İLAN
3194 Sayılı İmar Kanununun 8.b maddesine dayanarak 1/5000 ölçekli Sunguroğlu Mahallesinde H32-C-08-C-4-A imar paftasına isabet eden 530 ada 103 numaralı parselin bir kısmının rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin UİP 34372,3 planı işlem numaralı 1/100 ölçekli uygulama imar planı ve NİP-34371,3 plan işlem numaralı 1/5000 nazım imar planı değişikliği Belediye Meclisinin 03.07.2019 tarihli ve 56 numaralı kararıyla görüşülerek kabul edilmiş ve yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.
Karar No: 56
İlçenin Sunguroğlu Mahallesinde H32-C-08-C-4-A imar paftasına isabet eden 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 530 ada 103 numaralı parselin bir kısmının rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin UİP 34372,3 plan işlem numaralı 1/1000 uygulama imar planı ve NİP-34371,3 plan işlem numaralı 1/5000 nazım imar planı değişikliğinin Belediye Meclisinin 13.07.2019 tarih ve 56 numaralı kararı ile imar komisyonuna havalesine karar verilen 530 ada 103 numaralı parselin bir kısmının rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmesine ile ilgili 1/1000 ve 1/5000 imar planı değişikliği imar komisyonuna raporu öneri plan tadilatının uygun olmadığına ilişkin imar komisyonu raporu için;
Konunun; İlçenin Sunguroğlu Mahallesi 530 ada 103 numaralı parselin rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmesine ilişkin imar komisyon raporu olduğu anlaşıldı.
Yapılan görüşme sonucunda;
İlçenin Sunguroğlu Mahallesi 530 ada 103 numaralı parselin Rekreasyon Alanından Sosyal Tesis Alanına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan UİP-34372,3 numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve NİP-34371,3 numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ilişkin komisyon raporu;
İlçenin Sunguroğlu Mahallesinde bulunan ve H32-c-08-c-4-a paftasına isabet eden 530 ada 103 numaralı parselin 1412 m2'sinin Rekreasyon Alanından çıkartılarak Sosyal Tesis Alanına dönüştürülmesine ilişkin hazırlanan UİP 34372,3 ve NİP 34371,3 plan değişiklikleri 14.06.2019 tarihinde yapılan toplantıda görüşüldü. Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planına göre plan değişikliği istenilen alanın yapı yüksekliği en çok 4,50 m ve Emsal=0,05 Rekreasyon Alanı olarak planlandığı anlaşılmıştır.
Plan değişikliği ile söz konusu Rekreasyon Alanının Diği Çayı ile Ankara-Samsun karayolunun kesiştiği kısımda 1412 m2'sinin Rekreasyon Alanından çıkartılarak Sosyal Tesis Alanına dönüştürüldüğü, Emsal=1,50 ve Yençok=7,50 m yapılaşma koşulları verildiği, ada sınırlarından 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği anlaşılmıştır. Bununla birlikte kaldırılan Rekreasyon Alanının aynı bölgeye hitap edecek şekilde başka bir alanda planlanması gerektiği için Ankara-Samsun karayolunun kuzeyinde bulunan Ağaçlandırılacak Alanların 1504 m2'sinin Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü, 93 m2'sinin ise Dere yatağında kaldığı için o kullanıma ayrıldığı tespit edilmiştir.
Plan değişikliğine konu olan rekreasyon alanının Sungurlu Kent Parkı olduğu, Sosyal Tesis Alanına dönüştürülmesi istenilen alanın daha önceden Kent Park içerisinde Kafeterya- Restoran yapılması için alt yapısının hazırlanıp boş olarak bırakıldığı yerinde yapılan
incelemelerde anlaşılmıştır. Bununla birlikte ağaçlandırılacak alan olarak planlanan ve rekreasyon alanına dönüştürülen alanların ise tescil harici yerlerden olduğu tespit edilmiştir.
