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Fonte: Imagem disponível na internet74

Já o Shopping Jardim Anália Franco, apesar de inaugurado em 1999, dois anos depois do Shopping Metrô Tatuapé, tem o início do projeto de data anterior a este último. Batizado a princípio de Tatuapé Shopping Center o projeto tem origem em 1987,

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Segundo Art 2o

da Lei 11.158/91, ficou instituída a zona Z19, zona de uso misto, com predominância de comércio e serviços.

quando os mesmos promotores do Morumbi Shopping decidiram investir na região, tendo em vista o mercado imobiliário em desenvolvimento: o Tatuapé Shopping Center deveria ser, desde o início, um shopping de padrão não popular, com proposta e público alvo diferentes tanto daqueles para o projeto do shopping center junto ao Metrô como do Shopping Center Leste Aricanduva.

Se por um lado, “praticamente todos os equipamentos (...) procuram implantar-se junto a vias estruturais de acesso por causa da sua relação com o consumo de massa. Mesmo o Shopping Anália Franco, localizado em uma avenida que atravessa o enclave residencial de alto padrão, não prescinde desse requisito básico.” (ROLNIK: 2000, p. 52). Sobre esta diferenciação de padrões em empreendimentos de shoppings centers tratou a pesquisa “São Paulo: Leste / Sudeste” (2000):

“Ao contrário do Shopping Aricanduva, o Anália Franco volta-se para um mercado consumidor de poder aquisitivo mais elevado. A diferenciação entre os novos padrões de comércio e serviço instalados na Zona Leste ao longo das últimas décadas, revela a heterogeneidade interna dessa região cujas partes diferenciam-se quanto à morfologia urbana e realidade social variando entre o enclave de alta renda no Jardim Anália Franco, localizado no distrito do Tatuapé, e os bolsões de pobreza no extremo Leste, em áreas como Itaim Paulista, Vila Curuça, Lajeado, Cidade Tiradentes, Iguatemi etc. O Anália Franco foi construído pelo Grupo Multiplan, que construiu e administra shopping centers em todo o Brasil – entre eles o Morumbi, o Barrashopping no Rio de Janeiro, além de outros em Belo Horizonte, Brasília e Ribeirão Preto.

Outra diferença entre o Shopping Anália Franco e o Aricanduva é a escala de abrangência respectiva. O primeiro é menor e dialoga principalmente com a vizinhança constituída por uma classe média alta que mora em condomínios de alto padrão. Como foi visto acima, o segundo é um grande complexo de dimensões metropolitanas que dialoga com uma classe de consumidores de menor renda que moram em áreas próximas e distantes. Com uma obra orçada em cerca de 100 milhões de reais, 188 000 metros quadrados de área construída e espaço para 240 lojas e 12 salas de cinema, o Shopping Anália Franco é um equipamento de vizinhança que contrasta com a dimensão regional do Shopping Aricanduva. (...)

A preocupação dos promotores do Shopping Anália Franco em incorporar nos espaços de compras certos locais para exposições de objetos artísticos, como o showroom da Galeria de Arte Nara Roesler, e em organizar regularmente concertos musicais e palestras para seus consumidores, revela a intenção de estabelecer um consumo distintivo revestido com valores simbólicos trazidos pela cultura, artes e conhecimento demarcando claramente um posicionamento social bastante diferenciado daquele ocupado pelos consumidores do Shopping Aricanduva.” (ROLNIK: 2000, p. 48-50)

A aprovação do projeto do Shopping Jardim Anália Franco também enfrentou problemas, como o Shopping Metrô, mas neste caso a questão era a regularidade do loteamento do Jardim Anália Franco. Segundo matéria do Estado de São Paulo, de 1992: “O projeto para a construção do Tatuapé Shopping foi apresentado à Prefeitura no início de 1987, durante o governo de Jânio Quadros, e aprovado meses depois. Em 1989, ao analisar um projeto, com alterações, encaminhado pelas duas empresas responsáveis pelo empreendimento – a Multiplan e a Anália Franco Comércio e Desenvolvimento Imobiliário - , a Prefeitura descobriu que o loteamento Jardim Anália Franco, onde o shopping deveria ser erguido, estava em situação irregular. ‘A lei municipal de parcelamento do solo, que obriga os loteamentos a reservar e espaço para áreas verdes e equipamentos públicos não havia sido observada.’, explicou a arquiteta Eliane Guedes, diretora do Departamento de Parcelamento do Solo e Interveções Urbanas (Parsolo) da Prefeitura. ‘Além disso, o impacto que o shopping teria no trânsito da região não havia sido levado em conta.” (ESP, 1992)75_.

