13
Manisa, 1412 yılında Osmanlı egemenliğine girdikten sonra, Saruhan Sancağı adıyla anılarak, idari bir birim haline getirilmiştir. Şehir, özellikle 1437-1595 yılları arasında Osmanlı şehzadelerinin saltanat tecrübesini kazandıkları önemli siyasi eğitim merkezlerinden biri haline gelmiştir. Manisa’da, sonraları tahta da oturan Osmanlı padişahlarının da içerisinde olduğu II. Murad, Fatih Sultan Mehmet, Kanuni Sultan Süleyman, II. Selim, III. Murad, III. Mehmet ve I. Mustafa gibi 16 şehzade bu dönemlerde sancak beyliği yapmışlardır. Manisa ve çevresinde Osmanlı idaresi altında nispeten sakin bir dönem geçmekle birlikte bölge 17. yüzyılda Kalenderoğlu, Birgili Cennetoğlu gibi isyancılar ile Yusuf Paşa ve İlyas Paşa gibi devlet görevlilerinin saldırı ve yağma hareketlerine maruz kaldı. 1833 yılında kısa bir süre için Kavalalı İbrahim Paşa komutasındaki Mısır egemenliği görüldü. 1923 yılında Cumhuriyetin ilanı ile birlikte Saruhan ili olarak teşkil edilmiş olup, müteakiben 1927 yılında isim değişikliği yapılarak Manisa adını almıştır.
Manisa bir büyükşehir belediyesi olmak üzere 17 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1089 mahalleden oluşmaktadır. Planlama alanı, Akhisar ilçesi, beyoba köyü sınırları içerisinde yer almaktadır (Harita 8).
5. İDARİ YAPI, SINIRLAR
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
14
Harita 8 Manisa İli İlçe Sınırları
Planlama alanı 9 ada 1 ve 12 ada 1 nolu parselleri kapsamakta olup söz konusu parseller Manisa ili, Akhisar İlçesi, Beyoba Mahallesi sınırlarında kalmakta olup hazine taşınmazı olan 9 ada 1 parselin büyüklüğü 5.457 m2, 12 ada 1 nolu parsel ise 3.097 m2 büyüklüğündedir. Toplam parsellerin büyüklüğü 8.554 m2 dir. (Tablo2, Harita9)
ALAN
BÜYÜKLÜĞÜ (M2) NİTELİĞİ MÜLK SAHİBİ
9 ADA 1 PARSEL 5.457 ARSA Maliye
12 ADA 1 PARSEL 3.097 ARSA Maliye
Toplam 8.554
Tablo 2 Planlama Alanı Mülkiyet Durumu
6. MÜLKİYET DURUMU
Planlama Alanı
15
Harita 9 Planlama Alanı ve Yakın Çevresi Mülkiyet Durumu
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
16
7.1. İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı 23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanmıştır.
23/06/2014 tarih ve 9948 sayılı Bakanlık Olur'u ile onaylanan İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı askı sürecindeki itirazların değerlendirilmesi sonrasında 30.12.2014 tarih ve 21137 sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile onaylanmıştır.
Planlama alanının, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki yeri Harita 10’da gösterilmektedir.
1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu planlama alanı “Kentsel Gelişme Alanı” olarak tanımlanmıştır.
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni plan hükümlerine göre;
8.1.1. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI
8.1.1.1. BU PLANDA KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR VE KENTSEL GELİŞME ALANLARI OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLAN ALANLARIN BÜTÜNÜDÜR. KENTSEL YERLEŞME ALANLARI KAPSAMINDAKİ KENTSEL YERLEŞİK ALANLAR VE KENTSEL GELİŞME ALANLARINA İLİŞKİN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA NÜFUS KABULLERİ 9. BÖLÜMDE YER ALAN TABLOLARA GÖRE BELİRLENCEKTİR.
