Meclis Başkanı Belediye Başkan V. Katip Katip Zeki GÜL İsmail AKGÖZ Süreyya DAŞCI COŞGUNSU (İmza) (İmza) (İmza)

(1)

T.C.

ÇORUM BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI

TOPLANTI DÖNEMİ 2016/ EYLÜL TARİHİ 01.09.2016

GÜNÜ PERŞEMBE / SAAT : 11.00

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 109-110-111-112-113-114-115-116-117-118-119-120-121-122-123-124-125-126-127-128-129-130-131-132-133-134-135

DİVAN MECLİS BAŞKANI KATİP KATİP

Zeki GÜL

Belediye Başkan V. İsmail AKGÖZ

Üye

Süreyya DAŞCI COŞGUNSU Üye

TOPLANTIYA KATILANLAR

Necmettin DURMUŞBAŞ, Ahmet YABACIOĞLU, Ekrem DEMİRTEN, İsmail AKGÖZ, Seyhan GÜNHAN, Ünal KÖSE, Mehmet Akif BERK, Gadenfer ÖZTÜRK, Şahiste UÇAR, Şükrü GAYI, Mehmet DÖNGEL, İsmail TEKÇAM, Lütfi KARAKUŞ, Nurten GEZER, Süreyya DAŞCI COŞGUNSU, Kenan KELLERBAĞI, Hasan Levent ÇÖPHÜSEYİNOĞLU, Semrin KALELİ, Ogün MEROĞLU, Serda UYSAL KARLIDAĞ, Necdet BİÇER, Mehmet TAHTASIZ, Ertuğrul DEMİRAN, Sezer YALÇINKAYA ve Ali BEYAZ olmak üzere 25 üye katılmıştır.

TOPLANTIYA

KATILMAYANLAR Ahmet ÖZLER, Nahide TEKİN, Abdullah GÖZÜBÜYÜKLÜ, Nurullah İPEK, Özgür KILIÇ.

Başkan, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 22. Maddesi gereğince, Meclisin toplanmasında, üye tam sayısının salt çoğunluğunun sağlandığının tespit edildiğini belirterek;

Meclis Üyelerinden, Nahide Tekin ve Özgür Kılıç’ ın mazeretli sayılmaları hakkında dilekçelerinin bulunduğunu belirterek, adı geçenlerin mazeretli sayılmasını oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Nahide Tekin ve Özgür Kılıç’ ın mazeretli sayılmaları oy birliğiyle kabul edilmiştir.

Başkan, gündeme ilave edilmek üzere, Fen işleri Müdürlüğünün, Çorum İl Özel İdaresi, Yol ve Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü ile Belediyemiz arasında ortak proje yapılmasına ilişkin Belediye Başkan Yardımcısı Alper Zahir’ e yetki verilmesi hakkında 31.08.2016 tarih ve 1485 sayılı,

İmar Komisyonunun, yaklaşık 70 hektarlık alanda plan değişikliği yapılmasına ilişkin 31.08.2016 tarihli raporu bulunduğunu belirterek, gündeme alınmasının kabulünü oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Belirtilen tekliflerin gündeme alınarak gündemin 26 ve 27.

Maddelerinde görüşülmesi oy birliğiyle kabul edilmiştir.

Başkan, gündemle ilgili ve gündem dışı söz almak isteyen bulunup bulunmadığını sormuş ve herhangi bir teklif bulunmadığından, gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmiştir.

Başkanı

(2)

T.C.

TOPLANTI DÖNEMİ 2016/ EYLÜL

TARİHİ 01.09.2016

GÜNÜ PERŞEMBE

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 109

MADDE 1

Teklif Eden Müdürlük İMAR KOMİSYONU Tarih ve No 12.08.2016

Konusu Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel imar planlarında 335 ada, 80 nolu parsel E : 0.30, hmax : 9.50 yapılaşma koşullarında

“Tahıl Pazarı” olarak planlanmış olup, parselin her cephesinden 10.00 metre yapı yaklaşma mesafeleri bulunduğundan, ayrıca plan notlarında ise; “Tahıl Borsa binası için yükseklik 18.50 metreyi geçemez.”

