ÖZET: “Biz Osmanlı Hür Yapı firmamızla Bakan-lık onaylı ve yetkili olarak uzun süredir kentsel dönüşümü Burdur ilinde eski yapıları yıkıp yenilemek sureti ile uygular durumdayız. Bunun yanında taahhüt harici kentsel dönüşüm işlemlerini de yapıp yapıların risk durumlarınızı incelemek ve rapor hazırlamakta faaliyetlerimiz arasındadır. 500’ün üzerinde konut teslim etmenin verdiği mutluluk, ama bunun yanında çıraklık ve kalfalık dönemi olarak da adlandıraca-ğımız 5 yılı geride bıraktık. Osmanlı Hür Yapı olarak ustalık dönemimizde güvenilir, sağlam, konforlu ve ergonomik ko-nutlar üreterek sektörde yer almak önceliğimiz olacaktır.”
ANAHTAR KELİMELER: Osmanlı Yapı Firması, in-şaat, dönüşüm, deprem, Metin Yıldırım.
ABSTRACT: “Osmanlı Hür Yapı Company is appro-ved and authorized by our ministry for a long time as the oldest structures in the province of Burdur apply with res-pect to urban transformation, renovate demolish. Besides, commitment to external processes and structures of urban transformation are among our activities in preparing the re-port, examine the situation and your risk. Over 500 housing to deliver happiness, but besides that, we refer to it as app-renticeship and journeyman period of 5 years elapsed. Os-manlı Hür structure in our time of mastery as reliable, robust, comfortable and ergonomic in the industry by producing the housing we make it our priority to get involved.”
KEYWORDS: Osmanlı Building Company, Constru-ction, Conversion, Earthquake, Metin Yıldırım.
DERGİ AYRINTI: Osmanlı Hür Yapı olarak sizi ve şirketinizi kısaca tanıyabilir miyiz?
METİN YILDIRIM: Osmanlı Hür Yapı 2011 yılında 3 ortaklı olarak Bur-dur ilinde taahhüt ve inşaat projeleri yapmak üzere kurulmuş, 2016 yılında aile dışı ortakların ayrılması ile aile iş-letmesi olarak faaliyetlerine devam eden bir işletmedir. Burdur merkezde faaliyet göstermesinin yanında Burdur ilçelerde ve çevre illerde önemli en-düstriyel projeler gerçekleştirmiştir.
Osmanlı Hür Yapı olarak son 5 yılda projelendirilmiş 50’nin üzerinde, tamamlanmış ise 34 proje ve tasarım aşamasında sektörde devamlılık ilkesi ile hareket etmekteyiz.
Ben ise inşaat işleri ile uğra-şan bir ailenin ferdi olarak ilkokul yıl-larından itibaren hayalini kurduğum meslek olan İnşaat Mühendisliği bö-lümünden 2007 yılında mezun oldum. Bir süre özel sektörde mühendis ola-rak çalıştıktan sonra 2011 yılında ortak olarak kendi işimizi kurulmasında yer aldım. Osmanlı Hür Yapı dışında da ana yapı ile uyumlu sektörlerde yer alan çok sayıda şirkette de iştiraklerim vardır.
AYRINTI: Aile işletmesi olarak devam etme kararını neden aldınız?
YILDIRIM: Bir işletmenin başa-rılı olması her şeyden önce karar veri-cilerin yani ortakların uyum içerisinde çalışması ile mümkündür. Bu uyum sadece ticari olmakla kalmamalı, ge-rek kültürel gege-rek siyasi gege-rek ise vizyon noktasında yani başka bir deyişle her yönüyle olmalıdır. Buna benzer fikir ayrılıkları nedeniyle
Metin Yıldırım olarak şirketin devamı noktasında aile işletmesi olarak faali-yette kalmanın müşterilerimize, çalı-şanlarımıza ve devlete karşı sorumlu-luklarımızı yerine getirmek için doğru olduğuna inandığım için böyle bir ka-rar aldım.
Bu kararımızın doğru bir karar olduğunu geçen süre içerisinde de görmekteyiz. Şirket olarak çatı yapıda aile şirketi olmamıza rağmen proje bazlı ortaklı çalışmaları da yapmakta-yız.
AYRINTI: Metin Bey biraz da şu an inşaat sektörünün içinde bulunduğu duru-mu ülke ve Burdur ge-nelinde değerlen-dirir misiniz?