Mais do que cumprir as obrigações da lei de parcelamento e uso do solo, sabe-se que, nos bastidores, os problemas estavam relacionados ao reconhecimento dos proprietários das áreas que compõem a grande gleba do Jardim Anália Franco, que, como veremos no capítulo a seguir, já eram cobiçadas desde os anos 60 e mantiveram-se vazias por anos.

Em 2007, a Multiplan anunciou a expansão do Shopping Anália Franco. A inauguração da nova área com 89 lojas está programada para abril de 200976_{. Segundo site da}

Multiplan77_{, promotora do empreendimento, a nova área será construída no terceiro}

pavimento do shopping, com investimento de R$ 43,5 milhões. “A expansão do Anália Franco representa um crescimento de 30% na ABL total do empreendimento e um aumento de 3.536 m2 _{na ABL própria da Multiplan, que atualmente é de 255.927 m2. A}

expansão do Shopping Anália Franco visa consolidar ainda mais a posição do shopping como um dos mais freqüentados de São Paulo, com tráfego estimado de 15,5 milhões de pessoas em 2006. O shopping é freqüentado por 79% das classes A e B, e está localizado na zona leste da cidade, uma das regiões com maior concentração populacional e de maior crescimento nos últimos anos.” 78

Redes de supermercados também se instalaram no bairro nos anos 90. Além da loja da rede Pão de Açúcar, construída em parte de um terreno liberado após a saída da

75 _{PENHA, Gerson. Autorizada construção de shopping no Tatuapé. O Estado de São Paulo, São Paulo, p.}

5, 09 maio. 1992.

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Segundo informações divulgadas no site: <http://www.multiplan.com.br>, em dez. 2007.

77 _{<http://www.multiplan.com.br>.} 78 _Idem.

indústria Porcelite79_{, e de uma unidade dos Supermercados Sonda, construído na área}

onde funcionava a Fundição Ômega, uma loja da rede Carrefour também está hoje instalado no local onde, até 1994, funcionou a Fábrica de Tecidos Tatuapé, uma das primeiras indústrias do bairro80_{. Este local é estratégico para o consumo de massa visto}

que está instalado no cruzamento de duas importantes avenidas: Salim Farah Maluf – via de acesso aos bairros da Zona Leste a partir da Marginal Tietê – e Celso Garcia (ver Foto 3.6).

Foto 3.5: Complexo Industrial da Tecelagem Tatuapé (1934) Fonte: Gazeta do Tatuapé – Suplemento Especial de

Aniversário dos 335 anos do Tatuapé, p. 21, out. 2003

Dois anos mais tarde da inauguração do Shopping Jardim Anália Franco, em 2001, viria a fazer parte do Jardim Anália Franco e ao lado do shopping center o hotel da rede de flats Blue Tree Caesar Tower, enquanto que, próximo à Praça Sílvio Romero, outro edifício do ramo estava sendo aberto: o Meliá Confort Tatuapé. Em depoimento à Folha de São Paulo, em 2000, Heloísa Prass, gerente de marketing e venda da rede Blue Tree, afirmou, quanto à construção do Blue Tree Caesar Tower Anália Franco que: “O Tatuapé foi identificado por empresas de pesquisa de mercado como a região de maior crescimento comercial e financeiro da cidade. O investimento partiu deste pressuposto.” (FSP, 2000)81_{. O Blue Tree Anália Franco foi lançado em 1997 e foi construído em pelas}

empresas Goldfarb e Company, exemplos de construtoras que migraram para o bairro com o boom imobiliário.

79 _{A antiga Porcelite ocupava uma área de mais de 14 mil metros quadrados localizada no médio Tatuapé,}

mais próximo à Av. Radial Leste e em Zona 3. Em 1996, a Incepa adquiriu o controle acionário da empresa, já denominada Celite. Neste momento a unidade do Tatuapé foi desativada e demolida dando lugar a diversos edifícios residenciais, uma praça e um supermercado (Gazeta do Tatuapé, Suplemento Especial de Aniversário, out. 2003).

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Em 1994 a Tecelagem Tatuapé mudou-se para a cidade de Americana (Gazeta do Tatuapé, Suplemento Especial de Aniversário, out. 2003).

Foto 3.6: Supermercado Carrefour – Av. Salim Farah Maluf