Şeklinde plan notu olduğundan;

335 ada, 80 parselin yapı yaklaşma mesafeleri 3.00 metre olarak yeniden düzenlendiği, yaklaşık 180 m² lik ek bir “Trafo Alanı” eklendiği ve mevcut planda yer alan yapılaşmaya ilişkin diğer bütün hükümlerin korunduğuna ilişkin İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 335 ada, 80 nolu parselde plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli (UİP; 8329,22) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

Belediye Başkan V. Katip Katip

Zeki GÜL İsmail AKGÖZ Süreyya DAŞCI COŞGUNSU

(3)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 110

MADDE 2

Konusu Yaydiğin Mahallesi, 2821 ve 2823 adalarda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Yaydiğin Mahallesi, 2821 adanın güneyi ve 2823 nolu adanın kuzey kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin; İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel imar planlarında 2821 ve 2823 nolu adaların arasında yer alan yolun 20.00 metre genişliğe sahip olacak şekilde planlandığı ancak yolun diğer kısımlarda 25.00 metre olarak planlandığından;

Plan değişikliği teklifinde;

Çevreyolundan itibaren 25.00 metre genişlikte başlayıp 2821 ve 2823 nolu adaların arasında 20.00 metreye daralan ve daha sora tekrar 25.00 metre şeklinde devam eden yolun 20.00 metre olan kısmının da (2823 ada ve 2821 ada arası) 25.00 metreye çıkarılması ve plan notlarına;

Parsellerin bu yoldan cephe alan kısımları için, inşaat hakları (emsal hesabı) yola terkten önceki alan üzerinden belirlenecektir. Şeklinde plan notu eklenerek imar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Yaydiğin Mahallesi, 2821 adanın güneyi ve 2823 nolu adanın kuzey kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;8329,21) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7571,26)uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(4)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 111

MADDE 3

Konusu Ulukavak Mahallesi, 44 ada, 4 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Ulukavak Mahallesi, 44 ada, 4 nolu parselin bir bölümü için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin; İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel imar planlarında 44 ada, 4 nolu parselin büyük bir kısmı “Park”, bir bölümü ise “Trafo Alanı” olarak planlı olup;

Plan değişikliği teklifinde; Park olarak planlı olan kısımda yaklaşık 710 m²lik kısım Emsal: 1.00, Yençok: 2 kat yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” olarak planlandığı ve “Trafo Alanı” olarak planlı kısmın yeniden düzenlendiği yapılan incelemeler neticesinde tespit edilen İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Ulukavak Mahallesi, 44 ada 4 nolu parselin bir bölümü için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 16332,2) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;16330,2) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(5)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 112

MADDE 4

Konusu Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalarda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalar için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; 4263 nolu adanın Spor Tesisi Alanı, 4236 nolu adanın Eğitim Tesisi Alanı, 2437 nolu adanın İşitme Engelliler Okulu, 2438 nolu adanın İbadethane(Cami) Alanı ve 2439 nolu Adanın Anadolu Öğretmen Meslek Lisesi olarak planlı olduğu,

• 4263 nolu adanın bir kısmın Spor Tesisi Alanı bir kısmının ise Emsal:2.00, yençok: Serbest yapılaşma koşullarında Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Yurt Alanı) olarak planlandığı ve 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adaların arasında kalan yolların kaldırılarak adalara dahil edildiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 4263, 2436, 2437, 2438 ve 2439 nolu adalar için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 8329,23) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7571,27) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(6)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 113

MADDE 5

Konusu Çoraklık Mahallesi, 2006 ada, 2 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 nolu parsel 31.08.1990 Tarih 7 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan ve mevcut imar planlarında “Sağlık Ocağı” olarak planlandığı,

07.09.2015 Tarih ve 133 Sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan imar planlarında parselin bir kısmı TAKS:0.40 KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında Ayrık Nizam 5 katlı konut alanı, kalan kısmı ise Park Alanı olarak planlandığı tespit edilmiştir.

