§12A. PAZARLAMACILIK SÖZ LEŞ ME Sİ ... 426 I. Tanımı ve kurulması ...426 1. Ta nı mı ve un sur la rı ...426 (i) Genel hizmet sözleşmesi niteliğini taşıması. ...426 (ii) Ticari işletme sahibi işveren hesabına her türlü işlemin yapılmasına aracılık etme veya anlaşmada belirli işlemleri yapma ...426 (iii) Pazarlamacılık faaliyetinin işletme dışında yürütülmesi ...427 2. Kurulması ...427
XXIX
II. Pazarlamacının yükümlülükleri ...427
1. İşletmenin müşterilerini ziyaret etme borcu ...427
2. İşverenin talimatlarına uyma borcu ...427
3. Rekabet etmeme borcu ...428
4. Bilgi verme borcu ...428
5. Garanti borcu ...428
III. İşverenin (özel) yükümlülükleri ...428
1. İşverenin pazarlamacının faaliyet alanı ile ilgili borçları ...428
2. Ücret ödeme borcu ...429
a. Genel olarak ücret ve/veya komisyon ödeme borcu ...429
b. Pazarlama faaliyetinin engellenmesi halinde ücret ...429
3. Pazarlamacının harcamalarını karşılama borcu ...430
4. Pazarlamacının hapis hakkı ...430
IV. Pazarlamacılık sözleşmesinin sona ermesi ...430
1. Özel fesih süreleri ...430
2. Özel feshin sonuçları ...431
ÜÇÜNCÜ AYIRIM: EVDE HİZMET SÖZ LEŞ ME Sİ §12B. EVDE HİZMET SÖZ LEŞ ME Sİ ... 432
I. Tanımı ve çalışma koşulları ...432
1. Tanımı ...432
(i) Genel hizmet sözleşmesi niteliğini taşıması...432
(ii) İşçinin işgörme borcunu evinde ifa etmesi. ...432
2. Çalışma koşulları ...432
II. İşçinin (özel) borçları ...433
1. İşçinin işin yapılmasına ilişkin borçları ...433
2. İşçinin malzeme ve iş araçlarına ilişkin borçları ...433
III. İşverenin (özel) borçları ...433
1. İşverenin ürünün kabulü ile ilgili borçları ...433
2. Ücret ödeme borcu ...433
a. Genel olarak ücret ödeme borcu ...433
b. Çalışmanın engellenmesi halinde ücret ...434
IV. Evde hizmet sözleşmesinin sona ermesi ...434
İKİNCİ BÖLÜM: ESER SÖZLEŞMESİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ §13. ESER SÖZLEŞMESİ ... 435
I. Genel bakış ...435
II. Genel olarak eser sözleşmesi ...435
1. Eser sözleşmesinin tanımı ve unsurları ...435
a. Bir eser meydana getirme ...436
aa) Eser kavramı ve açıklanması ...436
bb) “Meydana getirme” kavramı ve açıklanması ...437
XXX
b. Eser meydana getirmeye karşılık ücret ödenmesi veya ücret
ödemenin vaad edilmesi ...437
c. Eser sözleşmesinin tarafları arasında anlaşma ...438
2. Eser sözleşmesinin hukukî niteliği ve özellikleri ...438
3. Eser sözleşmesinde hasarın geçmesi sorunu ve çözüm şekli ...439
a. Esere gelen hasarın kime ait olacağı sorunu ve çözümü ...439
aa) Kural ve açıklaması: ...439
bb) İstisnalar ...440
b. Yüklenicinin iş sahibinin şahsını ve riziko alanını ilgilendiren bir sebeple borcunu ifa edememesi ...441
c. Yüklenicinin kendi şahsını ilgilendiren bir sebeple borcunu ifa edememesi ...442
III. Eser sözleşmesinde yüklenicinin borçları ...442
1. Yüklenicinin işi sadakat ve özenle yapma borcu ...443
a. Yüklenicinin sadakat borcu ...443
aa) Sadakat borcunun kanunî dayanağı ve görünüm şekilleri: ...443
bb) Yüklenicinin sadakat borcuna aykırı hareket etmesinin sonuçları ...444
b. Yüklenicinin özen borcu ...444
aa) Özen borcunun kanunî dayanağı ve görünüm şekilleri ...444
bb) Yüklenicinin özen borcuna aykırı hareket etmesinin sonuçları ...445
2. Yüklenicinin işi doğrudan doğruya kendisinin yapması (şahsen ifa) borcu ...446
a. Kural ve açıklaması ...446
b. Yüklenicinin şahsen ifa borcunun kapsamına giren durumlar ...447
aa) Yüklenicinin sözleşme konusu işi kendi yönetimi altındaki yardımcı kişilere yaptırması ...447
bb) Birden çok yüklenicinin yapı işlerini birlikte üstlenmesi (konsorsiyum ya da joint-venture sözleşmeleri) ...448
c. Yüklenicinin şahsen ifa borcunun istisnaları ...448
aa) Yüklenicinin iş görme borcunu tamamen veya kısmen alt yüklenicilere devretmesi şartları ve hükümleri ...448
bb) Yüklenicinin işsahibi adına işi başkasına bırakması (sözleşmenin devri) şartları ve hükümleri ...451
3. Yüklenicinin araç, gereç ve malzeme sağlama borcu ...451
4. Yüklenicinin genel ihbar yükümlülüğü ...452
5. Yüklenicinin işe zamanında başlama ve devam etme borcu ...452
6. Yüklenicinin meydana getirdiği eseri teslim etme borcu ...454
7. Yüklenicinin ayıp sebebiyle sorumluluğu ...456
a. Yüklenicinin ayıptan sorumluluğunun gerçekleşmesi şartları ...456
b. İşsahibinin yükleniciyi ayıptan sorumlu tutmak için yerine getirmesi gereken külfetleri (gözden geçirme ve bildirim külfetleri) ve yerine getirilme tarzı ...458
XXXI c. İşsahibinin ayıptan sorumluluğa ilişkin hükümler çerçevesinde yükleniciye karşı seçimlik haklara sahip olması ve bu hakların
kullanılması ...459
