T.C.
SELÇUK ÜNĠVERSĠTESĠ
SOSYAL BĠLĠMLER ENSTĠTÜSÜ
ÖZEL HUKUK ANABĠLĠM DALI
ESER SÖZLEġMESĠNDE YÜKLENĠCĠNĠN
ESERĠ TESLĠM BORCUNU ĠFADA TEMERRÜDÜ
Turan ġAHĠN
Doktora Tezi
DANIġMAN
Prof. Dr. KürĢat Nuri TURANBOY
ĠÇĠNDEKĠLER
KISALTMALAR……….X KAYNAKÇA………..XIII GĠRĠġ………..XXXV
BĠRĠNCĠ BÖLÜM
ESER SÖZLEġMESĠNDE YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ, ARSA PAYI KARġILIĞI ĠNġAAT SÖZLEġMESĠ VE ĠNġAAT SÖZLEġMELERĠ BAKIMINDAN YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ VE ESER SÖZLEġMESĠNE ĠLĠġKĠN BORÇLAR
KANUNU HÜKÜMLERĠNĠN ARSA PAYI KARġILIĞI ĠNġAAT SÖZLEġMESĠ VE ĠNġAAT SÖZLEġMESĠNE UYGULANMASI SORUNU
§1.Eser SözleĢmesinde Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 1
I- Genel Olarak Eser SözleĢmesi ... 1
II-Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 3
A-Eseri Meydana Getirme Borcu ... 5
1-Eser Kavramı ... 6
a-Eser Kavramını Sadece Maddi Varlığı Olan ġeylerle Sınırlayan GörüĢ ... 7
b-Eser Kavramını Maddi ve Maddi Olmayan Varlıkların Tümüne TeĢmil Eden GörüĢ ... 9
c-GörüĢlerin Değerlendirilmesi ... 11
2-Meydana Getirme (Ġmal) Kavramı ... 16
a-Yeni Bir Eser Ġmali ... 17
b-Mevcut Bir Eser Üzerinde GerçekleĢtirilen ÇalıĢma Sonuçları ... 17
c-Ġnsan Bedeni Üzerinde GerçekleĢtirilen ÇalıĢma Sonuçları ... 17
B-Yüklenicinin Eseri Teslim Borcu ... 18
1-Teslim, Tesellüm ve Kabul Kavramları ... 21
a-Teslim Kavramı ... 21
b-Tesellüm Kavramı ... 23
c-Kabul Kavramı ... 27
2-Teslim, Tesellüm ve Kabul Kavramlarının Yapım ĠĢleri Genel ġartnamesi ve Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun‟daki Düzenlemesi ... 29
b-Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun ... 32
3-Eserin Tamamlanması ve ĠĢ Sahibine Teslimi ... 35
a-Eserin Tamamlanması ... 35
b-TamamlanmıĢ Olan Eserin ĠĢ Sahibine Teslimi ... 37
aa-Teslim Borcunun Ġfası ... 38
aaa-Eserin TaĢınır OluĢu ... 39
bbb-Eserin TaĢınmaz OluĢu ... 40
aaaa-Eserin ĠĢ Sahibinin Arsasına Yapılması ... 40
bbbb-Eserin Yüklenicinin Arsasında Yapılması Halinde ... 43
ccc-Eserin Bağımsız Bir Maddi Varlığa Sahip Olup Olmaması ... 43
bb-Teslim Borcunun Ġfa Yeri ... 44
aaa- SözleĢme Ġle BelirlenmiĢse ... 45
bbb-SözleĢme Ġle BelirlenmemiĢse ... 45
cc-Teslim Borcunun Ġfa Zamanı... 47
dd-Teslimi Ġspat Yükü ... 49
ee-Teslimin Taraflarca Ek ġartlara Bağlanması ... 51
ff-Teslim Borcunun Ġfa Edilmesinin Hukuki Sonuçları ... 55
aaa-ĠĢ Sahibinin Ücret Ödeme Borcunun Muaccel Olması ... 56
bbb-Yarar ve Hasarın ĠĢ Sahibine Geçmesi ... 60
ccc-Ayıba KarĢı Tekeffülden Doğan Davaların Tabi Olduğu ZamanaĢımı Sürelerinin ĠĢlemeye BaĢlaması ... 64
ddd-Ayıba KarĢı Tekeffülde Muayene ve Ġhbar Sürelerinin ĠĢlemeye BaĢlaması ... 66
eee-Ayıptan Kaynaklı Hakların Ortaya Çıkması ... 68
c-Teslim Ġçin Eserin TamamlanmıĢ Olmasının Gerekip Gerekmediği Sorunu ... 69
§2. Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi ve ĠnĢaat SözleĢmesi Bakımından Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 73
I-Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinde Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 73
A-Genel Olarak Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi ... 73
B-Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 77
1-Eseri (ĠnĢaatı) Teslim Borcu ... 77
3-SözleĢmede Yer Alan Diğer Yükümlülükleri Ġfa Borcu ... 82
a-Yapı Ruhsatını ve Yapı Kullanma Ġznini Alma Borcu ... 82
b-Kat Ġrtifakını ve Kat Mülkiyetini Kurma Borcu... 85
c-Vergileri Ödeme Borcu ... 86
II-ĠnĢaat SözleĢmesi Bakımından Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 86
A-Genel Olarak ĠnĢaat SözleĢmesi ... 86
B-Yüklenicinin Yükümlülükleri ... 87
§3. Eser SözleĢmesine ĠliĢkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi ve ĠnĢaat SözleĢmesine Uygulanması Sorunu ... 89
I-Eser SözleĢmesine ĠliĢkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesine Uygulanması Sorunu ... 90
A-TBK 480/II (BK 365/II) Hükmünün Uygulanması Sorunu ... 93
B-TBK 482 (BK 367) Hükmünün Uygulanması Sorunu ... 95
C-TBK 484 (BK 369) Hükmünün Uygulanması Sorunu ... 96
II-Eser SözleĢmesine ĠliĢkin Borçlar Kanunu Hükümlerinin ĠnĢaat SözleĢmesine Uygulanması Sorunu ... 102
ĠKĠNCĠ BÖLÜM YÜKLENĠCĠNĠN ESERĠ TESLĠM BORCUNU ĠFADA TEMERRÜDÜNÜN ġARTLARI ve YÜKLENĠCĠNĠN ESERĠ TESLĠM BORCUNDA TEMERRÜDÜNÜN DĠĞER YÜKÜMLÜLÜKLERĠN ĠHLALĠ ĠLE OLAN ĠLĠġKĠSĠ §1. Ġfa ve Borçlunun Temerrüdü Kavramları ... 105
I-Ġfa Kavramı ... 105
II-Borçlunun Temerrüdü Kavramı ... 106
§2. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüdün ġartları ... 109
I-Yüklenicinin Temerrüdü Kavramı ... 109
II-Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüdün ġartları... 110
A-Edimin Ġfasının Mümkün Olması ... 110
1-Ġfa Ġmkânsızlığı Kavramı ... 110
a-Ġfa Ġmkansızlığının Borç ĠliĢkisine Etkisi ... 111
b-Temerrütten Sonra Doğan Ġmkansızlığın Etkisi ... 116
2-Eser SözleĢmesi Açısından Ġfa Ġmkânsızlığının ÇeĢitli Görünümleri ... 116
b-Eser SözleĢmesinde Ġmkânsızlığa ĠliĢkin Özel Hüküm Düzenlemeleri ... 118
aa-Beklenmedik Bir Olay Yüzünden Eserin Yok Olması ... 119
bb-ĠĢ Sahibinin ġahsında veya Tehlike Alanında GerçekleĢen Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanan Ġmkânsızlık ... 122
cc-Yüklenicinin ġahsında Ortaya Çıkan Beklenmedik Bir Olaydan Kaynaklanan ... 126
Ġmkânsızlık ... 126
c-Hukuki Ġmkansızlık ... 129
B-Eseri Teslim Borcunun Muacceliyeti ... 131
1-Borcun Muacceliyeti ... 131
2-Muacceliyetin GerçekleĢmesi ... 131
a-Vadesiz Borçlarda ... 131
b-Vadeye Bağlı Borçlarda ... 132
3-Eser Borcunun Muaccel Olması ... 132
C-Eserin Teslim EdilmemiĢ Olması ... 134
D-ĠĢ Sahibince Yükleniciye Ġhtarın YapılmıĢ Olması ... 136
1-Ġhtar Kavramı ... 136
2-Ġhtar Yerine Geçen Durumlar ... 140
a-Belirli veya Kesin Vadeli Borçlarda Belirli veya Kesin Vadenin Taraflarca KararlaĢtırılması ... 140
b-Vadeyi Tespit Etme Yetkisinin SözleĢmedeki Taraflardan Birine Ġhbar Yoluyla Tanınması ... 143
c-Ġhtar Gereğinin SözleĢme Ġle Ortadan KaldırılmıĢ Olması ... 144
3- Ġhtara Gerek Olmayan Durumlar ... 144
E-Temerrüde Engel Olan Sebeplerden Birinin Bulunmaması ... 145
1-Yüklenicinin Ġfadan Kaçınma Hakkının Olmaması ... 145
2-Ġfanın ĠĢ Sahibinden Kaynaklanan Sebeplerle GecikmiĢ Olmaması ... 146
a-ĠĢ Sahibince Yerine Getirilmesi Gereken Fiillerin GerçekleĢmemesi ... 147
b-ĠĢ Sahibinin Eseri Teslim Almaktan Kaçınması ... 148
3- ĠĢ Sahibinin Ayıplı Ġfayı Kabul Zorunda Olması ... 148
4-Taraflar Arasında Tecil AnlaĢmasının Varlığı ... 148
F-Yüklenicinin Kusurunun Aranmaması ... 149
§3. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunda Temerrüdünün Diğer Yükümlülüklerin Ġhlali ile Olan ĠliĢkisi ... 151
I-Eserin Meydana Getirilmesi Ġçin Araç ve Gereç Sağlama Borcunun Ġhlali ... 151
II-Malzemelerin Sağlanması Borcunun Ġhlali ... 154
III-Eseri Sadakat ve Özenle Meydana Getirme Borcunun Ġhlali ... 156
A-Sadakat Borcunun Ġhlali ... 156
B-Özen Borcunun Ġhlali ... 160
IV-Esere Zamanında BaĢlama ve Bitirme Borcunun Ġhlali ... 165
A-BK 358/I Hükmünün Anlamı ve Bu Hükmün Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüdü ile ĠliĢkisi ... 166
B-BK 358/1 Hükmünün Uygulanma ġartları ... 172
C-BK 358/1 Hükmünün Sonuçları ... 175
V-Ayıbın Giderilmesi Borcunun Ġhlali... 177
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM YÜKLENĠCĠNĠN ESERĠ TESLĠM BORCUNU ĠFADATEMERRÜDÜNÜN SONUÇLARI §1. Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüdünün Sonuçları... 180
I-Genel Olarak ... 180
II-ĠĢ Sahibinin Yüklenicinin Temerrüdünden Doğan Seçimlik Haklarını Kullanabilmesinin ġartları ... 181
A-Yükleniciye Uygun Bir Ek Süre VerilmiĢ Olması ... 181
1-Ek Süre Tayini Kavramı ... 182
2-Ek Süre Verilmesini Gerektirmeyen Durumlar ... 185
a-Yüklenicinin Ġçinde Bulunduğu Durumdan veya Tutumundan Süre Verilmesinin Etkisiz Olacağının AnlaĢılması ... 186
b-Edimin ĠĢ Sahibi Açısından Yararsız Hale Gelmesi ... 187
c-Kesin Vadenin KararlaĢtırılmıĢ Olması ... 190
B-Ek Sürede Ġfanın GerçekleĢmemesi ... 194
C-Seçimlik Hakların Derhal Kullanılması ... 195
§2. ĠĢ Sahibinin Yüklenicinin Temerrüdünden Doğan Seçimlik Hakları ... 200
I-Aynen Ġfa ve Aynen Ġfa Ġle Birlikte Gecikme Tazminatı Talebi ... 202
A-Aynen Ġfa ... 202
1-Aynen Ġfanın Yüklenici Tarafından GerçekleĢtirilmesinin Ġstenilmesi ... 203
2-Aynen Ġfanın Yüklenici Namına GerçekleĢtirilmesi Yetkisinin Ġstenmesi (Nama Ġfa) ... 205
b-TBK 113 (BK 97) Maddesinin Uygulanması ve Sonuçları ... 209
aa-ĠnĢaat SözleĢmelerinde Yüklenici Namına Ġfa Ġsteği ... 210