8.1.1.2. BU PLANDA KENTSEL YERLEŞME ALANI OLARAK GÖSTERİLMİŞ OLSUN YA DA OLMASIN, BAĞLI BULUNDUKLARI KENTSEL YERLEŞME MERKEZLERİNDEN KOPUK BİÇİMDE KONUMLANAN, BELEDİYE SINIRLARI İÇİNE ALINARAK MAHALLEYE DÖNÜŞMÜŞ/DÖNÜŞECEK KIRSAL YERLEŞME ALANLARINDA YAPILACAK ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA; ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA ÖNERİLMİŞ GELİŞME ALANI VARSA BU ALAN SINIRLARI DA DİKKATE ALINARAK, GELİŞME ALANI BELİRLENMEMİŞ YERLEŞİM BİRİMLERİNDE İSE VARSA GEÇMİŞTE BELİRLENMİŞ KÖY YERLEŞİK ALANI VE CİVARINA İLİŞKİN SINIRLAR DA DİKKATE ALINARAK, YERLEŞMENİN
7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI
17
KENDİ GEREKSİNİMİ KADAR ALANIN ALT ÖLÇEKLİ PLANLARI HAZIRLANACAKTIR.
ALT ÖLÇEKLİ PLANLARDA, YERLEŞMENİN SAHİP OLDUĞU GELENEKSEL DOKU VE YAPILAŞMA ÖZELLİKLERİ İLE ÇEVRESİNDEKİ ALANIN DOĞAL ÖZELLİKLERİNİN PLANLAMA AŞAMASINDA DİKKATE ALINMASI VE KORUMA KARARLARINA DÖNÜŞTÜRÜLMESİZORUNLUDUR.
8.1.1.3. KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA, KONUT ALANLARI İLE EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, KAMU KURUM ALANLARI, TRAFO VB. GİBİ SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI ALANLARI İLE TİCARET ALANLARI, KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ ALANLARI, TURİSTİK TESİS ALANLARI, KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YEŞİL ALANLAR V.B. YER ALABİLİR.
KENTSEL YERLEŞME ALANLARINDA ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ, ENDÜSTRİ BÖLGELERİ, SERBEST BÖLGELER, SANAYİ TESİSLERİ İLE ENDÜSTRİYEL HAMMADDE VE MAMUL ÜRÜNLERİNİN AÇIK YA DA KAPALI OLARAK DEPOLANACAĞI TESİSLER YER ALAMAZ. KENTSEL YERLEŞİK ALANLARDA VAR OLAN SANAYİ TESİSLERİ, EKONOMİK ÖMRÜ DOLDUĞUNDA SANAYİ ALANLARINA TAŞINACAKTIR.
KENTSEL YERLEŞMELER İÇİNDEKİ YOĞUNLUK DAĞILIMI İMAR PLANLARINDA YAPILACAKTIR. İMAR PLANINDA YER ALACAK NÜFUS, O YERLEŞME İÇİN BU PLANLA GETİRİLEN TOPLAM NÜFUS KABULÜNÜ AŞAMAZ.
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
18
Harita 10 Planlama Alanının 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Konumu
Planlama Alanı
PLANLAMA ALANI
19
Planlama alanına ait onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaktadır.
Onaylı 1/5000 ölçekli Nazım imar planında 9 ada 1 parsel “Resmi Kurum Alanı” 12 ada 1 parsel ise “Yönetim Merkezi” olarak tanımlanmıştır. (Harita 11)
Harita 11 Onaylı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Örneği
9. HALİHAZIR HARİTA BİLGİSİ
Planlama alanı 1/5000 ölçekli planda toplam 1 paftada yer almakta olup, pafta numarası; K19-B-16-D dir.
Bu Halihazır haritalar 24.02.2021 tarihinde Manisa Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanmıştır.
8. PLANLAMA ALANI MER’İ PLAN BİLGİSİ
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
20
10. PLANA İLİŞKİN RAPORLAR
Planlama alanında; 16/07/2021 tarihinde Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanan Jeolojik Jeoteknik Etüd Raporu bulunmaktadır.
