Faaliyet ortamı analizi

Faaliyet ortamı analizi kapsamında 13 kalem göz önüne alınmıştır. Söz konusu kalemler ve oluştukları faktörlerin analizi aşağıdadır:

Çizelge 9.26 : K21 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K21 Türkiye’de İstihdam ve İşsizlik 2,5

F1

2006 yılı sonundan 2008 yılı Temmuz ayına kadar geçen dönemde istihdam artmış gibi görünse de, aynı dönemde işgücünün istihdamdan daha hızlı artması sonucu işsizliğin artması (Çizelge 6.2)

2

F2

İşgücüne katılım oranının bir artış sürecinde olmasına karşılık hala %50’nin altında olmasının, Türkiye’de çalışan kesimin çok daha kalabalık bir kesimi geliştirme gereğini ortaya çıkarması ve durumun nüfusun alım gücünü büyük ölçüde sınırlayacak bir durum olması (Çizelge 6.2)

3

Çizelge 9.27 : K22 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K22 Türk İnşaat Sektöründe İstihdam 10

F1

İnşaat sektöründe istihdamın 2002 yılından itibaren sürekli bir artış göstermesinin, inşaat sektörünün gelişim potansiyelinin bir kanıtı olması (Çizelge 7.2)

Çizelge 9.28 : K23 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K23 Türkiye’de Kentleşme Durumu ve Konut Talebi

Öngörüleri 6,75

F1

Son 50 yılda hızlı bir biçimde artan Türkiye nüfusu içinde, kent nüfusu oranının da hızlı bir biçimde artarak 1990’lı yıllardan sonra %50’nin üzerine çıkmasının, kentleşmenin hızla arttığının bir göstergesi olması ve bu durumun konut talebini arttırması (Çizelge 7.3-7.4)

10

F2

Türkiye nüfusunun %44’ünün 25 yaşın altında olmasının, konut talebinin gelecek dönemde daha da artacağının bir göstergesi olması

8

F3

2015 yılında 79 milyona ulaşması beklenen Türkiye nüfusu kapsamında kent nüfusunun payının %75’i bulacağının öngörülmesinin konut talebini arttıracak diğer bir faktör olması (Çizelge 7.5)

8

F4

Türkiye’de kentleşmenin düzenli bir dağılım göstermemesi ve başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlere yoğun bir iç göçün gözlemlenmesinin, konut arzını belli bölgelerde sınırlayarak düzenli bir artışa olanak tanımaması

1

Çizelge 9.29 : K24 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K24 Çalışan Nüfusun Toplam Esas İş Gelirinde İnşaat

İşlerinin Payı 8

F1

Çalışan nüfusun inşaat ve bayındırlık işlerinden elde ettiği gelirin 2002 yılından itibaren bir artış sürecine girmesinin, nüfusun inşaat sektöründe çalışmayı daha çok tercih etmesi olasılığını arttırması (Çizelge 7.7)

Çizelge 9.30 : K25 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K25 Toplam Tüketim Harcamalarında Konut ve Kira

Harcamalarının Payı 7,5

F1

Kentlerde bulunan hane sayısının artması ile toplam tüketim harcamalarında konut ve kira harcamalarının 2007 yılında 2002 yılına oranla artmış olması ve bu durumun inşaat ve gayrimenkul sektörlerini

canlandırma potansiyelinin bulunması (Çizelge 7.8)

7

F2 Türkiye’nin 5 adet gelir grubu içinde, en yüksek gelire sahip 1. ve 2. gelir gruplarının konut ve kira

harcamalarının özellikle 2005 yılından sonraki düzenli artışının, Türkiye’de lüks konut talebinin artışının bir göstergesi olması ve bunun sonucunda yükselen kiralar ve inşa edilen lüks konutlar ile inşaat ve gayrimenkul sektörlerinin canlanmasının beklenmesi (Çizelge 7.9)

8

Çizelge 9.31 : K26 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K26 Türkiye’ye Yabancı Yatırım Girişi 6,5

F1

Türkiye’ye yabancı yatırım girişinin 2002 yılından itibaren hızlı ve sürekli bir artış göstermesinin,