- Parselin Konut ve Park olan kullanım kararlan kaldırılarak parselin tamamı için E:0.50, Yençok: 2 Kat yapılaşma koşullarında “Ticaret Alanı” şeklinde planlandığı Ayrıca plan notlarına ise

“Parselin otopark ihtiyacı parsel içerisinde karşılanacaktır.” şeklinde plan notu eklenerek İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Çoraklık Mahallesi, 2006 ada 2 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;5777,10) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;5006,14) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanununun 8/b Maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(7)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 114

MADDE 6

Konusu Çöplü, Çepni, Yeniyol, Karakeçili ve Üçtutlar Mahallelerinde yaklaşık 25 hektarlık alanda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çorum İli, Merkez İlçesi, Çöplü, Çepni, Yeniyol, Karakeçili ve Üçtutlar Mahallerinin yaklaşık 25 hektarlık kısmı için 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama imar Planı hazırlanarak, Belediye Meclisimizce 07.09.2015 tarih 09/126 sayı ile "Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna görüş bildirilmek üzere iletilmesi" kararı alınmıştır. Aynı süre zarfında Ankara 2 nolu Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna plan dosyası iletilmiştir.

08.02.2016 tarih ve 1837 sayılı kurul kararında Kentsel sit sınırlarında görülen maddi hatalar vs. dikkate alınarak ve plan sınırlarının kentsel sit sınırları ile birlikte yeniden irdelenerek belediyesince hazırlanacak öneri kentsel sit sınırı ve koruma amaçlı imar planı sınırını gösterir paftaların, analiz çalışmalarının ve gerekçeli raporu ile birlikte iletilesi halinde değerlendirilebileceğine karar verildi."

15.03.2016 Tarih 1918 sayılı kurul kararında;

“Karakeçili Mahallesi 70 pafta ve Üçtutlar Mahallesi 78-79 paftaları kapsayan ve yaklaşık 5.5 hektarlık alanda yapılan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı değişikliğinin analiz paftalarındaki eksiklikler ile plan değişikliği paftalarındaki teknik hataların giderilerek kurulumuza iletilmesi halinde değerlendirilebileceğine karar verildi.”

denilmektedir.

Bu kapsamda; Koruma Amaçlı İmar Planı revizyonu kapsamında 25 hektarlık alanın tamamının ve sit alanına ilişkin kurul kararlarının görüşülerek karara bağlanması belirli bir süre alacağından bu süre içerisinde Belediye çalışmalarının aksamaması, bu süre zarfının daha verimli kullanılması amacıyla 25 hektarlık alan içerisinde ve 07.09.2015 Tarih ve 09/126 sayılı Belediye Meclis Kararı Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna görüş bildirilmek üzere iletilen plan kapsamındaki Eşref Hoca ve Gazi Caddesi arasında ulaşım bağlantısını sağlayacak olan 25 m. genişlikteki kuzey -güney akslı yol ve bu yoldan cephe alan alanlar ile katlı otopark alanlarını kapsayan kısımların kurul tarafından öncelikli olarak görüşülerek karara bağlanabilmesi için bu kısımlara ait 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı revizyonu 06.04.2016 tarih ve 63 Sayılı Belediye Meclis Karan ile kurula

(8)

Yapılan işaretle oylama sonunda; Bu nedenle daha önce kurula iletilmek üzere hazırlanmış 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 2474, 112 adanın doğusundan 111, 125, 126 adanın batısından geçmek ve Eşref Hoca Caddesi kavşağına bağlanmak üzere 25 metre genişlikte yol belirlenmesi, 112 adanın resmi kurum alanı, 124 adanın bir kısmı ile ve 126 adaların lise alanı, 124 adanın kalan kısmının ise cami alanı olarak belirlenmesi 111 ve 125 adaların 25 metrelik yola cepheli kısımlarında Konut Altı Ticaret olacak şeklinde hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;5793,7) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5794,10) uygulama imar planı revizyonu 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(9)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 115

MADDE 7

Konusu Celilkırı Mevki, 179 ada, 1 noluparselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Celilkırı Mevkii, 179 ada 1 nolu parselin güney batısında bulunan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında 179 ada 1 nolu parselin güney batısı “Ağaçlandırılacak Alan” olarak planlı bulunmaktadır.