Söz konusu raporda planlama alanı yerleşime uygunluk açısından; (1) Önlemli Alan-5.1(Ö.A.-5.1.):Önlem Alınabilecek Nitelikte şişme, oturma, taşıma gücü vb. Açısından Sorunlu Alanlar olmak üzere 1 alan olarak değerlendirilmiştir.
Onaylı raporun sonuç ve öneriler kısmında;
1- İnceleme alanı, Manisa ili, Akhisar İlçesi, Beyoba Mahallesi, 9 ada 1 parsel, 12 ada 1 parsel numaralı taşınmazların alanda 7269 Sayılı Afet Kanunu Kapsamında Yapılacak Konutların Yerleşim Alanının, 1/25000 ölçekli K19-B4 nolu 1 adet, 1/5000 ölçekli 16-D nolu 1 adet , 1/1000 ölçekli K19-B-16-D-3-B no.lu 1 adet halihazır harita paftasında sınırları belirtilen, yaklaşık 8578,67 m2 büyüklüğündeki alanı kapsamaktadır. Bu çalışmanın amacı 7269 Sayılı Afet Kanunu Kapsamında yapılacak konutların yerleşim alanının imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun hazırlanması ve yerleşime uygunluk değerlendirilmesinin yapılmasıdır.
2- Rapor, Manisa Büyükşehir Belediyesi’nin talebi üzerine, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 28.09.2011 tarih ve 102732 sayılı genelgesinin atıfta bulunduğu 19.08.2008 tarih ve 10337 sayılı genelgesi Format-3’e uygun olarak hazırlanmış olup Manisa Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanacaktır. İnceleme alanında ait 7269 Sayılı Afet Kanunu Kapsamında konutlar yapılması (konut amaçlı) amaçlı 1/5000 Revize Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması planlanmaktadır.
3- İnceleme alanında 28.11.2020 tarihleri arasında derinlikleri 15,5 m olan 2 adet, 20 m olan 2 adet toplam 71 m araştırma sondajı (SK) açılmıştır.
22.12.2020 tarihleri arasında 4 adet Çok Kanallı Yüzey Dalgası-Sismik Kırılma
21
(MASW-KIRILMA), 4 adet Düşey Elektrik Sondaj (DES), 4 adet Mikrotremör (M) çalışması yapılmıştır.
4- Bölgenin, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname’nin 7. Maddesi uyarınca 23.06.2014 tarihinde onaylanmıştır. Alt ölçeklere ait (1/50.000 ve 1/25.000 ölçekli) herhangi bir çevre düzeni planı yoktur. İnceleme alanı 1/100000 ölçekli çevre düzeni planında kentsel gelişme alanında kalmaktadır. İnceleme alanının 1/25000 ölçekli, 1/1000 ölçekli imar planı mevcut değildir.1/5000 ölçekli 2015 tarihli Nazım İmar Planı bulunmakta olup inceleme alanı 9 ada 1 parsel planda Resmi Kurum Alanı, 12 ada 1 parsel planda Yönetim Merkezi olarak görülmektedir. İnceleme alanında mevcut yapı bulunmamaktadır.
Bölgenin, mevcut plana esas yerbilimsel etüt raporu mevcut değildir.
İnceleme alanına ilişkin Manisa Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 22.10.2020 tarih ve 65626543-952.01.04.04-145475 sayılı yazısında; ‘Manisa ili Akhisar İlçesinde 22.01.2020 tarihinde meydana gelen deprem afeti nedeniyle 7269 sayılı kanun kapsamında hak sahibi olan afetzedelere kalıcı konutların yapılmasını sağlamak amacıyla Beyoba Mahallesi 9 ada 1 parsel ve 12 ada 1 parselli taşınmaz ile ilgili dosyası üzerinden yapılan incelemelerde;
7269 sayılı Afet Kanunu gereğince Bakanlar Kurulu tarafından alınan Afete Maruz Bölge Kararına rastlanılmamıştır.’’ denilmektedir.
