İNŞAAT PROJELERİNDE
EK SÜREYE HAK KAZANDIRAN DURUMLAR
L E V E N T S Ü M E R
G E N E L M Ü D Ü R YA R D I M C I S I
İ N T E S - İ S TA Ç İ N Ş A AT KO N F E R A N S I 1 9 . 1 0 . 2 0 1 6 , İ S TA N B U L
Gayrimenkul Yatırımları ve Finansmanı Doktora
İnşaat Proje Yönetimi Yüksek Lisans İnşaat Mühendisliği
Lisans
AE Arma-Elektropanç
Elektromekanik hizmetler – teknik müteahhitlik hizmetleri
40 yıla yakın tecrübe
Üst üste 3 yıldır ENR-250 listesinde
3 Kıta ve 9 Ülkede Faaliyet: Türkiye, İngiltere, BAE, Cezayir, Rusya, Azerbaycan, Katar, Lübnan, KKTC
MEP Middle East tarafından yayımlanan “Orta Doğu’nun En Büyük 25 Teknik Müteahhitlik Firması” listesinde 2016 yılında 5. sırada
Fortune 500’de 335. sırada
İçerik
Kontrat-Zaman İlişkisi
Projelerde Gecikme Sebepleri
Süre Uzatımına Başvuru Süreci
Doğru Bilinen Yanlışlar
Tavsiyeler
Bir talepte bulunabilmek için:
Tam olarak ne talep ettiğimizi,
Talepte bulunma hakkımızın olup olmadığını,
Hangi durumlarda ne talep edebileceğimizi,
Talepte bulunmadan önce neler yapmamız gerektiğini ve
Talebi nasıl yapmamız gerektiğini
bilmemiz gerekir.
Tasarım Süreci - Design
İhale Süreci - Bidding
Teklif Müzakere Süreci – Price Negotiation
Niyet Mektubu, Kabul Mektubu – LOI, Letter of Acceptance
Sözleşme İmza Tarihi – Contract Signature Date
Kesin Teminat Mektubu İletimi – Performance Bond Submission
İşe Başlama Emri – Notice to Proceed
İnşaat Uygulama Süreci - Construction Period
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ
Yer Teslim Tarihi- Site Hand-Over Date
Sözleşmenin Başlaması – Effective Date
İşe Fiili Başlama – Commencement Date
Avans Teminat Mektubu İletim Tarihi – Advance Payment Bond Submission Date
Avans Ödeme Tarihi- Advance Payment Date
Uygulama Projelerinin Çalışılma Süresi – Detailed Design Period
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ
Proje Onay Süreçleri- Design Approvals
İş Programı Teslimi – Construction Schedule Submission
İş Programı Onay Süreçleri – Schedule Approvals
Malzeme Onay Süreçleri – Material Approvals
Alt-Yüklenici Onay Süreçleri – Subcontractor Approvals
İmalat Onay Süreçleri – Execution Approvals
Hakediş Başvuru Süreçleri – Interim Payment Submissions
Hakediş İnceleme, Onay ve Ödeme Süreçleri – Payment Checks&
Approvals and Payment Date
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ
Mücbir Sebepler – Force Majeure
Gecikmeler– Delays
Süre Uzatımı – Time Extention
Gecikme Cezaları – Delay Penalty/Liquidated Damages
Geçici Kabul – Substantial Completion
Garanti Süresi – Warranty Period-Defect Liability Period
Kesin Kabul – Final Completion – Taking Over Certificate
1. KONTRAT-ZAMAN İLİŞKİSİ
Proje ve Tasarım Kaynaklı
Operasyonel Kaynaklı
Yönetim Kaynaklı
Yasal Merciler Kaynaklı
Mücbir Sebepler
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
Kapsam tarifi yetersizliği
Uygulama projelerinin tesliminde yaşanan gecikmeler
Proje revizyonları
Tasarım hataları
İhale paketlerinin tesliminde yaşanan gecikmeler
Yüklenicinin shop-drawingleri vaktinde onaya sunmaması
Yüklenici ekipman yetersizliği
Yüklenici ekip yetersizliği
Yüklenici ekiplerinin düşük verimde çalışması
Yükleniciler arası koordinasyon eksikliği
2.PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
Yüklenici malzeme yetersizliği (örn. Kalıp)
Kalite sorunları sebebiyle işlerin tekrarlanması
İmalat onaylarının geç verilmesi
Shop-drawinglerin vaktinde onaylanmaması
İhale sürecinde geç kalınması
Şantiye içi yanlış stoklamadan kaynaklı imalat kayıpları
Stok alanı yetersizliği
İş kazası dolayısıyla işin durması
Mobilizasyon alanı yetersizliği
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
Malzeme temininde yaşanan gecikmeler
Üst Yönetim kararlarındaki gecikmeler
Yüklenici ödemelerinde gecikmeler
İlave işler
Yeni birim fiyat mutabakatının yapılamaması
İşin devamı sırasınca malzeme seçimlerinde yaşanan değişiklikler/gecikmeler
Kötü hava şartları - iş yürütmeye elverişsiz hava muhalefeti
Rüzgardan ötürü kule vincin çalışmaması
Yasal mercilerin işi durdurması
Zeminde sorun çıkmasından dolayı imalatın aksaması
Mücbir sebepler
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
2. PROJELERDE GECİKME SEBEPLERİ
Süreç teklif aşamasıyla başlar.
Sözleşme müzakere süreci ile devam eder.
İşin yapımı ve teslim aşaması ile sona erer.
3. SÜRE UZATIMINA BAŞVURU SÜRECİ
Teklif aşamasında itiraz etmeyelim.
Sözleşmeyi müzakere etmeyelim, konular sahada çözülür.
Aman yazı yazmayalım, İşvereni kızdırmayalım.
İşçi sayısı sorun değil, iş gecikirse ekip arttırırız.
Süre çok kısa doğru ancak İşveren nasıl olsa süre uzatımı verir.
İş programı hazırlamaya gerek yok, işverenin iş programına uyarız.
4. DOĞRU BİLİNEN YANLIŞLAR
Süre uzatımı aldık, peki ya sonrası?
Süre Uzatımıyla Birlikte…
Fiyat farkı
Uzayan süre için genel giderler
Ara termin ve iş bitirme cezaları
Garanti süreleri
İmalatın korunması
Malzemelerin muhafazası
Oluşan ilave maliyetler
Müzakere
Dokümantasyon
Yazışma
Özgüven
Etkili İletişim
Sebep-Sonuç İlişkisi Kurma
Sorunları Vaktinde Çözme
5. TAVSİYELER
L E V E N T S Ü M E R
G E N E L M Ü D Ü R YA R D I M C I S I
S T R AT E J İ - İ Ş G E L İ Ş T İ R M E - S Ö Z L E Ş M E L E R