B
urdur’daki inşaatfirmalarından olan Osmanlı Hür Yapı, özellikle son dönemdeki inşaat işleriyle dikkat çekiyor. Tamamlayıp teslim ettiği her bir binaya bir Osmanlı Padişahının ismini veren firmanın Yetkilisi Metin Yıldırım ile Türkiye genelindeki ve Batı Akdeniz
Bölgesindeki inşaat sektörü, sektörün sorunları ve yaptıkları çalışmalar ile ilgili söyleşimizi yayınlıyoruz.
YILDIRIM: Dövizdeki artışla beraber inşaat girdilerinin fiyatları da zamlandı. Bununla beraber konut faiz-lerindeki yükseklik ve düşme beklen-tisi sektörde dönemsel bir durağanlık yarattı. Biz konut alıcısını olumsuz et-kileyen zam ve faiz durumunu müşte-rilerimize yansıtmayarak kendi bün-yemizde tolere ediyoruz. Türkiye’de yaşanan birçok olumsuz etken döviz
ve konut sektörünü olumsuz etki-liyor. Ancak ben sürecin geçici
olduğuna inanıyorum. Konut fiyatları artacaktır. Konut
açığının hala sürdüğü Burdur ve ülke
ge-nelinde konutla-rın bence uy-gun fiyata satıldı-ğını söyleyebilirim.
Geçmiş yıllara baktığımızda 2011de %11,5 büyüyen inşaat sektö-rünü 2012 de büyüme hızını %0,6 ya düşürmesine rağmen 2013 yılı sonra-sında durgunluğu aşmıştır. Bu durum İnşaat sektörünün toplam istihdam içindeki payı ise %7,4 dür. Hüküme-timizin bir kısmını tamamladığı ve önümüzdeki 10 yıl içerisinde tamam-lanması planlanan büyük projelerin Türkiye’yi gelişmiş ülkeler kategorisine taşıyacağını söyleyebiliriz. İstanbul bo-ğazına 3. Köprü, İstanbul’un 3. Havali-manı, 6,9 milyon dolarlık İstanbul-İz-mir otoyolu, 50 şehirde büyük alt yapı ve üst yapı inşaatları ile hızlı tren, yeni bölünmüş yollar, tüp geçitler, liman-lar, bölgesel havalimanları projeleri. AB‘de de inşaat sektöründe küçülme sürerken Türkiye’de sektörün büyüme ivmesinde sektörün 6,5 milyon konut içeren kentsel dönüşüm projesinin büyük rol oynadığını söyleyebiliriz.
Burdur ilinde de ülke gene-lindeki duruma benzer bir sektörden bahsedebiliriz.
Burdur ili inşaat sektörü konut açığının olduğu, bunun yanında büyük taah-hüt projelerinin olmadığı ve maalesef çeşitli nedenlerle (KDV vb.) herkesin müteahhitlik yapacağını düşündüğü bir vaziyet aldı.
AYRINTI: Burdur gündemini de uzun süredir meşgul eden kentsel dönüşüm ile ilgili düşünceleriniz ne-ler? Bununla ilgili ne gibi çalışmaları-nız var?
YILDIRIM: Kentsel Dönüşüm, kentteki sorunlu alanların belirlenip, sağlıklı ve de yaşanabilir hale getirmek amacı ile yeniden yapma ve sağlıklı bir yaşam alanı için uygulama yapılması anlamına geliyor. Kısaca Kentsel dö-nüşüm kentin dokusunu bozan sorun-ların giderilmesi oluyor. Bu şekilde de kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi depreme dayanıklı olmayan ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi amaçlanıyor.
Yeni konut yapılması doğal afet riski olan bölgelerdeki veya yapısı itibariyle riskli olan binaların yeniden inşası, za-yıf yapılı binaların (gecekondu) yapı-mının engellenmesi, şehrin modern ve medeni ihtiyaçlarını karşılayabilir hale getirilmesi (kongre ve finans merkez-leri, Park ve eğlence alanlarını inşası) amaçlanmaktadır.
6306 sayılı kanunun yürürlük-teki hedefi can ve mal kaybının mey-dana gelecek doğal afetler gerçekleş-meden gerekli tedbirlerin alınması, zararın oluşmadan engellenmesi ve vatandaşların sağlıklı güvenli
böl-gelerde yaşamasının sağlanmasıdır. Daha önce çıkan kanunlar afetlerden oluşan zararları gidermeye, yaraları sarmaya yönelikdir. 6306 sayılı kanun-da öncelikle vatankanun-daşların can güven-liği hedeflenmiştir.