İnceleme alanında taşkın sahası, sit alanı veya koruma altına alınmış herhangi bir bölge kararı bulunmamaktadır. İnceleme alanında ve yakın çevresinde akar ve/veya kuru dere bulunmamaktadır. Mevsimsel yağışlar sebebiyle çalışma alanlarını etkileyebilecek yağışların olabileceği göz önüne alındığında söz konusu çalışma alanları için T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nün 18.02.2021 tarihli E-54495999-622.02(622.02)-980943 sayılı görüşüne EK-18 de verilmiştir.
İnceleme alanı için MTA tarafından hazırlanmış jeoloji haritası olan 1/100000 ölçekli K19, 1/25000 ölçekli K19-B4 paftası bulunmaktadır. İnceleme alanı için 1/250000 ölçekli MTA Diri Fay Haritasından faydalanılmıştır.
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
22
5- İnceleme alanı topoğrafik eğimi % 0 - % 10 arasındadır.
6- MTA’nın 1/250000 ölçekli diri fay haritasına göre, inceleme alanın çevresinde;
Gediz Grabeni Kırılma Fayı, Gediz Grabeni Yüzey Kırığı, Manisa Fayı, Halitpaşa Fayı, Ozanca Fayı, Ozanca Fayı, Gölmarmara Fayı, Kemalpaşa Fayı, Muradiye Fayı diri fayları gözlenmektedir.
7- İnceleme alanı 1/25000 ölçekli MTA haritasında Kuvaterner yaşlı Yamaç Molozu (Q-23-k) gösterilmesine rağmen, yapılan çalışmalar sonucunda birim Kuvaterner yaşlı Alüvyon (kil, silt, kum, çakıl) (Q-21-k) olarak değerlendirilmiştir.
8- İnceleme alanında zemin sınıfında değerlendirilen birimde yapılan sondajların değişik seviyelerinden alınan SPT, UD numunelerinin laboratuvar incelemeleri sonucunda Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birimin USCS ‘ye göre yapılan zemin sınıflaması SM simgeli açık kahvemsi bej,açık bej,kahve renkli gevşek,sıkı,orta sıkı az killi siltli çakıllı kum, sıkı az killi siltli kum, bejimsi kahve gevşek renkli killi silti kum, GM simgeli açık kahvemsi bej,bej, bejimsi kahve renkli gevşek,sert,sıkı az killi siltli kumlu çakıl, açık kahvemsi bej renkli gevşek, orta sıkı az kumlu az killi siltli çakıl,CL simgeli açık kahvemsi bej, kahve,açık bej renkli gevşek, çok gevşek az siltli kumlu kil, ML simgeli açık kahvemsi bej,kahve,bej,açık bej renkli gevşek, çok gevşek,orta sıkı killi kumlu silt,açık bej renkli orta sıkı az çakıllı kumlu killi silt olduğu belirlenmiştir . Yapılan 10 Adet Atterberg limitleri deneyinin istatistiksel dağılımına göre, inceleme alanındakii killi zeminlerin en düşük Plastisite Indisi (% PI) 14 en yüksek 23 aralığında olup zeminin Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birimlerin killi seviyeleri Plastisite Derecesi az plastik, plastik ; kuru dayanımı düşük, orta olarak bulunmuştur. İnceleme alanından alınan 10 adet numuneden hesaplanan zeminlerin 3.0 m ile 10.5 m arası derinliklerdeki kıvamlılık İndisi Ic = 0.90 ile 1.43 aralığında değişmektedir. Bu alandaki Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birimin killi seviyeleri ‘’sert, çok sert’’tir. Atterberg deneylerine göre, inceleme alanında zeminlerin sıkışabilirliği (Cc = 0.009 (WL-10) Terzaghi-Peck bağıntısı kullanılarak Cc=
0,108 ile 0,135 aralığında bulunmuştur. Sowers (1979) göre Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birim ‘’düşük sıkışabilirlik’’ aralığındadır.