Sonuç olarak imar komisyonumuzca yapılan toplantıda UİP-34372,3 ve NİP-34371,3 numaralı plan değişiklikleri Ali Rıza KEÇELİOĞLU tarafından uygun görülmüş, yapılan plan değişikliği ile Kent Parkı içerisine muvakkat yapı ölçülerinden daha büyük bir yapı yapılacağı ve bunun Kent Parkın bütünlüğünü bozacağı, ihtiyaç varsa yine Belediye mülkiyetinde bulunan ve üzerinde hali hazırda yapı olan, mevcut parkın kuzeybatısında yer alan 530 ada 102 parselde Sosyal Tesis Alanının yapılmasının daha doğru olacağı gerekçesiyle Bekir ÇEKİCİOĞLU ve Haydar TAŞTEMUR tarafından uygun görülmemiştir. Hazırlamış olduğumuz imar komisyonu raporunun Temmuz ayı meclis toplantısında görüşülmek üzere Yazı İşleri Müdürlüğü'ne gönderilmesine karar verildi. denilmektedir.
UİP 34372,3 plan işlem numaralı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve NİP- 34371,3 plan işlem numaralı 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği oylamaya sunuldu.
Yapılan oylamada üyelerden Kadir KOLCU, Bünyamin ATİK ve Erdal KOR çekimser oy, Üyelerden Haydar TAŞTEMUR ve Bekir ÇEKİCİOĞLU'nun red oylarına karşılık oy çokluğu ile kabulüne, alınan kararın gereği için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesine karar verildi.
Sungurlu Belediye Başkanlığı
ÇORUM İLİ SUNGURLU İLÇESİ
SUNGUROĞLU MAHALESİ, 530 ADA 103 PARSELE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN RAPORU
(UİP34372-3)
2019
1. PLANLAMA ALANI
Planlama alanı Çorum ili, Sungurlu ilçesi, Sunguroğlu Mahallesinde Y=617 358 X=4 448 362 ile Y=617 551 X=4 448 220 koordinatları arasında bulunan ve H32-c-08-c-4-a numaralı paftaya isabet eden, sınırları plan paftasında işaretlenmiş 520 ada 103 parseli ve güneydoğusundaki tescil harici bazı alanları kapsamaktadır (Şekil 1).
Şekil 1. Planlama alanının konumu ve sınırları
Planlama alanının 1412 m2’lik kısmı Kent Park içerisinde kalmaktadır. Söz konusu alan Kent Park projesinde kafeterya yeri olarak planlanmıştır ve doğalgaz, elektrik, su hatları bu alana hizmet edecek şekilde çekilmiştir. Bu alan üzerinde herhangi bir yapı ya da park ünitesi yer almamakta ve pasif yeşil alan olarak kullanılmaktadır. Planlama alanının Kent Parkın güneydoğusunda kalan kısımlarında ise Diğ Çayı, yol ve boş alanlar bulunmaktadır.
2. YÜRÜRLÜKTEKİ UYGULAMA İMAR PLANI
Şu an yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planında Kent Park, Rekreasyon alanı olarak gösterilmiş, 0,05 emsal verilmiştir ve yapı yüksekliği ise 4,50 metreyle sınırlandırılmıştır (Şekil 2). Kent parkın yapıldığı 520 ada 103 parsel 15.862,98 m2 büyüklüğündedir.
Planlama alanının güneydoğusunda ise 1299 m2 ve 441 m2 büyüklüğünde 2 adet ağaçlandırılacak alan bulunmaktadır. Bu alanlardan büyük olanın içerisinden Diğ Çayı geçmektedir. Bu ağaçlandırılacak alanların Kent Parka uzaklığı 56 metre ve 94 metredir.
