nolu ; “a)Planda yeşil alan olarak ayrılan alanlarda mimari avan proje doğrultusunda toplam alanın

%5’ini geçmeyecek şekilde trafo, muhtarlık, semt konağı ve sabit olmayan büfe, kafeterya, vb. kamu tesisleri yer alabilir.

b)Planda yeşil alan olarak ayrılan alanlarda kamuya ait açık spor tesisleri yapılabilir.

c)Tapu tescil dışı olan kamuya terkli alanlarda; alanın koordinat değerleri dikkate alınarak ruhsat işlemleri yürütülür.

d)Yeşil alanlarda yapılan tesislerin toplam alanı hiçbir durumda E=0.05 değerini aşamaz.” şeklindeki plan notunun getirildiği görülmüştür.

İlgi (b) ve (c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile “… 22.06.2005 tt’li 1/1000 ölçekli plan notları paftasının uygulamada sıkıntıya neden olmaması için son haliyle yeniden düzenlenmesi hususunda Planlama Müdürlüğü tarafından Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmesi uygun görülmüştür.”

denilmiş olup, Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece, Sefaköy Bölgesine ait meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftası gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (a) yazı eki teklif plan paftalarına eklenen “1.52. Planlama alanında, imar istikametleri içerisinde kalmak kaydıyla bahçe mesafesi şartı aranmadan giriş kapısı ve güvenlik kulübesi yapılabilir.” şeklindeki plan notu Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2013 günlü ve 2441 sayılı “Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy Bölgesine Ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu tadilatı teklifi incelenmiş olup, teklife konu plan notuna “Güvenlik kulübeleri ön bahçe mesafesi içindeki alanın % 4 ünü aşamaz ve 9 m² den büyük güvenlik kulübeleri TAKS ve KAKS’a dahildir.” ibaresinin eklenmesiyle tadilen uygun görülmüştür.”şeklindeki Karar ile tadilen uygun görülmüş olup, söz konusu 1.52.nolu plan notunda 12.12.2013 gün ve 2441 sayılı meclis kararı doğrultusunda düzenleme yapılması uygun olacaktır.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile yapılan düzenlemenin meri plan ve daha sonra yapılan tadilatlar doğrultusunda okunamayacak şekildeki paftaların yenilenmesine yönelik olarak yapıldığı görülmüştür. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy Bölgesine Ait 1/1000 ölçekli plan notu paftasının yeniden düzenlenmesine yönelik teklif incelenmiş olup plan notları paftasının bugüne kadar yapılan tüm değişiklik ve ilaveleri içerecek şekilde yeniden oluşturulmasına yönelik olduğundan komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

227 Tarih:

16.01.2014 Dosya No:

2014/101 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mah., 7/1 pafta, 1116 parsel 1/5000 ölç. NİP değ. teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 13/ 01 /2014 gün ve 2013- 15856-361 sayılı yazısında;

“İlgi: a) 19.08.2013 gün ve 324 sayılı Bayrampaşa Belediye Başkanlığı yazısı ve eki teklif dosyası.

b) 06.09.2013 gün ve 2013-11257-9060 sayılı Başkanlık Makamına yazımız.

c) Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.10.2013 gün ve 2056 sayılı kararı.

d) 15.11.2013 gün ve 2013-13954-10808 sayılı yazımız.

e) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 17.12.2013 gün ve 1251037-4271 sayılı yazısı

f) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi (a) yazı ile Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, 7/1 pafta, 1116 parselin bir kısmının 21.03.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planı’nda, Park Alanından çıkarılarak

“Hayvan Toplama, Rehabilitasyon Merkezi ve Veteriner İşleri Birimi” ve Çevre Yol ve kavşakların Fiili Duruma Göre Düzenlenmesine İlişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin incelenerek Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi talep edilmektedir.

MÜLKİYET:

7/1 pafta, 1116 parsel 468.000 m² yüzölçümlü olup, İstanbul Büyükşehir Belediyesi mülkiyetindedir.