aaa-ĠĢ Sahibinin Yüklenici Namına ĠnĢaatın Kendisi Tarafından Yapılmasına Ġzin Verilmesini Talep Edip BaĢkaca Bir Ġsteğinin Bulunmaması ... 210
bbb-ĠĢ Sahibinin, Yüklenici Namına ĠnĢaatın Kendisi Tarafından Yapılmasına Ġzin Verilmesini Talep Etmekle Birlikte, ĠnĢaatın Noksanlığı Ġçin Yapılması Gereken Masrafında Yükleniciden Tahsiline Karar Verilmesinin Dava Edilmesi ... 211
ccc-ĠĢ Sahibinin Yüklenici Namına ĠnĢaatın Kendisi Tarafından Yapılmasına Ġzin Verilmesini Taleple Birlikte, Yapılacak ĠĢin Giderlerini KarĢılayabilmek Üzere, ĠnĢaatın Gerçek Giderleri Yönünden Fazlaya ĠliĢkin Hakkını Saklı Tutarak, Dava Tarihindeki Rayiç Fiyatlara Göre ĠnĢaat Masrafının Talep Edilmesi. ... 211
bb-Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Nama Ġfa Ġsteği ... 212
B-Gecikme Tazminatı ... 214
1-Gecikme Tazminatı Kavramı ... 214
2-Gecikme Tazminatının Ġstenebilmesi Ġçin Gerekli ġartlar ... 215
a-Yüklenicinin Temerrüde DüĢmesi ... 215
b-Zarar ... 216
c-Uygun Ġlliyet Bağı ... 216
d-Kusur ... 216
3-Gecikme Tazminatının Kapsamı ... 217
a-Fiili Zarar ... 218
b-Yoksun Kalınan Kazanç ... 219
c-Manevi Zarar Talebinin Kabul Edilip Edilmeyeceği ... 221
4-Gecikme Süresi Hesabı ... 222
II-Aynen Ġfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini talep ... 227
A-Genel Olarak ... 227
B-Mübadele ve Fark Teorilerine Göre Müspet Zararın Hesaplanması ile Yüklenici ve ĠĢ sahibinin Hukuki Durumu ... 230
C-Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri Bakımından Mübadele ve Fark Teorilerine Göre Zararın Hesaplanması ile Yüklenici ve Arsa (ĠĢ) Sahibinin Hukuki Durumu... 232
III-SözleĢmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazminini Ġsteme Hakkı ... 234
A-Genel Olarak ... 234
B-SözleĢmeden Dönme ... 235
2-Dönmenin Hukuki Sonuçlarına ĠliĢkin Ġleri Sürülen GörüĢler ... 238
a-Klasik Dönme GörüĢü ... 238
b-Yasal Borç ĠliĢkisi GörüĢü ... 241
c-Yeni Dönme (DönüĢüm) GörüĢü ... 241
d-GörüĢlerin Değerlendirilmesi ... 242
3-Dönmenin Hukuki Sonuçlarının ĠnĢaat SözleĢmesi ve Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi Açısından Değerlendirilmesi ve Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinde Üçüncü KiĢilerin Hukuki Durumu ... 244
a-ĠnĢaat SözleĢmelerinde Dönmenin Hukuki Sonuçları ... 244
aa-Ġfa EdilmememiĢ Edimlerin Ortadan Kalkması ... 244
bb-Ġfa EdilmiĢ Edimlerin Ġadesi ... 244
aaa-ĠĢ Sahibinin Ġade Borcu ... 245
bbb-Yüklenicinin Ġade Borcu ... 247
b-Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Dönmenin Hukuki Sonuçları ... 248
aa-ĠĢ Sahibinin Ġade Borcu ... 248
bb-Yüklenicinin Ġade Borcu ... 248
aaa-Yüklenicinin Arsa Paylarını ĠĢ (Arsa) Sahibinden Aldığı Vekâlete Dayanarak ... 249
Üçüncü KiĢilere Devretmesi ... 249
bbb-Yüklenicinin Talimatı Ġle Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Doğrudan Üçüncü KiĢiye Devretmesi ve SatıĢ Bedelini Yüklenicinin Aldığı Durum ... 250
ccc-Arsa Sahibinin Arsa Paylarını BaĢlangıçta Yükleniciye DevretmiĢ Olduğu ve Yüklenicinin Arsa Payının Mülkiyetini Üçüncü KiĢiye Devrettiği Durumlar ... 251
ddd-Arsa Sahibinin Arsa Paylarını BaĢlangıçta Yükleniciye DevretmiĢ Olduğu ve Yüklenicinin Arsa Payının SatıĢını Üçüncü KiĢiye Vaad Ettiği Durumlar ... 254
eee-Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Yükleniciye Devretmediği Fakat Yüklenicinin Alacağını Üçüncü KiĢiye Temlik Ettiği Durumlar ... 255
4-Sürekli Edimli SözleĢmelerde Feshi Düzenleyen TBK 126.maddesi ve 25.01.1984 Tarihli YĠBK‟nın Değerlendirilmesi ... 256
a-SözleĢmenin Niteliğini Sürekli Borç ĠliĢkisi Olarak Kabul Eden GörüĢ ... 257
b- SözleĢmenin Niteliğini Ani Borç ĠliĢkisi Olarak Kabul Eden GörüĢ ... 258
c-Karma GörüĢ ... 260
d-GörüĢlerin Değerlendirilmesi ... 261
C-Menfi Zararın Tazminini Ġsteme Hakkı ... 266
2-Menfi Zararın Kapsamı ... 268
a-Fiili Zarar ... 269
b-Kaçırılan Fırsatlar ... 271
3-Menfi Zararın Ġspatı ... 274
4-Menfi Zararda DenkleĢtirme ... 277
5-Menfi Zararın Hesaplanacağı An ... 278
IV-Ġfa Zamanına Uyulmaması Halinde Cezai ġart Ödenmesinin KararlaĢtırılması ve Özellikle Eseri Teslim Borcunun Ġfasına Bağlanan Cezai ġart Kayıtları ... 279
A-Genel Olarak Cezai ġart ... 279
B-Eser SözleĢmesinde Ġfa Zamanına Uyulmaması Halinde Cezai ġart Ödenmesinin KararlaĢtırılması ve Eseri Teslim Borcunun Ġfasına Bağlanan Cezai ġart Kayıtları ... 283
1-Eser SözleĢmesinde Eseri Teslim Zamanının ve Bunun Cezai ġart Ġle Teminat Altına Alınmasının Anlamı ve Önemi ... 283
2-Eser SözleĢmesinde Cezai ġarta Yer Verilmesi ve Özellikle Eseri Teslim Borcunun Ġfasına Bağlanan Cezai ġart Kayıtları ... 283
a-Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne ĠliĢkin Ġfaya Eklenen Cezai ġart Uygulaması, Cezai ġart Süresinin Belirlenmesi ve Ġfaya Eklenen Cezai ġart - Götürü Tazminat Ayrımı ... 284
aa- Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne ĠliĢkin Ġfaya Eklenen Cezai ġart Uygulaması ... 284
aaa-Yüklenicinin Temerrüde DüĢmesi ... 286
bbb-Eser SözleĢmesinden Dönme Yoluna BaĢvurulmaması ... 287
ccc-Ġhtirazi Kayıt Ġleri Sürülerek Eserin Teslim AlınmıĢ Olması veya ĠĢ sahibinin ... 289
Hakkından Açıkça Feragat Etmemesi ... 289
bb-Cezai ġart Süresinin Belirlenmesi ... 294
cc- Ġfaya Eklenen Cezai ġart - Götürü Tazminat Ayrımı ... 299
b-Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunun Temerrüdüne ĠliĢkin Seçimlik Cezai ġart Uygulaması... 304
c-Cezai ġart Ġle KarĢılanamayan Zararların Tazmini ... 308
d-AĢırı Cezai ġartın Ġndirilmesi ve Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüde DüĢen Yüklenicinin AĢırı Cezai ġartın Ġndirilmesini Ġsteyip Ġsteyemeyeceği Sorunu ... 310
aa-AĢırı Cezai ġartın Ġndirilmesi ... 310
bb-Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüde DüĢen Tacir Sıfatına Sahip Yüklenicinin AĢırı Cezai ġartın Ġndirilmesini Ġsteyip Ġsteyemeyeceği Sorunu ... 313
V- ĠĢ sahibinin Seçimlik Haklarına ĠliĢkin Taleplerde ZamanaĢımı ... 315
B-Aynen Ġfadan Vazgeçme ve Müspet Zararın Talebinde ZamanaĢımı ... 318 C-SözleĢmeden Dönme Halinde Menfi Zarar ve Edimlerin Ġadesi Talebinde ZamanaĢımı... 319 SONUÇ……….………… 322
KISALTMALAR
ABD. : Ankara Barosu Dergisi
AÜEHFD. : Atatürk Üniversitesi Erzincan Hukuk Fakültesi Dergisi
AÜHFD. : Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
AÜSBFD. : Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi
Abt. : Abteilung (Bölüm)
Allg. : Allgemein (Genel)
Art. : Artikel (Madde)
BGB. : Bürgerliches Gesetzbuch (Alman Medeni Kanunu)
BGE. : Bundesgerichtsentscheidungen (Ġsviçre Federal Mahkemesi
Kararları)
BĠGġ. : Bayındırlık ĠĢleri Genel ġartnamesi
BK. : Borçlar Kanunu
Batider : Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi
Bd. : Band (Cilt)
Bkz. : Bakınız
C. : Cilt
Çev. : Çeviren
DEÜHFD. : Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
Diss. : Dissertation (Doktora Tezi)
dn. : dipnot
E. : Esas
EÜHFD. : Erciyes Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
f. : Fıkra
ff. : Folgende (Ġzleyen)
GSÜHFD. : Galatasaray Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
GÜHFD. : Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
HAD. : Hukuk AraĢtırmaları Dergisi
HD. : Hukuk Dairesi
HGK. : Hukuk Genel Kurulu
HUMK. : Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu
ĠBD. : Ġstanbul Barosu Dergisi
ĠBK. : Ġsviçre Borçlar Kanunu
ĠĠK. : Ġcra Ġflas Kanunu
ĠKĠD. : Ġlmi Kazai Ġçtihatlar Dergisi
ĠÜHFM. : Ġstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası
K. : Karar
m. : Madde
MHAD. : Mukayeseli Hukuk AraĢtırmaları Dergisi
MK. : Medeni Kanun
Nr. : Nummer (Numara)
OR. : Obligationenrecht (Ġsviçre Borçlar Kanunu)
RG. : Resmi Gazete
s. : sayfa
SJZ. : Schweizerische Juristenzeitung
SÜHFD. : Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi
T. : Tarih
TBK. : Türk Borçlar Kanunu
TBBD. : Türkiye Barolar Birliği Dergisi
TD. : Ticaret Dairesi
TKHK. : Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
TNBHD. : Türkiye Noterler Birliği Hukuk Dergisi
TTK. : Türk Ticaret Kanunu
vd. : ve devamı
Vorbem. : Vorbemerkungen (Ön düĢünceler)
Y. : Yıl
YD. : Yargıtay Dergisi
YHD. : Yasa Hukuk Dergisi
YHGK. : Yargıtay Hukuk Genel Kurulu
YĠBK. : Yargıtay Ġçtihadı BirleĢtirme Kurulu
YĠGġ. : Yapım ĠĢleri Genel ġartnamesi
YLT. : Yüksek Lisans Tezi
TBK. : Türk Borçlar Kanunu
YKD. : Yargıtay Kararları Dergisi
YTTK. : Yeni Türk Ticaret Kanunu
KAYNAKÇA
AKGÜN, Zerrin : Ġstisna Akdi, Adalet Dergisi, Y.1953, S.9, s.959-990.
