TEKİRDAĞ İLİ MALKARA İLÇESİ

(1)

Malkara Belediyesi-Plan-Proje Şefliği

TEKİRDAĞ İLİ MALKARA İLÇESİ

(561 ADA – 552 ADA 19 PARSEL)

NAZIM VE UYGULAMA İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU

(G -17-B-14-A-4-A, G -17-B-14-A-4-B, G-17-B-14-A-1-C, G-17-B-14-A-1-D)

(2)

1. PLANLAMA ALANININ GENEL KONUMU

Planlama alanı, Tekirdağ ili, Malkara ilçe merkezinde bulunan, Camiatik mahallesi 561 Ada ve 552 Ada 19 Parseli kapsamaktadır.

Planlama alanı Tekirdağ’ın 55 km batısında bulunan Malkara ilçe merkezine 500 metre mesafede Londra Asfaltına cephelidir.

561 ada 26630.01 m², 552 ada 19 parsel 5505.00 m²dir.

Şekil 1 : Uydu fotoğrafı

2. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI

İki ayrı parçadaki planlama alanının isabet ettiği mülkiyetler Spor Alanı kullanımında, imar uygulaması yapılmış parsellerdir. Mevcutta parsellerde Şehir Stadyumu ve Kapalı Spor Tesisi bulunmaktadır.

3. MEVCUT MEKANSAL PLANLAR

Planlama alanına ait üst ölçekli plan olarak 1/100000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Çevre Düzeni Planı ile 1/25.000 Ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı bulunmaktadır.

Planlama alanı 07.02.2014 tarih ve 22 BMK ile onaylı Malkara Nazım ve Uygulama İmar Planı içindedir.

(3)

Şekil 2 : Parsellerin 07.02.2014 tarih 22 BMK ile onaylı Uygulama İmar Planındaki Kullanımı

Şekil 3: Parsellerin 04.05.1993 tarih 133 BMK ile onaylı Uygulama İmar Planındaki Kullanımı

(4)

Şekil 4 : 1/1000 Ölçekli Öneri Uygulama İmar Planı

Şekil 5: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planındaki durumu

(5)

Şekil 6: 1/5000 Ölçekli Öneri Nazım İmar Planı

4. PLANLAMA GEREKÇESİ

Onaylı imar planında 561 ada ve 552 ada 19 parsel Spor Tesis alanları, Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Bu alanlarda kent ölçekleri hiyerarşisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni vb.

gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır. İmar planlarında; çocuk bahçesi, oyun alanı, spor alanı, aile sağlık merkezi, kreş, anaokulu ve ilkokul fonksiyonları takriben 500 metre, ortaokullar takriben 1.000 metre, liseler ise takriben 2.500 metre mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir. İlçemizde gençlerin sportif faaliyetlerini yapabilecekleri yer bulunmaması, ilçenin sosyal ve kültürel alanda gelişiminin desteklenmesi hedeflenmektedir.

Şekil 3 te görüleceği üzere 1993 yılındaki uygulama imar planında Spor Sahası, spor alanı ve otopark kullanımında olan parsellerin Şekil 2 de bulunan 2014 yılında onaylanan mevcut imar planında fonksiyonu spor tesis alanı olarak korunmuştur. 1993 yılı Uygulama İmar Planında ve yerinde bulunan otopark alanı da korunmuştur. Kamusal yatırımın gerçekleştirilmesi ve çevre yapılaşma şartlarına uyum sağlamak amacıyla Emsal :1.20 Yençok : 12.50 m. olarak yapılaşma şartları düzenlenmiştir.

(6)

TABLO 1 :Uygulama imar planı değişikliğinde mevcut ve teklif alan hesabı tablodaki gibidir.

Mevcut Onaylı Plan

Kullanımlar/Parseller Spor Alanı Otopark Yeşil Alan Trafo 561 ada 16 parsel 21263.02 m2 ________ 4776,84 m2

552 ada 19 parsel 4604.71 m2 ________ ________

Mevcut Plan m2 m2 ________ ________

Öneri Plan

Öneri Plan m2 m2 ________ ________

561 ada 16 parsel 25975.00 m2 1533.96 m2 ________ 75.9 552 ada 19 parsel 4604.71 m2 ________ ________

1/1000 Ölçekli Spor Tesis alanı standartlarına uygun büyüklükte ve yapı yaklaşma sınırı 0.0 mt olarak düzenlenebilir. Bu planda açıklanmayan konularda üst ölçekli plan kararları ve şartları, imar mevzuatı, ilgili mevzuat hükümleri, mevcut imar planı hüküm ve şartları geçerlidir.

Mevcut 5000 NİP Öneri 5000 NİP

(7)

Mevcut 1000 UİP Öneri 1000 UİP