Biz Osmanlı Hür Yapı firma-mızla Bakanlık onaylı ve yetkili olarak uzun süredir kentsel dönüşümü Bur-dur ilinde eski yapıları yıkıp yenilemek sureti ile uygular durumdayız. Bunun yanında taahhüt harici kentsel dönü-şüm işlemlerini de yapıp yapıların risk durumlarınızı incelemek ve rapor ha-zırlamakta faaliyetlerimiz arasındadır.
AYRINTI: Rapor demişken bu raporların hazırlanma süreçleri nasıl olmaktadır?
YILDIRIM: Az önce belirttiğim Kentsel Dönüşüm Kanununa göre bir yapının teşvikli olarak bu kapsama alı-nabilmesi için gerekli beton ve demir analizlerinin yapılması gerekmektedir. Bakanlık onaylı Laboratuvarlarda ya-pılan analizler sonucunda değerler standart altında olursa bu yapının teş-vik alması sağlanır. Bu analizler sadece kentsel dönüşüm için değil, ülkemizin maalesef bir gerçeği olan deprem ris-kine karşı yeni yapılan binaların sağ-lamlığı için de inşaatın her aşamasında yapılmaktadır. Burada önemli olan ba-kanlık yetkililerin analiz laboratuvar-larını sıkı denetleyerek bu konudaki olası suiistimallerin önüne geçmesidir.
AYRINTI: Tekrar Osmanlı Hür Yapı’ya dönecek olursak şu anda de-vam eden projeleriniz nelerdir?
YILDIRIM: Osmanlı Hür Yapı olarak farklılık yaratmak adına her pro-jemize Osmanlı Padişahlarının ismini vermekteyiz.
Mevcut projelerimiz ile 36 Pa-dişahımızın ismini tamamlı-yoruz. Yeni projelerimize ise, müşterilerimizden gelen talep doğrultusunda milli ve manevi değerlerimizi yansıtan gele-neksel isimler ile devam ede-ceğiz.
Değişen site konsepti-ne uygun olarak bizler de ili-mizde büyük site projelerine 2016 yılı içerinde başlayacağız. Önem verdiğimiz proje ile şe-hir merkezinde 120 konutluk, havuzlu, sosyal tesisleri içinde barındıran akıllı evlerimizi Bur-dur halkı ile buluşturacağız.
Bunun yanında aile tipi müstakil yapılar konusundaki çalışmalarımız da devam ede-cektir.
AYRINTI: Önümüzdeki yıllarda Osmanlı Hür Yapı’yı nerede görüyorsunuz?
YILDIRIM: Tabii ki te-mel felsefemiz değişerek ve gelişerek yolumuza devam et-mektir. 2011 yılından beri özel sektör ağırlıklı taahhüt işleri yapıyorduk. Önümüzdeki yıl-larda özel işlerimizin yanında devlet ihalelerine girerek bü-yük taahhüt işleri de yapmak istiyoruz.
Özellikle konut sektö-ründe geçmişte tecrübemiz vardır. Gayrimenkul konut ya-pımında çıtayı yeni projeleri-mizle de yükseltmek istiyoruz. Ciddi bir şekilde arsalar üzerin-de araştırmalarımız ve çalışma-larımız devam etmektedir. En kısa zamanda mevcut projele-rimizi tamamlayıp, yeni proje-mize başlayacağız.
Her şeyden önce or-taklık yapısında bahsettiğim uyumdan kaynaklanan geçmiş hatalarımız tekrarlamayarak, ortak akıl ilkesi ile “ben değil biz” diyerek, gücümüzün de
farkında olarak değişerek gelişeceğiz. Değişimin ilk adımı olarak mevcut Tur-kuaz – Beyaz cephe rengimizden vaz-geçerek geleneksel çizgileri olan aynı zamanda modern dış cephelerle Bur-dur’un çehresinde farklılık yaratmayı hedeflemekteyiz.
Hele hele konut yapımında he-defimiz sınıfının güvenilir ve saygın en iyisi olmaktır. Bunların dışında
şirketi-miz insan kaynaklarına da önem ver-mektedir.
AYRINTI: Son olarak eklemek istedi-ğiniz bir şey var mı?
YILDIRIM: 500’ün üzerinde ko-nut teslim etmenin verdiği mutluluk, ama bunun yanında çıraklık ve kalfalık dönemi olarak da adlandıracağımız 5 yılı geride bıraktık.
Osmanlı Hür Yapı olarak ustalık dönemimizde güvenilir, sağlam, konforlu ve ergonomik konutlar üreterek sektörde yer almak ön-celiğimiz olacaktır.
Geçmişte yaptığımız eksiklik-lerden ders alarak ustalık dönemi-mizde yeni ekibimiz ve yüzümüz ile çocuklarımızın geleceğini inşa edeceğiz.
