Tarım Alanları

9.1.2.1 Tarımsal Kullanımı Korunacak Alanlar

Tarımsal kullanımı korunacak alanlar, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile tanımlanan ve Tarım İl Müdürlüğü tarafından sınırları belirlenen tarımsal arazileri içerir.

Araziler, tarımsal özelliklerinin tanımlanabilmesi için, toprak özellikleri ve kullanım şekilleri dikkate alınarak; mutlak tarım arazisi (sulu ve kuru mutlak tarım), özel

ürün, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım arazileri olmak üzere dört grup altında sınıflandırılmıştır.

Orman Kanunu'nun 2.maddesinin B bendi gereği orman alanından çıkartılan ve planda

"Tarımsal Kullanımı Korunacak Alanlar" lejantında kalan hazine mülkiyetindeki araziler, Tarım İl Müdürlüğü'nce 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında değerlendirilecektir.

Tarımsal kullanımı korunacak alanlarda, tarımsal faaliyetin niteliğine göre, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun ve Yönetmeliğine uygun olmak şartıyla tarımsal amaçlı yapı

yapılabilir. Bu amaçla yapılacak yapıların toplam inşaat alanı, Tarım İl Müdürlüğü'nün, arazinin yeteneği, ekolojik özellikleri ve diğer çevresel özellikleri gözönünde bulundurarak saptayacağı uygun görüş çerçevesinde Büyükşehir Belediyesi'nce, sürdürülebilirlik ve plan bütünlüğü açısından değerlendirilmek koşuluyla belirlenerek uygulamaya konulur.

Bu tarımsal amaçlı yapı; toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesislerini, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafaza tesislerini, zorunlu olarak tesis edilmesi gerekli olan müştemilatı, mandırayı, üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimde depoları, un değirmenini, tarım alet ve makinelerinin muhafazasında kullanılan sundurma ve çiftlik atölyelerini, organik tarımsal işlevlerde kullanılan depolama alanlarının karşılandığı yapıları içerir. Tarımsal Kullanımı

Korunacak alanlarda, tarımsal amaçlı iletim hatlarının kapalı olması ve sulama sisteminde damlama yönteminin kullanılması esastır.

İçmesuyu Havzaları içersindeki tarım alanlarındaki üretim şekli ekolojik tarım ve hayvancılığı kapsamaktadır. İçmesuyu Havzaları genelinde sun'i gübre ve zirai mücadele ilaçlarının kullanıldığı ziraata izin verilmez. Mutlak koruma alanlarında, hiçbir şekilde ziraat ve

hayvancılık yapılamaz. Kısa ve orta mesafeli koruma alanlarında suni gübre ve tarım ilaçları kullanmamak şartıyla ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığı'nın kontrol ve denetiminde organik tarım metoduyla bitkisel üretim ve organik arı yetiştiriciliğine, hayvancılıkla ilgili yapılar hariç olmak üzere kontrollü otlatmaya izin verilebilir.

Sera alanlarında ise; Tarım İl Müdürlüğü'nün yapacağı tarımsal arazi kullanım planlarına uyumlu olmak ve ilgili kurumun kontrolü ve uygun görüşüne bağlı kalmak kaydıyla örtüaltı tarımsal amaçlı kullanımlar gerçekleştirilecektir.

Özel Mahsul Alanlarında Tarım İl Müdürlüğü'nün uygun görüşü alınmak ve özel ürünle ilgili kanun ve yönetmeliklerin gerekliliği yerine getirilmek suretiyle, tarımsal amaçlı yapı

yapılabilir.

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu'nun Geçici 1. Maddesi gereği işlem görmüş alanlardaki saklı haklar ve mevcut yapılaşmalar 1/5.000 ölçekli nazım imar ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarında değerlendirilecektir.

9.1.2.2. Tarımsal Planlama Alanları (TPA)

Tarımsal planlama alanları ekolojik üretime uygun olmayan, monokültür tarım alanlarını kapsamaktadır. Bu alanlarda yoğun gübre, tarım ilaçları, uygun olmayan tarımsal ekim nöbeti sistemleri ile ortaya çıkan erozyon ve benzeri diğer bozucu etmenler nedeni ile önemli

kayıplar ve kirlenme süreçleri yaşandığından konvansiyonel tarımsal verimliliğe gidilmesi gerekmektedir. Bu araziler özellikle;

• Çeltik Köyü,

• Seymen Köyü,

• Büyük Kılıçlı Köyü

• Küçük Kılıçlı Mahallesi

• Fener Köyü

• Gazitepe Mahallesinde

yer alan tarım arazileri tarımsal planlama alanları olarak değerlendirilecektir.