Şekil 2. Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planı
3. ÖNERİLEN UYGULAMA İMAR PLANI
Uygulama imar planı önerisinde Kent Parkın 1412 m2’lik kısmı rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmüştür. Yapılaşma koşulları Emsal: 1,50 Yençok= 7,50m olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte tüm ada kenarlarına 5 metre yapı yaklaşma mesafesi konulmuştur. Yürürlükteki planda ağaçlandırılacak alan olarak belirtilen 1099 m2 büyüklüğündeki alanın Diğ Çayı üzerinde kalan kısmı dereye ayrılmış, doğusunda 899 ve batısında 110 m2 olacak şekilde 2 adet yeni rekreasyon alanı oluşturulmuştur.
Yürürlükteki planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen 441 m2’lik alan da genişletilerek rekreasyon alanına dönüştürülmüştür. Plan değişikliği önerisi ile rekreasyon alanı 1412 m2’den 1504 m2’ye çıkartılmış, Diğ Çayı yatağı plana işlenilmiş ve 1412 m2 sosyal tesis alanı oluşturulmuştur (Şekil 3).
Şekil 3. Önerilen Uygulama İmar Planı
Ağaçlandırılacak Alan
Rekreasyon Alanı
Sosyal Tesis Alanı
Dere
Mevcut Plan 1540 1412 0 0
Öneri Plan 0 1504 1412 93
4. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ
Belediyeye yapılan sözlü ve yazılı talepler bu bölgede bir Sosyal Tesis Alanına ihtiyaç olduğunu ortaya koymaktadır. Ankara-Samsun karayolu 50 metre genişliğinde şehirlerarası bir bağlantı yolu olduğu için yolun karşı tarafında bulunan ve bu alana 200 metre mesafede bulunan diğer Sosyal Tesis Alanı bu bölgeye hitap etmemektedir. Yapay bir eşikle bu bölge ile bağlantısı kopmuştur. Aynı bölgeye hitap edecek yürüme mesafesinde başka bir Sosyal Tesis Alanı bulunmadığı için böyle bir plan değişikliği elzem olmuştur.
Yürürlükteki imar planı rekreasyon alanının içerisine emsal 0,05 ile yapılaşma izni vermiş bulunmaktadır. Ayrıca planlı alanlar imar yönetmeliğinde de bu izin verilmiş yapıların toplam alanı parselin %5’inden küçük olmakla koşullandırılmış ve yapı yüksekliğinde ise 7,50 metreye kadar izin verilmiştir. Bu nedenle Sungurlu Belediyesi tarafından yapılan Kent Parkı projesinde bu alan kafeterya ve restoran şeklinde planlanmış fakat daha sonra inşası yapılmak üzere alt yapısı yapıldıktan sonra boş bırakılmıştır. Hem yürürlükteki hem de öneri plana göre bu alanda yapılaşma öngörüldüğü için çevre ile uyum açısından bir değişiklik olmayacaktır.
Yine yapı yüksekliği öneri planda da 7,50 metre ile sınırlandırıldığı için manzara kapatma gibi bir sorununda söz konusu olmayacağı öngörülmüştür.
Teklif edilen plan değişikliği ile Sosyal ve Teknik Altyapı standartları iyileştirilmiş ve bölge sakinlerinin ortak ihtiyaçlarına yönelik bir çözüm oluşturulmuştur.
5. PLAN NOTLARI
1. Bu plan ve notlarında belirtilmeyen hususlarda Sungurlu Revizyon Uygulama İmar Planı hükümleri geçerlidir.
2. Plan değişikliği onama sınırı içerisinde bulunan rekreasyon alanlarında yapılaşma yapılamaz.
ÇORUM İLİ SUNGURLU İLÇESİ
SUNGUROĞLU MAHALESİ, 530 ADA 103 PARSELE İLİŞKİN NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN RAPORU
(NİP34371-3)
2019
1. PLANLAMA ALANI
Planlama alanı Çorum ili, Sungurlu ilçesi, Sunguroğlu Mahallesinde Y=617 358 X=4 448 362 ile Y=617 551 X=4 448 220 koordinatları arasında bulunan ve H32-c-08-c numaralı paftaya isabet eden, sınırları plan paftasında işaretlenmiş alanı kapsamaktadır (Şekil 1).