AKINTÜRK, Turgut : Satım Akdinde Hasarın Ġntikali, Ankara 1996
AKKANAT, Halil : Ġfada Gecikme ve Borçlu Temerrüdü, Prof. Dr. M.
Kemal Oğuzman‟ın Anısına Armağan, Ġstanbul 2000, s.1-49. (Ġfada Gecikme)
AKKANAT, Halil : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Fazla ĠnĢaat, Prof. Dr. Fikret Eren‟e Armağan, Ankara 2006.
AKKANAT, Halil : Alacaklı Temerrüdü DıĢında, Alacaklı Yüzünden Borcun
Ġfa Edilemediği BaĢlıca Durumlar ve Sonuçları, Ġstanbul 1996. (Alacaklı Temerrüdü)
AKKURT, Sinan Sami : Türk Özel Hukukunda ĠĢ SözleĢmesi ile Eser
SözleĢmesinden Kaynaklanan BaĢlıca Yükümlülükler ve Anılan SözleĢmelerin Ayırt Edilmesi, DEÜHFD. Y.2008, C.10, S.2, s.13-64.
AKÜNAL, Teoman : Haksız Fiillerden Doğan Zararlarda DenkleĢtirme
Sorunu, Ġstanbul 1977.
AKÜNAL, Teoman : Uygulamada DenkleĢtirme Sorunu, Sorumluluk
Hukukunda Yeni GeliĢmeler II. Sempozyumu, Ankara Aralık 1978, s.163-185. (Uygulamada DenkleĢtirme Sorunu)
ALTAġ, Hüseyin : Eserin Teslimden Önce Telef Olması, Ankara 2002
ALTAġ, Hüseyin : Ġstisna SözleĢmesinde ĠĢ Sahibinin Ġfadan Önce
SözleĢmeden Dönme Hakkı (BK mad.358), Prof. Dr. Fikret Eren‟e Armağan, Ankara 2006, s.97-110. (SözleĢmeden Dönme)
ALTINAY, Selim : Maddi Zararın Tespitinde DenkleĢtirme, Adalet Dergisi, S.37, Mayıs 2010, s.165-181.
ALTUNKAYA, Mehmet : Edimin BaĢlangıçtaki Ġmkânsızlığı, Ankara 2005.
ANIK, Gülgün : Borçlunun Temerrüdünden Dolayı SözleĢmeden Dönme,
TBBD. Y.2005, S.59, s.214-236.
ARAL, Fahrettin : Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, Ankara 2003.
ARDIÇ, Oğuzhan/
ERSOL, Emel : Borçlar Hukuku, Ankara 2006.
ARICI, Kadir : Ġki Tarafa Borç Yükleyen SözleĢmelerde Borçlunun
Temerrüdü Halinde Alacaklının Ġhtar ve Munzam Mehil Mükellefiyeti, Adalet Dergisi, Y.1982, S.1, s.907-925.
ARIDEMĠR, Arzu Genç : SözleĢmeye Aykırılıktan Doğan Manevi Tazminat,
Ġstanbul 2008.
ARIKAN, Mustafa : Eser SözleĢmesinde Ġfa Ġmkânsızlığı ve Sonuçları,
SÜHFD. Y.2008, S.2, C.16, s.265-285.
ARKAN, Azra : Cezai ġart, ĠBD. Y.1997, C.71, S.1-2-3, s.77-103.
AYAN, Mehmet : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Konya 2010 (Borçlar
Hukuku Genel Hükümler)
AYAN, Serkan : ĠnĢaat SözleĢmesinde Yüklenicinin Temerrüdü, Ankara
2008. (Yüklenicinin Temerrüdü)
AYAZLI, Pervin : Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapım SözleĢmesi, Ankara 1985.
AYAZLI, Pervin : Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapım SözleĢmesi, HAD.
Y.1987, C.2, S.1, s.43-51.
AYDEMĠR, Efrail : Eser SözleĢmesi ve ĠnĢaat Hukuku, Ankara 2009.
BARLAS, Nami : Para Borçlarının Ġfasında Borçlunun Temerrüdü ve Bu
Temerrüt Açısından Düzenlenen Genel Sonuçlar, Ġstanbul 1992.
BARTH, Hans Rudolf : Schadenersatz bei nachträglicher Unmöglichkeit der Erfüllung, Unter dem Gesamtaspect des Schadenersatzes infolge Vertragsverletzung, Diss. Zürich 1958.
BAYGIN, Cem : Türk Hukukuna Göre Ġstisna SözleĢmesinde Ücret ve
Tabi Olduğu Hükümler, Ġstanbul 1999.
BECKER, Herman : Eser (Ġstisna) SözleĢmesi I, (Çev.Suat Dura), YD.
Y.1983, C.9, S.3, s.308-328. (Eser SözleĢmesi I)
BECKER, Herman : Eser (Ġstisna) SözleĢmesi II, (Çev.Suat Dura) YD.
Y.1983, C.9, S.4, s.536-550. (Eser SözleĢmesi II)
BECKER, Herman : Eser (Ġstisna) SözleĢmesi III, (Çev.Suat Dura) YD.
Y.1984, C.10, S.1-2, s.107-124. (Eser SözleĢmesi III)
BECKER, Herman : Ġsviçre Borçlar Kanunu ġerhi, Ġkinci Bölüm, ÇeĢitli
SözleĢme ĠliĢkileri, (Çev. Suat Dura) Y.1934. (Ġsviçre Borçlar Kanunu ġerhi)
BECKER, Herman : Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Bd.
VI, Obligationenrecht, II Abt. Bern 1944 (Kommentar II Abt.)
BECKER, Herman : Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Bd.
VI, Obligationenrecht, I Abt. Bern 1941. (Kommentar I Abt.)
BENTELE, Roland : Die Konventionalstrafe nach Art.160-163 OR. Freiburg 1984.
BĠLGE, Koray : ĠnĢaat SözleĢmesinin Sona Ermesinin Sebepleri ve
Sonuçları, YayınlanmamıĢ YLT. Ġstanbul 2009. (ĠnĢaat SözleĢmesi)
BĠLGE, Necip : Borçlar Hukuku, Özel Borç Münasebetleri, Ankara1971.
BĠLGĠLĠ, Fatih : Yükleme ve BoĢaltma ĠĢlerinin Eser SözleĢmesine Konu Olup Olmaması Sorunu-Eser Unsuru Açısından Bir Değerlendirme, Prof. Dr. Hüseyin Ülgen‟e Armağan, C.II, Ġstanbul 2007, s.1751-1762.
BOZBEL, SavaĢ : Alman Borçlar Hukuku Reformu Ġle (Das
Schuldrechtsmodernisierungsgesetz) Getirilen DeğiĢiklik ve Yenilikler, Mevzuat Dergisi, Y.6, S.67, Temmuz 2003, http://www.Mevzuatdergisi.com/2003/07a/04.htm, EriĢim Tarihi: 08.05.2011.
BOZOVALI, Haluk : Ġki Tarafa Borç Yükleyen SözleĢmelerde Borçlu
Temerrüdünün Sonuçları, ĠBD. Y.1992, S.1-2-3, s.5-35.
BROX, Hans /
WALKER, Wolf Dietrich : Allgemeines Schuldrecht, München 2004.
BROX, Hans : Besonderes Schuldrecht, München 1999.
BUCHER, Eugen : Obligationenrecht Besonderer Teil, Bern 1988.
BUCHER, Eugen : Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil
ohne Deliktsrecht, 2. Auflage, Zürich 1988. (Allg.Teil)
BURCUOĞLU, Haluk : Eser SözleĢmesinde ĠĢ Sahibinin Ayıba KarĢı
Tekeffülden Doğan Hakları ve Özellikle Bu Hakların Kullanılabilmesi Ġçin Uyulması Gereken Süreler, Prof. Dr. Haluk Tandoğan‟ın Hatırasına Armağan, Ankara 1990, s.282-332.
BUZ, Vedat : Borçlunun Temerrüdünde SözleĢmeden Dönme, Ankara
1998. (SözleĢmeden Dönme)
BUZ, Vedat : Eser SözleĢmesinde Müteahhidin Eseri Tamamlama
Borcunun ĠmkânsızlaĢması, AÜSBFD. Ġlhan Öztrak‟a Armağan, Y.1994, C.49, S.1-2, s.23-40. (Eseri Tamamlama Borcunun ĠmkânsızlaĢması)
BUZ, Vedat : ĠĢ sahibinin BK 369‟a göre Eser SözleĢmesini Feshi, Batider, Y.2001, C.XXI, S.2, s.209-263.