Bu alanlarda, Tarımsal Kullanımı Korunacak Alanlarda belirlenen yapılaşma koşullarına uyulacaktır.

9.1.2.3 Ekolojik Tarım ve Turizm Alanları (ETTA)

Organik Tarımın Esasları ve Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin tanımlamasına göre, ekolojik tarım; bitkisel, hayvansal ve su ürünleri ile kullanılacak girdilerin organik tarım yöntemine göre üretilmesi, işlenmesi, ambalajlanması, etiketlenmesi, depolanması, taşınması, pazarlanması, kontrol ve sertifikasyonunu kapsayan doğal üretim tekniklerini içermektedir. Organik tarım faaliyetleri ekolojik olarak bölgesel özellikler göstermektedir. Bu alanlarda ekolojik işletim, envanter, eğitim, organizasyon, eşgüdüm, deneysel üretim ve pazarlama aşamalarının gerçekleşmesi gerekmektedir. Elde edilen ürünler yöresinde ve

ekolojik turizm alanlarında tüketilebileceği gibi İstanbul bütününde organik tarım ürünlerine olan talebi karşılamaya yönelik olarak da değerlendirilecektir.

Ekolojik tarım özellikle içme suyu havzaları için birincil kırsal planlama modelidir. Bu alanlardaki yapılaşmalara ancak marjinal tarım alanları üzerinde ve Tarım İl Müdürlüğünün olumlu görüşüne bağlı olarak izin verilebilir. Buna göre İstanbul il bütününde Büyükçekmece, Sazlıdere ve Terkos Havzasında;

• Akören Köyü

• Akalan Köyü

• Başakköy

• Bekirli Köyü

• Çanakça Köyü

• Çayırdere Köyü

• Danamandıra Köyü

• Dursunköy Mahallesi

• Elbasan Köyü

• Gökçeali Köyü

• Gümüşpınar Köyü

• Hallaçlı Köyü

• İ hsaniye Köyü

• İ nceğiz Köyü

• Kabakça Köyü

• Kalfaköy

• Karamandere Köyü

• Kızılcaali Köyü

• Kurfallı Köyü

• Nakkaş Mahallesi

• Örçünlü Köyü

• Sayalar Köyü

• Sazlıbosna Mahallesi,

ve bu yerleşimlerin ortak birlikleri ekolojik üretim alanları açısından planlamaları yapılacak potansiyel alanlardır.

Önerilen üretim modeli sürdürülebilir olduğundan uzun vadeleri kapsamaktadır. Bu alanlarda başlatılacak olan eko-tarım faaliyetleri, bölgelere eko-turizmi de beraberinde getirecektir. Bu süreç yalnız koruma değil, aynı zamanda da kullanma zorunluluğu getirmektedir. Aynı zamanda, eko-tarımın yöre halkı için cazip ve ekonomik olarak da sürdürülebilir bir faaliyet olabilmesi için eko-turizm desteklenmesi önerilmektedir. ETTA alanları olarak anılan Ekolojik Tarım ve Turizm Alanları'nda yer alması öngörülen eko-turizm faaliyetleri doğal üretim ile doğal ve kültürel sit alanlarının tanıtılmasını, dağ yürüyüşü (trekking) parkurlarının

oluşturulmasını, yöresel gastronomik özelliklerin öne çıkarılmasını, doğa sporlarının yaygınlaşmasını ve kırsal müzelerin artırılmasını içerir.

Ekolojik Tarım ile birlikte gelişebilecek ekolojik turizm alanlarının Batı Yakasında Terkos Gölü çevresindeki kırsal yerleşmelerin ağırlıklı ekonomik kimliğini oluşturacağı düşünülmektedir.

Bu yerleşmeler;

• Celepköy

• Örencik Köyü

• Yazlık Köyü

• Yassıören Köyü

• Baklalı Köyü

• Balaban Köyü'dür.