179 ada 1 nolu parselin güney batı kısmında bulunan yaklaşık 4000 m² lik kısmının “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” olarak planlandığı ve 12 metrelik taşıt yolundan 10 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiği,

Plan notlarına;

❖ Söz konusu alanda cami yapılabilir, şeklinde plan notu eklenerek İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Celilkırı Mevkii, 179 ada 1 nolu parselin güney batısında bulunan yaklaşık 4000 m² lik kısım için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 8329,24) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,28) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(10)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 116

MADDE 8

Konusu Bahçelievler Mahallesi, 171 ada, 56 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Bahçelievler Mahallesi, 171 ada 56 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında 171 ada 56 nolu parsel “Park Alanı” olarak planlı bulunmaktadır.

Mülkiyeti Çorum Belediyesine ait olan 171 ada 56 nolu parselin güney kısmının yaklaşık 46600 m² lik kısmının “Belediye Hizmet Alanı” olarak planlandığı ve tüm cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiğine ilişkin imar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Bahçelievler Mahallesi, 171 ada 56 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 13694,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;13696,2) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(11)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 117

MADDE 9

Konusu Kunduzhan Mahallesi, 355 ada, 86, 88, 91, 96 ve 97nolu parsellerde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Kunduzhan Mahallesi, 355 ada 86, 88, 91, 96 ve 97 nolu parseller için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonuca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında 355 ada 96 ve 97 nolu parseller “Belediye Hizmet Alanı”, 355 ada 86, 88 ve 91 nolu parseller ise “Sanayi Alanı” olarak planlı bulunmaktadır.

Söz konusu tadilat dosyasında yapılan incelemede yapılaşma haklarında değişiklik yapılmadığı, 355 ada 96 ve 97 nolu parsellerde işaretli bulunan Belediye Hizmet Alanlarının İskilip yoluna cepheli kısımı hariç diğer cephelerdeki yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metreye düşürüldüğü, 355 ada 88 ve 91 nolu parseller arasına 15 metre genişliğinde taşıt yolu planlandığı ve 355 ada 88 nolu parselde bulunan sanayi alanının yapı yaklaşma mesafelerinin 5 metre olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Kunduzhan Mahallesi, 355 ada 86, 88, 91, 96 ve 97 nolu parseller için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP;8329,25) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,29) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(12)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 118

MADDE 10

Konusu Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada ve 14 noluparselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada 14 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; 3798 ada, 5 parsel Taks: 0.40, Emsal: 1.00 yapılaşma koşullarında Sosyal Kültürel Tesis Alanı, 3798 ada 1 parsel Trafo Alanı, 176 ada 14 nolu parsel ve çevresi Semt Parkı olarak planlıdır.

• İmar planlarında Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak planlı alan Semt Parkı olarak planlı kısma doğru yaklaşık 15 metre derinliğinde genişletildiği, trafo olarak planlı kısmın sınırları yeniden düzenlendiği, 176 ada 14 nolu parselin bulunduğu Semt Parkı olarak planlı kısımdan kuzey- güney yönünde 15 metrelik yol planlandığı ve Sosyal Kültürel Tesis Alanı olarak planlı kısmın yapılaşma koşullarında değişiklik yapılmadığına ilişkin İmar Komisyon raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Bahçelievler Mahallesi, 3798 ada, 176 ada 14 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5777,11) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5006,15) uygulama imar planı değişikliği, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(13)

T.C.

ÇORUM BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 119

MADDE 11

Konusu Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalarda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalar ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan İbadethane (Cami) ve Kanal olarak planlı olduğu

• İmar planlarında kanal olarak planlı bölge ile mahallinde ki kanal arasında uyumsuzluklar olduğu ve teklif planda bu uyumsuzlukların giderildiği ayrıca İbadet Alanı (Cami) olarak planlı kısmın sınırlarının yeniden düzenlendiği ve yapı yaklaşma mesafelerinin kaldırıldığına ilişkin, İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 2336, 2958 ve 288 nolu adalar ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 7560,7) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7562,10) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(14)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 120

MADDE 12

Konusu Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adada plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adanın güneyinde bulunan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında 3819 nolu adanın güneyi “Park Alanı” olarak planlı bulunmaktadır.