aa) İşsahibinin yükleniciye karşı ayıptan sorumluluğa ilişkin hükümler çerçevesinde talepte bulunmasını engelleyen durumlar ve zamanaşımı süresinin geçmesi ...459
bb) İşsahibinin yükleniciye karşı sahip olduğu seçimlik haklar ve kapsamı ...461
IV. Eser sözleşmesinde işsahibinin borçları ...464
1. Eser sözleşmesinde iş sahibinin genel olarak borçları ...464
2. Eser sözleşmesinde işsahibinin ücret (bedel) ödeme borcu ...464
a. Ücretin miktarı ve belirlenmesi usulleri ...464
aa) Ücretin miktarının sözleşmede belirlenmemiş olması ...465
bb) Ücretin miktarının sözleşmede götürü belirlenmiş olması ...466
(a) BK. m. 480 f. 2’nin uygulanması şartları ...466
(b) BK. m. 480 f. 2’nin uygulanmasına bağlanan sonuçlar ...468
cc) Ücret miktarının sözleşmede yaklaşık (takribî) olarak belirlenmesi ...470
b. Ücretin ödeme (ifa) zamanı ve tâbi olduğu zamanaşımı ...471
c. Ücretin ödeme (ifa) yeri ...472
d. Yüklenicinin ücret alacağının teminatı ...472
e. İşsahibinin ücret ödeme borcunu ifa etmede temerrüde düşmesi ve sonuçları...473
V. Eser sözleşmesinin sona ermesi ...473
1. Eser sözleşmesinin tarafların anlaşması (ikale) ile sona ermesi ...474
2. Eser sözleşmesinin yaklaşık keşif bedelinin (gider tahmininin) aşılması sebebiyle sözleşmeden dönme ile sona erdirilmesi ...474
a. Yaklaşık keşif bedelinin aşılması sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahip olabilmenin şartları ...474
b. Yaklaşık keşif bedelinin aşılması sebebiyle sözleşmeden dönme ve hükümleri ...476
3. Eser sözleşmesinin işsahibinin tam tazminat karşılığında sözleşmeyi feshetmesi ile sona ermesi ...477
a. İşsahibinin tam tazminat karşılığında sözleşmeyi fesih hakkına sahip olabilmesinin şartları ...478
b. İşsahibinin BK. m. 484’e göre sözleşme ilişkisini sona erdirmesinin hükümleri ...479
§14.ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ... 482
I. Genel bakış ...482
II. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı ve unsurları ...483
1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı ...483
2. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin unsurları ...483
XXXII
a. Arsa sahibinin arsa paylarını devir borcu altına girmesi ...483 b. Yüklenicinin inşaat (bağımsız bölüm) yapma borcu altına girmesi ....484 c. Arsa sahibi ile yüklenici arasında anlaşma ...484 III. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukukî niteliği ...484
1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iki tipli (çifte tipli) karma
(karışık muhtevalı) sözleşme olması ...485 2. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ani edimli
(ani borç ilişkisi doğuran) sözleşme olması ...486 3. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin karşılıklı (sinallagmatik)
sözleşme olması ...487 IV. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin gerçekleştirilme şekilleri
(çeşitleri) ve özellikleri ...487 1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin belli arsa paylarının
yükleniciye devri suretiyle gerçekleştirilmesi ...487 2. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin arsanın tamamen
yükleniciye devri suretiyle gerçekleştirilmesi ...488 3. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa paylarının inşaattaki
aşamaya göre devri suretiyle gerçekleştirilmesi ...488 4. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa sahibinin arsa
paylarının satışını vaad etmesi ve yüklenicinin inşaat yapmayı
taahhüt etmesi suretiyle gerçekleştirilmesi ...489 V. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli ve şekle uyulmamasının
sonuçları ...489 1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şekli ve
gerçekleştirilmesi ...489 a. Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmenin geçerlilik şekli ve hükümleri ...489
b. Yüklenici ile üçüncü kişi arasında düzenlenen arsa payının
devrine ilişkin taahhütlerin geçerlilik şekli ve hükümleri ...490 2. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şekline
uyulmadan yapılmasının sonuçları ...491 VI. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümleri ve sona ermesi ...492 1. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümleri ...492 a. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine uygulanacak
hükümlerin tespiti ... 492 b. BK. m. 480 f. 2 hükmünün arsa payı karşılığı inşaat
sözleşmesinde uygulanması ...493 c. Arsa (iş) sahibinin yüklenicinin yapıyı (inşaatı) tamamlamadan temerrüde düşmesi halinde sözleşmeden dönmesinin sonuçları ...494 2. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin sona ermesi ...495
XXXIII