNDE

BUGÜNKÜ GENÇ

AVRUPALILAR VE TÜRK

ENTELLEKTÜELLERİN

GÖZDESİ HALİNE GELDİ.

ŞİMDİLİK DÜZENSİZ VE

BAKIMSIZ BİR HALDE OLAN

SEMTİN, YENİ EV SAHİPLERİ

SAYESİNDE TAMAMEN

AVRUPAİ BİR BÖLGE

OLACAĞINA KESİN GÖZÜYLE

BAKILIYOR

Un s a l

Er e k e uereke@milliyet.conı.tr

İ

Daireler 100 bin

dolardan başlıyor

Bu senitteki gayrlmenkullerin fiyat politikası Galata Kulesine yakınlığına, deniz manzarasına ve

yerleşimcilerin sosyo ekonomik özelliklerine göre değişiyor. Galata'mn, tarihi dokusunu kaybetmemiş, orjinalligi bozulmamış, yüksek tavanlı evleri abalar için paha biçilmez, 'nadide eserler' olarak görülüyor. Ortalama 100 metrekare genişlikleri bulunan

dairelerde pazarlıklar 100 bin dolardan başlıyor.

«Milliyet

■

Danışma Hattı: 0212 478 0 178 - Merkez: 0212 505 67 27-Cağaloğlu: 0212 512 88 54-Kadıköy: 0216 349 08 08

Emlak

Galata'ya

neden bu

kadar ilgi

var?

■ Eşsiz tarihi doku. ■ Yüksek tavanlı evler. ■ Sanat ve eğlence mekanlarına yakınlık. ■ Ulaşım bakımından avantajlı olması.

Semti

mekân

edinenler

■ Başta Ingiliz, Alman, İtalyan ve Fransızların olduğu AB ülkesi insanları. ■ Amerikalı ve KanadalIlar. ■ Yurtdışında yaşayan Türkler.

■ Türk entellektüel kesimi.

Fiyat aralıkları

■ 8o - ıoo ketrekarelik daireler için kira fiyatları 6oo ile bin 300 dolar arasında. Satılık evlerde ise pazarlıklar 80 bin dolardan başlıyor, 250 bin dolara kadar devam edebiliyor. ■ Galata'mn dükkanlarında ayda 600 ile bin dolar arasında kiracı olabilmek mümkün. Dükkan alacaklar ise 100 bin ile 200 bin dolar arasında değişen fiyatlarla dükkan sahibi olabiliyorlar.

Yatırım önerisi: Restore ettir, müşterin hazır

Galata’da yatırımı düşünenlere uzman­ lar ilk olarak keşif turuna çıkmayı öneriyor. Uygun fiyata bulabilecek bir daire ya da bi­ naran, aslına uygun olarak restore edilme­ siyle, çok kolay müşteri bulunabileceği be­ lirtiliyor. Ayrıca Galata'mn gelecekte var olacak kaliteli yaşam ve sanat çevresi saye­ sinde yıllık en az yüzde 30 değerleneceği söyleniyor.

Ayrıca Galata'ya göre daha ucuz

du-rumda bulunan Tophane ve Kumbaraa Yo- kuşu'nun arka kısımları yatınm için şu an daha elverişli. Burada fiyatların yukarıya doğru seyri dikkat çekiyor. Ancak şu anda buraların sosyoekonomik bakımdan gelişi­ me hazır olmaması, yatınmcılan korkutma­ mak. Gelişme projesi buraları da kapsaya­ cak. Uzmanlar, Beyoğlu bölgesinde tarihi dokulu, merkezi yerlere yakın olan her böl­ gede yatınm yapılabileceğini belirtiyor.

BANCI İSTİLASI

Manzara farkı 25 bin dolar

Denizi görmeyen ikinci grup evlerde ise fiyatlar en fazla 25 bin dolar aşağıda oluyor. Üçüncü grup yerleşimler ise Tophane ve Kumbaraa Yokuşu’nun arka sokakları. Buradaki daireler tarihi özelliklerini ve orjinalliklerini koruyorlar olsalar da, bu bölgede yaşayan insanlann, ekonomik bakımdan, alt seviyede gelir grubuna dahil olması, yatırımcıların gözünü korkutuyor.

Galata semtinden ev almaya gücü yetmeyenler, buradan bir daire kiralayarak 'tarihi hiç değilse birazak yaşama hevesini' tatmin ediyorlar. Ancak kiracı durumda bulunan kesimin de abalardan aşağı kalır yanlan yok. Çünkü hedef kitle belli; yabancılar, diğer ülkelerde yaşayan Türkler ve entellektüel kesim. Kiralık dairelerde oturmak isteyenler ise yine yüksek tavanlı, bakımlı olanları tercih ediyor. Aynca evde doğalgaz olmasına, Tünel'e ve Galatasaray'a yakın olmasına, sosyoekonomik düzeyin yüksek olmasına ve güvenliğe dikkat ediyorlar.