3819 nolu adanın güney kısmında bulunan yaklaşık 2000 m² lik kısmının “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” olarak planlandığı ve tüm cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesinin belirlendiği,

Plan notlarına;

❖Söz konusu alanda cami yapılabilir, şeklinde plan notu eklendiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Ayarık Mahallesi, 3819 nolu adanın güneyinde bulunan yaklaşık 2000 m² lik kısım için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 14667,3) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 14668,3) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(15)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 121

MADDE 13

Konusu İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalarda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan “Park Alanı ve İbadet Yeri” olarak planlı bulunmaktadır.

4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan park ve ibadet yerleri birleştirilerek alanın tamamının ve İbadet Alanı (Cami) olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice Mahallesi, 4243 ve 4244 nolu adalar arasında kalan alan için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 9549,10) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 9550,12) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(16)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 122

MADDE 14

Konusu Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada, 61 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada 61 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede:

Güncel imar planında; 2358 ada 61 nolu parsel bitişik nizam 3 kat konut alanı olarak planlı bulunmaktadır.

Plan teklifinde;

2358 ada 61 nolu parselin kat adetinin bitişik nizam 3 kattan, bitişik nizam 5 kata çıkartıldığı, dosyasında jeolojik etüt raporunun bulunduğu,

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. Maddesinin 5. Bendinde “İmar planında verilmiş olan inşaat emsalinin, kat adedinin, ifraz şartlarının değiştirilmesi sonucu nüfus yoğunluğunun artırılmasına dair imar planı değişikliklerinde: Artan nüfusun ihtiyacı olan sosyal ve teknik altyapı alanları standartlara uygun olarak plan değişikliğine konu alana hizmet vermek üzere ayrılır.”

denilmekte ve yoğunluk artışına neden olacak imar planı değişikliklerinin nasıl yapılması gerektiğini açıklamaktadır. Bu kapsamda öneri plan ve plan açıklama raporunda artan nüfusun ihtiyaçlarına yönelik herhangi bir sosyal donatı alanı ayrılmadığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Üçtutlar Mahallesi, 2358 ada 61 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 5793,8) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 57594,11) uygulama imar planı değişikliği teklifi, Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir.

Meclis Başkanı

(17)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 123

MADDE 15

Konusu Gülabibey Mahallesi, 1573 ada, 16 nolu parselde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Gülabibey Mahallesi, 1573 ada 16 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; 1573 ada 16 nolu parsel Resmi Kurum Alanı olarak planlıdır.

1573 ada 16 nolu parselin Yençok: 6 Kat yapılaşma koşuluna sahip “Resmi Kurum Alanı” olarak planlandığı, söz konusu parselin tüm cephelerinden 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği ve plan notlarına;

❖ İkinci bodrum katta arsa sınırına kadar, kapalı otopark yapılabilir. Şeklinde plan notu eklendiği,

Doğusunda bulunan ve aynı yoldan cephe alan SGK’ ya ait parseldeki yapılaşmadan fazla imar hakları istediğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 1573 ada 16 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/1000 ölçekli (UİP; 5794,12) uygulama imar planı değişikliği teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir.

Meclis Başkanı

(18)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 124

MADDE 16

Konusu Çepni Mahallesi, 457 ada, 2 ve 3 nolu parsellerde plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çepni Mahallesi, 457 ada 2 ve 3 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

457 ada 2 ve 3 nolu parseller imar planı sınırları dışında plansı alan olarak bulunmaktadır.

Plan teklifinde;

457 ada 2 ve 3 nolu parsellerin Emsal:0.50 Yençok: Serbest yapılaşma koşuluna sahip “Sanayi Alanı” olarak planlandığı, söz konusu parsellerin kuzeybatı kısmından 15 metrelik taşıt yolu planlandığı, yoldan 15 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiği,

Kurumlara sorulan görüşlerde İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 23.06.2016 tarih ve 7606 sayılı yazılarında söz konusu parseller için imar planı yapılmasının uygun olmadığına ilişkin İmar komisyon raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 457 ada 2 ve 3 parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 21558) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 21557) uygulama imar planı teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir.

