Fethiye ve Seydikemer OSB Alanının Analizi

Muğla ilinde mevcut bir tek Organize Sanayi Bölgesi Milas’ta bulunmaktadır. Seydikemer’de bulunan alan, Muğla Büyükşehir Belediye Meclisinin 10 Mart 2016 tarihli ve 124 sayılı kararı ile 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Sanayi kullanımına ayrılmıştır.

10.3.1. Coğrafi Özellikler

Seydikemer İlçesi, Akdeniz Bölgesi’nin Antalya Bölümü’nde, Muğla il sınırları içinde yer almaktadır. İlçenin kuzeybatısında, Çameli, kuzeyinde Altınyayla, kuzeydoğusunda Korkuteli ve Elmalı; güneydoğusunda Kaş, güneyinde Akdeniz ve batısında da Fethiye İlçesi yer alır.

İlçe, 36º 17ʹ - 37º 02ʹ kuzey enlemleri ile 29º 07ʹ 29º 48ʹ doğu boylamları arasında, 2028,37 km² yüz ölçüme sahiptir.

OSB Bölgesi boğalar mahallesinin 2,5 km kuzeyinde Denizli, Antalya, Fethiye karayoluna bitişik kavşakta yer almaktadır.

Şekil 13: 1/25 000 ölçekli Nazım İmar Planında Bölgenin Konumu

58 Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü

10.3.2. Fiziksel Özellikler ve İmar Durumu

OSB yeri; Seydikemer ilçe Merkezi güneyi. D400 Fethiye-Antalya Karayoluna cepheli. D350 Karayolu kavşağındadır. Alan Seydikemer Belediye Sınırları içerisindedir.

Şekil 14 : Bölgenin Uydu Görünümü

Güneye doğru hafifçe alçalan çok hafif bir eğim (yaklaşık yüzde 1,5-2) söz konusudur. Çevresi ormanlık alandır. Alanın büyük kısmı (yaklaşık yüzde 80) hâlihazırda tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. 1/25.000 ölçekli Muğla Nazım Planında Organize Sanayi Bölgesi olarak ayrılmış durumdadır. Bu durum özellikle önem taşımaktadır. Çünkü yeni bir yer bulmak, plan değişikliği yapmak zorunluluğunu ortadan kaldırmaktadır.

Şekil 15: Bölgenin Fotoğrafı ve Fotoğrafın Çekildiği Konum

59 Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü

Alan yaklaşık 960.000 m²büyüklüğünde. OSB kurulması planlanan alanın yaklaşık % 18,66’lık kısmı maliye hazinesi mülkiyetinde, yaklaşık %12,74 lük kısım halen mülkiyet konusunda davalıktır. Alan içerisinde maliye hazinesi adına kayıtlı mülkiyetlerin bulunması OSB yatırımı aşamasında yapılacak kamulaştırma maliyetinin azaltılması yönünden önemli bir avantajdır.

Şekil 16: 1/25 000 ölçekli Nazım İmar Planında Mevcut Parsellerin Durumu

Proje bölgesi içerinde görülmekte olan parsellere ait toplam alansal veriler aşağıdaki tabloda verilmiştir. Harita ve tabloda kamuya ait taşınmazlar ve kamulaştırma yapılarak OSB alanına dâhil edilecek parsellerde görülmektedir. Kamulaştırma yapılacak arazilere ait taşınmazlara ait Seydikemer Belediyesince yapılan kayıt incelenmesinde görüldüğü üzere OSB bölgesinde 181 adet parsel bulunmakta olup bunun 18 tanesi hazineye ait parseldir. Diğerleri ise Kamulaştırma yapılacak olan şahsa ait özel mülklerdir.

60 Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü

Tablo 48:OSB Bölgesine İlişkin Parselasyon Durumu Ada Parsel Sayısı (adet) Alan (m2)

211 176 807.871,54

229 3 21.224,45

264 1 129.528,03

269 1 1.375,98

181 960.000,00

Bölge, su temini ve atık su-yağmur suyu açısından Muğla Su ve Kanalizasyon Genel Müdürlüğü (MUSKİ) yetki ve sorumluluk alanı içerisinde kalmaktadır. OSB tarafından ihtiyaç durumuna göre kendi yatırımı da gerçekleştirilebilir.

Hâkimrüzgar yönü; güney, güney-batıdır. En yakın katı atık düzenli depolama alanı, yaklaşık 10 km. uzaklıkta bulunmaktadır.

Alan 1. Derece deprem kuşağında olduğundan yapılaşmada bu durum dikkate alınmalıdır.

