9. HAFTA
PROJE ORTAKLIKLARI
UZLAŞMA YOK
Kamu Özel Halk Kamu Özel
Halk
UZLAŞMA
PROJE ORTAKLIĞI PROJE ORTAKLIĞI
PORTAKAL ÇİÇEĞİ VADİSİ
PORTAKAL ÇİÇEĞİ VADİSİ-Ankara-Ankara
Ortaklık
Ortaklık : Şirket: Şirket
(Belediye-Arsa Sahipleri-Girişimci (Belediye-Arsa Sahipleri-Girişimci)) Uzlaşma İlkeleri
Uzlaşma İlkeleri
Mevcut inşaat emsaliMevcut inşaat emsalinin dörtte bire nin dörtte bire düşürülmesi,
düşürülmesi,
Alanın yaklaşık % 70’i yeşil alan Alanın yaklaşık % 70’i yeşil alan olmasıolması,,
Arsa sahiplerinden gerek bArsa sahiplerinden gerek belediye, elediye, gerekse şahıslar
gerekse şahıslarının, proje , proje yatırımları için kaynak yatırımları için kaynak ayırma
ayırmamaları,maları,
Proje Geliştirme Proje Geliştirme maliyetimaliyetininnin, , girişimci tarafından sağlan
girişimci tarafından sağlanmasıması,,
Yaratılan değerinYaratılan değerin, arsa hisseleri , arsa hisseleri oranında paylaşıl
oranında paylaşılmasıması,,
İmar Haklarının Toplulaştırılması Değer Paylaşımı
PROJE ORTAKLIĞI PROJE ORTAKLIĞI
DİKMEN VADİSİ-Ankara Ortaklık: (Şirket)
Belediye-Arsa Sahipleri (kooperatifler) Proje Karar Kurulu
Uzlaşma İlkeleri
•Gecekondu hak sahiplerine verilecek konut, mevcut parsel ve konut büyüklüğü baz alarak belirlenmesi,
•Ortalama büyüklüğün altındakilerin, belirlenen bedeli tamamlamaları, üstünde kalanların ise belirlenen bedeli almaları,
•Hak sahiplerine konutlar teslim edilene kadar kira yardımı yapılması,
•Vadide, Ankara’lılara hizmet edecek rekreasyon alanı ile kültür merkezi yatırımı gerçekleştirilmesi,
•Yatırımın, yurtdışı tahvil satışı ile belediye tarafından yapılması, ancak, proje içindeki ticari yatırımlardan sağlanacak gelirlerle, geri ödemenin sağlanması,
•Proje ile ilgili kararların, hak sahiplerinin temsilcileri ve mahalle muhtarlarının da katılacağı, Proje Karar Kurulu tarafından alınması,
Değer Paylaşımı Uzlaşma
Zafer Plaza Projesi-Bursa
Ortaklık: Belediye-Arsa Sahipleri- Yatırımcı İşbirliği,
Belediye Bşk. Yetki verilmesi,
Uzlaşma İlkeleri
•Arsa sahiplerinin, hisseleri oranında, yapılacak yatırımdan pay alması,
•Yatırımın, serbest piyasa koşullarında değerlendirilmesi için belediye
başkanına vekalet verilmesi,
•Projenin karlılığını artırmak için mevcut itfaiye binasının da projeye dahil edilmesi,
•Alışveriş merkezinin, yerin altında olması ve üstünde, Bursa’lıların kullanacağı bir meydan
gerçekleştirilmesi,
PROJE ORTAKLIĞI PROJE ORTAKLIĞI
İmar Haklarının Toplulaştırılması
•Kentsel Dönüşüm, özellikle, büyük kentlerimizde etkili olacak,
•Kamu ve Yerel halk arasında Gerilim yaşanacak,
•Stratejik ortaklıklar gelişecek, (Kamu-Özel-Sivil Örgüt)
•Dönüşüm, yalnızca, kentsel değil, kültürel ve kurumsal olarak da sağlanacak,
•Deprem riski yeni potansiyel alan ve ortamlar yaratacak,
•Uzun vadeli fon ve kredi mekanizmalarını devreye girecek,
•Menkulleştirme süreci başlayacak, ( İHT Yöntemleri)
•Paylaşımın, proje değeri üzerinden yapılması (DOP-POP),
•Uzlaşma için çoğunluğun, kamu yararı kabul edilmesi,