Meclis Başkanı

(19)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 125

MADDE 17

Konusu Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D, paftalarda plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D pafta sınırları içerisinde, Muratevler 1. Sokak, Ahçılar 3. Cadde ve Ahçılar Deresi arasında kalan Ahçılar Bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin, İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı olarak planlı olduğu,

Plan notlarında ise;

-İfraz ile yeni oluşacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den az olamaz.

-Zemin üstündeki katta, zemin katta uygulanan TAKS’ ın yarısını aşmamak şartıyla sundurma yapılabilir. Sundurma genişlikleri 1.50 metreyi geçemez. Taban Alanına kolon oluşturularak sundurma yapılamaz.

- 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanımı oluşturulmaz, kat irtifakı yapılamaz.

-İki farklı parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde Bitişik Nizam yapı yapabilirler.

-İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir.

-Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz.

-Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir.

-Bu alanda öngörülen bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanı 250 m²yi geçemez hükmü kaldırılmıştır.

-Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde plan notu bulunduğu yapılan incelemelerde tespit edilmiştir.

*Plan değişikliği teklifinde; 129 ada 1 nolu parselin kuzey batı kısmına İbadet Alanı(cami) işaretlendiği,

Bağ parsellerin yapılaşma koşulları TAKS:0.12, KAKS:0.24, Yençok: 2 kat olarak yeniden

(20)

* İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 metreden az olamaz.

*1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı mülkiyeti kurulamaz.

*Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000 m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m²’sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır.

Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5’er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısımın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapında belirlendiği şekli ile uygulama yapılır.

İki parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler.

*Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir.

*Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır.

Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz.

*İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir.

*Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz.

*Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir.

*Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Karakeçili Mahallesi, 20.K.II.B- 20.L.I.A- 21.K.III.C- 21.L.IV.D pafta sınırları içerisinde, Ahçılar bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5799,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5800,4) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(21)

T.C.

ÇORUM BELEDİYE BAŞKANLIĞI MECLİS KARARI

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 126

MADDE 18

K A R A R :

Başkan, Gülabibey Mahallesi, 892 ada 1 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel imar planında; 892 ada 1 nolu parsel Emsal: 0.50 Yençok: 7.50 yapılaşma koşullarına sahip “İmalathane” olarak planlı bulunmaktadır.

Plan teklifinde;

•892 ada 1 nolu kadastro parselin bulunduğu iki ada için Emsal: 1.00 Yençok: 3 kat yapılaşma koşuluna sahip “Ticaret Alanı” olarak planlandığı, söz konusu parsellerin kuzey kısmından 10 metre diğer cephelerden ise 5 metre yapı yaklaşma mesafesi belirlendiğine ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 892 ada 1 nolu parsel için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 8329,26) nazım imar planı 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,30) uygulama imar planı değişikliği teklifi Meclisce OY BİRLİĞİYLE reddedilmiştir.

Meclis Başkanı

(22)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 127

MADDE 19

K A R A R :

Başkan, Gülabibey Mahallesi, 271 ada 17 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; 271 ada 17 nolu parsel İbadet Yeri, Sosyal Kültürel Tesis Alanı, Özel Eğitim Alanı, Park ve Konut alanı olarak planlıdır.

271 ada 17 nolu parselin Özel Eğitim Alanı olarak planlı kısmı ve 17 nolu parselin doğusunda yer alan Park, Çocuk Bahçesi olan kısmın bir bölümü ile birlikte yaklaşık 10.000 m² lik alan Emsal:

1.20, Yençok: 15.50 metre yapılaşma koşullarında “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” (Huzurevi, Yaşlı Bakım ve Rehabilitasyon Merkezi) olarak planlanmıştır.

Ayrıca Bağcılar 4. Cadde ve Bağcılar 73. Sokak kesişimin de yer alan kavşak Ulaşım Hizmetleri Müdürlüğü’nün talebi doğrultusunda yeniden düzenlenen İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Gülabibey Mahallesi, 271 ada 17 parsel ve yakın çevresi için plan müellifince hazırlanan 1/5000 ölçekli (NİP; 7560,8) nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;7562,11) uygulama imar planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(23)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 128

MADDE 20

Konusu Hitit Üniversitesi kuzey kampusu ve İlice Bağları arasında plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, İlice Mahallesi sınırları içerisinde, Çevre Yolu, Dr. İlhan Gürel Cadde, Binevler 1.