BÜHLER, Theodor : Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band
V, Obligationenrecht, Teilband V 2d – Der Werkvertrag, Art.363-379 OR. Zürich 1998.
BÜYÜKAY, Yusuf : Götürü Ücretin KararlaĢtırıldığı Eser SözleĢmelerinde ĠĢ Sahibinin Ücretin Ġndirilmesini Talep Etme Hakkı, Prof. Dr. Rona Serozan‟a Armağan, C.I, Ġstanbul 2010, s.663-691.
CANAVCI, Mehmet Ali : Roma ve Türk Hukukunda Ġstisna Akdi, YayınlanmamıĢ
YLT. Ankara 2006.
CANBOLAT, Ferhat : Ġstisna SözleĢmesinde ĠĢ Sahibinin Ayıba KarĢı
Tekeffülden Doğan Hakları, Ankara 2009.
CELAL, Nasır : Türk ve Irak Hukukunda Mukayeseli Olarak ĠnĢaat
SözleĢmelerinde Müteahhidin Teslimden Sonraki Ayıplardan Sorumluluğu, YayınlanmamıĢ Doktora Tezi, Ankara 2005.
COġKUN, Gürkan : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinden Hak Kazanan
Üçüncü KiĢinin Hukuki Durumu, Ankara 2010.
ÇELĠK, Hülya : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinde Üçüncü
KiĢilerin Hukuki Durumu, YayınlanmamıĢ YLT. Ġstanbul 2010 (Üçüncü KiĢilerin Hukuki Durumu)
ÇELĠK, Selin : ĠĢ Sahibinin Eserin Ayıplı Olmasından Doğan
Haklarından Onarım Hakkı ve Ayıp Sonucu Ortaya Çıkan Zararın Tazmini, EBD. ġubat-Haziran 2007, S.12-13, s.73-86. (Zararın Tazmini)
ÇINAR, Ömer : Türk Borçlar Kanunu ve Alman Medenî Kanununa Göre
Cezaî ġartın Ġndirilmesi, Ġstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi Y. 8, S.16, Güz 2009, s. 91-115.
DARENDE,Ġhsan : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinden Dönmenin Üçüncü ġahıslar üzerindeki Etkileri, http:// hukukcu. com/ modules/smartsection/item.php?itemid=169,EriĢim Tarihi: 29.03.2011.
DAYINLARLI, Kemal : Ġstisna Akdinde Müteahhidin ve ĠĢ Sahibinin Temerrüdü,
Ankara 2008.
DAYINLARLI, Kemal : Ġstisna Akdinin Âdemi Ġfası Ġle Ġlgili Yargıtay Kararları, Ankara 1986. (Âdemi Ġfa)
DEMĠRDÖVEN, Oğuzhan : ĠĢ Sahibinin Eser SözleĢmesini Tam Tazminatla Fesih Hakkı, (BK.m.369), Prof.Dr. Hüseyin Hatemi‟ye Armağan, C.I, Ġstanbul 2009, s.605-652.
DEMĠRTAġ, Sebla : Cezai ġart, ĠBD. C.84, S.2, Y.2010, s.849-873.
DERYAL, Yahya/
GENÇ, Cemal : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Trabzon 2005.
DESCHENAUX, Henri/
TERCĠER, Pierre : Sorumluluk Hukuku, (Çev. Salim Özdemir) Ankara1983.
DĠNAR, Cem : Borçlar Kanunundaki Düzenleme Açısından Ġstisna
SözleĢmesi Ġle Vekâlet SözleĢmesi Arasındaki Kurumsal Farklılıklar, YÜHFD. C.V, S.1, Y.2008, s.45.
DĠNÇ, Mutlu : Türk Borçlar Kanunu, Ankara 2011.
DĠRĠCAN, Gökhan : Eser SözleĢmesinde Temerrüde Dayalı Cezai ġart ve
Yargıtay Uygulaması, Ġstanbul 2007.
DOĞAN, Cem : Ġstisna SözleĢmesinde Müteahhidin Ayıba KarĢı Tekeffül
Borcu, YayınlanmamıĢ YLT, Ankara 2009.
DUMAN, Ġlker Hasan : ĠnĢaat Hukuku, Ġstanbul 2006.
DUMAN, Ġlker Hasan : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi, Ġstanbul 2005. (Kat KarĢılığı ĠnĢaat)
DURAL, Mustafa : Borçlunun Sorumlu Olmadığı Sonraki Ġmkânsızlık (BK 117) Ġstanbul 1976.
DÜRR, Carl : Werkvertrag und Auftrag Kommentar der Art.363-379
und 396-406 OR. Vira 1983.
EKĠNCĠ, Hüseyin : Cezai ġart ĠliĢkisinde Kusur Sorunu, Terazi Hukuk
Dergisi, Nisan 2007.
EKĠNCĠ, Hüseyin : Cezai ġart, Zarar ĠliĢkisi ve Cezai ġartın Sona Ermesi, Adalet Dergisi, Ocak 2002, Y.93, S.10, s.97-117. (Cezai ġart Zarar ĠliĢkisi)
ELGĠN, Haydar : Borçlunun Temerrüdü ve ġartları, Adalet Dergisi,
Y.1986, S.1, s.7-18.
EMMERICH, Volker : Das Recht der Leistungsstörungen, München 1997.
ERDEM, Nafiz : Türk Borçlar Kanunu ġerhi ve Davaları, Özel Hükümler,
Adana 1990.
ERDOĞAN, Ġhsan : Ġstisna SözleĢmesi ve Bazı ĠĢ görme SözleĢmeleri Ġle KarĢılaĢtırılması, SÜHFD. C.3, S.1, Y.1990, s.135-172.
EREN, Fikret : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ġstanbul 2003.
EREN, Fikret : Borçlar Kanunu Açısından ĠnĢaat SözleĢmeleri, ĠnĢaat
SözleĢmeleri Ortak Seminer, Ankara 2001, s.49-58. (Borçlar Kanunu Açısından ĠnĢaat SözleĢmeleri)
EREN, Fikret : ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin Borçları ve Bu
Borçların Yerine Getirilmemesinin Sonuçları, ĠnĢaat SözleĢmeleri, Ortak Seminer, Ankara 2001, s.63-86. (ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin Borçları)
EREN, Fikret : ĠnĢaat SözleĢmesinin Sona Ermesi, Ortak Seminer,
Ankara 2001, s.89-103. (ĠnĢaat SözleĢmesinin Sona Ermesi)
ERGEZEN, Muaz : Ġstisna SözleĢmesinde Tarafların SözleĢmeyi Sona Erdirme Hakkı, Ankara 2007.
ERGĠN, AyĢe Dicle : Borçlar Kanunu‟na Göre Anahtar Teslimi ĠnĢaat
SözleĢmesi, YayınlanmamıĢ YLT. Ankara 2003.
ERGÜNE, Mehmet Serkan : Olumsuz Zarar, Ġstanbul 2008
ERĠġEN, Muhammet : Alt Müteaahhitlik SözleĢmesi, YayınlanmamıĢ YLT.
Ankara 2005.
ERMAN, Hasan : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi, Ġstanbul 2007.
(Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi)
ERMAN, Hasan : Ġstisna SözleĢmesinde Beklenilmeyen Haller, Ġstanbul
1979. (Beklenilmeyen Haller)
ERMAN, Hasan : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin
Temerrüdü (Bir Ġçtihadı BirleĢtirme Kararının DüĢündürdükleri) ĠBD. Y.1984, C.58, S.4-6, s.209. (Müteahhidin Temerrüdü)
ERONAT, Uğur : Hizmet Akdi, Ġstisna Akdi Ayrımının Mesleğimiz
Açısından Önemi, TNBHD. Y.1999, S.101-105, s.89-92.
ERTAġ, ġeref : Bir SözleĢmenin Haklı ve Haksız Feshinin Hukuki
Sonuçları, Prof. Dr. Bilge ÖZTAN‟a Armağan, Ankara 2008, s.391-399. (Fesih)
ERTAġ, ġeref : EĢya Hukuku, Ankara 2005.
ERTAġ, ġeref : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinden Doğan Hak ve
Borçların Devri, Prof. Dr. Mahmut Tevfik Birsel‟e Armağan, Ġzmir 2001, s.79-92.
ESSER, Josef : Schuldrecht Allgemeiner und Besonderer Teil,
Heidelberg 1960.
FĠKENTSCHER, Wolfgang : Schuldrecht, Berlin NewYork 1985.
FĠLĠNTE, Nurettin/
PĠġKĠNPAġA, Duygu : Yargıtay Kararları IĢığında Kat KarĢılığı ĠnĢaat
SözleĢmesi, ĠBD., C.84, S.3, Y.2010, s.1477-1498.
FRITZ, Funk : Borçlar Kanunu ġerhi, (Çev. Hıfzı Veldet, Cemal Hakkı
Selek), Ġstanbul 1938.
GADIENT, Annette L. : Mangel und Sicherungsrechte des Bauherrn im
Werkvertrag, Zürich 1994.
GAUCH, Peter : Der Rücktritt des Bestellers vom Werkvertrag-Gedanken
zu Art.377 des Schweizerischen Obligationenrechts, http:// www.unifr.ch/zrhr/assets/files/ Documents/ Publikationen/ Gauch/Der_Rucktritt_des_Bestellers_vom_Werkvertrag. pdf, EriĢim Tarihi: 26.02.2011, s.1-16. (Rücktritt)
GAUCH, Peter : Der Unternehmer im Werkvertrag und seine Haftung für
Mängel des Werkes, Zürich 1974. (Haftung für Mängel des Werkes)
GAUCH, Peter : Der Werkvertrag, Zürich 1996.
GAUCH, Peter : Fristen und Termine-Die Bauzeit im Werkvertrag,
Baurechtsagung 1995, Freiburg 1995, s.1-25. (Fristen und Termine)
GAUCH, Peter/ AEPLĠ, Viktor/
CASANOVA, Hugo : Schweizerisches Obligationenrecht Besonderer Teil,
Zürich 1990.
GAUCH, Peter/
SCHLUEP, Walter R. : Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, Bd. I, Bd. II, 6.A, Zürich 1995.
GAUTSCHI, Georg : Das Obliagationenrecht, Der Werkvertrag, Artikel 363-379 OR, Bern 1967.
GAUTSCHI, George : Zur Qualifikation des Architektenvertrages in BGE 98 II
305 ff, SJZ 70. (SJZ 70)
GONZENBACH, Rainer : Culpa in Contrahendo im Schweizerischen Vertragsrecht,
Bern1987.
GÖKÇEOĞLU, Kamil Haluk : Cezai ġart ve Güncel Ġçtihatlar, Ġstanbul 2007.
GÖKTÜRK, Hüseyin Avni : Borçlar Hukuku Ġkinci Kısım Akdin Muhtelif Nevileri, Ankara 1951.