Yalnızların tercihi

İdari olarak Beyoğlu'nun bir parçası olan Galata; Tophane, Azapkapı ve Galata Kulesi arasındaki yerleşim bölgesi olarak biliniyor. Buraya kısaca 'Haliç ile Bogaz'm kesiştiği yer' demek de mümkün. Bugün, Galata'yı, daha çok çocuksuz çiftler ya da yardız yaşayan 'melankolik' insanlar tercih ediyor. Evli çiftler ise buradaki evlerini iyi fiyata satıp, başka yerde iki tane daire almayı tercih ediyor.

Galata gelecekte işyerlerinden arındırılarak tarihi dokusu ön plana çıkartılan bir yer olma yolunda hızla ilerliyor. Semtte yaşayanların,

yaşadıkları çevreye sahip çıkan kitleden oluşması öngörülüyor. Buraya yerleşen 'Avrupai' insanların şu anki pis ve bakımsız Galata'ya bir kalite getirecekleri, bu değişimin de yerel yönetimi otomatik olarak bir yeniden yapılandırmaya yönelteceği söyleniyor. Dolayısıyla, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaşin başlattığı 'Beyoğlu Turizm Geliştirme Projesi1 çerçevesinde ele alınacak Galata'mn, daha bakımlı ve turizm konseptine uygun olacağı belirtiliyor.

Projenin hayata geçmesiyle, Galata'mn, tarihinde olduğu gibi sanat ve sosyal çevrelerin biraraya geldiği Avrupalı bir yerleşim olacağı belirtiliyor.

Şahİn Kargin (Horasan Emlak)

'FİYATLAR ÇOK DEĞİŞKEN'

"1986 yıtında Galata'mn SİT bölgesi ola­ rak ilan edilmesinden sonra bu bölgeye ilgi biraz arttı. Ancak bölgenin gerçek değerini bulması, 1990 yılından sonra istiklal Caddesi'nde başlayan değişimle oldu. Bu tarihten sonra Galata, tarihi seven, bu dokuyla yaşamak isteyen insanla­ rın yoğun ilgisiyle karşı­ laştı, dolayısıyla piyasa­ nın en durgun olduğu kriz zamanlarında bile fiyatlar hiç düşmedi. Bugün Gala- ta'da boş bir yer bulmak neredeyse imkânsız. Buraya gelen tarihi bir doku arı­ yor. Burada yeni ev ve bina çıkartmakta zor­ lanıyoruz. Bizden illa buraya yakın yer iste­ yenleri de Tünel'e ya da Galata'ya yakın yer- - lere mesela Tophane, Fransız Sokağı'nın alt kısımlarına, Kurtuluş gibi yerlere yönlendiri­ yoruz. Bölgedeki fiyatlar oldukça değişiklik gösteriyor. Mesela üst seviyedeki gelir gru­ bunun oturduğu apartmanlara, 1000 dolara müşteri bulmakta zorlanmazken, gelir gru­ bunun daha aşağıda olan yerlerde 500 dola­ ra bile ev vermekte zorlanıyoruz. Kira fiyatla­ rı ortalama olarak 700 milyondan başlıyor, 2 bin euroya kadaryükseliyor. Deniz manzara­ lı bir daire, harabe şeklinde de olsa, fiyatı 100 bin dolardan başlıyor."

Tel: (0212) 2518 6 44

Hayrullah Leventoğlu

(Leventoğlu Emlak)

‘EVLERİN FİYATI KULEYE

YAKINLIĞA GÖRE DEĞİŞİYOR’

"Şu anda birçok milletten insan Galatalı olabilmek için adeta yarışıyor. Geçen gün bir İngiliz geldi, ’En az 30 tane bina alacağım' dedi. 'Ne işiniz var burada, bütün İngiltere bitti, sıra buraya mı geldi?' diye sor­ dum. O da 'Asıl sizin bura­ da ne işiniz var, burası be­ nim atalarımın yeri, ben onların mülklerini almaya geldim. Para hiç problem değil, ben burada yaşa­ mak istiyorum' diye bana çıkıştı. Onlar buraya böyle bakıyor. Burada evlerin değerleri kuleye ya­ kınlık derecesine göre belirleniyor. Buraya Çiftehavuzlar'dan, Fenerbahçe'den, Eti- ler'den, Nişantaşı’ndan sosyete geliyor. Kira­ lık isteyenler yüksek tavanlı, tarihi bina arıyor. Satılık dairelerde pazarlıklar 150 bin dolardan başlıyor, 600 bin dolara kadar de­ vam ediyor. Dükkan piyasasında ise Kuledi- bi'nde 1500 dolardan aşağıya dükkan yok. Dükkanlara 30 bin dolar hava parası verildiği oluyor, önümüzdeki 10 yılda burası Batı’nın özeti olacak. Avrupa'nın Amerika'nın örnek bir beldesi olacak burası. O hayatı burada yaşayacak insanlar.”

Tel: (0212) 243 94 61

f

Kişisel Arşivlerde İstanbul Belleği Taha Toros Arşivi