Cadde ve Hitit Üniversitesi Kuzey Kampüsü arasında kalan İlice Bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı olarak planlı olduğu,

• İfraz ile yeni oluşacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m² ‘den az olamaz.

• Zemin üstündeki katta, zemin katta uygulanan TAKS’ın yarısını aşmamak şartıyla sundurma yapılabilir. Sundurma genişlikleri 1.50 metreyi geçemez. Taban Alanına kolon oluşturularak sundurma yapılamaz.

• 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir.

Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanımı oluşturulmaz, kat irtifakı yapılamaz.

• İki farklı parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakatı bulunması halinde Bitişik Nizam yapı yapabilirler.

• İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir.

• Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz.

• Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir.

• Bu alanda öngörülen bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanı 250 m² yi geçemez hükmü kaldırılmıştır.

• Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır.

Şeklinde plan notu bulunduğu yapılan incelemelerde tespit edilmiştir.

(24)

• Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları altında kalan parsellerde ilgili kurum ve/veya kuruluştan uygun görüş alınmadan yapılaşma yapılamaz.

• İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m²’den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 m. den dar olamaz.

• 1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir.

Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı / mülkiyeti kurulamaz.

• Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m² sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır.

• Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5’er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapında belirlendiği şekli ile uygulama yapılır.

• İki parsel tevhit edilmeksizin, her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakatı bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler.

• Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir.

• Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır. Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz.

• İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir.

• Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz.

• Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir.

• Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice bağları için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 5791,2) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 5792,3) uygulama imar planı değişikliği teklifi, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(25)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 129

MADDE 21

Konusu Çepni Mahallesi, 4202 nolu adada plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, Çepni Mahallesi, 4202 nolu ada için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi İmar Komisyonunca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında;

4202 nolu adanın Ayrık Nizam 3 kat, Taks:0.40 Kaks:1.20 yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” olarak planlı olduğu,

•4202 nolu adanın Emsal:2.00, Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında “Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı” olarak planlandığı, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 5’er metre olarak planlandığına ilişkin İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; Çepni Mahallesi, 4202 nolu ada için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP; 8329,27) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP; 7571,31) Uygulama İmar Planı, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı

(26)

T.C.

TARİHİ 01.09.2016

TOPLANTI 09

BİRLEŞİM 09

OTURUM 09

KARAR NO 130

MADDE 22

Konusu İlice Mahallesi, 115 pafta, 93 nolu adada plan değişikliği.

K A R A R :

Başkan, İlice Mahallesi 115 pafta 93 nolu adanın bir kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin;

İmar Komisyonumuzca yapılan incelemede;

Güncel İmar planlarında; Plan değişikliğine konu alan Taks: 0.08, Kaks: 0.16, hmax: 6.50 yapılaşma koşullarında Bağ Alanı ve Emsal: 0.25 Yençok: 12.50 yapılaşma koşullarına sahip Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı olarak planlı olduğu görülmektedir.

• Parsellerin yapılaşma koşulları TAKS:0.12, KAKS:0.24, Yençok: 2 kat olarak yeniden düzenlenmiş olup Düşük Yoğunluklu Konut Alanı (Bağ Alanı) olan kullanım kararında bir değişiklik yapılmadığı ve Sosyal ve Kültürel Tesis alanında Bağ Alanı olarak planlandığı, değişiklik sınırları içerisinde kalan yollar tamamının 10 metre olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir.

*1/1000 ölçekli Çorum (Merkez) İlice Bağları Uygulama İmar Plan Revizyon sınırları dahilinde kalan alanda bu planının yürürlüğe girdiği tarihten önceki plan ve plan notlarının tamamı bu plan yürürlüğe girdiği andan itibaren hükümsüz olup bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan konularda: 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Bu Kanunun ilgili yönetmelikleri, 2872 Sayılı Çevre Kanunu Ve Uygulama Yönetmelikleri, Planlı Planlar Tip İmar Yönetmeliği ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.