Söz konusu parselin teklife konu alanı yaklaşık 12.000 m² olup 21.12.2011 tarihli bir senet ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi Emlak Müdürlüğü tarafından Bayrampaşa Belediyesi’ne tahsis edilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUM:

Bayrampaşa, 7/1 pafta, 1116 parselin plan teklifine konu olan kısmı 21.03.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planı’nda Şehir Parkı, refüj ve yol alanında kalmaktadır.

Söz konusu parsel 21.11.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Uygulama İmar Planı’nda Şehir Parkı, refüj ve yol alanında kalmaktadır

MEVCUT DURUM:

Teklife konu alanın büyük bölümünün boş ve refüj alanında kaldığı görülmektedir.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 04.07.2013 gün, 694550-2334 sayılı ve 17.12.2013 gün, 1251037-4271 sayılı yazıların eki olan Plan Değişikliği İnceleme Komisyonunun 02.07.2013 gün, UP2013-28/15 sayılı kararında; sözkonusu 1/5000 ölçekli plan değişikliğinin; teklif alanın büyük bir kısmının kavşak alanından cephe aldığından giriş-çıkışların kavşak alanını olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım açısından uygun bulunmadığı belirtilmektedir.

Deprem ve Zemin inceleme Müdürlüğünün 28.06.2013 gün, 1332-122151 sayılı görüş yazısında;

"Söz konusu alanın, İmar Planlarına esas 1/1000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında ÖA5 lejantlı “taşıyıcı özelliği olmayan genel olarak Yapay Dolgu ve Alüvyonel zeminlerin yüzeylediği Yerleşime Önlemli Alanlar 5’de” kalmakta olduğu, planlama aşamasında raporda belirtilen hususların göz önüne alınması gerektiği, yeni uygulamalar öncesinde gerekli olan zemin etüd çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla söz konusu plan tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir.

Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 01.07.2013 gün ve 123035-1097 sayılı yazısının eki olan Komisyon Raporunda; Söz konusu plan teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucunda kamu yararı gözetildiği gerekçesi ile uygun görüldüğü belirtilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 16.07.2013 ve 357106 sayılı yazısında, 15 maddede genel görüş bildirmiştir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin 21.03.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planı üzerine “Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, 7/1 pafta, 1116 parselin 30.11.2011 tarih, 2945-2604 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Encümen Kararına Göre Bayrampaşa Belediyesine Tahsis edilmiş Kısmında Hayvan Toplama, Rehabilitasyon Merkezi ve Veteriner

İşleri Birimi olarak ayrılmasına ve Çevre Yol ve kavşakların Fiili Duruma Göre Düzenlenmesine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği” başlığı altında çizildiği görülmektedir. Ancak söz konusu plan teklifinde plan alanındaki yapılaşma değerlerine ilişkin herhangi bir plan notu bulunmamaktadır.

Söz konusu plan teklifi ile tasdik sınırları içerisinde meri planda yer alan bazı yollar fiili durum göz önünde bulundurularak iptal edilmiş ve yeni yollar planlanmıştır. Ancak teklif plan lejandında yollara ilişkin herhangi bir lejand bulunmamaktadır.

Kurum Görüşleri yönünden incelendiğinde ise, Deprem ve Zemin inceleme Müdürlüğü ile Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün uygun görüşlerinin, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün ise teklife ilişkin olumsuz görüşlerinin bulunduğu görülmektedir. İSKİ Genel Müdürlüğü ise genel görüş bildirmiştir.

Meri planda Şehir Parkı fonksiyonunda kalan Bayrampaşa İlçesi, 7/1 pafta, 1116 nolu parselin bir kısmının Park Alanından çıkarılarak “Hayvan Toplama, Rehabilitasyon Merkezi ve Veteriner İşleri Birimi”