23
Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birimde SPTNort:2-50+ aralığında olup, MASW çalışmalarında Vs30 hızı 239-269 m/sn dır. Bu nedenle Vs30 değeri yerel zemin sınıfı ZD gösterse bile SPTNort değerine göre Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY-2018) uyarınca; İnceleme alanında bulunan Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k); kil, silt, kum,çakıl birim yerel zemin sınıfı ZE dir.
9- Bölge-inceleme alanının jeolojisi, yapısal özellikleri, yapılan 4 adet toplam 71 m sondaj; 4 adet kanallı yüzey dalgası –sismik kırılma (MASW-KIRILMA); 4 adet Düşey elektrik sondaj (DES) çalışması ve 4 adet mikrotremör çalışmaları birlikte değerlendirilerek, inceleme alanının mühendislik zonları ve zemin profili çıkarılmıştır. AA’ –B-B’ kesitlerinde Kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k) birimde sondaj çalışmalarında; SM simgeli açık kahvemsi bej,açık bej,kahve renkli gevşek,sıkı,orta sıkı az killi siltli çakıllı kum, sıkı az killi siltli kum, bejimsi kahve gevşek renkli killi silti kum, GM simgeli açık kahvemsi bej,bej, bejimsi kahve renkli gevşek,sert,sıkı az killi siltli kumlu çakıl, açık kahvemsi bej renkli gevşek, orta sıkı az kumlu az killi siltli çakıl,CL simgeli açık kahvemsi bej, kahve,açık bej renkli gevşek, çok gevşek az siltli kumlu kil, ML simgeli açık kahvemsi bej,kahve,bej,açık bej renkli gevşek, çok gevşek,orta sıkı killi kumlu silt,açık bej renkli orta sıkı az çakıllı kumlu killi silt birimler geçilmiştir. Jeofizik çalışmalarda masw-kırılma-1’da Vp-1= 417 m/sn, Vp2=827 m/sn, Vs30= 256 m/sn, masw-kırılma-2’de Vp-1= 336 m/sn, Vp2=696 m/sn, Vs30= 239 m/sn, masw-kırılma-3’da Vp-1= 324 m/sn, Vp2=716 m/sn, Vs30= 255 m/sn olarak bulunmuştur.
10- Yapılan 10 Adet Atterberg limitleri deneyinin istatistiksel dağılımına göre, inceleme alanındaki toplam 10 killi zeminin Q-21-k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için en düşük Plastisite Indisi (% PI) % 14 ile en yüksek Plastisite indisi (% PI) % 23 aralığında bulunmuştur. Bu sonuçlar esas alındığında, Holtz ve Gibbs (1956) tarafından önerilen plastisite indisi tablosuna göre; inceleme alanındaki Q-21-k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için orta-yüksek plastisitelidir. Chen,1975 ‘e göre yapılan değerlendrimede Q-21-k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için yüksek plastisitelidir. Bu değerler Wastı ve Ergun. 1985’te verilen abağa göre
Q-21-MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
24
k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için düşük-orta plastisiteli aralığında plastisitelidir . İnceleme alanındaki killer için Şişme Potansiyeli, Q-21-k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için ŞPort = 2.88 olarak bulunmuştur. Bu değerler Q-21-k simgeki Kuvaterner yaşlı alüvyon için ortalama olarak orta şişme potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.
İnceleme alanında killi seviyeler olmasından dolayı şişme riski beklenmektedir.