Şekil 1. Planlama alanının konumu ve sınırları
Planlama alanının 1412 m2’lik kısmı Kent Park içerisinde kalmaktadır. Söz konusu alan Kent Park projesinde kafeterya yeri olarak planlanmıştır ve doğalgaz, elektrik, su hatları bu alana hizmet edecek şekilde çekilmiştir. Bu alan üzerinde herhangi bir yapı ya da park ünitesi yer almamakta ve pasif yeşil alan olarak kullanılmaktadır. Planlama alanının Kent Parkın güneydoğusunda kalan kısımlarında ise Diğ Çayı, yol ve boş alanlar bulunmaktadır.
2. YÜRÜRLÜKTEKİ UYGULAMA İMAR PLANI
Şu an yürürlükte bulunan 1/5000 ölçekli Sungurlu Revizyon Nazım İmar Planında Kent Park, Rekreasyon alanı olarak gösterilmiştir (Şekil 2).
Planlama alanının güneydoğusunda 1299 m2 ve 441 m2 büyüklüğünde 2 adet ağaçlandırılacak alan bulunmaktadır. Bu alanlardan büyük olanın içerisinden Diğ Çayı geçmektedir. Bu ağaçlandırılacak alanların Kent Parka uzaklığı 56 metre ve 94 metredir.
Şekil 2. Sungurlu Revizyon Nazım İmar Planı
3. ÖNERİLEN NAZIM İMAR PLANI
Nazım imar planı önerisinde Kent Parkın 1412 m2’lik kısmı rekreasyon alanından sosyal tesis alanına dönüştürülmüştür. Yürürlükteki planda ağaçlandırılacak alan olarak belirtilen 1099 m2 büyüklüğündeki alanın Diğ Çayı üzerinde kalan kısmı dereye ayrılmış, doğusunda 899 ve batısında 110 m2 olacak şekilde 2 adet yeni rekreasyon alanı oluşturulmuştur.
Yürürlükteki planda ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen 441 m2’lik alan da genişletilerek rekreasyon alanına dönüştürülmüştür. Plan değişikliği önerisi ile rekreasyon alanı 1412 m2’den 1504 m2’ye çıkartılmış, Diğ Çayı yatağı plana işlenilmiş ve 1412 m2 sosyal tesis alanı oluşturulmuştur (Şekil 3).
Şekil 3. Önerilen Nazım İmar Planı
Ağaçlandırılacak Alan
Rekreasyon Alanı
Sosyal Tesis Alanı
Dere
Mevcut Plan 1540 1412 0 0
Öneri Plan 0 1504 1412 93
4. PLAN DEĞİŞİKLİĞİNİN GEREKÇESİ
Belediyeye yapılan sözlü ve yazılı talepler bu bölgede bir Sosyal Tesis Alanına ihtiyaç olduğunu ortaya koymaktadır. Ankara-Samsun karayolu 50 metre genişliğinde şehirlerarası bir bağlantı yolu olduğu için yolun karşı tarafında bulunan ve bu alana 200 metre mesafede bulunan diğer Sosyal Tesis Alanı bu bölgeye hitap etmemektedir. Yapay bir eşikle bu bölge ile bağlantısı kopmuştur. Aynı bölgeye hitap edecek yürüme mesafesinde başka bir Sosyal Tesis Alanı bulunmadığı için böyle bir plan değişikliği elzem olmuştur.
Teklif edilen plan değişikliği ile Sosyal ve Teknik Altyapı standartları iyileştirilmiş ve bölge sakinlerinin ortak ihtiyaçlarına yönelik bir çözüm oluşturulmuştur.
5. PLAN NOTLARI
1. Bu plan ve notlarında belirtilmeyen hususlarda Sungurlu Revizyon Nazım İmar Planı hükümleri geçerlidir.