GÖKYAYLA, K.Emre : Eser SözleĢmesinde Ek ĠĢ ve ĠĢ DeğiĢikliği, Ġstanbul 2009. (Ek ĠĢ)
GÖKYAYLA, K.Emre : Eser SözleĢmesinde Müteahhidin Sadakat ve Özen
Borcu, Prof.Dr. Kemal Oğuzman‟a Armağan, GSÜHFD. Ocak 2002, Y.1, S.1, s.785-805.
GÖNEN, Yılmaz : ĠnĢaat SözleĢmelerinde Alacağın Devri, YayınlanmamıĢ
YLT. Ġzmir 2006.
GUHL, Theo/ KOLLER, Alfred/ SCHNYDER, Anton K./
DRUEY, Jean Nicolas : Das Schweizerische Obligationenrecht, Zürich 2000.
GUHL/ MERZ/
KOLLER, : Das Schweizerische Obligationenrecht, Zürich 1995.
GURSKY, Karl Heinz : Besonderer Teil, Heidelberg 1996.
GÜLEÇ, ġafak : Eser SözleĢmesinin Beklenilmeyen Haller Nedeniyle
GÜMÜġ, M. Alper : Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ġstanbul 2010.
GÜNAY, Cevdet Ġlhan : Cezai ġart, Ankara 2002.
GÜNEL, Mustafa Cahit : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Arsa Sahibinin ĠnĢaattaki Ayıp Nedeni ile Sahip Olduğu Haklar, Prof. Dr. Ergun Özsunay‟a Armağan, Ġstanbul 2004, s.411-433.
GÜRPINAR, Damla : Eser SözleĢmesinde Ücretin Artırılması ve Eksiltilmesi, Ġzmir 2006.
HARTMANN, Stefan : Die Rückabwicklung von Schuldverträgen, Zürich 2005
HATEMĠ/GÖKYAYLA : Borçlar Hukuku Genel Bölüm, Ġstanbul 2011.
HAVUTÇU, AyĢe : Tam Ġki Tarafa Borç Yükleyen SözleĢmelerde Temerrüt
ve Müspet Zararın Tazmini, Ġzmir 1995.
HAVUTÇU, AyĢe : Türk Ġsviçre ve Alman Hukuklarına Göre Tam Ġki Tarafa
Borç Yükleyen SözleĢmelerde Kesin Vade
KararlaĢtırılmasının Hukuki Sonuçları, Manisa Barosu Dergisi, S.50, s.6-15. (Kesin Vade)
HELVACI, Serap : Kat Ġrtifakı ile Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapımının
KarĢılaĢtırılması, Prof.Dr. Hayri Domaniç‟e Armağan, Ġstanbul 1995, s.287-292.
HONSELL, Heinrich : Schweizerisches Obligationenrecht Besonderer Teil,
Bern 1995.
HONSELL, Heinrich/
VOGT, Nedim Peter : Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht
Obligationenrecht I, Art.1-529 OR, Basel-Genf-München 2002.
HUGUENĠN, Claire : Obligationenrecht Besonderer Teil, Zürich 2008.
ĠNAN, Ali Naim : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 1979.
ĠPEK, Eyüp : Eser SözleĢmelerinde Müteahhidin Özen Borcu, ĠBD.
C.81, S.2, Y.2007, s.541-553.
ĠPEKYÜZ, Filiz Yavuz : Türk Hukukunda Hekimlik SözleĢmesi, Ġstanbul 2006.
ĠġBORA, Tuba : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi, YayınlanmamıĢ
YLT. Antalya 2009.
JÄGGI, Peter : Bemerkungen zu einem Urteil über den
Architektenvertrag, SJZ 1973, s.301 vd.
KAHABKA, Roland/
KALKAN, Kaan : Alman Hukukunda ĠnĢaat SözleĢmesi, http:// www.
Tuerkisches -recht. com/wp-content/ uploads/ 2010/03/ Alman-hukukunda-insaat-sozlesmesi.pdf, EriĢim Tarihi: 24.07.2011, s.1-26.
KANBER, Kemal : Arsa KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin
Ayıba KarĢı Tekeffül Borcu, YD. Y.1998, C.24, S.2, s.356-368.
KANBER, Kemal : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin
ĠnĢaattaki Bozukluktan Doğan Sorumluluğu, ABD. Y.1997, S.3, s.36-47. (Müteahhidin ĠnĢaattaki Bozukluktan Doğan Sorumluluğu)
KAPLAN, Ġbrahim : ĠnĢaat SözleĢmelerinde Yapı Sahibinin Ücret Ödeme
Borcu ve Yerine Getirilmemesinin Sonuçları, ĠnĢaat SözleĢmeleri Ortak Seminer, Ankara 2001, s.107-171. (Yapı Sahibinin Ücret Ödeme Borcu)
KAPLAN, Ġbrahim : ĠnĢaatın Teslim Süresinde Gecikmeler ve Müteahhide
Süre Uzatımı Verilmesini Gerektiren Durumlar, Prof.Dr. Faruk Erem Armağanı, Ankara 1999, s.377-393. (ĠnĢaatın Teslim Süresinde Gecikmeler)
KAPLAN, Ġbrahim : Türk Ġsviçre Hukukunda Mimarlık SözleĢmesi ve Mimarın Sorumluluğu, Ankara 1983. (Mimarlık SözleĢmesi)
KARAHASAN, M. ReĢit : Türk Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, C.II, Ġstanbul 2002. (Özel Borç ĠliĢkileri, C.II)
KARAHASAN, M.ReĢit : ĠnĢaat Ġmar Ġhale Hukuku, C.I, Ġstanbul 1997. (ĠnĢaat Ġmar Ġhale Hukuku)
KARATAġ, Ġzzet : Eser (ĠnĢaat Yapım) SözleĢmeleri, Ankara 2009.
KARTAL, Bilal : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesi, Ankara 1993.
KAYA, Özgür Kâtip : Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapımı SözleĢmesi, Ġstanbul 1993.
KAYIHAN, ġaban : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2010.
KESKĠN, A.DilĢat : Kesin Vadeli ĠĢlemlerde Ġfa Etmeme: Temerrüt ve
Ġmkânsızlık, Yrd. Doç. Dr. Ġbrahim Ongün‟e Armağan, GÜHFD. Haziran-Aralık 2007, C.XI, S.1-2, s.209-231.
KILIÇOĞLU, Ahmet M. : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2005.
KIRCA, Çiğdem : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde SözleĢmeden
Dönmenin Üçüncü KiĢilere Etkisi, Ticaret Hukuku ve Yargıtay Kararları Sempozyumu, XXII, Aralık 2006, s.77-109.
KĠZĠR, Mahmut : Borçlu Temerrüdünün Sona Ermesi, Ankara 2012
KLUNZĠNGER, Eugen : Einführung in das Bürgerlicherecht, München 1989
KOCAAĞA, Köksal : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat Yapımında Ortaya Çıkan Ġlave
ĠĢ ve Ġlave Bağımsız Bölüm Sorunu, TBBD., Y.2009, S.85, s.86-104.
KOCAAĞA, Köksal : ĠnĢaat SözleĢmesinde ĠĢi Zamanında Teslim Etmeyen Yüklenicinin Ödemesi KararlaĢtırılan Meblağ Cezai ġart Mı Yoksa Götürü Tazminat Mıdır? TBBD. S.74, Y.2008, s.149-157. (Götürü Tazminat)
KOCAAĞA, Köksal : Müteahhidin ĠĢin Devamı Esnasında Özen Yükümünü
Ġhlal Ederek Eseri Ayıplı veya SözleĢmeye Aykırı ġekilde Yapacağının AnlaĢılması Halinde ĠĢ Sahibinin BK. m.358/II Uyarınca Sahip Olduğu Haklar, DEÜHFD. Y.2004, C.6, s.177-202. (ĠĢ Sahibinin BK. m.358/II Uyarınca Sahip Olduğu Haklar)
KOLLER, Alfred : Berner Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht,
Obligationenrecht, Der Werkvertrag, Art.363-366, Bern 1998.
KOLLER, Alfred : Konventionalstrafe für Bauverzögerungen
(Verspätungsstrafe), Bau- und Bauprozessrecht Ausgewählte Fragen, Herausgeber: Alfred Koller, St.Gallen 1996. (Konventionalstrafe)
KOSTAKOĞLU, Cengiz : Ġçtihatlı ĠnĢaat Hukuku ve Kat KarĢılığı ĠnĢaat
SözleĢmeleri, Ġstanbul 2008.
LARENZ, Karl : Lehrbuch des Schuldrechts, Band I, Allgemeiner Teil,
München 1987.
MEUB, Micheal H. : Borçlar Hukukunda Reform: Yeni Ġstisna SözleĢmesi
Hukuku, Çev. Mehmet Demir, Batider, C.XXI, S.4, Y.2002, s.29-41.
MEYER, Fritz : Die Teilnichtigkeit der Rechtsgeschäfte, Basel 1949.
MÜLLER, Hermann : Die Gefahrtragung nach schweiz Werkvertragsrecht,
Zürich 1928.
NAZĠKĠOĞLU, O.IĢık : KarĢılıklı Taahhütleri Havi Akitlerde Borçlunun
NOMER, Haluk : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ġstanbul 2006.
OĞUZMAN, M.Kemal : Borçlar Hukuku Dersleri, Ġstanbul 1979. (Borçlar
Hukuku Dersleri) OĞUZMAN, M.Kemal/
ÖZ, M.Turgut : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ġstanbul 2006.
ÖZAY, Merter : Estetik Amaçlı Tıbbi Müdahalelerde Hekimin Hukuki
Sorumluluğu, Ankara 2006.
OKTAY, Saibe : 537 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin Ġptalinden
Sonra Ortaya Çıkan Durum, Sigorta Hukuku Dergisi, Y.1999, S.1, Ġstanbul 1999/5
OLGAÇ, Senai : Borçlar Hukuku Akdin Nevileri, Ġstanbul 1967.
OLGAÇ, Senai : Ġstisna Akdi, Ankara 1977. (Ġstisna Akdi)
OLGAÇ, Senai : Türk Borçlar Kanunu, Akdin Muhtelif Nevileri, C.II,
Ankara 1970.
OZANOĞLU, Hasan Seçkin : Ġstisna ve Özellikle ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin (Yüklenicinin) Eseri Teslim Zamanında Gecikmesine Bağlanan Ġfaya Eklenen Cezai ġart (Gecikme Cezası) Kayıtları, GÜHFD. C.III, S.I,II, Haziran-Aralık 1999, s.60-118.
ÖKTEM, Seda : Eser SözleĢmesinde ĠĢ Sahibinin Ayıptan Doğan Hakları,
ĠBD. C.80, S.5, Y.2006, s.1947-1965.
ÖNEN, Turgut : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 1999.