*Enerji nakil hatları ve koruma kuşakları altında kalan parsellerde ilgili kurum ve/veya kuruluştan uygun görüş alınmadan yapılaşma yapılamaz.

*İfraz ile oluşturulacak parsellerde parsel büyüklüğü 1000 m²’den küçük, parsellerin yola bakan cepheleri 20 metreden dar olamaz.

*1000 m² büyüklükteki parselde bir ailenin yaşamasına elverişli bir birim konut yapılabilir. Dış bağlantı yapılarak veya başka bir şekilde birden fazla konut kullanım oluşturulamaz, kat irtifakı / mülkiyeti kurulamaz.

*Ancak parsellerin tek ada tek parsel oluşacak şekilde tevhit edilmesi (birleştirilmesi) durumunda site tarzı yapılaşmalara müsaade edilir. Tek ada/parsel şeklinde oluşan parseller üzerinde apartman tarzı yapılaşmaya (Dikey kat İrtifakı/Mülkiyeti) izin verilmeyecek olup yatay (yaygın) Kat İrtifakı/Mülkiyeti kurularak bir parsel üzerinde birden fazla yapılaşmaya izin verilir ancak her bir bağımsız bölüm (Bina) arası mesafe min. 10.00 metre olacaktır. Parsel üzerindeki bağımsız bölüm sayısı her 1000m² için max. 1 adet olarak belirlenecektir. Ayrıca site tarzı yapılaşmalarda parsel büyüklüğünün min. her 40 m²sine 1 ağaç hesabı oluşacak şekilde ağaç dikilecektir. Site tarzı yapılaşmalarda her bir bağımsız bölüm için 1 araç olacak şekilde otopark ihtiyacı belirlenecek ve otopark ihtiyaçları parsel içerisinde karşılanacaktır.

(27)

*Komşu parsellere ve yollara minimum yaklaşma mesafesi 5 metredir. Ancak mevcut kadastral parsellerde 5’er metre çekme mesafesi uygulandığında çekme mesafelerinin içerisinde kalan kısmın yapılaşmaya uygun olmaması ve çekme mesafelerinin içerisinde kalan alanın genişliği en geniş bölümde 6 metrenin altına düşmesi durumunda parsel şekilleri de göz önünde bulundurularak yan bahçe çekme mesafeleri 3 metreye düşürülebilir. Çekme mesafelerini belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkili olup çekme mesafeleri imar çapınca belirlendiği şekli ile uygulama yapılır.

*İki parsel tevhit edilmeksizin her iki parsel maliklerinin noter tasdikli muvafakati bulunması halinde bitişik yapı yapabilirler.

*Yapılar; yapı yaklaşma mesafeleri ihlal edilmemek şartı ile parselin istenilen yerine yapılabilir.

*Yapıların yola yaklaşma mesafesi planda öngörüldüğü ölçüde ise yoldan kotlandırma yapılır.

Aksi takdirde yola yaklaşma mesafesinin daha fazla olması durumunda kotlandırma tabii zeminden yapılır. Kottan dolayı bodrum kat tabii zeminde açığa çıkarılamaz.

*İki kattan fazla inşaat yapılamaz. Çatı piyesi yapılabilir.

*Parsellerin sınırlarına yapılacak duvar yüksekliği yönetmeliğin öngördüğü yüksekliği aşamaz.

*Parsel içinde bina haricinde yapılacak müştemilat binaları toplam inşaat alanına dahildir.

*Toplam inşaat alanında meydana gelen artışın Belediye hizmetlerine getireceği yük dikkate alınarak Değişim Ortaklık Payı alınır. Şeklinde İmar Komisyon Raporunu oya sunmuştur.

Yapılan işaretle oylama sonunda; İlice Mahallesi 115 pafta 93 nolu adanın bir kısmı için plan müellifince hazırlanan 1/5000 Ölçekli (NİP;5791,3) Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli (UİP;5792,4) uygulama imar planı değişikliği teklifi, 3194 Sayılı İmar Kanunun 8/b maddesi gereğince Meclisce OY BİRLİĞİYLE onanmıştır.

Meclis Başkanı