Tarımsal kaynaklar ve doğal zenginlikler açısından zengin bir bölgedir. Ulaşım imkânları (kara, deniz, hava) gelişmiş bir bölgedir.

1/25.000 planda Sanayi alanları ile ilgili yapılaşma koşulları:

Organize sanayi bölgeleri (O.S.B.)

 4562 sayılı “Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu”nda tanımlanan ve yer seçimi kararı sonucu “OSB” statüsü kazanmış olan alanlardır.

 Bu alanlarda 4562 sayılı “organize sanayi bölgeleri kanunu” ve uygulama yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

 Organize sanayi bölgeleri etrafında "işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik" uyarınca sağlık koruma bandı bırakılması zorunludur. Sağlık koruma bandı kendi mülkiyet sınırları dışında belirlenemez ve bu alan içinde mesken veya insan ikametine mahsus yapılaşmaya izin verilmez.

10.3.3. Seçilen Bölgenin Özellikleri Olumlu Yönleri

 Bölgede sanayi tesislerinin yer alması ve genişleme alanının bulunması,

 Fethiye-Antalya- Burdur- Denizli karayolu Kavsak noktasında yer alması,

 Diğer sanayi bölgelerine yakın olması,

 Seydikemer ve Fethiye açısından, Antalya serbest bölgesi, limanına ve hava limanına en yakın konumda bulunması,

 1/25.000 planda sanayi alanı olarak işaretlenmiş olması diğer kurumlar ile ihtilafı önleyecek ve süratle yer seçim süreci tamamlanabilecek olması,

 Kırsal bir bölgede yer alması nedeniyle bölgenin kalkınmasına katkı sağlaması ve ucuz iş gücü imkânın bulunması,

 Mevcutta içinden geçen enerji nakil hattının bulunması ve baraja yakın bir konumda yer alması,

61 Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü

 Arazinin verimli bir tarım arazisi olmaması,

 Bölgeye göre nispeten daha ucuz arazi ve kamulaştırma imkânın olması, Olumsuz Yönleri

 Hazine arazilerinin azlığı ve kamulaştırma gerektirmesi,

 Seydikemer ve Fethiye kent merkezlerine uzak konumda olması, 10.3.4. Seçilen Bölgenin Önemi

Firmaların;

 Ortak ve düzenli çevre politikası oluşturmasını sağlayacak,

 Güçlü sanayileşme isteğinin hayata geçirilmesine fırsat yaratacak,

 Arasında kolektif motivasyonun ve karşılıklı güvenin tesis edilmesine fırsat yaratacak,

 Üretimde kalitenin arttırılmasına yardımcı olacak,

 Kullanılan ürün ve malzemelerde etkinliğin artırılması sağlayacak,

 Ortak oluşturulacak eğitim, enerji, su, arıtma vb. tesisler ile hizmet kuruluşları sayesinde düşürülecek maliyetler açısından rekabet fırsatı yaratacak,

 Kümelenme üretim artışı ve sinerji sağlayacak

 Firmaların düzenli olarak bir araya gelmelerini sağlayacak, bu sayede deneyim paylaşımı, işbirlikleri ve örnek işletmeler ortaya çıkacak,

 Ortak ARGE ve proje çalışmaları ile verimlilik ve ölçek ekonomisi sağlanacak,

 Devlet teşvik ve desteklerinden daha fazla yararlanmasını sağlayacak,

 İhtiyaç duydukları hammadde, elektrik, su, vb. ihtiyaçlarını kısa sürede ekonomik olarak çözümlenecek,

 Firmaların iletişim materyallerinin ve planlarının oluşturulmasına katkı sağlayacak

 Yatırım sürecinde yaşanan bürokrasi ve maliyetlerin azaltılmasını sağlayacaktır.

OSB’nin kurulduğu Yer/Bölgenin;

 Ekonomik yapısı ve kalkınmasına doğrudan katkı sağlayacak,

 Doğal kaynaklarının daha verimli kullanılması sağlanacak,

 Planlı bir alt yapı ve şehircilik uygulanması sağlanacak,

 Yangın, doğal afet benzeri güvenliği tehdit edecek olası gelişmelere karşı sürekli önlemlerin alınmasına imkân sağlayacak,

 İstihdamının artırılması ve tamamlayıcı mesleki eğitimlerin daha düzenli bir biçimde yapılmasına imkân oluşturacak,

 Sosyal yapısının gelişmesini sağlayacak

 Enerji ve su kaynakları etkin kullanılacak,

62 Fethiye ve Seydikemer Organize Sanayi Bölgesi Fizibilite Etüdü

 Çevre kirliliğinin azaltılması sağlanacaktır.