ÖNEN, Turgut : KarĢılıklı borç Doğuran SözleĢmelerde Borçlunun
Temerrüdüyle Ġlgili Genel Mahiyetteki Hükümler, Ankara 1975. (Borçlunun Temerrüdü)
ÖZ, M. Turgut : Borçlu Temerrüdünde SözleĢmeden Dönmenin Bu SözleĢme Gereğince KazanılmıĢ Ayni Haklara Etkisi ve Klasik Dönme Kuramı ile Yeni Dönme Kuramının Kısa Bir KarĢılaĢtırmalı EleĢtirisi, MHAD. Y.1985, S.16, s.131-172. (Klasik Dönme Kuramı)
ÖZ, M.Turgut : ĠĢ Sahibinin Eser SözleĢmesinden Dönmesi, Ġstanbul
1989.
ÖZ, M.Turgut : ĠnĢaat SözleĢmesi ve Ġlgili Mevzuat, Ġstanbul 2006.
ÖZDEMĠR, Rahime : Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapımı SözleĢmesi,
YayınlanmamıĢ YLT. Konya 1995.
ÖZYÖRÜK, Sezer : ĠnĢaat SözleĢmesi Yapısı-Feshi, Borçlar Kanununun
371.Maddesine Göre Feshin Sonuçları, Ġstanbul 1988.
PALANDT, Otto : Beck‟sche Kurzkommentar, Bürgerliches Gesetzbuch,
Band 7, München 2007.
PEDRAZZĠNĠ, Mario : Schweizerisches Privatrecht, Obligationenrecht
Besonderevertragsverhaltnisse, Werkvertrag,
Verlagsvertrag, Lizensvertrag, Basel-Stuttgart 1977.
PETEK, Hasan : GüzelleĢtirme Amaçlı Estetik Ameliyatlardan
Kaynaklanan Hukuki Sorumluluk, DEÜHFD., C.8, S.1, Y.2006, s.177-239.
REĠSOĞLU, Safa : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ġstanbul 2008.
SCHENKER, Franz : Die Voraussetzungen und die Folgen Des
Schuldnerverzugs im Schweizerischen Obligationenrecht, Freiburg 1988.
SCHMĠD, Jörg : Die Ersatzvornahme im allgemeinen Schuldrecht, Norm
und Wirkung, Festschrift für Wolfgang Wiegand zum 65. Geburstag, Bern 2005, s.605-632.
SELĠÇĠ, Özer : Borçlar Kanununa Göre SözleĢmeden Doğan Sürekli Borç ĠliĢkilerinin Sona Ermesi, Ġstanbul 1977. (Sürekli Borç ĠliĢkilerinin Sona Ermesi)
SELĠÇĠ, Özer : ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu,
Ġstanbul 1978.
SELĠÇĠ, Özer : Kesin Vadeli ĠĢlemler, MHAD. C.2, S.3, Y.1968,
s.92-107.
SELĠMOĞLU, Y.Engin : Eser SözleĢmesi ve Kavramlar, Prof. Dr. Faruk Erem Armağanı, Y.1999, s.685-693.
SEROZAN, Rona : Borçlar Hukuku Genel Bölüm III (Ġfa, Ġfa Engelleri,
Haksız zenginleĢme) Ġstanbul 2006. (Ġfa)
SEROZAN, Rona : SözleĢmeden Dönme, Ġstanbul 1975. (SözleĢmeden
Dönme)
SIRATAġ, Burcu : Ġstisna SözleĢmesinde ĠĢ Sahibinin Ayıba KarĢı
Tekeffülden Doğan Hakları, YayınlanmamıĢ YLT. Ankara 2009.
SOMER, Pervin : Arsa Payı KarĢılığı Kat Yapım SözleĢmesi,
http://www.yaklasim.com/mevzuat/dergi/makaleler/19930 9122.htm, EriĢim Tarihi: 04.10.2010.
SOYSAL, Çiğdem : Arsa Payı KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmesinde Müteahhidin
Teslim Borcunda Temerrüdünün Sonuçları, Paradoks, Ekonomi, Sosyoloji ve Politika Dergisi, (e-dergi), http:// www.paradoks.org Y.2 S.2.
STOTZ, Felix : Die Leistungspflicht und die Mängelhaftung des
Unternehmers im Werkvertrag, Bern-Frankfurt-NewYork 1989.
SUNGURBEY, Ġsmet : Müteahhidin Teslim Gününde Yapıyı Bitiremeyerek Temerrüde DüĢmüĢ Olmakla Birlikte Özellikle Yapının Büyük Bir Bölümünü BitirmiĢ Bulunması Durumunda Kendisine Yapının Bitirdiği Bölümüyle Orantılı Bir Ücret Ödenmesi Gerekir, YHD. Y.1982, C.V, S.2, s.173-194. (Orantılı Ücret)
SUNGURBEY, Ġsmet : Yapıt SözleĢmelerinin Bir Türü Olan ĠnĢaat
SözleĢmelerinde Ismarlananın Kusuruyla ĠĢi Belirli Zamanda Bitirmeyerek Direnmeye DüĢmesi Yüzünden SözleĢmenin Ismarlayanca Bozulması Durumunda, UyuĢmazlığın Kural Olarak BY.106/108 Çerçevesinde Çözümlenmesi Gerekeceği, Ancak Olayın Niteliği ve Özelliğinin Haklı Gösterdiği Durumlarda MY.2‟deki Ġlke Gözetilerek SözleĢmenin Bozulmasının Ġleriye Etkili Sonuç Doğuracağı Yolundaki 25.1.1984 Gün, 3/1 Sayılı Yargıtay Ġçtihadı BirleĢtirme Büyük Genel Kurul Kararı Üstüne Birkaç Not, YHD. Haziran 1984, s.781-796.
SÜTÇÜ, Nezih : Kat KarĢılığı ĠnĢaat Yapım SözleĢmesi, Legal Hukuk
Dergisi, Mayıs 2005, Y.3, S.29, s.1741-1778.
ġENOCAK, Zarife : Eser SözleĢmesinde Ayıbın Giderilmesini Ġsteme Hakkı,
Ankara 2002.
ġENYÜZ, Doğan : Borçlar Hukuku Genel ve Özel Hükümler, Bursa 2006.
ġĠMġEK, Edip : Devlet Ġhale Kanunu Açısından ĠnĢaat SözleĢmeleri,
ĠnĢaat SözleĢmeleri Ortak Seminer, Ankara 2001, s.179-216.
TANDOĞAN, Haluk : Arsa Üzerine ĠnĢaat Yapma SözleĢmelerinde ĠĢi
Tamamlamadan Bırakan Müteahhidin Yapılan Kısımla Orantılı Ücret Alması Sorunu Üzerine GörüĢler, Batıder, Y.1981, C.XI, S.1, s.1-49. (Orantılı Ücret)
TANDOĞAN, Haluk : Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, C.II, Ankara 1987. (Özel Borç ĠliĢkileri)
TANDOĞAN, Haluk : Ġstisna Akdi Kavramı, Unsurları ve Benzeri Akitlerden Ayırt Edilmesi, Ġmran Öktem‟e Armağan, Ankara 1970, s.311-332. (Ġstisna Akdi Kavramı, Unsurları ve Benzeri Akitlerden Ayırt Edilmesi)
TANDOĞAN, Haluk : Ġstisna Akdinde Ayıba KarĢı Tekeffülden Doğan
Hakların ZamanaĢımı, Prof. Dr. Fadıl H.Sur‟un Anısına Armağan, Ankara 1983, s.329-338. (Ġstisna Akdinde Ayıba KarĢı Tekeffülden Doğan Hakların ZamanaĢımı)
TANDOĞAN, Haluk : Türk Mesuliyet Hukuku, Ankara 1961. (Türk Mesuliyet Hukuku)
TEKĠNAY, S.Sulhi/ AKMAN, Sermet/ BURCUOĞLU, Haluk/
ALTOP, Atilla : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C.I, C.II, Ġstanbul
1985.
TĠRYAKĠ, Murat : Özel Hukuk Alanında Cezai ġart, YayınlanmamıĢ YLT.
Ġstanbul 2005.
TOPUZ, Seçkin/
CANBOLAT, Ferhat : Türk-Ġsviçre ve Alman Borçlar Hukukunda Ġmkânsızlığın
DüzenleniĢi, AÜHFD. Y.2008, C.57, S.3, s.673-718.
TUNÇ, Ramazan : Ġfa Ġmkânsızlığı, YD. Y.2002, C.28, S.1-2, s.104-122.
TUNÇOMAĞ, Kenan : Türk Hukukunda Cezai ġart, Ġstanbul 1963 (Cezai ġart).
TUNÇOMAĞ, Kenan : Türk Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C.I, Ġstanbul 976.
TUNÇOMAĞ, Kenan : Türk Borçlar Hukuku, C.II, Özel Borç ĠliĢkileri, Ġstanbul 1977.
TURANBOY, Asuman : Yargıtay Kararlarına Göre Müteahhidin Teslimden Sonra
ĠnĢaatdaki Noksan ve Bozukluklardan Doğan Mesuliyeti, AÜHFD. C.41, S.1-4, Y.1989-1990, s.151-189.
TUTUMLU, Mehmet Akif : TaĢınmaz (Konut) Davalarının Tüketici Mahkemesinde Görülmesinin KoĢulları, Terazi Hukuk Dergisi, Y.1, S.1, Eylül 2006, s.41-48.
TÜRK, Ersin : Ġfa Ġle Geçerlilik Kazanan SözleĢmeler, YayınlanmamıĢ
YLT. Ankara 2006.
UÇAR, Ayhan : Ġstisna SözleĢmesinde Müteahhidin Ayıba KarĢı Tekeffül
Borcu, Ankara 2003 (Müteahhidin Ayıba KarĢı Tekeffül Borcu)
UÇAR, Ayhan : Ġstisna SözleĢmesinde Teslim Kavramı, Teslimin Usulü
ve Hukuki Sonuçları, AÜEHFD. Y.2001, C.V, S.1-4, s.513-555. (Teslim Kavramı, Teslimin Usulü ve Hukuki Sonuçları)
UÇAR, Salter : Hukukta Cezai ġart ve Uygulaması, Ġstanbul 1993.
USTA, Songül : Eser SözleĢmesinin Konusu, Özellikleri ve Tarafları,
ĠBD. C.84, S.6, Y.2010, s.3519-3569.
UYGUR, Turgut : Açıklamalı Ġçtihatlı Borçlar Kanunu, Sorumluluk ve
Tazminat Hukuku, C.6, Ankara 2003 (Borçlar Kanunu)
UYGUR, Turgut : ĠnĢaat Hukuku, Arsa Payı KarĢılığı (Kat KarĢılığı) ĠnĢaat
SözleĢmesi, Ġkinci Cilt, Ankara 1998. (ĠnĢaat Hukuku)
UYGUR, Turgut : ĠnĢaat Hukuku, SözleĢmeden Doğan Borçlar ve Eser
ÜNSAL, AyĢe Hatipoğlu : Eser SözleĢmesinde Ayıplı Ġfa Nedeniyle ĠĢ sahibi ve Yüklenicinin KarĢılıklı Sorumlulukları, YayınlanmamıĢ YLT. Ankara 2009.