Türkiye’de birçok sektörde nakit akışını arttırarak reel sektörü canlandırması

10

F2

Türkiye’de yatırım yapan yabancı yatırımcıların çoğunlukla, yeni bir sermaye yatırım harcaması yapmayı tercih etmeyip, bunun yerine mevcut

kuruluşları satın almayı tercih etmesinin, reel sektörde iş faaliyetlerini yeterli düzeyde artmamasına neden olması

Çizelge 9.32 : K27 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K27 Yurtdışı Yerleşik Kişilerin Türkiye’de Doğrudan

İnşaat Yatırımları 6

F1

Yurtdışı yerleşik kişilerin Türkiye’de doğrudan inşaat yatırımlarında 2002 yılından itibaren sürekli bir artış gözlemlenmiş olsa da, yurtdışı yerleşik kişilerin Türkiye’deki toplam yatırımları içindeki payında önemli ölçüde bir değişiklik olmaması (Çizelge 7.10)

6

Çizelge 9.33 : K28 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K28 Yurtdışı Yerleşik Kişilerin Türkiye’de Doğrudan

Gayrimenkul Yatırımları 8

F1

Yurtdışı yerleşik kişilerin Türkiye’de doğrudan gayrimenkul yatırımlarında 2002 yılından 2006 yılına kadar çok düşük bir artış olmasına karşın, 2007 yılında söz konusu yatırımlarda bir sıçrama olması ve yurtdışı yerleşiklerin Türkiye’deki toplam yatırımları içinde gayrimenkul yatırımlarının %5’lik bir paya

yaklaşmasının, gayrimenkul sektörünün gelişiminin bir göstergesi olması (Çizelge 7.11)

Çizelge 9.34 : K29 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K29 Türkiye’de Yerleşik Kişilerin Yurtdışında

Doğrudan İnşaat Yatırımları 8

F1

Türkiye’de yerleşik kişilerin yurtdışında doğrudan inşaat yatırımlarının 2003 yılından itibaren hızlı ve sürekli bir biçimde artmasının Türk inşaat firmalarının geliştiklerinin bir göstergesi olması ve bu durumun Türkiye’de gerçekleşecek inşaat yatırımlarını da olumlu etkileme potansiyeli (Çizelge 7.12)

8

Çizelge 9.35 : K30 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K30 Türkiye’de Yerleşik Kişilerin Yurtdışında

Doğrudan Gayrimenkul Yatırımları 8

F1

Türkiye’de yerleşik kişilerin yurtdışında doğrudan gayrimenkul yatırımlarında özellikle 2007 yılında bir sıçrama gözlemlenmesi ve bu durumun Türkiye’de gayrimenkul yatırımcılarının zenginleştiği yönünde yorumlanabilmesi(Çizelge 7.13)

8

Çizelge 9.36 : K31 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K31 İstanbul’da Konut Fiyatlarının Değişimi 10

F1

İstanbul’da konut fiyatlarının 2002 yılından itibaren hızlı ve sürekli bir artış göstermesinin, konut

talebindeki hızlı artışın bir işareti olması (Çizelge 7.23)

Çizelge 9.37 : K32 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K32 İstanbul’da Ofis Kira Değerlerinin Değişimi 10

F1

Ofis talebinin artışı ile ofis kiralarının 2007 yılı ilk çeyreğinden itibaren hızlı ve sürekli bir artış göstermesi ve bu durumun gayrimenkul sektöründe faaliyet

gösteren firmaları büyütmesinin beklenmesi (Çizelge 7.26)

10

Çizelge 9.38 : K33 kaleminin analizi.

Veri Açıklama Puan

K33 İstanbul’da Alışveriş Merkezlerinin Toplam

Kiralanabilir Alanlarının Değişimi 10

F1

Organize perakende pazarının gelişimine bağlı olarak, 2001 yılından itibaren İstanbul’da alışveriş

merkezlerinin toplam kiralanabilir alanlarının sürekli bir artış göstermesinin, bu alanda talep artışının bir göstergesi olması (Çizelge 7.28)

10

Yapılan analiz soucunda faaliyet ortamının grup puanı 7,26 olarak belirlenmiştir (Çizelge 9.39).

Çizelge 9.39 : Faaliyet ortamının grup puanının belirlenmesi.