Alüvyon (Q-21-k) birim için radyejeneral temel olma durumunda, oturma miktarları 0,78 cm – 19,5 cm aralığında bulunmuştur. B<1,2 m için oturma için oturma miktarı 1,17 cm – 32,76 cm aralığında bulunmuştur. B>1,2 m için oturma için oturma miktarı 1,04 cm – 26,0 cm aralığında bulunmuştur . Sonuç olarak SPT değerlerine göre yapılan minimum ani oturma değeri 0,78 cm, maksimum ani oturma değeri 32,76 cmdir. SPT değerlerine göre yapılan ani oturma değerleri kabul edilebilir değerde değildir.
İnceleme alanında yer alan kuvaterner yaşlı Alüvyon (Q-21-k)’nin 5 yöntemle taşıma gücü değerleri hesaplanmış olup;Terzaghi (1943)Taşıma Gücü Formülü ne göre taşıma gücü değerleri ; 273,4 kN/m2 (2,734 aralığında bulunmuştur. Genel Taşıma Gücü Formülü(TBDY-2018)ne göre taşıma gücü değerleri; 213,1 kN/m2 (2,131 kg/cm2) ile 708,1 kN/m2 (7,081 kg/cm2) aralığında bulunmuştur.Yapılan değerlendirmelere göre taşıma gücü değeri minimum:2,066 kg/cm2-maksimum 7,420
25
kg/cm2 değerinde olup inceleme alanında taşıma gücü problemi beklenmektedir.
İnceleme alanında taşıma gücü problemi beklenmektedir.
İnceleme alanında oturma risk oluşturacak değerdedir. İnceleme alanında killi seviyeler olmasından dolayı şişme riski beklenmektedir. Elde edilen şişme, oturma ve taşıma gücü değerleri imar planına esas ve sahanın geneli hakkında bilgi amaçlı olup, parsel bazında yapılmış ve/veya yapılacak olan çalışmalarda ayrıntılı parsel bazı zemin etütlerinde taşıma gücü değerleri hesaplanmalıdır.
11- İnceleme alanında yapılan sondajlarda yer altı suyuna(YASS) rastlanılmamıştır. İnceleme alanında içme ve kullanma suyu ihtiyacı şehir şebekelerinden sağlanmaktadır.
12- İnceleme alanını kapsayan Manisa İli Akhisar İlçesi Beyoba Mahallesi
"Türkiye Deprem Tehlikeleri Haritası'nda",etkin yer ivmesi değeri Ao:0,4-0,5 g arasında kalan bölgede kalmaktadır. Bölgede yapılacak tüm yapılarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümleri uygulanması gerekmektedir.
13- İnceleme alanında yer altı suyunun olmamasından dolayı sıvılaşma riski beklenmemektedir.
14- İnceleme alanında zemin büyütme değeri A0 = 2,62 ile 3,28 aralığında olduğundan tehlike düzeyi “B(Orta)”; zemin hakim titreşim periyodu 0,73 sn ile 0,78 sn aralığında olduğundan tehlike düzeyi “D(çok yüksek)” olarak tanımlanmıştır.
15- İnceleme alanında yapılan incelemelerde heyelan,akma,kayma ve kaya düşmesi vb.kütle hareketleri gözlenmemiştir.
16- İnceleme alanında çığ riski beklenmemektedir.
17- İnceleme alanında yapılan çalışma ve gözlemlerde doğal afet tehlikeleri (çökme-tasman, karstlaşma, tsunami, tıbbi jeoloji vb.) ve mühendislik problemleri ile karşılaşılmamıştır.
18- Yapılan arazi gözlemleri, jeolojik ve litolojik yapı, sondaj, sismik çalışmalar, laboratuvar deneyleri, jeoteknik hesaplamalar ve depremsellik özellikleri ve elde edilen veriler ışığında inceleme alanının yerleşime uygunluk
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
26
değerlendirmesi sonucu inceleme alanı aşağıda 1 kategoride değerlendirilmiş olup Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma ve taşıma gücü vb.
sorunlu alanlar (ÖA -5.1) olmak üzere 1 kategori tanımlanmıştır. Raporun ekinde bulunan yerleşime uygunluk değerlendirmesinde Önlem alınabilecek nitelikte şişme, oturma ve taşıma gücü vb. sorunlu alanlar (ÖA -5.1)olarak gösterilmiştir. Yerleşime Uygunluk başlığı altındaki önlemlerin uygulanması önerilmektedir.