VELĠDEDEOĞLU, Hıfzı Veldet/
ÖZDEMĠR, Refet : Türk Borçlar Kanunu ġerhi, Ankara 1987.
Von BÜREN, Bruno : Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil,
Art.184-551, Zürich 1972.
Von TUHR, Andreas : Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, C.1-2, (Çev.Cevat
Edege) Ankara 1983.
Von TUHR, Andreas/
ESCHER, Arnold : Allgemeiner Teil des Schweizerischen
Obligationenrechts, Bd. II, Zürich 1974.
YAKUPPUR, Sendi : Borçlar Kanunu‟na Göre Eser SözleĢmesinde
Müteahhidin Eseri Teslim Borcu ve Teslim Borcuna Aykırılıkları, Ġstanbul 2009.
YALÇINDURAN, Türker : Alt Ġstisna (TaĢeronluk) SözleĢmeleri, Ankara 2000.
YALMAN, Süleyman : Türk-Ġsviçre Hukukunda SözleĢme GörüĢmelerinden
Doğan Sorumluluk, Ankara 2006.
YAVUZ, Cevdet : Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ġstanbul 2009.
YENER, Mehmet Deniz : Eser SözleĢmesinde Müteahhidin Ayıba KarĢı Tekeffül Borcu ve ĠĢ Sahibinin Hakları, EÜHFD. C.IV, S.1, Y.2009, s.155-176.
YILDIRIM, Ayça Akkayan : Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmelerinde Müteahhidin Temerrüde DüĢmesi Üzerine Arsa Sahibinin SözleĢmeyi Sona Erdirmesi ve Sona Ermenin Etkileri, Prof. Dr.Ergun Özsunay‟a Armağan, Ġstanbul 2004, s.49-86. (Kat KarĢılığı ĠnĢaat)
YILDIRIM, Uğur : Cezai ġart, YayınlanmamıĢ YLT. Ġstanbul 2010. (Cezai ġart)
YILMAZ, Halil : Borçların Ġfasında Ġhtirazi Kayıt Ġleri Sürülmesi ve
Uygulaması, Ankara, 2007. (Ġhtirazi Kayıt)
YILMAZ, Kezban : Yüklenici ile Alıcı Arasında Yapılan Arsa Payının
Devrine ĠliĢkin Satım SözleĢmesi ġekli ve Hükümleri, YayınlanmamıĢ YLT. Adana 2008. (Arsa Payının Devri)
YÜCEL, Özge : Borçlar Kanunu 358/I Hükmüne Göre Yüklenicinin ĠĢe
Zamanında BaĢlama ve ĠĢi Sürdürme Borcu, AÜHFD. Y.2008, C.57, S.3, s.781-829.
ZEVKLĠLER, Aydın : Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, Ankara 2008.
ZEVKLĠLER, Aydın/
AYDOĞDU, Murat : Tüketicinin Korunması Hukuku, Ankara 2004.
ZĠMMERMANN, Peter : Der Geist-Werkvertrag, Basel und Frankfurt 1984.
www.kazanci.com www.yargitay.gov.tr.
GĠRĠġ
„Eser SözleĢmesinde Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu Ġfada Temerrüdü‟ doktora tezimizin inceleme konusu olarak seçilmiĢtir. Eser sözleĢmesi uygulama alanı son derece geniĢ bir iĢ görme sözleĢmesidir. Ġnsanların kabiliyetleri ve imkânlarının sınırlı olması illaki bir eser sözleĢmesine taraf olmasının zaruriliği sonucunu doğurmaktadır. Nitekim bir ayakkabı tamirinden tutun da devasa köprülerin, sosyal konut projelerinin inĢasına kadar çok çeĢitli örnekler eser sözleĢmesi kapsamında değerlendirilmektedir. Hal böyle olunca uygulamadaki geniĢlik ve içtihat yoğunluğu öğreti ve uygulamadaki tartıĢmalar bizi eser sözleĢmelerinde yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüdü konusunu incelemeye yöneltmiĢtir.
Eser sözleĢmesi 818 sayılı Borçlar Kanununda 355 ila 371. maddeler arasında düzenlenmiĢ olup yüklenicinin eseri teslim borcu Borçlar Kanunu‟nda açık bir Ģekilde düzenlenmiĢ değildir. Nitekim teslim borcu YTBK 470 (BK 355)‟de açıkça ifade edilmemiĢ olmakla birlikte iĢin niteliği gereği yüklenicinin teslim borcunun olduğu varsayılır. Bununla birlikte eser sözleĢmesine iliĢkin diğer hükümlerde de teslim borcunun varlığı onaylanmıĢ (YTBK 473/I; BK 358/I, YTBK 474/I; BK 359/I, YTBK 475/I; BK 360/I, YTBK 477; BK 362, YTBK 478; BK 363 ve YTBK 479; BK 364) bulunmaktadır. Kanun koyucu bu Ģekil düzenlemeler ile teslim borcunun varlığını zımnen kabul etmektedir.
Eser sözleĢmesi; iĢ sahibinin ödemeyi taahhüt ettiği bir bedel karĢılığında yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi ve meydana getirilen bu eseri teslim etmeyi yüklendiği, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleĢmedir.
Eser sözleĢmesinde yüklenicinin asli edim yükümlülükleri eseri zamanında ve sözleĢmeye uygun bir biçimde, ayıpsız ve eksiksiz olarak meydana getirip iĢ sahibine teslim etmektir. Yüklenici eseri meydana getirmiĢ olmakla borcunu ifa etmiĢ olmaz. Yüklenicinin ayrıca bu eseri iĢ sahibine teslim etmesi gerekir. Aksi takdirde borç ifa edilmiĢ sayılmaz.
Eserin tesliminden maksat tamamlanmıĢ olan eserin iĢ sahibine ifa olarak arz edilmesidir. Eserin teslimine ve dolayısıyla iĢ sahibince teslim alınmasına bazı hukuki sonuçlar bağlanmıĢtır. Bu kapsamda iĢ sahibinin ücret ödeme borcunun muaccel olması, yarar ve hasarın intikali, ayıba karĢı tekeffülden doğan davaların tabi olduğu zamanaĢımı sürelerinin iĢlemeye baĢlaması, ayıba karĢı tekeffülde muayene ve ihbar sürelerinin iĢlemeye
baĢlaması, ayıptan kaynaklı hakların ortaya çıkması gibi hukuki sonuçlar eserin teslimine bağlanmıĢtır.
Peki, yüklenici eser sözleĢmesiyle yüklendiği eseri iĢ sahibine teslim etmez ise ne olacaktır? ĠĢte bu noktada ortaya çıkan hukuki sorunların irdelenmesi gerekmiĢtir. Bu kapsamda;
-Eserin tamamlanması ve iĢ sahibine teslimi,
- Teslim borcunun ifası,
- Teslim borcunun ifa yeri ve zamanı,
-Teslimi ispat yükü,
-Teslimin taraflarca inĢaat sözleĢmesi ve arsa payı karĢılığı inĢaat sözleĢmesi açısından iskân izni alınması gibi ek Ģartlara bağlanması,
- Teslim için eserin tamamlanmıĢ olmasının gerekip gerekmediği sorunu,
- Yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüdün Ģartları,
- Yüklenicinin eseri teslim borcunda temerrüdünün diğer yükümlülüklerin ihlali ile olan iliĢkisi,
- Yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüdünün sonuçları,
- Ġfa zamanına uyulmaması halinde cezai Ģart ödenmesinin kararlaĢtırılması ve özellikle eseri teslim borcunun ifasına bağlanan cezai Ģart kayıtları,
- ĠĢ sahibinin seçimlik haklarına iliĢkin taleplerde zamanaĢımı hususları üzerinde durulmuĢ ve ihtilaflara iliĢkin çözüm önerileri getirilmiĢtir. Yapılan değerlendirmelerde Yargıtay kararları da uygulamadaki karar çeĢitliliğini göstermek ve bu kararlara da dikkat çekmek açısından yoğun bir Ģekilde iĢlenmiĢtir.
Tezimizde eser sözleĢmesinin bir türü olup uygulamada geniĢ bir yer tutan inĢaat sözleĢmeleri ve arsa payı karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri de yeri geldikçe iĢlenmeye çalıĢılmıĢtır. Bu kapsamda inĢaat sözleĢmelerinde ve arsa payı karĢılığı inĢaat sözleĢmelerinde yüklenicinin
yükümlülükleri ile eser sözleĢmesine iliĢkin Borçlar Kanunu hükümlerinin arsa payı karĢılığı kat yapım sözleĢmesi ve inĢaat sözleĢmesine uygulanması sorunu üzerinde de durulmuĢtur.
ÇalıĢmamız üç bölümden oluĢmaktadır. Birinci bölümde eser sözleĢmesinde yüklenicinin yükümlülükleri, arsa payı karĢılığı kat yapım sözleĢmesi ve inĢaat sözleĢmeleri bakımından yüklenicinin yükümlülükleri ve eser sözleĢmesine iliĢkin borçlar kanunu hükümlerinin arsa payı karĢılığı kat yapım sözleĢmesi ve inĢaat sözleĢmesine uygulanması sorunu incelenmiĢtir. Ġkinci bölümde yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüdün Ģartları ve yüklenicinin eseri teslim borcunda temerrüdünün diğer yükümlülüklerin ihlali ile olan iliĢkisi üzerinde durulmuĢtur. Son olarak üçüncü bölümde ise yüklenicinin eseri teslim borcunu ifada temerrüdünün sonuçları anlatılmıĢtır.
BĠRĠNCĠ BÖLÜM
ESER SÖZLEġMESĠNDE YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ, ARSA PAYI KARġILIĞI ĠNġAAT SÖZLEġMESĠ VE ĠNġAAT SÖZLEġMELERĠ BAKIMINDAN
YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ VE ESER SÖZLEġMESĠNE ĠLĠġKĠN BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERĠNĠN ARSA PAYI KARġILIĞI ĠNġAAT
SÖZLEġMESĠ VE ĠNġAAT SÖZLEġMESĠNE UYGULANMASI SORUNU §1.ESER SÖZLEġMESĠNDE YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ
I- GENEL OLARAK ESER SÖZLEġMESĠ Eser (istisna) sözleĢmesi, Borçlar Kanunu‟nun1
355. maddesindeki düzenlemesinde “Ġstisna bir akittir ki onunla bir taraf (müteahhit) diğer tarafın (iĢ sahibi) vermeyi taahhüt eylediği semen mukabilinde bir Ģey imalini iltizam eder.” olarak tanımlanmıĢtır.
ĠBK 363.maddesine göre ise eser sözleĢmesi, müteahhidin imal etmiĢ olduğu bir eseri ücret karĢılığında teslim etmesi borcunu içeren bir akit olarak tanımlanmaktadır2
.