fonksiyonuna alınarak bir donatıdan başka bir donatıya dönüştürülmesi ile fiili durum göz önünde bulundurularak bazı yolların iptal edilmesi ve yeni yolların planlanmasına ilişkin hazırlanan ilgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Konu ile ilgili olarak Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (c) kararı ile Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi şeklinde karara bağlanmıştır.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü ilgi (e) cevap yazısında, talebe ilişkin olarak, teklif alanın büyük bir kısmının kavşak alanından cephe aldığından giriş-çıkışların kavşak alanını olumsuz etkileyeceği belirlendiğinden bölgesel ulaşım açısından uygun bulunmadığına ilişkin 04.07.2013 gün, 694550-2334 sayılı yazıları ile iletilen görüşün aynen geçerli olduğu belirtilmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı ve eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (f) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, 7/1 pafta 1116 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, teklife konu alanda “Hayvan Toplama, Rehabilitasyon Merkezi ve Veteriner İşleri Birimi” olarak önerilen kısmının “Şehir Parkı” olarak korunması, plan paftası ve plan lejantında buna göre gereken düzeltmelerin yapılması, plan başlığının “Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi 7/1 pafta, 116 parselin 30.11.2011 tarih 2945-2604 İBB Encümen Kararına göre Bayrampaşa Belediyesi’ne Tahsis Edilmiş Kısmına ve Çevre Yol ve Kavşakların Fiili Durumuna Göre Düzenlenmesine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi” olarak düzeltilmesi ve

“Şehir Parkının 30.11.2011 tarih 2945- 2604 sayılı İBB Encümen kararına göre Bayrampaşa Belediyesine tahsis edilen kısmında Hayvan Toplama, Rehabilitasyon Merkezi ve bunlara verecek Veteriner İşleri, İdari tesis binaları yapılabilir.” Plan notunun ilavesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

228 Tarih:

16.01.2014 Dosya No:

2014/165 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Bölgesine ait 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 13/ 01 /2014 gün ve 2013-15308 sayılı yazısında;

“ İLGİ:a)05.12.2013 gün ve 2013-1462-4660244 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 08.11.2013 gün ve 2013/161 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b)11.09.2012 gün ve 1671 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı.

c)19.10.2012 gün ve 2012-S-10640-198765 sayılı yazımız.

d)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece, Halkalı Bölgesine ait 22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Halkalı Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftası gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İLÇE MECLİS KARARI

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 08.11.2013 gün ve 2013/161 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Halkalı Bölgesine ait meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi değerlendirilmiş olup; söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile plan notunun düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin kurum görüşlerinin bulunmadığı görülmüştür.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece, Halkalı Bölgesine ait 22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Uygulama İmar Planı plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftası gereği için tarafımıza iletilmiştir.

İlgi (b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile “…22.06.2005 t.t.li 1/1000 ölçekli plana ait plan notları paftasının uygulamada sıkıntı olmaması için son meri haliyle yeniden düzenlenmesi hususunda Planlama Müdürlüğü tarafından Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmesi uygun görülmüştür.”

denilmiş olup, Meclis Kararları gereği ilgi (c) yazımız ile Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’na bilgi verilmiştir.

Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (b) Kararı doğrultusunda 22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Halkalı Revizyon Uygulama İmar Planına ait bugüne kadar yapılan 22.09.2006, 18.04.2008, 21.08.2009, 20.06.2010, 14.01.2011, 14.09.2012, 16.08.2012, 28.11.2012, 14.03.2013, 13.04.2013, 12.07.2013, 19.03.2013 onaylı plan notu değişikliklerini içerecek şekilde düzenlenen plan notu değişikliği 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklif paftası gereği için tarafımıza iletilmiştir.

22.06.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Halkalı Revizyon Uygulama İmar Planına yapılan;

22.09.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli plan notu tadilatı ile;

1.16. nolu “Eğitim, sağlık, kültür, dini tesis, resmi kurum, katlı otopark, belediye hizmet alanı gibi kamuya ait donatı alanlarında..” şeklindeki plan notuna “…blok ebatları kat yüksekliği ve max. h:serbest olmak üzere

ayrık nizam yapılanma şartlarında imar yönetmeliğindeki çekme mesafelerine uyulması ve avan projesi ilçe belediyesince onanması kaydıyla uygulama yapılabilir.” şeklinde plan notunun eklendiği,

1.30 nolu “Zemin katta ön cephede açık ve kapalı çıkma yapılamaz. ancak parselin köşebaşı ve iki yola