- İnceleme alanında planlanacak tüm yapılar için ‘’Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ‘’ ve ‘’Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik’’ hükümlerine uyulmalıdır.
19- Rapor içerisinde yapılan tüm hesaplama analiz ve yorumlar inceleme alanının genel karakteristik özelliklerini belirlemek amacıyla yapıldığından, bu hesaplama analiz ve yorumlar projeye esas zemin ve temel etüt çalışmalarında; yapılacak yapının tüm özelliklerine ve temelin oturacağı zeminin özelliklerine uygun olarak, ayrıntılı şekilde yeniden yapılmalıdır. Bu rapor Zemin Etüt Raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre, bu rapordaki uyarılar da dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü istenmelidir.
Hususlara değinilmiştir.
Manisa İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü’nün 05.11.2020 tarih ve 152039 sayılı yazısı ile
- İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, - Akhisar Belediye Başkanlığı,
27
- Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü,
- Enerji Ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı,
- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 3. Bölge Müdürlüğü (izmir) Emlak Servis Müdürlüğü,
- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 3.Bölge Müdürlüğü (İZMİR) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü,
- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı,
- Olmak üzere 11 kurumdan konuya ilişkin görüşleri sorulmuştur.
- İlgili kurum ve kuruluşlardan;
- İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, - Akhisar Belediye Başkanlığı,
- Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 3. Bölge Müdürlüğü (izmir) Emlak Servis Müdürlüğü,
- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü 3.Bölge Müdürlüğü (İZMİR) İnşaat Ve Emlak Müdürlüğü,
- Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı,
Plan yapımında bir sakınca olmadığını belirtmiştir.
Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü’nün 18/02/2021 tarih 980943 sayılı yazısında; “…a) Manisa ili, Akhisar ilçesi, Beyoba mahallesi 9 ada 1 parsel ve Manisa ili, Akhisar ilçesi, Beyoba mahallesi 12 ada 1 parsel;
MANİSA İLİ, AKHİSAR İLÇESİ, BEYOBA MAHALLESİ, 9 ADA 1 VE 12 ADA 1 NOLU PARSELLERE AİT AFET KONUTU AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
28
Görüş sorulan Beyoba mahallesi, 9 ada, 1 parsel ve 12 ada, 1 parsel numaralı taşınmazlar inşaat çalışmaları devam eden Gördes Sağ Sahil Sulama sahası içerisinde kalmaktadır.
Söz konusu parseller içerisinde mezkur iş kapsamında projelendirilmiş ve inşaat çalışması yapılmış herhangi bir sulama tesisi (boru, sanat yapısı vb.) yer almamaktadır.
Tarımsal nitelikli bir sahada yapılmak istenen bahse konu "afet konutları” İle ilgili, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü / Toprak Koruma Kurulu ve/veya ilgili Bakanlıktan nihai görüş alınması gerekmektedir. Söz konusu tesisin yapılmasında nihai kararı verecek olan Kurul veya Kurumlardan uygun görüş alınması durumunda proje bütünlüğünün bozulmayacağı düşünülmektedir.” denilmektedir.
Bu planın amacı 22.01.2020 tarihinde Manisa İli, Akhisar İlçesi’nde meydana gelen deprem afeti nedeniyle yıkılan 16 adet yapı için 7269 sayılı Kanun kapsamında
Bu planın amacı 22.01.2020 tarihinde Manisa İli, Akhisar İlçesi’nde meydana gelen deprem afeti nedeniyle yıkılan 16 adet yapı için 7269 sayılı Kanun kapsamında