Arapça kökenli bir kelime olan ve sözleĢmeye ismini veren „istisna‟ kavramının kelime anlamı, sanat ve maharet emeği harcayarak bir Ģeyi meydana getirmeyi istemektir3
. Ġsviçre Borçlar Kanunu ve Alman Medeni Kanunu‟nda istisna sözleĢmesi yerine eser sözleĢmesi anlamına gelen „Werkvertrag‟ terimi kullanılmıĢtır. Bazı yazarlar da istisna sözleĢmesi yerine „Werkvertrag‟ karĢılığı olan eser sözleĢmesi teriminin kullanılmasını uygun görmektedirler4
. SözleĢmenin isminin eser sözleĢmesi olarak kabulü halinde ise bunun fikir ve
1 818 sayılı Borçlar Kanunu 11.01.2011 tarihinde kabul edilen 6098 sayılı Kanun ile mülga haline gelecektir. 6098 sayılı yeni Türk Borçlar Kanunu‟nun yürürlük tarihi 1 Temmuz 2012 olup tezimizde hem mevcut kanun hem de yeni kanun aynı anda ifade edilip karĢılaĢtırmalı olarak değerlendirilecektir. Mevcut Borçlar Kanunu tezimizde BK olarak yeni Borçlar Kanunu ise TBK olarak ifade edilecektir.
2 GUHL/MERZ/KOLLER, Das Schweizerische Obligationenrecht, Zürich 1995, s.478. 3
Bkz. GÖKTÜRK Hüseyin Avni, Borçlar Hukuku Ġkinci Kısım Akdin Muhtelif Nevileri, Ankara 1951, s.497; OLGAÇ Senai, Ġstisna Akdi, Ankara 1977, s.1; AKGÜN Zerrin, Ġstisna Akdi, Adalet Dergisi, Y.1953, S.9, s.959; KOSTAKOĞLU Cengiz, Ġçtihatlı ĠnĢaat Hukuku ve Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri, Ġstanbul 2008, s.17; DOĞAN Cem, Ġstisna SözleĢmesinde Müteahhidin Ayıba KarĢı Tekeffül Borcu, YayınlanmamıĢ YLT., Ankara 2009, s.3.
4 TUNÇOMAĞ Kenan, Türk Borçlar Hukuku, C.II, Özel Borç ĠliĢkileri, Ġstanbul 1977, s.952; ZEVKLĠLER Aydın, Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, Ankara 2008, s.304; ÖZ M.Turgut, ĠĢ Sahibinin Eser SözleĢmesinden Dönmesi, Ġstanbul 1989, s.1; KARAHASAN M. ReĢit, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, C.II, Ġstanbul 2002, s.60; BECKER Herman, Eser (Ġstisna) SözleĢmesi I, (Çev.Suat Dura), YD., Y.1983, C.9, S.3, s.308-328; AYAN Serkan, ĠnĢaat SözleĢmesinde Yüklenicinin Temerrüdü, Ankara 2008, s.23; AYDEMĠR Efrail, Eser SözleĢmesi ve ĠnĢaat Hukuku, Ankara 2009, s.2; KARATAġ Ġzzet, Eser (ĠnĢaat Yapım) SözleĢmeleri, Ankara 2009, s.29; DĠRĠCAN Gökhan, Eser SözleĢmesinde Temerrüde Dayalı Cezai ġart ve Yargıtay Uygulaması, Ġstanbul 2007, s.4; ERONAT Uğur, Hizmet Akdi, Ġstisna Akdi Ayrımının Mesleğimiz Açısından Önemi, TNBHD., Y.1999, S.101-105, s.90.
sanat eserleri hukukundaki „eser‟ kavramıyla bir iliĢkisi bulunduğu kanaati uyandırabileceğinden dolayı eleĢtiri getirilmiĢtir5
.
Mehaz kanunun Fransızca metninde ise „taahhüt akdi‟ veya „giriĢim sözleĢmesi‟ olarak çevrilebilen „contrat d‟entreprise‟ kelimesi kullanılmıĢtır6
. Uygulamada bayındırlık iĢlerinin yapılması ile ilgili olarak taahhüt teriminden söz edilmektedir. Ancak borçlar hukukunda „taahhüt‟ kavramının daha geniĢ anlamı söz konusudur. Burada „taahhüt akdi‟ hukuki muamele yapan Ģahsın malvarlığının pasif kısmını artıran „taahhüt muameleleri‟ ile karıĢtırılabileceğinden dolayı eleĢtirilmiĢtir7
.
TBK „Eser SözleĢmesi‟ baĢlıklı 470.maddesinde “Eser sözleĢmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iĢ sahibinin de bunun karĢılığında bir bedel ödemeyi üstlendiği sözleĢmedir.” Ģeklinde bir tanımlama yapmıĢtır. Yapılan bu tanımlama ile sözleĢmenin ismi ve tanımda geçen terimlere iliĢkin tartıĢmalar artık son bulmuĢtur. Biz de istisna sözleĢmesi yerine giderek daha yaygın bir Ģekilde kullanıldığı TBK‟da da „eser sözleĢmesi‟ ifadesi kullanıldığı için „eser sözleĢmesi‟ ifadesini tercih etmekteyiz.
Eser sözleĢmesinin bir tarafını iĢ sahibi, diğer tarafını ise yüklenici oluĢturur. ĠĢ sahibi sözleĢmenin kanunda yapılan tanımından hareketle, ödemeyi taahhüt ettiği bedel karĢılığında eserin meydana getirilmesini yükleniciye bırakan kiĢidir. Eser sözleĢmesi baĢkasına ait bir iĢin görülmesini gerektiren bir sözleĢme olduğu için TBK‟da „iĢ sahibi‟ ifadesini kullandığı için bu ifadenin kullanılmasının yerinde olacağı kanaatindeyiz. Yüklenici ise bir eserin meydana getirilmesini taahhüt eden kiĢidir. Ġmal ifadesi yerine imalden baĢka değiĢiklik ve sonuçları içine alan ortaya çıkarma, meydana getirme ifadesinin kullanılması gerekir8
. TBK‟da da „yüklenici‟ ve „meydana getirme‟ ifadeleri kullanılmaktadır.
Eser sözleĢmesi; iĢ sahibinin ödemeyi taahhüt ettiği bir bedel karĢılığında yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi ve meydana getirilen bu eseri teslim etmeyi yüklendiği, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleĢmedir.
5
TANDOĞAN Haluk, Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, C.II, Ankara 1987, s.2; BĠLGE Koray, ĠnĢaat SözleĢmesinin Sona Ermesinin Sebepleri ve Sonuçları, YayınlanmamıĢ YLT., Ġstanbul 2009, s.3.
6 Bkz. TANDOĞAN, Özel Borç ĠliĢkileri, s.2; YAVUZ Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ġstanbul 2009, s.490.
7 YAVUZ, s.491; TANDOĞAN, Özel Borç ĠliĢkileri, s.2. 8
ARAL Fahrettin, Borçlar Hukuku Özel Borç ĠliĢkileri, Ankara 2003, s.325; ZEVKLĠLER, s.304-305; TUNÇOMAĞ, s.955; YAVUZ, s.491; ÖZ, s.8; BECKER, Eser SözleĢmesi I, s.309; BAYGIN Cem, Türk Hukukuna Göre Ġstisna SözleĢmesinde Ücret ve Tabi Olduğu Hükümler, Ġstanbul 1999, s.12; ERGEZEN Muaz, Ġstisna SözleĢmesinde Tarafların SözleĢmeyi Sona Erdirme Hakkı, Ankara 2007, s.33; DĠRĠCAN, s.7.
II-YÜKLENĠCĠNĠN YÜKÜMLÜLÜKLERĠ
Borç iliĢkisinde borçluyu alacaklıya bağlayan ve borçlunun ifa etmesi gereken yükümlülükler edim yükümlülükleri ve yan yükümlülükler olarak ayrılır9
. Borçlunun alacaklı menfaatine borçlandığı, yerine getirmek zorunda olduğu bir davranıĢ olarak tanımlanabilen edim yükümlülüğü, kendi içerisinde asli edim yükümlülüğü ve yan edim yükümlülüğü olarak ikiye ayrılır. SözleĢmenin tipini belirleyen, sözleĢmeye ruhunu veren edim yükümlülükleri asli edim yükümlülükleridir. Bu tür yükümler borç iliĢkisinin birinci derecedeki muhtevasını oluĢturan, yan edim yükümlülüklerinden bağımsız, doğrudan doğruya ifası dava edilebilen yükümlülüklerdir10
. Asli edim yükümlülükleri iki tarafa borç yükleyen sözleĢmelerde karĢılıklı değiĢim iliĢkisi içerisinde yer alır. Yan edim yükümlülükleri ise sözleĢme açısından asli nitelik taĢımayan, asıl edimin amacına uygun Ģekilde yerine getirilmesine hizmet eden, asıl edimin varlığıyla anlam kazanan edim yükümleridir11
. Yan edim yükümlülükleri taraflarca düzenleme serbestisine dayanarak kararlaĢtırılabileceği gibi, doğrudan doğruya kanundan (TBK 211; BK 185) veya dürüstlük kuralından (MK 2) kaynaklanabilir12
. Yan edim yükümlülüklerinin bağımsız olarak ifası talep edilebilir, genel olarak asli edim yükümlülüğünün ifasına hizmet eder.
Yan yükümlülükler ise asli edim yükümlülüğüne bağımlı bir nitelik taĢıyan bu nedenle de bağımsız bir varlığa sahip olmadıkları için borçlunun bunlara aykırı davranması durumunda alacaklının bağımsız bir ifa davası açamadığı yükümlülüklerdir. Alacaklı yan yükümlülüklerin ihlali halinde ifa davası değil yalnızca doğan zararının tazminini isteyebilir13
. Yan yükümlülükler de kendi içinde ifaya yardımcı yan yükümlülükler ve koruyucu yan yükümlülükler olarak ikiye ayrılır. Ġfaya yardımcı yan yükümlülükler asli edimin ifasına yardım eden, ifa hazırlık fiilleriyle ifa fiillerinin, alacaklının sözleĢmeden beklediği menfaate uygun Ģekilde gerçekleĢmesine hizmet eden yükümlülüklerdir14. Koruyucu yan yükümlülükler ise alacaklının mal ve Ģahıs varlığı değerlerinde ifa fiili sebebiyle ya da ifa dolayısıyla meydana gelebilecek zararlardan korunması amacını taĢır15.
9
EREN Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ġstanbul 2003, s.32; KILIÇOĞLU Ahmet M. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2005, s.19-20; AYAN Mehmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Konya 2010, s.25.
10 EREN, s.32; HAVUTÇU AyĢe, Tam Ġki Tarafa Borç Yükleyen SözleĢmelerde Temerrüt ve Müspet Zararın Tazmini, Ġzmir 1995, s.19.
11
AYAN, Borçlar Hukuku, s.25.
12 EREN, s.35 vd; AYAN, Borçlar Hukuku, s.25. 13 EREN, s.37; HAVUTÇU, s.19.
14
EREN, s.37; HAVUTÇU, s.19. 15 EREN, s.38; HAVUTÇU, s.19.