Ayrıca Şile, Ağva ve Beykoz İlçelerine ait yerleşmelerin bir kısmı da Ekolojik Tarım ve Turizm alanları olarak gelişebilecektir. Bu yerleşmeler;

• Mahmut Şevket Paşa Köyü,

• Ali Bahadır Köyü

• Cumhuriyet Köyü

• İ shakl ı Köyü

• Kervansaray Köyü

• Bıçkıdere Köyü

• Oruçoğlu Köyü

• Göksu Köyü

• Gökmaşlı Köyü

• Üvezli Köyü

• Yeşilvadi Köyü

• Tekke Köyü

• Ulupelit Köyü

• Satmazlı Köyü

• Yeniköy Köyü

• Ovacı k Köyü'dür

ETTA alanları aynı zamanda aromatik tıbbı ürünler ile çiçekçiliğin de gelişimine olanak tanır.

Avrupa Yakasındaki; Yaylacık Köyü, Ormanlı Köyü, Pirinççi Köyü'dür. Anadolu Yakasında Şile İlçesi'ndeki; Ahmetli Köyü, Ulupelit Köyü, Oruçoğlu Köyü, Üvezli Köyü yerleşimlerinde tarım topraklarında aromatik tıbbı ürünler ile çiçekçiğin geliştirilmesi teşvik edilmelidir.

Ekolojik tarım alanlarında Organik Tarımın Esasları ve Uygulamasına İlişkin Yönetmelik hükümlerine göre işlem yapılacaktır.

ETTA alanlarında, yapılacak yapılarda bu Plan Hükümleri'nin "9.1.2.1 - Tarımsal Kullanımı Korunacak Alanlar" maddesinde belirlenen yapılaşma koşullarına uyulacaktır.

ETTA alanlarında yer alması öngörülen eko-turizmi destekleyici konaklama, yeme-içme vb.

aktivitelerin mevcut köy yerleşmeleri içinde ve öncelikle mevcut yapılar kullanılarak gerçekleştirilmesi İstanbul'un kuzey ormanlarının korunması ve kırsal yerleşmelerin sürdürülebilirliği açısından temel ilke olarak benimsenmiştir. Bu alanlardaki konaklama türlerinin yöre mimarisi ile uyumlu, yerel istihdamı gözeten pansiyonculuk ve küçük otellere dayalı olması gerekmektedir. Bölgedeki istihdam alanlarının ekolojik tarım ve eko-turizmin getirdiği hizmet sektörü ile desteklenmesi öngörülmektedir. Ekolojik turizmin teşvik edildiği köy yerleşik alanlarında yapılaşma koşullarının belirlenmesinde bu plan hükümlerinin "9.2.3 -

Orman Köyleri ve 5216 Sayılı Yasa Gereği Mahalle Statüsüne Geçen Kırsal Yerleşim ve Gelişme Alanları" maddesine uyulacaktır.

9.1.2.4 Mer'a Alanları

4342 sayılı yasa kapsamında bulunan alanlardır. İstanbul İl bazında mer'a alanlarının, henüz bitmemiş olan kadastral çalışmalarının bitirilerek geliştirilmesi zorunludur. Kırsal alandaki meraların korunması ve sürdürülebilir kullanımları için bölgede hayvancılığın teşvik edilmesi gerekmektedir. Mevcut kent dokusu içersinde kalan mer'a alanları, ilgili kanun kapsamında, Tarım İl Müdürlüğünün de olumlu görüşü alınarak mezarlık, park, açık spor alanları vb. yeşil alanlar ile günübirlik rekreasyon olarak düzenlenebilir.

Günübirlik rekreasyon alanı olarak düzenlenmesi durumunda; sadece sökülüp takılabilir elemanlardan meydana gelen geçici yapı niteliğinde kır kahvesi, büfe vb. tek katlı yapılar yapılabilir.

9.1.2.5. Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar (DK)

Bu alanlarda; tarımsal faaliyetler ile emsal:0,05 ve en fazla H:6.50 metreyi geçmemek koşuluyla tarıma yönelik bağ-çiftlik evleri, hobi bahçeleri gibi kırsal nitelikli yapılanmalar yer alabilir. Bu alanlarda en az ifraz koşulu 5.000 m²'dir.